1、保利石家庄项目定位报告2011-12-3021.章节标题n 章节小标题n 章节小标题n 章节小标题3石家庄商圈东购商圈4东购商圈东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、批发特点尤为显著。这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。5东购商圈业态商业名称规模档次消费群体经营情况百货商场东购4.5万中档衍射石家庄，主要集中在中等收入人群石家庄知名购物商场之一，品牌种类较全，先正在进行品牌重组，以提升档次，客流量大新百广场4万中低档中产阶级消费群体石家庄知名购物商场之一，客流较2、大品汇广场4万中档中产阶级消费群体经营状况良好主题商城 天元名品4万中档年轻时尚群体经营状况良好专业市场福兴阁2万低档低收入阶级消费群体以低价取胜，人流较多，档次较低太和电子城4万电子原件批发电子产品计算地专卖店国美、苏宁2万电器人流较大，但成交额较小李宁以纯各120年轻时尚群体品牌休闲服饰配套商业东购美食城低档快速中餐消费群依托大客流量肯德基、好伦哥、麦当劳西餐快速西餐消费群满足人们时尚饮食消费6东购商圈类型 个数 零售商场 17批发市场 15服装门市 52眼镜 7百货门市 7美容美发 7医药 27石家庄东方城市广场地理位置：石家庄市中山西路83号。开业时间：1996 年9 月开业建筑面积：3、14万 商业面积：5.2万商铺数量：大约有872个商铺车位数量：350个商业楼层：1-8层8石家庄东方城市广场l主要品牌：皮尔卡丹、与狼共舞、红蜻蜓、天美意、百丽、她他、ZA、欧莱雅、美宝莲、天梭、花花公子、保罗、ONLY、VM、LEE等l租金及费用：1F6F扣点20%25%；7F租赁价格为5-12元/天/平方米档次中等，但价格便宜，且为石家庄老牌商场之一，客流较多9新百广场地理位置：石家庄市中山西路139号开业时间：1994 年开业占地面积：8000商业面积：2.1万车位数量：140个商业楼层：-1-7层10新百广场l主要品牌：杰西卡、ROEM、马克华菲、鄂尔多斯、MC、金利来、圣佛莱、牧高4、笛、美度、天王星、天美钻等l租金及费用：-1F6F扣点15%25%；7F租赁价格为5-12元/天/平方米档次中等，为石家庄首家商场，历史悠久，客流较多11东购商圈小结消费层次比较低。属于中低消费群体商业气氛成熟，餐饮娱乐功能加强以集中型商业为主未来可发展用地有限满足石家庄中低消费者的需求，使中低消费市场趋于饱和。12石家庄商圈北国商圈13北国商圈北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。14北5、国商圈业态商业名称规模档次消费群体经营情况百货商场北国商城近5万中高档衍射石家庄中高收入人群及年轻时尚群体石家庄知名购物商场之一，品牌流行时尚，使众多年轻人群前来消费世贸名品1万中高档中产阶级消费群体做为酒店配套商业部分，商场营业面积较少，且经营种类为男装女装，但档次较高，丰富了石家庄高端市场先天下10万高档衍射石家庄高收入阶级消费群体石家庄知名购物商场之一，品牌档次较高，大多为国际一线品牌。经营情况良好主题商城新天地2.5万中档年轻时尚群体时尚服饰广场，经营情况较好专业市场国美、苏宁 2万电器知名家电耐克、李宁、真维斯、以纯各约150年轻时尚群体休闲运动服饰配套商业北国六楼、负一层美食城快餐6、快速中餐消费群依托大客流量肯德基西餐快速西餐消费群满足人们时尚饮食消费影乐宫1万中档工薪、白领 娱乐场所聚集区域15品类 数量（共：172家）批发市场 21零售市场 5银行 8服装鞋 39药店保健 10餐饮娱乐 29复印摄影 23饰品 6眼镜 6音像乐器 6美容美发 10营业厅 3其他 32北国商圈16北国商城 地理位置：石家庄市中山东路188号开业时间：1996 年建筑面积：7.25万 商业面积：5.6万商铺数量：26个专业卖场，约584个商铺车位数量：600个商业楼层：1-6层17北国商城 l主要品牌：宝姿、柯罗芭、柯利亚诺、思菩兰、杰克琼斯和马克华菲以及鄂尔多斯、昭君、梦特娇等l租金及费7、用：服装扣点18%至23%档次中高，为石家庄老牌商场，吸引年轻白领消费，客流较多18北国先天下广场地理位置：石家庄市中山东路326号开业时间：2006 年建筑面积：17万 商业面积：12万商铺数量：600余个车位数量：1300个商业楼层：-1-6层19北国先天下广场l主要品牌：GUCCI、卡地亚、杰尼亚、菲拉格慕、阿玛尼、COACH、纪梵希、麦克斯 马拉、万宝龙、登喜路、铁狮东尼、卓诺迪1881、BOSS、雅格狮丹、欧珀莱l租金及费用：扣点15%25%石家庄高档奢侈品专卖店，针对石家庄高收入人群，代表城市高端商业发展方向20紧邻政府办公区和商务区，消费能力高商业气氛成熟，周边餐饮娱乐配套全面以8、集中型商业为主未来可发展用地有限满足石家庄中高消费者的需求，使石家庄城市商业向高端方向发展北国商圈小结21石家庄商圈其他商圈22怀特商圈怀特商圈最早形成是体育大街两侧的餐饮为主，形成餐饮以后再加上“世纪公园”旅游休闲的特点，把周边的人气带动起来，后来怀特集团，建成了怀特国际商城、怀特装饰城包括步行街，成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米。它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。23业态商业名称规模档次消费人群经营情况百货商场怀特商城10万平米中高档裕华中高收入运营5年目前经营状况趋稳，已有固定客源。怀特家居城11万平米中高档裕华中高收入200多个国内9、外家居知名品牌汇集于此。首个将时尚购物，休闲消费融入家居领域的商业中心。怀特餐饮一条街6万平米中高档全市燕春集团、湘君府、光明渔港、东来顺等，素有省会东南餐饮娱乐中心之称。专业市场怀特建材装饰城3万中高档区域人群经营状况良好海鲜副食城3万中等区域人群经营状况良好花鸟市场1万中低档区域人群经营状况良好配套商业怀特大厦3万平米高档三星级涉外酒店怀特商圈24次级商圈裕西商圈最早形成是以万象天城为主，区域内配有华纳影院和河北省艺术中心，未来会有金正缔景城和沃尔玛进驻，未来会形成聚集效应。商圈特点是以休闲娱乐为目的的消费人群，带动周边消费。万达广场位于石家庄裕华区，总建筑面积183万平方米，其中有20 10、万平方米购物中心，4.4万平方米五星级酒店，26.4万平方米写字楼，22万平方米公寓，10.5万平方米商业街区。购物中心将引进万千百货、万达影城、大型家电卖场、超市、“大歌星”量贩KTV、大玩家电玩城6大主力店商圈特点是围绕万达广场形成业态多元化商圈裕西商圈万达商圈25项目名称总建筑面积物业类型商业业态招商运营模式售价/租金金正缔景城66万平方米；商业部分29万平方米，住宅部分37万平方米25栋住宅、4栋酒店式商务公寓、1栋五星级酒店、1栋5A级智能写字楼、12万单体商业、6万平方米3层商业街区酒吧街、美食街、菜市场、沃尔玛、婚纱主题商业街区；休闲、健身美容等社区零售商业香港太平洋投资顾问；先11、销售，后招商运营。商业单体未售；沿街店铺首层3.5万/平米；2层1.7万/平米。租金首层180元；二层60元/月/平米，二期沃尔玛外租区售价3.9万/平米万象天成项目总建筑面积16万平米一栋五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓。负一、二层和商业裙房构成了约10万平米的精品购物中心休闲、餐饮、购物高档零售商业单体。核心商业业态未定商业未知；据报道其与百盛、保利等巨头已达成协议。未售万达广场总建筑面积183万平方米20 万平方米购物中心，4.4万平方米五星级酒店，26.4万平方米写字楼，22万平方米公寓，10.5万平方米商业街区。集购物、超市、商写字楼、洲际酒店、国际影城、国际公12、寓、高端住宅为一体的一站式都市时尚型购物体验中心部分商业自持，公寓、写字楼进行销售写字楼整层销售1.3万/平米，商业2.5-3万/平米，公寓0.7-0.75万/平米次级商圈主要项目概况26以低租金吸引知名商业进驻利用城中村改造，吸纳区域零售消费招商情况不容乐观未来可发展用地较多大型商圈已经短时间内较难形成，随城市功能外延将形成不同的区域商业中心次级商圈小结27石家庄商业包含百货商城、服饰城、批发市场、地下商业街、零售店铺等各种商业模式，租赁方式有销售额返点、现金租赁、买断使用权三种方式，销售额返点的形式就有如东方购物中心（简称东购）、先天下等大型商城采用，其他多数商业还是以现金租赁形式为主。商13、业 经营类型 面积租赁方式租金备注东方购物中心中高档百货商城30100平方米 销售额返点扣销售额的30%为租金 先天下中高档百货商城20100平方米 销售额返点返25%27%（依据品牌划分）四周为国际品牌，中间是国内品牌，电费1元/度新天地中档服饰城1030平方米 现金租赁3层，12平方米，68000元/年。4曾，10平方米，40000元/年 押金3000元天元名品中档服装城1030平方米 现金租赁2层，14平方米，96000元/年3层，12平方米，90000元/年 管理费1000元/年金亿城中高档品牌批发城20100平方米 现金租赁2层，10平方米，40000元/年 市场全部以产权卖出，3层14、价格15000元/平方米石家庄市场租售情况28商业 经营类型 面积租赁方式租金备注天成商港中高挡品牌批发城10100平方米 现金租赁买断使用权租金形式：1层主通道旁，10平方米，5700元/月，6.8万元/年。买断形式：3层，40平方米，10万/年（一次性买断5年）新万宝购物中心地下商业街812平方米 现金租赁8平方米，10000元/年,10平方米，12000元/年,12平方米，14000元/年,主通道旁价格贵2000-3000元/年 承租一年赠送半年,暂未收取物业费中心线商业街地下商业街1030平方米 现金租赁13平方米，1800元/月（3个月一付），21000元/年,18平方米，2500元15、/月（3个月一付），25000元/年,19平方米，3000元/月（3个月一付），35000元/年 第一年不收取任何物业费，第二年缴纳保证金和物业费南三条批发商业街15平方米，需要大面积的自己打通 现金租赁买断使用权位置普通的，60-70元/天；位置较好的，100-200元/天；多数是租金形式，买断情况较少仓库30元/平方米/月（有电梯），无物业费、卫生费，厕所0.3元/次，停车收费比其他地方贵一半 街边商业零售商业店铺10100平方米 现金租赁10平方米，3000元/月；15-30平方米，4500-6000元/平方米；40平方米以上，10000以上 无物业费，有卫生费，5-20元/月石家庄现最16、核心并且已营运成熟的只有“新百-东购商圈”、“北国商圈”、“怀特商圈”三个商圈；租赁方式上，大型百货商场多以销售额返点为主，其他多以现金租赁形式为主；租赁铺面面积多在10100平方米之间，租金水平由于所处位置的关系，有较大差距。石家庄市场租售情况29项目名称地理位置总建筑面积物业形式开间面积售价勒泰中心中山东路39号（南临中山路，北临正东路，西至长征街，东至栗康街）62万公寓,写字楼,商业无商业出售文化广场欢乐城中山路与广安大街交口5万商业面积区间15-30，可自由组合2.7万-3万元/中心线广安商业街广安大街3.3万18-2002万元/金世界东起站前街，西至中华大街，南临裕华路，北接自强路117、00万住宅、商铺、公寓、写字楼1000以上一层均价3.8万元/（已售完）2层1.6元/金恒基鹿城新华路与中华大街西北角、儿童公园东邻、二中对过22万住宅、写字楼、商铺90-45001层5万元/，2层3万元/鑫明国际中华大街以东，石房大厦以北，青年街以西，鸣鹿服装厂以南4.3万商业、写字楼4万元/金正海悦天地 裕华西路和中华大街交口西南角30万公寓,写字楼,商铺50-20001层4.5万元/。2层3.5万/。临近沃尔玛地下3万/30东购商圈北国商圈怀特商圈裕西商圈万达商圈主要商圈次要商圈未形成商圈石家庄商业沿中山路自西向东发展，品牌档次逐步提高，涵盖业态较为完善，以东方城市广场和新百广场为代表的东购商圈，占据石家庄市中低端商业市场，以北国商城和先天下商城为代表的北国商圈，占据石家庄市中高端商业市场。其余商圈皆未形成规模，仅以满足区域内需求而存在3132小小 结结汇报完毕，谢谢！