1、中国平安西双版纳项目项目发展报告项目发展报告2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】开发方向开发方向 产品规划产品规划 城市战略城市战略发展现状发展现状发展规划 宏观经济宏观经济 产业状况状况市场情况目录目录挑战与机遇挑战与机遇？如何发展如何发展？城市概述发展前景开发开发构想发展基础发展基础？目标客户目标客户消费群消费群？受众群体2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527872、9 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们面对一个怎样的城市平台？我们面对一个怎样的城市平台？城市基础如何？能否对开发形成足够支撑？能否对开发形成足够支撑？发展基础？宏观经济宏观经济 产业状况状况市场情况城市概述2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】版纳印象西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，属北 回归线以南的热带湿润区。东西面与江城县、思茅市相 连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别 与老挝=缅甸山水相连，临近泰国和越南。云南省内为数不多的一个没有冬季的 地方，在最冷的13、月，这里的平均气 温是16，而最热的时候，平均气温 也只有28。具有“常夏无冬，一雨 成秋”的特点。是继于三亚的全国第 二大避寒休闲度假城市。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】傣族风情泼水节傣族风情泼水节奇花异草 原始森林奇花异草 原始森林动物王国亚洲象傣族佛教文化动物王国亚洲象傣族佛教文化版纳印象资源丰富资源丰富2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】自然资源历史人文自然资源历史人文 550米的适中海拔，550米的适中海拔，4、拥有中国最大的热带雨林，拥有中国最大的热带雨林，78.4%的森林覆盖率，每立方 厘米高含10万个负氧离子，被公认为中国空气质量最好的城市，中国长寿之 都；78.4%的森林覆盖率，每立方 厘米高含10万个负氧离子，被公认为中国空气质量最好的城市，中国长寿之 都；长夏无冬、全年平均气温在21左右；长夏无冬、全年平均气温在21左右；“动植物王国”“动植物王国”13个多民族聚居地区，典型的多元文化区。傣族的“泼水节”、哈尼族的“嘎 汤帕节”、布朗族的“桑勘比迈节”、基诺族的“特懋克节”、瑶族的“盘王 节”、拉祜族的“扩塔节”13个多民族聚居地区，典型的多元文化区。傣族的“泼水节”、哈尼族的“嘎 汤帕节5、”、布朗族的“桑勘比迈节”、基诺族的“特懋克节”、瑶族的“盘王 节”、拉祜族的“扩塔节”特有资源2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】西双版纳市历年三产结构比西双版纳市历年三产结构比西双版纳历年GDP及增长率西双版纳历年GDP及增长率 西双版纳州GDP从2006年到2010年都保持快速平稳增长趋势，年均增长率12.5%。与云南省全省的年均增 长水平相当。西双版纳州GDP从2006年到2010年都保持快速平稳增长趋势，年均增长率12.5%。与云南省全省的年均增 长水平相当。西双版纳产业结构不断优化调整，三次产业结6、构由“十五”末的35.8：22.9：41.3调整为2010年的27.6：29.6：42.8。第三产业已经成为西双版纳国民经济发展的主要产业。西双版纳产业结构不断优化调整，三次产业结构由“十五”末的35.8：22.9：41.3调整为2010年的27.6：29.6：42.8。第三产业已经成为西双版纳国民经济发展的主要产业。版纳经济2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】版纳经济2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】1998年以来，西双7、版纳州房地产市场启动，房地产开发投资一直保持快速增长的趋势，尤其是2008年开始，版 纳房地产有了较大突破，房地产规模开发正成为市场主流，由过去的单体楼盘为主转为现代小区，庭院型的开发 为主。2010年，全州房地产开发完成投资21.68亿元，占全社会固定资产投资比重达19.5，对全社会固定资产投资 增长的贡献率达11.5%。从2010年云南省各州市房地产开发投资情况来看，西双版纳房地产开发规模和增速居全省中下水平。版纳房地产业2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】历年商品房预售平均价历年商品房供求面积历年商品房8、预售平均价历年商品房供求面积商品房销售面积及销售额持续增长。2010年，全州共批准商品房预售面积213.87万平方米，同比上升 37.6%。商品房销售面积96.54万平方米，同比增长21.1%。全州商品房销售收入30.05亿元，同比增长61.5%。但 近两年的供应偏大，市场处于明显的供过于求的状态。商品房价格稳中有升。从2010年全州新开楼盘预售价格分析，全州一般商品住宅的预售均价达3200元/M2,同 比上涨14.3%,其中小户型预售均价为3700元/M2，同比上涨率27.6%；别墅及高档住宅预售均价为4200元/M2，同比上涨35.2%。可见西双版纳目前房价依然处于洼地水平。版纳房地产业29、014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】旅游产业2006-2010年旅游总收入比较（亿元）西双版纳各年旅游人数和旅游收入增长显著，2010年共接待国 内外游客853.14万人次，其中，海外游客21.67万人次，同比增长 42.8%；国内旅客795.61万人次，增长16%。全年旅游综合总收入 80.33亿元，增长28.8%。其中，旅游外汇收入8617万美元，增长 38.7%；国内旅游收入74.47亿元，增长28.1%；西双版纳的大多数游客经由景洪市到旅游景点，且西双版纳的 旅游收入主要由景洪市贡献；西双版纳与丽江的游10、客数量相当，但西双版纳的旅游收入与丽 江的旅游收入差距明显；2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】旅游景点云南是我国的旅游大省，旅游业对云南经济 和社会发展的影响力仅次于烟草产业。全省已基 本形成滇中、滇西北、滇西南、滇西、滇东南和 滇东北六大旅游片区。作为滇西南旅游路线核心 的西双版纳，经过20 年的开发、建设，旅游产业 体系已基本形成，旅游形象逐步树立，旅游市场 开拓已见成效。西双版纳的旅游主要分为东线和西线：东线 主要是往橄榄坝及勐腊方向，平均车程在2小 时，西线往孟海、打洛方向，车程在2.5小时，且 沿11、途无密集型景点分布；景洪市无著名景点，主 要作为西双版纳游客的集散地，游客在景洪市内 停留时间短。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】属性分类属性分类景点名称景点名称功能配套功能配套宗教类宗教类橄榄坝傣族园橄榄坝傣族园典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型泼水活动典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型泼水活动勐泐大佛寺勐泐大佛寺对历史、佛教文化、地域文化等进行观赏体验对历史、佛教文化、地域文化等进行观赏体验景真八角亭和总佛寺景真八角亭和总佛寺举行宗教仪式的地方和拜佛举行12、宗教仪式的地方和拜佛勐景来景区和曼飞龙佛塔勐景来景区和曼飞龙佛塔民间佛教文化、民间农耕文化、边境探秘观光、中缅界河打洛江漂流和小乘佛教建筑民间佛教文化、民间农耕文化、边境探秘观光、中缅界河打洛江漂流和小乘佛教建筑民俗风情类民俗风情类原始森林公园原始森林公园占地50余亩的孔雀园，园内栖息着100多只绿孔雀，被称为“孔雀的故乡”，民俗风情 表演、饮食、娱乐占地50余亩的孔雀园，园内栖息着100多只绿孔雀，被称为“孔雀的故乡”，民俗风情 表演、饮食、娱乐橄榄坝傣族园橄榄坝傣族园典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型泼水活动典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型13、泼水活动民族风情园民族风情园有西双版纳6个世居少数民族的展馆,开辟了4个露天歌舞场、每周一、三、六均举办傣 族孔雀舞、象脚鼓舞、哈尼族竹筒舞、基诺族大鼓舞、拉祷族三弦舞、以用彝族芦笙舞表演有西双版纳6个世居少数民族的展馆,开辟了4个露天歌舞场、每周一、三、六均举办傣 族孔雀舞、象脚鼓舞、哈尼族竹筒舞、基诺族大鼓舞、拉祷族三弦舞、以用彝族芦笙舞表演曼迈桑康曼迈桑康赛龙舟、龙舟神祭祀、抬傣王轿、竹筏荡湖、傣家水上风情、少女丢包传情赛龙舟、龙舟神祭祀、抬傣王轿、竹筏荡湖、傣家水上风情、少女丢包传情基诺山寨基诺山寨展示西双版纳边境土著文化为主题的“土著部落”展示西双版纳边境土著文化为主题的“土著部落”14、望天树阿莲雅热带雨林 主题公园望天树阿莲雅热带雨林 主题公园观光游览、民俗体验、休闲度假观光游览、民俗体验、休闲度假泼水节观礼台和热带雨林 和曼景兰傣寨泼水节观礼台和热带雨林 和曼景兰傣寨划龙船、放高升、放气球、放水和灯泼水节、赛龙船和食品街、民间工艺品街、泼水街划龙船、放高升、放气球、放水和灯泼水节、赛龙船和食品街、民间工艺品街、泼水街自然观光类自然观光类勐仑热带植物园勐仑热带植物园建成了十三个专题园：热带果树资源园珍稀濒危植物迁地保护区、榕树园、名树名花园 等建成了十三个专题园：热带果树资源园珍稀濒危植物迁地保护区、榕树园、名树名花园 等野象谷和空中走廊野象谷和空中走廊野象活动最为集中、频15、繁的地方，每天给游客表演节目和露天山泉水游泳池野象活动最为集中、频繁的地方，每天给游客表演节目和露天山泉水游泳池勐泐文化园和热带花卉园勐泐文化园和热带花卉园博物馆、民族风情园、生长在热带雨林中的珍稀猿猴和科研、科普、旅游观光、渡假博物馆、民族风情园、生长在热带雨林中的珍稀猿猴和科研、科普、旅游观光、渡假旅游景点2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】当前的西双版纳，是一个充满活力和魅力“潜力城市”当前的西双版纳，是一个充满活力和魅力“潜力城市”位置特殊、资源丰富、特色明显、发展潜力大整体印象整体印象2014版房地16、产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们拥有怎样的城市战略背景？我们拥有怎样的城市战略背景？瑞丽城市发展规划如何？是否拥有政府的规划支撑？是否拥有政府的规划支撑？城市战略城市战略发展现状发展现状发展规划问题点与机遇？发展前景2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】问题点问题点西双版纳并非处于主流线路上，在整个云南旅游市场属于逐步边缘化的黔西南旅游片区西双版纳并非处于主流线路上，在整个云南旅游市场属于逐步边缘化的黔西南旅游片区旅游城市旅游城市自17、然资源自然资源民族风情民族风情香格里拉香格里拉雪山、峡谷、草原、高 山湖泊、原始森林雪山、峡谷、草原、高 山湖泊、原始森林傈僳，藏 族，纳西，彝族傈僳，藏 族，纳西，彝族泸沽湖泸沽湖泸沽湖（中国最深的淡 水湖），雪山，草海泸沽湖（中国最深的淡 水湖），雪山，草海纳西族（摩 梭人）纳西族（摩 梭人）丽江丽江玉龙雪山，老君山，丽 江古城，金沙江玉龙雪山，老君山，丽 江古城，金沙江纳西族（摩 梭人）纳西族（摩 梭人）大理大理大理古镇，苍山，洱 海，崇圣寺三塔大理古镇，苍山，洱 海，崇圣寺三塔白族白族昆明昆明滇池，石林，阳宗海，世博园滇池，石林，阳宗海，世博园西双版纳西双版纳傣族园，原始森林公 园，野18、象谷，热带植物 园傣族园，原始森林公 园，野象谷，热带植物 园傣族傣族2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】版纳整体交通条件不畅，导致版纳整体旅游处于缓慢发展阶段。目前出入西双版纳景洪主要有2种方式：飞机：全国各地未开通直飞景洪的航线，出 入西双版纳均须以昆明作为中转站公路：驾车需7小时，时间过长交通直达性较差，费用较高，迫使部 分屡有客户放弃西双版纳之行，对客流量 产生一定影响。如：丽江直航的开通，使游客数量成倍增长，最终形成旅游热点城市地位昆明航线图昆明航线图问题点问题点2014版房地产营销策划大全【唯一客19、服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】景点分散、景点雷同西双版纳的大多数游客经由景洪市到旅游 景点，且西双版纳的旅游收入主要由景洪市 贡献；近几年西双版纳与丽江的游客数量相当，但西双版纳的旅游收入与丽江的旅游收入差 距明显；客户停留时间短：客户停留时间短：版纳旅游主要分为东线和西线：东线主要是往橄 榄坝及勐腊方向，平均车程在2小时；西线往孟海、打洛方向，车程在2.5小时，且沿途无密集型景点分 布；因为方向相反，景点间无连续性，未能产生互 动景洪市无著名景点，主要作为西双版纳游客的集 散地，游客在景洪市内停留时间短。景点分散：景点分散：问题点问题点20、2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能层次功能层次第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次功能定义功能定义观光旅游观光旅游娱乐体验娱乐体验休闲旅游休闲旅游旅游功能旅游功能自然人文景观游览自然人文景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养、宗教朝拜休闲、会议、疗养、宗教朝拜发展类型发展类型资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型典型案例典型案例颐和园/西双版纳颐和园/西双版纳迪尼斯迪尼斯避暑山庄、布达拉宫避暑山庄、布达拉21、宫竞争特点竞争特点同质竞争化同质竞争化档次竞争话档次竞争话差异化竞争化差异化竞争化西双版纳西双版纳（热带雨林、傣族文化）旅游发展还比较初级，对于当地民族文化的挖掘利用，仅仅停留在对民族艺术，民俗的开发阶段，而反 映各民族历史、宗教、科技等方面的文化尚未开发利用。这就导致景点名不同、质同。问题点问题点2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】景洪港为国家一类对外开放口 岸，成为大西南通向东南亚的主 要通道。景洪港为国家一类对外开放口 岸，成为大西南通向东南亚的主 要通道。昆曼国际大通道纵贯西双版纳全 境，从这里出境，22、处于中国 东盟自由贸易区的结合部、交汇 点；将使西双版纳成为东南亚旅 游陆地过境的桥头堡。昆曼国际大通道纵贯西双版纳全 境，从这里出境，处于中国 东盟自由贸易区的结合部、交汇 点；将使西双版纳成为东南亚旅 游陆地过境的桥头堡。西双版纳机场位于景洪市城市的 西南，直线距离距市中心约5公 里，景洪机场有通往大理、丽 江、上海、郑州、天津、成都、重庆等主要城市的国内航线，还 有至曼谷的国际航线。西双版纳机场位于景洪市城市的 西南，直线距离距市中心约5公 里，景洪机场有通往大理、丽 江、上海、郑州、天津、成都、重庆等主要城市的国内航线，还 有至曼谷的国际航线。机遇机遇交通的逐步完善，从根本上打通制约版23、纳发展的交通障碍，提高其参与旅游竞争的硬件条件交通的逐步完善，从根本上打通制约版纳发展的交通障碍，提高其参与旅游竞争的硬件条件2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】旅游发展具备一定的客群基础旅游发展具备一定的客群基础游客大幅增长游客大幅增长2009年，版纳旅游人数达到732万，较05年翻了两番，平均增长率达到20以上；2010年全年接待国内外游客853.14万人次，比上年增长16.5%。其中，海外游客21.67万人次，增 长42.8%；国内旅客795.61万人次，增长16%；口岸入境一日游游客35.86万人次，24、增长16.4%。2011年1-6月，全州接待国内外旅游者520.21万人次，同比增长16.5%。全州旅游业总收入48.81 亿元，同比增长38.8%。机遇机遇2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】政府规划积极推进政府规划积极推进“二次创业二次创业”，单一的观光为主的局面将被改变，游客结构的变化最 终将实现向休闲度假目的地的转变，单一的观光为主的局面将被改变，游客结构的变化最 终将实现向休闲度假目的地的转变序号分辖 区序号分辖 区项目名称项目名称建设起至年限建设起至年限项目性质项目性质计划投资总 额（万元）计划投25、资总 额（万元）规划划建设内容规划划建设内容备注备注1勐仑旅游小镇勐仑旅游小镇09年年18年年在建在建119000按照按照“热、傣、水、边热、傣、水、边”改造 规划建设旅游小镇，提升小 镇品牌改造 规划建设旅游小镇，提升小 镇品牌省上拟考核项目省上拟考核项目3大渡岗旅游小镇大渡岗旅游小镇08年年在建在建286000以度假为主题，完善旅游要 素和功能，规划建设具有旅 游综合功能的度假基地以度假为主题，完善旅游要 素和功能，规划建设具有旅 游综合功能的度假基地省上拟考核项目省上拟考核项目4避寒山庄避寒山庄04年年10年年前期前期100000占地面积占地面积2000亩亩,包括酒店会 议区、贵宾接待区26、温泉养 生区、度假生活区、商业集 庆区、山地康体健身区和户 外拓展区包括酒店会 议区、贵宾接待区、温泉养 生区、度假生活区、商业集 庆区、山地康体健身区和户 外拓展区省上拟考核项目省上拟考核项目6国际会议展览中心国际会议展览中心09年年13年年在建在建50000占地面积占地面积500亩，包括物流商 务、会展、会议接待、文艺 演出、交易（商务平台）、卖场、旅游观光景点亩，包括物流商 务、会展、会议接待、文艺 演出、交易（商务平台）、卖场、旅游观光景点版纳州责任项目版纳州责任项目7告庄西双景民族商业 步行街项目告庄西双景民族商业 步行街项目09年年12年年在建在建200000公共服务区、民族风情27、文化 区、休闲酒店度假区公共服务区、民族风情文化 区、休闲酒店度假区省上拟考核项目省上拟考核项目8嘎洒旅游小镇嘎洒旅游小镇前期前期州委督查州委督查20个重大项目之 一个重大项目之 一机遇机遇2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】边境游的最终实现直接将版纳拉入国际旅游度假圈内，未来版纳的旅游竞争不仅局限在国内 市场，而是要参与国际竞争边境游的最终实现直接将版纳拉入国际旅游度假圈内，未来版纳的旅游竞争不仅局限在国内 市场，而是要参与国际竞争旅游地位：旅游地位：世界最受欢迎的旅游目的地之一，多次摘取“亚洲 最佳旅游城28、市桂冠”开发思路：“开发思路：“泰式至上”，深入挖掘和整合民族特有资源 面向客群：面向客群：东南亚团队游客户为主，向上拓展欧美自由行客户 群体核心竞争力：核心竞争力：特色体验+完善配套 旅游地位：旅游地位：新兴旅游城市，东南亚特色文化旅游城市开发思路：开发思路：民族传统文化/历史遗迹面向客群：面向客群：欧美等地目的地型休闲度假客户核心竞争力：核心竞争力：历史遗迹/宗教色彩 旅游地位：旅游地位：中国知名旅游城市开发思路：“开发思路：“热带雨林+傣式风情”面向客群：面向客群：作为“昆-大-丽-版”最后一站，目前主要国内跟团游客户为主；机遇机遇2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053529、27879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】老缅泰澜沧江-湄公河高船通航带来的旅游机遇；昆明至曼谷国际大通道的建设带来的旅游发展机遇；西双版纳机场扩建可使全州旅游业向国内和东南亚纵深辐射带 来机遇；国际国内旅游业发展的大趋势，为景洪市旅游业的发展提供了 良好的时代背景和条件。景洪市作为西双版纳的政治、经济、文 化和旅游中心，是我国西南通往东南亚的交通枢纽。景洪市的旅 游业将获得快速飞跃发展；云南省二次旅游创业主阵地的战略制定城市旅游业发展机会机遇机遇2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】边30、境旅游边境旅游西双版纳具备成为国际旅游度假区的先天条件西双版纳具备成为国际旅游度假区的先天条件 根据中国云南省的西双版纳的发展趋势，把西 双版纳建成国际性的旅游目的地和中国西南与东 南亚国家间的游客中转集散地，是西双版纳今后 旅游业的发展目标定位；根据中国与东盟国家间合作与发展前景，建立 澜沧江湄公河“黄金四角”旅游区，更是西双版 纳旅游业迈上发展新台阶，实现第二次发展的重 要机遇。西双版纳磨憨国家级口岸经国务院批准，已正 式被获准办理对持有护照的游客、包括第三国需 出入境的游客办理落地签证手续。景洪市乘游轮 出境，到泰国清盛后转乘汽车经老挝琅勃拉邦，从磨憨口岸入境；外国游客可从陆路经磨憨口岸31、 办理落地签证入境旅游。机遇机遇2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】自然资源+区位优势+政策倾斜+民族特色+低生活消费自然资源+区位优势+政策倾斜+民族特色+低生活消费旅游地产前景可期、机遇无限旅游地产前景可期、机遇无限问题点逐步得到改善问题点逐步得到改善2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们可以做什么？我们可以做什么？什么样的开发思路契合发展方向什么样的开发思路契合发展方向？开发方向开发方向 产品规划产品规划如何发展？开32、发开发构想2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】地块区位地块区位环城公路景洪市政府澜沧江项目地块，约2万亩(地块形状仅作参考）G214G214G214G214西双版纳国际机场地块19,000 亩地块211,000 亩项目地块位于景洪市西南郊214 国道旁，项目地块位于景洪市西南郊214 国道旁，地块距离景洪市区10公里，距离景洪市嘎地块距离景洪市区10公里，距离景洪市嘎 洒机场5公里。洒机场5公里。【项目区位】：景洪市是西双版纳傣族自治州的首府及全州【项目区位】：景洪市是西双版纳傣族自治州的首府及全州 的政治文33、化中心。位于云南南部，与老挝、缅甸、泰国一水相的政治文化中心。位于云南南部，与老挝、缅甸、泰国一水相 依，山水相连。依，山水相连。【面积】：辖区总面积6956平方公里【面积】：辖区总面积6956平方公里【人口】：全市总人口48.2万人，是以傣族为主的少数民族杂居【人口】：全市总人口48.2万人，是以傣族为主的少数民族杂居 地区，世居着傣、哈尼、基诺、布朗、瑶等13个民族。地区，世居着傣、哈尼、基诺、布朗、瑶等13个民族。用地体量大，大区位交通相对便利用地体量大，大区位交通相对便利2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防34、假冒】地块原为景洪市 橡胶农场，自然 资源丰富，景色 宜人。温泉、河 流、山脉，茶场、橡胶林、农田 与少数民族民居 构成了极富吸引 力的旅游资源。区域内温泉资源 丰富，随处可见 富含硫磺的温泉 从地底与河流中 涌出。地块区位自然资源丰富，生态条件好，可开发利用性强地块区位自然资源丰富，生态条件好，可开发利用性强2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】作为旅游休闲类地产项目开发出路何在作为旅游休闲类地产项目开发出路何在从项目现状看，本项目距离景洪市中心较远，区位优势不明显但是，本项目到机场的距离与机场到市区的距离相35、差无几，有利于吸引游客，另外，可 以发掘和利用的旅游资源丰富。从项目现状看，本项目距离景洪市中心较远，区位优势不明显但是，本项目到机场的距离与机场到市区的距离相差无几，有利于吸引游客，另外，可 以发掘和利用的旅游资源丰富。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】西双版纳景洪市旅游地产项目现状西双版纳景洪市旅游地产项目现状同类项目情况同类项目情况2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】滨江果园避寒度假山庄滨江果园避寒度假山庄销售情况：36、2010年12月8日及2010年1月22日相继开 盘的两期房源，均在一个月内一抢而空，2010年12 月8日至12月31日，仅24天便创下7亿元销售额的销 售奇迹。2011年6月25日，第五期住宅开盘，在楼 市淡季创造了解筹率99%的销售奇迹。客源：一期1000多套房子，本地人占60%70%，而 从二期开始，东北、北京、重庆、成都、上海等外地 人所占的购房比例越来越大，现在已经达到60%以上项目基本资料地址：景洪市沧江新区大沙坝（距市2公里）占地面积：2666680平方米建筑面积：1780000平方米容积率：0.38开发商：世纪金源集团物业类型：低密度住宅、花园洋房、小高层配套：豪华五星级大酒37、店，1800亩果园体育休闲公 园，5公里滨江风光带携三大主题公园，12班幼儿 园、36班小学，商业街、酒吧街等特色：根据自然地形规划了中国独一无二 的种植上万株热带果树的1800亩体育休闲 公园特色：根据自然地形规划了中国独一无二 的种植上万株热带果树的1800亩体育休闲 公园2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】西双拾贰城西双拾贰城定位：“绿色生态、人文历史”为宗旨、旅游度假为主题、普洱茶38、文化 为载体的多功能“体验式购物公园”定位：“绿色生态、人文历史”为宗旨、旅游度假为主题、普洱茶文化 为载体的多功能“体验式购物公园”项目基本资料项目基本资料地址：景洪市西南面，东临澜沧江，南邻曼听村，北面 连接入城跨江大桥占地面积：4266624平方米建筑面积：460000平方米容积率：0.4总户数：425户开发商：云南浩宇实业(集团)有限公司物业类型：囊括旅游度假、民俗商业、茶文化交易、茶 文化博览、特色餐饮、居住于一体的大型复合型旅游地 产项目2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】橄榄坝旅游小镇橄榄坝旅游39、小镇项目基本资料项目基本资料地址：西双版纳景洪市橄榄坝占地面积：4000020平方米建筑面积：6680033平方米容积率：1.67开发商：云南拓普房地产开发集团有限公司物业类型：别墅、商铺、公寓现状：项目已于2010年12月售完特色资源：1、泰式景观花园；2、傣家民居建 筑，房顶呈“人”字型；3、瑜伽温泉SPA，来自 泰国的水疗香薰SPA；4湖景美食厅；5、湖岛垂 钓；6水疗游泳池；7、水上高尔夫。定位：以大傣乡人文生态居住和休闲旅游为主导、以休闲经济和生命经济为特色，集休闲度 假、健康养生、商业娱乐、国际会都、旅游运动和生活居住为一体的生态复合型国际度假养 生区。定位：以大傣乡人文生态居住和40、休闲旅游为主导、以休闲经济和生命经济为特色，集休闲度 假、健康养生、商业娱乐、国际会都、旅游运动和生活居住为一体的生态复合型国际度假养 生区。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】林语庄园林语庄园项目基本资料地址：景洪弄枫片区西部占地面积：36万 平方米容积率：0.67开发商：润丰合创开发有限公司物业类型：独栋别墅，包含独栋、双拼、联排、叠加 商住别墅。287套水景别墅。小区内规划有1个综合训 练馆，8个篮球场，4个网球场，一个大型游泳馆。定位：东盟国际体育城定位：东盟国际体育城2014版房地产营销策划大全【唯41、一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】告庄西双景告庄西双景项目基本资料项目基本资料地址：景洪市沧江新区江边片区占地面积：36万 平方米容积率：0.67开发商：润丰合创开发有限公司物业类型：傣式风情客栈、精装小户型公寓、休闲 度假式住宅、主题酒吧、特色餐饮、精品购物店。项目特色：项目主要建设“湄公河国际文化中心、国际旅游集散中心、多国联络中心、休闲体验中心 和水上游乐中心”五大场馆中心“最民族、最原生态、最自然、最和谐”的开发理念，旨在再现古时景洪盛 景，从建筑上能够较完善地展示出傣楼独有艺术特征，集傣楼艺术之大成“最民族、最原生态、最自然、最42、和谐”的开发理念，旨在再现古时景洪盛 景，从建筑上能够较完善地展示出傣楼独有艺术特征，集傣楼艺术之大成一期布局“一区六寨”一区：公建配套区，定位为国际旅游运营中心六寨：景保寨东南亚主题体验区；景德寨西双版 纳傣族风情体验区；景罕寨东南亚手工艺边贸区；景 勐寨东南亚多主题美食区；景兰寨热带景观娱乐 区；景亮寨滨江时尚休闲区。未来版纳以旅游为主题的地产开发量大，且以大规模区域开发为主项目项目开发时间开发时间大致体量大致体量开发形态及特色开发形态及特色滨江果园山庄滨江果园山庄2010-192010-195000亩5000亩高尔夫、住宅；种植上万株热带果树，云南最大避寒度假庄园高尔夫、住宅；种植上万株43、热带果树，云南最大避寒度假庄园告庄西双景告庄西双景2010-152010-1512001200以商业为主；文化、风情、观光、购物、娱乐、度假以商业为主；文化、风情、观光、购物、娱乐、度假凤凰谷温泉度假区凤凰谷温泉度假区2012-202012-206000亩6000亩以热带雨林及温泉等带动地产开发以热带雨林及温泉等带动地产开发大渡岗旅游小镇大渡岗旅游小镇2013-202013-206.2平方公里6.2平方公里以茶文化为主题区域开发以茶文化为主题区域开发西双版纳华侨城西双版纳华侨城2013-192013-192000亩2000亩主题旅游地产开发主题旅游地产开发云南白药集团项目云南白药集团项目20144、4-2014-9000亩9000亩主题旅游地产开发主题旅游地产开发避寒山庄避寒山庄2010-182010-182000亩2000亩酒店、会议、拓展、养生、商业等于一体的旅游项目酒店、会议、拓展、养生、商业等于一体的旅游项目勐海高尔夫项目勐海高尔夫项目2012-172012-17高尔夫带动地产开发高尔夫带动地产开发勐海休闲度假项目勐海休闲度假项目2013-2013-285平方公里285平方公里以茶文化为主题的休闲度假开发以茶文化为主题的休闲度假开发勐仑旅游小镇勐仑旅游小镇2011-182011-184平方公里4平方公里酒店、住宅酒店、住宅打洛旅游小镇打洛旅游小镇2014-2014-400平方公里45、400平方公里以景点为依托区域开发以景点为依托区域开发云投景洪江北项目云投景洪江北项目2013-192013-1910平方公里10平方公里城市旅游配套区城市旅游配套区华侨城嘎洒项目华侨城嘎洒项目2000亩2000亩景洪雅居乐项目景洪雅居乐项目野生动物园+其他（待定）野生动物园+其他（待定）万达项目万达项目6平方公里6平方公里世界级旅游投资项目；主题公园、雨林高尔夫球场、傣家秀剧院、高端度假酒店 区、商业中心、旅游新城等七个主要功能世界级旅游投资项目；主题公园、雨林高尔夫球场、傣家秀剧院、高端度假酒店 区、商业中心、旅游新城等七个主要功能特殊的地理位置为特色产业创造空间；特殊的地理位置为特色产业46、创造空间；自然资源、旅游资源资源丰富，可整合空间大；自然资源、旅游资源资源丰富，可整合空间大；已开发旅游资源形成一定的旅游产业基础；我们的发现我们的发现资源特点、特色位置、地块条件多功能复合型休闲地产开发，提升综合价值的可能性最大！多功能复合型休闲地产开发，提升综合价值的可能性最大！市场层面市场层面在开发旅游休闲类项目，多以民族、生 态、酒店、度假为主题，很多项目功能及业 态涵盖面广；在建及未来项目开发规模庞大，功能及业 态定位更丰富；实力开发商开始涌进，未来竞争激烈；也说明西双版纳是诸多实力开发商看好的 开发区域方向探索休闲地产及城市片区开发按照驱动因素的不同总结出以下四种模式具体驱动因素及47、代表城市案例具体驱动因素及代表城市案例历史古城：西安古城历史古城：西安古城历史文化：上海城隍庙历史文化：上海城隍庙历史文化驱动历史文化驱动历史文化驱动历史文化驱动自然资源驱动自然资源驱动自然资源驱动自然资源驱动商业驱动商业驱动商业驱动商业驱动山：长沙岳麓山山：长沙岳麓山母亲河、江：南京秦淮河母亲河、江：南京秦淮河湖：湖：杭州西湖杭州西湖游乐园：深圳华侨城游乐园：深圳华侨城会展、博览：西班牙Bilbao古根海姆博物馆会展、博览：西班牙Bilbao古根海姆博物馆影视、艺术：巴黎卢浮宫影视、艺术：巴黎卢浮宫行政中心：马来西亚行政中心：马来西亚 普特拉贾亚普特拉贾亚商业街区：纽约第五大道、唐人街商业街48、区：纽约第五大道、唐人街主题驱动主题驱动主题驱动主题驱动西双版纳基本属于以资源人文为驱动的城市西双版纳基本属于以资源人文为驱动的城市1.由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展单一的观光功能造成游客的 过路游，不利于旅游产业的 发展多元化发展有利于旅游地 的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展起步阶段：单一功能起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成成熟阶段：产业链形成产业链的形成有利于旅游经 济的可持续发展，并对城市 发展起到带动作用观光观光商业度假居住娱乐休闲商务商业度假居住观光娱乐会展文化休闲类地产打造方式借鉴休闲类49、地产打造方式借鉴2.从对自然资源的挖掘利用逐渐引入城市人文资源，保持区域持续活力度假旅游休闲自然资源历史及本土文化城市人文自然资源历史及本土文化城市人文娱乐商务居住例如：例如：杭州西湖在系统开发、整体规划过程中，注重自然景观与人文资源的挖掘与 整合，逐渐由传统的旅游景点转型成为一个集旅游、休闲、娱乐、度假等于一体的 综合型旅游区。秀美的自然景观优美的传说东方休闲之都西湖文化案例研究表明：城市人文的引入是城市中心旅游城发展的必然规律。案例研究表明：城市人文的引入是城市中心旅游城发展的必然规律。3.逐渐由相对独立的旅游休闲地转向城市重要功能区，成为城市发展重要载体杭州西湖：杭州西湖：历经几个发展阶50、段，最终成为杭州城市景观的杰出部 分和内在功能空间自然淳朴阶段自然淳朴阶段园林艺术化阶段园林艺术化阶段城市景观化阶段城市景观化阶段起步阶段（80年代之前）发展阶段（80年代2002）成熟阶段（2002）魅力西湖魅力西湖休闲西湖休闲西湖富裕西湖富裕西湖文化西湖文化西湖生态西湖生态西湖活力西湖活力西湖和谐西湖和谐西湖针对西双版纳这样的城市平台，本项目有何发展空间？打造项目价值体系打造项目价值体系 与城市各区域相互融合与城市各区域相互融合 创新功能、模式，策动城市发展创新功能、模式，策动城市发展 足够的开放空间强调融入性、参与性足够的开放空间强调融入性、参与性 与城市发展规划衔接，成为功能载体与城市51、发展规划衔接，成为功能载体 功能复合、多元化强化区域活力功能复合、多元化强化区域活力整 合整 合创 新创 新活 力活 力城市发展的动力，城市功能的载体城市发展的动力，城市功能的载体价值体系价值体系 桥接产业机能，发挥综合效用桥接产业机能，发挥综合效用 与城市各区域相互融合与城市各区域相互融合 创新功能、模式，策动城市发展创新功能、模式，策动城市发展 足够的开放空间强调融入性、参与性足够的开放空间强调融入性、参与性 与城市发展规划衔接，成为功能载体与城市发展规划衔接，成为功能载体 功能复合、多元化强化区域活力功能复合、多元化强化区域活力 桥接产业机能，发挥综合效用桥接产业机能，发挥综合效用打造项52、目价值体系打造项目价值体系与城市互动互补，将城市核心功能有机外 延；与城市互动互补，将城市核心功能有机外 延；特色化城市商业、商务功能及配套；个性化休闲体系；休闲旅游功能补充、完善；特色化城市商业、商务功能及配套；个性化休闲体系；休闲旅游功能补充、完善；合理整合利用西双版纳资源，使产业之间资 源共享互利；合理整合利用西双版纳资源，使产业之间资 源共享互利；分散的旅游产业；当地支柱产业链条；金融、商务、商业；分散的旅游产业；当地支柱产业链条；金融、商务、商业；与城市各区域相互融合与城市各区域相互融合 创新功能、模式，策动城市发展创新功能、模式，策动城市发展 足够的开放空间强调融入性、参与性足够的53、开放空间强调融入性、参与性 与城市发展规划衔接，成为功能载体与城市发展规划衔接，成为功能载体 功能复合、多元化强化区域活力功能复合、多元化强化区域活力 桥接产业机能，发挥综合效用桥接产业机能，发挥综合效用打造项目价值体系打造项目价值体系功能多元化、符合化、差异化，不是将各类 功能简单重叠；功能多元化、符合化、差异化，不是将各类 功能简单重叠；商业、商务、会务功能休闲、康体、养生功能；金融、商贸服务功能；商业、商务、会务功能休闲、康体、养生功能；金融、商贸服务功能；开放性空间吸引并容纳人流，可以为民族文 化历史传统预留展示、演绎舞台；开放性空间吸引并容纳人流，可以为民族文 化历史传统预留展示、演54、绎舞台；傣族文化；其他少数民族文化；民间文化艺术；东南亚文化；历史人文展示；傣族文化；其他少数民族文化；民间文化艺术；东南亚文化；历史人文展示；与城市各区域相互融合与城市各区域相互融合 创新功能、模式，策动城市发展创新功能、模式，策动城市发展 足够的开放空间强调融入性、参与性足够的开放空间强调融入性、参与性 与城市发展规划衔接，成为功能载体与城市发展规划衔接，成为功能载体 功能复合、多元化强化区域活力功能复合、多元化强化区域活力 桥接产业机能，发挥综合效用桥接产业机能，发挥综合效用打造项目价值体系打造项目价值体系密切配合城市发展战略，助推城市未来功能 的实现；密切配合城市发展战略，助推城市未来55、功能 的实现；旅游资源开发；商业、商务、金融、贸易发展；桥头堡经济合作平台；旅游资源开发；商业、商务、金融、贸易发展；桥头堡经济合作平台；为传统地产开发注入新思维，打造可持续发 展、高效运营的新开发模式；为传统地产开发注入新思维，打造可持续发 展、高效运营的新开发模式；将人文、商务商业、休闲养生功能合理融合；创造多线条、多驱动模式；各产业间互动互利，高效运转，共同驱动项目运转；将人文、商务商业、休闲养生功能合理融合；创造多线条、多驱动模式；各产业间互动互利，高效运转，共同驱动项目运转；1、1、城市资源的城市资源的整合者整合者3、创新模式的领导者3、创新模式的领导者2、2、发展发展价值的创造者价56、值的创造者形象目标形象目标2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】高度宽度深度产品形象打造成西双版纳标志性、名片型项目为开平安创造可观的经济效益迎合西双版纳城市规划，能够引领市场趋势打造具有竞争力、差异性、全面占领并领先市场的项目体打造具有竞争力、差异性、全面占领并领先市场的项目体策划目标策划目标发展方向构想发展方向构想休闲“综合体”是指基于一定的旅游资源与 土地基础，以旅游休闲为导向基于一定的旅游资源与 土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开 发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综 合休闲项目、休闲地产社区57、度假酒店集群、综 合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。休闲休闲“综合体综合体”以一定的旅游资源与土地为基础以一定的旅游资源与土地为基础以旅游休闲功能为主导以旅游休闲功能为主导以土地综合开发为手段以土地综合开发为手段以休闲地产产品为核心以休闲地产产品为核心以较高品质服务为保障以较高品质服务为保障休闲综 合体 休闲综 合体 休闲综休闲综休闲综 休闲综 合体合体合体合体2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】旅 游 综 合 体作 用旅 游 综 合 体作 用一个成功的旅游综合体，对于58、提升城市品牌形象、提供更 多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。宏观层面旅游综合体实际上有三大作用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开 发从“单一产品时代走向综合体时代”。从旅游发展的角度旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发 提供了一种创新的模式；按照“旅游综合体”的特色 模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开 发与综合旅游休闲发展的完美融合，为旅游休闲地产 的创新开发带来了巨大的空间。从地产开发的角度2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网59、：http:/【唯一官网，谨防假冒】差异化竞争包容性发展核心驱动力寻找核心驱动力寻找多核心驱动多核心驱动“主题公园”是最好的驱动力载体2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】5454主题公园已成为我国旅游发展的趋势，未来拥有较大的发展空间 经济发展与收入水平提高我国经济持续稳定增长，居民可支配 收入水平稳步提高，旅游需求由观光 游向休闲游转换和升级 消费结构升级我国城乡居民文教娱乐及服务等发展 性和享受性消费支出呈现大幅增长，未来旅游消费将成为人们消费的重要 选择和组成部分 市场空间广阔根据世界最大的充实娱乐及经60、济研究 的咨询公司ERA预计，我国6亿左右的 城市人口，主题公园人均到访次数将 很快增长到欧洲水平（0.25次），主 题公园的游客量将达到1亿余人次时间时间起步阶段起步阶段升级阶段升级阶段成熟阶段成熟阶段1983-1997年1998-2008年1983-1997年1998-2008年 北京大观园、河 北荣国府以及随后 的吴文化公园、各 地小型鬼府神宫等 专业化静态的观赏 型娱乐项目,娱乐 活动性差。主题不 明确 以深圳欢乐谷为代 表，主题鲜明、个性 突出、引人了高新科 游乐设施,提升了休闲 娱乐功能,强化了游乐 活动与游客之间的互 动关系,增强了游乐活 动的参与性,提高了游 客的重游率主 题 61、公 园 数 量主 题 公 园 数 量 以体验式的娱乐产 品为主，游客参与 性强 经营收入多样化，不单纯的依靠门票 游客重游率较高2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】不同类型的主题公园对区域资源条件要求各有差异主题公园类型主题内容文化历史型名胜微缩型科技娱乐型动植物观赏型绿色生态型 以民俗传统文化、历史故事、民 族风情为主题，展示地方特色 将某地具有代表性的名胜景观微 缩荟萃于一园 利用声、光、电、机械等现代科 学技术来表现未来等主题 以动植物观赏为主题 以倡导绿色健康生活为主题，为 游客提供绿色生活空间区域资62、源条件 文化资源较强势，并对游 客有吸引力 区域中心城市，客源市场 发展潜力大 拥有稀缺的动植物资源，区域经济较发达 依托中大型城市，拥有特 色化的生态风光，区域流动人口较大，经济 较发达结合西双版纳历史人文特色，打造主题公园2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】差异化战略“东南亚传说”主题公园完美演绎西双版纳当地少数民族文化历史；与东南亚历史一脉相传；与市场其他项目相互应且相区隔一个以版纳及东南亚民间神话、传说为主脉络的文化主题公园2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新63、】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】借鉴案例借鉴案例以建筑的人文故事作为主线穿插整个区域八大关景区面积1050亩，有十条幽静清凉的大路纵横其间，其主要大 路因以我国八大著名关隘命名，建造背后的故事赋予了建造本身和区 域以灵魂丹麦王子到青岛，修建给丹麦公主来青岛避暑 时居住，被称为“公主楼”。青岛八大关景区青岛八大关景区2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】景区与城市完全融合，提供一个完全开敞的公共空间道路道路别墅别墅青岛八大关有非常美丽 的风景、富有人文意义 的建筑和大面积的开放 空间，很多年轻人都在 64、这里拍摄婚纱照2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】一个主题公园核心其他重点功能策动一个主题公园核心其他重点功能策动休闲综合体休闲综合体本体实现本体实现2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】国际人文养生休闲商务之都国际人文养生休闲商务之都市场差异化市场差异化国际视角前瞻考量规避风险适应需求，高于需求高站位高站位功能定位功能定位2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯65、一官网，谨防假冒】定位诠释定位诠释国际国际人文人文养生休闲养生休闲商务之都商务之都国际：高档次，国际化的，国际视野和国际接纳的人文：符合版纳特点的、传承并发扬当地历史人文特色的养生：契合版纳生态环境特点的、修养功能属性的休闲：旅游休闲、商务休闲功能的商务：具有商务相关功能及配套的“都”：档次高，综合性功能强大的物业特点资源融合，创造并提升综合价值资源融合，创造并提升综合价值2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能定位功能定位国际人文养生休闲商务之都国际人文养生休闲商务之都三大功能体系三大功能体系物业体系物业体66、系物业体系物业体系三大功能体系，能够派生多 种功能，满足各类需求，实 现功能多样化、复合化。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能的互补性功能的互补性互动、互补、共享、开放，形成良好运作、运营系统！互动、互补、共享、开放，形成良好运作、运营系统！互动、互补、共享、开放，形成良好运作、运营系统！互动、互补、共享、开放，形成良好运作、运营系统！人文人文人文人文养生休闲养生休闲养生休闲养生休闲商务商务商务商务吸引人气；吸引人气；造就特色大环境造就特色大环境提供优良环境提供优良环境提供优良环境提供优良环境构成良好构67、成良好人文环境人文环境提供参与平台及增值活动空间提供参与平台及增值活动空间2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能实现物业形态功能实现物业形态之一、人文功能实现之一、人文功能实现2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】新加坡河两岸由观光型旅游区转变为浓缩城市文化、生活的主要功能空间新加坡的历史、经济与社会文化 的发源地新加坡的母亲河新加坡的母亲河驳船游客观光驳船游客观光城市的休闲娱乐区城市的休闲娱乐区新加坡河旅游业的开始，欣赏两68、 岸秀美风光商店、餐厅、酒吧、俱乐部等以 休闲娱乐、餐饮、购物为主题的娱 乐场所新加坡两岸新加坡两岸：不仅仅是吸引外地游客的观光旅游区，同时也是浓缩了 新加坡的生活和文化，成为本地人休闲娱乐的主要场所。：不仅仅是吸引外地游客的观光旅游区，同时也是浓缩了 新加坡的生活和文化，成为本地人休闲娱乐的主要场所。新加坡河两岸新加坡河两岸借鉴案例借鉴案例2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】新加坡南部离岛，面积5平方公 里；如今的圣陶沙从自然景观、人文 历史、美食娱乐到新奇异事等，无 所不有，小小一座岛屿却汇集出数 十种娱69、乐设施，适合全家亲自同 欢，享受多元化的休闲度假天堂。通过对自然、人文、艺术多元化挖掘已经成为本地及外来旅客的休闲度假天堂通过对自然、人文、艺术多元化挖掘已经成为本地及外来旅客的休闲度假天堂人文艺术人文艺术多元化休闲度假天堂多元化休闲度假天堂自然景观自然景观圣陶沙圣陶沙借鉴案例借鉴案例2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区长崎曾是日本少数能与海外通商的贸易港口之一，其贸易国也仅限于中国（明朝）与荷兰，可见其与荷兰文化渊源之深1992年，在荷兰政府与日70、本众多大企业的支持下，以神近义邦先生为中 心，集合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家等，在荷兰与长崎之间的 历史、文化背景的共识之下，展开豪斯登堡宏伟的造城计划，填海打造荷兰风 格的主题园林豪斯登堡。日本豪斯登堡日本豪斯登堡2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造1世纪的荷兰城镇风貌仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了 百分之百的欧洲风情：“欧洲大饭店”“丹哈格饭店”阿姆斯特丹饭店”“森林小别墅”“荷蘭式餐廳”“荷兰民族博物馆”“豪斯登堡宫殿”再现了荷兰女王宫殿的原型。在不同季71、节，分别以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年为主 题，设计风格各异的盛大表演活动。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】展示民族文化、产业文化，提供适宜度假、休闲、养生甚至高端居住的人文环 境，成为大经济圈名流趋之若鹜之地；人文历史资源的挖掘利用，同时与其他资源互动、互补，起到助推项目体运转的 作用；给我们的启示与借鉴2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】人文功能实现人文功能实现主题公园主题公园文化主题文化主题配套主题配套主题72、配套主题配套主题配套商业配套商业艺术展馆艺术展馆餐饮餐饮艺术精品馆艺术精品馆民族艺术民族艺术 馆馆地方特产咖啡馆异国风情异国风情民族舞蹈民族舞蹈影视情景影视情景功能设置功能设置.民族印象民族印象泼水节泼水节目瑙纵歌节目瑙纵歌节民族原生态民族原生态 歌舞歌舞.特色居住特色居住特色别墅2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】“东南亚传说”主题公园一个以版纳及东南亚民间神 话、传说为主脉络的文化主题 公园2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防73、假冒】民族风情小镇民族风情小镇多个不同少数民族的传说、神话、故 事、情景的再现2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能实现物业形态功能实现物业形态之二、养生休闲功能实现之二、养生休闲功能实现2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】医疗养生之都瑞士蒙特勒市医疗养生之都瑞士蒙特勒市瑞士的蒙特勒坐落于蒙特勒市日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，风景美丽动人。瑞士的蒙特勒坐落于蒙特勒市日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，风景美丽动人74、。度假旅游胜地度假旅游胜地借鉴案例借鉴案例2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】它以“抗衰老科学研究的世界权威”而闻名遐迩的瑞士医疗旅游羊胎素疗养基地是专门从事细 胞活化治疗的研究与临床运用的专业机构。它以“抗衰老科学研究的世界权威”而闻名遐迩的瑞士医疗旅游羊胎素疗养基地是专门从事细 胞活化治疗的研究与临床运用的专业机构。它也是唯一实行全面研究计划，探讨细胞活化治疗理论机制的机构,中心建有游泳场、健身房、桑拿浴场、土耳其浴场。它也是唯一实行全面研究计划，探讨细胞活化治疗理论机制的机构,中心建有游泳场、健身房、桑75、拿浴场、土耳其浴场。医疗养生之都医疗养生之都2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】酒店：74家酒店，还有众多家庭旅店医疗设施：特色SPA、温泉疗养娱乐业：演出、音乐节体育运动、节庆活动、旅游购物、文化教育、度假居住酒店：74家酒店，还有众多家庭旅店医疗设施：特色SPA、温泉疗养娱乐业：演出、音乐节体育运动、节庆活动、旅游购物、文化教育、度假居住发达的度假休闲产业发达的度假休闲产业丰富的休闲场所蒙特勒酒店管理学院每年一度的爵士音乐节蒙特勒女排精英赛丰富的休闲场所蒙特勒酒店管理学院每年一度的爵士音乐节蒙特勒女排精英76、赛2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】养生度假城市的支撑系统养生度假城市的支撑系统管理服务管理服务管理服务管理服务活动活动活动活动文化教育文化教育文化教育文化教育品牌系统品牌系统品牌系统品牌系统酒店服务酒店服务物业管理物业管理休闲项目管理休闲项目管理酒店服务酒店服务物业管理物业管理休闲项目管理休闲项目管理体育活动体育活动文化盛事文化盛事餐饮餐饮购物购物体育活动体育活动文化盛事文化盛事餐饮餐饮购物购物文化艺术文化艺术企业培训企业培训教育培训教育培训文化艺术文化艺术企业培训企业培训教育培训教育培训体育赛事体育赛事77、体育协会体育协会攀岩钓鱼攀岩钓鱼露营骑马露营骑马游泳游泳各种球类各种球类体育赛事体育赛事体育协会体育协会攀岩钓鱼攀岩钓鱼露营骑马露营骑马游泳游泳各种球类各种球类文化艺术文化艺术企业培训企业培训教育培训教育培训文化艺术文化艺术企业培训企业培训教育培训教育培训手工作坊手工作坊音乐节文化节音乐节文化节展览演出展览演出手工作坊手工作坊音乐节文化节音乐节文化节展览演出展览演出咖啡/酒咖啡/酒主题餐厅主题餐厅露天烧烤露天烧烤咖啡/酒咖啡/酒主题餐厅主题餐厅露天烧烤露天烧烤土特产土特产旅游纪念旅游纪念 品品 土特产土特产旅游纪念旅游纪念 品品2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：105352787978、 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】养生度假城市的支撑系统养生度假城市的支撑系统硬 件 硬 件 硬硬 件件环境养生环境养生环境养生环境养生温泉养生温泉养生温泉养生温泉养生医疗养生医疗养生医疗养生医疗养生运动养生运动养生运动养生运动养生休闲居住商业休闲居住商业休闲居住商业休闲居住商业自然景观自然景观自然景观自然景观人工景观人工景观人工景观人工景观温泉浴场温泉浴场温泉浴场温泉浴场静港医疗中心静港医疗中心静港医疗中心静港医疗中心户外户外户外户外室内室内室内室内酒店/公寓/住宅酒店/公寓/住宅商业街/购物中心商业街/购物中心医院/学院医院/学院广场/博物馆/城堡/教堂广场/博物馆/79、城堡/教堂酒吧/咖啡厅酒吧/咖啡厅酒店/公寓/住宅酒店/公寓/住宅商业街/购物中心商业街/购物中心医院/学院医院/学院广场/博物馆/城堡/教堂广场/博物馆/城堡/教堂酒吧/咖啡厅酒吧/咖啡厅森林/山坡森林/山坡田园田园湖泊/河源湖泊/河源森林/山坡森林/山坡田园田园湖泊/河源湖泊/河源公园公园社区景观社区景观公园公园社区景观社区景观网球场/高尔夫球场/网球场/高尔夫球场/游泳场/露天浴场游泳场/露天浴场滑草场滑草场马场马场游艇码头游艇码头网球场/高尔夫球场/网球场/高尔夫球场/游泳场/露天浴场游泳场/露天浴场滑草场滑草场马场马场游艇码头游艇码头棋牌室棋牌室健身中心健身中心棋牌室棋牌室健身中心健80、身中心2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】养生功能养生功能养生设施养生设施养生休闲养生休闲修养配套修养配套温泉入户温泉入户特色水疗特色水疗中药SPA中药SPA健康教育养生会所垂钓中心垂钓中心茶艺棋牌养生运动养生、休闲保健中心保健中心配套居住配套居住休闲别墅养生会馆配套公寓2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】滨湖垂钓天人合一室内运动户外健身室内运动户外健身室内运动与户外运动结合，充分利用山水资源，打造室内运动与户外运动结合，充81、分利用山水资源，打造 特色运动项目；特色运动项目；组织专属项目俱乐部，开展特色活动；组织专属项目俱乐部，开展特色活动；借助区域运动资源，如高尔夫球场，通过合作方式纳借助区域运动资源，如高尔夫球场，通过合作方式纳 入俱乐部运动体系。入俱乐部运动体系。激情竞赛室内golf游泳池养生休闲体系养生休闲体系山地网球2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】自驾车旅游俱乐部自驾车旅游俱乐部 西双版纳是国内旅游的终点，同时也是国际旅游的起点，随着人民生活水平的提高和昆曼公路的全线贯通,西 双版纳作为中国游客进入东南亚的桥头堡地位82、进一步得以加强。自驾车旅游在国内起步较晚，但发展势头强劲，相对于随团旅游，自驾车可以随心所欲，不受时间和线路的 限制，是旅游者崇尚的一种旅游方式。据调查，每年黄金周仅昆明市约有5万辆自驾车出城，而这一数字正逐年 上升。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】康体、温泉、水疗、保健康体、温泉、水疗、保健以温泉、SPA水疗为特色，利用山林资源，营造户外养生天地，营造天人合一的绿色健康养生情景；养生中心也可以通过品牌合作引进特色康体项目，吸引品牌专属客户。养生休闲体系养生休闲体系2014版房地产营销策划大全【唯一客服】83、QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】运动会所：设置完善的运动设施，成为室内运动聚集地；运动会所：设置完善的运动设施，成为室内运动聚集地；养生会所：理疗、康体中心、的SPA、中医理疗、心理咨询等养生会所：理疗、康体中心、的SPA、中医理疗、心理咨询等酒吧、图书馆、老年人活动中心、儿童中心酒吧、图书馆、老年人活动中心、儿童中心养生休闲体系养生休闲体系2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】养生休闲体系养生休闲体系个性化服务个性化服务生活服务康体服务 舒心服务 增值服务生活84、服务康体服务 舒心服务 增值服务四大服务系统四大服务系统智能物业智能物业家政服务家政服务出行服务出行服务会所服务会所服务事务代理事务代理亲情服务亲情服务健康咨询健康咨询护理照料护理照料医疗服务医疗服务心理辅导心理辅导康复训练康复训练主题活动主题活动亲和学堂亲和学堂度假旅游度假旅游理财咨询理财咨询健康教育健康教育2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】功能实现物业形态功能实现物业形态之三、商务功能实现之三、商务功能实现目的：为客户提供高端商务会务、活动、休闲、养生、度假 等场所和服务，硬件功能：商务活动、会议、会展85、休闲硬件功能：商务活动、会议、会展、休闲2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】借鉴案例借鉴案例商务会务功能如何推动项目体运转商务会务功能如何推动项目体运转2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】项目总况达沃斯（Davos）地处瑞士东部，人口约.万。达沃斯海拔1,540米，群山 环抱，地形为一个夹在群山之中的、长型的类似峡谷状的地区。“达沃斯”几 乎成了会议经济和休闲度假旅游经济的代名词，一个的国际性“会议都市”。项目总况达沃斯（86、Davos）地处瑞士东部，人口约.万。达沃斯海拔1,540米，群山 环抱，地形为一个夹在群山之中的、长型的类似峡谷状的地区。“达沃斯”几 乎成了会议经济和休闲度假旅游经济的代名词，一个的国际性“会议都市”。主要功能主要功能山地运动滑山地运动滑雪、滑雪板运动、越野滑雪和冰上运动，网球、墙球、骑马、悬挂式滑翔机运动及滑翔伞运动。雪、滑雪板运动、越野滑雪和冰上运动，网球、墙球、骑马、悬挂式滑翔机运动及滑翔伞运动。主要景点84公里长的完备的冬季步行道，可沿途观赏达沃斯清新的田园 风光。城镇主要景点沙茨阿尔卑、卡拉瓦德勒阿尔卑、魏斯弗 鲁、魏斯弗鲁等景点，在这里可以欣赏美仑美奂的风光。主要景点84公里长87、的完备的冬季步行道，可沿途观赏达沃斯清新的田园 风光。城镇主要景点沙茨阿尔卑、卡拉瓦德勒阿尔卑、魏斯弗 鲁、魏斯弗鲁等景点，在这里可以欣赏美仑美奂的风光。疗养度假空气洁净清爽；终年气候凉爽，四季温差小，十分适宜于疗养度 假。疗养度假空气洁净清爽；终年气候凉爽，四季温差小，十分适宜于疗养度 假。商务会议达沃斯拥有一座世界有名的设备完备的会议中心，可以召开众多 国际会议。现在每年有400多个大小会议在此召开，其中最著名 的是每年一次的“世界经济论坛”年会。商务会议达沃斯拥有一座世界有名的设备完备的会议中心，可以召开众多 国际会议。现在每年有400多个大小会议在此召开，其中最著名 的是每年一次的“世88、界经济论坛”年会。借鉴意义借鉴意义通过开发旅游并举办世界著名会议而声名雀起通过开发旅游并举办世界著名会议而声名雀起，同时因为其优越的自然 环境而成为非常受欢迎的旅游胜地。，同时因为其优越的自然 环境而成为非常受欢迎的旅游胜地。瑞士达沃斯（瑞士）瑞士达沃斯（瑞士）借鉴案例借鉴案例2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】项目地址大连高新园区河口 小 平岛开盘时 间2005年总建面500万 总占地500万 容积率1.0项目地址大连高新园区河口 小 平岛开盘时 间2005年总建面500万 总占地500万 容积率1.0项目89、地处大连西南海岸，集合了居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假多功能综合大盘。打造了面积3万平，4星级酒店标准的多功能会所及配 套商业娱乐设施，项目地处大连西南海岸，集合了居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假多功能综合大盘。打造了面积3万平，4星级酒店标准的多功能会所及配 套商业娱乐设施，项目目前成为大连西南高新 区主要的高端休闲、娱乐、商务的中心。项目目前成为大连西南高新 区主要的高端休闲、娱乐、商务的中心。处于大连西南，属于城市远郊，区域开发落后，一直到 2000年左右高新产业园区建立及大学城开发才开始区 域城市化开发进程，但是生活配套一直落后。处于大连西南，属于城市远郊，区域开发落后，一直到 2090、00年左右高新产业园区建立及大学城开发才开始区 域城市化开发进程，但是生活配套一直落后。大连小平岛大连小平岛2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】3.7万平、4 星级蓝堡会 所3.7万平、4 星级蓝堡会 所一期：建面137万平规划：商业区、住宅区、别墅 区三期规划有游艇码 头，但是目前地还没 拿驱动策略：驱动策略：做足体验式平台，商业带动模式做足体验式平台，商业带动模式 改造海岸线，打造滨海浴场 一期22万配套商业，打造区域性生 活商业中心 改造海岸线，打造滨海浴场 一期22万配套商业，打造区域性生 活商业中心91、 3.7万平四星级酒店标准会所，大连 西南高端商务娱乐休闲首选之所 3.7万平四星级酒店标准会所，大连 西南高端商务娱乐休闲首选之所 远期规划有东北最大的游艇码头等 远期规划有东北最大的游艇码头等2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】大连蓝堡休闲俱乐部是按国家四星级标准投资兴建的集餐饮、泳馆、洗浴、娱乐、会议等 于一体的豪华休闲温泉俱乐部。会所蓝堡会所收费会员卡、门票建筑面积3.7万平米，4层经营模式自营特点康体SPA、海水浴场、商务餐饮设施1.海水泳馆：7000的全露空自然采光温泉海 水泳馆大连唯一的天幕温泉92、游泳馆。2.康体区：15000平，东北地区最大的SPA养 生馆3.商务会议及宴会区：9000平4.项目展示区&售楼处：一楼大堂小平岛总规 展示超大沙盘2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】商务会务功能实现商务会务功能实现会展会议会展会议商务宴请商务宴请旅居配套旅居配套多功能厅VIP商务厅观景休憩室商务别墅中餐厅西餐厅大型宴会厅商务公寓商务酒店商务活动商务活动商务休闲商务休闲酒吧、茶道咖啡馆商务高尔 夫练习场商务高尔 夫练习场国际厅功能设置功能设置VIP客房VIP客房专属酒店套房会员专属通道别墅区企业会馆马球2093、14版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】商务体系商务体系酒店与俱乐部公用多功能厅承办大型宴会、会议。俱乐部设置会员专属独立会所设置小型会议厅。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】商务体系商务体系会议厅、商务专属配套会议厅、商务专属配套2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】九洞商务高尔夫俱乐部九洞商务高尔夫俱乐部9洞灯光迷你高尔夫球场、64打位双层景观94、真草 练习场、高尔夫会馆、球具专卖店等。集教学、训练、比赛为一体的休闲俱乐部，无论是初学 者，还是零差点的高球手，在这里都可以畅打、切磋、感受高尔夫带来的轻松、愉快。2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】马球会俱乐部2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】谁是我们要找的人？谁是我们要找的人？消费群？目标客户受众群体2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假95、冒】之一、居住消费类客户之一、居住消费类客户2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：方向方向所需条件所需条件优点优点缺点缺点适用度适用度纯自住型纯自住型注重地段和交通便 利，选择在城市的核 心地段或交通方便的 地段置业，即使远离 城市，也要保持合理 的距离注重地段和交通便 利，选择在城市的核 心地段或交通方便的 地段置业，即使远离 城市，也要保持合理 的距离版纳当地拥有一些聚 集财富的阶96、层，可作 为本项目自住型客户 来源。版纳当地拥有一些聚 集财富的阶层，可作 为本项目自住型客户 来源。版纳客户资源难以支 撑本项目的大量体。且与周边其它项目相 比并不具备强势优 势。版纳客户资源难以支 撑本项目的大量体。且与周边其它项目相 比并不具备强势优 势。（适用，并可带来居 住人气）（适用，并可带来居 住人气）客户方向客户方向2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：方向方向所需条件97、所需条件优点优点缺点缺点适用度适用度度假（休闲、养身）度假（休闲、养身）注重自然景观的优 美、住宅品质及物业 的舒适，对身心的放 松，对于距离不是特 别敏感，随着使用率 的降低，距离感越模 糊。注重自然景观的优 美、住宅品质及物业 的舒适，对身心的放 松，对于距离不是特 别敏感，随着使用率 的降低，距离感越模 糊。符合本项目位置（离 机场近）及版纳旅游 资源优势，可以在一 定程度上模糊“距离 感”，且版纳较低的 价格和旅游发展大格 局等构筑了版纳 旅游地产广阔升值空 间。符合本项目位置（离 机场近）及版纳旅游 资源优势，可以在一 定程度上模糊“距离 感”，且版纳较低的 价格和旅游发展大格 局等98、构筑了版纳 旅游地产广阔升值空 间。版纳目前旅游地位名 气及发展不如丽江与 大理，且地理位置较 远，交通配套跟不 上，对高端客户的吸 引力度较弱。版纳目前旅游地位名 气及发展不如丽江与 大理，且地理位置较 远，交通配套跟不 上，对高端客户的吸 引力度较弱。（适用，可作为未来 主要发展方向之一）（适用，可作为未来 主要发展方向之一）纯投资型纯投资型以资产保值、增值为 目的，注重地段、资 源的稀缺性，选择品 质、品牌有保证的产 品以资产保值、增值为 目的，注重地段、资 源的稀缺性，选择品 质、品牌有保证的产 品客户方向客户方向2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免99、费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】客户方向客户方向我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：方向方向所需条件所需条件优点优点缺点缺点适用度适用度避寒休闲、高端养老 型避寒休闲、高端养老 型注重气候条件与自然 环境资源，关注住宅 品质、物业服务与配 套，注重气候条件与自然 环境资源，关注住宅 品质、物业服务与配 套，版纳气候使其具备避 寒休闲度假先天条 件，是其除海南之外 其它度假胜地所不及 的强势优势。版纳气候使其具备避 寒休闲度假先天条 件，是其除海南之外 其它度假胜地所不及 的强势优势。版100、纳旅游目前发展主 要以中、低端观光旅 游客群为主，尚未形 成高端休闲度假气 候，且交通配套也未 达到适应标准。版纳旅游目前发展主 要以中、低端观光旅 游客群为主，尚未形 成高端休闲度假气 候，且交通配套也未 达到适应标准。（适用，可作为未来 发展方向之一）（适用，可作为未来 发展方向之一）2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：我们可以选择的方向很多，从客户置业需求的角度，我们逐一进行分析：方向方向所需条件所需条件优点优点缺点缺点适用度适用度企业会所101、企业会所注重空间的私密感、专属性喝尊贵感，希 望项目能够拥有较高 的文化内涵和顶级的 物业服务，能够体现 品牌形象之地，对于 项目距离的适应性较 强，可近可远。注重空间的私密感、专属性喝尊贵感，希 望项目能够拥有较高 的文化内涵和顶级的 物业服务，能够体现 品牌形象之地，对于 项目距离的适应性较 强，可近可远。契合本项目的自然资 源和项目房展方向定 位原则，可以拉高品 牌形象，同时形成市 场上的差异化产品。契合本项目的自然资 源和项目房展方向定 位原则，可以拉高品 牌形象，同时形成市 场上的差异化产品。对物业和服务的要求 较高，前期投入成本 较大，需要采用合理 的营销方式，想企业 充分项目价值102、所在。对物业和服务的要求 较高，前期投入成本 较大，需要采用合理 的营销方式，想企业 充分项目价值所在。（适用，可作为未来 发展方向之一）（适用，可作为未来 发展方向之一）客户方向客户方向2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】自然资源占有性自然资源占有性亲地生活向往型亲地生活向往型居住品质提升型居住品质提升型刚性需求型刚性需求型我们的客户我们的客户选择需求区域选择需求区域选择客户类型选择客户类型我们的客户：中、高端客户客户方向客户方向2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新103、】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】全国各地的旅游度假散客全国各地的旅游度假散客北京及东北及西南为避寒产生的季节性休闲度假游 客；准备退休或者已退休的高端养老客户；南亚华侨北京及东北及西南为避寒产生的季节性休闲度假游 客；准备退休或者已退休的高端养老客户；南亚华侨版纳自住、投资型高端客户；昆明、上海及江浙、温州的中高阶级休闲度假投资 客户版纳自住、投资型高端客户；昆明、上海及江浙、温州的中高阶级休闲度假投资 客户满足长三角、北京、东北、西南的中高端置业者和南亚华侨的投资与休闲 养身度假需求及版纳高端客户自住需求。满足长三角、北京、东北、西南的中高端置业者和南亚华侨的投资与休闲 养身度假104、需求及版纳高端客户自住需求。客户方向客户方向我们的客户：在哪里？2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】第一客源云南及四川、重庆等西南省市：第一客源云南及四川、重庆等西南省市：他们的事业中心在西南省市，与版纳交通方便，避寒度假是西南 省市中最具优势第二客源珠三角、长三角、京津等经济发达区 域：第二客源珠三角、长三角、京津等经济发达区 域：他们的事业中心虽然在上述经济发达区域，但他们对版纳的神秘 异域风情和自然景观有着特别的爱好，愿意在版纳购买高端物 业，也看好版纳高端物业的投资价值和升值潜力第三客源东南亚华侨及港105、澳台：第三客源东南亚华侨及港澳台：他们在大陆有自己的公司或产业，经常往来内地和海外，对版纳 的自然资源和人文底蕴有着非常浓厚的情谊，认可版纳高端物业 的投资价值和升值潜力。我们的客户：在哪里？客户方向客户方向2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】安静、整洁、优美的小区环境较低的买入价格和增值潜力卓越的物业品质和持有价值良好的区域前景展示满足休闲度假基本要求稀缺的自然环境和景观精神的愉悦、闲适和放松创新性的产品类型和所彰显的生活品质注重买入价格和资产持有投资和消费上的精细和理性对新生活场景和新生活方式的 接受和期106、待物超所值的投资产品物超所值的投资产品理想的度假、休闲空间理想的度假、休闲空间在置业中的核心需求元素投资度假客户的消费习惯客户方向客户方向我们的客户：关注什么？2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】1、功能性需求1、功能性需求理财工具：通过置业达 成理财目的，并利用物业 的升值使财富实现增长享受自然：厌倦了城市 的喧闹与烦躁，希望在版 纳找到一块能够修养身心的世外桃源。商务、交友的平台：与朋 友分享一种与众不同的生活 经历；增加自己在圈子里的 影响力；进一步推动自身的事业身心的放松：离开喧闹 城市放松自身，从复107、杂的 社会关系的束缚中摆脱，实现心灵上的一次净化寻找身份标签：在旅游度 假胜地拥有一套豪宅，实现 心理上成就与满足，并在朋友圈中建立一种优越感2、情感性需求2、情感性需求3、财富面需求3、财富面需求财富的保值：对版纳未来 有大的期望，希望片区不断 发展成熟，实现财富的保值与升值客户方向客户方向无形价值有形价值无形价值有形价值我们的客户：关注什么？2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】资源：资源：丰富的自然资源或人文风水：风水：非常看重，并在一定程度上决定着是否购买产品：产品：安全、私密、品质、尊贵服务：服务：专108、属的个性化体贴服务、体现公司文化内涵保值增值：保值增值：稀有性、收藏性、不可复制性、对自己企业的隐形价值客户方向客户方向我们的客户：关注什么？我们的客户：关注什么？无形价值 有形价值无形价值 有形价值2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】之二、其他消费类客户之二、其他消费类客户2014版房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：http:/【唯一官网，谨防假冒】品牌酒店会所吸引高端商务人群、与版纳有生意往来的私营业主及企业高层、高端旅游客户等；品牌酒店会所吸引高端商务人群、与109、版纳有生意往来的私营业主及企业高层、高端旅游客户等；打造国内外企业商务培训及工作会议场地打造国内外企业商务培训及工作会议场地；作为会展业的一项新型表现形式，越来越多的企业倾向于在度假型会议酒店中举办商务培训或者公司会议，因此奖励旅游成为很多企业对员工的一种激励手段，从而带动了很多旅游目的地的酒店需求；利用季节气候特性吸引公司或者政府机关年终总结会议来版纳举行运用傣文化吸引国内外慕名旅游的客户运用傣文化吸引国内外慕名旅游的客户神秘、异域、风情、原生森林、温泉打造浓郁的傣族人文风情景观，吸引各地游客来此探秘作为通往东南亚的中转休息站，利用先天的地缘优势，吸引东南亚往来游客。作为通往东南亚的中转休息站，利用先天的地缘优势，吸引东南亚往来游客。