1、河南开祥天城置业股份有限公司职位说明书营销中心住宅销售组营销中心副主任（主管住宅销售）2专案5案场女专7销售代表9销售代表（高级）11产权主管13职 位 说 明 书岗位编号：职位名称营销中心副主任（主管住宅销售）所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管营销中心主任直接业务主管直 接下 属直接部门下属专案、女专直接业务下属编写日期2002.10编写部门营销中心工作目的为了实现公司销售目标、为制订产品的合理价格提供依据，同时保障公司销售队伍具有一定水准，全面指导、检查案场的工作。工作职责及产出1拟订开发项目价格策略，编制并更根据公司决策调整价格表实施内容1） 制订符合项目开发需要的价格策略（包括价2、格走向，优惠措施），供公司决策层审批，并根据市场的变化提出调整建议2） 根据公司决策，编制价格表职责产出开发项目价格体系方案项目各期价格表接受服务部门公司决策层、案场2 组织销售体系的建立及完善实施内容1） 依据市场信息，拟订销售业务规划，根据公司年度规划，编制年度销售计划2） 配合客服中心编制年度回款计划3） 编制年度销售费用预算计划4） 组织制订案场管理制度（包括行为规范、报表管理系统、销控管理制度等）5） 拟订销售业务各岗位薪酬制度6） 提出销售体系管理流程改善建议，不断完善本系统的ISO9000管理流程职责产出1、 年度销售计划2、 年度回款计划3、 年度销售费用预算计划4、 案场管理3、制度5、 销售业务岗位薪酬管理制度接受服务部门公司决策层、案场、客服中心、财务部3 组织、指导销售业务工作的开展实施内容1） 组织设立新开发项目案场2） 参与广告推广及SP方案的制订，并协调案场执行3） 组织制订合同范本，审核销售合同并初审非范本合同条款职责产出新案场组建方案销售合同接受服务部门决策层、市场部、客服中心4 进行部门日常管理工作，指导营销队伍的建设及人员储备。实施内容1） 协助部门经理进行工作分配，指导、检查、考核下属人员工作2） 对专案进行价格体系培训3） 提供案场人员任免及调整建议4） 指导、监督下属人员执行ISO9000质量管理体系职责产出接受服务部门部门经理、下属人员、综4、合办公室质量管理员工作权限1. 财务权限：无2. 人事权限：具有对案场人员任免、调整的建议权3. 工作权限：3.1 具有对公司价格体系建立的建议权任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 大学本科以上学历，经济、市场营销或房地产相关专业1.2 大型房地产企业两年以上相关工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的人际沟通、组织协调能力2.2 具有较强的事业心、进取心，以及良好的管理能力2.3 熟悉相关房地产法律法规，并了解房地产销售的先进管理模式职 位 说 明 书岗位编号：职位名称专案所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管营销中心副主任（主管住宅销售）直接业务主管直 接下 属直接部门下属5、销售代表、女专直接业务下属编写日期2002.10编写部门营销中心工作目的为了实现公司的销售目标，贯彻公司的销售政策，树立公司品牌形象，组织案场销售管理和销售控制。工作职责及产出1 组织、指导销售现场的管理工作实施内容1） 组织完成销售手册的编制并不断完善2） 帮助销售代表解决客户提出的疑难问题3） 指导销售代表进行客户辨别及选择，制订客户跟踪方案4） 重点客户全程跟踪5） 组织客户信息收集、分析，审核分析报告6） 拟订案场管理制度，形成案场良好的管理模式和工作氛围7） 组织客户售中服务工作的开展职责产出销售手册各项报表，如客户金册、来人来电表、客户跟踪表等周报、月报客户信息总结分析报告案场管理6、制度汇编接受服务部门客户2 协助负责人建立和完善销售体系，进行日常管理工作实施内容1） 拟订阶段销售计划，并监控计划的执行2） 对下属人员工作进行分配、指导、考核3） 监督下属人员执行ISO9000质量管理规范，认真填写各种表格及记录职责产出销售计划销控计划接受服务部门下属员工工作权限1. 财务权限：无2. 人事权限：具有对案场销售人员任用、发展的建议权3. 工作权限：具有在权限范围内对销售业务的处理决定权任职者素质要求4） 教育背景及工作经验1.1 本科以上学历，市场营销、房地产营销等相关专业，具有消费心理研究方面的专业知识1.2 具有在大型房地产公司两年以上相关管理工作经验2 基本素质要求7、2.1 具有较强的人际沟通及组织协调能力、善于处理复杂情境下的人际关系2.2 能够承受压力，具有较强的进取心2.3 熟悉相关房地产法律法规，并了解房地产销售的先进管理模式 职 位 说 明 书岗位编号：职位名称案场女专所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管案场专案直接业务主管直 接下 属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002.10编写部门营销中心工作目的为了保证公司案场销售任务的顺利进行，协助专案进行案场后勤管理、合同管理工作，及协助产权主办进行部分客户代理服务。工作职责及产出1 协助专案进行部分日常管理工作实施内容1) 排定客户来访的销售代表接待人选2) 汇总来人、来电登记表，并进行统8、计、存档3) 协助监督案场销售代表执行公司相关管理制度职责产出客户接待安排表接受服务部门销售代表、专案2 协助产权主办进行合同管理工作实施内容1） 空白合同统计、保管，并做好领取登记2） 存档签约合同3） 填写住宅使用说明书、商品房质量保证书，并向客户发放职责产出合同领用登记住宅使用说明书、商品房质量保证书两书发放登记表接受服务部门案场其他职位人员、客户3 协助产权主管进行客户代理服务实施内容1） 协助整理客户按揭资料2） 协助核算各种契税3） 协助收集、整理客户产权办理所需资料职责产出客户资料契税额度接受服务部门客户、产权主办4 好后勤服务工作实施内容1） 检查、统计案场人员的考勤2） 负责9、对案场销售资料、物品的入库出库及使用的管理3） 编制日报、周报、月报，并进行存档4） 负责案场与公司日常性事务的联系及文件收发职责产出案场月考勤表资料、物品领用及使用登记表日报、周报、月报接受服务部门案场其他职位人员、总经办工作权限1. 财务权限： 无2. 人事权限： 无3. 工作权限：具有对案场后勤管理工作开展的建议权任职者素质要求1. 教育背景及工作经验 1.1 专科以上，行政管理、文秘档案管理等相关专业1.2 一年以上相关工作经验2. 基本素质要求2.1 具有一定的组织、协调能力 2.2 具有较强的团队合作意识2.3 工作细致，认真负责，女性为主职 位 说 明 书岗位编号：职位名称销售代10、表所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管案场专案直接业务主管直 接下 属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002.10编写部门营销中心案场工作目的为了完成公司下达的销售任务，提高客户满意度，树立企业及项目品牌，做好目标客户的售前服务工作工作职责及产出1接待、开发客户，促使其签约实施内容1）按照公司要求接待来访客户，填写客户来人登记表2）按照公司电话接待解答客户的提问，填写客户来电登记表3）汇总客户信息4）辨别及跟踪意向客户，填写客户跟踪表重点营销，促使签约5）在公司合同条款的范围内与客户签约6）协助做推广效果调查，掌握客户需求变化，提出公司营销策略的建议职责产出来人登记表来电登记表客户跟11、踪表客户金册销售合同接受服务部门案场专案、副专、客户2. 签约客户回款管理实施内容1) 每月与财务部核对回款情况2） 监督客户履约付款，对违约客户催收款项职责产出回款计划回款统计接受服务部门客户3. 掌握市场楼盘信息，更好地做好楼盘销售讲解工作。工作权限1. 财务权限：无2. 人事权限：无3. 工作权限：具有对销售工作开展的建议权任职者素质要求1. 教育背景及工作经验 中专及以上学历，具有大型房地产公司三年以上的销售经验3） 基本素质要求2.1 开朗热情，较强的人际沟通、交往能力2.2 说服别人的能力较强，做事耐心细致2.3 具有较强的团队合作意识2.4 具有房地产从业人员资格证书职 位 说 12、明 书岗位编号：职位名称销售代表（高级）所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管案场专案直接业务主管直 接下 属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002.10编写部门营销中心案场工作目的为了完成公司下达的销售任务，提高客户满意度，树立企业及项目品牌，做好目标客户的售前服务工作工作职责及产出1接待、开发客户，促使其签约实施内容1）按照公司要求接待来访客户，填写客户来人登记表2）按照公司电话接待解答客户的提问，填写客户来电登记表3）汇总客户信息4）辨别及跟踪意向客户，填写客户跟踪表重点营销，促使签约5）在公司合同条款的范围内与客户签约6）协助做推广效果调查，掌握客户需求变化，提出公司营销策略的13、建议职责产出来人登记表来电登记表客户跟踪表客户金册销售合同接受服务部门案场专案、副专、客户2. 签约客户回款管理实施内容1) 每月与财务部核对回款情况2) 监督客户履约付款，对违约客户催收款项职责产出回款计划回款统计接受服务部门客户3. 掌握市场楼盘信息，更好地做好楼盘销售讲解工作。4. 协助专案指导、培训销售代表实施内容1） 作为新进销售代表的指导人，对其进行培训、指导2） 承担部分对销售代表的培训职责产出接受服务部门销售代表工作权限2. 财务权限：无2. 人事权限：无3. 工作权限：具有对销售代表业务培训、指导的权力任职者素质要求2. 教育背景及工作经验 中专及以上学历，具有大型房地产公司14、三年以上的销售经验4） 基本素质要求2.1 开朗热情，较强的人际沟通、交往能力2.2 说服别人的能力较强，做事耐心细致2.3 具有较强的团队合作意识2.4 具有房地产从业人员资格证书职 位 说 明 书岗位编号：职位名称产权主管所属部门营销中心直 接上 级直接部门主管住宅销售部经理直接业务主管直 接下 属直接部门下属直接业务下属编写日期2002.10编写部门营销中心工作目的为了提高客户满意度，维护公司利益，组织向客户提供相关售中服务，并负责公司销售合同的管理。工作职责及产出1. 向客户提供办理按揭贷款手续服务实施内容1）收集、整理客户贷款资料；2）组织中介公司填写借款合同；3） 组织银行、公证等15、部门现场办公，签定借款合同；4）督促银行及时放款职责产出客户资料借款合同按揭款接受服务部门客户2. 向客户提供代交购房契税、交易费、维修基金等税费服务实施内容1) 计算税费额度，组织客户预交款2) 到收取部门交纳税费3) 给客户送票据职责产出契税完税证交易费收据维修基金收据接受服务部门客户3. 为客户办理房屋权属证书实施内容1) 收集、整理客户办理产权所需资料；2) 到房管部门办理有关手续；3) 领取权属证书，向客户发放职责产出房屋权属证书房产证发放登记表接受服务部门客户4. 管理销售合同实施内容1）购买空白销售合同2）到房管部门登记备案3）申请、更换作废合同职责产出空白合同登记表有备案记录或16、作废标记的销售合同接受服务部门客户5. 办理商品房销售许可手续实施内容1) 收集办证所需资料2) 到房管部门办理预售许可证3) 定期换领预售许可证4) 根据项目建设情况办理销售许可证职责产出各种资料预售许可证销售许可证接受服务部门客户工作权限1. 财务权限：无2. 人事权限：无3. 工作权限：具有在部门范围内，对客户资料、合同数据的知情权；对销售服务质量监督的建议权；对办理按揭手续时间安排的决定权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 大专以上学历，专业不限，3年以上房地产企业工作经验，1年以上办理按揭、产权手续工作经验。或本科以上学历，经济类专业，1年以上办理按揭、产权手续工作经验。2. 基本素质要求2.1 性格开朗、大方，善于沟通，具有较好的亲和力，体貌端正；2.2 熟悉房地产开发流程，熟悉经济合同、房地产销售、产权等方面的法律法规，熟悉房地产主管部门的办事流程和相关人员。