1、【小马村项目定位思路沟通】RM power Communication GroupViews of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project惹目地产顾问机构石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题自身自身区域区域准确的市场定位科学的整体规划消费市场的支持商业资源的圈定超越单纯模仿城市城市差异化竞争C CATALOGATALOG目录城市解读区域价值定位体系石家庄商务板块市场概览中华大街板块广安板块石家庄写字楼主要集中于中2、华大街和广安大街区域，其他区域写字楼开发不存在集群优势。军创、裕园广场、庄家金融大厦、中华商务、尚德国际、中振美爵等美东国际、凯嘉大厦、先天下、丽迪亚、西美大厦、中宏银泰国际等铁路泛桥西区泛桥东西区本案金马商圈万达商圈怀特商圈区域市场区域市场 项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中：万达万达国际城国际城西美西美第五第五大道大道路劲路劲蓝郡蓝郡世纪世纪花园花园联邦联邦n国际城n西美第五大道n路劲蓝郡n万达广场n世纪花园n联邦东方明珠竞品分析目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、品质不同，销售价格差距较大。项目档次价格产3、品亮点万达广场高端预计1万多5A级写字楼金源商务广场高端预计1万多5A级写字楼，玻璃幕墙，中空镀膜玻璃、中央空调、8部品牌电梯。财库国际商务港高端8000元/平米5A级写字楼，中央空调、新风系统、蒂森克虏伯电梯长安公馆中低端5500元/平米精装修、整层多功能配套、户型自由分割城市第三极周边商业情况复杂未来的CBD核心区我们如何定位高端？低端？项目自身分析nS1 S1 地理位置优势突出；地理位置优势突出；nS2 S2 交通便捷；交通便捷；nS3 S3 地块周边环境良好；地块周边环境良好；nS4 S4 临街面较大。临街面较大。nW1 W1 周边缺乏商业物业配套；周边缺乏商业物业配套；nW2 W2 4、槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整体形象有不利影响。体形象有不利影响。nW3 W3 周边高端产品林立，竞争压力大周边高端产品林立，竞争压力大优势优势劣势劣势商 业商业住宅写字楼写字楼公寓住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅良好的区位优势，竞争激烈的区域环境具备特色的形象亮点是项目面世的关键K：KIND，亲和，体现项目独特商业魅力形象内核时尚布鲁克街区布鲁克源自英文BLOCK，含义延展：B：BUSINESS，商务，代表项目自身商务领航的形象L：LIVING，生活，涵盖项目住宅物业O：OPEN，开放，开放式街区概念，具备多元演绎5、空间C：CROWD，人群，描述未来人声鼎沸、商贸繁荣的前景BLOCK蕴含多维业态、精彩无限之感城市第三极新生态时尚办公领地花园的？生态的？人性化的？自由的？城市未来的CBD中心，万达口号：一座万达广场，一个城市中心，我们借势而为之新生态：与现在倡导的低碳、生态相符时尚：与案名相符写字楼/公寓部分新生态时尚办公领地商业部分绿色时尚生态街区n 在街区环境营造上体现生态商业的理念，营造绿色生态的街区环境，契合城市规划发展方向。n 绿色街区将成为区域乃至城市商业样板。n建筑和户型已经确定n城市多维，与项目整体调性相符n时尚与案名相符住宅部分城市多维时尚公馆推广设计方案一方案二方案三【演示完毕 感谢聆听】RM power Communication GroupThanks!惹目地产顾问机构