1、四季山庄扩建项目（越龙庄）四季山庄扩建项目（越龙庄）可行性报告可行性报告余姚四季山庄有限公司余姚四季山庄有限公司20082008年年1111月月在四季山庄现状和前期论证策划的基础上，在四季山庄现状和前期论证策划的基础上，我们进行了概念性规划设计，在此就项目定我们进行了概念性规划设计，在此就项目定位和概念性规划向各位领导汇报。位和概念性规划向各位领导汇报。Part 1 越龙庄将是一个什么项目？越龙庄将是一个什么项目？首先，让我们来看一下首先，让我们来看一下项目大背景项目大背景背景一背景一长三角经济一体化，长三角经济一体化，促进各区域经济发展更加迅速促进各区域经济发展更加迅速背景二背景二长三角城市2、群岛效应长三角城市群岛效应带动区域经济联动发展带动区域经济联动发展背景三背景三近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消费日益增长费日益增长，人们的旅游消费观念日益更新，人们的旅游消费观念日益更新现在，我们正面临着现在，我们正面临着一个大机遇一个大机遇2008年年5月月1日日杭州湾跨海大桥杭州湾跨海大桥 世界第一跨海大桥通车世界第一跨海大桥通车这座大桥带来了什么这座大桥带来了什么？1、跨海大桥打通了上海、宁波的经济脉络、跨海大桥打通了上海、宁波的经济脉络两地经济一体化的趋势加快两地经济一体化的趋势加快上海上海嘉兴嘉兴杭州杭州绍兴绍兴宁波宁波舟山舟山慈溪慈溪3、余姚余姚2、带来了便利交通、带来了便利交通上海上海2.5小时都市圈小时都市圈3、带来了旅游商机、带来了旅游商机旅游、度假、休闲前景将更为广阔旅游、度假、休闲前景将更为广阔4、带来了更多的商务机会、带来了更多的商务机会带来了以上海为带来了以上海为首的经济圈贸易、商首的经济圈贸易、商务机会务机会5、带来了本地区新的消费增长、带来了本地区新的消费增长 带来了上海都市圈庞大的旅游、带来了上海都市圈庞大的旅游、休闲、娱乐消费人群休闲、娱乐消费人群5、带来了更多的活力和资讯、带来了更多的活力和资讯大桥通了，商机来了！大桥通了，商机来了！余姚能否抓住商机？余姚能否抓住商机？GDP423亿元，亿元，人均人均74、000美元美元 1503家规模企业家规模企业全国百强第全国百强第9位位经济发达经济发达 塑料之都，塑料之都，塑料年交易塑料年交易605亿元亿元现货交易达现货交易达285亿元亿元河姆渡古文化，影响中国河姆渡古文化，影响中国 河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇峙岭丹山赤水峙岭丹山赤水、姜山自然村、姜山自然村、张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石刻、余姚名人馆等刻、余姚名人馆等 政府的强大政策支持政府的强大政策支持产业雄厚产业雄厚文化内涵文化内涵旅游资源旅游资源政策优势政策优势余姚已经拥有余姚已经拥有在充分利用余姚优势资源的基在充分利用余姚优势资源的基础上，我们将全5、力整合项目开础上，我们将全力整合项目开发的各项优势资源发的各项优势资源如何整合资源？如何整合资源？项目价值体系项目价值体系专业的开发专业的开发团队团队市场价值市场价值人文资源人文资源地块自然地块自然资源资源交通资源交通资源整合营销整合营销服务价值服务价值政府支持政府支持专业管理机构专业管理机构余姚旅游余姚旅游资源资源余姚还需要什么？余姚还需要什么？余姚需要一张新的旅游名片余姚需要一张新的旅游名片需要进一步提高城市竞争力的旅游项目需要进一步提高城市竞争力的旅游项目一个高品位的集旅游、度假、商务一个高品位的集旅游、度假、商务为一体的综合性旅游项目为一体的综合性旅游项目余姚需要余姚需要在此基础上，我6、们对长三角旅游市场研究，比较国内外在此基础上，我们对长三角旅游市场研究，比较国内外优秀项目，挖掘余姚城市资源，结合项目基地环境，我优秀项目，挖掘余姚城市资源，结合项目基地环境，我们认为这个综合体的功能组合是：们认为这个综合体的功能组合是：集体育公园、温泉、会所集群集体育公园、温泉、会所集群为一体的复合旅游项目为一体的复合旅游项目长三角顶级体育公园及温泉长三角顶级体育公园及温泉会所群会所群它的形态是：它的形态是：它的档次是：它的档次是：顶级的旅游度假复合项目顶级的旅游度假复合项目它的主题是：它的主题是：体育公园体育公园+温泉酒店温泉酒店+高级会所集群高级会所集群Part 2越龙庄概念性规划设计越7、龙庄概念性规划设计 一、总体规划一、总体规划 温泉酒店及会所温泉酒店及会所自然生态区自然生态区保留林地保留林地娱乐休闲区娱乐休闲区休闲观光区休闲观光区生态健身区生态健身区项目总用地面积：2980亩,其中：（1）体育公园用地面积：1300亩（2）会所建设用地面积：570亩（3）旅游配套用地面积：80亩（4）林地面积：1030亩二、规划构思及结构二、规划构思及结构 项目规划有体育公园、温泉、温泉酒店、会所等多种类型的产品，设计时充分考虑各类产品之间的协调关系，内部交通组织和配套建设，以及基地与周边环境的协调关系。地块与周边环境关系处理地块与周边环境关系处理规划构思规划构思体育公园景区、山峰体育公园8、景区、山峰规划构思规划构思湿地景观和山地特色湿地景观和山地特色规划构思规划构思温泉温泉SPA和温泉酒店和温泉酒店交通规划交通规划管线综合管线综合三、体育公园规划三、体育公园规划 这是一个极具特色的体育公园，这是一个极具特色的体育公园，它包括四个功能分区它包括四个功能分区体育公园体育公园休休闲闲观观光光区区自自然然生生态态区区娱娱乐乐休休闲闲区区生生态态健健身身区区1、休闲观光区、休闲观光区 休闲观光区主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园区是利用原有的的果园（如杨梅、茶树等），形成特色的农业观光园。在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。在果园内建设观光9、栈道，栈道要高出果树，使人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉。在果园成熟季节开展瓜果采摘活动。在果园成熟季节开展瓜果采摘活动。2、自然生态区、自然生态区 自然生态区拥有四季山庄最佳的生态环境（负离子含量非常高）。以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鸟生态栖息基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的自然生态区。（1）森林氧吧）森林氧吧 （2）森林浴）森林浴（3）侯鸟生态栖息基地）侯鸟生态栖息基地（4）林中漫步道）林中漫步道3、娱乐休闲区、娱乐休闲区 娱乐休闲区主要为游客提供垂钓、养生、烧烤、滑翔、森林狩猎、水上活动、亲水公园等娱乐和休闲活动。（1）滑翔）滑翔10、（2）垂钓）垂钓（3）烧烤）烧烤（4）养生基地）养生基地（5）水上游乐）水上游乐（6）丛林闯关）丛林闯关（7）从林滑道）从林滑道（8）亲水公园）亲水公园4、生态健身区、生态健身区 生态健身区是以生态健身为主题，内部包括民族体育区、特色培训区、综合游乐区、文体活动区、综合服务区。民族体育设施、游乐设施百余项，有滑草场、功夫桥、打磨秋、攀岩、蹦极、八卦阵、浴场等。特色文体活动有农事健身赛、射击、游船、赛车、骑马、踢毽子、推铁环、跳大绳、袋鼠跳、转陀螺等生态项目。（1）滑草场）滑草场 利用荒废的山地、林地开辟一片草地，作为滑草的活动场地，成为游客生态游乐的重要场所。（2）骑马）骑马 利用山地、草地作11、为骑马健身的活动场所，为游客提供骑马体验活动。（3）森林狩猎场）森林狩猎场（4）青少年训练营）青少年训练营 为青少年提供野外训练，教育和游乐的基地，包括水上嘉年华、野外训练、森林机关镭战。（5）踢毽子）踢毽子四、温泉、五星级四、温泉、五星级温泉酒店规划温泉酒店规划 1、设计策略、设计策略 2、温泉总体规划、温泉总体规划 3、温泉、温泉SPA规划规划 4、温泉汤池规划、温泉汤池规划 温泉室外汤池温泉室外汤池室外温汤室外温汤公共温泉公共温泉5、温泉主题会所规划、温泉主题会所规划 温泉主题会所温泉主题会所温泉主题会所温泉主题会所 温泉主题会所是由12栋不同主题的独立会所组成。每一个主题会所拥有三到四12、间豪华客房，并配有带室外汤池的私密花园。以下是其中十二个以下是其中十二个不同主题的温泉会所不同主题的温泉会所1、红酒会所、红酒会所主题主题葡萄酒及其文化会所内容会所内容1、酒的产地及年份 2、酒的品种与类别 3、酒的酿制 4、藏酒 5、酒标 6、酒具 7、品酒 8、酒的传奇与故事 9、其他酒文化 10、豪华客房 2、玉文化会所、玉文化会所主题主题玉石文化、古玉收藏功能与服务1、豪华客房2、玉石鉴赏3、展示走廊4、玉石养护3、古琴会所、古琴会所主题主题古琴艺术功能与服务功能与服务 1、传承与弘扬古琴艺术 2、以琴会友 3、表演 4、豪华客房4、檀香门会所、檀香门会所主题主题艺术功能与服务功能与服13、务1、艺术走廊（中国画、古家具、雕塑）2、陈列室 3、豪华客房5、茶道会所、茶道会所主题主题茶道、茶文化、茶点功能与服务功能与服务 1、茶具鉴赏2、茶叶鉴赏、收藏 3、茶具收藏4、品茶奢华包厢 5、音乐6、茶艺表演 7、豪华客房6、雪茄会所、雪茄会所主题主题雪茄及雪茄欣赏 功能与服务功能与服务1、雪茄房2、雪茄鉴赏酒廊 3、雪茄用具珍藏馆 4、音乐5、雪茄鉴赏顾问 6、雪茄、雪茄用具的展示 7、豪华客房7、文澜阁会所、文澜阁会所 主题主题书画艺术功能与服务功能与服务1、画室 2、画廊 3、书画收藏馆 4、音乐 5、豪华客房8、养生会所、养生会所 主题主题健康、养生 功能与服务功能与服务1、老中14、医坐堂2、专属私人保健调理顾问 3、药膳食疗 4、各类养生功法 5、私人养生顾问 6、豪华客房9、私房菜会所、私房菜会所主题主题美食功能与服务功能与服务1、豪华客房 2、美食包厢 10、巴厘岛风情会所、巴厘岛风情会所主题主题异国风情功能与服务1、豪华客房2、异国风情画廊3、濒水文化11、夏威夷风情会所、夏威夷风情会所主题主题异国风情功能与服务1、豪华客房2、异国风情画廊3、夏威夷文化12、国际影音会所、国际影音会所主题主题国际大片功能与服务1、豪华客房2、视听馆3、影视文化5、温泉特色和服务规划、温泉特色和服务规划 让未来的客户真正领略让未来的客户真正领略第四代温泉第四代温泉身、心、灵全方位的15、放松专以最专业的标准，充分体现温泉、水、SPA和健康的内涵；Professional精 以品质和服务打造精品温泉项目。Exquisite新 规划、建筑、室内、环境、服务都给人以全新的感觉。Novel特是从项目的综合体系给人们以独特的感受。Unique温泉的创新设计温泉的创新设计打好四张牌打好四张牌打好打好SPA牌牌，在国内温泉高端SPA是弱项，从此入手打造核心竞争力；温泉的核心是SPA，SPA是温泉发展的最初方向和最终方向。SPA未必是温泉，但温泉一定是SPA，SPA对于温泉的提升和发展具有无与伦比的意义.SPA 温泉的灵魂打好娱乐牌打好娱乐牌，娱乐是温泉的重要内涵打好文化牌打好文化牌，温泉的16、最高境界是其文化底蕴打好造景牌打好造景牌，将自然景观与建筑、温汤高度融合养生俱乐部功能：养生俱乐部功能：养生、保健远离都市，回归自然休闲度假功能：休闲度假功能：度假、休闲、娱乐享受假日里一抹阳光的温暖商务俱乐部功能：商务俱乐部功能：聚会、接待、会务山水间，畅谈天下大事美满中，共邀四海亲朋我们将创造我们将创造一种属于我们自己的温泉文化一种属于我们自己的温泉文化创造长三角顶级的温泉会所创造长三角顶级的温泉会所美食美食温泉会所主楼温泉会所主楼SPA温泉会所主楼温泉会所主楼大堂中餐温泉商店厨房棋牌小酒吧会所办公标准间豪华间会议室温泉主楼功能温泉主楼功能VIP贵宾温汤及贵宾温汤及SPA中心中心 内设置独17、立温汤，及半露天亲水阳光房我们将如何营造我们将如何营造？将建筑融入山水将建筑融入山水把精致刻进细节把精致刻进细节尊贵无处不在尊贵无处不在自然而成自然而成 天人合一天人合一美妙的环境音乐美妙的环境音乐顶级的室内设计及装修顶级的室内设计及装修顶级居室用品顶级居室用品我们将打造最专业的服务我们将打造最专业的服务贴身、贴心、无微不至的服务贴身、贴心、无微不至的服务 引进国际知名品牌的SPA、理疗、水疗等机构，使项目拥有了自身温泉会所品牌的同时，也获得了外围服务品牌的支撑。邀天下名门，共创盛世辉煌邀天下名门，共创盛世辉煌五、会所规划五、会所规划 长三角顶级温泉会所集群长三角顶级温泉会所集群 会所类型主要18、是企业商务会所，这些会所是由面向国内外著名企业的高级企业会所组成的会所群 独立花园独立汤池企业商务会所的功能企业商务会所的功能企业商务会所作为企业接待、会议、商务活动和度假的场所，其功能主要有：1、会议室 2、会客厅 3、餐饮包厢 4、企业收藏馆 5、健身房6、高级客房 7、豪华客房 8、主卧房、书房 9、健身中心 12、台球房 9、小型桑拿 10、KTV包厢 11、影音中心 12、游泳池 会客厅会客厅餐饮包厢餐饮包厢会议室会议室豪华卧室豪华卧室企业商务会所庭院企业商务会所庭院六、绿化景观规划六、绿化景观规划 景观总体规划景观总体规划项目主入口项目主入口林荫道临水栈道临水栈道文化长廊山体空间垃19、圾桶坐凳垃圾桶坐凳涉水方式涉水方式木栈道木栈道温泉入口温泉入口基地景观改造基地景观改造七、环境保护及绿色性七、环境保护及绿色性技术应用技术应用 项目发展愿景项目发展愿景项目发展愿景项目发展愿景Part 3 项目分期发展规划项目分期发展规划及投资估算及投资估算项目一期：项目一期：体育公园体育公园、温泉、温泉酒店和部分会所建设。项目二期：项目二期：其他旅游配套会所建设。1、11月底完成项目立项、规划、报批。2、11月底完成2980亩体育公园用地、林地承包手续。3、12月底前完成280350亩建设用地流转、挂牌。4、2009年4月份完成体育公园、温泉、酒店、会所设计。5、2009年5月至2010年920、月施工建设阶段。6、2010年10月份体育公园、会所、温泉、温泉酒店开业。项目一期开发进度计划项目一期开发进度计划项目二期开发进度计划项目二期开发进度计划1、2009年8月1日前完成270亩建设用地流转、挂牌手续。2、2010年3月份完成其他会所区及其他旅游配套的设计。3、2012年5月1日本项目建设完成。项目投资估算项目投资估算项目总投资：9.6亿元其中：体育公园1.5亿元 温泉会所2.1亿元 会所6亿元一期投资5亿元其中：体育公园1.5亿元 温泉会所2.1亿元 会所1.4亿元二期投资4.6亿元其中：会所4.6亿元项目开发运营需要项目开发运营需要政府支持的措施政府支持的措施Part 4 1、项目用地2980亩一次性规划、报批、承包，其中建设用地（650亩）统一规划、报批，分批供地。2、建设用地一次性定价，价格不超过20万元/亩（阳明山庄22万元/亩）。3、水、电、排污、道路等市政配套布局到温泉酒店，管线接到酒店入口位置，道路做到温泉酒店入口位置。4、开发建设期间各项规费减免，运营期间的相关税费减免。5、为保证项目开发顺利，要求市政府成立项目领导小组。6、要求本项目列入牟山镇、余姚市、宁波市重点建设项目。