投资拓展拿地投资方式及相关案例解析培训课件.pdf
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投资拓展拿地投资方式及相关案例解析培训课件.pdf
1、拿地投拿地投资方式及相关案例解方式及相关案例解读 加入投行及上市公司和股权投资群微信 2 1投资的内涵及方式 2勾地 3股权收购 加入投行及上市公司和股权投资群微信 3 PART1投资的内涵及方式 加入投行及上市公司和股权投资群微信 何谓房企的投资工作 房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关 键性环节 收益预测 土地获取 为完成经济测算所做的土地 现场踏勘、市场分析、产品 定位、设计强排等工作 引致 基于预测的收益，通过限定 的资金支出获取土地收益权 加入投行及上市公司和股权投资群微信 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 现阶段主流房企强调“ 快周转”
2、， 以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标 投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收周期， 自有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间 ROE：自有资金投资回报率，净利润/自有资金投入金额 IRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的 量及时间加权后的结果，可理解为动态投资回报率 销售净利润率：净利润/销售额，评估企业的产品获利能力 加入投行及上市公司和股权投资群微信 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为12-15个月，R O E 及IRR 大于15%，销 售净利润率5-8% 主流房企
3、的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模 资产或企业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度 序号指标名称指标值 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 年自有资金投资回报率（%） 静态投资回收期（月） 净利润 （万元） 销售净利率 （%） IRR（%） 17.83% 19.72 17836.89 10.15% 29.38% 1.5ROE(%)19.55% 1.6首期开盘周期 (月)8.50 加入投行及上市公司和股权投资群微信 土地获取的主要方式 1、招拍挂 2、股权获取 3、债权获取 招标、拍卖、挂牌 通过政府公开渠道获取土地的一种方式 交易对象为政府及其平台 土地已归属至公司名下 通过收购公司股权间接获取土地的一种方式 交易对象为公司股东 土地已归属至公司名下 公司资不抵债，股东没有清偿能力，债权人拥有对公司资产的优先处置权 债转股、或通过司法裁定办理土地
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