中原石家庄京元大厦项目开发策略及产品定位（36页）.doc-地产文库

中原石家庄京元大厦项目开发策略及产品定位（36页）.doc

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定位方案

上传人：儒*** 编号：141960 2021-06-12 33页 2.19MB

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1、 “京元大厦”项目“京元大厦”项目开发策略及产品定位开发策略及产品定位目目录录第一部分第一部分策划理念策划理念 1 1 第二部分第二部分市场概况市场概况 3 3 第三部分第三部分开发策略开发策略 7 7 第四部分第四部分市场定位市场定位 9 9 附附件件第一部分第一部分策划理念策划理念意识领先意识领先与其与别人竞争市场，不如自己创造市场；与其与别人竞争需求，不如自己创造需求。竞争的最高境界是不争，即“在一个无竞争的领域做只属于自己的市场，如入无人之境” 。创造第一创造第一策划的根本就是要出彩，更要做第一。只要做出一个或若干个第一，就会出奇制胜、制造新闻点和卖点，2、最忌 “步人后尘” 。战略突破战略突破房地产市场的竞争正日渐激烈，要实现项目的良性运作，达到名、利双收，必须打破常规思维模式，在把握客观现实基础上，寻求战略突破，把不可能变为可能。第二部分第二部分市场依据市场依据宏观调控宏观调控促进促进市场市场细分细分，城市核心地段公寓项目逐渐成为市场焦点，市场前景看好。，城市核心地段公寓项目逐渐成为市场焦点，市场前景看好。经过国家一系列的宏观调控，房地产市场已不再像两年前那样顺风顺水，虽然整体市场还处于放量上升的阶段，但进行准确的市场定位、细分市场研究及产品研究已成为开发商不可回避的课题。城市核心位置小规模地块、单体建筑由于商业、3、写字楼项目的激烈竞争及住宅项目的规模受限，开始借助街区的城市配套条件，开发更具实用性及投资价值的各类公寓产品。供方市场：供方市场：汇景国际的中央公寓，乐模、红人公馆、万隆国际的小户型公寓，财智西美、燕赵财富中心的酒店式公寓，都是目前省会公寓市场的典型代表，为不同的消费需求提供着多样化的产品。需方市场：需方市场：这些城市核心地段的公寓产品因单套总价低、租金回报高、投资风险小，受到市场的追捧，前景看好。公寓产品受市场追捧与项目所处的城市区位和可以借助的城市资源相关公寓产品受市场追捧与项目所处的城市区位和可以借助的城市资源相关从国内大中城市或国外发达国家的经验看，公寓项目能否成功，主要是取决于项目区域的“便捷度”，即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。所以公寓产品主要分布在三个区域，其一是闹市区，如 CBD 核心区、市中心；其二是城市轻轨、交通枢纽（火车站）附近；其

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