1、园区高新产业商务中心规划建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月68可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 XX园区C区商务中心项目可行性研究报告目 录第一章 总论1一、项目概况1二、公司简介1三、报告编制依据2四、主要结论2第二章 项目背景及必要性4一、项目背景2、4二、项目建设的必要性6第三章 总平面布置8一、场地概述8二、建设指导思想和主要原则8三、总平面布置8四、总图设计9五、建筑设计10第四章 建设内容及规模13一、设计构思13二、建设内容13三、建设规模13四、项目建筑指标表14第五章 项目选址及建设条件16一、项目建设地址16二、气象水文条件16三、工程地质条件17四、地震及不良地质现象19五、工程地质勘察结论19六、工程建设其他条件20七、交通条件20八、配套设施条件21第六章 结构设计22一、设计依据22二、设计要求22三、构特征及选型22四、拟采用主要基础类型23五、结构材料23第七章 给排水方案24一、设计依据24二、设计范围24三、3、给水设计24四、排水设计25五、排水设计26第八章 电气设计27一、设计依据27二、强电设计27三、防雷、接地27四、通信28第九章 燃气设计29一、设计依据29二、供气条件29三、用气量估算29四、管道布置29第十章 消防设计31一、设计依据31二、消防设计31第十一章 环境保护35一、项目建设与运营对环境的影响35二、环境保护措施36第十二章 节能方案分析40一、节能设计标准40二、能耗状况与能耗指标分析40三、节能措施42四、节能效果分析45第十三章 项目进度计划及招投标46一、项目进度计划46二、BT招投标46第十四章 投资估算及资金筹措48一、投资估算范围48二、投资估算依据48三、4、估算说明49四、资金筹措51第十五章 BT模式经济分析56一、项目业主56二、建设地址56三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成56四、融资人应具备条件及能力57五、双方的权利、义务57六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施59七、回购条件、时间、资金来源60八、对融资人的结算原则61第十六章 社会效益评价62第十七章 结论与建议63一、结论63二、建议63第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：XX园区C区商务中心项目（二）项目地址：XX市XX园区C区（三）项目业主：XXXX园高新产业有限公司（四）项目建设内容：建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施5、。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2。（五）项目建设期：2009年2月2010年1月（六）项目实施方式：按照BT融资建设方式进行建设。项目建成后24个月内完成项目回购。（七）项目总投资：1413万元。（八）回购资金来源：项目的回购资金由XXXX园区高新产业有限公司筹集，其中公司筹集45%,商请银行贷款55%,由XX园区提供项目担保。二、公司简介XXXX园高新产业有限公司于1998年11月经XX市工商行政管理局批准成立，公司地址在XX坡区高新区XX园区火炬大道16号，注册资金11000万元，属国有独资公司，在XX园区管委会领导下，受XX园区办公室和XX渝隆资产经营集团双重管理，目前6、公司内设办公室、财务部、工程部、总工办、资产管理部、预结算部、管网迁建部、开发部共8个部门，现有员工49人。公司主要经营范围：在政府授权范围内从事土地整治；机械机电（不含汽车）、生化、环保、电子产品、通讯器材（不含发射和接收装置）等高新产品的研究、开发、技术咨询服务及技术成果转让、引进；销售建筑材料（不含化危品）、化工（不含化学危险品和易制毒化学物品）、金属材料（不含稀贵金属）；房地产开发贰级（在许可范围及有效期内经营）。公司是XX园区的经营服务机构，在XX园区授权下，承担XX园区范围内的土地整治、基础设施建设和产业培育等任务，作为XX园区项目业主。三、报告编制依据1、XX市国民经济和社会发展7、第十一个五年计划纲要；2、XX市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知；3、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；4、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；5、XXXX园高新产业有限公司提供的有关基础资料。四、主要结论（一）项目建设的实施对促进XX园区建设，改善园区生态环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。（二）项目建设综合配套条件好。（三）项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。（四）本项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行8、，社会效益显著。第二章 项目背景及必要性一、项目背景（一）园区概况XX园区是国家科技部和XX市政府批准设立的高新技术产业开发区和XX市特色工业园区，由XX坡区人民政府负责开发建设。园区分为A、B、C区，开发面积36.08平方公里。目前，A区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展；B区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动；C区规划拉开帷幕，设计水准国际一流。2003年，XX园区综合经济指标位居XX市市级工业园区第一名，被评为2003年度全市特色工业园区先进单位。XX园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年来，XX园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金39、0亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道XX园区段、翼龙路等城市一级干道。目前，XX园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政、国土、市政、工商、税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、XX邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，XX园区加快C区20平方公里规10、划建设。C区位于XX坡区中梁山以西的西部新城中心区域，由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。XX园区通过高标准规划，高起点实施，将把C区建设成为高新技术高度发达、社会经济快速进步的XX西部“小昆山”。（二）项目建设背景2003年2006年，XX园区连续四年综合经济指标位居XX市市级工业园区第一名。2007年19月，XX园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。19月完成工业总产值108.58亿元，与去年同比增长45.04%；完成技工贸收入254亿元，同比增长46.11%。完成增加值28.5亿元，同比11、增长49.9%；完成税收总额2.99亿元，同比增长26%。完成固定资产投入12.7亿元，同比增长55%。期末入驻企业1835户，从业人员首次突破5万人,达到5.03万人。XX园区近几年的高速发展，再加上C区一批优势产业项目即将启动，因此，XX园区C区商务中心的建设将带动园区发展，提高园区的质量，改善园区的环境。二、项目建设的必要性（一）能为园区带来聚集效应聚集效应最大的特点就是地理的集中性，既大量相关产业相互集中在特定的区域范围内。国际经济发展中的成功经验证明：在众多领域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。本项目占地55.6亩，总建筑面积7698平方米，地理条件集中便捷，特别在新12、规划建设的商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字楼、宾馆、超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利用各种基础设施、服务设施、公共信息资源和市场资源，从而提高运营效率。（二）产业关联性强园区的企业具有非常强的互补性，即园区成员间的总体力量大于其各个部分之和。XX园区C区商务中心周边，具有凝聚力的企业已经出现，已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链、产业联盟。围绕商务中心的建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内市场，从而形成园区整体的竞争力。（三）商务中心建设是培育新的经济增长点的需要实行改革开放以来，在中央和各省（市）批准下，在大、中城市建立了一批开发园区，这些园13、区经多年的开发、建设，已成为各地区举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会效益也十分显著，其良好的软、硬件条件吸引了众多国内外投资商投资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业、商贸、信息、金融发达的主城区。XX市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距，迫切需要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高、更强的方向发展。商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完善园区的建设，还能带动园区的发展。XX园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商务中心的建设，对培育XX新的经济增长点，实现14、经济的跨越式发展，赶超经济发达地区具有积极意义。（四）是建设和谐社会的需要和谐是当今时代的主题，胡总书记为XX发展“勾画蓝图”、“导航定向”，并对XX切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支出“要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制，认真开展矛盾纠纷排查化解工作，妥善处理各方面利益关系。”这一重要指示精神，为建设和谐XX、维护社会和谐稳定指明了方向。商务中心包括了写字楼、宾馆、超市等服务设施，能为园区的企业带来方便，使园区的设施更为完善。由此可见，XX园区C区商务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的一项民心工程。第三章 总平面布置一、场地概述该项目位于XX市XX工业园C区，15、用地呈长方形，东、南、西均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积55.6亩，总建筑面积约7698m2，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理想地点。二、建设指导思想和主要原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4、贯彻环保、16、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。三、总平面布置1、规划目标：营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。2、总体布局体现出人与环境协调发展的构想。3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。四、总图设计（一）总体布局 项目占地55.6亩，场地内高差很小。本方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布17、置，所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在20米以上，形成1比1.2以上的间距，形成较好日照条件。该项目场地中部是本项目集中建设的商务、服务等设施，其建筑周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市、大小餐厅、商务宾馆等设施，还有供人们活动的场地与绿化景观，使整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。（二）交通道路组织项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口的压力，满足使用要求。在商务中心内的道路边，可考虑一些室外停车场。（三）配套设施根据本项目为商务区的功能特点，其18、主要配套设施齐全，相配套的有道路广场、绿化。五、建筑设计（一）平面设计1、写字办公楼部分本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。写字楼位于场地西侧，设计为2层，层高3.6米，正面设有2个出入口。写字楼正门外设有一个较大的室外停车场；写字楼主要用于为周边企业提供品牌咨询、战略策划、融资租凭、信用担保、信用评定、法律咨询、会计等商务服务。2、商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为3层19、，宾馆、超市均为2层。商务宾馆和超市主要为了方便园区内的居民购物、住宿和休闲。3、餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房一个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐厅主要是方便园区居民用餐。4、小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为3层。5、小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间的过度区域，可供人们休息和活动。（二）立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨的感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成的还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。将出屋面的楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错落，20、整个商务区风格统一，以达到具有鲜明个性的建筑群体形象。（三）剖面写字楼：写字楼建筑总高度8.9米，层高为3.6米，1、2楼均为3.6米，屋顶高2米。商务宾馆、超市和茶楼：商务宾馆、超市和茶楼建筑总高度8.9米，茶楼部分为10.2米，层高均为3.6米，屋顶高2米。餐厅和小别墅：餐厅为单层建筑，建筑总高度5.6；小别墅为3层，建筑总高度10.2米，层高3.6米，屋顶高2米。第四章 建设内容及规模一、设计构思建筑平面布置根据房间使用性质.功能要求，做到动静分区；干湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。建筑设备和管线的配置，在楼梯位置设置21、了有线电视、通讯、网络、安全监控，三表出户等线路必要的集中空间，便于管理与维修。二、建设内容建设内容主要包括写字楼、商务宾馆（包括超市和茶楼）、餐厅、小别墅、广场、物业管理办公室以及相配套的变电所和绿化。三、建设规模根据园区规划，综合确定本项目的建设规模为：（一）总占地面积：55.6亩；（二）总建筑面积：7698m2；1、写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间、值班室、会议室、电脑室、文印室、技术监控室、物证保管室、图书资料室。写字楼总建筑面积2458.42。2、商务宾馆商务宾馆内包括宾馆、茶楼和超市，总建筑面积3215。3、餐厅餐厅分为大小两种，总建筑面积600，其中大餐厅322、50，小餐厅250。3、小别墅小别墅总建筑面积424，每层约141。4、广场广场总建筑面积约为800。四、项目建筑指标表项目建筑指标表项 目计量单位规划要求指标数 值所占比例总用地面积：亩55.6建设用地面积：m25630总建筑面积：m27698绿地面积m22120一、按功能性质划分1）商业建筑面积：m26697.4287.002)广场面积：m280010.393）配套设施建筑面积m22002.60二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m276981002）地下建筑面积m200停车泊位200200地面辆200地下辆0容积率：不大于1.81.37建筑密度：不大于3520.76绿地率：不少于30323、7.66第五章 项目选址及建设条件一、项目建设地址项目场地位于XX市XX园区C区内。二、气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特性，复杂多样的地貌类型，使其具有较明显的气候垂直带谱结构。区内气候特点是：气候温和、四季分明、雨量充沛，具东暖、夏热、秋长的气候特点。多年平均气温17.6，极端最高气温41.7，极端最低气温1.8，年总积温5390，最热为每年7月中旬至8月中旬，最冷为每年12月下旬至次年1月中旬。全年平均降水量1067.8毫米，其中24月春季平均降水217.5毫米，57月夏季454.5毫米，810月秋季358.9毫米，111月冬季86.9毫米，降水量最多集中24、在夏季，占全年降水量的43%，冬季降水量最少，只占全年降水量的8%。年平均无霜期为335天，霜冻一般出现在每年小雪至次年立春前后，（即121月）轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于每次寒潮过后的晴天。整年多云雾，全年日照时间不超过1276小时，全年日照平均率为25%，8月日照时间最多为平均223小时，10月平均日照时间20小时。春天为纯东南风，风力一般12级，夏季多东南风和西北风，风向不稳定，往往夹着雷暴，风力为阵性大风，最大可达8级，伏天午时多南风，一般1级微风，秋冬季节为西北风，风向较稳定，最大5级。冬春季节多为高积云和层积云，云积稳定，终日笼罩，不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云，25、云层变化大，分布不均，积散较快。秋天多为云朵，移动缓慢，显得秋高气爽。三、工程地质条件（一）地形、地貌XX园区内地貌类型多样。一面靠山，三面环水，内部山脊呈鱼骨状南北向延伸，在地质构造上为西南地台，分三种地貌，一是组团西部的背斜中梁山脉低山槽谷；二是组团中部的浅丘平坝；三是与嘉陵江接界部分的沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂，地貌类型受地层岩性、地质构造控制明显。（二）地质构造据区域资料，拟建场地位于观音峡背斜南端南东翼，拟建场区内无区域性断裂构造通过，场区内地质构造简单。根据现场调查，场区内岩层倾向120左右。根据地面地质调查，道路沿线边坡岩体中有两组主要裂隙发育：2752906874，26、裂面平直，有少量粘土无充填，裂隙宽度13mm，间距2.55.2m，延伸长度一般37m，裂隙结合程度一般。1721827076，裂面平直，无充填或有少量粘土充填，裂隙宽度13mm，间距2.05.0m，延伸长度一般36m，裂隙结合程度较差。（三）地层岩性场地沿线主要分布亚粘土层，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组的砂、泥岩层，地层岩性自上而下分述如下：1、第四系土层亚粘土：灰褐色、黄色，呈可塑硬塑。无摇震反应、稍有光泽、干强度中等、韧性中等。主要分布于整个道路沿线。系冲洪积及残坡积成因。厚度1.266.46m。2、基岩拟建工程沿线基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩、泥岩层，呈互层状分布。砂岩（J2S-SS）：27、黄色、灰白色，主要矿物成份：石英、长石、云母等，中细粒结构，厚层巨厚层状构造，钙质胶结，局部含泥质条带及薄层。砂岩露头主要同露于线路沿线中陡崖地带。泥岩（J2S-MS）：紫红色。主要由粘土矿物组成。泥质结构，中厚层巨厚层状构造，局部含砂质重，局部夹泥质砂岩薄层，与砂岩呈互层状分布。沿线范围内田埂上常见岩露头。基岩强风化带，由于该拟建场地为构造剥蚀带，强风化带变化较大，大多随基岩面起伏，强风化层一般厚约1.0m。基岩面与上覆土层呈不整合接触。据区域资料，组团内地下水类型多为重碳酸钙型水或重碳酸钙一镁型水，矿化度下于0.5克/升，地下水无侵蚀性。项目建设场地岩土层序正常，无断层、滑坡等其它不良地质28、现象，场地稳定，水文地质条件简单。适宜建设XX市XX园区道路工程。四、地震及不良地质现象经地面调查，拟建场区内没有发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。根据钻探资料，拟建场区内没有发现软弱夹层、地下采空区、地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜建设纵四路道路工程。据公路抗震设计规范（JTJ00489），拟建场区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。场区内拟建构筑物抗震设防类别为乙类。拟建场区属于建筑抗震一般地段，可采用简易抗震措施。五、工程地质勘察结论（一）经岩土工程地质勘察，未发现土坡变形、开裂等不稳定现象存在，土体现状稳定，基岩未发现29、滑坡、泥石流、断层等不良地质作用存在，区域稳定性良好，适合建设道路。（二）场区岩体属较完整完整，岩石为大块状，软质岩石。岩层产状约为：倾向100120；倾角520。（三）场地水文地质条件：低洼地段和冲沟具地下水存在，地下水对基础施工有一定影响。地下水对混凝土无腐蚀性。（四）场区抗震设防烈度为6度，建筑场地类别为I、II类。综上所述，该场地适宜兴建拟定构筑物。六、工程建设其他条件XX园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年来，XX园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金 30亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道30、蟠龙大道、红狮大道、华福大道XX园区段、翼龙路等城市一级干道。水、电、通信等设施初具规模，便于接入，比较利于道路建设。七、交通条件XX园区位于XX市1小时经济圈核心，是主城向西拓展不可逾越的空间，也是成渝经济区的XX门户。东邻渝中区，北壤沙坪坝区，南接市经济技术开发区，西踞成渝高速公路大门，是XX主城核心区之一。水陆交通便利，有利于外向型经济的发展。目前，XX园区C区规划水准一流，优势项目启动建设。园区直接投入35亿元，建设主干道、次干道长达39公里，建成城市一级干道6条，支线道路近20条，形成火炬大道、翼龙路、华龙大道等纵横交汇的交通网络，与周边保持着紧密的交通联系。区域内有二郎、华岩寺231、个高速公路入口，现有陈庹路大桥1座，恒胜路口立交、蟠龙路口立交2座，区域通行公交线路12条。八、配套设施条件该项目紧靠城市主干道，有市政给水管，供水压力约0.4MPa。附近有市政污水管和市政雨水管，可接纳本住宅小区的污、雨水量。天然气管道供应采用二级管网系统，从中压管道上来的天然气经天然气用户调压箱减压后，分别至各用户使用。建成220KV和110KV变电站各一座，开闭所4座，新建水、电、气、通讯管网突破200 公里，其中电力管网45公里，给水管网26公里，燃气管网54公里，为项目建设提供了充分的基础保障。园区新建绿化50万平方米，建成市政公园2个，创造了路畅灯明，花红树绿的窗口形象。第六章 结32、构设计一、设计依据GB 50009-2001建筑结构荷载规范(2006年修订版)；GB 50007-2002建筑地基基础设计规范；GB50010-2002混凝土结构设计规范；其它有关的规范、标准、规程。二、设计要求1、基本风载 0.4kN/m2。2、地震基本烈度：6度。3、设计地震分组：第一组。4、设计基本地震加速度: 0.05g。5、结构安全等级：二级。6、防设置及等级：本工程采用异地人防 。三、构特征及选型本项目拟建建筑大多为多层建筑，最高为三层，层高3.6米，不设置地下室，主屋面标高最高为10.200米，结构体形简单规则，属对抗震有利结构。根据各建筑形状特点，本工程拟采用砌体结构， 并按33、照建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）的要求在建筑物的适当位置设置构造柱及在每层楼面标高处设置钢筋混凝土圈梁，以增强结构的整体性。四、拟采用主要基础类型拟采用墙下条形基础。伸缩缝、防震缝、沉降缝设置：本工程各建筑各单体形、高度、墙体布置基本一致，无需设置沉降缝。五、结构材料墙体：一二层 页岩实心砖 Mu10 砂浆 M10二层以上 页岩实心砖 Mu10 砂浆 M7.5现浇构件:混凝土强度等级：C25钢材：HPB235级（），HRB335级（）第七章 给排水方案一、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB500134、4-2006；国家现行给排水设计规范、规程和标准：二、设计范围1、室外红线范围内的给排水设计；2、室内给排水设计；3、室内外消防设计。三、给水设计1、水源、水压采用城市自来水，市政供水压力可供0.4Mpa，能满足项目区域内生活及消防供水需求。2、水质项目采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足一般生产、生活用水水质要求。3、给水系统本项目范围内室外设DN200给水环网。室外给水管采用生活及消防共用环状管线，本项目各单项工程室内给水管采用支状供水。本项目的给水引入处设计了阀门。4、给水分区本项目市政给水压力约0.4Mpa。能满足生活、生产给水压力要求，给水系统采用市政直供不分区给水。35、5、管材本项目室外给水管100mm采用钢网塑料给水管，热熔连接。给水管100mm采用钢塑复合管，室内给水管采用钢塑复合管，卡压连接。四、排水设计1、排水制度：采用生活污水和雨水分流制。2、排水量A 污水量：按生活给水量的90%计算，每天排放污水量约300m3。B 雨水量：屋面雨水降雨厚度h=159mm/h，P=5年。商务中心雨水量按XX市暴雨公式计算，即：q=2822(10.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77其中P=2年，地面径流系数取0.65 3、雨污水均采用暗管组织排放，污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300d400mm，分别排入市政雨污水管。五、排水设计1、排水36、体制采取雨、污分流制。2、室内生活污水设置了污水排水系统，将生活污水排至室外污水检查井，沿道路和建筑物的周边敷设室外污水管，再接至各地埋式污水处理设施经生化处理达到排放标准后排入市政污水干管。3、屋面雨水经组织排放至屋面雨水斗，经立管排至雨水室外检查井，进入园区雨水管网。道路上的雨水通过雨水口接至室外雨水管网，雨水口沿道路每隔2050m设置。场地范围内雨水经过室外雨水管收集后就近排入市政雨水管。4、排水管材室内生活污水管及雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。室外雨污水管采用PVC双壁波纹塑料排水管粘接。第八章 电气设计一、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；2、XX地区37、住宅电气设计标准（DB50/T5003-1997）；3、建筑设计防火规范（2008版）；4、建筑物防雷设计规范（GB50057-2000）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2004）。二、强电设计1、电源本项目用电由现状区内10kV电力线下杆供电。采用2回10kV电缆直埋敷设进线方式。10kV电源经配电后以放射式配电方式供电至变压器。2、电力系统商务中心附近共设2个变电所，变压器容量分别为3630kVA和2800kVA。小区室外电力线路直埋地敷设，穿越道路和入户时穿钢管保护。三、防雷、接地商务中心内建筑均为3类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。在屋顶利用压顶钢筋作防雷接闪器，同时利用38、大楼柱内钢筋下引线，利用基础内钢筋作接地体，接地电阻不大于4欧姆。变电中的零电压点和电气安全接地体与防雷接地体共用接地装置，并与其它电气装置外的金属部分尽可能连通，形成总等电位体，总的接地电阻不大于4欧姆。四、通信电信电缆采用管道敷设方式，沿规划道路敷设，普通住宅每户考虑一门电话，商业门面1门/100m2，另考虑15%裕量，约需电话2500门。第九章 燃气设计一、设计依据1.城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3.城镇燃气输配工程施工及验收规范（CJJ332005）。二、供气条件本项目气源由市政燃气管网提供，燃气供应量充足，满足日后生39、活需要。三、用气量估算本项目燃气主要用于商务中心餐馆、宾馆等日常生活使用。根据本项目拟建餐馆日用量计算，按一台天然气双眼灶和一台天然气容积式热水器考虑用气量。天然气用气指标取0.6m3/d人，计算日用气量估算为3000m3/d。四、管道布置从城市输气管网接入DN80的输气干管，然后沿着道路布置输气管网。非车行道下管道的埋设深度为管顶距地面不小于0.6m。穿越公路处管道的埋设深度为管顶距地面不小于0.8m，且设置加强级保护套管。管材选用PE聚乙烯塑料管，该管材具有施工简便、不需防腐、整体性好等优点。阀门选用PE阀，与PE管匹配，其安装、连接都较为方便。第十章 消防设计一、设计依据为了防止和减少火40、灾危害，设计中应遵循“以防为主，防消结合”的原则，针对建筑火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用，技术先进，经济合理。本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计：民用建筑设计通则（GB50325-2005）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；水喷雾灭火系统设计规范（GB50219-95）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；二、消防设计一、总体消防设计建筑周围消防车道环通，主要出入口都有充足场地提供消防扑救使用，建筑间距满足消防要求。二、消防类别消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑，消防类别按商务中心内用水量最大一栋建筑确定。三、建筑防火41、该项目为多层建筑，多层建筑物为砖混结构，主要承重构件的耐火等级为一级，建筑装饰材料用不燃烧体和难燃烧体。四、防火分区和安全疏散商务区每栋建筑为一个防火分区，均小于1000平方米，每栋建筑均设有一部疏散楼梯。五、消防给排水1、消防水源本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管，其供水压力约0.4MPa。本工程从该市政给水管上接DN200给水管，沿小区四周形成环状管网，供小区室外消防给水及室内消防给水的供水水源。2、消防用水量室外消火栓：20L/S,火灾时间2小时，水量144吨。自动喷洒 30L/S,火灾时间1小时，水量108吨。室内消火栓：20L/S,火灾时间2小时，水量144吨。一次火灾总消防42、用水量：396吨。3、室内消防供水系统（1）消火栓供水系统：设计上采用静压分区，动压校核的原则，力求系统简单，消防分一个区。每层设有室内消火栓，保证同层有两股水枪的冲实水柱同时到达任一着火点。每个消火栓内设口径SN65消火栓，水龙带长25米，水枪口径f19，并设击碎开关远距离起动消火栓泵。当栓口出水压力大于0.5MPa时，消火栓为减压稳压消火栓。水泵接合器：消火栓系统设二套墙壁式水泵接合器。（2）自动喷洒灭火系统：自动喷洒系统顶层增压设备设于屋顶层。报警装置：根据规范规定：每个报警阀控制喷头数不超过800个，每个报警阀供水的最高与最低位置的喷头高程差不宜大于50米的要求。水流指示器及末端试水装43、置：每层支管起端设显示开闭的信号阀和水流指示器，通过水流指示器，将火灾发生部位的信号输送到消防控制中心。每个报警阀组的最不利点的点设置末端试水装置，其他防火分区、楼层的最不利点喷头处，均设试水阀。喷头：喷头采用ZSTP15式喷头，车库喷头为直立型喷头。水泵接合器：设两套墙壁式水泵接合器。（3）建筑灭火器配置：灭火器配置根据规范按照不同的火灾危险等级及火灾类型配置磷酸铵盐干粉手提式、推车式灭火器，灭火器设置在明显和便于取用的地点。5、消防排水：地下一层设废水池汇集消防和事故排水。废水池容积大于2m3，排水泵的排水量大于10L/S，将消防事故积水及时排至室外。6、室外消防：室外设DN200消防环状44、管网，室外消火栓沿道路设置，距建筑外墙距离不小于5.00m，不大于40m。距路边距离不小于5.00m。消火栓间距不大于120m，保证室外消防供水。7、消防管材：消火栓系统、喷淋系统采用热浸锌钢管，沟槽式连接。（三）电气消防本工程消防设备用电为一级负荷；其它用电均为三级负荷。拟采用10kV电源作主电源，另设自备柴油发电机组作消防设备备用电源。（四）防排烟设计1、凡长度超过20m且不能自然采光通风或虽能自然采光但长度超过60米的内走道，不具备自然排烟条件的地下室设机械排烟系统。2、防排烟系统及通风空调系统启停、运行、切换均受控于消防中心，排烟风机入口处的防火阀与排烟风机联锁。3、所有专用排烟口均为45、常闭，火灾时电信号自动及手动开启。第十一章 环境保护在设计中严格执行国家建设项目环境保护法，充分考虑建筑与环境的关系，增大绿化面积，改善居住环境，做到环保生态的居住空间同时在施工过程及社区交付使用后，对主要污染源及污染物进行处理后排放。一、项目建设与运营对环境的影响(一)施工期主要污染源1噪声：施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之一，主要来源于不同施工阶段的各类施工机械和活动，包括：(1)土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、人工工具、运输车辆等。(2)混凝土浇筑阶段：混凝土搅拌机(运输车辆)、振捣棒等。(3)结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支拆模板、搭拆钢管脚手架、模板46、修理、电锯、外用电梯等。(4)装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电锯等。2废水：主要包括施工及生活废水、雨水等。施工现场应设置独立的雨、污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。3废气：包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气。4固废：主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和施工废料等，也有施工人员生活垃圾废弃物。5扬尘：主要包括拆迁、土方施工、现场搅拌、裸露土地、易散落、易飞扬的细颗粒材料，建筑垃圾的存放运输等。(二)营运期主要污染源1噪声：项目建成后，建筑物配备的机电设备工作时会带来一定的噪声污染。2废水：项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的车辆清洗、绿化、47、道路清洗水和不可预见水。3废气：进出地下车库的车辆排放尾气，建筑物内平时的餐厅厨房油烟，将对环境造成一定影响。4固废：主要为小区生活垃圾的废弃物以及社区卫生院废弃物。二、环境保护措施(一)施工期环境保护1噪声：根据GBl252390建筑施工场界噪声标准，施工阶段不同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶段限值为55dB。因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用低噪声有消声设备的施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有：消声、吸声、隔声和阻声。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随施工的结束而消失，但由于噪48、声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防治措施：采用较先进的、噪声较小的施工设备，并加强维护和保养，以降低声源声级；施工尽量在白天进行；将有固定工作地点的施工机械应尽量设置在距居民区较远的位置，并采取适当的封闭和隔声措施；高、中考前半个月，禁止非抢险抢修且产生噪声污染的夜间施工作业。施工场界噪声的控制应达到建筑施工场界噪声限值(GB1252390)的要求。2废水：施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水通过市政排污管排入长江，建议修建隔油池、沉砂池，施工期废水经隔油、沉淀后排放。3废气：为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取49、以下措施：施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修，提高机械设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量；对开包的水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、限制车速抑尘措施，以减轻对施工区域附近地面环境空气质量的影响；运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。4固废：施工期应对固体废弃物的产生、排放、收集、储存、运输、利用、处置的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的固废进行处置，更应强调不产生、少产生固体废弃物和对已产生的固废进行综合利用，以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施，减轻水土流失对水体的污染；产生的弃土和施工废料应运往指定的50、地点填埋；施工人员的生活垃圾分类收集后由环保部门统一处置等。5扬尘：可在现场设置围挡，实施淋水降尘，场内道路硬化，垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。(二)营运期的环境保护1噪声：选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置橡胶或弹簧减振器，配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连接处设软接头、减振支；吊架，水泵基础加减振垫。通过这些措施，可以有效的减少营运期机电设备噪声对周围声学环境的影响。2、废水：本项目拟建一座无能耗的污水生化处理池，所有生活污水经生化处理达到一级标准后，排入市政管网。生活污水的排放标准应按污水综合排放标准(GB8978-1996)一级标准执行。3、废气：建筑物内使51、用电能、天然气作为燃料，其废气对空气污染很小。因楼内提供餐饮服务，应安装油烟净化设施和专用通道，油烟道引至楼顶排放，对环境的影响很小；平时地下车库设通风风机，车库内排气经竖井引至楼顶排放，对空气环境的影响不大。油烟的排放浓度应达饮食业油烟排放标准(GB8483-2001)的要求，即排放浓度应不高于2.0mg/m3。商务中心实行人车分流，停车场的汽车尾气排入，通过在设计时保证车库有一定的容积，进出汽车车道尽可能直短，以缩短汽车进出库时间。地下车库采取强制通风手段，车库排风口设置在空气流通的地方。在设计时将注意对各环节的环保控制，如通风方式、通风量、通风口的设计，废气排放完全达到国家和XX市规定的52、废气排放标准。4、固废：生活垃圾纳入地区环卫垃圾消纳系统，垃圾贮存和收集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，不会对周围环境产生不良影响，并由城市垃圾处理场统一处置，不得造成二次污染。第十二章 节能方案分析一、节能设计标准1、公共建筑节能设计标准DBJ50-052-20062、居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-20073、公用建筑节能设计标准GB50189-20054、采暖通风与空气调节设计规范GB5001920035、外墙外保温工程技术规程JGJ14420046、建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB/T7107-2002二、能耗状况与能耗指标分析（一）项目能源品种选用原则本项目根据国53、家和XX市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位、商务、公建类型和外部条件等具体情况选择能源形式。（二）项目所在地能源供应状况本项目位于目位于XX市XX工业园C区，用地呈长方形，东、南、西均临城市干道，北临规划的建设用地。该区域已具备一定市政设施的接口，市政设施基本可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设和接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件上（水、电力及天然气市政配套）初步具备。供水：给水系统从市政自来水干管上接入DN200或DN300进水管，并在建筑周围敷设成环状布置。供水分区压力控制在0.4Mpa范围内，水量水压安全可靠。天然气：与54、天然气公司协调，从干管上接入天然气管，用中压进气至天然气调压箱调压后，低压进户。该地区供气服务压力，供气量安全可靠。电力：本工程用电变压器总装置容量约3490kVA，共设有2个变电所，变压器容量分别为3630kVA和2800kVA。拟由附近的城市变电站取得10KV电源。（三）能源消耗种类及数量本项目的能源消耗种类主要为电能，主要用于满足建筑物的空调系统、照明系统、动力系统等。项目认真贯彻国家节能、节材、节水的有关规定，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行设计。对于公共建筑部分的维护结构热工设计，暖通部分的节能设计均以XX市公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2006作为依据。对于居住建筑55、部分的设计施工则以XX市居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2007作为依据，使建筑物的节能综合指标达到相关要求。1项目用电量商务中心内部分夏季运行分体空调，配套商业部分采用变制冷剂流量多联分体式空调系统。XX市区民用建筑空调年耗电量20.9w/m2。项目总建筑面积7698m2。地上住宅空调年耗电量161万千瓦时/年项目空调用能指标地上住宅年耗电量指标项目年耗电量20.9kWh/m2161万kWh建筑物能耗设计指标采暖期室内环境温度空调降温期室内环境温度1826照明的功率密度，商务建筑取10w/m2，其他配套设施及公共照明取5w/m2。2.项目用水量本项目市政给水压力按照0.4Mpa56、考虑；给水系统从市政自来水干管上接入。用水量标准：商务区：150L人d K=1.8；绿化及浇洒道路用水量按1.5Lm2d 计算 ；三、节能措施1、建筑物总体布局有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失。该项目建筑物体形系数控制在0.3以下。2、商务区节能设计遵循公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2006。建筑物维护结构部位热惰性指标D3，墙体各层材料（由外至内）：水泥砂浆,厚度20mm；挤塑聚苯板,厚度40mm；页岩实心砖Mu10,厚度240mm；水泥砂浆,厚度20mm，使传热系数不大于0.9W/(m2K)。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等57、遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。3、门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，本项目在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。建筑物控制窗墙面积南向小于0.3，东西向小于0.25，北向小于0.2。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗外窗及阳台门的气密性不低于建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB/T7107-2002规定的4级标准。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门窗将选用新型保温节能门窗（断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗）。4、采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射，在屋顶涂上隔热防水膏, 使屋58、面具备保温、隔热、防水等节能效果，传热系数K0.7W/(m2K)。5、热力管道采用绝热效果和防水性能较好的高密度聚乙烯材料的直埋保温管，可以达到热力管道的保温节能效果。换热器采用传热系数与阻力损失综合性良好的产品。6、选用节能空调机产品，风冷单元式中央空调，其额定制冷工况下的性能系数(COP)不低于2.6W/W。户式家用空调选用不低于二级能耗的产品。7、电气节能设计（1）合理布局配电点，使其尽量靠近负荷中心。电所采用放射式向公建和各商务楼供电，公建和各商务楼采用放射式和树干式相结合的配电方式。合理调配变压器的负荷率，使其长期经济运行。无功补偿采用中、低压相结合的方式。优先选用S11、S10型变59、压器，其他变配电设备、开关均采用新型低耗产品。（2）商业区采用多电表分户计量。（3）采用发光效率高的节能照明光源，优先选取发光效率比传统灯具高30的产品。（4）荧光灯等气体放电灯采用功率因素达到0.99以上的电子镇流器。（5）楼梯间普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制。（6）灯具采取分路控制，降低不必要的区域照明密度。（7）尽可能利用智能化管理对供电设备、公共照明、供水、通风空调等主要设备监控管理，以达到节能目的。8、给水排水专业的节能措施该项目市政给水管网能满足生活用水的压力时，由市政管网直接供水。给水系统采用减压分区供水，供水分区压力控制在0.4Mpa。（1）给水管材采用压力水头损失小，60、强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。（2）绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。（3）在各建筑物的引入管均安装水表，商业部分按用水部门分别安装水表。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。（4）卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀蹲便器。9、他节能措施对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的61、大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善商务区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。商务区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。商务区内各建筑均能满足规范日照要求。四、节能效果分析该项目为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、通风的节能设计方面严格执行国家及XX市相关标准和规范。该项目优化用能结构，满足相关技术政策，从根本上实行了国家相关的节能要求。本项目未采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，项目各项能耗指标达到XX市公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2006的相关要求。第十三章 项目进度计划62、及招投标一、项目进度计划根据本项目的前期准备、资金筹集等情况，项目计划在8个月完成，具体安排如下：（2008年12月2009年7月）：（一）2008年12月2009年1月完成规划、设计、踏勘、立项、办理相关手续，落实建设资金；（二）2009年2月2009年6月开工建设，完成项目主体工程建设；（三）2009年3月2009年6月附属配套设施工程建设，绿化建设；（四）2009年7月，对工程进行竣工验收，并且正式投入使用。二、BT招投标该招标项目XX园区C区商务中心项目拟采用BT模式建设。根据XX市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知渝府发200773号文之规定。BT模式项目要严格63、实行招标投标制度。项目业主应通过招标选择融资人，确需实行邀请招标或不招标的，应在BT融资建设方案中说明理由，提供相应依据。招标方式在项目可研批复中一并明确。招标选择融资人的工作应在项目初步设计和投资概算批准后进行。项目业主要对融资人的融资能力、建设管理能力和履约信誉提出严格要求。融资人投入项目的自有资金不低于BT合同总价的35%，其余建设资金要提供省级以上金融机构出具的中长期贷款承诺函。分别具有融资优势和管理优势的不同独立法人，可以组成联合体承担项目融资建设，但须签订联合体协议，明确双方各自承担的工作内容和权利义务。BT承包合同价必须控制在批准的概算内，要明确合同总价的构成，分别列出建筑安装工64、程费、融资人融资的财务费用、投资收益和进入总价但由项目业主掌握使用的资金额等，其中建筑安装工程费、融资人融资的财务费用一般应实行固定总价包干。项目勘察设计、监理、施工、重要设备材料采购必须依法招标。项目勘察设计、监理招标工作由项目业主组织，融资人参与；项目施工、重要设备材料采购招标工作由融资人组织，项目业主参与。第十四章 投资估算及资金筹措一、投资估算范围投资估算范围为项目从筹建至竣工验收，按设计规定的全部土建工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工程所需的全部费用。二、投资估算依据（一）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（二）项目技术方案、产品65、方案、建设条件、建设工期；（三）工程量根据方案设计估算；（四）设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价（价格为到厂价）；（五）材料价格：材料价格采用市场价格，价格为到厂价或预算价；（六）相关费用按国家及XX市有关规定计算；（七）业主提供的相关资料。三、估算说明（一）建设投资项目建设投资估算总额为1314.4万元，其中建筑工程费980万元，工程其他费用260.4万元，基本预备费74万元。（1）建筑工程公用配套设施：由各公用专业按工艺要求，结合工艺布置和项目的实际情况，根据有关的估算指标编制。（2）设备及安装工程设备原价：按近期设备制造厂或供应商的询价进行测算。设备运杂费、安装费：66、由工艺专业根据相关的估算指标进行测算。（二）工程建设其它费用1、建设用地费用本项目征地费用不计算在内。2、技术咨询费用项目论证费：包括编制项目建议书、编制可行性研究报告、评估项目建议书及评估可行性研究报告等费用。根据XX市物价局、XX市计划委员会、XX建设委员会发布的XX市工程建设中介服务收费管理实施办法（渝价2000352号）计算。工程勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）规定计算。施工图审查费：根据渝价（2005）649号文XX市物价局关于调整施工图设调文件审查收费标准的通知的有关规定计取。环境影响评价费：指按照中华人民共和国环境保护法67、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重在影响所需的费用，包括编制环境影响报告书（含大纲），环境影响报告表和评估环境影响报告书（含大纲），环境影响报告表等所需的费用。按照国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）规定计算。招标代理费：根据原国家计委“计价格20021980号”招标代理服务收费管理暂行办法的有关规定计取。工程造价咨询服务收费：根据XX市物价局发布的XX物价局关于规范工程造价中介服务收费管理的通知（渝价200649号）规定的费率计算。工程建设监理费：包括设计监理费及施工监理费，根据XX市物价局68、XX市计划委员会、XX市建设委员会发布的XX市工程建设中介服务收费管理实施办法（2000352号）计算。3、工程建设管理费建设单位管理费：根据XX市财政局转发财政部关于的通知（渝财建2002247号文）的有关规定计算。建设工程规划综合费：根据XX市人民政府办公厅关于印发XX市建设工程规划综合费收缴管理办法的通知（渝办发200548号）的规定计取。建设工程质量监督费：根据XX市物价局、XX市财政局“渝价2001345号文”有关规定计取。建设工程综合服务费：根据XX市物价局渝价（2005）143号文的有关规定计取。（三）预备费按工程费用及工程建设其他费用和的6%计列。（四）融资费用本项目融资费用69、主要包括项目建设期贷款、回购期利息和回购资金银行贷款利息，本项目融资费用按建设投资的7.5%估算。（五）项目总投资项目总投资为1413万元，其中工程费用980万元，工程建设其它费用260.4万元，预备费74万元，融资费用98.6万元。详见项目总投资估算表。四、资金筹措项目拟采用BT模式建设。根据“XX坡区建设委员会BT融资方案”文件，BT范围为项目总投资（含征地费），并要求一次性投入工程建设投资的35%资金作为的工程建设前期费用。财务分析辅助报表141项目总投资估算表序号项目名称估算价值(万元)占总投资估算说明建安工程费工程建设其他费合计比例(%)一建设投资980334.41314.493.070、21工程费用98098069.362工程建设其他费用260.4260.418.433预备费74.074.05.243.1基本预备费（8%）74.05.243.2涨价预备费0二流动资金0三融资费用98.66.98建设投资7.5%四项目总投资1413100.00财务分析辅助报表142 项目投资估算表 单位：万元序号项目费用名称概算造价建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他比例合计（万元）一工程建设费用8790.5100980(一)写字楼284.40.2550334.651建筑工程220.4220.42安装工程640.2550114.252.1给排水系统15152.2电气安装系统38.50.2571、5088.752.3燃气10.510.5（二）商务宾馆、超市、茶楼361.50.1530391.651建筑工程301.5301.52安装工程600.153090.152.1给排水系统15152.2电气安装系统35.20.153065.352.3燃气9.89.8(三)餐厅96.20.07515111.281建筑工程45452安装工程51.20.0751566.282.1给排水系统10102.2电气安装系统30.20.0751545.282.3燃气1111（四）小别墅560.025561.031建筑工程35.435.42安装工程20.60.025525.632.1给排水系统4.84.82.2电气安72、装系统10.30.025515.332.3燃气5.55.5（五）广场331建筑工程2.52.52安装工程0.50.5（六）绿化工程4040（七）道路及其他37.937.9工程建设其他费用估算表序号费用名称计算依据或说明金额（万元）备注1技术咨询费用121.41.1项目论证费渝价2000352号文51.2勘察设计费计价格200210号文40.21.3施工图审查费渝价2005649号文1.51.4环境影响评价费计价格2002125号文51.5招标代理费计价格20021980号文22.51.6造价咨询服务费渝价200649号121.7工程监理费发改价格2007670号文35.22工程建设管理费13973、2.1建设单位管理费渝财建2002247号文962.2工程规划综合费渝办发200548号文72.3工程质量监督费渝价2001345号文182.4建设工程综合服务费渝价2005143号文18合计260.4第十五章 BT模式经济分析一、项目业主本项目业主为XXXX园高新产业有限公司。二、建设地址本项目建设地址为XX市XX工业园区C区。三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成1、融资建设内容及规模本项目建设内容包括商务中心写字楼、商务宾馆、超市、物流服务等设施。本项目拟占地55.6亩，总建筑面积为7698m2。2、工期开工时间2009年2月，竣工时间2010年1月，合同总工期为24个月74、。3、融资资金组成融资成本、融资利息、项目公司管理费及所有风险费、建安费、工程建设其他费用（不含拆迁征地费）、预备费等，总融资额估算为1413万元。四、融资人应具备条件及能力1、融资人必须是具有融资优势和管理优势的独立法人，可以组成联合体承担项目融资建设，但需签订联合体协议，明确双方各自承担的工作内容和权利义务。且公司注册资金等于或大于2000万元；2、融资人投入项目的自有资金不低于BT合同总价的35，并提供银行存款证明；3、其余建设资金必须提供省（市）级（分行）以上金融机构出具的中长期（3年以上）贷款承诺函，以保证项目顺利进行，融资人不得以该项目作担保向银行贷款；4、承诺在签订BT融资建设合75、同前3日内将建设保证金划到招标人指定帐户。5、本项目总投资估算人民币1413万元。五、双方的权利、义务1、招标人的主要权利义务（1）完成工程立项、勘察、设计等施工图审查备案前的工作；（2）除另有约定外，不干涉融资人的融资操作；（3）监管融资人的建设资金到位及使用情况；（4）按BT合同约定向融资人支付BT合同款项；（5）委托有资质的机构对本工程进行概算审查、工程全过程造价管理和结（决）算审查；（6）监管建设项目进度，促使融资人在合同工期内完成项目建设；（7）按工程进度要求、监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程监理部门的有关资料；（8）负责本项目投资控制工作，审查项目建设过程中76、新增建设内容和施工图重大设计变更内容，配合并接受审查单位对该项目的审查工作；（11）审定工程建设组织大纲，并监督融资人按批准的建设进度计划实施；（12）协助融资人与本工程相关部门的工作；（13）委派项目管理人员处理相关事项；（14）组织并实施项目回购工作；（15）配合融资人进行工程施工招标或分包工作。2、融资人的主要权利义务（1）组建与项目建设管理相适应的具有独立法人的项目公司，履行项目建设单位管理的职责，项目公司的成立不改变融资人对项目业主承担的义务；（2）依法筹集项目所需建设资金，划入项目公司专户存储、专账管理。编制资金使用计划，报招标人审批，确保建设资金按使用计划及时到位；（3）负责对施77、工及验收阶段勘察设计服务工作的管理，实施中的设计变更应报招标人备案，涉及其他费用变化的项目均需送招标人审查批准；（4）根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款；（5）负责办理工程建设相关手续，交纳相关费用；（6）按设计文件组织工程建设，实施项目管理，负责组织工程竣工验收、资料归档并移交；（7）配合并接受招标人及其委托的审计（或审查）机构对项目建设全过程的审计（或审查）监督；（8）接受招标人对自行组织的项目招标过程监督，将招标文件报招标审查，将中标单位报招标人备案；（9）投保建设期的相关保险，并缴纳因实施本合同项目所产生的一切税费，其中，建安营业税及其附加税按甲方代扣缴程序办理；（10）严格按78、照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设。确保质量和工期，组织工程验收及移交工作；（11）接受政府行业主管部门的监管；（12）履行建设工程质量管理条例中建设单位承担的相关职责，并对工程质量终身负责。六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施1、项目业主财务部每月25日检查融资人本工程项目建设资金的到位情况，核实各施工合同支付款项，如未按合同约定支付相关工程款，招标人将按应付工程款总额拖欠时间国家银行贷款基准利率的3倍处以融资人违约金；2、项目业主合同预算部每月25日检查融资人对有关工程项目的招投标情况，如有违反国家的相关法律法规，招标79、人有权责令融资人按国家有关规定重新选择施工单位，招标人将按重新招标总额的35%处以融资人违约金；3、项目业主工程部每月25日检查融资人对工程进度、质量及安全的管理，一旦发现融资人因资金短缺或施工组织不力等造成工期延误，或存在严重质量问题，或发生连续的安全责任事故，招标人有权责令其整改直至清退出场。依据给招标人造成的损失程度，融资人应按已完工程量价款的30%至50%向招标人支付赔偿金。4、融资人应在工程竣工验收合格之日起90天内办理完工程结算审核，如逾期未完成工程结算审核，招标人将按工程结算总额的13%处以融资人违约金。七、回购条件、时间、资金来源1、回购条件：从工程综合竣工验收合格后。2、回购80、时间：工程竣工后第一年二季度末的最后一天支付融资结算总额的40%、第一年四季度末、第二年二季度末的最后一天、四季度末的最后一天分别支付融资结算总额的20%，且最后一次支付时间必须在保修期满后。逾期不能支付，招标人应按国家银行贷款基准利率支付融资人差欠资金利息。3、资金来源XX园区的土地收益为本项目的回购资金来源，园区已取得的建设用地作为资金来源担保。八、对融资人的结算原则1、本工程以经中介机构审定的结算价为准。结算时建安费用土建部分执行2008年XX市市政工程预算定额及其相关配套定额和文件；安装部分执行2007年XX市安装工程单位基价表、2007年XX市装饰材料计价定额、XX市建设工程费用定额81、及其相关配套定额和文件计价，材料、人工工日按建设期间的信息指导价，装饰、安装工程中主要材料价格按建设期间的信息价（平均值），未计价材料按照招标人、融资人及工程监理共同认质确定的价格进行结算。因工程重大设计变更引起的工程量变化以及新增工程发包内容均遵循上述结算原则。2、融资成本按“本工程融资建设”招标时该部分的中标价包干执行，不再调整，其包干价包含了融资利息、融资风险等所有风险责任。第十六章 社会效益评价XX园区C区商务中心位于XX园区C区，该项目的建设具有以下四个方面的经济和社会效应：1、该项目的建设，涉及地方政府的利益，项目的建设能优化产业结构、促进地方经济的发展，加快城镇化建设步伐，理应能82、能得到政府的积极支持。2、XX园区C区商务中心的建设是XX坡区建设山水、园林、生态和谐宜居区的一个重要组成部分，该项目的建设对XX坡区的城区拓展、改善XX园区招商引资条件、服务周边地块的开发等提供良好的外部条件，对XX园区城市化进程及社会综合事业的发展有积极的促进作用。3、该项目的建设，有力的促进园区服务设施的建设，加快XX坡区城镇化建设的步伐，加快XX坡区改造步伐，改善XX园区各企业的办公环境，使更多的投资商了解XX园区，投资XX园区。4、XX园区C区商务中心建成后，将为企业提供品牌咨询、战略策划、融资租凭、信用担保、信用评定、法律咨询、会计等商务服务。综上所述，本项目的建设对XX园区的商业83、环境、地区经济的繁荣和社会的稳定具有极大的促进作用，其社会效益非常显著。第十七章 结论与建议一、结论该项目建成后，可改善园区企业的办公及休闲环境，进一步完善城镇配套功能，提升城镇形象，深受社会各界赞誉。该项目建成后，可直接推动道路交通、商贸流动、文化、餐饮以及二、三产业等的发展，并能提升其对外开放的形象，由此可带来的不可估量的效益。以上分析表明，该项目社会效益、经济效益明显，项目可行，需尽早实施。二、建议（一）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。（二）在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。