地产投资人如何看财务报表培训课件.pdf
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上传人：故事
编号：165430
2021-07-29
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1、投资人员看财务报表 集团投资发展中心 投资人员看财务报表 0101 三大报表介绍 02 投资人员如何看报表算交易对价 投资人员看财务报表 01 三大报表概念介绍 财务三大报表： 有底子 有面子 过好日子 资产负债表 资产负债率 资产周转率 净负债率 损益表 净利润 现金流量表 经营净现金流 可用资金 内部收益率 现金流转正时间 资金峰值 销售净利率 毖利率 流入、流出、挣钱效率 左手去处，右手来源 学会比对挣钱能力 会计恒等式 资产=负债+所有者权益 资产负债表 利润=收入成本/费用 利润表/损益表 负债+所有者权益=资产 （对应“ 资产负债表” 资金去处 资金来源 权益： 股东初始投 入 负2、债： 有息负债 无息负债 收入成本/费用=利润 （对应“ 利润表” 土地成本、建安成本、办公费用 人工成本、营销费用、各种税 收入： 销售、出租 利润 公司的底子资产负债表-看年报 资产 金额 负债和所有者权益 流动负债： 金额 流动资产： 货币资金 应收票据 应收账款 预付款项 应收利息 其他应收款 应收股利 买入返售金融资产 存货 其中：消耗性生物资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 1,154,913、5 短期借款 - 应付票据 33,114 应付账款 569,830 预收款项 - 应付手续费及佣金 105,828 应付职工薪酬 - 应交税费 - 应付利息 6,284,160 应付股利 - 其他应付款 95,000 21,861 908,428 右手来源，左手去处 1,021,220 - 32,537 264,784 - - 283,418 555,214 - 比率（%） 资本结构 比率（%） 债， 现金流利 - 一年内到期的非流动负债 资产负债率 73.08 -2.57 2.71 241,626 其他流动负债 8,389,473 流动负债合计 非流动负债： 产比率(负债/ 益) 3,182,461 收 资产负债率 70.69 - 长期借款 16,507 应付债券 328,635 预计负债 3,220,583 递延所得税负债 261,089 递延收益-非流动负债 32 其他非流动负债 -
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