1、大连高新园区项目可行性研究报告 目录 一、 项目概要介绍 二、 项目公司简介 三、 项目资金规划与融资需求 四、 项目开发计划 五、 市场分析与项目销售安排 六、 项目总体投资融资安排 七、 项目成本费用估算 八、 项目借款预测 九、 项目经济评价 大连高新园区项目可行性研究报告大连高新园区项目可行性研究报告 一、项目概要介绍一、项目概要介绍 高新园区项目位于大连高新园区海事大学正门对面，规划用地面积 44100 平方米，用地性质为居住及公共服务配套设施，容积率约为 3.3。周边比邻翰林 观海、学府 1+1、未来地铁 1 号线。项目被大型居住社区、大型超市、高品质商 业中心、学府区、轻轨、地铁2、人流所包围。 二、项目公二、项目公司简介司简介 大连獐子岛耕海房地产开发有限公司（以下简称“耕海地产” ）系长海县獐 子岛投资发展中心全资子公司，成立于 2007 年 12 月，注册资本 1 亿元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地产操作团队。 团队中层以上成员均来自于大连万科， 具有丰富的房地产住宅项目操作经验。 三、项目资金规划与融资需求三、项目资金规划与融资需求 项目总投资额约为 158,713 万元： 项目建设投资估算表项目建设投资估算表 单位：万元 序号 项目 项目建设投资 所占比例 项目建设投资 158,713 100% 1 土地获得价款 57,028 35.93% 2 3、开发前期准备费 6,159 3.88% 3 主体建筑工程费 49,878 31.43% 4 主体安装工程费 5,704 3.59% 5 社区管网工程费 5,127 3.23% 6 园林环境费 3,183 6.38% 7 配套设施费 2,832 1.78% 8 资本化利息 11,656 7.34% 9 管理费用 6,624 4.17% 10 销售费用 4,416 2.78% 11 其他费用 6106 3.85% 建设资金来源：项目投资的资金来源包括自筹资金、投资公司投入两部分组 成。 项目总投资 158,713 万元，资金峰值约 71,321 万元，耕海地产以自筹资金 投入 30,000 万元，资金缺口约为 40,000 万元，尚需通过融资渠道解决。 四、项目开发计划四、项目开发计划 1、项目建设期：本项目计划于 2011 年 12 月取得土地使用权，计划于 2012 年 5 月开工，201