1、 新寓苑新寓苑商业商业步行街步行街招商招商策划方案策划方案 根据公司项目安排意见，为整体推出温泉旅游项目，实现游人接待中心、冲 浪馆、商业步行街的三位一体入市经营。本策划方案在结合对本项目的了解和项 目周边市场分析,以及在前期运作其它商业项目招商及销售时所获得的实操经验, 对本项目商业进行市场分析、项目定位、招商运作、时间节点等提出策划销售部 的建议和思路。 一、商业街项目基本概况一、商业街项目基本概况 酒都温泉商业步行街位于中国酒都温泉大门右侧，整个街区占地近 15 亩， 由四幢三层欧式休闲洋房以十字型对称排列组合而成，总建筑面积达 10000 多 平方米。正中区域设高大欧式古典钟楼，是步行2、街标志性建筑，极富观赏价值。 步行街北面一水之隔，正对 80 米景观大道；南面与百泉湖相依；西面紧临网球 场和停车场；东面与半山尊城别墅群为邻。 商业街一层商铺约 32 间，其中最大的商铺 8 间，建筑面积为 216M2；最小 面积商铺 8 间，建筑面积为 108M2；其余 16 间每间建筑面积为 135M2。二层和 三层为中空式大开间，可以任意分隔。是大型超市、休闲茶房、美容健身房、其 它餐饮娱乐的理想卖场。 二、周边商业市场及环境二、周边商业市场及环境 以酒都温泉为中心点，向东西方向作 2000 米横向辐射，基本无规范化商业 市场和大型、中档以上商业卖场。基本上是以川云中路为中心，以小型临3、街铺面 为主。具典型的路边农贸市场特征；经营类别主要以日常消费性生活用品、小家 电、医药用品、农业生产资料、小餐馆等为主。 由于本项目商业街业态定位主要是满足旅游消费者需求， 故本项目周边商业 市场和商业环境对本商业街区的生存环境不具竞争性和挑战性。 本地街村居民的 一般性消费也对本商业街无实质性影响。 项目项目 SWOT 分析分析 1 项目优势（项目优势（S） A、本项目是与中国酒都温泉度假中心配套的休闲商业步行街，占地面积 1000 多亩，属旅游商业地产项目，有相关旅游产品（温泉冲浪馆、高档商务酒店、私 家别墅、网球场等）作人气支撑； B、交通便捷，离尘不离城； C、绝版别墅，升值潜力空间大； 2、项目劣势（、项目劣势（W） A、远离城市核心商圈和次商圈，缺少足够的人气支撑； B、前期运作成为“夹生饭”，重新启动困难重重； C、旅游项目的商业，由于其定位特殊，对商家的选择有其局限性；