1、高新技术产业园区软件产业基地投资29.4亿项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月高新技术产业园区软件产业基地投资29.4亿项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论81.1 项目概况81.2 承办单位概况81.3 项目前期相关工作91.4 编制单位概况111.2、5 编制依据12（4）xx市高新技术产业带“十一五”发展规划12（6）xx市高新区xx六区详细蓝图设计12（19）xx六区科技企业加速器（一期）工程项目建议书13第二章 项目建设背景及必要性142.1 软件行业发展现状14我国软件行业发展现状141、软件产业收入稳步高速增长142、行业结构不断调整，软件技术服务增长显著153、行业竞争日趋理性174、软件行业领军企业日益强大185、规模效应渐显，产业集中度进一步提高19我国软件行业发展政策20xx软件行业发展概况232.2 软件产业基地与软件企业的成长关系分析26（1）从企业生命周期各阶段内在需要的服务体系来分析26（2）从企业的实际需求来分析3、28（3）软件产业基地的产生符合事物发展的客观规律。29产业基地与孵化器、国家大学科技园的异同30成长型企业特征及需求分析32产业基地对于成长型企业的作用和关系分析362.3 项目提出的背景39我国典型产业基地园区发展现状39一、中关村永丰高新技术产业基地39二、香港科技园区现状41xx高新区面临着“二次创业”的机遇和挑战，需要拓展发展空间50高新区所具备的综合环境和配套服务体系有利于企业的快速成长51加强土地管理“1+7”文件出台，中小企业获得土地使用权难度加大53高新区仅有xx六区约30公顷可开发利用，土地资源难以为继542.4 项目建设的必要性54是对国家十一五规划指导精神的贯彻执行544、2.4.1.1 是国家高新技术产业发展方向和重点的具体体现542.4.1.2 是国家前沿技术研究的战略方向的具体体现552.4.1.3 是国家实施中小企业成长工程战略方针的具体体现562.4.1.4 是中央财政扶植企业自主创新指导思想的具体体现57是对xx十一五规划战略部署的贯彻执行582.4.2.1 是xx市高新技术产业十一五规划的支持基础582.4.2.2 是xx市循环经济十一五规划第二产业重点领域生态化调整的支持基础60是xx市实施产业结构优化战略的需要602.4.3.1 是xx市实现高新技术产业带可持续发展的需要602.4.3.2 是xx市构建和优化自主创新体系的需要612.4.3.35、 是xx市各级孵化器延伸发展的需要64是xx市实施资源优化配置战略的需要652.4.4.1 是政府掌控有限土地厂房资源，把握优惠政策主动权的需要652.4.4.2 是实现土地厂房资源循环动态利用，提高配置效率的需要66是xx市高新区发展的需要67是xx市中小软件企业加速成长的需要692.4.6.1 是xx市成长型中小软件企业租用生产经营场所的需要702.4.6.2 是xx市成长型中小软件企业对成长环境的需要71第三章 项目功能和规模分析733.1 项目定位73目标定位733.1.2 产业定位73服务对象定位73管理模式定位733.2 项目功能分析763.2.1 项目功能76功能构成分析79各功6、能用房介绍793.3 项目规模分析87需求分析法87（1）部分科技企业向高新办申请用房的情况87（2）孵化器毕业企业对用房的需求883.3.2 产值测算法903.3.3 产值测算规模过程90（1）知识生产函数的一般模式：97（2）知识生产函数的变形973.3.4 用房规模分析100.1 基础服务平台1001平方米/座300座0.72=857平方米103 会议室103 公共资讯中心103 文体康乐中心1030.15平方米/人15000人=2250平方米103 室外活动场地1030.3平方米/人15000人=4500平方米104 配餐中心104 快餐厅104 小型便利店104 商务餐厅104 商务7、酒店105 其他商业设施105 食堂105 服务管理用房106 通信网络机房106 其他公用设施106 企业管理用房、科技研发中心配建停车位106 配套公寓用房配建停车位107 活动交流用房配建停车位107 文体娱乐设施用房配建停车位107 商业设施用房配建停车位107 其他配套服务设施用房配建停车位108 “一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台配建停车位108 技术成果转移及生产用房配建停车位1093.4 建设项目规模汇总1133.5 可研与项目建议书建设内容及规模比较分析124第四章 项目规划方案1334.1 项目选址分析133项目选址133项目选址分析1334.2 项目建设条件分8、析135气候条件135水文条件1354.2.3 地理交通条件1354.2.3 工程地质条件136市政设施条件1364.3 主要经济技术指标1364.4 建设方案1374.4.1 设计指导思想及原则1374.4.2 功能分区1374.4.3 交通规划1384.4.4 主要建筑介绍1384.5 结构设计1434.5.1 结构方案1434.5.2 抗震设防类别及标准1434.5.3 耐火等级1434.6 给排水工程1444.6.1 给水工程1444.6.2 排水工程1454.7 电力工程1464.7.1 供配电系统1464.7.2 照明系统1484.7.3 防雷1484.8 消防工程1484.8.19、 消防用水量1484.8.2 消防给水1494.8.3 消防用电1494.8.4 消防设施1494.9 空调与通风工程1504.9.1 设计依据1504.9.2 空调设计1504.9.3 通风工程1514.10 智能化工程1514.10.1 楼宇自动化控制系统1514.10.2 宽带接入系统1514.10.3 综合布线系统1524.10.4 有线及卫星电视系统1524.10.5 公共信息发布系统1524.10.6 数字化多功能会议系统1524.10.7 网络监控系统1534.10.8 停车场管理系统1534.10.9 门禁一卡通消费管理系统153园区数字监控153园区应用系统153通信网络机房10、公共工程1534.11 装修工程1584.11.1 管理用房装修1584.11.2 研发用房装修1584.11.3 配套服务设施用房装修158通信网络机房装修工程1594.11.5 成果转移及生产用房装修1594.12 电梯工程1604.13 室外工程1604.13.1 室外活动场地1604.13.2 其他工程1604.14 基坑工程160基坑工程影响因素160基坑环境调查对象161常见基坑支护形式方案对比161基坑支护的选型1644.15 水土保持164第五章 循环经济及绿色园区建设1665.1 设计依据1685.2 节地与室外环境168规划布局设计168水体及绿化170地下空间利用171交11、通组织1715.3 节能与能源利用171规划布局和形体设计171围护结构节能172设备节能176太阳能应用工程1775.4 节水与水资源利用1865.4.1 使用节水器具1865.4.2 减少剩余水压1875.4.3 控制跑冒滴漏1875.4.4 采用节水灌溉1875.4.5 水资源循环利用1875.5 节材与材料资源利用189结构用材选择189土建装修一体化施工189可循环再生材料189建筑废弃物回收利用1905.6 室内环境质量190室内空气品质控制190室内隔声措施190室内采光技术191室内热环境控制1915.7 运营管理191建筑智能化系统191建筑能耗监测系统192垃圾收集及处理112、925.8 技术保障193项目条件193国内技术力量193组织形式和步骤193第六章 投资估算和资金筹措1956.1 投资估算195概要195投资估算依据195投资估算说明196投资估算1966.2 资金筹措235第七章 项目建设及管理2367.1 项目建设工期2367.2 项目控制进度计划2367.3 工程项目管理和招标事宜2407.3.1 工程项目管理2407.3.2 招标事宜240第八章 组织机构及职能分析2438.1 组织机构2438.2 职能分析244第九章 环境影响评价2469.1 项目场址环境现状2469.2 环境质量标准2469.3 项目对环境的影响与保护治理措施2469.3.13、1 建设期环境影响2469.3.2 建设期环境保护措施2489.3.3 运营期环境影响2509.3.4 营运期环境保护措施2519.4 环境影响评估251第十章 社会效益评价及风险分析25310.1 社会效益评价25310.1.1 更好地体现政府扶持政策，促进xx软件与信息服务企业的健康发展25310.1.2 吸引更多的科技企业入驻，提高xx软件与信息服务业的竞争力25310.1.3 整合软件与信息服务业产业资源优势，加快xx产业的长足发展25310.1.4 提供完善的服务体系，更好地为xx软件与信息服务业产业服务25410.2 项目与所在地互适性分析25410.2.1 各级政府大力支持项目的14、建设25410.2.2 企业将积极参与项目的建设25410.2.3 市民欢迎本项目的建设25410.3 项目主要风险分析25510.3.1 风险因素识别及影响程度分析25510.3.2 风险防范措施255第十一章 结论及建议25711.1 结论25711.2 建议257第一章 总 论1.1 项目概况u 项目名称：xx市软件产业基地u 承办单位：xx市高新技术产业园区领导小组办公室u 项目地址：xx市高新区南区xx六区u 项目占地：149000平方米u 建设规模：总建筑面积为631678平方米其中：地上建筑面积：451878平方米地下建筑面积：179800平方米u 项目总投资：293527.0915、万元人民币1.2 承办单位概况xx市高新技术产业园区领导小组办公室（以下简称市高新办）隶属于xx市政府，是xx市政府的派出机构。目前与xx市高新技术产业带领导小组办公室（以下简称xx市产业带办）实行合署办公，代表xx市政府管理高新技术产业园区及高新技术产业带的各项行政事务。xx市高新技术产业园区成立于1996年9月，面积11.5平方公里，是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一。第1年，高新区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值1913.09亿元，同比增长19.44%，占全市工业总产值的13.83%；高新技术产品产值1816.28亿元，同比增长17.05%，占全市16、高新技术产品产值的23.9%；工业增加值437.32亿元，同比增长33.85%，占全市工业增加值的14.13%；出口84.94亿美元；实现税收90亿元。高新区每平方公里工业总产值166.36亿元、高新技术产品产值158亿元、工业增加值38.03亿元。高新区被国家认定为“高新技术产品出口基地”，“亚太经合组织（APEC）科技工业园区”、“ 先进国家高新技术产业开发区”、“中国青年科技创新行动示范基地”和“国家火炬计划软件产业基地”等。1.3 项目前期相关工作第1年3月，市科技和信息局向市政府递交了关于提请市政府审定的请示（以下简称请示），该请示中提到：“根据我市高新技术产业的发展规划和布局，拟于17、近期建设三个科技企业加速器市科技和信息局、市发展和改革局以及市高新办分别提出建设光电企业加速器、生物医药企业加速器和高新技术企业加速器。同时，为加强科技企业加速器的管理，建设科技企业加速器管理及决策信息网络系统”第1年5月，时任常务副市长刘应力主持召开会议，审议市科技信息局起草的xx市科技企业加速器建设方案，并就科技企业加速器有关问题进行了研究部署。会上提到：“原则同意由市政府投资，第一期在市高新区建设软件及信息服务业企业加速器软件及信息服务业企业加速器的项目提出单位为市高新办，建设单位为市建筑工务署，运营管理及产权单位皆为市高新办建设加速器各项手续申报的办理工作由各加速器产权单位负责。加速器18、建成后，项目提出单位牵头组成专门小组负责审定入驻项目，产权所有单位负责日常管理和提供专业化服务软件及信息服务业企业加速器定位为综合类加速器，用地面积15公顷，建筑面积45万平方米，其中一部分做高新技术企业总部和研发中心软件及信息服务业企业加速器分两期建设政府加速器采取只租不售的运营模式（高新区总部和研发中心建筑除外）”第1年6月，市高新办委托专业咨询公司编制的xx六区科技企业加速器（一期）工程项目建议书专家评审会在市政府投资项目评审中心召开，专家一致同意项目建设的必要性，并且就下一阶段工作给出了具体的建议。第1年11月，市发展和改革局下发了关于xx六区科技企业加速器（一期）工程项目建议书的批复19、（深发改20071880号）正式批准本项目的立项。目前，本项目所在片区xx六区的深详细蓝图设计正在进行中。第2年3月，通过公开招标，xx市新产业投资咨询有限公司承担本项目的可行性研究报告编制工作。第2年4月，本项目的可行性研究工作正式展开。第2年8月12日，市长xx召开全市工业贸易百人服务小组反映问题解决方案协调会，听取全市工业贸易百人服务小组反映问题解决方案汇报，研究协调有关问题。会议审议了市国土房产局关于加快推进我市软件产业园规划建设工作的建议。会议议定，采取政府投资和社会投资两种模式建设两个软件产业园。其中，政府投资软件产业园选址市高新技术产业园区xx六区，将市政府原定的软件与信息服务企20、业加速器两期并为一期建设，统一规划、统一设计、一次性建设，建设规模45万平方米。会议要求立即启动项目建设，市各有关单位加大支持力度，特事特办，强力推进，争取年内动工。第2年9月2日，市长xx主持召开市政府四届一0七次常务会议，专题审议全市工业贸易百人服务小组反映问题解决方案相关议题。会议审议了关于加快推进我市软件产业园规划建设工作的建议。会议议定，同意国土房产局提出的软件产业园选址方案和建设管理方式市规划局要按集约节约用地原则，在满足环评、交通组织管理需求的基础上，尽可能提高容积率，并尽快明确规划要点；市工务署要提前做好各项准备工作；市财政局要确保项目建设资金。各相关部门要强力推进各项工作，争21、取该项目于年内开工建设、早日建成。第2年9月17日，xx常务副市长主持召开会议，研究加快建设xx市软件产业基地的相关问题。会议强调了之前xx市长主持召开的市政府办公会议（市政府办公会议纪要第2年第420号）和市政府四届107次常务会议提到的“将市政府原定的软件与信息服务企业加速器两期并为一期，一次性建设45万平方米”的精神。会议要求，为尽快给我市创新型企业提供更好的发展环境，市各有关单位要全力推进，特事特办，将该项目作为政府投资项目管理高效运行的典型案例，简化和并行处理相关审批程序，加快推进建设，确保实现宗衡市长关于我市软件产业基地项目年底开工的目标要求。因此，根据上述各次会议精神（相关会议纪22、要详细内容见附件），本次可研报告研究的内容为项目的一期、二期全部建设内容，在之前项目建议书（一期）的基础上有所调整。1.4 编制单位概况经公开招标，xx市新产业投资咨询有限公司对该项目进行可行性研究报告的编制。xx市新产业投资咨询有限公司根据高新区的现状、软件产业基地的发展需要以及其他相关方面的要求，确定了咨询工作的重点和计划，成立了项目工作小组展开调研。xx市新产业投资咨询有限公司是经原国家发展计划委员会批准成立的甲级工程咨询单位，是中国工程咨询协会、国际咨询工程师联合会（FIDIC）成员协会会员。公司主营范围：规划咨询、编项目建议书、编可行性研究报告、评估咨询、招标咨询、管理咨询（投产后咨23、询）。截止目前，公司已完成多个新建项目和改建项目的项目建议书和可行性研究报告的编制、招标咨询等。项目涉及政府办公楼、生态公园、房地产开发、医院、地铁通道等。1.5 编制依据（1）国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要（2）xx特区高新技术产业园区条例（3）xx市高新技术产业发展第十个五年计划和第9年远景规划纲要（4）xx市高新技术产业带“十一五”发展规划（5）xx市人民政府关于发布xx市城市规划标准与准则的通知（深府200453号）（6）xx市高新区xx六区详细蓝图设计（7）xx市南山07-05&06&07&号片区高新技术南区地区法定图则（8）xx市结合民用建筑建设公民防护地下室规定(124、994年10月28日深府1994231号)（9）科研建筑工程规划面积指标（建标1991708号）（10）宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）（11）剧场建筑设计规范（JGJ 572000）（12）旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）（13）饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）（14）餐饮配送要求（xx市标准化指导性技术文件）（15）建设工程造价管理（16）xx市建筑工程技术经济指标（17）投资项目可行性研究指南（18）关于xx六区科技企业加速器（一期）工程项目建议书的批复（深发改20071880号）（19）xx六区科技企业加速器（一期）工程项目建议书（20）xx六区科技企业加速器（一25、期）工程项目建议书评审会专家评审意见（21）xx高新区杂志（22）业主提供其他资料（23）外出考察资料（24）其他收集资料第二章 项目建设背景及必要性2.1 软件行业发展现状 我国软件行业发展现状具有高技术含量、高附加值特点的信息产业已成为众多发达国家保持经济持续增长的最重要手段。而作为信息产业中最活跃、最智力密集也是发展最快的软件产业，更是成为各国政府关注的焦点，软件产业已经成为国民经济新的增长点。软件产业的发展关系到一个国家的政治和未来，软件产业将成为21世纪拥有最大产业规模和最具广阔前景的新兴产业之一。国民经济各行业的广泛需求以及全球外贸市场的扩大，为我国软件产业的发展壮大提供了难得的机26、遇，我国软件产业在经过10多年的发展以后，从无到有，从小到大，在产值上，规模上，才人数量质量上都发展到一定规模。国家鼓励和支持软件产业发展的专项产业政策有效地推动了我国软件产业的快速发展。目前，我国软件行业的发展现状呈现出以下特点：1、软件产业收入稳步高速增长根据兴业证券行业研究机构的统计结果我们了解到，第2年1-3月，我国软件产业累计完成软件业务收入1443.6亿元，同比增长29.9%。与第1年同期相比，这一增速提高3个百分点，比整个电子信息制造业高11.3个百分点。规模以上企业个数达12804家，比去年同期增加了798家；全行业就业人数超过130万人。图2-1 2000-第2年一季度软件产27、业收入情况图2-2 第2年1-3月软件行业收入结构由图2-2我们可以看出，在整个软件行业中，软件产品所占的比率最高，占据了整个软件行业的34%，系统集成的收入占据第二，所占比率是26%，嵌入式软件和软件技术服务分别占据行业收入的19%和18%，而IC收入只占据了3%。2、行业结构不断调整，软件技术服务增长显著第2年1-3月，我国软件产业收入构成中，软件技术服务增长最快，累计完成收入259亿元，同比增长46.4%，增速比软件全行业高16.5个百分点，所占比重达17.9%，比去年同期高出1.9个百分点。图2-3 203-第2年一季度IT服务收入占比情况图2-4 2006-第2年一季度收入增长比较由28、图2-4我们可以看出06年软件行业增长是呈下降趋势，于07年增长了5%，之后都呈现出平稳的状态，06年至07年中旬，软件服务收入的增长率受到软件行业的影响，随着行业的增长收入才有所增加，但到了07年末至08年3月，软件服务收入增长率直线上升。而又是什么成为了软件行业增长的驱动力？软件行业的高速增长是因为中国经济及各行业投资规模高速增长；经济增长方式转变需要信息化的支持，IT投资结构向软件倾斜，所以软件比重日益加大；软件的价值日益被接受，所以软件发展环境也渐渐得到了改善；业务的创新、技术管理的升级是离不开软件的支持；再者随着国际产业分工的转移，扩大了中国的外包服务市场。如图2-5图2-5 软件行29、业增长的驱动力3、行业竞争日趋理性随着软件产业的逐渐成熟，市场的进入者增速日渐下降，企业的销售情况逐步改善。图2-6 2000-第1年软件企业数量增长情况由图2-6我们可以看出，在2001年，中国软件企业数量的增长达到了最高点，到了2002年软件企业的增长已急速下降，由于软件产业的逐渐成熟，2002年至第1年，软件企业数量增长速度很慢，可见整个市场的进入者已经日渐下降。软件企业的日趋减少并没有使软件行业市场的销售收入减少，相反的，软件行业市场销售的增长率和年平均销售增长率正逐步增长。如图2-7图2-7 2000-第1年软件企业发展情况4、软件行业领军企业日益强大随着整个软件产业的高速成长，软件30、企业在不断的创新与努力下也日益强大。软件前百强企业的软件业务总收入达到1437.6亿元，比上届增加了310.1亿元，增长了27.5%，高于行业平均增幅7个百分点。如图2-8图2-8 2002-第1年软件百强企业收入增长情况软件前十强企业的收入为784.1亿元，比上届增加了225.6亿元，增长40.4%，高于行业平均增幅20个百分点。如图2-9图2-9 2002-第1年软件十强企业收入增长情况5、规模效应渐显，产业集中度进一步提高产业集中度进一步提高：软件前百强企业的软件业务总收入达到1437.6亿元，比上届增加了310.1亿元，增长了27.5%，占我国软件产业收入的比例达到30%，比上一届提高31、了1.9个百分点；􀂇企业进一步向大型化、规模化方向发展：第1年排名前10位企业的软件业务收入为784.1亿元，比上届增加了225.6亿元，增长40.4%，占前百家企业的比重达54.5%。如图2-10图2-10 2002-第1年软件百强、十强企业收入占比 我国软件行业发展政策从上世纪末以来，我国一直在加强软件政策体系建设。软件政策体系不断的完善，给软件行业的发展提供了平台，营造了良好的环境。2000年6月，国务院出台了鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策（国发200018号），明确提出到第4年力争使我国软件产业研究开发和生产能力达到或接近国际先进水平的发展目标，并从投融资、32、税收、技术、出口、收入分配、人才、装备及采购、企业认定、知识产权保护、行业管理等方面为软件产业发展提供了强有力的政策支持。2001年9月，国务院颁布进一步完善软件产业和集成电路产业发展政策有关问题的复函（国办函200151号），就风险投资基金、企业国际竞争和国际合作、人才培养等问题作了进一步规定。2002年9月，国务院办公厅转发了振兴软件产业行动纲要（2002年2005年），促进了软件产业政策体系的日趋完善。第2年4月17日，国家发改委会同有关部门编制的国民经济和社会发展信息化“十一五”规划印发。提出了包括信息化应用目标、信息基础设施目标、信息产业目标、技术创新目标和国民信息素质目标在内的总体33、目标和具体目标。n 软件产业化信息产业部和原国家计委联合制定了国家软件产业基地管理办法，共批准了北京、上海、大连、济南、西安、南京、长沙、成都、杭州、广州、珠海11个重点软件园区作为国家级软件产业基地，同时落实了支持和资助措施。原国家发展计划委员会、信息产业部、原对外贸易经济合作部联合出台了关于组织实施振兴软件产业行动计划的通知（计高技20022686号）。通过建设软件出口基地、海外开拓体系和若干国家软件工程研究中心，加强软件产业基础建设，并组织实施人才工程、大企业工程和重点应用领域及重点产品产业化工程等重点专项工程。为软件出口营造了良好环境。n 扶持和培育骨干软件企业信息产业部会同原国家计委34、原外经贸部和国税总局，共同制定了国家规划布局内的重点软件企业认定管理办法，确定了国家规划布局内的重点软件企业。同时，信息产业部会同教育部、科技部和国家税务总局等有关部门先后制定出台了软件企业认定标准及管理办法和软件产品管理办法，在全国34个省、自治区、直辖市和计划单列市建立起了以软件行业协会为执行单位，信息产业主管部门和税务部门为监督审批单位的双软认定机构，全面展开落实软件产业政策的日常工作，为软件企业尽快享受有关优惠政策创造了条件。此外，信息产业部还制定了计算机信息系统集成管理暂行规定和信息系统工程监理暂行规定，加强了对软件企业的规范管理。n 提高企业技术创新能力科学技术部、国家发展和改革35、委员会、商务部、信息产业部、国家标准化管理委员会联合制定了关于进一步提高我国软件企业技术创新能力的实施意见（国科发高字2004124号）。在“863”计划里专门设立软件重大专项，重点支持系统软件（操作系统和数据库管理系统）、软件中间件，以及重大应用共性软件的研发。n 资金保障财政部发出关于支持软件产业发展专项整合资金使用情况的函（财办建200414号）。2003年初，整合了“十五”期间专项支持我国软件产业发展的资金30.245亿元。2003年，国家发改委、科技部和信息产业部共支持软件项目778个，安排整合资金10.14亿元，比书面承诺金额6.346亿元多3.794亿元。为了解资金使用情况，财政36、部还负责牵头建立了资金使用通报机制。n 促进软件出口信息产业部和原外经贸部、国家税务总局、海关总署、国家统计局、国家外汇管理局等部门，共同制定了关于软件出口有关问题的通知，对软件出口实行了更为优惠的政策。国家外汇管理局发布了关于进一步调整经常项目外汇账户管理有关问题的通知（汇发200287号）。从2002年10月15日开始，改革经常项目外汇账户管理政策。取消中资企业的开户条件限制，将原来的外汇结算账户和外汇专用账户统一合并为经常项目外汇账户，对经常项目下的外汇账户统一实行管理。n 知识产权保护国家版权局、原国家计委、财政部联合印发了关于政府部门应带头使用正版软件的通知，积极推动了软件正版化和知37、识产权的保护工作。国家版权局、信息产业部、公安部、国家工商总局联合制定了关于贯彻落实打击盗版软件工作安排的实施方案（国权联20031号），建立、健全了各有关部门密切配合打击软件侵权盗版的长效工作机制，规范软件市场秩序。国家版权局制定了国家版权局关于开展打击软件盗版专项治理行动的通知，从全面整顿各类软件市场、加强软件预装领域和互联网软件传播行为的监管等方面提出了明确要求。n 软件人才培养教育部、国家发展和改革委员会、科学技术部、人事部、劳动和社会保障部、信息产业部、海关总署、国家税务总局、国家外国专家局等九部门联合出台了关于加快软件人才培养和队伍建设的若干意见（教高200310号），提出了我国软38、件人才培养和队伍建设的总体目标，以及加快软件人才培养和队伍建设的主要措施。2003年，教育部确定了35所高等学校试办示范性软件职业技术学院。xx软件行业发展概况xx经济的迅猛发展，使xx成为全国软件需求最密集的地方。xx高效率，快节奏的改革步伐也造就了一批发展迅速的软件企业，同时也培养了大批的软件人才。大量外资企业的进驻使xx地区企业信息管理软件的应用普及率比其国内其它地区要高出很多。xx的软件企业的发展也部分的改善了xx地区的投资环境和国际形象，同时也促进和带动了国内其它软件的发展。一、xx软件规模现状目前，xx地区的软件需求仍然非常大，伴随xx软件业的快速发展及产业环境的日趋改善，xx软件39、外包业已聚集起IBM、大展等一批全国和行业领先的企业群。截至2006年底，xx共认定软件企业1228家，登记软件产品3934件，软件从业人员已发展到近14万人，从事软件开发和经营的企业超过9000家。软件企业总产值达到1500亿元，占全市电子信息产业产值的34%，高新技术产品产值的31%。软件产业已成为xx市信息产业和设备制造业的核心产业，引导了数百家企业和以信息调和制造业为龙头的设备制造业走上了以软件为核心的产业结构调整和增长方式转变的道路，形成了通讯、医疗电子、数字装备、计算机设备、数字电视、汽车电子和节能电子等新型高新技术产业，扩大了xxIT产业(信息设备制造业人俗称)的范围。据介绍，信40、息服务业特别是软件外包已成新一轮国际产业转移新趋势。目前，全球软件外包业务占全球软件业产值的三分之一，并以每年近30的高速度增长。目前全球“外包”规模超3000亿美元。发展软件外包，还被视为印度、爱尔兰及中国软件业的发展“捷径”。伴随xx软件业的高速发展，包括IBM在内的一批外资或者xx本土软件企业，纷纷加大力度进入软件外包这一新兴产业领域。目前，xx已有30多家企业进入软件外包市场，其中以软件外包为主业的企业约占10家左右。2005年，xx市的软件外包总产值约1亿美元。而IBM（xx）公司则以高达5465万美元的软件外包产值，处于xx乃至全国业务量第一的位置。到2005年底，xx软件产值达141、000万元至2000万元的企业有84家，产值达2000万元至1个亿的企业有95家，达1亿元以上的企业有36家。xx软件产值规模达到560亿元，软件出口连续5年排全国第一。2006年，xx软件产业成绩不俗：全年总产值753亿元，同比增长34；全年软件出口29亿美元，同比增长62；软件企业全年研发投入与利润总额均突破100亿元，继续保持全国领先水平。此外，中国软件行业协会xx人才服务中心正式揭牌成立，为xx软件人才培养提供良好的平台。二、xx软件行业发展规划xx市“十一五”软件产业发展规划正式出台。规划透露，未来5年，xx将努力打造成为中国重要的软件产业基地和国际化软件出口基地。到第4年，软件年产42、值达1800亿元，年均增长27%以上，软件年出口额达60亿美元，年均增长30%以上，软件从业人员达30万人。根据规划，“十一五”期间xx软件发展重点包括：集成电路设计，重点是提高具有自主知识产权的SOC、高速精度数模模数转换器、存储器、可编程器件等基础芯片和高端通用芯片的设计开发能力；嵌入式软件的重要应用领域，包括通信设备、数字电视、医疗电子、汽车电子等；行业应用软件，包括金融证券软件、电信应用软件、移动商务软件等；城市信息化基础技术领域，包括下一代网络(NGN、IPv6)、第三代移动通信；对软件产业的工业化进程产生重要影响的软件技术，包括Linux软件、中间件软件、软件构件化技术。为了实现规43、划目标，政府部门制定了12项政策与措施：加大专项资金投入，发挥政府引导作用；利用政府采购，扶持国产优秀软件打开市场；制定政策，强化信息化建设对软件产业的促进；支持龙头企业做大做强，鼓励中小企业自主创新；吸引国内外优秀软件人才，制定专门政策引进特殊软件人才；加强本地实用型人才的培养；加强软件知识产权保护；建立良好的软件产业投融资体系；发挥软件业中介机构的作用；建设软件业公共技术服务平台；加强软件园区建设；拓展软件外包业务，推动软件产业国际化。三、软件行业对xx发展的影响xx软件产业在推进xx国民经济与社会信息化的进程，提高城市整体竞争力方面作用重大。在目前，软件产业的三大作用已经对xx产生了重要44、影响，体现了“效益xx”的深刻内涵。其一，软件业已成为拉动xx市经济的倍增器。目前，xx电子信息产业在工业总产值的比重超过50，而电子信息产业利润的40来自软件。利用软件的强渗透能力，通过行业内的软件产业链，可以加速相关行业信息化步伐，提升行业技术水平和生产效率，拉动行业产值增加，带动相关产业发展壮大，提升国民经济与社会信息化的水平。其二，软件业已成为xx市先进制造业和新兴服务业的助推器。软件特别是自主知识产权的嵌入式软件在xx的蓬勃发展，有效提高了我市电子信息产品的技术含量、利润水平和生产工艺，降低了生产成本，提升了我市制造业的竞争力，为实现经济结构顺利转型提供了技术保障。同时，软件在xx的45、通讯设备、网络交换设备、医疗仪器、智能终端、制造和加工设备等产品中起到了核心作用，催生了一批新生的产业，是利用信息技术手段改造传统产业的典型，并为先进制造业、新兴服务业提供了强力技术后盾。其三，软件产业已经真正成为xx市主导产业电子信息产业（IT产业）的核心。它已经带动了我市电子信息产业产值的30，造就了华为、中兴通讯那样掌握核心技术，有国际竞争力，为国家利税贡献大的民族企业。xx软件产业还大大优化了IT产业的结构，延伸了产业链，扩大了IT产业的范围，使之成为“泛IT产业”。四，软件是“数字xx”的灵魂。近年来，xx以软件为核心建设的信息系统已经在各行各业显示了“威力”。如电子报关系统显著提高46、了xx海空港口和码头的管理水平和吞吐量，提升了贸易水平；智能交通系统提升了城市交通管理的效率；信息亭、城市导航系统软件是xx旅游的形象代表。软件在各行各业的广泛应用，大大造就了“数字xx”的美好前景。2.2 软件产业基地与软件企业的成长关系分析（1）从企业生命周期各阶段内在需要的服务体系来分析根据企业生命周期理论，企业的生命周期分为四个阶段：创业阶段、成长阶段、成熟阶段和衰退阶段。每一个阶段还可以分出若干个小的阶段。（见图2-11）种子期初创期成长期成长期成熟期二次成长二次创业成长衰退期官僚化二次孕育成长死亡期企业婴儿夭折创业空想图2-11 企业生命周期成长期企业的阶段示意图企业在生命周期的各47、个阶段，其特点都非常鲜明，以下着重分析企业的创业期、成长期、成熟期和蜕变期的各自特征(见表2-1)。表2-1 企业生命周期各阶段的特征阶段特征重点问题陷阱创业期雄心勃勃，愿意对风险做出承诺，把所有的事情都看成机会；行动导向，机会驱使，经验不足，产品尚未被市场接受，销售增长缓慢； 企业负担重，实力弱小但成长迅速。搭建企业家平台，人、财、物的持续投入，企业发展环境和载体设计产品定位陷阱成长期企业成长最快，规模效益开始出现，市场开拓能力迅速加强，市场份额扩大，产品品牌和企业的名声为世人所知晓，股权开始出现多元化，矛盾多发期。战略管理，管理制度化制度，股权结构优化，贡献利益分享。股权收益陷阱，企业扩张48、陷阱。成熟期企业的灵活性和可控性达到平衡，市场份额稳定，组织良好，内部关系网日益重要，讲究做事方式、穿着与称谓；拘泥传统。文化理念设计，核心能力的培养与强化，变革管理，接班人的培养。管理困境与官僚体制陷阱。蜕变期内部头正激烈，客户被忽视，喜欢追究问题责任、玩政治手腕，偏执束缚了企业，缺乏创新，企业难以产生所需现金。企业全面再造，创新精神。观念陷阱。在企业创业阶段，企业创业孵化服务体系孵化器起到了非常关键的作用。孵化器是聚集新创企业，为中小企业的生存与成长配置所需资源和共享服务的系统空间。我国孵化器经过二十年的摸索发展，软硬环境建设上取得了长足进步，成果显著。如xx高新区，完善的企业创业孵化服务49、体系和孵化器群，培育了迈瑞、大族、腾讯等一批知名的科技企业。从孵化器毕业的科技企业或进入高速成长阶段的科技企业，大多在各类形式的科技园区寻求发展空间。这些刚刚经过了孵化器培育跨过“死亡谷”的并开始进入高速成长阶段中小科技企业，要继续进行研发和高端设备的资金投入、高端人才的聘用、发展空间扩大和再融资等。目前，几乎没有专门的机构能为这类企业提供个性化的创新服务，以及缺乏一个适合这些中小科技企业特殊需要的成长环境。因此，很多高成长企业的发展状况呈现“空间上搬家搬家再搬家、人员上招聘招聘再招聘、资本和服务需求井喷”的情景，急需大量资金支持研发成果的转化、大规模物理空间支撑快速扩张、具有创新性的科技园区50、管理方式来适应其进一步发展。由于目前国内的科技园区同质化比较严重，相对比较完善的孵化器服务体系而言，并没有形成针对成长期中小科技企业的服务体系。很多科技园区没能做到对不同类型、不同阶段的企业在空间环境和服务配套需求上进行细分，不能适应不同类型企业的空间需求，而且其经营方式也不能适应资源集约和节约、特别是土地集约化的要求。于是，以满足高成长企业的需求为出发点，通过创新的运营与服务机制为企业提供加速发展的产业基地建设就成为高成长科技型中小企业发展的沃土。（2）从企业的实际需求来分析首先来分析孵化器毕业企业的实际需求。截止2005年底，我国的企业孵化器已经达到534家，各类孵化器孵化场地总面积达2051、00平方米；孵化器从业人员达72万人，在孵企业共计40639家，且我国目前在孵企业已达全国中小科技企业总数的近1/3；累计毕业企业15931家，1999-2005年间平均增长率达42.3%。表2-2 我国1997-2005年科技企业孵化器发展概况名 称1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年高新技术企业 （家）110131280378431464534高新技术项目（万）189272509633135915152000在孵企业数 （家）529376931282120993272853321340639在孵企业人数（万人）9.1612.8826.3636.3448.252、555.2472当年新孵企业数（家）1722238950487635879289333319累积毕业企业数（家）193427703994620789811171815931xx市目前共有企业孵化器32家，总孵化面积达52万平方米，入驻企业超过2250家，累计毕业近850家，孵化器内孵化企业职工总数达13000多人。大量孵化器毕业企业进入高速成长阶段后，对发展空间的实际需求数倍于其创业阶段。举xx为例，在创业阶段每家企业对孵化器的用房面积一般来说只不过几百平方米，而每家毕业企业对用房的需求都上千平方米，多的则达几千平方米。而且，进入成长期后的企业对投融资、技术平台、人才交流、市场网络等配套服务的53、要求比以往都高。对于一般从创业阶段进入成长阶段的企业来说，对发展空间、配套服务的实际需求与从孵化器毕业企业的情形基本是一致的。这些未进驻孵化器创业的企业数量同样庞大。面对中小型软件企业的实际需求，建立能够提供综合服务配套的软件产业基地就十分必要。（3）软件产业基地的产生符合事物发展的客观规律。如2-1图所示，沿着产业链方向，企业的成长越来越快，对空间的需求越来越大，对服务的要求更加专业。针对企业创业阶段提供服务的孵化器之所以产生，以成长期企业为服务对象的产业基地的建设正是事物发展的客观规律使然，既有内在的需要，又有实际的需求。孵化器、产业基地在产业链上不但具有紧密的传承性，而且扮演不同的角色，54、有不同的功能定位和不同层次的客户对象，他们满足企业不同发展阶段提供相应的服务，帮助企业成长壮大。软件产业基地建成后，科技型中小企业在初创过程或孵化器毕业后，可以进入园区中，实现快速成长。 产业基地与孵化器、国家大学科技园的异同xx高新技术产业园区具有不同的高新技术孵化器，同时xx6区规划建设虚拟大学园国家大学科技园，它们与产业基地既具有相同的地方，又有区别，形成xx高新技术产业园区一条完整企业服务系统。产业基地与孵化器和国家大学科技园的对比见表2-3。表2-3 产业基地与孵化器和产业化办公大楼的对比内容孵化器产业基地国家大学科技园共同点均符合xx的产业政策，并具有行业前景和经济推动能力的企业项55、目不同点企业所处阶段不同企业处于技术向企业转化阶段，即由“蛋变鸡”的过程阶段企业处于由小到大的快速成长阶段，即由“小鸡变大鸡”的过程阶段将成熟的产业化项目引进以及基础研发、实验，产业引进可以比喻成“借鸡”，基础研发和试验可以比喻成“生蛋”过程阶段服务对象不同多为技术、人员、风险资金结合创办新型企业，孵化器为新企业的“诞生”提供必要的外部环境处于成长阶段的企业，如孵化器毕业的企业，需要有利的外部环境促进其快速成长壮大多为国内外高校研发、试验和高校产业化作为服务对象预期作用不同孵化器的作用主要是让“蛋”变“鸡”，解决生存能力产业基地的作用主要是促进“小鸡”变成“大鸡”，快速成长，提高竞争力利用国内56、外高效技术优势，“借鸡生蛋”基于企业发展规律，“孵化器-产业基地-产业化”实现了分别对应于企业创业阶段、成长阶段和成熟阶段这三类对象在服务体系上的细分。（见图2-12）产业基地发展型服务个性化服务延伸型服务基础服务更加全面的服务针对成长型企业的专业化发展空间123服务需求 企业成熟产业化 孵化器 种子期 成长期 成熟期 企业成长阶段图2-12 “孵化器-产业基地-产业化”服务企业阶段示意图 成长型企业特征及需求分析1、成长型企业的内涵近年来，我国不断涌现出大批高速成长的高技术企业，并受到全世界的关注。高成长企业是具有超速发展潜力的未来明星企业，深受世界关注。虽然不同的评价主体对高成长企业有不同57、的评价标准和侧重点，但评价对象基本上集中在创新活力极强的中小企业，评价的焦点是发展迅速。在每年发布的硅谷指数报告当中，高成长企业的数量是评价硅谷创业活力和经济景气程度的重要指标之一。高成长企业是将科学技术转化为现实生产力的重要生力军，是带动区域经济、提升区域创新能力的源头之一，因而受到许多地区和媒体的关注，从而从不同的侧面对“瞪羚”企业做出了不同的评价。高成长公司数量越多，表示该区域整体创新水平越高。硅谷已将每年高成长企业的数量视为评价硅谷创业活力和经济景气程度的重要指标之一。高成长企业的发展已为区域经济带来了新的发展机遇。高成长企业的活跃和集聚反映了区域的创新创业环境得到了持续改善。为中小企58、业发展提供服务的孵化器和公共技术服务平台、多渠道的融资途径、多样化的中介服务、通畅的人才流动通道等均是区域创新创业环境中的重要体现。2.成长型企业的显著特点 近年来，我国不断涌现出大批高速成长的高技术企业，并受到社会各个方面的关注。根据长城战略咨询公司所做出的研究，我们可以看出成长型企业所具有的独特之处：（1）成长速度快。高成长企业名称的由来就是因为这些企业以超越常规的速度在飞快成长，每年几十倍甚至百倍的发展速度使高成长企业成为区域经济发展新的推动力。例如：空中网三年平均增长率达到23848.68%；信威通信三年平均增长率达到1275.81%，百度三年平均增长率达到965.80%，弘成科技三年59、平均增长率达到920.61%，青牛三年平均增长率达到574.19%。（）创新能力强。高速成长型企业都存在着不同形式的创新。中科红旗、北京科兴、北大先行等企业以技术创新为主，中科红旗以自主研发的“红旗Linux”系列产品成为国产Linux操作系统的领导企业之一；北京科兴依靠自主研发的国内第一支甲乙肝联合疫苗以及SARS病毒灭活疫苗、人用禽流感疫苗成为我国生物医药行业的新星；北大先行公司拥有锂离子电池核心技术，其自主研发的磷酸铁锂电池在国内处于领先地位。（）采用新发展模式。空中网、e龙旅行网、万全科技药业等以商业模式创新为主。空中网把握手机娱乐这一新兴市场，一跃成为中国手机娱乐先锋；e龙旅行网将旅60、游信息、票务服务、客房预订和互联网结合起来，在较短的时间里发展成为我国最大的消费和商务旅行网络服务公司之一；万全科技药业以自身研发优势为医药企业提供高技术服务，成为医药研发外包行业的领军企业。（）抓住细分领域。九城数码于2004年在美国纳斯达克上市，率先提出并实现了一站式B2G软件及服务的电子政务模式，在国内出口质检软件市场中占有80%以上的市场份额。在互联网周刊举行的2004年电子政务IT100强企业中，九城数码排名第18位。青牛软件在国内呼叫中心中间件的市场占有最大份额，其电信增值业务支撑平台和呼叫中心支撑平台已经广泛应用于电信、金融、政府、邮政、媒体等行业。瑞斯康达专注于光纤宽带接入领域61、，如今已经发展为中国宽带光纤网络接入设备的主要供应商。 3.成长型企业对发展环境的新需求 高成长企业正在从以创立期的小企业为主向以成长期企业为骨干、扩张期企业为龙头、大中小企业协调发展的格局转变，对外部环境也产生了新需求，主要体现在对于服务质量的要求更高、服务内容更加丰富、服务能力更强、服务方式更加个性化等方面。 高成长企业对空间服务的需求。高成长企业对于物理空间，特别是标准厂房等是一种跳跃式的需求。从孵化器的一间办公室，到初创期的一层楼，到成长期的一座楼甚至一个专业园，对空间的需求逐步加大，对品质的要求越来越高。大多数处于成长期的企业既需要拥有办公室、厂房、实验室且相对独立的空间，同时又不愿62、意远离创业地和智力密集区域。（）高成长企业对配套设施的需求。高成长企业有一定的资金实力但并不雄厚，对配套设施的服务需求一般处在中端水平。高成长企业需要以基本生活服务设施、生产服务设施、一般商务型酒店、单身小公寓、一定的绿地面积等配套设施形成一个集办公、研发、生产于一体的高技术产业发展环境。高成长企业对快速入驻、二次装修、施工服务、消防服务等有不同的需求。（）高成长企业对政策环境的需求。高成长企业具有一定的研发水平和技术实力，但是大多数企业的知识产权保护意识较弱，企业在知识产权保护方面存在不完善的地方，再加上实力的差距，经常不得不付出数额不菲的“学费”或者“入门费”。尊重知识产权，建立一套完善的63、法律制度来保障知识产权，树立标准战略，这是实现科技转化为生产力、确保高成长企业可持续发展的基础。高成长企业对知识产权、标准等具有战略性的政策需求越来越迫切。（）高成长企业对投融资服务的需求。高成长企业在融资服务需求方面具有自身的特性，通常以股权融资为主，其长期债务比例和现金红利支付率都非常低。企业不仅仅要考虑低成本的问题，而且要考虑如何与企业的经营现金流入风险匹配、保持财务灵活性和良好的资信等级，降低财务危机的可能性，这就需要更大规模的融资，需要和社会资源结合的更多机会。（）高成长企业对人力资源服务的需求。人才匮乏是高成长企业在快速发展中面临的最主要、最急迫的问题之一，高效率补足人才缺口是高成64、长企业走向成功的关键。由于高成长企业是跳跃式发展，对人才的需求也具有自身的特点，不同层次的人才需求量相对较大，又没有精力和时间进行内部培养，因而，常常以外部“空降”人才为主。虽然“空降”成本较高，决策风险颇大，而且需要较长的考察期和磨合期，需要重新定位、培训，熟悉流程乃至进行文化融合。但外部“空降”可以为企业带来新的技术、理念和管理手段，选择余地较大，并且能在一定程度上缓解企业内部的矛盾。因此，企业对高级猎头服务的需求还是相当紧迫的。（5）高成长企业对专业化研发服务的需求。高成长企业对研发的要求也有其自身的特点，研发成果产业化速度快，研发工艺复制迅速，工艺管理又具有很强的灵活性。处在高成长阶段65、的同一产业企业，其研发具有相似性，研发投入对企业的发展又是至关重要的，但是研发经费对高成长企业来说又是一笔不小的开支，因而，高成长企业对专业化的研发服务平台建设的需求是迫切的。（6）高成长企业对市场网络服务的需求。高成长企业对产品的市场信息把握不足将会对企业产生致命性的打击。高成长性企业处于高速扩张期，对人才、资金、研发等方面都具有其相应的特点，该类企业不可能有足够的时间和精力研究充分多的市场信息以指导企业的发展方向，对企业的产品生命周期、市场份额、地区市场状况等方面做出准确的判断和把握。但是，市场信息和机会往往是稍纵即逝的，因而，高成长企业需要第三者介入协助其准确判断和把握市场信息做出迅速而66、敏捷的反应，开拓市场，引起市场关注。 随着高成长企业的进一步发展，其需求将会更加复杂化，例如对商务服务、信息服务、展会服务、财务法律服务、专家服务等提出更高的和个性化的要求。目前大量中小企业已度过初创期，并进入快速成长期甚至成熟期的阶段。政府如何促使此类企业新一轮的集聚以推动区域经济的创新和发展，并提供与之相适应的现代企业加速服务，满足企业在新阶段的新需求，为这些企业下一步发展创造良好的环境，是目前众多科技园区亟待解决的问题。 产业基地对于成长型企业的作用和关系分析成长型企业是包含在产业基地园区之内的，因此，成长型企业与产业基地园区之间是相互作用相互影响的关系。从需求与供给的层面来看，产业基地67、园区与成长型企业之间是一种“供给者需求者”和“支持者回馈者”的关系，如图2-13所示：图2-13 产业基地园区内部主体间的作用关系具体地来说，产业基地园区的作用体现在以下几点：首先，产业基地园区的建设实现了系统地配置创新资源的作用。企业的创新活动离不开创新资源（技术、人才、信息、场地等），而在资源有限的情况下，追求最大化地提高创新绩效，就必须要合理、科学地配置创新资源。产业基地园区从本质上来讲是一个在一定环境范围内，运用相应的机制，组织和协调相应的行为主体，从事人、财、物和知识等创新资源的组织、分配使用与管理的庞大体系。产业基地园区的建设一方面在整合了人才、土地、资金、技术、信息等资源外，还通68、过其高效的联系网络，将有限的创新资源运用在重点领域和优势企业中去，这极大地提升园区内创新资源的配置效率。其次，产业基地园区的建设实现了有针对性地推动创新活动的作用。产业园区的建设本身就带有一定的区域特征，能够从区域经济的现状和发展要求出发，进行有针对性的创新活动。例如：从我国现有的区域经济发展的实践来看，北京的中关村依据北京地区雄厚的经济与科技资源，进行以信息技术行业为主的创新活动；而东莞则依托其珠江三角洲地区在引进外商投资方面的优势，进行产业的集群创新与发展，目前已经成为全球最大的电脑周边产品生产基地。软件产业基地的建设正是符合xx产业结构升级的战略要求，集中优势力量推进软件及综合信息服务业69、技术创新，最终培养出一批优秀的明星企业。再次，产业基地园区的建设整合了社会专业分工，极大地降低了企业的交易成本。从经济学原理中我们知道，社会分工越细，交易成本越低。对于众多软件企业来说，很多研发、管理以及市场层面的经济活动给企业带来了繁重的交易成本，使得企业的成长负担累累。产业基地园区内整合了诸如金融中介机构、科技中介机构、人力资源机构、管理咨询机构、服务配套设施等众多社会专业分工实体。这些机构可以有效地帮助企业解决运营过程中的众多难题，极大地降低了企业的交易成本，使得企业可以放下“包袱”，由“慢走”变为“快跑”，实现加速成长。另外，产业基地园区的建设实现了软件企业的集聚，发挥了集群的外部效应70、。对于软件企业来说，研发是企业发展的重中之重。然而，单个企业研发的压力往往十分巨大。从国外高新技术产业集群的发展经验来看，同类企业集聚可以实现在一定地理范围内知识的溢出和扩散，正是通过集聚范围内企业之间的正式和非正式交流，研发人员可以获得更多的技术信息和研发灵感，这对于正在加速成长中的软件企业来说，无疑是最有效的一剂兴奋剂。最后，产业基地园区的建设形成了同类企业所共同拥有的品牌和声誉。在园区之内的企业由于地理上的集聚，往往对外界而言是一个品牌和声誉上的整体。通过整体的品牌和声誉，可以为企业吸引更多的外界资源甚至可能是政策支持。而这一效应往往是单个企业难以获得的。总之，通过对成长性软件企业需求的71、分析，我们可以看出，软件产业基地园区的建设能够实现与园区企业相辅相成，共同发展。通过满足企业的需求，软件产业基地园区也在不断地完善和发展，形成一个整体的园区竞争优势，进而促进区域产业结构的升级，带动周边经济的发展。2.3 项目提出的背景 我国典型产业基地园区发展现状一、中关村永丰高新技术产业基地（1）中关村永丰基地概况成立于2001年4月的中关村永丰高新技术产业基地（永丰基地）位于海淀区的核心区和北部新区“T”字型产业布局的中心节点位置，是海淀北部高新技术产业带上开发最早、规模最大的科技园区。永丰基地总用地面积453.65公顷，规划建筑面积386.85万平方米，规划绿地率35%，总容积率0.972、9。基地按不同的用地性质划分为4个工业和科研区、1个生活居住区。截止到目前，基地内新材料产业和信息产业已形成一定优势，吸引了近60家企业入驻。在众多的入驻企业中，中科纳米、安泰科技、清能华通科技等为材料行业里的龙头企业，大唐电信科技、中国航天时代电子、北京精电蓬远等为优秀的电子企业，经过五年建设，永丰基地已经具有了一定的产业规模和较好的基础设施，基地内有两家龙头企业，一个是安泰科技，另一个是用友软件。正是由于安泰科技的入驻，2003年底永丰基地被科技部认定为新材料技术成果转化及产业化基地。（2）永丰产业基地的战略定位按照规划，永丰产业基地是专门为中小型快速成长企业、高技术企业和研发机构打造的可73、持续发展平台，产业定位以新材料为基础，电子信息为龙头，充分实现电子信息产业与新材料产业互动发展的产业发展态势。永丰产业基地追求园区与入驻企业共同“资源聚合，加速成长，创新增值”。（3）永丰产业基地的实践北京永丰产业基地的建设过程中，虽然前期进行了一些理论探讨和策划，在建设面积上也形成了一定的规模，但受建设、运营单位缺乏资源优势和运作经验的影响，很多实质性的服务工作无法开展，仅仅停留在房地产开发的层面上。（4）永丰产业基地的经验和不足A经验通过与咨询、策划机构的合作，在理论上形成一定的知道性，同时，以论坛以及地产的营销模式进行品牌的宣传，具有较好的知名度；永丰基地本身具有强烈的政府背景，在建设过74、程中，得到了海淀区等各级政府部门的有力支持；整个基地的规划做得非常好，较低的容积率，优美的环境，有66万平方米的商业配套和50万平方米的住宅配套；服务对象明确，主要面向中关村大量的高成长中小企业；勇于探索和尝试，在合作建房、代建厂房、服务规模等方面通过实践摸索可行的方案。B不足虽然整个基地建设前期较好的规划，但是建设过程中仍缺乏明显的发展思路，过低的容积率，造成基础设施的投入较大，投资回收期较长缺乏专业化的管理团队，管理人员的经验、能力等与入驻企业对于服务的高要求之间存在较大的差距；赢利模式局限于物业，而且从第二期开始侧重于厂房的出售，不利于产业基地的可持续发展；在公共技术平台和金融服务平台的75、建设方面，缺乏资源和经验。（5）本项目借鉴的经验产业基地的建设应该具有明显的政府背景；针对的对象是具有行业前景的广大中小型企业；产业基地的建设能以营利为最终目的；科学的运作机制，专业的管理和对企业个性化的服务是项目成败的关键所在；整个服务平台要软、硬配套，软环境服务平台至关重要。二、香港科技园区现状1、香港数码港调研情况（1）香港数码港的建设背景数码港座落于港岛南区的钢线湾，占地二十四公顷，是香港的资讯科技旗舰，整个项目耗资约二十亿美元（约一百五十八亿港元），由香港特别行政区政府全资拥有，并由香港数码港管理有限公司负责管理。香港数码港于2001年开始建设，2002年部分建设完成并开始启动。在这76、段时间内正是香港经济发展滞缓，资讯类企业发展面临众多困难的时期。当时香港政府投入巨资来兴建数码港，是承担了一定的风险和压力的，但最终的确得到了很好的效果。目前，香港数码港的建设内容包括四座甲级智能型写字楼、一幢五星级酒店、零售及娱乐中心和优质住宅部分，为约百家资讯科技公司及过万的专业人才，缔造了一个富启发性及促进创意交流的优良环境。图2-15 香港数码港沙盘布景图（2）数码港的设施及服务图2-14 香港数码港地理布局平面图香港数码港的设计定位是创建一种将高新技术融入到日常工作和生活的社区模式，其主要设施包括： （1）95000平方米甲级智能型写字楼 （2）27000平方米独特的零售及娱乐商场 77、- The Arcade （3）提供170间客房的五星级数码港艾美酒店 （4）全面宽频上网及高科技共享设施，包括数码媒体中心、资讯资源中心和数码港会议及展览中心等。下面就园区内的各个功能设施进行简要介绍数码媒体中心数码媒体中心以先进的多媒体制作设施及技术支持去推动信息科技与创意工业的发展。在考察中我们了解到，先进的动画设计制作设备对于中小型公司来说是必备但又难以获得的，因为这类设备的价格很高，一般的小企业难以承担这样的成本，只能采用价格较低的设备进行设计开发，从而影响了动画设计的效果和效率。数码媒体中心就针对企业面临的这一困难，购买了一套先进的动画影片开发设备，园区内的所有企业仅需支付很低的使78、用费用即可以使用这套设备，从而使得不同的业内人士，包括动画师,游戏发展商，多媒体创作人，广告，电视及电影制作人的创作意念得以充分发挥。香港数码港资讯资源中心香港数码港资讯资源中心自2004年5月开始运营,它在资讯科技大道香港数码港的3座3楼，占地约220平方米。香港数码港资讯资源中心的建立旨在提供一个中央图书馆及通道来取得公开及需要订阅的资讯,比如技术公告板,知识库,统计数据,图片库,2D/3D计算机图像,国际标准等，供香港数码港的入驻企业使用。在考察中我们看到资讯资源中心不但提供动画设计、影音制作等方面的前端书籍和多媒体资料，同时还提供了最新的行业报告，这些行业报告多为研究机构的内部资料，难79、以通过外界渠道购买得到，对于中小型企业来说十分的宝贵。数码港会议及展览中心数码港会议及展览中心主要是为各式各样的商业及文娱活动,提供场地及设施。数码港内经常举办激发创意的公共活动,例如：讲座、培训、扩展网络活动、年度会议,或慈善酒会等，这些活动多半都是在数码港会议及展览中心举办的。The Arcade 高级购物休闲中心The Arcade位处于数码港项目的中心地带，总面积超过27,000平方米，是港岛南区罕有的高级购物消闲中心。The Arcade创新的设计概念，源于自然与科技的融合。商场模仿小区环境设计的建筑空间，配以优质的天然石材用料，加上海天一色的自然景致，凝造出一份亲切感之余，更缔造了80、一个消闲畅聚的不二之选。同时，The Arcade内先进完备的多媒体设施，及无线局部区域网络，将为顾客带来无可比拟的方便：如实时查阅全新产品及市场信息，或通过手提电脑，接收商户的信息等。资讯科技/电讯基建设施及服务数码港为租户提供先进完善的信息科技/电讯基建设施及一系列共享设施。这些设施由网络操作中心及中央数据交换处管理，管理队伍由专业人员组成，每日24小时监察所有系统的运作情况，确保任何突发事故，均能实时处理，以提供无间断的信息科技及电讯服务。图2-18 香港数码港演讲厅（外景）2、香港科技园调研情况（1）香港科技园建设背景香港科技园公司(香港科技园)乃香港特别行政区政府设立的法定机构,于281、001年5月7日正式开始运营。在重心科技领域上(包括电子,生物科技,精密工程,以及信息科技和电信),香港科技园正引领香港转变为亚洲的创新科技中心。（2）香港科技园功能定位香港科技园为四种行业的高科技公司提供各种先进设施和支持服务,包括：电子信息、资讯科技、生物科技以及精密工程。香港科学园内的集成电路设计/开发支持中心为从事集成电路设计的公司提供一站式全面支持服务。该中心让集成电路设计公司从最初设计到量产前的整个阶段均得到全力支持。这些共享的支援设备有助巩固本地集成电路设计的发展及吸引国际集成电路设计公司来港共同开发研究。（3）香港科技园的建设内容香港科技园的建设分为三大功能区，分别是科学园、创82、新中心和工业园。对于科学园的现场考察是本次调研的重要内容。香港科学园（科学园）位于新界吐露港畔并毗邻香港中文大学，环境优美，是一个汇聚创新意念的科技枢纽。这个占地22公顷的项目分三期进行，造价总值15亿美元，建成后建筑面积将为330,000平方米。科学园第一期工程于2004年完成，设备完善，园内设有多项世界级设施及配备了工程支援服务的分时实验室，支援各项研究与开发活动。科学园主要四个重点科技领域，包括：电子、生物科技、精密工程、资讯科技及电讯等。目前，共有155间科技机构受惠于科学园的技术群组及区内首屈一指、设备齐全的实验室，如集成电路设计开发中心、光电子开发支援中心、材料分析实验室、无线通讯83、测试中心及知识产权服务中心。第二期项目于第1年5月正式投入服务，为科技园提供额外的消闲及商务设施，包括：两座能源大楼，两座实验室大楼及六座研发办公大楼，而实验室设备共占甲级写字楼总面积300,000平方尺提供活动及展览场地的演讲厅，户外休憩设施及露天广场，商务中心、会所、零售店铺及美食广场。值得一提的是，在园区内无法找到科学园内的供水、供电、供气管线，其原因是以上所有管线，甚至包括垃圾运输管线都集成在能源大楼之内。这样设计的好处是便于集中管理园区的供水、供电、供气情况，有效地利用建设空间，并且极大地提高了园区建设的美观程度，但是这一设计同时也提高了建筑成本。能源大楼里内部管道的安置情况充分体现84、了设计上的巧妙。 图2-19 科技园能源大厦外观及内部（地下）管道布置情况图2-20 科技园别具特色的餐厅等配套设施（核心大楼首层）科学园美食广场的建设设计也有一个独特之处，就是将室内餐饮环境与室外的自然环境相融合，让人们沉浸在清静、放松的自然环境中去享受美食。这一很有创意的设计体现了科学园对于园区工作者们的人文关怀。科学园二期项目的设计中，考虑到了园区品牌形象的建设，树立了一座标志性建筑科学园综合会议楼。综合会议楼从外面来看，是一座暗金色椭圆型球体建筑，球体微微向上倾斜，仿佛即将升起的状态，在阳光下闪闪发光，给人留下深刻的印象。然而，走进会议厅却是一派现代、豪华的景象，给人另外一种耳目一新的85、感觉。会议厅大约可以容纳300人就席，前端设置了一个用于演讲的小型舞台，在右侧还设置了残疾人专用通道，人性化的设计理念又一次突现出来。 图2-21 科技园综合会议楼外观及内部布置（3）调研结论参观过香港数码港及香港科技园后，我们认真总结了两者的特点，并发现数码港与科技园的建设既有相同又有差异。相似点u 二者的建设思路十分相似数码港和科技园的建设，在前期目标的设定上都十分地清晰明确，通过建设园区并完善相关公共配套设施来培育和促进园区内企业成长，进而推动相关产业的发展。u 二者建设的前期工作都十分充分通过调研，我们得知，数码港和科技园在建设之前，建设方都各自进行了严谨的分析，并到欧洲的几个国家考察86、其科技园区的建设经验，并结合香港发展的实际情况充分挖掘市场需求。可以说，数码港和科技园现在的成功，很大程度上来自于前期开展的各项工作。u 二者对于政府投入资金的使用方向相同数码港和科技园的建设都得到了香港政府在资金上的大力支持，虽然二者的建设内容有很大差异，但政府资金都被投放在园区内公共配套设施建设当中，例如：公共资料中心、技术检测平台等等。差异点香港数码港和科技园同时也存在着一定的差异，总的来看体现在：u 二者的功能定位不同香港数码港的定位是高新技术社区，而科技园的定位是高新技术园区。可以说，香港科技园的建设更类似于国内其他城市很传统的高新园区，而香港数码港则更类似于一个以高新技术为主题的公87、共豪华社区。u 二者的建设风格不同香港数码港的建设风格以优美、豪华、舒适为主，集娱乐休闲活动与研究开发工作于一体；而香港科技园的建设风格更侧重于营造一个良好的技术创新环境和平台，使得园区内的企业能够充分享受公共资源，降低企业的研发成本，提高技术创新效率。u 二者的开放程度不同虽然，香港数码港和香港科技园都是对外开放的，但是，二者的开放程度有很大差异。香港数码港内部设有高档的酒店、商场以及娱乐设施。在数码港内既可以享受一个舒适的工作环境，又可以度假休闲，而数码港很大一部分收入就是来自与人们在商场、酒店等娱乐场所的消费；香港科技园虽然也是对市民开放的，但是其开放程度有很大的限制，只有一些公共的餐饮88、场所可以随意出入，而研究中心和实验平台严格地收到园区的保护，这样保证了园区内企业不必担心各自的研发工作受到干扰。园区及功能用房特点香港数码港和香港科技园还有很多其他的相同与不同之处，具体到园区及各功能用房的特点，主要体现在如表2-4几个方面： 表2-4 香港数码港和香港科技园建设特点的对比项目香港数码港香港科技园建筑布局注重园区建筑的整体性，办公、研发、休闲配套建筑联系紧密，并没有严格意义上的功能分区园区各建筑相对独立，根据进驻企业行业的不同，采取严格的功能分区，互不干扰空间的利用注重屋顶空间的利用，设置屋顶花园及活动平台注重地下空间的利用，将园区的水、电等基础管道以地下隧道的形式贯穿全园用房89、的比例分配建筑中很大一部分为住宅建筑、其次是办公、测试用房，配套的商场建筑、相应的服务平台的用房比例偏低建筑中比例最大的是科研用房，其次相应的技术服务平台用房所占比例较高企业用房按照标准空间设计，且进行相应的装修、提供基本的办公设备按照标准空间设计，不进行装修及提供设备技术服务平台设置相应的数码媒体中心及资讯资源中心，为企业提供相应的技术支持及素材资源提供专门的公共实验室、产品测试用房等技术服务平台金融服务平台设置有相应的银行机构用房设置有相应的银行机构用房市场服务平台设置有商务中心、展厅设置有商务中心、展厅人才服务平台设置有会议及展览中心，举办各种活动、会议、培训等为引进的培训机构专门设置有90、办公场所、相应的培训中心配套设施以社区的概念出发，设置大型商场及其他金融机构，满足园区及周边居民的日常需求；同时，设置大型酒店满足游客、来访者的住宿需求。相应场所的设置档次较高以园区的概念定位，设置必要的餐饮等配套设施满足园区人员的需求。相应场所的档次中等配套设施布局集中设置在商场内一、二、三期均有布置（4）调研启发通过对香港数码港及科技园的情况进行分析，结合软件产业基地园区的实际情况，得知香港科技园项目对于本项目建设具有更大的参考价值，主要的调研启发有：注重园区功能分区园区规划时，应特别注重园区的功能分区，科技研发区、成果转移区、公共服务平台区要严格区分，避免相互影响。合理分配各功能用房考虑91、到本项目是为科技企业服务，因此，在进行各功能用房分配的时候，要保证企业科研用房的比例占主要比重，相应的配套设施要齐全，但规模要适当控制。用房及规模设置适当超前本项目在进行前期工作时，相应的功能及规模考虑应该充分结合今后发展的需求，预留相应的空间。香港数码港及科技园都在前期工作中考虑到了这点，预留了部分空间，以至在接下来的建设过程中可以根据不断变化的需求而在预留空间范围内划分增加的功能用房及规模。明确分期建设项目项目一期、二期建设内容应该明确，一期建设基础空间（企业办公、研发用房及配套设施）、公共服务平台（技术、金融、市场、人才），二期考虑建设其他延伸性的服务平台（法律、咨询机构、财务等延伸服务92、配套用房）。 xx高新区面临着“二次创业”的机遇和挑战，需要拓展发展空间（1）高新区的历程和成就。位于xx湾畔的xx高新区，北起广深高速公路，南濒滨海大道，西临麒麟路，东至沙河路，总面积11.5平方公里，于1996年9月经科技部批准设立的国家级高新区。xx高新区经历了从无到有、从小变大、后来居上的发展历程。19962000年的初创阶段，基础设施建设，园区管理体制建立成为xx高新区发展的重点。正是有了扎实的基础建设，园区开始从分散到集中，由无序走向有序的良性循环。2001年5月1日xx市经济特区高新技术产业园区条例的正式颁布实施，标志着xx高新区在建设和管理方面走上了法制化、规范化轨道。在商务、93、公共技术平台和创业环境得到进一步完善的同时，高新企业集聚效应和4大产业群也加速形成。（2）高新区要起到自主创新和前沿高科技产业的带动和示范作用高新区的功能定位决定其对整个xx自主创新战略和高新技术产业具有很强的影响力。对实现xx成为国家创新型城市、实现循环经济的发展战略、实现“十一五”规划任务目标都应起到关键的作用。当今区域及城市竞争都非常激烈。就国内来说，很多地区及城市都积极抢占发展的制高点，抢占高科技成果和优秀企业资源。北京、上海等地的著名科技园区纷纷建立创新机制，着力吸引IC设计、软件、生物技术、新材料及新能源、第三代移动通信技术、数字视频及文化产业（动漫）等高科技成果及优秀企业来加盟。94、xx面临其他地区及城市来势汹汹的高科技领域，尤其是新一代移动通信技术、数字视频及文化产业（动漫）这些极具市场前景的高技术、高附加值产业的竞争，更要抢先把握发展的主动权，否则机会稍纵即逝。因此，xx高新区需要在机制上创新，建立和营造一个适宜这些极具市场前景产业蓬勃发展，企业快速成长的创新服务体系及综合环境，提供必要的物理空间和配套服务，极力培育和加快这些产业的中小企业成长壮大。历史经验表明，高新区在自主创新和前沿高科技产业上的带动和示范作用是十分重要的，效果也是显而易见的。（3）高新区面临“二次创业”的挑战，需要拓展发展空间xx高新区正迎来有利的发展时机，同时也面临“二次创业”的挑战。xx大力推95、进自主创新战略和新一轮高新技术产业发展，而在xx市高新技术产业发展、产业结构调整和自主创新战略中被寄予厚望的xx高新区，抓住机遇，迎接挑战，努力拓展新的发展空间当是正确的选择。在路径的选择上，应该从管理模式、营造最优的创新环境等方面，积极研究、探索高新区未来的定位。建立和完善基于企业发展规律的“孵化器产业基地产业化”是一条有效途径，而加快建设软件产业基地园区则是关键。 高新区所具备的综合环境和配套服务体系有利于企业的快速成长（1）高新区初步建立了“三态合一”的综合营商环境。xx高新区始终将创造“产业生态”、“人文生态”、“环境生态”高度和谐统一的环境作为努力的目标。经过多年建设，高新区已初步形96、成了产业生态、人文生态、环境生态“三太合一”的良好综合营商环境。在产业结构上，电子信息产业始终是xx高新区中各高新技术产业的龙头，xx高新区已成为电子信息产业的聚集地。从各技术领域产业分布来看，xx高新区已形成4大产业群。除了占绝对主力的电子信息产业外，光机电一体化产业的工业总产值达到了48.46亿元，占xx高新区总产值的3.5%；新材料产业的工业总产值达26.36亿元，占xx高新区总产值的1.9%；生物技术产业工业总产值19.71亿元，占xx高新区总产值的2.3%。除了“产业生态”外，xx高新区在“人文生态”、“环境生态”方面也有着积极的举措。园区打造的xx国际科技商务平台已成为了xx建设国97、际化高科技城市的重要标志之一。目前，该平台已有来自24个国家和地区的32家海外机构入驻，为xx开展与国际的科技和商务交流及合作发挥了积极的作用。园区组织的创新总裁俱乐部已成为xx高新区建设激情人文生态的重要标志和文化建设的一面旗帜，构建了一个xx高新技术产业领域人际互动、思想互动与商务互动的交流平台。（2）虚拟大学是高新区的一大特色，已形成功能较强的技术平台。针对xx面临的高校和科研院所缺乏、科技创新源不足的“短板”，xx高新区首先大力加强建设、引进大学、研究院、企业研发中心和公共技术平台。1999年9月10日，xx虚拟大学园在xx高新区正式创办。目前，xx虚拟大学园现有清华大学、北京大学、哈98、尔滨工业大学、香港理工大学、香港科技大学、法国里昂中央理工大学等43所国内外知名院校入驻。目前，包括两院院士活动基地、大学研究院、企业博士后工作站、工程技术开发中心和国家重点实验室在内的数十家院校和企业研发平台，共同构成了服务高新技术企业的一个公共技术平台，为xx高新区的发展提供了源源不断的技术源泉和创新源泉。（3）高新区的孵化器群已成为成长型企业的诞生之地。由政府兴办的xx软件园、国家IC设计xx产业化基地、xx国家电子工试中心、生物孵化器，由清华、北大、哈工大、xx虚拟大学园创办的院校孵化器以及由政府、留学生协会共同兴办的留学生创业园构成的孵化器群构成了xx高新区多元化、专业型互动式的孵化99、平台。目前，一批从孵化器毕业后快速成长的知名企业迈瑞、大族、腾讯等仍聚集在高新区。而相当一批在园区内成长起来的企业如华为、中兴通讯等，正在向产业带及其片区辐射，并建立了生产基地。（4）在高新区建立软件产业基地得天独厚首先，高新区南区xx六区尚有部分可开发的工业用地，能为成长型科技中小企业提供发展的物理空间；其次是高新区的政府服务相对完善和到位；再次是高新区具备有上述的综合环境、技术平台等诸多优越条件；最后，高新区具有敢为天下先的自主创新精神和丰富管理经验。另外，xx高新技术科技园是国家知识产权试点园区、国家科技兴贸出口创新基地、国家高新技术产业标准化示范区、国家软件出口基地、国家火炬计划软件产100、业基地，因此在高新区建设软件产业基地具有得天独厚的环境。 加强土地管理“1+7”文件出台，中小企业获得土地使用权难度加大xx市出台的加强土地管理“1+7”文件，强调政府对土地资源的高度集中管理，实行最严格的土地管理制度；强调特区内外土地坚持按统一标准进行管理。文件提出“坚持紧约束条件下求发展，充分挖掘潜力，实现土地资源的节约集约利用”，“坚持利用与保护并重”。在措施方面，文件要求“坚持市政府统一审批土地使用权出让，各区政府、各类产业园区不得擅自出让土地。要加快推进产业用地的招标拍卖挂牌出让，除重大投资项目、公共配套和市政基础设施等项目用地可以协议方式出让外，其它用地在三年内逐步实现全部按招标拍101、卖挂牌出让”。文件还规定了多项具体操作措施，如没有列入城市近期建设规划年度实施计划和年度土地供应计划的，原则上不予安排用地；对适合多层标准厂房生产的工业项目，应当进入多层标准厂房，不予单独供地；项目用地必须同时符合投资强度、土地产出率、容积率的相关指标等。文件明确了xx市未来五年土地的产出率、万元GDP占用城市建设用地年下降比例、城市用地规模控制指标等任务目标。加强土地管理的“1+7”文件，是在紧约束条件下政府规范城市用地尤其是工业用地的指南，同时也加大了中小企业获得政府协议出让土地使用权的难度。可以预见到，将来很多中小企业都无法单独购地建厂，只能通过租用厂房及场地来从事生产经营活动。 高新区102、仅有xx六区约30公顷可开发利用，土地资源难以为继高新区规划工业用地为3.28平方公里，自高新区成立以来，尽管通过土地清理、老工业区改造及提高容积率等集约节约用地方式来增加土地厂房供给，仍无法满足日益增长的用地用房需求。要突破土地资源瓶颈的约束，必须寻找一种可以循环动态利用土地资源的建设模式。建设软件产业基地项目，由政府投资集中兴建办公和生产用房，提供给政府重点扶持的成长型企业循环动态利用，是高新区在紧约束条件下土地资源利用模式的较佳选择。2.4 项目建设的必要性 是对国家十一五规划指导精神的贯彻执行2.4.1.1 是国家高新技术产业发展方向和重点的具体体现根据十六届五中全会中共中央关于制定国103、民经济和社会发展第十一个五年规划的建议（以下简称建议）的要求，在“十一五”期间，我国高技术产业要坚持体制创新与技术创新并举、坚持引进和自主发展并举、坚持高技术制造业和高技术服务业发展并举，以提高产业核心竞争力为目标，积极发展对经济社会有突破性重大带动作用的高技术产业，超前部署战略性新兴产业发展，进一步提升产业层次和国际分工地位，大幅度提高创新能力和国际竞争力，推动我国由高技术产业大国向强国目标迈进。 高技术产业要按照产业化、集聚化、国际化的方向，继续做大、加快做强，全面提升高技术产业的自主创新能力和国际竞争力。重点实施若干高技术产业重大工程和高技术产业化重大专项，加快利用高新技术改造和提升传统104、产业。 “十一五”期间高技术产业发展的主要任务：一是加快发展信息产业，增强核心竞争能力。二是大力发展以信息技术、网络技术和数字技术为基础的高技术服务业，优化服务业结构。三是实施生物经济强国战略，加速现代生物产业发展。四是大力推进高技术产业化，面向新材料、新能源领域实施新兴产业行动计划。五是积极发展航空航天产业，推进支线飞机制造，积极参与国际分工。六是加快发展高技术产业基地，促进高技术人才、资金、技术向优势区域集中。七是实施大企业战略和中小高技术企业创业工程，构筑以大企业为龙头，大中小企业合理分工协作的产业体系。八是加快高技术和先进适用技术在传统产业的广泛应用，加快传统产业结构调整步伐。在政策措105、施方面，一是要加快科技体制改革；二是要建立多层次、多形式的高技术产业投融资体系；三是要加快研究制定生物、数字电视、新能源、新材料等新兴产业的专项产业政策；四是要建立和完善促进高技术产业发展的税收政策体系；五是要改革和完善人才制度；六是要完善知识产权创造、保护和运用的机制；七是要进一步完善促进自主知识产权产品出口、促进高新技术引进的贸易政策体系；八是要充分利用政府采购政策和合理运用技术性措施，按国际通行规则提高高新技术产品的应用水平。2.4.1.2 是国家前沿技术研究的战略方向的具体体现十六届五中全会建议还指出，要加强基础研究和前沿技术研究，在信息、生命、空间、海洋、纳米及新材料等战略领域超前部106、署，集中优势力量，加大投入力度，增强科技和经济持续发展的后劲。 在“十一五”期间，信息技术领域是前沿高技术领域研究的一个战略重点。在信息技术领域，要初步形成信息技术自主创新支撑体系，并在重要环节形成竞争优势。加大纳米尺度集成电路设计、高端系统芯片、基础软件的开发力度，突破若干战略性高技术。加强核心技术与系统的集成应用，开发新一代移动通信技术、下一代互联网，研制高效能计算机网络设备，促进我国信息产业和现代服务业发展。在先进制造技术领域，利用高新技术改造传统制造业。实现若干高档数控装备、重大成套高技术装备、关键零部件的自主设计制造能力的提升。发展微纳制造和智能机器人技术及新兴产业。 2.4.1.3107、 是国家实施中小企业成长工程战略方针的具体体现中小企业作为国民经济六成GDP的创造者、七成就业的吸纳者，是我国经济快速发展的源头之一。国家发展和改革委员会近日提出，“十一五”期间，国家要组织实施“中小企业成长工程”。 国家发展改革委副主任欧新黔指出中小企业成长工程的主要内容包括： （1）着力解决中小企业融资难问题。引导和鼓励各金融机构开发适宜中小企业特点的金融产品，加大信贷支持力度。鼓励符合条件的中小企业到境内外上市，扩大直接融资渠道。规范和发展产权交易市场，建立健全创业投资机制，支持中小投资公司设立和发展。 （2）培育中小企业社会化服务体系。重点围绕信用担保、投资融资、创业辅导、技术支持、信108、息服务、管理咨询、市场开拓、经营管理、国际合作等领域培育中小企业社会化服务体系。 （3）加强培训。充分发挥政府公共财政的引导作用，加强培训内容和方式的创新，整合社会资源，开展多层次、多类别的专业培训和继续教育，切实提高中小企业素质。 （）提高企业自主创新能力。引导中小企业向“专、精、特、新”方向发展为重点，增强企业竞争力。继续组织实施“国家中小企业信息化推进工程”，推动20万户中小企业上网。 （）推动中小企业产业、产品和组织结构调整。积极发展就业容量大的劳动密集型产业、服务业和各类所有制的中小企业。淘汰、禁止、限制发展污染严重、低水平、浪费资源的中小企业。根据发展改革委的意见，在我国要形成布局109、结构合理、管理和技术水平明显提高、市场竞争能力增强、吸收就业能力不断扩大的中小企业群体。2.4.1.4 是中央财政扶植企业自主创新指导思想的具体体现提高企业自主创新能力是提升科技水平和国家核心竞争力的关键，是调整产业结构、转变经济增长方式的中心环节，也是促进经济平稳较快增长、做大财政蛋糕、实现财政可持续发展的必由之路。“十一五”期间，中央财政将重点从以下四个方面积极促进提高企业自主创新能力，培育和做强市场主体。这四个方面包括： （）建立和完善财税政策的激励约束机制，增强企业自主创新的内在动力。在全国范围内实现增值税转型；统一各类企业税收制度，使名义税率和实际税负尽量接近，促进公平竞争；完善并合110、理使用税收抵扣、减免和加速折旧等政策，鼓励企业加大研发、职工技术培训和设备更新改造的力度；对使用落后工艺、设备及高污染、高消耗的企业实施限制或惩罚性税收政策。 （）发挥财政资金的引导作用，鼓励企业加大科技创新投入。加大对科技型中小企业发展的支持，充分激发中小企业科技创新活力；拓展政府采购政策的扶持功能，支持国内具有自主知识产权的重要高新技术装备及产品的生产。 （3）完善企业财务和分配制度，营造有利于企业自主创新的制度环境。加快企业财务制度改革，建立符合现代企业制度、有利于企业自主创新的财务管理制度体系；改革和完善企业分配制度，允许企业对有突出贡献的科技骨干实行股权激励等政策，鼓励企业引进科技人111、才。（）增加财政科教投入，促进科技进步和劳动力素质的提高。逐步建立稳定增长的财政科技投入机制，确保财政科技投入的增长幅度高于国家财政经常性收入的增长幅度，为实施国家中长期科学和技术发展规划纲要和“十一五”科技发展规划提供强有力的经费保障；优化财政科技投入结构，合理配置科技资源。贯彻落实人才强国战略，重点支持普及义务教育，大力支持发展职业教育，提高高等教育质量，提升劳动者素质，培养高素质人才；通过采取绩效评价、推行国库集中支付制度等措施，加强财政监管，提高财政科教资金的使用效益。 是对xx十一五规划战略部署的贯彻执行2.4.2.1 是xx市高新技术产业十一五规划的支持基础xx市“进一步加快自主创112、新全面推进循环经济大会”公布的xx市高新技术产业发展“十一五”规划纲要(征求意见稿)中明确指出：第4年，xx市高新技术产品产值达到10000亿元以上，年均递增15.6%，高新技术产品增加值占xxGDP的比重35%以上。纲要提出，在下一个5年，xx市将加快对高新技术产业布局的调整，转变增长方式，实现高新技术产业的园区积聚，提高产业配套能力，形成优势产业链和产业集群。通过做大做强优势产业、扶持新兴产业和培育幼苗产业，使全市高新技术产业在不同层面的发展上有所重点、有所突破。 xx市将持续增加对高新技术产业及其产品研究开发的投入，在5年内xx市将建成25万平方米的高新技术企业和产品孵化基地，建设一批国113、家和省、市级重点实验室，建设一批以企业为依托、产学研相结合的工程技术研究开发中心和企业技术研发机构。基本建立以企业为主体、产学研相结合的技术开发体系；以科技咨询机构、科技中介机构等为主的社会化科技服务体系；以各类科技园区和区域性试验中心为基地的技术孵化体系。 在园区建设方面，优化全市高新技术产业园区的布局和规模，培育若干有鲜明特色的产业集群。进一步实施政策聚焦，力争建成与国际接轨的、世界一流的高科技产业园区。xx市将做大做强计算机及外设、通信、软件、数字视听、光机电一体化、电子元器件、二次电池等优势产业，到第4年，其创新能力得到进一步提高，形成一批国内外知名的龙头企业，发挥优势产业的产业集群带114、动作用，产业配套加速，拥有强大的综合创新能力，在国内外具有一定的竞争力。 为了实现以上一系列目标，xx市将推出一系列的政策措施，在特区内，积极发挥高新区龙头作用，加强老工业区改造升级力度，强化特区研发设计和生产性服务的核心地位。具体为加快建设东起大工业区西至光明园区、横贯东西的高新技术产业带，发挥辐射带动作用。以光明园区为主体整合公明、沙井、石岩等工业区，形成以电子信息、新材料、新能源为发展重点的西部高新技术产业功能区；以龙岗大工业区为主体，整合观澜、碧岭、宝龙等工业区，形成以电子及通信设备制造业、电气机械及器材制造业、汽车及关键零部件制造业、精细化工制造业、生物医药制造业等为发展重点的东部先115、进制造业功能区。 强化由高新区、xx大学、大学城以及沿深南大道高层商务楼群、专业配套市场所组成的科技创新要素(人才、资金、信息、核心技术)聚集带；加强八卦岭、车工庙等老工业区改造，聚集一批中小自主创新型企业，形成新的研发设计和生产性服务聚集地，在人才和技术研发的不同领域和不同层次与高新区交流和补充。特区内的研究开发与特区外的生产制造紧密结合，构成完整的高新技术产业链条。 另外，还将根据不同产业的特点，针对不同发展层次产业的具体状况和实际需求，制定优惠的产业扶持政策，使优势产业更强更大，新兴产业尽快发展，幼苗产业茁壮成长。2.4.2.2 是xx市循环经济十一五规划第二产业重点领域生态化调整的支持116、基础在xx市循环经济“十一五”发展规划中明确了实施信息化和数字化战略的重要性。xx是将以信息技术的推广应用为重点，继续推进城市信息化、企业信息化、电子商务、电子政务等建设。以启动电子政务工程为契机，推进信息技术的推广应用，推进一批信息化工程建设，带动电子信息产品制造业、软件业和信息服务业的发展。发挥信息技术改造传统产业的渗透和倍增作用，促进软件和集成电路设计企业与传统企业的联系与对接，引导传统产业的信息化改造。 是xx市实施产业结构优化战略的需要2.4.3.1 是xx市实现高新技术产业带可持续发展的需要xx高新技术产业带158.5平方公里土地，能够用于高新技术产业发展的只有50平方公里，真正能117、开发的建设用地只有20多平方公里。项目用地储备不足，而且比较适合用的、能连片开发的土地非常有限。软件产业基地定位于高成长企业，不只面向xx，可以加强与周边地区包括珠三角、华南地区、泛珠三角乃至全国的合作，大力发展资金密集型、技术密集型、知识密集型和高附加值的产业，吸引更多的优秀高成长企业落户，形成xx高新技术产业带新的产业链，以实现高新技术产业带的可持续发展。1、土地的利用方式目前xx高新技术产业带的土地出让是以项目带动的，项目有其自身的发展周期，而土地是有限的，新的项目随着高新技术的反战将不断的出现，这“有限”的土地与“无限”的项目之间的矛盾如何解决，使高新技术产业带可持续发展面临的现实问题118、。产业基地作为培育快速成长企业的一种新的模式，实现了高新技术产业带集约化利用土地，加速产业聚集，逐步由以往土地向大企业和外资倾斜为主向重视高成长中小企业培育、打造产业集聚发展模式的转变。由于土地的集约利用，可以保证不断涌现的新企业的用地需求，有利于高新技术产业带的可持续发展。2、珠三角的区域竞争环境xx与香港、广州、东莞、惠州等周边城市在产业定位和发展上具有一定的趋同性和差异性，一次互相之间存在竞争和合作的关系，高新技术产业带集中了xx高新技术产业的主要部分，在珠三角的区域竞争中具有举足轻重的作用。产业基地作为产业带中的一个重要环节，对于提高xx高新技术产业的竞争力，在周边城市的竞争中占据优势119、地位，同时构成产业链不同环节的错位发展有着重要的作用。2.4.3.2 是xx市构建和优化自主创新体系的需要国内外高新技术产业和区域经济发展的大量实践表明，科技型中小企业以其强烈的创新冲动和专业化技术，不仅为孵化新兴产业、激活区域经济提供了重要基础，也是发展高新技术产业和建立创新体系的重要主体，而且还成为推动产业升级、提高经济综合竞争力的汇总要力量。xx市在科学和技术发展”十一五“规划纲要中提出：“以自主创新来实现产业结构全面优化升级。高科技成果转化、产业化能力显著增强，高新技术产业布局更趋合理。实现集群发展，高新技术产业增加值在GDP中占更加重要的位置；对环境、资源、人力消耗降低到可承受的水平120、；高科技园区产业集聚、企业孵化、经济辐射功能充分发挥。”高成长科技型中小企业是创新的主体，这些企业群体的规模和质量，产业集群的高度和进化能力，使技术创新能力形成的关键，也是影响经济增长模式和区域综合竞争力的重要因素，它们是高新技术实现商业化应用和产业化经营的生力军，是新的高新技术大企业的摇篮。这些企业居于技术创新过程中间环节，也是科技成果转化最为重要的环节，是xx自主创新的重要来源。xx拥有一大批高速成长的科技型中小企业，构建和优化自主创新体系，离不开这些企业的自主创新能力的提高，而对这些高成长企业的重要支持方式之一，就是建立软件产业基地园区，提供从空间到金融、技术等全方位的加速服务。1、降低121、自主创新的成本一个城市的自主创新能力最主要的体现就是企业的自主创新，“以企业为主体，以市场为导向、产学研相结合”是自主创新的核心。只有降低了自主创新的成本，才会有更多的企业拥有自主知识产权、自主品牌并占领战略制高点；区域内也才会形成一批分梯次的自主创新型企业群体，形成有利于自主创新的良好的企业生态环境，最终形成xx自主创新能力的提高。xx的科技创新研发主要依靠华为、中兴通讯、迈瑞、联想等少数公司，排名前几位的高新技术企业的研发经费占据全市场研发经费的七成以上，而相当一部分企业尤其是中小企业缺乏自主创新能力，只能依靠追随市场主流技术并提供加工配套来生存，这种状态不利于中小企业的成长。产业基地一方122、面在空间的利用上，为企业降低了成本，企业可以把有限的资金用于研发能力的提高，另一方面，由于产业基地中的产业集聚，便于通过整合社会资源，尤其是科技资源，为中小企业的技术创新提供支持。2、增强企业的竞争力随着信息技术日趋成熟，技术创新的链条正在缩短，企业如何通过快速的成长的做大做强变得越来越重要，技术创新体系先天不足、企业技术创新能力不强的矛盾正在成为制约xx高新技术发展的重大瓶颈问题。xx企业以中小型居多，具有较强的灵活性和适应性，但是实力和规模难以对抗外来竞争，其资金规模不允许其开展尖端技术研发；中兴、华为自由的技术研发中心规模巨大，其研发力量及其成果占xx年度统计数据中很大比例，其他企业的原123、创技术研发力量相对显得过于薄弱，而且中兴和华为的工程技术中心从事的基础性研究仅局限于自身业务范围内。企业固有的竞争特性，决定了企业之间技术共享、开放、交流的可能性微乎其微。作为产业基地，在增强企业竞争力方面有着不可替代的作用。首先，企业将享受高性价比服务。产业基地能满足产业集聚性的特点，为企业提供灵活的、定制式服务。其次，加速其将推动公共技术平台的完善。公共技术平台有利于促进技术创新，提升企业竞争力。在此，企业可充分利用产业基地的丰富资源。产业基地园区强大的资源整合能力，使企业能够具备靠自身能力所无法达到的资源优势。3、科技产业结构升级，向高增值环节延伸xx科开发利用的土地资源储备越来越少，经124、济增长与资源短缺之间的矛盾日趋尖锐。市发改局的一份专题调研报告提出：“必须通过高新技术产业结构的优化升级，降低创造的单位价值所耗用的经济资源，来拓展产业发展的相对空间，以集约化发展模式来提升整个产业的经营获利能力，这将成为我市破除经济增长资源瓶颈的必由之路”。目前xx高新技术产业无法占领产业链的高端研发增值环节，只能依靠低附加值、低资源利用率的加工组装业务来获取增长。全市高新技术产业的加工贸易比重约九成，属加工装配性质的劳动密集型产品产值占60%以上。根据规划，到2020年xx将建立起国内强大的先进制造能力和完善的区域创新体系，形成“研发投入-获取高附加值-更高额研发投入-获取更高附加值”的良125、性循环机制。为实现高新技术产业向集约化、效益增长方式转变，xx高新技术产业结构优化升级将享产业链的高增值环节（领域）延伸。科技产业结构升级，向高增值环节延伸，需要产业基地对高成长的科技型中小企业的“加速”作用。在高成长中小企业的培育中，产业基地是最为直接和有力的支撑条件。产业基地通过提供场地，整合资金、技术、市场、信息等多方面的资源，有力于促进企业向高增值环节的延伸。2.4.3.3 是xx市各级孵化器延伸发展的需要产业基地的构建是对孵化器孵化对象、孵化空间和服务内容等孵化功能的延伸。孵化器所服务的对象以种子期企业为主，帮助其生存;产业基地所服务的对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业126、在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性，这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和灵活舒展的物理空间的外部条件，以适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。表2-4给出了产业基地和孵化器的比较。表2-4 企业孵化器与产业基地的对比指标产业基地园区企业孵化器服务对象高成长中小企业初创期的小企业服务模式基于成本的、重视性价比的、市场比的服务不重视成本的、政府补贴性的、不以盈利为目的的服务服务内容和层次高层次、较高增值服务。具有专业化、定制化的特点基于的孵化服务和扶持服务。扶持入住企业顺利度过初创期服务体系更加完善的专业化服务体系相对比较简单、综合性的服务体系招商127、模式采用合建、定制和出租为主的模式已租赁为主物理空间充分满足企业对空间的需要。提供办公、标厂、中试中心、配套设施等以办公场所为主。满足初创期企业研发办公和小规模生产需要融资渠道配备完整的金融服务平台以天使投资为主与政府的关系政府起协助作用，市场起主导性作用。提供明确的办公场所和适当的优惠政策等，市场起辅助性的作用作用预期推动企业快速成长、上市和区域发展帮助小企业，顺利渡过种子期产业基地作为孵化器与高新产业园之间的连接，帮助孵化器毕业的企业快速成长为大企业，是孵化器的延伸，是高新产业园丛外延式扩张进入集约式、内涵式发展的初步尝试。 是xx市实施资源优化配置战略的需要2.4.4.1 是政府掌控有限128、土地厂房资源，把握优惠政策主动权的需要为了促进高新技术产业发展，在土地利用方面政府有优惠政策。一般表现为政府以优惠条件向高新技术企业或项目提供土地用于厂房建设，原则上满足企业自用。若有预留发展的空余厂房则由政府按非盈利标准调剂租赁给其他高新技术企业或项目使用。然而实际运作当中，客观存在着一些高新技术企业或项目用从政府那里获得的科技发展资金，用于支付本来就是用政府优惠供地建房的房租。而有空余厂房出租的高新技术企业或项目，等于又有一项政策优惠入帐，从而形成了所谓的政策扶持怪圈。政策扶持怪圈现象的出现已引起有关部门的重视。市纪委于2003年进行相关调研后指出，政府应当建设自主物业的软件园，把握优惠政129、策的主动权；市审计部门于2005年在相关审计调查报告中也明确指出，对尚处于起步阶段的高新技术企业或项目，可由政府统一建造标准厂房，以优惠价格定向出租。软件产业基地项目的建设，由政府投资兴建大批标准厂房直接出租，可避免一些拥有空余房屋出租的高新技术企业或项目占双份政策优惠，甚至截留优惠土地厂房资源带来的级差地租获利的现象；可确保有限的土地厂房资源掌握在政府手中，有利于政府把握优惠政策的主动权；能有效堵住土地协议出让某些制度上的漏洞。举高新区软件大厦一期为例加以说明。高新办经报请市政府批准，由政府投资3.2亿元建设软件大厦一期工程。该项目是政府自主物业，建成后由政府以优惠价格出租给符合要求的高新技130、术企业或项目加以扶持，是将政府扶持高新技术产业发展资金以厂房形式物化。这一方式有效堵住了以往土地协议出让某些制度上的漏洞，使政府更好地把握了优惠政策的主动权。2.4.4.2 是实现土地厂房资源循环动态利用，提高配置效率的需要研究表明，民营企业平均寿命大约只有7岁，其中约有70%的企业存活时间不超过5年。高新技术产业具有发展迅速，产品更新换代快，高投入和高风险的特征。高新技术企业或项目的淘汰率极高，在种子期一般成功率不到10%，在创建期成功率才能达到20%左右；xx高新区十年间亦有30%的高新技术企业消失。政府在不同时期的发展战略也有所侧重。xx“九五”期间重点发展电子信息、生物技术、新材料；“131、十五”期间重点发展通信产业、应用软件、网络技术及其应用、以基因技术为核心的生物医药产业；“十一五”规划的重点发展方向为通讯设备、数字视听、软件、新材料和新能源、生物医药及医疗器械、化合物半导体、平板显示、集成电路设计、计算机及外部设备。不同时期不但发展重点有所更新，重点发展范围也随着时间的推进不断扩大。高新技术产业经济寿命周期短的特点以及不同时期政府发展战略侧重不断更新，决定了政府在不同时期重点扶持的高新技术企业或项目有所侧重和更新。高新技术产业发展周期和政府发展战略皆具有螺旋上升动态循环的特质。因此需要采取一种动态循环的策略和方式来扶持高新技术产业的发展。软件产业基地项目的建设，由政府投资兴132、建大批量标准厂房，动态循环出租给符合不同时期战略侧重的高新技术企业或项目，并以此为锲机建立企业享受优惠土地厂房资源进入与退出的合理机制，既符合高新技术产业创业发展的一般规律，也是在紧约束条件下使有限的土地厂房资源得意循环动态利用的需要。 是xx市高新区发展的需要 进入21世纪，在经济全球化的进程中，国际竞争更趋激烈，许多国家都把强化国家创新体系作为国家战略，把科技创新投入作为战略性投资，超前部署和发展科学研究前沿的高技术及其战略产业，实施国家重大科技规划，以增强国家创新能力来提升国际竞争力。党的十六届五中全会关于“建设创新型国家”的精神是党中央在复杂多变的国际局势下审时度势，在激烈的国际竞争中133、高瞻远瞩而提出的。要把提高自主创新能力作为调整经济结构、转变增长方式、实施循环经济、构建和谐社会、保障可持续发展、提高国家竞争力的中心环节。为了积极响应国家战略的指导，xx市市委市政府出台了2006年“一号文件”（关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定。在文件中明确指出了要把创新作为xx未来发展的主导战略，努力建设国家创新型城市的号召。在这一背景下，xx市高新区的发展面临着空前的机遇和挑战。2005年温家宝总理在考察中关村的时候指出，国家高新区的发展应当要像“车”一样勇往直前，“马”一样的与日俱进，“炮”一样的跨越式跳动。这一比喻形象地体现了高新区发展只有迅速的超越、技术的领先以及积极的134、响应变化和创造变化，才能够在新的时期承担起“四位一体”的历史使命。经过十余年的发展，xx高新区已经初步完成了科技园区形态的构建，科技创新孵育和科技产业孵化体系的建设以及高新技术产业的集群式发展。而且作为我国改革开放的“领头羊”，xx高新区在市场培育和体制创新方面成为全国的先锋和典范。在新的发展时期，xx高新区要继续保持领先的优势，一方面仍然要快马加鞭，另一方面要兼顾体系的协同和社会经济的协调发展。而高成长性企业是实现上诉发展目标的重要扶植对象。第一，高成长型企业是区域经济发展的重要增长热点。高成长型企业能够在较长时间内保持较高的增长态势，并在自身快速成长的同时带动区域内相关产业和技术体系的形成135、与发展，是区域经济增长的重要支撑力量和动力源泉。同时，高成长企业具有巨大的发展潜力，将最有可能成为区域内的龙头和骨干企业，最有希望建立市场与技术优势并创建著名品牌，是增强区域经济技术竞争力的重要依托力量。第二，高成长企业具有显著的外部经济效益。大量的研究显示，成长型企业具有更高的就业贡献率。比如，在1994年在1998年间占美国企业总数2%的“瞪羚”企业创造了800万个就业岗位，占到了该时期美国新增就业的68%；第1年瑞典的“瞪羚”企业创造的新增就业就占到近三年全社会新增就业的20%。目前，中关村的瞪羚企业已经超过2000家，并以每年100多家的速度增长，其收入占到了园区总收入的1/4。第三，136、高成长企业能够为树立创新创业的榜样，发展积极的示范效应。高成长企业是一个健康经济体系的典型标志，他们的成功将成为众多中小创业企业学习的标杆。而对于公共政策来说，挖掘高成长型企业成功发展背后的规律、机制与经验有利于制定有针对性的支持政策，辅导更多的企业成为高成长企业。第四，对高成长企业的政策关注既是创业孵化政策的延续和承接，也是政府收获“创新价值”的重要途径。跟踪企业的发展、制定有针对性的政策，对于促进企业的健康成长和持续发展具有非常重要的意义。特别是在转型国家，政府的适应性政策将极大程度上影响着企业在关键转折期的生存和发展问题。对成长型企业的政策关注是企业成长路线中政策体系的重要组成部分。而同137、时高成长企业的产出的快速增长将使其成为地区税收的重要贡献者。因为，对于地方政府来说，关注高成长企业更重要的现实意义在于“收获创新孵化的价值”，将孵化成长处来的企业保留在区域内继续为区域经济的整体发展做更大的社会经济贡献。高新区承担了区域创新孕育和产业孵化的功能，但高新区不能只做孵化器，其未来的持续健康发展需要一个包括初创企业、成长企业以及成熟企业的完整企业生态系统来支撑，进而形成孵化成长成熟的承接递进发展和成长辅导创新价值收获反哺创新孵化的良性循环发展机制。 是xx市中小软件企业加速成长的需要 xx市良好的市场经济环境使得大量的中小型企业迅速发展。以xx高新区为例，近年来，xx高新区在孵育孵化138、科技型中小企业、进入企业创新发展方面就取得了卓越的成效。截至第1年，xx高新区现有孵化期13家，共计孵化面积63万平方米，在孵企业超过1400家。但是，随着大量的孵化企业毕业于成长，对于物理空间、融资、人才、管理服务等产生了巨大的需求。如何解决孵化器之后的政策接续问题、如何满足成长阶段企业快速发展的需求以及如何在不影响市场公平的条件下促进企业的加速成长，成为xx高新区所要面临的迫切问题。2.4.6.1 是xx市成长型中小软件企业租用生产经营场所的需要大批成长型中小软件企业并不具备单独购地建设厂房的条件和实力，加上“1+7”文件的出台，广大中小型软件企业或的土地的难度进一步加大，因此需要政府大力139、扶持。本项目的建设，通过政府兴建大批标准厂房，以优惠价格出租的方式，对这些企业加以扶持是十分必要的。企业以这一方式租用厂房，其厂房规模具有很大的伸缩性和灵活性，适应了成长型中小软件企业起步阶段项目变化快，存活率低，空间需求动态化的特点；消除了这些企业可能受到的自建厂房固定空间局限的影响；有利于这些企业大展拳脚或快速转型；有利于创业失败的企业退出后厂房资源的重新配置。享受了政府优惠的厂房租价，成长型企业在起步阶段就不需要投入大量资金购地建厂，节省了宝贵的创业资金和时间成本，从而大大缓解了成长型软件企业的创业压力，有助于这些企业度过艰难的创建期，迈进发展壮大的成长期和扩张期。由政府投资兴建大批厂房140、，提供成长型企业循环动态利用的合理性和必要性，可通过举例加以说明。以高新区标准厂房建设为例。十年来，政府共代建标准厂房约30万平方米，动态安排中小企业400多家。十年间，已培育出同洲、冠日、科陆、拓邦、豪威等一批拥有自主知识产权、年产值过亿元的本土企业。以此同时，也有近30%的企业在这期间消失。这些企业退出后的厂房资源，又动态配置给了新入园区的企业和项目。而这些新进企业当中的一部分必然出现类似于“同洲”、“冠日”的企业来。这样不断的循环，使得政府代建的标准厂房总处于高效率利用状态。在这个特定条件下，土地厂房资源得到了较优的配置。因此，标准厂房建设是可持续的培育成长型企业的有效途径。2.4.6.141、2 是xx市成长型中小软件企业对成长环境的需要全国人大副委员长成思危表示，中小企业已经逐步成为国民经济发展的生力，在产品技术创新、产业结构调整、区域经济发展、解决城镇就业和农村劳动力转移、提高国民生活水平、构建和谐社会等方面都发挥着日益重要的作用。但是，中小企业在发展中还面临两大方面的问题，即政策环境的改善和自身素质的提高。对于中小型企业来说，快速的成长、发展是一件困难重重的事情，这主要是由于中小型企业面临着成长环境不良的限制。国内很多学者对于中小型企业的成长环境进行了分析研究，我们总结出影响中小企业发展的几个主要环境要素：1、融资环境。由于中小企业创业融资渠道狭窄，特别是无法获得与国有企业同142、样的银行贷款条件，融资难一直是限制非公有制中小企业发展的最致命的因素。另一方面，中小企业也严重缺乏与资本市场沟通的能力，公司债券和外部股权融资极少。这里既有中小企业主不愿意放松对企业控制权的原因，但更重要的是中小企业缺乏对资本市场的了解，不能有效地从资本市场上直接融资。2、生存和发展环境（1）发展的外部环境。在调查问卷中，多数企业认为法制环境、社会环境、市场环境是影响企业经营与发展的主要因素。公司发展的良好外部环境条件应该表现为：政府宏观指导和支持、完善的政策法规和执行力度以及公平竞争。（2）优惠政策。目前非公有制企业税收负担较为沉重，与“三资”企业相比，非公有制企业法定的税赋过重且跟税收优惠143、政策不平等。 软件产业基地园区建设完成之后，将形成一批优秀的软件企业在地理区间上的集聚。集聚在一起的软件企业可以充分地享受园区之内的众多金融、科技、人力资源等中介服务，拓展了入驻企业的融资、技术交流以及人才引进的渠道。由于软件产业基地园区整体的信用和声誉无形中提升了入驻企业的品牌和知名度，因而入驻企业获得融资的可能性也大大提高了。另外，由于入驻企业在地理空间上的集聚，更加容易规范行业之间的竞争规则，建立行业整体的品牌和声誉，形成良好的市场环境，这对中小企业的成长来说也是至关重要的。同时，入驻企业也可以公平地享受到政府对于园区内企业的政策扶植，从而使得企业的发展只有向上的动力而没有了后顾之忧。第144、三章 项目功能和规模分析3.1 项目定位 目标定位通过建设本项目，以“资源聚会、加速成长、创新增值”为建设理念，为有行业前景的高成长型的软件中小企业提供充足的发展空间和深层的专业化服务，不断完善“孵化器加速器高新技术产业园”产业链上的功能，使其成为xx市高新技术产业园区可持续发展的重要载体，促进xx市高新技术产业园区加快自主创新的步伐和实现新一轮高新技术产业的发展，为xx创建国家自主创新城市做出重要贡献。3.1.2 产业定位根据市政府办公会议纪要（259号）的规定，结合市政府办公会议纪要（420号）、市政府四届107次常务会议、市政府办公会议纪要（525号）的要求，本项目定位为以软件及信息服务145、为主的软件产业基地。 服务对象定位入驻企业的来源主要是从事软件与信息服务行业的xx市高成长型中小企业、孵化器毕业的快速成长企业。 管理模式定位根据市政府办公会议纪要（259号）的规定要求：“软件及信息服务业企业加速器的项目提出单位为市高新办，建设单位为市建筑工务署，运营管理及产权单位皆为市高新办建设加速器各项手续申报的办理工作由各加速器产权单位负责。加速器建成后，项目提出单位牵头组成专门小组负责审定入驻项目，产权所有单位负责日常管理和提供专业化服务政府加速器采取只租不售的运营模式（高新区总部和研发中心建筑除外），以相对低廉的租金，扶持企业成长。各政府加速器的运营管理单位根据加速器所在区域情况及146、产业特点，分别提出本加速器的租金优惠方案，报市政府审议，以便制定出一个包括不同类别、不同区域的全市科技企业加速器统一租金标准各政府加速器的管理实行收支两条线。租金收入上缴财政部门，各加速器管理人员的开支费用由财政部门另行核拨。市政府不增列加速器的管理机构和人员编制，所需工作人员可通过外聘方式解决”根据以上文件规定，同时结合市政府办公会议纪要（420号）、市政府四届107次常务会议、市政府办公会议纪要（525号）精神，本项目的发展模式如下：.1 建设模式项目投资方式为市政府全额投资，项目前期筹建工作由市高新办负责，具体施工建设工作由市建筑工务署负责，项目建成后，交由市高新办进行运营管理。.2 运147、营机制中国科学院科技政策与管理科学研究所对于xx市高新技术产业园区运行管理战略的研究中提出了一套系统的运营机制，主要包括以下几点：1、服务提供主体系统主要包括基地的运营管理机构、入驻企业、外部合作伙伴，三大主体都将是基地的服务提供机构。（1）基地运营管理机构主要负责基地楼宇的运营和管理以及“加速成长辅导”计划的运作执行，并以此为基础联合相关服务机构为成长性企业营造一个良好的产业环境和优质的服务体系。（2）外部合作者（包括企业、公共服务机构等）将是基地最主要的服务提供者。他们凭借自身的专业优势和能力，根据成长性企业的需求提供相关的服务。（3）入驻企业既是基地的服务对象，但同时也是基地引驻和招商的148、基础，企业之间具有密切的产业链和服务链关联，因此入驻企业也是体系内其它企业的服务提供者。2、以联盟网络为基础的服务供给体系基地的大部分服务主要需要组织和联合外部资源和机构来实现，因而发展广泛的战略联盟是基地服务内容和质量的重要保证。基地是一个中介服务平台，其运营机构也就承担着服务网络构建者的重要角色。（1）与相关服务机构的战略联盟。高成长企业对很多服务机构来说也是具有高利润潜力的优质客户，因此搭建成长型企业与相关服务机构的对接桥梁是一种双赢的策略。运营机构需要积极与相关服务机构建立战略合作伙伴关系，包括金融服务机构、技术服务机构、市场服务机构、管理咨询服务机构等，定期向服务机构推介成长型企业，149、并将传递和沟通入驻企业相关服务需求信息。（）与战略平台性机构的联合与合作。主要包括国内外的行业协会、国际香港政府机构及政策服务机构、国际企业俱乐部、领先企业联盟等。与上述机构建立制度性的合作和交流机制，并积极成为相关组织的会员，融入国际性市场与企业网络，扩大基地的服务网络空间。、政府“托管”下的自主经营政府是基地的主要建设者和资产所有者。基地运营机构由政府组织遴选，比如，通过向社会公开招标、组织筹集一个新的机构、改制原有的事业单位等，运营机构是代理政府管理运营基地资产、按基地入驻标准组织实施招商、向入驻企业提供相关服务、执行“加速成长辅导计划”等。政府组织对基地运营机构进行评价和考核，监督其服150、务完成情况，并根据所提供服务的数量和质量支付相关的服务费用。、品牌建设从服务的性质来看，基地承担的是中介服务平台的功能，大部分的服务主要是通过外部机构来提供。但通过高成长企业的聚合和服务组织，基地更重要的是创建一种具有外部经济效益的企业成长环境和品牌价值。3.2 项目功能分析3.2.1 项目功能本项目作为一个专门为支持快速成长的科技中小企业而设计和运作的完整网络，其功能主要体现在为进驻企业提供的服务上。而基地服务体系可以概括为“三四五”框架（见图3-2）。具体为：“三个保障”是指政策环境、配套设施、物理空间；“四个平台”是指专业化研发平台、市场网络平台、规模化融资平台和高端HR平台；“五类服务151、”是全方位的商务服务、合作型咨询服务、深层次财务法律服务、开拓性展会服务、定制的互动的信息服务。从另一个角度来看，可以将基地分为硬件服务环境和软件服务环境，硬件服务环境是指为企业提供一个物理空间以及相应的基础配套服务设施，这部分是我们基本建设投资的主要构成部分。软件服务环境，在图3-1中，除了物理空间和配套设施外，均为软件服务环境。项目服务功能体系如下图：图3-1 基地“三四五”服务功能体系图由上述基地的“三四五”服务功能体系进而联系到本项目所应具备的功能。u 基础服务功能包括提供企业基础空间、提供配套设施服务、提供政策信息服务。u 公共服务功能包括提供专业技术服务、提供金融服务、提供市场服务152、提供人才服务。u 延伸服务包括提供个性化商务服务、提供开拓型展会服务、提供财务、法律服务、提供合作型咨询服务、提供互动信息服务。本项目主要服务功能介绍如图3-2所示。236图3-2 项目主要服务功能介绍图 功能构成分析根据基地所具备的功能及其项目定位，参考国内其他软件园及相关产业基地案例，结合xx市中小型软件及信息服务企业的实际需求，本项目的具体功能构成如图3-3所示。 各功能用房介绍.1 基础服务平台（一）企业基础空间u 企业管理用房为进驻基地的企业提供管理的场所。u 企业研发用房 科技研发中心提供给进驻企业的进行高新技术产品研发的空间。 成果转移及生产用房相应的高新技术产品（软件）中试、153、规模生产的场所。（二）园区配套设施u 配套公寓用房 人才公寓考虑到软件行业研发工作的特殊性，工作时间长且研发人员随着工作的开展不断有新的思维、灵感产生，工作时间没有规律。因此，需要结合研发工作的特点为企业内部的少部分高端研发人才提供必要的生活、休息场所。 专家公寓进驻基地的企业在进行产品研发及开展某个项目时，可能需要聘用行业的技术专家，同时，在进行园区企业的进驻、退出等环节的考核时，也需要聘用相应的专家。专家在园区工作时间少则几个月，多则半年、一年等。图3-3 项目功能构成分析图因此，基地需要设置相应的专家公寓用房，为专家提供工作、生活的场所，满足其研究、思考及休息的需求。u 活动交流用房 会154、议中心考虑到高新区目前还没有能够举行大型集会、会议、企业年度总结报告大会、文艺汇演等的场所。拟设置会议中心，为园区定期或不定期举办企业高端论坛、文艺活动、演出、大型会议提供场所，配备相应的语音及视频设备。 学术报告厅设置学术报告厅以举办专业学术研讨及交流、报告会议。 会议室设置多间大小型会议室，供一般商务会议或企业内部及企业与企业之间召开的业务会议。u 文体娱乐设施用房 公共资讯中心考虑到软件与信息服务企业为高科技企业，其在产品开发过程中需要时刻了解最新的技术及管理资讯，要查阅相关标准及法规的信息。因此，建立一个公共的资讯中心提供公开及需要订阅的资讯,比如技术公告板,知识库,统计数据,国际标准155、等，供园区入驻企业使用。中心包括资料存放场所及相应的阅览室。中心的设置可以为在基地工作的科研技术人员创造一个良好的文化氛围，也必将为进驻基地的企业提供良好的资讯平台。 文体康乐中心设置文体康乐中心，配备必要的训练设施，为园区企业人员提供一个健身、锻炼及康乐的场所。 室外活动场地设置室外活动场地供园区企业员工进行体育锻炼。u 商业设施用房 配餐中心由于行业的特殊性，考虑到研发工作人员的工作性质，将设置配餐中心采取中心送餐的方式满足园区大部分工作人员的饮食需求。 快餐厅由于工作特殊，部分工作人员可能选择就近的快餐厅满足其用餐的需求，因此，设置相应的快餐厅满足园区部分工作人员的用餐需求。 小型便利店156、设置相应的小型便利店，方便企业和园区工作人员的日常需求。 商务餐厅设置商务餐厅，为园区往来的商务人士提供方便、卫生、健康的饮食，同时为商务洽谈提供一个更加舒适的场所。除此之外，还将满足园区少部分高端管理人员的饮食需求。 商务酒店本项目建成后，园区与外面的经贸、商务活动日益增多，参照国内其他高新园区及产业基地的情况，大多在园区都配有相应的商务酒店以满足商务人士的住房、商务会议需求，因此，本项目设置相应的商务酒店满足其要求。因此，在本项目园区内设置相应的商务酒店非常必要。 其他商业设施包括茶室、酒吧、咖啡厅等。使得园区企业人员在紧张工作之余有一个释放压力、舒展身心的场所，同时各企业代表、管理技术人157、员也有一个交流思想、激情碰撞的空间。u 其他配套服务设施用房 食堂设置食堂，满足配餐中心、快餐厅及商务餐厅外的园区部分工作人员的用餐需求。 服务管理用房为园区行政、物业管理提供的办公场所。 通信网络机房包括各栋大厦的通信网络机房、园区主机托管中心机房。 其他公用设施包括垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所及环卫设施等。（三）“一站式”服务窗口针对软件与信息服务企业进行产品开发等工作涉及到的政府相关部门的审批程序及进驻基地的手续，设置相应的“一站式”服务窗口，不仅提高工作效率，而且还大大方便园区企业，使其全力投入到主要的科技研发工作。此外，窗口还为企业提供政策信息服务、政策咨询与指导等“一站式”158、服务。（四）地下空间u 地下车库（人防设施）考虑土地的有限，需充分利用地下空间，拟设置地下车库，方便园区工作人员及外来到访人员的停车需求。u 设备用房本项目的设备用房包括水泵房、消防水池、生活水池、配电间、发电机房等，全部设置在地下。.2 公共服务平台公共服务平台包括相应的专业技术、金融、市场、人才服务平台。（一）专业技术服务平台u 技术机构服务用房考虑到进驻基地的企业均为中小型企业，由于资金有限，内部配备的产品检测、检验设备可能不能最好的达到产品的检测需求。因此，需要引进更加专业的技术机构及高端设备为园区企业提供优质的专业技术咨询及支援服务。u 技术支持中心为入园企业研发及生产品质优良、性能159、可靠的产品提供强有力的技术支持。（二）金融服务平台u 金融机构用房引进相应的银行、担保、信用评价等金融机构，为园区企业提供金融服务。u 投融资服务中心投融资服务中心为市场化投融资业务综合服务平台。投融资服务中心通过聚集各类投融资资源，充分利用投资人项目对接系统，为投融资双方提供快捷高效的对接，并组织专业服务会员机构，为企业私募融资、上市融资、资产重组、企业并购提供增值服务。（三）市场服务平台u 商务洽谈中心为园区企业进行商务洽谈、谈判提供的专用场所。u 技术产权交易中心设置技术产权交易中心，提供技术产权交易的专业服务。（四）人才服务平台u 人才服务中介机构用房引进人才招聘中介机构，为基地企业源160、源不断输入科技企业各层次人才资源。u 人才培训与交流中心拟设置多间培训教室，为园区企业的员工进行专业及其他业务培训，提升人才素质。拟设置人才交流中心，可以举行小型的招聘会，广纳各方人才。.3 延伸服务平台（一）个性化商务服务平台u 商务服务机构用房引进商务服务中介机构，为企业提供贵宾式服务，提供不同企业所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪及支持。u VIP平台该平台主要是针对园区的VIP企业设置。具体功能可包括相应的商务服务业务的洽谈、为VIP企业提供定期的商务服务交流平台。（二）开拓型展会服务平台u 中介协会用房引进相关产业协会，与基地联合组织企业参与不同规格的展览和展会161、，加强企业的品牌宣传和市场推广。u 展览中心主要是对园区企业的高科技产品及优质服务进行展示，同时可举办各种类型的展览及活动。（三）深层次财务、法律服务平台u 中介机构用房引进专业的会计事务所、律师事务所、税务师事务所等中介机构为园区企业提供审计、公司内部财务、法律等服务。（四）合作型咨询服务平台u 中介机构用房引进专业的咨询服务中介机构为园区企业提供企业管理、发展战略等方面的服务。（五）互动信息服务平台u 信息服务用房信息服务用房包括园区企业信息展区用房及信息共享区用房等。拟在基地基本的网络平台上建立虚拟社区、沙龙等，以加强不同企业之间的联系及信息共享。说明：本项目除了为国内高成长型科技企业提162、供空间及服务外，还将为进驻园区的部分海外机构、企业提供相应的场所。空间需求包括国际科技商务平台相应场所的需求、国际孵化器相应场所的需求。（1）国际科技商务平台中共xx市委、xx市人民政府2004年1号文件关于完善区域创新体系推动高新技术产业持续快速发展的决定明确要求：“加快建设高新技术公共技术平台的建设，建立国际科技商务平台。市政府出资建设国际科技商务平台。利用具有海外政府机构或民间组织背景的科技组织与工商协会，为跨国公司在深投资、设立机构牵线搭桥，为海外科技商务机构和技术转移机构服务。”目前，国际科技商务平台办公场所位于高新区南区的留学生创业大厦中，平台现有24个国家和地区的32家海外机构入163、驻。根据目前平台发展的良好势头，不久，将会有更多的科技商务机构入驻，对于场地的要求显得尤为迫切。据高新办统计及预测，在未来3-5年内将有40个国家和地区的60家海外机构入驻国际科技商务平台。鉴于基地提供的服务功能与国际科技商务平台提供的服务类似，同时国际科技商务平台对于空间需求的迫切性，高新办拟在本项目工程中为国际科技商务平台提供相应场所。（2）国际孵化器本项目除了为高成长型科技企业提供“加速”的动力外，还将针对海外的待孵化企业提供“孵化”服务。据高新办统计及预测，未来3-5年内，国际孵化器将集中引进海外的先进技术和项目，吸引约120家外资企业入驻，这些项目、企业对空间的需求也非常迫切。因此，164、拟建国际技术转移大厦为国际科技商务平台、国际孵化器提供物理空间，此外，大厦内设置相应的配套服务场所，除了服务大厦内办公的机构外，还将服务于整个基地。3.3 项目规模分析 需求分析法.1 调研需求分析高成长型科技中小企业对空间的需求是多样性的，包括办公楼、成果转移及生产用房、研发基地、配套设施等，并且要求相应的空间足够大，设备标准化，而且能在短时间内满足因企业快速成长产生的对空间的成倍扩大的需求。（1）部分科技企业向高新办申请用房的情况根据全市科技企业向市高新办提出的用房申请的统计资料来看，相应的规模需求多则10000多平方米/家，少则10002000平方米/家，平均约为4600平方米/家。部分165、科技企业需求情况见表3-1。表3-1 部分科技企业的需求情况序号企业名称行业类型面积（）1微软公司xx科研中心电子与信息150002伟创力世界500强50003科通集团电子与信息50004信威通信股份有限公司电子与信息50005文晔科技40006普生科技40007xx旭感数码电子与信息30008中通思普通20009联发软件设计（xx）有限公司电子与信息200010国电南思电子与信息1000合计46000注：数据来源为项目建议书、调研及市高新办统计数据（2）孵化器毕业企业对用房的需求通过调研部分孵化器毕业企业对用房需求，得知这些企业对初次用房面积的要求多则为10000平方米/家，少则为1000平166、方米/家，平均约为4100平方米/家。详见表3-2。表3-2 部分孵化器毕业企业的需求情况序号企业名称行业类型面积（）1xx市洪迪事业有限公司电子与信息100002xx市迅雷网络技术有限公司电子与信息50003xx鹏开信息技术有限公司电子与信息40004xx市西可通信技术设备有限公司电子与信息30005xx市芯邦微电子有限公司电子与信息10006xx市禾力科技有限公司电子与信息1500合计24500注：数据来源为项目建议书、调研及市高新办统计数据此外，根据高新办统计的资料，就xx虚拟大学园来说，新的一批进驻大学园区孵化器的机构、单位达到27家，包括爱瑞思软件（xx）有限公司、千里眼数码科技有限167、公司、银鸿新网络系统有限公司等。各孵化单位要求的孵化器场地面积一般都为几百平方米。而经过几年的孵化期顺利毕业后，将进一步进驻产业基地以获得更大的发展空间，到时对于相关场地的需求也会成倍的增加。本项目作为科技企业孵化器的延伸，将接纳除了虚拟大学园内孵化器毕业的企业外，也将会接受xx市其他孵化器毕业的企业、全市没有经过孵化而具高成长型标准的软件与信息服务企业。可以预见，几年后，整个xx市的孵化器毕业的企业数量将不断增长，对于相关场地的需求也将非常庞大，加之一些没有经过孵化期的高成长型企业直接进入产业基地，相应的空间需求缺口将非常之大，而本项目的建设无疑可以在一定程度上缓解这样的需求。.2 需求分析168、小结根据表3-1和表3-2的统计及调研数据，平均每家企业需求的建筑面积为4350平方米，而且根据统计表里面的数据，大部分企业对用房的需求在4000-5000平方米，拟考虑选择100家左右具有成长性的科技中小企业作为扶助对象，总共需要设置的建筑面积按照45万平方米考虑。入驻企业则根据企业不同需求和项目的实际情况，安排1000-5000平方米的建筑面积作为企业管理办公、研发、生产场地，个别特殊的企业也可以安排5000-10000平方米的建筑面积。3.3.2 产值测算法产值测算法的思路是先计算出基地从业人员的数量，然后依据从业人员的数量推算出园区的建筑规模。基地内从业人员的数量计算公式如下：基地的从169、业人数=基地高新技术产品产值/人均高新技术产品产值综合考虑基地建设的工期，结合高新区发展的情况，此处将预测到第9年年末时的基地内的从业人员数。3.3.3 产值测算规模过程基地实现了社会创新资源的综合配置，是在一定的社会、经济、技术、文化和环境条件下，通过在企业、高校和科研机构、政府和创新服务机构等创新主体之间高效率的分配和使用人力、物力、财力和知识等创新资源，生产相应的创新成果，并将其运用于生产和科研实践，产生直接或间接的经济社会效益，从而推动区域经济、社会和文化的发展。这一过程是一个动态、复杂、非线性的社会经济活动，如果将整个基地园区看作一个系统，则可以以园区为边界，以园区内的行为主体为要素170、，依据行为主体间的活动搭建一个系统动力学模型，进而来实现在系统边界内的投入与产出之间的仿真过程。3.3.3.1 系统动力学基本原理系统动力学是1956年，由美国麻省理工学院的Jay WForrester教授所创立的，是一门分析研究信息反馈系统的学科。系统动力学以系统论为基础，吸取了控制论、信息论、计算机模拟技术、管理科学及决策论等学科的知识，是研究社会系统的定量方法。运用系统结构决定系统功能的原理，将系统构造成为结构、功能的因果关系图式模型，利用反馈、调节和控制原理进一步设计反映系统行为的反馈回路，建立系统动态模型，并借助计算机对模型进行模拟实验。系统动力学具有如下优点：. 能处理高阶次、非线171、性、多重反馈复杂时变系统的问题；. 能明确认识和体现系统内部、系统外部因素的相互关系；. 能对系统的动态发展及其趋势进行考察；. 能对系统设定各种控制因素，当输入的控制因素变化时，观察系统行为和变化趋势，这一点对于决策来说特别重要；. 能对系统进行动态的模拟，以观察系统在不同的组织状态、不同的经济参数或不同的政策因素输入时所表现的行为和趋势；. 作为一种结构型的模型，它对参数的要求不高，不一定需要特别精确的数字，而着重研究系统结构和动态行为；. 能用于制定长期的动态战略性的定量分析研究 俞金康. 系统动态学原理及其应用. 国防工业出版社, 1993, 9.。1、反馈系统反馈是指系统输出与来自外172、部环境的输入的关系，即指信息的传输与回授。反馈回路的基本结构如下图：信息(系统的表现水平)水平(系统的状态)决 策源图3-4 反馈回路控制决策反馈回路是按一定顺序将产生控制作用的决策变量、系统水平变量和关于系统水平变量的信息变量连接在一起，从调节控制作用的决策变量出发，而后返回到决策变量的闭合回路。系统动力学认为，反馈回路是构成系统的基本结构，一个复杂的系统则是由这些相互作用的反馈回路组成的。2、系统动力学对系统的描述基于系统的整体性与层次性，系统的结构一般存在下述体系与层次：. 确定系统范围的界限. 子系统或子结构，. 系统的基本单元，反馈回路结构，. 反馈回路的组成与从属成分：反馈回路的主173、要变量，状态变量与变化率(速率)，变化率的组成为目标、现状、偏差与行动。具体来讲，系统动力学对系统的描述可分为两步：首先，根据分解原理把系统划分为若干个(个)相互关联的子系统(子结构) ，有：式中：代表整个系统代表子系统，其次，对各子系统进行描述。子系统由基本单元，反馈回路组成，它包含三种基本的变量：状态变量、速率变量和辅助变量、这三种变量可分别由状态方程、速率方程与辅助方程表示。它们与其它一些变量方程、函数和常数一起能描述客观世界各类系统及其变化。不论系统是动态的还是静态的，线性还是非线性的，都可以用这些变量方程来描述。其相关描述如下： 式中：状态变量向量；速率变量向量；辅助变量向量；纯速率174、变量向量；转移矩阵；关系矩阵。阵之所以成为转移矩阵，是因为其作用在于把时刻的速率变量转移到下一时刻上去。通常纯速率仅为各速率的线性组合，因此一般阵是个常数阵。阵之所以成为关系矩阵，是因为它反映了变量与之间，以及本身在同一时刻上的各种非线性关系。可以看出，在特殊情况下，若系统是线性的，则关系矩阵为一常数阵。3、因果反馈回路社会系统由若干个因果反馈回路组成，因果反馈回路是信息反馈回路系统的基础。所谓因果反馈回路是指由两个或两个以上具有因果关系的变量，已因果关系彼此连接，从而形成封闭回路的结构。因果反馈回路可以是简单的反馈回路、正反馈回路或负反馈回路，如图7-5：AB(a)ABC(c)()图3-5 175、因果反馈回路图(a) 简单因果反馈回路；图7-5 因果反馈回路图(b) 正反馈回路；图7-5 因果反馈回路图(c) 负反馈回路图7-5 因果反馈回路图ABC(b)()图中所示成为“因果键”，表示一对原因要素和结果要素，因果键有正负极性之分。首先，连接A与B的因果键取正号，即，表示若增加A使B也增加，或若A的变化使B在同一方向上发生变化；另一方面，若连接A与B的因果键取负号，即，表示表示若增加A使B减少，或若A的变化使B在相反方向上发生变化。3.3.3.2 基地创新系统的系统动力学特征从组成要素和系统结构特征来看，基地创新系统环境下创新资源的综合配置具备了应用系统动力学方法的基本条件：基地创新系176、统结构以反馈环为基础，且系统内部存在多重反馈环，因此其结构较为复杂。（例如，企业产值增加会带来研发投入的增加，进而产生出了更高的创新绩效，最终增加了企业的产值）区域创新系统各要素之间具有复杂的相互依赖关系，其中许多关系具有明显的非线性特征。（例如，根据道格拉斯生产函数，区域资本和人力的投入与区域产出之间是典型的非线性关系；企业研发投入与企业吸收外界知识溢出的能力之间存在着非线性特征。）区域创新系统在输入与输出往往存在较强的延时性，且在空间上是分离的。（例如，企业当年的研发投入未必立刻会在当年产生出回报，而是以一定的规律在未来几年内持续产生非线性的影响。）基地创新系统的研究不适宜进行实际系统试验177、，且许多现象都是一次性的，而系统动力学仿真可以对真实系统进行一个动态模拟。3.3.3.3 基地创新系统动力学模型基地创新系统的行为主体主要包括：企业、政府、研究机构、其他中介机构。行为主体之间的结构关系决定了创新系统各个子系统的功能。通过对相关文献的学习和对国内典型案例的研究，本文建立了基地创新系统动力学模型，如下图所示：图3-6 基地创新系统动力学模型从图中可以看出，创新系统结构中的因果关系有以下几个主要反馈回路：（1）企业产值企业创新投资总额研发、创新绩效产值增长率企业产值（2）企业产值企业创新投资总额吸收能力研发、创新绩效产值增长率企业产值这两个回路是都是正反馈回路，反映的是企业自身创新178、资源投入的作用效果。（3）企业产值企业创新投资总额科研机构研发投入科研机构产出额公共知识池产值增长率企业产值（4）企业产值企业创新投资总额技术市场成交额科研机构产出额公共知识池产值增长率企业产值这两个回路都是正反馈回路，反映的是企业与科研机构之间的产学研合作，形成了一个“公共知识池”，进而成为园区内所有企业都可以共享的一个无形知识资源，进而提升了企业研发和创新的绩效，最终增加了企业的产值。（5）企业产值政府财政收入政府财政支出科研机构研发投入科研机构产出额公共知识池研发、创新绩效产值增长率这一回路也是一个正反馈回路，反映的是园区内企业产值的增加提高了政府财政收入，使得政府可以加大对于科研机构研179、发投资额度，进而扩大了基地内“公共知识池”的效应，提高了企业产值。3.3.3.4 系统仿真预测处理系统动力学仿真的软件有很多，例如matlab，simpack，powersim，vensim等，本文使用的是powersim软件，该软件界面友好，计算精度准确，建模简易，并且适用于变量较少的仿真预测。1、基地创新系统的系统动力学模型基本假设基地创新系统的系统动力学模型建立在如下假设之上：基地创新系统的建设与运行是一个连续、渐进的行为过程。不考虑重大、突发性经济发展变化等因素导致的系统状态突变。2、模型预测基础数理模型道格拉斯生产函数中明确了区域之内投入与产出之间的非线性关系，但是对于基地内由于集聚180、效应而形成的创新效果难以估量。近年来，国外学者专门对于科技园和产业集群中的知识溢出和技术创新进行研究，取得了显著的成果。Griliches提出的知识生产函数已成为分析地方化知识流动特性及其作用于区域创新的有效经验模型框架和研究国家、区域、产业范围内知识生产对经济发展影响的重要工具。本研究既利用系统动力学理论的研究思路，又采用空间计量学中对于创新绩效、知识溢出的成熟理论，以期揭示基地内入驻企业之间的创新活动与园区产出之间的复杂关系。（1）知识生产函数的一般模式：其中：Q表示研发活动强度，K和L分别表示研发经费和科技人力资源的投入，、分别为研发资本投入和科技人力资源投入的产出弹性，为误差项。（2）181、知识生产函数的变形如果将知识生产函数的一般公式两边求导，就可以得到研发活动强度每增加一单位，对应需要投入的资本和人力资源的数量。而系统动力学仿真模拟运行的基础数据单元就是要素的边际成效。3、模型预测结果本模型的预测，仿真起点为第2年1月1日，时间步长为1年，仿真终止为2016年1月1日。在仿真预测开始前，我们首先假设基地已经建成，并入驻了100家企业，每家企业平均产值为12000万元。仿真预测结果如下图所示： 时间企业产值（万元）第2年1月1日1200000第3年1月1日1309878第4年1月1日1428956第5年1月1日1559776第6年1月1日1701581第7年1月1日185535182、6第8年1月1日2023794第9年1月1日22078902016年1月1日2400128图3-7 Powersim仿真结果模拟图预测结果显示，到2016年1月1日截止，企业产值由第2年1月1日的120000万元增加到2400128万元，从成长趋势上来看，预测结果近似为直线性增长，出现这一情况的原因可能是由于在知识生产函数中，资本和人力的投入影响作用较大、创新活动的影响作用较小，而资本和人力投入以直线性增长为主，进而导致模型预测结果接近直线增长。4、第9年末基地企业人数估算企业人数的估算是非常复杂的，一般的数理模型以及预测方法都难以实现精确的预测。本文中将站在一个宏观的角度，依据总量估算的原则183、，通过对第9年年末人均产值的预计，进而推算出第9年年末基地内企业人数的总量。如果在第9年软件行业的人均产值达到160万元人民币 根据兴业证券对于软件行业的中长期分析，在不考虑重大技术变革的情况下，软件行业从业人员数的增长率将从10%逐渐降低到5%，行业产值将保持在15%以上的增长，由此我们初步估计未来几年软件行业人均产值可能以平均每年5%的速度增长。第2年人均产值为120万元，则通过测算：第9年末xx软件行业人均产值约为160万元。，则基地内的企业总人数为：企业总人数=企业总产值/人均产值=2400128/160=15000人由此可以得出，在预测产值为240亿元的情况下，若人均产值达到160万184、元每年，则基地内企业的总人数为15000人。3.3.3.5 人员构成根据2004年度中国软件产业发展研究报告的预测，2010第9年我国软件人才的结构发展将朝下图合理比例发展。我国软件从业人员工作层次合理分布结构趋势65%5%10%15%5%软件研究开发工作专项软件技术研究市场拓展和客户关系开发与维护客户支持（售后服务等）其他图3-8 我国软件从业人员工作层次合理分布结构趋势从图中可以看出，软件行业合理的人员配置结构为：管理及办公人员：25%；科技研发人员：70%；其他人员（生产加工及后勤等人员）：5%。此次可研报告中提出的基地入驻软件及与信息服务企业的人员配比参考以上标准，考虑到上述图中的人员185、配比是发展的理想比值，依现状情况看经过几年发展后不一定能够完全达到该比例，因此，人员配比可依据实际情况进行微调。具体如下：办公、管理人员：25%；科技研发人员：65%；其他人员（生产加工及后勤等人员）：10%。相应的各功能用房规模即按照以上人员比例进行测算。3.3.4 用房规模分析.1 基础服务平台（一）企业基础空间u 企业管理用房至第9年年末，基地内进驻企业的管理、办公人员的比例按25%考虑，人均办公建筑面积按照12平方米计算，则基地企业办公用房的建筑面积计算如下：15000人25%12平方米/人=45000平方米u 企业研发用房 科技研发中心至第9年年末，基地内进驻企业的科技研发人员的比例186、按65%考虑，根据科研建筑工程规划面积指标（建标1991708号），技术学科中的计算机技术科研用房人均建筑面积按照25平方米设置，则基地科技研发中心用房的建筑面积计算如下：15000人65%25平方米/人=243750平方米因为无法完全确定各进驻企业对研发中心的不同需求，为了确保研发中心使用的灵活性以及面积的利用率，建议按照一定的标准空间进行设计建设。各进驻企业再根据各自的实际需求进行空间分隔。 成果转移及生产用房根据前面的测算结果，至第9年年末，基地内从业人员的数量将达到15000人，按照每家企业人员数量150人考虑，则进驻园区企业的数量将达到100家。本项目技术成果转移及生产用房的规模拟参187、照向高新区提出厂房申请的相应的软件公司的需求量进行设置。高新区内的软件企业提出的厂房需求的规模一般从400平方米到2500平方米不等。经分析，一般需求量大于1000平方米的都是比较成熟的、有一定名气的企业 资料数据来源：市高新办内部统计数据。考虑到本项目主要为成长型企业提供服务，且软件行业所需空间与制造业所需空间不尽相同，其规模需求量相应较小，拟按照550平方米考虑。则基地内的技术成果转移及生产用房的建筑规模为：100家550平方米/家=55000平方米由于无法确定各进驻企业的实际需求，因此，拟将建成标准厂房的形式，灵活配置。（二）园区配套设施u 配套公寓用房本项目配套公寓用房的规模拟参照高新188、区内的虚拟大学园的公寓配套设置标准且略高于其标准进行设置。高新区内的虚拟大学园拟进驻51所大学院校、98家重点实验室、10个博士后工作站，相应的公寓配套设置标准预测的人数约为1700人 资料数据来源：市高新办内部统计数据。本项目内公寓配套设置的人数按园区从业人数的15%考虑，考虑还应为外聘的技术专家及担任对进驻企业考核的专家提供生活场所，按照100人考虑。则公寓配套的设置参考人数为：15000人15%+100=2350人。 人才公寓考虑到项目区域东侧xx五区规划为生活区，此次项目建设不再设置较大规模的生活设施。结合软件工作、尤其是研发工作的特殊性，拟考虑为园区15%的高端研发人才提供必要的生活189、休息场所。参照宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）中提出的一类标准，人均建筑使用面积按照16平方米计算，使用率取0.7。则人才公寓的建筑规模计算如下：15000人15%16平方米/人0.7=51429平方米 专家公寓此处设置时按照能同时满足100位专家的入住需求计算。每间公寓按照功能划分为卧房、工作区、会客区。平均每间建筑使用面积按照50平方米计算，使用率取0.7。则专家公寓的建筑规模计算如下：100人50平方米/人0.7=7143平方米u 活动交流用房 会议中心考虑到会议中心除了满足大型论坛、会议外，还需具备文艺活动、演出等功能。因此，应该具备舞台及后台相应的辅助用房等空间。在此按照190、剧场建筑设计规范（JGJ 572000）进行规模测算，会议中心考虑提供1200座位。包括休息厅及前厅、舞台（包括技术用房）、观众厅、后台用房、辅助用房、公共洗手间等。会议中心的建筑规模合计约2500平方米。 学术报告厅拟设置300座的学术报告厅两间，每座使用面积按照1平方米计算，使用率取0.7，则学术报告厅的总建筑规模为：1平方米/座300座0.72=857平方米 会议室拟设置大小会议室多间，能分别满足50人、30人等不同规模的座位需求，会议室建筑规模拟设置为800平方米。u 文体娱乐设施用房 公共资讯中心拟设置规模为2000平方米。 文体康乐中心考虑到本项目园区面积大、人员较多，且项目相关配191、套设施的建成也是为片区居民服务，园区实际存在的形式是一种开放性的社区。因此，相应的文体康乐中心的设置参照居住小区的标准进行设置。参照xx市城市规划标准与准则，居住小区级文化室宜配置文化康乐、科普宣传等设施，居住小区级文化设施人均面积不应低于0.15。因此，文体康乐中心的建筑规模为：0.15平方米/人15000人=2250平方米 室外活动场地参照xx市城市规划标准与准则，居住小区级体育活动场地的人均面积不应低于0.3。因此，室外活动场地的场地规模为：0.3平方米/人15000人=4500平方米u 商业设施用房 配餐中心配餐中心拟考虑一次满足园区约60%的从业人员的用餐需求。则配餐中心一次配送的餐192、数为1500060%=9000份。参照餐饮配送要求（xx市标准化指导性技术文件）中的餐饮配送企业加工场地面积要求，批产量小于1000份（人）时，全部场地大于等于500平方米，批产量大于3000份（人）时，每增加1000份（人），总面积及各专用场地面积应分别增加15%以上。本项目设置的配餐中心批产量为9000份，则相应的加工场地规模需求约为：500平方米（1+15%9）=1175平方米 快餐厅快餐厅拟考虑一次满足园区约20%的从业人员的用餐需求，同时就餐率取0.3。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的二级建设标准，每个座位使用面积按0.85平方米计，使用率取0.7，由于性质为快餐厅，其厨193、房比例将比用餐场所规模小，因此，其餐厨比将在规范规定的1：1基础上进行调整。快餐厅的建筑规模总计为：1500020%0.30.851.50.7=1639平方米 小型便利店拟设置小型便利店的建筑规模为600平方米。 商务餐厅商务餐厅满足园区10%左右的高端管理人员的饮食需求，同时就餐率取0.3。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的一级建设标准，每个座位使用面积按1.3平方米计，使用率取0.7，餐厨比为1：1。考虑商务餐厅还为园区往来的商务人士提供方便、卫生、健康的饮食，因此，其规模将在规范计算出来的基础上适当增加。商务餐厅的建筑规模总计为：1500010%0.31.320.7+1500=194、3171平方米 商务酒店参照旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）的规定，本项目设置的商务酒店包括客房、公共用房、辅助用房三部分。拟设置100间客房，每间客房使用面积按照25平方米计算，使用率取0.7。则建筑面积为：25平方米/间100间0.7=3571平方米公共部分包括门厅、旅客餐厅、小型会议室、商店及康乐设施及健身房等。建筑面积拟设置2000平方米辅助部分包括洗衣房、设备用房、备品库及工作人员用房。建筑面积拟设置1500平方米。则商务酒店总的建筑规模为：3571+2000+1500=7071平方米 其他商业设施其他商业设施拟设置3000平方米。u 其他配套服务设施用房 食堂园区食堂拟考虑一195、次满足园区约10%的从业人员的用餐需求，同时就餐率取0.3。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的食堂餐厅二级建设标准，每个座位使用面积按0.85平方米计，使用率取0.7，餐厨比为1：1。食堂的建筑规模总计为：1500010%0.30.8520.7=1093平方米 服务管理用房服务管理用房拟设置1000平方米，其中园区行政管理、物业管理单位各占500平方米。 通信网络机房各栋大厦的通信网络机房1500平方米、园区主机托管中心机房1000平方米。 其他公用设施参照xx市城市规划标准与准则，居住小区级市政公用设施包括垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所及环卫设施等，总建筑面积设置为200平方196、米。（三）“一站式”服务窗口拟设置20个服务窗口，每个窗口按照建筑面积40平方米计算，加上100平方米等候区域，则政府相关部门“一站式”服务窗口的建筑面积为900平方米。（四）地下空间u 地下车库（人防设施）项目各建筑所配置车位的数量，将按照xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定来进行计算，考虑到进驻基地的企业一般都为高成长型企业，发展速度非常迅速，所需空间成倍增长。因此，相应指标系数的取值将取高值。园区停车位数具体计算如下： 企业管理用房、科技研发中心配建停车位根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，其他办公楼按照0.3197、1.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，企业管理用房、科技研发中心需要配置的停车位数量为：（45000+243750）1.0/100=2888个 配套公寓用房配建停车位根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，单元式住宅、单身宿舍按照0.61.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，配套公寓用房需要配置的停车位数量为：（51429+7143）1.0/100=586个 活动交流用房配建停车位根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，文体设施中的会198、议中心按照3.04.5车位/100座的标准设置停车场（库）停车位，在此取4.5。因此，活动交流用房需要配置的停车位数量为：（1200+600+650）4.5/100=110个 文体娱乐设施用房配建停车位根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，文体设施中的图书馆按照0.51.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，文体娱乐设施用房需要配置的停车位数量为：425001.0/100=43个 商业设施用房配建停车位a. 商业设施（除开商务酒店）根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，商业区199、按照0.41.5车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.5。因此，商业设施（除开商务酒店）需要配置的停车位数量为：（16157-7071）1.5/100=136个。b. 商务酒店根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，商业中的酒店按照0.20.5车位/客房的标准设置停车场（库）停车位，在此取0.5。因此，商务酒店需要配置的停车位数量为：1000.5=50个。综上，商业设施用房需要配置的停车位数量为：136+50=186个 其他配套服务设施用房配建停车位a. 食堂根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标200、的规定，餐厅按照0.82.0车位/10座的标准设置停车场（库）停车位，在此取2.0。因此，食堂需要配置的停车位数量为：4502.0/10=90个。b. 服务管理用房根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，其他办公楼按照0.31.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，服务管理用房需要配置的停车位数量为：10001.0/100=10个。c. 通信网络机房根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，其他办公楼按照0.31.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.201、0。因此，服务管理用房需要配置的停车位数量为：25001.0/100=25个。综上，其他配套服务设施用房需要配置的停车位数量为：90+10+25=125个 “一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台配建停车位a. “一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台（除开展览中心）根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，其他办公楼按照0.31.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，“一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台（除开展览中心）需要配置的停车位数量为：（900+9750+9550-2000）1.0/100202、=182个。b. 展览中心根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，展览馆按照0.71.0车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取1.0。因此，展览中心需要配置的停车位数量为：20001.0/100=20个。综上，“一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台需要配置的停车位数量为：182+20=202个 技术成果转移及生产用房配建停车位根据xx市城市规划标准与准则中对于主要项目配建停车场（库）的停车位指标的规定，厂房按照0.20.6车位/100平方米建筑面积的标准设置停车场（库）停车位，在此取0.6。因此，技术成果转移及生产用房需要配203、置的停车位数量为：550000.6/100=330个综上，本项目总共需要配置的停车位的情况如下：表3-3 项目配建停车位情况一览表序号项目车位数（个）建筑面积（m2）备注1企业管理用房、科技研发中心2888115520为了尽量增加园区的绿化程度以及从业人员的活动空间，考虑将停车位全部设置于地下，按照每个停车位40建筑面积计算。根据“平战结合”的思想，地下停车库可兼作人防。2配套公寓用房586234403活动交流用房11044004文体娱乐设施用房4317205商业设施用房18674406其他配套服务设施用房12550007“一站式”服务窗口、公共服务平台、延伸服务平台20280808技术成果转204、移及生产用房33013200总计4470178800u 设备用房设备用房建筑面积按照1000平方米考虑。3.3.4.2 公共服务平台公共服务平台包括相应的专业技术、金融、市场、人才服务平台。本项目公共服务平台的规模拟参照高新区内的创投广场的设置标准进行设置。高新区内的创投广场拟进驻的包括中国银行xx分行投资业务部等单位。平均每家单位办公面积需求约为230平方米 资料数据来源：市高新办内部统计数据。因此，参照以上标准，本项目拟引进的各平台机构的办公建筑面积按照250平方米考虑。包括专业技术、金融、市场、人才服务平台等办公空间。（一）专业技术服务平台u 技术机构服务用房拟按照引进5家技术机构，25205、0平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的技术机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=1250平方米u 技术支持中心拟设置10间技术支持中心，按照200平方米/间建筑面积考虑，则技术支持中心建筑面积为：10间200平方米/间=2000平方米（二）金融服务平台u 金融机构用房拟按照引进5家金融机构，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的金融机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=1250平方米u 投融资服务中心拟按照500平方米的建筑面积设置。（三）市场服务平台u 商务洽谈中心包括接待区、洽谈区等。拟设置建筑面积1000平方米。u 技术产权交易中心拟按照500平方米的建筑面积设置。（四）人才206、服务平台u 人才服务中介机构用房拟按照引进5家人才服务中介机构，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的人才服务中介机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=1250平方米u 人才培训与交流中心拟设置的人才培训教室建筑面积按1000平方米考虑。拟设置的人才交流大厅建筑面积按1000平方米考虑。则人才培训与交流中心的总建筑面积为2000平方米。.3 延伸服务平台（一）个性化商务服务平台u 商务服务机构用房拟按照引进5家商务服务机构，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的商务服务机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=1250平方米u VIP平台拟设置VIP平台的建筑规模为1000平方米。207、（二）开拓性展会服务平台u 中介协会用房拟按照引进5家中介协会等机构，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的中介协会等机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=1250平方米u 展览中心拟设置展览中心的建筑规模为2000平方米。（三）深层次财务、法律服务平台u 中介机构用房按照引进财务、法律服务中介机构各5家，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的财务、法律服务中介机构用房建筑面积为：10家250平方米/家=2500平方米（四）合作型咨询服务平台u 中介机构用房拟按照引进5家咨询服务中介机构，250平方米/家建筑面积考虑，则进驻园区的中介协会等机构用房建筑面积为：5家250平方米/家=208、1250平方米（五）互动信息服务平台u 信息服务用房信息服务用房包括园区企业信息展区用房及信息共享区用房等。信息服务用房的建筑规模为300平方米。3.4 建设项目规模汇总表3-4 项目建设内容及规模汇总表序号功能用房建筑面积（）备注地上功能用房451878 包括基础服务平台、公共服务平台、延伸服务平台一基础服务平台432578 1 企业基础空间343750 1.1 企业管理用房45000 为进驻基地的企业提供日常管理的场所。需要管理用房的人员按照所有从业人员的25%考虑，人均建筑面积按照12平方米考虑。1.2 企业研发用房298750 科技研发中心243750 提供给进驻企业的进行高新技术产品209、研发的空间。根据科研建筑工程规划面积指标（建标1991708号），技术学科中的计算机技术科研用房人均建筑面积按照25平方米设置，科研人员比例按65%考虑。成果转移及生产用房55000 相应的高新技术产品中试、规模生产的场所。依据软件行业的要求建设成标准生产空间的形式。在此按照100家进驻企业考虑，提供约5.5万平方米生产空间。2 园区配套设施87928 2.1 配套公寓用房58571 人才公寓51429 结合软件工作、尤其是研发工作的特殊性，拟考虑为园区15%的高端研发人才提供必要的生活、休息场所。参照宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）中提出的一类标准，人均使用面积16平方米，建筑使用210、率取0.7。专家公寓7143 为聘用的行业技术专家、企业进驻考核专家提供工作、生活的场所，满足其研究、思考及休息的需求。按照能同时满足100位专家的入住需求计算。每间公寓按照功能划分为卧房、工作区、会客区。平均每间建筑使用面积按照50平方米计算，使用率取0.7。2.2 活动交流用房4157 会议中心2500 会议中心为园区定期或不定期举办企业高端论坛、文艺活动、演出、大型会议提供场所，配备相应的语音及视频设备。按照剧场建筑设计规范（JGJ 572000）进行规模测算，大讲堂考虑提供1200座位。学术报告厅857 学术报告厅举办专业学术研讨及交流、报告会议。设置300座的学术报告厅两间，每座使用211、面积按照1平方米计算，使用率取0.7。会议室800 设置多间大小型会议室，供一般商务会议或企业内部及企业与企业之间召开的业务会议。能分别满足50人、30人等不同规模的座位需求。2.3 文体娱乐设施用房4250 公共资讯中心2000 建立一个公共的资讯中心提供公开及需要订阅的资讯,比如技术公告板,知识库,统计数据,国际标准等，供园区入驻企业使用。中心包括资料存放场所及相应的阅览室。文体康乐中心2250 设置文体康乐中心，配备必要的训练设施，为园区企业人员提供一个健身、锻炼及康乐的场所。参照xx市城市规划标准与准则（2004年），居住小区级文化室宜配置文化康乐、科普宣传等设施，居住小区级文化设施人212、均面积不应低于0.15。室外活动场地设置室外活动场地供园区企业员工进行体育锻炼。参照xx市城市规划标准与准则（2004年），居住小区级体育活动场地的人均面积不应低于0.3。因此，占地面积为4500平方米。2.4 商业设施用房16157 配餐中心1175 由于行业的特殊性，考虑到研发工作人员的工作性质，将设置配餐中心采取中心送餐的方式满足园区大部分工作人员的饮食需求。配餐中心拟考虑一次满足园区约60%的从业人员的用餐需求。参照餐饮配送要求（xx市标准化指导性技术文件）中的餐饮配送企业加工场地面积要求的规定设置。快餐厅1639 满足园区部分工作人员的用餐需求。快餐厅拟考虑一次满足园区约20%的从业213、人员的用餐需求，同时就餐率取0.3。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的二级建设标准进行设置。小型便利店600 便利设施包括小型超市、便利店等。方便企业和园区工作人员的日常需求。商务餐厅3171 商务餐厅满足园区10%左右的高端管理人员的饮食需求，同时还为园区往来的商务人士提供方便、卫生、健康的饮食。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的一级建设标准进行设置。商务酒店7071 考虑到园区与外面的经贸、商务活动，参照国内其他高新园区及基地的情况，设置商务酒店以满足商务人士的住房、商务会议需求。参照旅馆建筑设计规范（JGJ 62-90）的规定，本项目设置的商务酒店包括客房、公共用房、214、辅助用房三部分。其他商业设施2500 包括茶室、酒吧、咖啡厅等。使得园区企业人员在紧张工作之余有一个释放压力、舒展身心的场所，同时各企业代表、管理技术人员也有一个交流思想、激情碰撞的空间。2.5 其他配套服务设施用房4793 食堂1093 园区食堂拟考虑一次满足园区约10%的从业人员的用餐需求，同时就餐率取0.3。参照饮食建筑设计规范（JGJ 64-89）的食堂餐厅二级建设标准进行设置。服务管理用房1000 为园区行政、物业管理提供的办公场所。通信网络机房2500 包括各栋大厦的通信网络机房、园区主机托管中心机房。其他公用设施200 包括垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所及环卫设施等。参照x215、x市城市规划标准与准则（2004年）的居住小区级市政公用设施进行设置。3 “一站式”服务窗口900 针对软件及信息服务业企业设置“一站式”服务窗口，提供审批、政策信息服务、政策咨询与指导等“一站式”服务。按照20个服务窗口进行设置。每个窗口按照建筑面积40平方米计算，加上100平方米等候区域。二公共服务平台9750 1 专业技术服务平台3250 1.1 技术机构服务用房1250 引进专业的技术机构及高端设备为园区企业提供优质的拍技术咨询及支援服务。按照引进5家技术服务机构考虑。1.2 技术支持中心2000 为入园企业研发及生产品质优良、性能可靠的产品提供强有力的技术支持。按照设置10个技术支持216、中心考虑。2 金融服务平台1750 2.1 金融机构用房1250 引进相应的银行、担保、信用评价等金融机构，为园区企业提供金融服务。按照引进5家金融机构考虑。2.2 投融资服务中心500 为市场化投融资业务综合服务平台。通过聚集各类投融资资源，充分利用投资人项目对接系统，为投融资双方提供快捷高效的对接，并组织专业服务会员机构，为企业私募融资、上市融资、资产重组、企业并购提供增值服务。3 市场服务平台1500 3.1 商务洽谈中心1000 为园区企业进行商务洽谈、谈判提供的专用场所。3.2 技术产权交易中心500 技术产权交易中心提供技术产权交易的专业服务。4 人才服务平台3250 4.1 人才217、服务中介机构用房1250 引进人才招聘中介机构，为基地企业源源不断输入科技企业各层次人才资源。按照引进5家人才服务中介机构考虑。4.2 人才培训与交流中心2000 设置多间培训教室，为园区企业的员工进行专业及其他业务培训，提升人才素质。建筑面积按1000平方米考虑。设置人才交流中心，可以举行小型的招聘会，广纳各方人才。建筑面积按1000平方米考虑。三延伸服务平台9550 1 个性化商务服务平台2250 1.1 商务服务机构用房1250 引进商务服务中介机构为企业提供贵宾式服务，提供不同企业所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪及支持。按照引进5家中介机构考虑。1.2 VIP平218、台1000 该平台主要是针对园区的VIP企业进行设置。具体功能可包括相应的商务服务业务的洽谈、为VIP企业提供定期的商务服务交流平台。2 开拓性展会服务平台3250 2.1 中介协会用房1250 引进相关产业协会，与基地联合组织企业参与不同规格的展览和展会，加强企业的品牌宣传和市场推广。按照引进5家中介机构考虑。2.2 展览中心2000 主要是对园区企业的高科技产品及优质服务进行展示，同时可举办各种类型的展览及活动。3 深层次财务、法律服务平台2500 3.1 中介机构用房2500 引进专业的会计事务所、律师事务所、税务师事务所等中介机构为园区企业提供审计、公司内部财务、法律等服务。按照引进1219、0家中介机构考虑。4 合作型咨询服务平台1250 4.1 中介机构用房1250 引进专业咨询服务中介机构为园区企业提供企业管理、发展战略等方面的服务。按照引进5家中介机构考虑。5 互动信息服务平台300 5.1 信息服务用房300 信息服务用房包括园区企业信息展区用房及信息共享区用房等。拟在基地基本的网络平台上建立虚拟社区、沙龙等，以加强不同企业之间的联系及信息共享。地下空间179800 1 地下车库（人防设施）178800 共设置4470个停车位，全部位于地下，平均每个停车位按照40平方米建筑面积计算。2 设备用房1000 本项目设备用房包括水泵房、消防水池、生活水池、配电间、发电机房等。总220、计631678 其中：地上建筑面积为451878平方米；地下建筑面积179800平方米。3.5 可研与项目建议书建设内容及规模比较分析本次可研中建筑规模测算的主要方法是产值测算法。主要的测算依据是软件产业发展研究报告、其他的相关技术规范等资料。综合本章前面论述的建设内容及规模，本次可行性研究报告中提出的建设规模相对于项目建议书提出的建设规模有一定的变动，具体分析比较如下：表3-4 可研与项目建议书建设内容及规模比较分析表项目建议书建设内容及规模可行性研究报告建设内容及规模可研比建议书增加的建筑规模分析比较序号建筑（用房）名称建筑面积（）建筑所占比例建筑（用房）名称建筑面积（）建筑所占比例1研发221、大楼1650011.0%企业管理用房/科技研发中心28875045.7%272250考虑到进驻基地的企业主要以自主研发高科技产品为主，因此，对于管理、研发的空间需求是最大的，可研报告中提出的建筑规模也偏重这块。可研中这块规模的确定是根据产值测算到第9年年底时的具体需求，再根据软件企业从业人员的合理分配比例来确定的，充分考虑到了今后一段时间的发展需求，且结合了软件与信息服务企业以科技研发为主要工作的实际情况考虑，同时还考虑到了海外企业、机构的空间需求，相对来说具有一定的前瞻性、比较科学、严谨、合理。2成果转移及中试车间10500070.0%成果转移及生产用房550008.7%-50000软件与信222、息服务与其他生产加工、制造行业有一定的差异性，其对于生产厂房的需求相对较少，并不是其主要的功能需求，如果拟建建筑单纯以生产厂房来进行建设，势必与本项目的目标定位及将来产生的效益存在一定的差距，因此，可研中成果转移及生产用房的建筑规模相对较小。3创新服务大楼（服务管理中心、中介服务和社区服务用房、商务洽谈、会议和学术交流用房）145003.3%园区配套设施/公共服务平台/延伸服务平台495577.8%35057可研中提出了进驻技术、金融、市场、人才服务机构的建筑规模需求，按照机构数量及均建筑需求量测出，且可研中设置了相应的“一站式”窗口，充分考虑到了进驻企业的实际需求。可研中还增加了公共资讯中心223、，该功能的设置主要是为进驻企业建设一个庞大的资料库，供企业在研发过程中查询相关资料，同时为其提供政策方面的信息，非常必要。此外，还设置了会议中心、学术报告厅等必备设施；考虑到园区今后的发展，为了更好的服务往来商务人士，可研中提出了商务酒店、商务餐厅等高档设施，将在一定程度上提升基地乃至高新区的档次。综合服务大楼（员工集体食堂、文化、休闲及体育活动室、小超市等）4企业员工公寓130008.7%配套公寓用房585719.3%45571可研中充分考虑到了进驻企业少量高端人才及专家的需求，提出了使用公寓的人员数量，依据充分。5地下车库0.0%地下车库（人防设施）/设备用房17980028.5%1798224、00可研中已经将地下车库（人防设施）、设备用房179800平方米的建筑面积计入总建筑面积。6公用与辅助设施5000.3%-500可研中相应的建筑规模已经包含到园区配套设施里面。7其他5000.3%-500可研中相应的建筑规模已经包含到园区配套设施里面。合计150000100%631678100%481678综合分析比较，可研提出的项目规模测算的方法较科学、合理。由于计算的依据、方法有所差别，同时，可研中将项目的一期、二期建设规模放在了一起,而建议书只考虑了一期的建设。因此，可研中提到的建筑规模相对于建议书中提到的规模有大幅调整。第四章 项目规划方案4.1 项目选址分析 项目选址本项目选址于xx225、市高新区南区的xx六区。项目场址东接规划中的科技公园、南靠滨海大道，西临白石路，北至xx十路。xx九路南北穿越项目园区。图4-1 项目选址示意图 项目选址分析本项目选址于高新区南区的xx六区。根据xx市高新区xx六区详细蓝图设计，本项目占地14.9万平方米。且根据xx市南山07-05&06&07&号片区高新技术南区地区法定图则的规定，本项目用地性质为高新技术园区用地。本项目选址于xx六区的理由及可行性分析如下：.1 高新区的良好环境已具备建设软件产业基地的条件目前高新区已初步建设成为“三态合一”的良好综合营商环境。高新区内的虚拟大学园已有43家知名高等院校入驻，联想、TCL、IBM等一大批国内226、外知名公司纷纷在xx高新区设立了研发中心，成为xx重要的技术源泉和创新源泉；院校孵化器以及由留学生创业园构成的孵化器群构成了xx高新区多元化、专业型互动式的孵化平台，能够为基地输送大量的成长型企业资源；正在建设的国家级重点实验室及原有的各类试验检测中心等构成了公共技术平台；一批在高新区成长起来的企业已成为知名企业，证明高新区具备企业成长的良好综合环境。如今，高新区已发展成为xx市高新技术研究基地、孵化基地、产业基地、出口基地和高级人才培养基地，基本具备建设基地所要求的条件。另外，xx高新技术科技园是国家知识产权试点园区、国家科技兴贸出口创新基地、国家高新技术产业标准化示范区、国家软件出口基地、227、国家火炬计划软件产业基地，因此在高新区建设软件产业基地具有得天独厚的环境。.2 xx六区的用地性质适宜建设软件产业基地项目xx六区是xx高新技术园区内唯一的可连片开发的规划用地，面积约30公顷。本项目的用地性质当属高新技术园区用地，xx六区正是规划高新技术园区用地，选址xx六区在用地性质上是合适的。xx六区用地面积可容纳具有相当规模的产业基地，在用地规模上是合适的。而且，以软件产业基地的建设规模及用地需求，在高新区内已找不到可以替代xx六区的地块。.3 xx六区需要与周边城市环境协调发展目前高新区除xx六区外的用地已基本开发完毕或正处于规划建设中，滨海大道以南的南山中心区也基本建成。xx六区现228、已成为被南面南山中心区、北面高新区已建成区、东面华侨城及xx五区高层住宅区、西面xx大学团团包围的一大块空地。开发建设xx六区，一方面是高新区发展拓展物理空间的需要，另一方面是与周边城市环境协调发展的需要。4.2 项目建设条件分析 气候条件xx市地处南海之滨，属南副热带季风气候，夏长冬短，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量丰沛。主要气候指标如下： 年平均气温：22.3年平均降水量为1925毫米年太阳辐射量：5225兆焦耳/平方米，年日照百分率达47%。年主导风向：东南东风。年平均风速：2.7米/秒。 水文条件本项目所在地xx六区原为xx湾浅海和滩涂，经xx整平后形成平坦的场地，现基地无沟渠和池229、塘，也无地表水。4.2.3 地理交通条件xx六区处于由高新区、xx大学、大学城以及沿深南大道高层商务楼群、专业配套市场所组成的科技创新要素(人才、资金、信息、核心技术)聚集带范围内，南临南山区中心区，与华侨城只有一河之隔，且距市中心区也就十多分钟的车程。片区周边的主要交通干道有：滨海大道通往福田区、罗湖区、南山中心区及赤湾港；深南大道通往市中心区、南山区、宝安区，上广深高速可直达宝安国际机场；科苑南路与深南大道和滨海大道相交，北接北环大道，可上广深高速和南平快速干道，通往广州、平湖物流中心、盐田港等。规划建设中的地铁2号线将由东北向南穿越片区而过，若能争取在高新区设站，将对场地人流疏导起到重要230、作用。相应的项目区位分析见附图。4.2.3 工程地质条件项目场址范围内现状为平整的填土区。目前，本项目用地的地质勘探尚未进行。 市政设施条件规划用地位于xx市高新区内，周围的市政配套设施已基本完善。4.3 主要经济技术指标表4-1 项目主要经济技术指标表序号项目指标1占地面积149000m22总建筑面积631678m2地上建筑面积451878m2地下建筑面积179800m23建筑覆盖率35%4容积率3.035绿化率35%6停车位项目地下总共设置停车位4470个，平均每个车位40 m2。4.4 建设方案4.4.1 设计指导思想及原则（1）符合xx市南山07-05&06&07&号片区高新技术南区地231、区法定图则要求，整体与xx高新区总体规划一致，建筑要求做到与周围环境相协调，体现高科技产业的时代特征、建筑设计造型灵活，能符合软件与信息服务企业要求。（2）注重基地服务的质量，通过建设公共的技术、金融、市场、人才等服务平台，提升基地技术创新服务的水平，有效降低中小型科技企业的成本，促进入驻企业的技术创新。（3）功能配套原则，基地内的道路、通信、给排水及污水处理等基础设施，办公、商务活动等配套建设，要满足入驻企业生产经营的需要。（4）建筑设计应执行国家有关工程建设的方针、政策、设计标准、准则与规范。（5）建筑和环境应综合考虑防火、抗震和防洪等安全设施。（6）设计应强调节能节水、环保意识，符合国家232、和xx市节能设计标准，选用新型环保材料，力争成为环保、节能示范点。4.4.2 功能分区按照项目区的总平面规划及区内各建筑的布局情况，项目区主要分为以下区域：管理及研发中心、科技研发区、集中商务配套服务区、公寓配套区、成果转移及生产区。各功能分区及建筑之间既相互独立又联系方便。建筑物的高度根据各自的功能要求设置。项目具体的总平面功能分区示意图见下图。4.4.3 交通规划基地内部交通组织坚持人车分流、与消防结合原则，人行道和车行道互成独立系统，并尽量做到人、物分开。基地内部道路均互相连通。道路设车行道和人行道，绿化场地内还设小道作为人行系统的补充。（1）人流疏导根据测算，至第9年末，基地内从业人员233、将达到15000人规模。因此，人流疏导是规划阶段重点考虑的问题。园区应该形成完善的步行系统，和绿化系统相互结合，与配套服务、商业设施、主要建筑的公共空间相贯通。步行系统应以交通、通勤和建筑物人流集散为主体，除常规路边人行道外，结合建筑内部公共空间设置形成集散广场，以舒缓建筑物大量人流出入对外围路边人行道的压力。此外，园区内部步行交通的设置应该充分考虑与周边公交车站、地铁站的衔接。（2）车流疏导基地作为上百家企业的研发生产基地，物流量是相当大的。车流的疏导同样应注意避免给滨海大道造成交通压力，应通过园区的市政道路向xx十路、科苑南路、白石路及南海大道疏导。园区内机动车道路网密度规划要高，沿园区周234、边道路设置多个出入口，形成舒畅的中低速交通系统，并为今后在区内组织单向交通提供可能性，将园区交通压力分散到众多出入口将大大提高进出园区的方便程度，且减少区内无效绕行。4.4.4 主要建筑介绍项目建筑的设计力求与周围建筑、环境相呼应，能够适应软件与信息服务企业生产办公需要，满足入住企业对软硬件工作环境的需求。本项目园区的主要建筑有：管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦（6栋）、公寓大厦（2栋）、创新服务大厦、商务大厦、成果转移中心（5栋）。园区内将总共建设17栋建筑。u 管理及研发大厦管理及研发大厦为各进驻企业的总部所在地、各企业核心研发基地。表4-2 管理及研发大厦建设主要参数建筑名235、称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置管理及研发大厦首层81504.58150公共空间、服务平台、配套设施25层300003.37500管理、办公空间615层750003.37500研发空间小计113150u 国际技术转移大厦为部分海外企业、机构提供办公场所，同时设置相应配套设施。表4-3 国际技术转移大厦建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置国际技术转移大厦首层25004.52500公共空间、服务平台、配套设施27层150003.32500管理、办公空间小计17500u 科技研发大厦（1栋）表4-4 科技研发大厦（1栋）建设主要参数建筑名称层数建筑面积（236、）净高（m）基底面积（）功能设置科技研发大厦1栋首层36524.53652公共空间、服务平台、配套设施215层476003.33400研发空间小计51252u 科技研发大厦（2、3栋）表4-5 科技研发大厦（2、3栋）建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置科技研发大厦2、3栋首层36004.53600公共空间、服务平台、配套设施215层420003.33000研发空间小计45600u 科技研发大厦（4、5、6栋）表4-6 科技研发大厦（4、5、6栋）建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置科技研发大厦4、5、6栋首层24774.52477公237、共空间、服务平台、配套设施26层123853.32477研发空间小计14862u 公寓大厦（1、2栋）表4-7 公寓大厦（1、2栋）建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置公寓大厦1、2栋首层29294.52929公共空间、服务平台、配套设施211层292903.32929公寓用房小计32219u 创新服务大厦表4-8 创新服务大厦建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置创新服务大厦首层24274.52427公共空间、服务平台、配套设施23层48543.32427服务平台、配套设施小计7281u 商务大厦表4-9 商务大厦建设主要参数建筑名称238、层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置商务大厦首层25714.52571商务酒店2-3层45003.32250小计7071u 成果转移中心拟建设成果转移中心5栋。成果转移中心按照软件生产的基本要求进行设计和装修,入驻企业可以根据各自产品生产条件的不同而进行个性化改造。表4-10 成果转移中心建设主要参数建筑名称层数建筑面积（）净高（m）基底面积（）功能设置成果转移中心14层1104052760成果转移及生产用房、首层设必要配套设施小计110404.5 结构设计4.5.1 结构方案本工程建筑均采用钢筋混凝土框架结构。4.5.2 抗震设防类别及标准根据建筑工程抗震设防分类标准（GB5022239、3-2004），本项目各类建筑可按丙类建筑设防，抗震设防烈度为7度。4.5.3 耐火等级根据建筑设计防火规范（GB50016-2006），本项目的创新服务大厦、科技研发大厦4、5、6栋、商务大厦、国际技术转移大厦、成果转移中心耐火等级为二级。根据高层民用建筑设计防火规范（GB 5004595 ），本项目的管理及研发大厦、科技研发大厦1、2、3栋耐火等级为一级、公寓大厦的耐火等级为二级。4.6 给排水工程给排水设计应符合建筑给水排水设计规范、生活饮用水卫生标准、室外给水设计规范、室外排水设计规范、建筑中水设计规范。4.6.1 给水工程（1）水源项目供水来源主要是大冲水厂，该水厂位于项目用地北部，240、现状规模为35万立方米/日。项目用地外围的白石路上现状给水管为2DN600，科苑南路现状给水管为2DN600。xx十路、xx九路、xx一道的设计给水管为DN300-DN500。（2）用水量表4-11 项目日用水量预测表序号类型标准使用范围用水量(m3/天)1管理及研发大厦12L/.日1131501358 2国际技术转移大厦12L/.日17500210 3科技研发大厦12L/.日1870382244 4商务大厦、创新服务大厦15 L/.日14352215 5公寓大厦240L/人.日2350人564 6成果转移中心10 L/.日55200552 7地下空间3.5 L/.日179800629 8绿化241、道路、广场用水2.5L/.日67050168 9不可预见用水（15%）-95 合计6036 （3）生活热水系统人才公寓、专家公寓大楼的热水供应采用太阳能热水器系统提供热水供应。（4）水质及水压采用城市自来水及符合使用标准的中水，水压按规范进行控制。4.6.2 排水工程项目区排水采用雨水、污水分流。（1）雨水排放屋顶雨水采用天沟汇集沿雨水专用立管排至室外市政雨水管。项目场址外西北处有一座粤海临时雨水泵站，规模2.0立方米/秒。白石路上现状雨水管（渠）为d600-2A3.2X1.6，科苑南路上现状雨水管为2d800-2d1400。xx十路、xx九路、xx一道已做施工图设计，设计管径为d600-2242、A2.2X1.2。（2）生活污水排放生活排水经化粪池处理后排入市政排水管网。场地外围的白石路上现状给排海干渠为A2.82.0，科苑南路现状污水管为d300-d700。位于场地北侧的后海污水提升泵站为规划扩建污水泵站，现状43万立方米/日。xx十路、xx九路、xx一道的设计污水管径为d400-d600。（3）地下室排水地下室根据需要设置集水坑，收集水泵房、空调机房、停车库、消防电梯井等的排水，由潜水泵提升排出室外。水泵由水位信号开关自动控制启停。4.7 电力工程4.7.1 供配电系统（1）电源场地外围的白石路、科苑南路已配套建设电力设施为10KV高压电源。为确保园区供电，电源采用双进线，高压电缆243、以埋地方式引入。在地下空间设置变配电所，由高压配电室、变压器、低压配电房、柴油发电机房、维修和工具房组成。（2）应急电源为确保消防、研发中心等重要部门一级负荷用电，拟设柴油发电机组做自备电源。当停电时应急发电机组在3秒钟内自动投入运行，以确保重要负荷的供电，发电机电源与市电设有电气及机械连锁，不允许并网运行。当市电停电时，自备发电机组提供紧急用电及维持基本所需负荷，包括科研中心、变配电室、消防用房、通道走廊及公共场所等部分事故照明，同时确保科研中心、消防、电梯、排烟风机、部分空调负荷等部分动力设备的用电。（3）低压配电系统变压器出线至低压配电屏以及从低压配电屏引至高楼各层用电均采用紧密式母线槽244、，其他的配电干线采用阻燃电缆，主干线沿专用电缆竖井引上。低压配电分动力、照明、事故用电三个独立系统，电源由变电所低压配电屏引出，采用树干式和放射式混合供电。其中动力配电：包括空调、电梯、水泵，以放射式为主。科研实验室、消防泵和其他消防用电设备及电梯为两路电源供电，并在末端进行自动切换。（4）用电负荷表 412 项目用电负荷预测表用电区域建筑面积（）负荷标准（W/）用电负荷（kW）管理及研发大厦11315012013578 国际技术转移大厦175001202100 科技研发大厦18703812022445 商务大厦、创新服务大厦143521001435 公寓大厦64438603866 成果转移中245、心55200804416 地下空间179800305394 绿地照明5215010kW/h52道路照明1490030kW/h45合计53331 4.7.2 照明系统照明系统分正常照明、应急照明两类。普通照明一般采用日光灯，各建筑楼层设总开关箱，各独立单元设分开关箱。各层走道出口、疏散防烟楼梯间、消防电梯前室、消防控制中心、配电室、发电机房、消防水泵房、公共出口处等部位设应急疏散照明。科研室、设备房按照工艺要求设置照明及必要的设备用电。4.7.3 防雷根据防雷建筑分类，本工程中的管理及研发大厦、科技研发大厦、国际技术转移大厦按二类防雷建筑设计。创新服务大厦、公寓大厦、商务大厦、成果转移中心按三类246、防雷建筑设计。拟在屋面四周设避雷带，所有高出屋面的金属物均需与避雷带可靠连接，引下线沿墙、柱暗敷，与接地极可靠连接。4.8 消防工程本项目建筑消防设计应严格按照建筑设计防火规范GBJ16-87（2001修订版）、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）等的要求进行。4.8.1 消防用水量（1）室外消火栓用水量：20L /S 灭火时间2小时（2）室内消火栓用水量：15L/ S 灭火时间2小时（3）自动喷洒用水量： 25L /S 灭火时间1小时4.8.2 消防给水由市政管网引入该区域的供水管提供水源，其供水能力应满足发生火灾时所需消防水量要求。室外消防给水由市政管网供水，室外消防采用低压制，由247、室外给水管网直接供水。室内消防给水系统设有消防栓给水系统、自动喷水给水系统。4.8.3 消防用电本项目消防系统供电均为一级负荷，采用单回路供电，设置自备应急柴油发电机组，确保消防用电设备有可靠的电源。消防水泵，自动灭火装置，事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心设备用电均采用双回路供电（低压）。当10kV供电电源中断供电时，自备应急柴油发电机组能迅速自动投入供电。消防用电设备配线采用阻燃导线或阻燃电缆，均以金属套管敷设。在园区设消防控制中心。内设火灾自动报警及消防自动控制系统。建筑物内设烟感应器及温度感应器监测建筑物，并配有一定数量的破玻手动报警按钮。系统设置专用火警电话便于对外联248、系，同时，必要时可切换广播音响进行火灾应急广播。4.8.4 消防设施（1）室外消防栓系统在供水管上设置室外消防栓，室外消防栓的保护半径为120米。（2）室内消防系统室内消防系统包括室内消防栓系统和自动喷水灭火系统。1、室内消防栓系统室内消防栓给水系统采用气压供水设备。消防气压供水设备布置在泵房内。每层均布置室内消防栓，保证两股水柱同时达到每一个位置，室内消防栓设远距离启动消防水泵的控制装置。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消防栓取水向室内消防栓管网供水。2、自动喷水灭火系统除了不能用水灭火的部位外，其余均设置闭式自动喷水灭火系统。每个喷头的保护面积在12左右。防火249、分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。如某防火分区发生火灾，感烟探测器探测到某防火分区火警，将火警传至消防控制室，确认发生火警，发生火灾的区域温度升高，当温度达到闭式喷头的动作温度后，闭式喷头的玻璃球爆破，喷头向发生火灾的区域喷水灭火，与此同时启动消防水泵，消防水由气压供水设备供水，经湿式报警阀、配水干管、配水支管、最后至喷头。（3）灭火器配置根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置合适的手提式灭火器，以扑救初始火灾。4.9 空调与通风工程4.9.1 设计依据u 建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001版）u 250、采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87 2001版）4.9.2 空调设计根据入驻企业对温度、湿度、净化要求以及xx地区的气象条件进行本专业的方案设计，设计应符合我国有关的规范、规定和标准。室外气象参数：室外计算（干球）温度：夏季33，冬季5。室外计算相对湿度：夏季83%，冬季70%。本项目采取分层、分区独立控制的空气处理机组，有利于节约能源。根据各用房的性质及相应的要求，拟在管理及研发大厦、科技研发大厦、国际技术转移大厦设置中央空调；在创新服务大厦、公寓大厦、商务大厦设置分体空调。考虑到各企业实际生产情况有区别，不好在成果转移中心统一设置空调。因此，在项目建设时，暂不考虑设置空调，待各企251、业根据自身情况安装空调。4.9.3 通风工程对于建筑内不满足消防规范规定的自然排烟的疏散楼梯，消防电梯前室和楼梯前室要设置机械加压送风系统，加压风机设置在各楼屋面。对于建筑内不能实现自然排烟的部位要设置机械排烟系统。对于各普通设备房、地下室要设置机械通风系统，在公共活动房间应设置机械排风系统。4.10 智能化工程4.10.1 楼宇自动化控制系统各建筑采用楼宇自动化控制系统，主要监控对象包括空调和通风系统、网络系统、照明系统、高低压配电系统、UPS、发电机等。4.10.2 宽带接入系统为入住企业提供IP城域网、DDN、ISDN、ADSL等多种接入方式，创造一个先进、灵活，可靠、基于标准的统一网络252、接入平台，支撑多种信息服务。包括：配线间：使用交换机（带光纤接口模块）及交换机；控制机房：使用一台中心交换机，并通过路由器以及防火墙连接至Internet网络。4.10.3 综合布线系统本工程设置综合布线系统，建立一个集数据、语音、视频服务于一体的高带宽、多功能、多服务的传输平台，支持Internet高速接入、视频资源、IP电话、VPN、会议电视、信息服务。本工程设有：工作区子系统、配线（水平）子系统、干线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统等。综合布线系统的设计等级选择综合型。4.10.4 有线及卫星电视系统本工程设计有线电视系统及卫星电视系统，其有线及卫星电视系统的信号由253、市政有线电视信号光缆引入。在本工程的中心管理机房设前端设备总箱，并设置专门的节目制作系统，建立内部电视系统；在每栋楼处设前端设备分箱，采用分配分支的网络引至终端电视插座处。4.10.5 公共信息发布系统设公共广播系统、电子屏幕、E站，平时可播放背景音乐及发布公共信息。4.10.6 数字化多功能会议系统拟在会议中心、培训中心等场所设置数字化多功能会议系统。该系统包含会议电视系统。4.10.7 网络监控系统网络监控系统主要是监视、控制和记录园区网络平台的运行状况，以备网络出现异常及时处理。4.10.8 停车场管理系统建立一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统，用于车辆进出口管254、理及收费管理。4.10.9 门禁一卡通消费管理系统实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能，拟采用IC智能卡设立门相应的禁点和消费系统。 园区数字监控考虑到园区面积广，需要对园区内的治安、应急指挥、园区交通、园区环境等进行实时监控。如在室外道路两侧、各大厦入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视。监控系统需考虑防雷及不间断供电等辅助工程。监控系统的信号线、电源线和控制线均穿镀锌钢管在吊顶、墙内暗敷或在电缆桥架内敷设。室外管线则穿钢管埋地敷设。 园区应用系统园区应用系统建设包括园区内门户网站的建设，园区内数据共享与交换，电子商务平台，容灾备份等应用系统的建设。 通信网络机房255、公共工程（1）供配电系统根据计算站场地技术条件中关于机房供配电要求，及数据中心机房设备的需求，数据中心供电满足下列条件：频率50Hz，电压380V/220V，相数为三相五线制或三相四线制/单相三线制，供电允许变动范围采用B级，即电压变动-10 - +7%，周波变化-0.5 -+0.5Hz。供电电缆铺设：室内尽量减少混凝土内埋设配线，使更多的电缆铺设在地板下。地板下采用喷塑桥架布线，动力线与网络信号线分开走线并相互垂直。配线尽量不作环形配线，而采用辐射配线。强电线槽与弱电线槽作相向半环形走线。线槽规格：强电为XQJ-C-01A（60X40）；弱点为XQJ-C-01B（120X60）。配电柜通常是256、由自动空气开关、隔离开关、熔断器、接触器、继电器、电表、指示灯、按钮、开关等机电元器件、半导体元器件和柜体等组成。空气开关80A 380V，市电输入电缆线径316mm2+210mm，空调、UPS线径6或10mm2，其他6、4、2.5mm。所有线材均采用国标铜芯线。（2） UPS电源由于数据中心机房网络设备、小型机、服务器均为高科技、高精密的设备，是整个基地信息网的核心节点，所以在供电上应选择UPS电源做设备电源。（3）专用精密空调机房专用空调在选型时，要考虑的热负荷因素很多。较简单的计算方法是，根据机房面积乘上单位面积所需冷量的经验数据。计算机机房所需冷量，一般可按每平米每小时 250大卡计算257、。由于机房均采用防静电地板，故下送风、上回风是机房普遍采用的一种送风方式。由空调机组的风机直接向防静电地板下送风，在地板下形成4070Pa的风压，通过地板出风口和其他主要设备的下部出口处出风。由于机房主要设备（如主机、交换机等）基本由国外进口、价格昂贵、对温、湿度都有较高要求，结合计算站场地技术条件温度：222，湿度：50%10%，选用恒温恒湿精密空调。（4）防雷电系统雷电灾害是自然灾害中较为严重的一种。由于雷电是一个随机过程，它的能量相当强大，而且它是一个瞬间过程，在很短的时间内把巨大的能量放出来对周围的设备产生很大的破坏作用。在雷电灾害中直击雷的威力相当大,但感应雷电流的破坏程度相当广泛。258、根据资料统计显示，在雷击微电子设备事故当中，80%以上是由于感应雷所引起的。 电源防雷防雷最重要的就是等电位连接，把各种设备利用防雷器、线材、钢筋和铜排进行设备的电气处理。使各种设备在雷电流入侵时行成等电位体，这样设备与设备、设备与大地、设备与大厦整体结构之间就不会产生电位差。利用这些材料和设备把雷电流引入大地，从而保护设备。由于雷电流的能量很大，在电源线路上通过配置不同等级能量的防雷器，逐级把强大的雷电流分流到大地，以达到设备能承受电压，从而保护设备。电源防雷应保护配电系统、UPS、用电设备等。电源防雷一般采用三级分流法。第一级采用100KA（或70KA）的防雷器，将较大部分的雷电源分流到地259、下。它安装在大楼进线的总配电柜的后面。第二级防雷采用40KA的防雷器，它能进一步的衰减雷电流。它的安装位置在计算机机房的分配电柜后面。第三级防雷采用防雷插座，它能更进一步的衰减雷电流。它的安装位置在计算机机房的设备用电处。如果配电柜与UPS距离较近，建议电源防雷系统选择C级保护和防雷插座方式。 信号防雷信号防雷主要针对机房通信线路、计算机专用DDN接口等。由于现代机房通信线路大多数都用光缆,可以比较有效的防止室外感应雷的入侵。终端设备防雷示意图如下：（5）机房接地系统计算机机房一般有：交流工作地、安全保护地、直流工作地、防雷接地、防静电接地、屏蔽接地。在机房内用扁铜构筑环形接地汇流排。机房设备260、均综合接地于该汇流排。汇流排与大厦的主钢筋结构连接起来，形成综合接地。（6）消防系统七氟丙烷灭火剂的作用是阻止可燃物与氧气进行化学作用，起到“断链”的作用，从而达到目的。其优点是灭火能力强，特别是对电气和油类火灾尤其适用，无毒，易氧化，灭火后不留任何污迹，对机械设备无腐蚀，电器绝缘性能好，化学性能极其稳定，长期储存不会变质。七氟丙烷灭火系统主要由储气钢瓶组、喷头、探测器、控制器、释气装置和相应的管道组成。（7）网络布线系统结构化布线系统是局域网中最基础的子系统，根据美国国家标准化委员会电器工业协会(TIA)/电子工业协会(EIA)制定的商用建筑布线标准，即EIA/TIA 568A和569以及其261、他相关标准，结构化布线系统主要针对电话、传真、计算机网络，即语音和数据应用。（8）集中监控系统 系统要求集中监控系统是对机房的动力系统、环境系统、消防系统、保安系统等进行智能化计算机集中监视，以保证机房所有的设备时刻处在良好的运转状态，主要内容包括几个方面： 供配电及防雷监测系统通过电量仪实时监视供配电系统的三相电压、电流，频率、功率因数、有功功率、电源防雷器状态等。通过工控模块并检测各主开关工作状态。一旦供配电系统工作状态不正常，系统会弹出报警画面，告知值班人员。 UPS系统通过由UPS厂家提供的通讯协议及智能通讯接口进行UPS故障诊断，对UPS内部整流器、逆变器、电池、旁路、负载等各部件的262、运行状态进行实时监视，一旦有部件发生故障，系统会自动报警。并且实时监视UPS的各种电压、电流、频率、功率及负载输出峰值指数等参数，并有直观的图形界面显示。 空调系统通过精密空调厂家提供的通讯协议及智能通讯接口对空调进行全面诊断监控。对空调内部的压缩机、风机、冷凝器、加湿器、去湿器、加热器等部件实时进行监视。发生故障，系统会直观地在画面上显示出来并报警。 漏水检测系统由于机房内温湿度的要求，大多机房有着冷暖空调，暖气等设备，液体泄漏的情况时有发生，同时也可能有屋顶漏水、雨水侵入等情况发生。这就要求我们及早地发现泄漏情况，精确知道泄漏的位置，及时处理，保证机房设备的稳定运行。 温湿度监测系统对于面263、积比较大的机房，由于面积、送风设备分布等因数影响，温湿度变化不均匀，必须加装温湿度检测系统。在机房不同位置安装温湿度传感器，其输出连接到工控模块，可实时地监测现场温湿度状况。重要房间或机房面积较大者安装2个温湿度传感器，机房面积较小者安装1个温湿度传感器。 门禁管制系统可对门禁系统进行监控，实时读取门禁记录的资料，门禁记录的资料进入计算机管理系统。通过分析人员进出情况，使机房管理责任明确。 数码图像监控系统利用数码硬盘录像系统对八路图像实行实时监控，并可远程操纵云台和镜头，切换到不同的画面，以及报警录像及回放。 组合电源监控对电源配电屏进行监控，发现问题及时报警。4.11 装修工程4.11.1264、 管理用房装修管理用房墙面采用乳胶漆，踢脚线为木质或瓷砖；地面铺设瓷砖；天棚用矿棉板、钙塑板、微孔铝板，龙骨采用轻钢天棚龙骨；外窗可选用塑钢窗或铝合金窗。4.11.2 研发用房装修研发用房装修时应注意以下几点：（1）地面：地面进行防尘处理，安装防静电活动地板，地板架空高度为250mm；抗静电地板沿墙收边处理。（2）天花：天花及梁、墙沿上部防尘处理；安装天花吊杆、龙骨、敷设天花板。（3）墙、柱面工程：墙柱面均先做高0.1m的不锈钢踢脚线, 墙上全采用环保乳胶漆。4.11.3 配套服务设施用房装修公共服务用房地面铺瓷砖，局部贴花岗岩，天棚轻钢龙骨铝塑板吊顶，墙面刷涂料，铝合金窗。部分用房功能要求装265、修应考虑一次到位。如：会议室、展厅、培训中心等为了满足接待学术交流、技术培训、产品介绍等重要会议需求，配备投影、扩音系统等。其他进驻机构用房及休闲、娱乐、健身设施等商业用房的地面采用防滑地砖；墙面为乳胶漆；天花采用乳胶漆。 通信网络机房装修工程（1）主导思想和要求机房装修工程是一项系统工程，机房内放置复杂的电子设备和机电设备，对装修的要求，主要以满足计算机对机房提出的技术要求、简洁舒适为原则。对装饰材料的选择要达到吸音、防火、防潮、防变形、抗干扰、防静电等要求。（2）天花吊顶为满足计算机房的技术要求，整个机房天花吊顶选用全铝喷塑微孔天花板，它的特点是：色调柔和，不产生眩光、防火、防潮、易清洁、266、吸音。是目前在计算机房装修工程中经常采用的天花材料。该材料与传统石膏板或类似材料相比，具有平整度高、不变形的优点，照明灯具均匀分布于天花吊顶上。（3）房间高度在机房高度要求上，尽量要求达到宽敞，不压抑，一般净空高度为2.5米左右，这样既能满足人的视觉效果，不致于使人感到压抑，又能减少空调的制冷量，以节约能源。（4）墙壁机房墙壁涂IC涂料，达到防静电、防尘、洁清的效果。（5）地板机房地面采用防静电活动地板。4.11.5 成果转移及生产用房装修由于厂房的装修及设施要根据各企业的实际情况确定标准，无法进行统一装修，此次只进行厂房的基础装修。如果进驻企业有特殊需求，需根据自身需求及有关规定自行进行进一267、步装修。4.12 电梯工程本项目总共设置电梯44部。其中，管理及研发大厦、科技研发大厦1、2、3栋各设置三部客梯、一部消防梯；科技研发大厦4、5、6栋各设置一部客梯、一部消防梯；国际技术转移大厦设置一部客梯、一部消防梯；创新服务大厦设置一部客梯、一部消防梯；公寓大厦1、2栋各设置两部客梯、一部消防梯；成果转移中心1、2、3、4、5栋各设置两部电梯；商务大厦设置一部客梯、一部消防梯。4.13 室外工程4.13.1 室外活动场地经测算，本项目园区室外活动场地面积为4500平方米。具体设置项目如下所示： 3片室外篮球场：球场规格15米28米.，场地尺寸19米32米，场地占地面积1824平方米。 3片268、网球场：标准场地规格为23.77米10.97米（四周各预留4-6米的活动区域），每片场地占地面积720平方米，3片场地共占地2160平方米。 户外健身场地：占地面积516平方米，配置相应的户外健身器材。4.13.2 其他工程室外工程还包括室外相关管线的铺设、室外其他场地铺装、园区绿化、道路、标志牌、岗亭等工程。4.14 基坑工程 基坑工程影响因素基坑往往与市政道路、地下管线、地铁、隧道、人防工程、建筑物等相邻，因此基坑坡顶荷载和边坡允许变形的确定、管道渗漏对基坑边坡的危害程度、基坑支护形式、地下水控制措施均与基坑环境有密切的关系。所以深基坑支护成了施工中的关键，不仅要求确保边坡的稳定，而且要满269、足变形控制要求，以确保基坑周围的建筑物、地下管线、道路等的安全。本软件产业基地项目地块属于xx区，且目前还未进行地质勘探。考虑到本项目建成后进驻园区的企业、员工众多，需要配置较多的地下停车位，相应的地下空间较大。因此，需要进行较大、较深的地基开挖，拟建两层地下室。 基坑环境调查对象 相邻地下管线的类型、平面位置、尺寸、埋深、接头形式、管道渗漏情况、埋设时间、埋设时边坡支护结构或放坡范围。 相邻建筑的平面位置，平面尺寸、层高、结构类型、竣工时间、基础类型（浅基础、摩擦桩基等）、基础荷载及其持力层情况。 相邻地下室、化粪池、地铁、人防工程或隧道等地下构筑物的平面位置、尺寸、埋深、施工时间及其基坑边270、坡支护结构或放坡范围。 常见基坑支护形式方案对比表4-13 常见基坑支护形式技术经济比较方法优点缺点造价放坡开挖适用于周围场地开阔，周围无重要建筑物只要求稳定，位移控制无严格要求回填土方较大。本项目用地狭窄，周围的建筑比较密集不适合采用。造价最低深层搅拌水泥土围护墙深层搅拌水泥土围护墙是采用深层搅拌机就地将土和输入的水泥浆强行搅拌,形成连续搭接的水泥土柱状加固体挡墙。由于一般坑内无支撑,便于机械化快速挖土;具有挡土、止水的双重功能;一般情况下较经济;施工中无振动、无噪音、污染少、挤土轻微,因此在闹市区内施工更显出优越性。首先是位移相对较大,尤其在基坑长度大时,为此可采取中间加墩、起拱等措施以限271、制过大的位移;其次是厚度较大,只有在红线位置和周围环境允许时才能采用,而且在水泥土搅拌桩施工时要注意防止影响周围环境。造价一般高压旋喷桩高压旋喷桩所用的材料亦为水泥浆,它是利用高压经过旋转的喷嘴将水泥浆喷入土层与土体混合形成水泥土加固体,相互搭接形成排桩,用来挡土和止水。施工设备结构紧凑、体积小、机动性强、占地少,并且施工机具的振动很小,噪音也较低,不会对周围建筑物带来振动的影响和产生噪音等公害,它可用于空间较小处。施工中有大量泥浆排出,容易引起污染。对于地下水流速过大的地层,无填充物的岩溶地段永冻土和对水泥有严重腐蚀的土质,由于喷射的浆液无法在注浆管周围凝固,均不宜采用该法。造价较高钢筋混凝272、土板桩钢筋混凝土板桩具有施工简单、现场作业周期短等特点,曾在基坑中广泛应用施工简单、现场作业周期短由于钢筋混凝土板桩的施打一般采用锤击方法,振动与噪音大,同时沉桩过程中挤土也较为严重,在城市工程中受到一定限制。此外,其制作一般在工厂预制,再运至工地,成本较灌注桩等略高。造价较高钻孔灌注桩钻孔灌注桩围护墙是排桩式中应用最多的一种,在我国得到广泛的应用。其多用于坑深715m 的基坑工程。施工时无振动、无噪音等环境公害,无挤土现象,对周围环境影响小;墙身强度高,刚度大,支护稳定性好,变形小;当 工程桩也为灌注桩时,可以同步施工,从而施工有利于组织、方便、工期短。桩间缝隙易造成水土流失,特别时在高水位273、软粘土质地区,需根据工程条件采取注浆、水泥搅拌桩、旋喷桩等施工措施以解决挡水问题;适用于软粘土质和砂土地区,但是在砂砾层和卵石中施工困难应该慎用;桩与桩之间主要通过桩顶冠梁和围檩连成整体,因而相对整体性较差,当在重要地区,特殊工程及开挖深度很大的基坑中应用时需要特别慎重。造价较高地下连续墙通常连续墙的厚度为600mm、800mm、1000mm，也有厚达1200mm的，但较少使用。地下连续墙刚度大，止水效果好，是支护结构中最强的支护型式，适用于地质条件差和复杂，基坑深度大，周边环境要求较高的基坑。需要专业设备造价高SMW工法SMW工法亦称劲性水泥土搅拌桩法,即在水泥土桩内插入H 型钢等(多数为H274、 型钢,亦有插入拉森式钢板桩、钢管等) ,将承受荷载与防渗挡水结合起来,使之成为同时具有受力与抗渗两种功能的支护结构的围护墙。施工时基本无噪音,对周围环境影响小;结构强度可靠,凡是适合应用水泥土搅拌桩的场合都可使用,特别适合于以粘土和粉细砂为主的松软地层;挡水防渗性能好,不必另设挡水帷幕;可以配合多道支撑应用于较深的基坑;此工法在一定条件下可代替作为地下围护的地下连续墙,在费用上如果能够采取一定施工措施成功回收H 型钢等受拉材料;则大大低于地下连续墙,因而具有较大发展前景。造价一般 基坑支护的选型基坑支护型式的合理选择，是基坑支护设计的首要工作，应根据地质条件，周边环境的要求及不同支护型式的特275、点、造价等综合确定。基坑支护是一种特殊的结构方式，具有很多的功能。不同的支护结构适应于不同的水文地质条件。目前，本项目用地的地质勘探尚未进行，因此，在建筑施工时，究竟采用何种基坑支护形式，需待地质勘探后，根据具体问题，具体分析，从而选择经济适用、有效的支护结构。4.15 水土保持项目实施前，应请专业部门设计水保方案，并报水务、环保等部门备案审批。水土保持方案应依据中华人民共和国水土保持法和开发建设项目水土保持方案技术规范，对项目区内因开挖、修建园区道路、基建及裸露面造成的水土流失进行预测，布设水土保持措施和实施顺序，使工程措施、植物和复垦措施有机结合起来，形成较完善的水土保持、防风封尘的防护体276、系，达到治理水土流失，限制粉尘污染，减轻水、沙、风灾和改善生态环境，最大限度地发挥治理的防护、蓄水保土效益及社会效益。第五章 循环经济及绿色园区建设“循环经济”，即以资源的高效利用和循环利用为核心，将物质流动方式由传统的“资源产品废弃物”单向线型模式，转变为“资源产品废弃物再生资源”闭合循环模式。通过在生产和服务过程中贯彻“减量化、再使用、资源化”（简称3R-reduce reuse recycle原则）的物质化原则，实现资源利用的最大化和废弃物排放的最小化，从而达到节约资源、改善生态环境的目的。xx经济特区循环经济促进条例第十五条提出：“鼓励节约能源、节约用水、节约用材、节约用地和资源综合利277、用，提高资源利用效率。”自第1年初起,xx市政府为了促进循环经济发展,先后颁布了xx经济特区循环经济促进条例、xx市政府关于全面推进循环经济发展的决定、xx市全面推进循环经济发展近期实施方案、xx市循环经济“十一五” 发展规划等文件。这些文件对各类建设项目均提出了节能、节水、节地、节材和生态环保建设要求和措施建议，鼓励各类建设项目进行循环经济示范推广，特别是对政府投资项目在可行性研究报告必须要有循环经济专篇，积极开展循环经济和绿色建筑示范推广。xx市建设局已将第2年确定为绿色建筑年，十一五期间将要在严格执行节能5%-6%的标准上，每年至少有10%的新建建筑按照绿色建筑的标准建设。第2年3月，住278、房和城乡建设部与xx市政府签订了关于建设光明新区绿色建筑示范区合作框架协议，提出要以绿色建筑为基础，将光明新区建设成为建筑与人、城市与环境和谐发展的绿色建筑示范区。因此，将xx市软件产业基地项目建设成绿色建筑示范园区，将会产生良好的展示和示范效应，有利于建筑节能、节水、节材、节地、环保生态、可再生能源利用等技术在xx市推广，加快绿色建筑理念普及，从而促进循环经济和生态文明建设；将xx市软件产业基地项目建设成为建筑与人、城市与环境和谐发展的绿色建筑示范区，是顺应政策要求的突出表现，对于打造软件园整体形象乃至xx市高新区的特色意向都具有极为重要的意义。对于绿色园区具体实施的绿色建筑技术，将以低投高279、效、本土化、精细化为技术选用原则，结合不同建筑功能项目特点实行绿色建筑技术，如表5-1所示。其中，通过专业咨询团队的精细化技术对绿色园区进行全过程咨询服务，可借助高科技的模拟计算技术对建筑和设备系统进行优化设计，既可提前规避技术风险、降低成本投入，同时又可实现“四节一环保”的目的。表5-1 绿色建筑技术体系绿色建筑技术类型低投高效技术高投高效技术精细化设计节地与室外环境室外场地保护、绿化种植、通风控制、噪声控制、光污染控制、透水地面、交通组织 水体净化系统、地下空间利用 通风模拟、噪声模拟、光环境模拟、热环境模拟，专项生态设计节能与能源利用窗墙比控制、自然采光、自然通风、机械辅助通风、绿化保温280、屋面、保温外墙、节能照明节能玻璃、太阳能光伏系统自然采光模拟、通风模拟、能耗模拟、热舒适性模拟、遮阳模拟节水与水资源利用节水型器具、节水管材、人工湿地系统、分类计量雨水和中水利用水量平衡计算节材与材料资源利用绿色施工、本地材料、土建装修一体化、灵活隔断、垃圾分类收集、造型简约、可循环材料、速生材料采用高性能混凝土、高强度钢室内设计模拟、复合空间设计、部件分解室内环境质量采光照明控制、污染物控制、吸烟室设计、噪声控制、热舒适度控制、无障碍设施，绿色建筑材料、吸烟控制。空气质量监控、可调节外遮阳采光照明模拟、污染物扩散分析、噪声设计模拟、热舒适性模拟运营管理物业管理制度、管理激励机制、能耗计量分析281、控制调节系统。 建筑智能化智能系统优化分析其他无障碍和通用设计、自行车停车场及沐浴设施，运行调试、视野设计，绿色施工、地下采光、室内环境检测和监控等等。/5.1 设计依据 中华人民共和国节约能源法 建筑节能技术政策（建设部） 节能中长期专项规划（发改投资20042505号） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 绿色建筑评价标准（GB/T 503782006） 民用热工建筑设计规范（GB 50176-93） 建筑照明设计标准（GB50034-2004） 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB 503642005） 建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006） xx282、经济特区建筑节能条例 建筑采光设计标准（GB/T 50033） 其他相关标准、规范5.2 节地与室外环境 规划布局设计在建筑规划布局设计上借助通风、日照、噪声模拟软件优化建筑的布局、体型、间距、朝向、季风风向、水体和绿化配置等因素的设计，实现项目用地内良好的热环境、光环境和声环境。.1 建筑间距合理的建筑间距，可以使建筑物有充分的日照时间和良好的日照质量，对建筑节能非常有利。也可促使形成良好的空气流动，使建筑冬暖夏凉，从而达到自然通风和降温的目的。在建筑规划时，应做到节约用地与合理的建筑间距之间的平衡，寻找最佳的平衡点。.2 体量搭配建筑不同体量的搭配，高、低错落有致的排列往往能使建筑室内获得283、最大的天然采光，减少人工采光的时间。同时，体量的合理搭配也能促使气流的合理流动，形成良好的区域风环境。因此，在满足建筑功能以及功能分区的前提下，合理搭配不同体量的建筑。.3 噪声控制对于本项目来说主要噪声源为交通噪声，在对地面交通噪声污染的防治主要从“噪声源”、“传播途径”、“作用受体”三方面入手，可采取二个层面的措施如图5-1所示。规划设计阶段对环境噪声源主要是对交通噪声源做详细的调查与测定，通过现场实测和模拟预测，优化区域规划布局的声环境。图5-1 地面交通噪声污染防治措施 水体及绿化设置适当大小的水体，可充分利用水比热容大的特性，白天吸收太阳辐射热而升温，晚上则放出热量，从而调节昼夜温差284、，起到调节局部小气候的作用。绿地的配置，可以通过植被的光合作用及蒸腾作用使太阳辐射热能转化，降低环境温度。根据项目地形及xx气候特点，在规划中广植树木花草并采用透水铺装，减少周围硬质地面，可以改善区域热环境；并注意合理布置不同高度和种类的树木植被，可以在夏季使区域内产生有阴影遮蔽的效果，疏导通风气流，从而改善区域热环境、风环境及生态环境。根据测定，屋顶绿化后生态效益可达到平地绿化的60，可使室内温度下降3-5左右，空调可节省20-40的耗电量。xx是国内建造屋顶花园起步最早的城市，气候非常适合屋顶绿化。通过在各建筑屋顶种植绿化植物，进行屋顶绿化，不仅可以增加项目区的绿化覆盖率、改善建筑物的外观285、，而且还可以有效降低屋顶表面的温度、达到节能的目的，为企业员工创造休闲的“屋顶花园”。因此，拟在各建筑屋顶进行绿化种植，各建筑楼顶主要以铺设草坪为主，适当种植浅根系低矮灌木，种植面积按照建筑屋顶面积的30%考虑，结合相关太阳能发热发电设备的安装进行布置。 地下空间利用本项目注重地下空间利用，开发建筑面积为179800m2的地下空间。项目地下总共设置4470个停车位以方便园区工作人员及外来到访人员的停车需求，充分利用地下空间的同时大大降低地上停车率，减少硬质铺装面积，有利于避免场地热岛效应。 交通组织项目所在片区处于由高新区、xx大学、大学城以及沿深南大道高层商务楼群、专业配套市场所组成的科技创286、新要素(人才、资金、信息、核心技术)聚集带范围内，南临南山区中心区，与华侨城只有一河之隔，且距市中心区也就十多分钟的车程。片区周边的主要交通干道有：滨海大道通往福田区、罗湖区、南山中心区及赤湾港；深南大道通往市中心区、南山区、宝安区，上广深高速可直达宝安国际机场；科苑南路与深南大道和滨海大道相交，北接北环大道，可上广深高速和南平快速干道，通往广州、平湖物流中心、盐田港等，规划建设中的地铁2号线将由东北向南穿越片区而过，项目场地地理位置优越，交通便利。基地内部交通组织坚持人车分流、与消防结合原则，人行道和车行道互成独立系统，并尽量做到人、物分开。基地内部道路均互相连通。道路设车行道和人行道，绿化287、场地内还设小道作为人行系统的补充。5.3 节能与能源利用 规划布局和形体设计xx市地处南海之滨，属南副热带季风气候，夏长冬短，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温22.3，年主导风向为东南东风，年平均风速2.7米/秒，室外气象条件有利于室内依靠自然通风实现热舒适性，缩短建筑使用空调降温的时间，从而达到节能的目的。园区规划设计阶段的自然通风设计可采用自然通风模拟软件进行辅助设计。设计步骤为：自然通风定性设计、自然通风软件模拟设计、建筑物布局修改设计，即依据当地夏季主导风向及风速，考虑建筑物对气流的阻挡与引导作用，以有利于园区气流流动顺畅为原则，定性地布置建筑物，然后应用自然通风模拟软件，对园区自然通风288、进行定量的模拟设计，再根据模拟结果调整园区建筑物布局，使建筑规划布局有利于自然通风。单体建筑自然通风模拟设计，在完成园区自然通风模拟设计的基础上进行，并将建筑物前后的风压差或风速作为模拟设计的边界条件，进行模拟设计。然后根据自然通风模拟结果对建筑物的开窗位置、开窗大小、户内布局进行调整，使建筑物室内有利于自然通风。太阳辐射的热量对建筑能耗影响很大，通过合理的建筑群布局可以充分利用建筑之间的相互遮挡效果，降低建筑立面获得的太阳辐射热。通过模拟计算软件分析建筑之间的相互关系，可确定建筑的最佳朝向，并优化建筑造型，从建筑的朝向、造型、平面设计入手降低能源消耗。 围护结构节能建筑围护结构主要由外墙、屋289、顶和门窗构成。如果建筑围护结构具有良好的隔热性能，便可减少室内、室外的热量交换，从而减少所需要提供的制冷能量。xx为夏热冬暖地区，围护结构热工性能应符合下列标准：图5-2 围护结构热工性能要求围护结构部位传热系数KW/(K)其它要求屋面0.90外墙(包括非透明幕墙)1.5底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.5外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/(K)遮阳系数SC（东、南、西向/北向）（1） 窗墙比应小于0.7（2） 当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4（3） 外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%（4） 透明幕墙应具有可开启部分或设有通风290、换气装置（5） 外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB 7107规定的4级。（6） 透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 15225规定的3级单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙比0.26.50.2窗墙比0.34.70.50/0.600.3窗墙比0.43.50.45/0.550.4窗墙比0.53.00.40/0.500.5窗墙比0.73.00.35/0.45屋顶透明部分3.50.35屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%热阻R(K)W地面1.0地下室外墙(与土壤接触的墙)1.0建筑外遮阳遮阳系数应符合公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）的要求本291、项目可借助建筑全年动态能耗模拟软件优化建筑围护结构节能设计方案，在满足建筑节能设计标准的要求下降低技术和成本投入。.1 墙体墙体节能就是提高墙体的保温隔热性能，如增加墙体厚度，使用新型墙材，或在墙体外表贴保温隔热层等。从xx的实际出发，要特别对西向、东向外墙进行详细的隔热模拟计算，从而确定是否需要加铺适当的保温材料，避免外墙内表面温度过高对室内热环境的影响。可采用一些轻质高效的保温隔热材料，比如加气混凝上外墙或复合墙体外侧为砖或混凝土，内侧为复合轻质材料(如岩棉、矿棉等)，这样既能节能又符合国家的墙改政策。墙体采用颜色比较浅的色饰，在夏季能反射较多的太阳辐射热，从而能降低室内的太阳辐射热量和围292、护结构内表面的温度，达到节能的目的。.2 外窗适当控制窗墙比例；根据窗户的朝向选择玻璃的层数、品种及窗户的面积；安排好门窗相对位置及开启方式，组织气流通过。采用铝合金隔热断桥框料和低辐射、隔热玻璃，实现保温隔热效果，减少空调耗电。.3 屋顶由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，因此，应加强屋顶隔热。.4 建筑外遮阳 建筑外遮阳可以起到遮挡直接日照的作用。利用固定或活动的外遮阳设施，对减少太阳辐射热进人室内、降低空调能耗效果显著。xx市位于夏热冬暖地区，采用固定百叶板遮阳和采用爬藤类植物遮阳都能对建筑外墙面、屋面起到很好的隔热保温作用。xx市位于北回归线南侧，夏季太阳高度角大，坡向正北向的遮阳板可以293、有效地遮挡太阳辐射。而在冬季，由于太阳高度角较低，太阳辐射能够通过百叶间隙照到屋面、墙体，从而达到夏季隔热、冬季得热的热工设计效果，选择攀爬植物作遮阳也能取得相同的作用。 设备节能项目所有设备选用应符号国家有关规定的技术先进和节能型设备，不采用淘汰、落后设备。在设备选型时，将能耗指标作为技术条件之一，除考虑其技术先进性及价格合理性以外，还要考虑其工作效率、能耗指标和运行成本。.1 照明充分利用天然光，房间的采光系数或采光窗地面积比应符合建筑采光设计标准（GB/T 50033）的规定，并尽量利用各种导光和反光装置将天然光引入室内进行照明。建筑内各场所选用高效节能灯具及光源，照明功率密度值应满足建294、筑照明设计标准（GB 500342004）的要求。室外部分道路及环境照明根据环境需求采用庭院灯、柱灯、草坪灯等多种形式。光源采用太阳能灯具，以太阳能电池为电源，白天吸收阳光自动为壳体内的蓄电池充电，晚上自动（光控）点亮照明，以达到节约能源的目的。太阳能灯光控制应采用光控、时控、手控系统，并可自行切换。.2 空调空调节能应注意有效利用空调系统能源、合理降低室内温度标准，设计时应细化空调区域，采用负荷分析分别进行空调系统的设计，同时优化冷热源、输配系统在部分负荷下的调控措施。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 第、5.3.2295、7条的规定。本项目拟采用空调冰蓄冷系统：在晚上启动制冷机制冷，以冰的形式将冷储存起来，次日用电高峰时冰通过能量转换作为冷源，达到削峰平谷的效果，在xx市峰谷电价政策的支持下，可有效降低能耗费用。.3 分项计量建筑内各能耗环节如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗实行独立分项计量，并据此分析各项能耗水平和能耗结构是否合理，发现问题并提出改进措施，从而有效地实施建筑节能。.4 建筑设备自动化控制供配电、空调及照明系统等由计算机自动化监管系统集中管理，一方面完善服务，另一方面也可避免能源的分散消耗而造成的浪费。 太阳能应用工程太阳能是取之不尽、用之不竭的最清洁最环保的能源。xx太阳能资源丰富，296、同时拥有数亿产值的太阳能产业开发企业，应加速太阳能的综合运用。本项目中通过采用太阳能发电将解决各建筑内公共楼道部分的照明、地下室照明及室外照明。另外，项目区内的室外照明可以考虑采取太阳能供电的形式，太阳能庭院灯安装方便，系统模式可以参考独立式太阳能庭院灯的模式。同时采用太阳能热水系统为公寓楼提供淋浴热水。5.3.4.1 建筑公共楼道及地下室太阳能光伏照明系统根据“项目规划方案章节”用电负荷的预测，项目地上建筑的用电总负荷预测约为47840kw。如果各建筑公共楼道的照明用电负荷按照总负荷的3%计算，则公共楼道的照明负荷约为1435kw，地下室用电负荷为5394kw。则设置的相应太阳能光伏电池组件297、功率按照以下公式计算：太阳能光伏电池组建功率WP =照明负荷光源功率照明时间冗余系数/当地平均日照时间式中：照明负荷光源功率为：1435+5394=6829kw；每天照明时间取6小时，则全年约为2000小时；冗余系数一般取162.0，在此取1.8。包括逆变器的转换效率、充电效率和充电过程中的损耗等因素；当地平均日照时间即为广东地区均日照时间，年均日照时间为3000小时。则太阳能光伏电池组件功率WP=682920001.8/3000=8195kw。此外，广东地区南部太阳能年辐射总量为1625kwh/（m2.年）、年日照时间为3000小时、太阳能光伏发电板光电转换效率按照20%计，则用于建筑公共楼298、道及地下室的太阳能光伏照明系统的光伏发电板的面积计算如下：光伏发电板面积=81953000/（162520%）=75646m2。备注：以上相关数据引自全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（以下简称节能专篇）综上，项目各建筑公共楼道及地下室太阳能光伏照明系统需要配置的太阳能光伏发电板的安装功率为8195kwp ,安装面积约为75646平方米，安装形式可以采取在建筑楼顶采用朝南倾斜22的支架结构及在建筑外墙安装幕墙玻璃，均采用晶体硅太阳能光伏组件。相应的安装参照形式如下：考虑到各建筑公共楼道用电大多在晚上，地下车库为全天用电，因此太阳能光伏发电控制系统采用市电/太阳能互补模式，安装少量蓄电池，减少299、成本，白天直接用太阳能发电供地下车库使用，晚上则使用蓄电池电能供电，同时还可以和市电自由切换，任何时候不会影响负载正常用电工作。市电 / 太阳能互补型光伏电站系统由太阳能光伏阵列、光伏控制器、电力专用逆变电源、蓄电池组和交流负载等组成，整个系统采用全自动控制，无需人工值守。系统结构如图5-7所示。光伏阵列光伏控制器 蓄电池组电力专用逆变电源交流负载市电电网直流输出输出交流旁路输入放电充电图57 太阳能光伏电站发电系统结构图5.3.4.2 太阳能灯照明系统在项目占地范围内安装约150盏独立型太阳能路灯，以解决项目区内夜间道路照明需要。系统模式采用独立式太阳能庭院灯模式。太阳能独立型路灯系统由太阳300、能电池组件、光伏路灯控制器、蓄电池、直流光源等模块组成，整个系统全自动运行，无需值守。控制原理图如下：光伏组件光伏控制器 蓄电池组市电切换控制模块直流光源直流输出输出直流放电充电5-8 太阳能独立型路灯控制原理图太阳能灯系统方案如下： H5m-240Wp太阳能路灯图5-9 示意图采用单灯头单挑路灯结构，表面防锈处理后喷涂白色UV漆，灯杆壁厚3mm，直柱型灯杆；采用40W / 12V无极灯光源设计；太阳能电池板采用2块进口夏普120Wp多晶硅电池板，单块尺寸为：1176 x 531 x 28 mm，使用镶套支架套进灯杆顶部，电池板朝向可根据需要调节，然后用螺栓固定，电池板倾斜22度放置，朝向正南301、。灯具采用压铸铝壳及钢化玻璃透光罩，防护等级IP66 ，维护系数0.75。控制箱支架下部设计埋入混凝土基础中，蓄电池、控制器、切换器等设备均放置其中。壳体采用3mm厚钢板轧制而成，两个相对侧边开通风透气窗以便于箱内散热。工作方式为白天光伏组件将太阳辐射能量转换为电能存储在蓄电池中，当光伏路灯控制器检测到电池板电压低于2V时，自动接通输出回路给直流光源供电，光源开启后可根据用户设定的时间延时关断。当遇到连续阴雨或光照条件不佳的情况，光伏系统电力不足的时候，市电切换器自动切换到市电回路，以保证路灯系统正常工作。 太阳能庭院灯灯杆采用结构钢板模压成型，防锈处理后表面喷涂UV漆，灯杆壁厚3mm；采用1302、2V / 3 W 节能等；使用1块TRONY 12Wp 多晶硅电池板，尺寸为：301 x 356 x 28 mm ，利用螺栓固定在灯杆顶部成20度倾斜放置，灯杆顶部采用可旋转设计，根据实际安装位置可调整电池板朝向正南。灯具采用光源一体化结构，钢化玻璃透光罩，防护等级IP66，维图5-10 示意图护系数0.75。控制箱采用与灯杆一体化设计，控制器、蓄电池放置在灯座控制箱内。工作方式采用全太阳能供电模式，白天光伏组件将太阳辐射能量转换为电能存储在蓄电池中，当光伏路灯控制器检测到电池板电压低于2V时，自动接通输出回路给直流光源供电，光源开启后可根据用户设定的时间延时关断。全部太阳能灯的安装功率约为3303、600wp。 表5-3 项目太阳能光伏应用规划表序号安装位置应用光伏组件应用负载发电形式安装面积（m2）安装功率（KWp）年平均发电量(KWH/年)1各建筑楼顶及外墙面晶体硅太阳能光电组件供楼内公共通道及地下室照明市电/太阳能互补756468195400万2太阳能灯晶体硅太阳能光电组件道路照明独立光伏发电150盏3.60.38万合计8198.6400.38万本项目太阳能光伏应用系统建成后，预计年发电能力为4003800KWh，将带来以下效益：（1）直接经济效益：太阳能供电系统投入使用后，每年可发电4003800KWh，即刻可以减少电费，按xx现有电价每度0.7元算，每年可节约电费280.3万元304、，按照该系统20年运营期计算，累计发电8008万KWh，总计可节省电费5606万元。随着可再生能源法的正式实施，各地太阳能光伏发电并入电网的收购价格标准也将陆续出台，预计每千瓦收购电价高达4元，以此计算，本项目太阳能光伏应用系统每年通过电收购获得1602万元收入，20年运营期内总计可收入32040万元。实际运行20年后，该系统仍具有发电能力。与常规能源发电比较，减少电缆和铺设费用，可减少社会投入。并网光伏发电系统的运行、维护费用很低，可以节约大量的运营成本。（2）社会经济效益和环保经济效益使用矿物能源如石油、煤炭等发电，除了直接经济成本外还会产生大量二氧化硫、氮氧化物等有害气体和二氧化碳等温室305、气体，造成空气污染、酸雨灾害和温室效应。对有害气体和发电废料的处理需要投入大量资金。此外，相应引起的农牧业和人民身体健康方面的损害，更需要政府、社会为其提供大量的人力、物力和资金。使用太阳能光伏发电替代部分常规矿物能源发电，有利于减少上述资金的投入，间接地创造出显著的经济效益。（3）环保效益由温室气体排放引起的全球气候变暖问题越来越受到全球的高度重视。气候变暖已使全球自然灾害发生的频率和烈度不断增加，像厄尔尼诺和拉尼娜现象就与气候变暖有密切关系。京都议定书中规定削减排放的6种温室气体是二氧化碳、甲烷、氮氧化物以及其他3种用于取代含氯氟烃的卤烃。议定书规定，到第4年，所有发达国家排放的6种温室气306、体的数量，要比1990年减少5.2%，其中美国减少7%，欧盟减少8%，日本减少6%。包括中国和印度在内的发展中国家依照“共同但有区别的责任”的原则，制定自愿削减温室气体排放目标。太阳能光伏应用系统建成后，预计年发电能力约为93838 KWh，按照目前中国火电厂的煤耗，每年可节省标准煤约855吨，带来的减少其它污染物的减排量如下表，是真正的无污染的绿色能源。表5-4 太阳能光伏应用系统带来的减少污染物减排量一览表CO2SO2NOX烟尘煤渣103.6吨0.2377吨0.35吨0.096吨12.786吨同时，因太阳能光伏系统的应用而带来的能源节约，空调使用量以及温室气体排放的减少，也将有效地缓解热岛307、效应。5.3.4.3 太阳能热水工程本项目建议采用太阳能热水器和太阳能热水系统，通过采用太阳能热水系统为公寓楼提供淋浴热水。太阳能集热装置在建筑的屋面及墙体立面上，将太阳能热水系统的集热装置与建筑有机的结合。辅助加热系统采用耗电能的空气源热泵机组设备，包含太阳能集热器主体、储热水设备、辅助空气源热泵加热部分、循环管路及保温、供热水管网及保温系统及远程控制监控。系统方案如下：本方案主要解决太阳能热水集热系统和热水储存系统、热水循环系统的设备及控制仪表等。太阳能热水系统原理图如下：图5-11 太阳能热水系统原理图（1）太阳能集热器太阳能集热器拟采用平板式集热器的形式。标准集热管的采光面积为每米0.078。本项目公寓大厦共有2350名企业员工、专家居住，每人用水按照60升（即60）计算，如果认为这些人每天洗一次澡，整个建筑用热水量为：602350=141000。标准集热管的采光面积为每米0.078，每平方米的采光面积在夏季可以产生69.5的7090的热