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2018年华诺集团海南儋州2号地块项目前期定位报告.pdf

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上传人：故事编号：166619 2021-07-31 126页 17.11MB

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1、华诺集团海南儋州2号地块项目前期定位报告 2018.2 目录望闻问切审时度势定位启示城市发展及土地价值研究宏观分析及市场研究项目市场定位分析项目物业发展分析地块本体条件城市发展规划宏观政策及一级市场分析儋州房地产市场分析区域市场研究典型案例研究项目整体定位项目客群定位物业产品选择户型建议景观风格建议售楼部建议等项目现状分析综合项目的本体区位、开发目标及销售盈利三方面分析现状一：日益高涨的地价VS区域售价之间的矛盾现状二：小体量VS周边众多竞争项目现状三：区域认知VS滨海新区及海南省区域项目现状四：产品差异化VS海南调控政策项目核心问2、题分析现状现状一：日益高涨的地价 VS区域售价之间的矛盾现状二：小体量VS周边众多竞争项目现状三：区域认知VS滨海新区及海南省区域项目现状四：产品差异化VS 海南调控政策需解决的核心问题目标 Q1、什么样的产品，如何实现产品的差异化？ Q2、如何破局卖高价、高溢价，快去化？ Q3、市中心、小体量、如何塑造海南西部城市人文住宅标杆形象吸引外来客群？小体量好产品城市人文住宅标杆快周转望城市发展及土地价值研究地块本体条件城市发展规划土地本体条件城市发展及土地价值研究土地本体条件儋州被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。儋州“一市双城”发展战略中的3、两个城市发展中心，即那大城区和滨海新区。儋州双城区板块片区划分儋州城市空间结构一市双城三大功能区五条轴线一市海南西部中心城市双城那大中心城区、滨海新区三大功能区北部地区建设新型工业区；中西部地区建设综合产业区；南部地区建设生态产业区。五条轴线西线高速公路、北部滨海大道、洋万高速公路、海南西环铁路、环线高速那大镇位于海南省西北部，儋州市西南部，东北距海口市 137公里，西南距三亚市288公里，是儋州市的政治、经济、文化中心，是岛西重镇，交通枢纽。面积238.76平方公里，下辖30个村（居）委会，6个镇办农场，人口24万人，是海南省人口最多的县市驻地。城市发展及土地价值研究土地本体条件 2017年10月，儋州被住建部命名为国家园林城市。儋州多举措发展城市绿化，助推了生态城市建设，改善了城市环境，吸引大量岛外度假旅游及置业客群。依托儋州市总体山水格局，突出

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