房地产项目住宅前期地块定位思路报告.pdf
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编号：165825
2021-07-30
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1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 住 宅 项 目 前 期 定 位 思 路 2 现象一：龙湖滟澜山&金地天境不同企业、紧邻项目，相似指标 龙湖滟澜山 项目地址青浦区嘉松中路6788弄 开盘时间2008-10-20 净地面积144,495.5 总建筑面积144,495.5 容积率1.0 物业类型住宅、别墅 配比程度 住宅85.71%、联排4.96%、双拼 2.95%、叠加6.41% 销售均价 住宅：25000-28000元/ 别墅：28000-31000元/ 关键词：地中海风格建筑、经济型别墅2、 关键词：ArtDeco风格建筑、豪宅、”平墅” 金地天境 项目地址青浦嘉松中路6888弄 开盘时间2011-06-25 净地面积210,228 总建筑面积210,228 容积率1.0 物业定位纯住宅，金地专利产品”平墅” 配比程度100%”平墅” 销售均价50000-55000元/ 一 线 之 隔 VS 3 现象二：深圳万科第五园&万科城同一企业、相同区位，10分钟车距 万科第五园万科城 项目地址龙岗梅观高速与布龙公路交汇处龙岗梅观高速与机荷高速交汇处 开盘时间2005-07-23 （住宅已开发九期）2004-09-20（住宅已开发四期） 净地面积232,667397,883.5 总建筑面积3、290,833住宅398,050，商业30,000 容积率1.251.10 物业类型住宅、别墅、商业住宅、别墅、商业 建筑类别联排、叠拼、小高层、高层、商业独栋、联排、双拼、多层、小高层、高层 销售报价联排别墅：30000元/（二手房）联排别墅：32000元/（二手房） 万科城 第五园 龙岗区 福田区 10分 钟车行 距离 深圳稀缺的中 式风格建筑 现代中式文化 社区 欧式风格建筑 多物业形态 经济型住宅 4 现象三：深圳万科清林径&万科棠樾同一企业，不同区位，相似定位 万科清林径万科棠樾 项目地址龙岗中心城清林径森林公园南侧宝安区林坪大道 开盘时间2008-08-092008-12-28 净地面积252，629约60万 总建筑面积454，733约40万 容积率1.800.6 物业类型住宅、别墅、商业住宅、别墅 建筑类别独栋、双拼、联排、叠加、高层、商业独栋、联排、双拼、多层、高层 销售均
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