1、2 1 2 3 投资的内涵及方式 勾地 股权收购 3 PART1投资的内涵及方式 何谓房企的投资工作 房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关 键性环节 收益预测 土地获取 为完成经济测算所做的土地为完成经济测算所做的土地 现场踏勘、市场分析、产品现场踏勘、市场分析、产品 定位、设计强排等工作定位、设计强排等工作 引致 基于预测的收益，通过限定基于预测的收益，通过限定 的资金支出获取土地收益权的资金支出获取土地收益权 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 现阶段主流房企强调“快周转”，以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标 ROE：自有资金投资回报率
2、，净利润/ /自有资金投入金额 IRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的 量及时间加权后的结果，可理解为动态投资回报率 销售净利润率：净利润/ /销售额，评估企业的产品获利能力 投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收周期， 自有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为1212- -1515个月，ROEROE及IRRIRR大于1515% %，销 售净利润率5 5- -8 8% % 主流房企的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模 资产或企
3、业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度 序号指标名称指标值说明 1.1 年自有资金投资回报率（%）17.83% 净利润（自有资金投资总额静态投资回收期(年)） 1.2静态投资回收期（月）19.72 自项目开始投入至累计现金流转正周期 1.3净利润 （万元）17836.89 税后净利润（仅按销售部分计算） 1.4销售净利率 （%）10.15% 净利润/可售总货值 1.5IRR（%）29.38% 项目内部收益率 1.5ROE(%)19.55% 净利润（自有资金平均投入开发周期年)） 1.6首期开盘周期 (月)8.50 拿地至项目首次开盘（月） 土地获取的主要方式 1、招拍挂 2、股权获取 3、债权获取 招标、拍卖、挂牌 通过政府公开渠道获取土地的一种方式 交易对象为政府及其平台 土地已归属至公司名下 通过收购公司股权间接获取土地的一种方式 交易对象为公司股东 土地已归属至公司
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