房地产拿地投资方式及相关案例解析.pdf-地产文库

房地产拿地投资方式及相关案例解析.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：158042 2021-07-18 29页 1.83MB

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1、2 1 2 3 投资的内涵及方式勾地股权收购 3 PART1投资的内涵及方式何谓房企的投资工作房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关键性环节收益预测土地获取为完成经济测算所做的土地为完成经济测算所做的土地现场踏勘、市场分析、产品现场踏勘、市场分析、产品定位、设计强排等工作定位、设计强排等工作引致基于预测的收益，通过限定基于预测的收益，通过限定的资金支出获取土地收益权的资金支出获取土地收益权现阶段主流房企经济测算的关注点排序现阶段主流房企强调“快周转”，以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标 ROE：自有资金投资回报率2、，净利润/ /自有资金投入金额 IRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的量及时间加权后的结果，可理解为动态投资回报率销售净利润率：净利润/ /销售额，评估企业的产品获利能力投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收周期，自有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间现阶段主流房企经济测算的关注点排序现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为1212- -1515个月，ROEROE及IRRIRR大于1515% %，销售净利润率5 5- -8 8% % 主流房企的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模资产或企3、业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度序号指标名称指标值说明 1.1 年自有资金投资回报率（%）17.83% 净利润（自有资金投资总额静态投资回收期(年)） 1.2静态投资回收期（月）19.72 自项目开始投入至累计现金流转正周期 1.3净利润（万元）17836.89 税后净利润（仅按销售部分计算） 1.4销售净利率（%）10.15% 净利润/可售总货值 1.5IRR（%）29.38% 项目内部收益率 1.5ROE(%)19.55% 净利润（自有资金平均投入开发周期年)） 1.6首期开盘周期 (月)8.50 拿地至项目首次开盘（月）土地获取的主要方式 1、招拍挂 2、股权获取 3、债权获取招标、拍卖、挂牌通过政府公开渠道获取土地的一种方式交易对象为政府及其平台土地已归属至公司名下通过收购公司股权间接获取土地的一种方式交易对象为公司股东土地已归属至公司

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