1、河南开祥天城置业股份有限公司职位说明书 开发部开发部经理2开发部副经理5业务主办7职 位 说 明 书岗位编号：职位名称开发部经理所属部门开发部直 接上 级直接部门主管主管副总直接业务主管直 接下 属直接部门下属副经理、业务主办直接业务下属编写日期2002年8月22日编写部门工作目的为了确保公司的项目开发建设手续符合国家法律法规的要求，最大限度的满足客户对物业配套的需求，主持并指导项目的报批报建、配套工程等工作。工作职责及产出1. 主持对本部门进行全面有效的日常管理工作实施内容1） 制定部门年度、月度的工作计划、资金计划2） 安排、指导、协调、监督、考核工作计划、资金计划的实现3） 对部门下属进2、行年终考评4） 监督下属人员执行ISO9000管理流程职责产出1) 工作计划表、资金计划表。2) 工作计划完成情况表、岗位业务目标考评表、岗位质量管理目标考评表。接受服务部门下属员工2组织公司前沿业务的开发、拓展工作。实施内容1) 掌握、研究与房地产相关的法律法规、政策，收集、判断相关前沿业务2) 编写初步项目建议书，供公司决策3) 办理前沿业务开发的有关手续4) 参与土地储备决策职责产出1)项目建议书2)新业务拓展批文接受服务部门外部：新业务涉及的相关政府机构内部：公司决策层4. 主持办理项目工程报建、配套工程报批工作实施内容1） 主持办理项目的工程施工报建等手续，审核其他配套工程施工合同。3、办理项目供水、供电等配套工程的报批，负责合同签订和施工协调工作。2） 组织汇总、编制公司新建物业的房地产开发项目手册。职责产出1)工程施工许可证、开工报告2)供水、供电协议、施工合同书、新建物业交付前水、电能正常使用3)房地产开发项目手册接受服务部门外部：市建委、市电业局、市自来水总公司内部：工程部、总工室、营销中心、客服中心、财务部工作权限1. 财务权限：具有在开发部范围，对差旅费、业务招待费及其他与财务有关事项的审核权。2. 人事权限：具有对开发部人员招聘、解聘的知情权、决定权3. 工作权限：具有在开发部范围内，对制定、分解、监督、考核工作计划、资金计划等业务的决定权，对项目报批、报建及配4、套工程报批、实施等业务的知情权、建议权、决定权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 具有大专以上的学历，与房地产相关的专业。1.2 有在大型房地产公司从事过类似职位4年以上的工作经验。2. 基本素质要求2.1 具有良好的管理能力、沟通协调能力、语言表达能力和社交能力；2.2 具有良好的心理素质和强烈的事业心、进取心、责任心；2.3 有良好的相关政府部门的社会关系资源2.4 熟悉国家和地方关于房地产方面的法律法规，精通房地产运作方法。职 位 说 明 书岗位编号：职位名称开发部副经理所属部门开发部直 接上 级直接部门主管开发部经理直接业务主管直 接下 属直接部门下属无直接业务下属业务主办5、编写日期2002年8月22日编写部门开发部工作目的为保证公司可持续发展，以及新项目的顺利开工、销售，进行土地储备及市政配套设施的报批、报建。工作职责及产出1. 承担土地储备、办理土地手续的工作实施内容1）收集储备土地信息，撰写项目初选建议报告。2)办理土地方面的手续、合同及其他与土地相关的业务。职责产出1)土地信息统计表，项目初选建议报告书。2）国有土地出让合同，国有土地使用权证，他项权利证明书，接受服务部门外部：市国土资源管理局内部：公司营销中心2. 承担新项目前期报批工作实施内容1）协助部门经理管理项目报批报建工作。2）办理新建物业销售价格的审批、备案工作。3）办理项目排雨污、天然气、热力6、等配套工程的报批、合同拟定；4）协助工程部进行配套工程的施工协调。职责产出1)商品房销售价格批复文件排雨污许可证、合同书，物业交付前该三项配套能正常投入使用。接受服务部门外部：市物价局、市市政管理处、市天然气总公司、市热力公司、配套工程施工单位、内部：工程部、总工室3. 办理房地产开发规模的报批实施内容1）根据公司决策层确定的年度房地产开发规模，准备相关资料2）办理年度房地产开发规模的报批工作。职责产出年度房地产开发规模指标。接受服务部门市房管局、营销中心1. 财务权限：无2. 人事权限：具有对开发部业务人员选用的建议权3. 工作权限：具有对办理征地、开发规模指标、商品房销售价格、排污、供气、7、供暖等业务的知情权、建议权和初步决定权。任职者素质要求1 教育背景及工作经验2.5 具有大专以上的学历，与房地产相关的专业。2.6 有在大型房地产公司从事过类似职位3年以上的工作经验。2 基本素质要求a) 具有良好的沟通协调能力、语言表达能力和人际交往能力；b) 具有良好的心理素质和较强的责任心；c) 有良好的相关政府部门的社会关系资源；d) 熟悉国家和地方关于房地产方面的法律法规。职 位 说 明 书岗位编号：职位名称业务主办所属部门开发部直 接上 级直接部门主管开发部经理直接业务主管直 接下 属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002年8月22日编写部门开发部工作目的为了确保项目开发手续8、完善并符合国家有关规定，以及确保各种文件资料按ISO9000要求完整归档，承担部分项目报批工作及部门文件资料的管理。工作职责及产出1承担开发项目的部分前期报批工作实施内容1)办理开发项目的立项、可研、初设、投资计划批复手续。2）办理开发项目的用地规划许可证、工程规划许可证等手续。3）办理开发项目的消防设计审核、文物勘探手续。职责产出1）立项报告、可行性研究报告、初步设计、投资计划的批复文件。2）选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。3）建设工程消防设计审核意见书、建设用地文物勘探报告。接受服务部门外部：市发展计划委员会、市规划局、市消防支队、市文物管理处内部：工程部、总工室2管理9、部门文件资料并收发往来文件实施内容1）整理、归档开发部各种报批报建证件资料和其他外来文件资料。2）向相关部门报送项目信息月报表、房地产开发项目手册。职责产出1） 建立档案盒、编制存档目录，2） 文件收发登记表。接受服务部门外部：市大型项目管理办公室、市房管局工作权限1. 财务权限：无2. 人事权限：无3. 工作权限：具有对办理项目立项、可研、初设、投资计划、用地规划许可证、工程规划许可证、消防设计审核、文物勘探等手续的知情权和建议权。任职者素质要求1 教育背景及工作经验1.1专科以上学历，与房地产相关的专业。1.2有从事过类似的职务2年以上的工作经验2 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力、语言表达能力和社交能力;2.2 具有良好的心理素质和较强的责任心；2.3 熟悉国家和地方关于房地产方面的法律法规。