高新园区项目建设可行性研究报告（12页）.doc
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上传人：金***
编号：130801
2021-05-18
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1、高新园区高新园区项目可行性研究报告项目可行性研究报告 目录目录 一、 项目概要介绍 二、 项目公司简介 三、 项目资金规划与融资需求 四、 项目开发计划 五、 市场分析与项目销售安排 六、 项目总体投资融资安排 七、 项目成本费用估算 八、 项目借款预测 九、 项目经济评价 大连大连高新园区高新园区项目可行性研究报告项目可行性研究报告 一一、项目概要介绍、项目概要介绍 高新园区项目位于大连高新园区海事大学正门对面，规划用地面积 44100 平方米，用地性质为居住及公共服务配套设施，容积率约为 3.3。周边比邻翰林 观海、学府 1+1、未来地铁 1 号线。项目被大型居住社区、大型超市、高品质商 2、业中心、学府区、轻轨、地铁人流所包围。 二、项目二、项目公司简介公司简介 *公司（以下简称“” ）系长海县獐子岛投资发展中心全资子公司，成立于 2007 年 12 月，注册资本 1 亿元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地产操作团 队。 团队中层以上成员均来自于大连万科， 具有丰富的房地产住宅项目操作经验。 三三、项目资金规划与融资需求、项目资金规划与融资需求 项目总投资额约为 158,713 万元： 建设资金来源：项目投资的资金来源包括自筹资金、 投资公司投入两部分组 成。 项目总投资 158,713 万元，资金峰值约 71,321 万元，耕海地产以自筹资金 投入 30,000 万3、元，资金缺口约为 40,000 万元，尚需通过融资渠道解决。 四、项目开发计划四、项目开发计划 1、项目建设期：本项目计划于 2011 年 12 月取得土地使用权，计划于 2012 年 5 月开工，2014 年 9 月竣工交付使用，建设期共计 28 个月（2.33 年） 。 2、项目销售期：本项目销售期自 2012 年 11 月开始至 2013 年 12 月结束，共 14 个月（1.16 年） 。 3、项目开发期：综上所述，项目开发期自 2011 年 12 月至 2014 年 9 月共 33 个 月（2.75 年） 。 五、五、市场分析与项目销售安排市场分析与项目销售安排 （一）市场分析（一）市场分析 1.11.1 大连房地产政策大连房地产政策 2010 年地产政策可谓频发，房地产市场扑朔迷离，而大连正处在全域城市 化高速发展阶段，因此市政府在民生方面做了很多工作：经济适用房的增加，社 会
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