1、河南开祥天城置业股份有限公司职位说明书 总工室总工室主任2总工室副主任5建筑工程师7景观设计工程师10工程造价师12产品调研工程师14职 位 说 明 书岗位编号：职位名称总工室主任所属部门总工室直接上级直接部门主管副总工程师直接业务主管副总工程师直接下属直接部门下属总工室全体员工直接业务下属总工室全体员工编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了保证公司项目的顺利开发与建设，组织实施项目规划、设计及优化的协调工作，及工程成本控制管理。工作职责及产出1. 组织实施、监督设计流程的全过程实施内容 审核规划设计、景观设计、施工图设计任务书 组织设计流程及各项设计的招投标事宜 组织项目规划设2、计、景观设计方案的评审 组织实施项目前期产品的研究，编制设计任务书职责产出设计任务书、规划设计方案、景观设计方案、设计合同、前期产品定位意见、景观施工图接受服务部门公司内部各部门、设计院2. 实施、监督成本控制实施内容 审核项目前期成本控制报告 审核产品调研报告，并提出修改意见 审核项目工程的预、概及决算职责产出前期成本控制报告、产品调研报告、预、概及决算书接受服务部门工程部、财务部、营销中心3. 组织监督、控制设计与施工细节的一致性实施内容 组织监督景观施工 组织监督工程施工建筑构件细节职责产出信息传递单接受服务部门工程部4. 管理部门日常工作实施内容 制定本部门的月度、年度工作计划及工作总3、结； 指导、监督、协调本部门员工的日常工作，并对其进行考核、评定； 审定本部门员工的考勤和休假申请； 完成上级领导交办的其它工作。职责产出月度、年度工作计划及工作总结绩效考评表接受服务部门总办工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：具有在部门范围内，所有员工的考核结果、考勤的知情权、建议权及对员工录用的建议权。3. 工作权限：具有在公司范围内，对开发部门、工程部门、设计部门合营销部门所有业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，建筑、规划专业1.2 4年以上房地产设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有较高的4、艺术修养2.3熟悉郑州市房地产市场的情况2.4熟悉建筑设计的相关政策、法规情况 职 位 说 明 书岗位编号：职位名称总工室副主任所属部门总工室直接上级直接部门主管总工室主任直接业务主管无直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了保证公司项目的顺利实施，把控整体设计的专业技术方向，并提供技术支持。工作职责及产出1. 把控、监督施工图设计流程的全过程实施内容 编制地质勘察任务书、桩基检测任务书、施工图设计任务书 收集地质勘察、桩基检测、施工图设计单位的基本情况并进行考察与推选 组织专家组人员对施工图设计全过程控制，并监控其结构设计质量 参与工程部组织的5、图纸会审 承担建筑方案结构的经济性与可行性技术责任 配合开发部完成配套工程设计任务职责产出地质勘察任务书、桩基检测任务施工图设计任务书、施工图、地质勘察报告、桩基检测报告、施工图设计任务书、专家评审表、配套工程施工图接受服务部门工程部、勘察设计院、设计院、测桩单位、工程配套设计单位2. 实施项目施工过程中的设计变更控制实施内容 审核项目设计变更，并办理施工图的有关变更手续 审查建委施工图 为现场工程部解决不了的技术问题提供技术支持职责产出工程设计联系单、设计变更、建委审查意见表、内部信息传递单、接受服务部门工程部、建委、设计院、3. 为部门内部其他职位提供技术支持与指导实施内容 指导、监督总工6、室设计资料的管理 安排与指导电气工程师工作职责产出工作安排接受服务部门部门内部各职位4. 承担专家组的建设与管理接受服务部门专家、工程部、总工室、开发部工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：具有在部门范围内，所有员工的考核结果、考勤的知情权、建议权及对员工录用的建议权。3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，结构专业1.2 8年以上结构施工图设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有相关结构设计资制证书2.3 熟悉设计的相关政策、法规情况职 位 说 明 书岗位编号：职7、位名称建筑工程师所属部门总工室直接上级直接部门主管总工室主任直接业务主管总工室主任直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了保证项目的设计方案在实施过程中的一致性，参与把控景观设计、规划设计和施工设计中建筑功能部分的技术方向，建立并维护工程部门、本职位和设计单位的沟通渠道，保持渠道畅通。工作职责及产出1. 实施、监督设计方案与施工图设计的一致性实施内容 编制项目规划设计与方案任务书 收集、保管设计单位的资料 参与项目前期的产品定位 参与规划设计与方案设计的评审 转呈公司设计意图给相关设计单位 审查并深度研究设计方案中建筑功能与建筑构件部分内容职责产8、出规划设计与方案任务书、设计院资料汇总表、方案评审报告、项目设计方案、接受服务部门营销中心、设计院2. 实施项目施工过程中的建筑部分设计变更控制实施内容 审核项目建筑部分的设计变更，并办理施工图的有关变更手续 为营销中心客户提供设计一对一服务 监控工地现场建筑构件按图施工职责产出工程设计联系单、设计变更、内部信息传递单、接受服务部门工程部、营销中心、设计院3. 收集与管理相关专业资料实施内容 整理与归档项目规划设计与方案设计相关经济性指标文件资料 收集、整理与汇编其他规划设计方案 收集整理业内建筑构件资料职责产出项目技术指标、相关工作图接受服务部门公司内部其他部门工作权限1. 财务权限：2. 9、人事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，建筑、规划专业或相关专业1.2 3年以上房地产建筑方面设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有良好的建筑审美观2.3 熟悉建筑设计的相关政策、法规情况 职 位 说 明 书岗位编号：职位名称景观设计工程师所属部门总工室直接上级直接部门主管总工室主任直接业务主管总工室主任直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了满足公司项目的景观设计部分适合市场的需求，把控景观设计的技术方向，10、组织协调各相关机构的沟通联络工作，监督施工现场管理工作。工作职责及产出1. 实施、监督、把控设计方案中景观部分的技术方向，并组织协调相关部门和机构的沟通。实施内容 编制项目景观设计任务书 参与项目前期的产品定位， 参与景观设计与方案设计的评审 转呈公司设计意图给相关设计单位， 协调、实施景观设计单位与规划设计单位、施工单位的沟通职责产出景观设计任务书、景观设计院资料汇总表、景观方案评审报告、项目景观设计方案、景观产品调研报告、工作信息传递单接受服务部门营销中心、设计院、景观施工单位、工程部2. 收集、整理并归档与景观设计相关的资料实施内容 整理与归档项目景观设计相关的经济性指标的责任 收集、整11、理与汇编景观设计方案 组织实施景观产品市场调研职责产出项目技术指标、相关工作图景观设计资料市场调研分析报告接受服务部门公司各部门工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，景观园林专业或相关专业1.2 2年以上房地产景观设计与施工经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有良好的景观审美度2.3 熟悉景观施工程序与后期植栽的养护职 位 说 明 书岗位编号：职位名称工程造价师所属部门总工室直接上级直接部门主管总工室主任直接业务主管总工室主任直接下12、属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了保证公司降低项目成本，提高公司的利润率，实施预、决算工作，进行成本控制。工作职责及产出1. 实施具体的成本控制实施内容 编制工程预、结算及补充项目的预、结算； 审核与工程部配合进行工程预算执行情况； 统计设计变更及现场签证引起造价变化量 审核监理报送的月进度报表 计算销售面积职责产出预、结算书、工作信息传递单项目技术指标、相关工作图接受服务部门财务部、工程部、施工单位2. 收集整理相关的资料实施内容 收集、整理公司发展项目工程造价资料，包括工程预算、补充预算、签证、材料调差、甲供材料价差、甲供设备等全部造价资料；13、职责产出接受服务部门总工室、工程部、财务部工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 专科及以上学历，相关预算专业1.2 5年以上房地产预、决算经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有严谨的工作态度2.3 熟悉施工图与施工程序职 位 说 明 书岗位编号：职位名称产品调研工程师所属部门总工室直接上级直接部门主管总工室主任直接业务主管总工室主任直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/8/22编写部门总工室工作目的为了保证公司在项目的设计、选材决策14、满足市场需求，同时降低成本，收集、管理、分析相关数据、信息和资料，为决策提供支持。工作职责及产出1. 组织实施产品调研，收集相关资料，并提交分析报告实施内容 收集新技术、新材料信息 制定产品调研计划，研究产品市场，提供调研报告； 收集市场资料，提出建筑、安装、材料的选用方案； 负责部门图纸资料的整理与归档；职责产出产品调研报告、工作信息传递单接受服务部门工程部、设计院、施工单位2. 参与公司研发工作实施内容 参与新产品的开发（创新）与应用； 参与对新型材料与新技术的研究及其应用的可行性分析；职责产出接受服务部门开发部、工程部、公司高层工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 专科及以上学历，相关专业1.2 3年以上房地产工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有严谨的工作态度2.3 熟悉市场上流行的产品特性