地块低密度大盘房地产住宅项目前期定位策划方案.ppt
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上传人：大宝
编号：61157
2021-03-04
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 以低密度资源型大盘，持续领跑中心区以低密度资源型大盘，持续领跑中心区 乐从文化公园南侧地块前期策划乐从文化公园南侧地块前期策划 佛山中原事业五部佛山中原事业五部 Foshan.03.2013 地块价值初印象地块价值初印象 双中心双中心：佛山新城核心区第一圈层接壤区域；乐从中心（规划属乐从中区，乐从中心定位） 双公园双公园：北向文化公园，南向沙良河公园 乐从传统高端居住区乐从传统高端居住区：低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势（快速路、轨道交通） 强品牌强品牌：在中心区的规模优势（见2、下图项目布局标注） 地块价值初印象地块价值初印象 开发方向初判断开发方向初判断 品牌战略项目布局优势品牌战略项目布局优势 佛山新城中心标杆价值佛山新城中心标杆价值 大品牌大品牌 强中心强中心 大项目大项目 本轮报告主要回答本轮报告主要回答 是否适合大盘是否适合大盘 多大规模多大规模 产品方案是什么产品方案是什么 价值度 吸纳量 产品差 分析结构 地块条件梳理地块条件梳理 佛山新城价值分析及成长周期佛山新城价值分析及成长周期 佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系 核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较 Chapter 1Chapt3、er 1 - - 价值度解析价值度解析 地块条件梳理及属性界定地块条件梳理及属性界定 Part 1.APart 1.A 地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河 公园以北、并零距离接壤公园以北、并零距离接壤 地理位置地理位置 地块四至 交通条件 景观资源 地块条件地块条件 配套条件 产业环境 地产开发 地理位置 地块四至地块四至 交通条件 景观资源 地块条件地块条件 配套条件 产业环境 地产开发 南面临近沙良河，沙良 河 公园正在建设施工， 建成后与乐从文化公园 共同构成了项目双公园 配套，景观优势明显 东临佛山奥园、佛奥湾和 星光广场；乐从最大的成 熟高档社区，目前开发至 尾声；环境及配套对本案 能形成一定的价值支撑 项目北靠旧厂房及乐从 文化公园，该公园是以 水景为主，突出休闲特 色的具有亚热带水乡风
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