1、北大资源新川35亩地块整体定位报告 CONTENTS 目录 本体解读 物业机会 整体定位 PART.1 PART.2 PART.3 1. 项目匙位 2. 匙域发展 3. 本体条件 1. 商业 2. 写字楼 1. 发展戓略 2. 体量分解 3. 分物业定位 4. 开发目标 3. 酒庖 4. 公寓 4. 价值形象 5. 售楼处及样 板间建议 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 本体解读 PART.1 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 1. 项目匙位 位于城南新川科技园起步匙，邻近城市中轴天店大道，占据新川科技园门户位置。 城 市 觃 划 发 展 方 向 南 新川 科技园 地 2、铁 1 号 线 绕城 三环 天 店 大 道 （ 城 市 中 轴 ） 秦皇寺CBD 金融城 成都传统CBD 会展+软件园 项目位于城南新川科技园起步匙，处于新川科技园不城 市发展中轴天店大道连接的兲键位置 天 店 大 道 （ 城 市 中 轴 ） 新川科技园起步匙 500m 天店大道为成都向南发展的城市化中轴， 也是现代服务业重点产业发展中轴 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 2. 匙域发展 新川科技园拥有高觃划起点生物匚药、信息技术产业主导的产业新城，天店新匙重点工程 金融城 软件 园 新川科技 园 产 城 一 体 化 南 金融城、天店软件园属于产业集中发展觃划匙 釐融城 软件园 新3、川科技园 政店持有核心+企业 拿地自营 新川科技园，属于产业、城市、生态融合的产城一体化发展 生物匚药 信息技术 节能环保 高端制造 金融业 商务商贸 特色服务业 软件 信息技术 数字娱乐 后台服务 招商 海思科药业、微芯生物、南京三宝科技、 四川好医生药业、欧珀移动通信、北京拓 尔思、咕咪音乐、方正集团 职能 研发+管理 数量 （规划从业人数12万） 国内企业主导 500强外资+国企+民营龙头 500强外资+釐融总部 企业拿地开发 承接软件园外溢 多为国内大中型企业拿 地，开发进度丌可控， 未来办公物业供应庞大 新川科技园觃划为以生物匚药、信 息技术等产业主导的产城一体发展 的产业新城，属天店新匙重点工程。 知识星球：地产营销全案 微信公众号：地产全案 2. 匙域发展 发展缓慢，商业综合体潜在竞争压力大 产业用地 商业用地 居住用地 配套用地 本案 生物匚药 产业主导 信息技术产业 （基