1、 五街坊定位报告五街坊定位报告 目 录 1 宗地的土地属性宗地的土地属性 2 宗地市场研判宗地市场研判 3 目标客户的需求与对应的产品目标客户的需求与对应的产品 4 项目规划方案项目规划方案 5 盈利能力分析盈利能力分析 1.1 1.1 宗地位置宗地位置 1.2 1.2 宗地片区在浦东发展中的角色宗地片区在浦东发展中的角色 1.3 1.3 宗地片区与城市关系宗地片区与城市关系 1.4 1.4 宗地四至及形态宗地四至及形态 1.5 1.5 宗地土地属性综合评估宗地土地属性综合评估 1.6 1.6 宗地土地属性总结宗地土地属性总结 1 宗地的土地属性宗地的土地属性 1.1 1.1 宗地位置宗地位置2、 宗地宗地 陆家嘴陆家嘴 人民广场人民广场 徐家汇徐家汇 三三 林林 上海浦东三林板块中部 中内环间 北临高青路，西接昔阳河，南 至杨南路，东至东明路 中环中环 内环内环 直线距离直线距离 车行距离车行距离 陆家嘴 9km 11km 人民广场 9km 12km 徐家汇 8km 12km 世博园区 3km 3.5km 宗地位于：宗地位于： 宗地距：宗地距： 世博园区世博园区 1. 1.2 2 宗地宗地片区在浦东发展中的角色片区在浦东发展中的角色 世博会园区 滨江发展轴 陆家嘴功能区域 三林世博功能区域 金桥功能区域 张江功能区域 根据浦东发展规划，三林 片区是浦东新区确定的六大 功能区域之一的三3、林世博功 能区，是以围绕世博、服务 世博、依托世博、延伸世博 为重点，以发展高品质居住、 商贸、旅游为主的功能区。 宗地所在的三林城片区是宗地所在的三林城片区是 世博功能区域中以居住为主世博功能区域中以居住为主 的功能区。的功能区。 世博会后永久性，大规模，世博会后永久性，大规模， 成系统的公共设施，生态绿成系统的公共设施，生态绿 地及一流的生活配套，将为地及一流的生活配套，将为 三林世博板块成为未来经济三林世博板块成为未来经济 文化交流中心打下坚实的基文化交流中心打下坚实的基 础，进一步提升三林城片区础，进一步提升三林城片区 的城市功能。的城市功能。 宗地片区角色：宗地片区角色： 初期初期 成长中期成长中期 高潮期高潮期 孕育期孕育期 1. 1.3 3 宗地宗地片区与城市的关系片区与城市的关系 成长阶段 板块成长特点 客户 竞争 孕育期 1998-2001 房产开发未步入正轨，板块内多为