地产财务报表的构成与解析培训课件.pdf-地产文库

地产财务报表的构成与解析培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：164453 2021-07-27 27页 2.12MB

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1、版权所有集团严禁外传版权所有集团严禁外传非财务人员看财务报表左莹投资者关系与信息集成内控部版权所有集团严禁外传主要内容财务报表的构成及联系财务报表重要概念财务报表科目解读练习案例版权所有集团严禁外传 1.1 财务报表构成资产负债表（续）如何融资如何投资股本及溢价： IPO、配股、供股等股权融资所得留存收益：累计未分配的利润，即内部融资银行借款：项目开发贷等借款优先票据：境外发债预收账款：项目预售的楼款物业、厂房及设备：自用物业（如总部大楼）、酒店等在建物业：尚未竣工的项目的累计投入持作销售已落成物业：已竣工未交付2、的项目的累计投入版权所有集团严禁外传 1.3 财务报表构成权益变动表资产负债表收益表权益变动表现金流量表赚的钱净股权融资照片录像照片版权所有集团严禁外传 1.5 财务报表之间的联系 2011年12月31日期初总资产=期初总负债+期初总权益 + 2012年全年总资产 (现金+非现金) =总负债+ 总权益 (利润+净股权融资) =2012年12月31日期末总资产=期末总负债+期末总权益资产负债表收益表权益变动表资产负债表现金流量表版权所有集团严禁外传 2.1 财务报表重要概念合并范围 VS 仅为简化示意控股有限公司增城房产公司禅城房产公司中3、山雅鸿(与雅居乐合作项目) 广州利合(亚运城) 100%100% 100% 100%90%50%20% 控制权是关键合营公司联营公司子公司关联/关连公司 A公司 10% 非控制性权益版权所有集团严禁外传 3.1 财务报表科目解读非流动资产预期未来可以产生收益的资源不能在1年或1个经营周期内变现的资产酒店，自用的办公楼等用于出租的房产酒店及自用办公楼的土地使用权办公软件，注册商标等用于出售的在建物业的已发生成本，包括土地、工程、营业税金及附加等（未获取施工证部分）对亚运城的股权投资由税务准则与会计准则的差异产生。可简单理解为根据税务准则需要缴纳或已经缴纳的，但根据会计准则尚未确认并且以后可以确认的所得税。对中山雅鸿的股权投资对国开行基金的投资版权所有集团严禁外传

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