1、华年生态洪湖项目规划思路缘起广东华年生态2011年6月起全面接管洪湖原蓝田集团相关资产：蓝田工业园、蓝田生态园、蓝田旅行社、蓝田码头、蓝田大酒店、莲花大酒店、鸳鸯湖大酒店、人间天堂酒店、50000亩水产养殖等。公司资产涉及一、二、三产，发展将以保护湿地生态环境为主题，发展生态农业、生态旅游业、打造农业产业化示范地。“洪湖”“蓝田”曾经江汉平原的瑰宝，两张华丽的湖北名片华年生态能否重执辉煌？公司战略华年战略SWOT分析SSS优优优势势势分分分析析析：雄雄雄厚厚厚的的的资资资金金金保保保障障障、得得得天天天独独独厚厚厚的的的湖湖湖泊泊泊生生生态态态旅旅旅游游游及及及湿湿湿地地地养养养殖殖殖环环环境2、境境、红红红色色色风风风情情情古古古镇镇镇加加加上上上当当当地地地政政政府府府的的的关关关注注注及及及支支支持持持。WWW劣劣劣势势势分分分析析析：投投投资资资大大大、周周周期期期长长长，核核核心心心资资资源源源及及及产产产品品品开开开发发发、定定定位位位不不不明明明确确确，短短短期期期交交交通通通瓶瓶瓶颈颈颈。OOO机机机会会会分分分析析析：国国国家家家大大大力力力提提提倡倡倡低低低碳碳碳环环环保保保，消消消费费费者者者对对对生生生态态态、自自自然然然、绿绿绿色色色环环环境境境的的的向向向往往往，旅旅旅游游游市市市场场场的的的成成成长长长机机机会会会，市市市场场场缺缺缺乏乏乏古古古镇镇镇+红3、红红色色色+湖湖湖泊泊泊生生生态态态+生生生态态态农农农业业业相相相结结结合合合的的的产产产业业业链链链体体体系系系。高高高速速速修修修建建建带带带来来来的的的交交交通通通利利利好好好等等等 TTT威威威胁胁胁分分分析析析：收收收购购购原原原蓝蓝蓝田田田所所所产产产生生生的的的后后后续续续权权权属属属纠纠纠纷纷纷，333-555年年年上上上市市市复复复牌牌牌规规规划划划期期期内内内政政政策策策、市市市场场场、企企企业业业经经经营营营及及及市市市场场场竞竞竞争争争状状状况况况的的的变变变化化化。稳稳稳固固固企企企业业业战战战略略略核核核心心心：固固固一一一产产产，弱弱弱二二二产产产，强强强三三三4、产产产，通通通过过过旅旅旅游游游产产产业业业带带带动动动生生生态态态养养养殖殖殖、农农农副副副水水水产产产品品品加加加工工工等等等一一一系系系列列列产产产业业业发发发展展展。并并并通通通过过过特特特色色色农农农业业业、养养养殖殖殖等等等系系系列列列配配配套套套产产产品品品强强强化化化旅旅旅游游游产产产业业业链链链。华年战略愿景愿景企业长期的发展目标企业未来一段时间内的发展目标实现战略目标的方法和手段（包括：总体战略、竞争战略、职总体战略、竞争战略、职能战略能战略三个层次）发展战略：固一产、弱二发展战略：固一产、弱二产、强三产产、强三产战备目标：三年复牌上市，成战备目标：三年复牌上市，成为老三板5、复牌成功第一例为老三板复牌成功第一例打造中国红色湿地生态休打造中国红色湿地生态休闲度假旅游胜地及农业产闲度假旅游胜地及农业产业示范地业示范地完成战略分解与责任归属。向下分解向下分解向下分解责任在集团层面的管理者责任在各业务单元（分公司）的管理者责任在业务单元内职能活动（分公司各部门）管理者责任在各基层业务单元管理者企业战略落实金字塔企业战略落实金字塔公司战略公司战略制定系统的战略规划体系的目的，一方面为了实现战略目标，另一方面更重要地是制定战略规划目标的过程，通过分析行业、竞争对手以及自身的资源和能力，才能做到知己知彼，百战不殆。战略目标系统【产业战略产业战略】中国旅游模式的发展创新中国旅游模6、式的发展创新与实践与实践【社会战略社会战略】在统筹协调中建设新型在统筹协调中建设新型“发展互惠型发展互惠型”城乡一体社城乡一体社会会【生态战略生态战略】建设湖泊生态示范基地建设湖泊生态示范基地【文化战略文化战略】中国红色革命的摇蓝中国红色革命的摇蓝引领区域价值引领区域价值综合实现战略综合实现战略四大工程，四大工程，推动区域综推动区域综合价值实现合价值实现战略战略旅游工程旅游工程洪湖红色湿地生洪湖红色湿地生态旅游产业链工态旅游产业链工程程文化工程文化工程红色爱国主义教红色爱国主义教育基地工程育基地工程生态工程生态工程生态养殖、现代生态养殖、现代农业基地工程农业基地工程社会工程社会工程加工产业链、7、新加工产业链、新农村建设、就业农村建设、就业保障保障企业近期：计划三年内复盘上市，创中国老三板复盘第一成功案例，长企业近期：计划三年内复盘上市，创中国老三板复盘第一成功案例，长期目标：以旅游为先导，带动一产、二产获得持续盈利，并创立行业品期目标：以旅游为先导，带动一产、二产获得持续盈利，并创立行业品牌影响力。牌影响力。重铸洪湖名片，重铸洪湖名片，争取更多政府争取更多政府资源支持。资源支持。旅游吸引物建设工程旅游吸引物建设工程旅游补充物建设工程旅游补充物建设工程红色革命研究系统红色革命研究系统影视作品系统影视作品系统艺术表演系统艺术表演系统会议展览系统会议展览系统宣传推广系统宣传推广系统生态研究8、系统生态研究系统生态保护系统生态保护系统湿地养殖系统湿地养殖系统加工生产系统加工生产系统就业保障系统就业保障系统新农村建设系统新农村建设系统旅游板块战略策划印象印象洪湖洪湖 洪湖水洪湖水 浪打浪浪打浪 洪湖岸边是家乡洪湖岸边是家乡 极目疑无岸极目疑无岸 扁舟去渺茫扁舟去渺茫接天连叶无穷碧接天连叶无穷碧 映日荷花别样红映日荷花别样红纯生态、无污染、鱼米之乡纯生态、无污染、鱼米之乡纵观全国各地域的旅游资源，洪湖称不上独特，纵观全国各地域的旅游资源，洪湖称不上独特，但却拥有无可比拟的市场认知优势但却拥有无可比拟的市场认知优势,一直只是缺一直只是缺乏科学的系统规划、良好的推广包装在旅游市场乏科学的系统9、规划、良好的推广包装在旅游市场占据一席之地。占据一席之地。洪湖现有旅游资源简介洪湖（湿地保护）瞿家湾明代瞿家湾明代一条街及革一条街及革命旧址群命旧址群 湘鄂西苏湘鄂西苏区革命烈区革命烈士纪念馆士纪念馆 蓝田生态园歌剧歌剧洪湖赤卫队洪湖赤卫队 洪湖现有旅游资源简介洪湖主要旅游资源分类旅游发展环境分析旅游发展环境分析1 1、短线旅游日渐升温，休闲度假游成主流、短线旅游日渐升温，休闲度假游成主流洪湖湿地生态旅游区应依靠其得天独厚的资源优势，深入挖掘湿地内容、红色文化、渔民文化内涵，打造水陆空相结合的立体旅游产品体系，推动旅游业的健康迅速发展。2 2、交通条件大幅改善，承接四大圈层辐射、交通条件大幅改10、善，承接四大圈层辐射汉洪监、随岳高速公路的规划建设，将直接与武汉城市圈、长株潭城市群两大城市圈相连，纳入湖北鄂西生态文化旅游圈中，位于以常德、岳阳为中心的环洞庭湖经济圈辐射范围之内，成为“沪蓉”和“京珠”高速网络中的重要城市。洪湖受到中部地区发展的四大重要经济圈辐射，未来发展前景十分广阔。3 3、纳入、纳入“一江两山两湖一江两山两湖”，辐射带动全局发展，辐射带动全局发展湖北省旅游资源非常丰富，一直以“一江两山”（长江、神农架、武当山）作为对外宣传推荐的主打品牌，虽然在国际国内拥有较大的知名度，但由于发展重心集中在西部，并且未突出湖北千湖之省的形象，因而长远来看是不利于整个湖北旅游均衡发展的。洪11、湖作为中国第七大淡水湖泊，湖北省第一大湖泊，东湖是中国最大的城中湖，这两大湖泊作为湖北湖泊的代表未来将纳入湖北旅游发展的精品之旅，形成“一江两山两湖”品牌、区域竞合态势分析区域竞合态势分析 表1：洪湖与周围大型水域旅游开发利用分析评价表1 1、洪湖与周边地区大型水域旅游开发利用条件比较洪湖与周边地区大型水域旅游开发利用条件比较武汉的东湖和赤壁的陆水湖，它们是洪湖旅游发展的现实竞争对手。东湖和陆水湖都是城中湖，有着优越的区位条件，较丰富的水域人文内涵，并且经过长期的发展建设，已经形成一定的品牌和市场，但产品较为单一。纵观洪湖周边6座大型水域，除漳河、富水外，其他旅游开发利用价值都非常高，针对这一12、激烈的竞争现状，本项目要找准卖点、抓住重点，突出亮点，加快发展。2、洪湖与周边红色旅游资源比较区域竞合态势分析区域竞合态势分析表2 湘鄂西红色旅游资源与周边同类资源的比较表3 洪湖蓝田生态旅游区POWER SWOT分析区域竞合态势分析区域竞合态势分析3 3、洪湖蓝田生态旅游区、洪湖蓝田生态旅游区SWOTSWOT分析分析发展战略 针对华年生态即将打造的旅游系统，提出三个命题，旨在充分整合原蓝田资源优势，以第三产业促进并提升优化产业结构,将原一产、二产各自为阵的单一发展模式转变为一二三产业结合的复合型经济发展模式。通过三大特色鲜明的板块，组合出洪湖优化产业结构和市场热点话题，并策划出切实可行、持续13、发展、利益共享的运营模式。发展思路 科学巧妙地为瞿家湾古镇注入核心文化体验价值；充分利用瞿家湾70%的水域环境优势，结合现代生态养殖农业的理念，发展创意农业和生态观光农业，并适度发展以水为主题的健康娱乐休闲产业，使柏条河半岛区域成为沙西线上新的观光休闲基地；按照以人为本、安居乐业的原则，引导普通农户家居向复合型院落转变，成为家庭庭院经济规模化发展的主阵地以及旅游手工制作研发基地。发展战略发展战略中国最大的红色湖泊湿地中国最大的红色湖泊湿地生态度假区生态度假区生态湿地+红色古镇+休闲度假发展定位打造集观光、休闲、运动、文化、会议等于一体的综合性旅游产业打造集观光、休闲、运动、文化、会议等于一体的14、综合性旅游产业实现路径：通过深入挖掘洪湖红色文化底蕴，加强瞿家湾古镇保护措施，充分以现有的“全国重点文化古镇”“全国青少年教育基地”、“湘鄂西革命中央政府旧址”、国际友人“路易艾黎旧址”、“洪湖赤卫队”影视等为文化标签，打造成为全国有影响力的红色旅游线路，使瞿家湾古镇成为湖北重要的历史文化名镇。湖北重要的历史文化名镇。以原有4A风景区“蓝田生态园”为依脱，升级打造成满足现代旅游的集观光、度假为一体的水上世界。增加现有荷花品种、升级酒店改扩建、增加参与姓娱乐游戏施设，成为江汉平原最璀璀璨的一颗明珠璨的一颗明珠。重点吸引周边300-500公里人群范围。按照和谐家园的理念，从生产生活两大方面，丰富完15、善洪湖瞿家湾水乡的内涵和形式，在庭院改造、村庄美化、产业升级、就业指导、生活方式提升等方面下功夫，成为引领湖北省新农村引领湖北省新农村建设的新标杆建设的新标杆。发展战略发展定位人间天堂洪湖岸 红色风情瞿家湾形象定位形象定位：发展战略市场定位市场定位：中期华中市场。通过2-3年时间，争取能成为湖北省和华中区较为重要的旅游目的地。且“蓝田生态园”由原来的4A升至5A旅游度假地。近期湖北、湖南市场。通过1-2年时间，重新包装的“自由自在瞿家湾”争取成为武汉市民及江汉平原居民周末度假休闲的重要目的地。远期全国市场。通过3-5年时间，争取能成为在全国具有一定知名度和市场号召力的旅游目的地。发展战略策策划16、划华华年年洪洪湖湖旅旅游游意意分分三三章章【接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红】【生态养殖开大局，和谐村院写新篇】【一座古镇的收藏，洪湖精神的传递】策划蓝田旅游，三章并举，各章有主题，各题有内涵。洪湖蓝田旅游风景区具有古（明清文化）、老（革命老区）、水（水乡特色）、新（全国农业产业化示范区）等特点，属湖泊型自然风景区。我们在原有的旅游资源基础上，重新拓展新思路，从蓝田生态园看点入手，在红色旅游风情古镇瞿家湾打造上着力，在“颐养天年，人在水乡田园”收官，为洪湖提出了一套完全区别于当下各度假旅游推广自身的自主发展模式，不以原有资源求市场，要以发展赢未来。23 瞿家湾老街上下500年历史，始建于明朝弘历17、年间，全长400余米，3米宽主街道，保存完好，收录国家重点文物保护单位中国100个古镇之一。瞿家湾因在第二次国内革命期间成为湘鄂西苏区革命根据地首府而名澡全国。它是全国的八大根据地之一，也是长征主力红二方面军的摇篮 ，湘鄂西革命根据地旧址，湘鄂西革命根据地旧址(洪湖瞿家湾洪湖瞿家湾)被国家文物局授予被国家文物局授予“全国优秀爱国全国优秀爱国主义教育基地主义教育基地”，国际友人路易，国际友人路易 艾黎五次深入洪湖，并书写赞扬其艾黎五次深入洪湖，并书写赞扬其“洪湖精神洪湖精神”在瞿家湾古镇推广上，应高举红色革命摇篮旗帜，在实施上，后期应着重对现代化的在瞿家湾古镇推广上，应高举红色革命摇篮旗帜，在实18、施上，后期应着重对现代化的整条街面进行统一规划，延伸古镇价值，将古朴、红色重点渲染，打造成休闲、度假式古整条街面进行统一规划，延伸古镇价值，将古朴、红色重点渲染，打造成休闲、度假式古镇。镇。序序【一座古镇的收藏，洪湖精神的传递一座古镇的收藏，洪湖精神的传递】24 接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。古人描写湖泊荷韵之神美。在洪湖，除了“极目疑无岸，扁舟去渺茫”的壮阔，就是荷菱莲藕的芳香。争对原“蓝田生态园”的观荷、采莲，将重点以“荷花”为主题，引进100多种新品种，打破原有湖面荷花的单一品种，延长荷花花期。现正规划实施的荷花大观园，即是对原有旅游的升级改造，在观荷中延伸一些参与性强、娱乐性强的游玩19、设施。序【接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红】25序【生态养殖开大局，和谐村院写新篇生态养殖开大局，和谐村院写新篇】华年生态收购蓝田资产拥有约10万亩水产养殖水域。作为固一产的发展战略，将合理利用资源优势，统一规划重点加大洪湖特产：“鱼、蟹、虾、蚌”等的养殖区域。养殖以公司加农户模式开展，对居民区进行统一新农村规划建设。养殖将弱化第一产业概念，作为生态农业观光博览园为主题进行规划建设，成为华年生态旅游的衍生板块。就瞿家湾地块特征、商业架构、水产布局、田舍布局，园林占地详加表现，力图达到“田头得见青瓦美，推窗迎面泥土香”。要让在此入住居民能有“稻花香里说丰年，听取蛙声一20、片”的田园生活示范”。瞿家湾风情古镇板块策划范围 瞿家湾古街、瞿家湾现街道策划主题 一座古镇的收藏，洪湖精神的传递一座古镇的收藏，洪湖精神的传递项目设置1、瞿家湾古街保护工程2、肥街瘦道局部现有街道改造3、青龙寺保护区4、湘鄂西革命博物馆5、革命题材影视基地6、瞿家湾草市商街7、游客中心及瞿家湾镇入口产业定位 以红色文化产业和休闲旅游产业为依托，大力发展现代服务业27四、重要节点设计古老与现代的对冲古老与现代的对冲28四、重要节点设计古老与现代的对冲古老与现代的对冲29四、重要节点设计沿街景观30四、重要节点设计沿街改造景观将城市交通服务设施引入到乡村旅游环境将城市交通服务设施引入到乡村旅游环21、境四、重要节点设计沿街景观31瞿家湾草市体验区瞿家湾草市体验区瞿家湾约在瞿家湾约在700700年前一处由年前一处由瞿家湾入口效果示意图紧指参考，瞿家湾紧指参考，瞿家湾 入口效果图一定要以突出的标识及雕塑体现瞿家湾入口效果图一定要以突出的标识及雕塑体现瞿家湾 最核心的文化：红色、古最核心的文化：红色、古镇、水乡镇、水乡蓝田生态园板块策划范围 蓝田港码头 原蓝田生态园策划主题 接天连叶无穷碧 映日荷花别样红 水上世界无穷乐 奇趣妙生乐开怀项目设置1、湖滨酒店升级改造2、荷花大观园整体实施改扩建3、“水圈”休闲娱乐项目4、水上酒巴、水上别馆5、水上生态餐厅6、水上剧院7、水上通路改造产业定位 以湖泊22、水资源为依托，在大力发展荷、芦等原生植物观景同时，大力增进参与娱乐游玩性项目，形成综合旅游度假区。水圈娱乐休闲模式水圈娱乐休闲模式水上滑翔伞水上滑翔伞水上人热汽球水上人热汽球水上飞机水上飞机水上三轮车水上三轮车水上自行车水上自行车滑梯滑梯水上席梦思水上席梦思赛龙舟赛龙舟趣味水上漂趣味水上漂水上滑水水上滑水水上充气翘翘板水上充气翘翘板水上漩艇水上漩艇漩艇码头漩艇码头水上餐厅水上餐厅水上酒吧水上酒吧水上别院水上别院水幕电影水幕电影水水上上剧剧场场沙雕艺术沙雕艺术沙雕艺术沙雕艺术沙滩排球沙滩排球沙沙滩滩椅椅农业观光示范园策划范围 生态养殖区域 策划主题 生态养殖开大局，和谐村院写新篇项目设置1、水产23、生态体验区渔耕樵读园3、湖北省水产科普基地4、渔业主题酒店/乡村生态酒店5、拓展训练营、乡村氧吧6、洪湖特产加工体验区7、社会主义新农村双创基地（银发创意产业创意田园）产业定位 重点以水产养殖业为依托，增加观光、旅游设施项目，改变洪湖以往单一旅游模式，并通过增加创意园区概念，将一产与二产有效联系，反哺旅游产业。水产生态体验区水产生态体验区渔樵耕读园渔樵耕读园鱼樵耕读园作为水产体验区的整体概念提出，结合瞿家湾现有水域环境及地貌特征，分为特色水产养殖区，鱼樵耕读园作为水产体验区的整体概念提出，结合瞿家湾现有水域环境及地貌特征，分为特色水产养殖区，果蔬花木种植区、创意农业博览区。果蔬花木种植区、创意24、农业博览区。垂钓园：可与民俗生态餐厅的养生鱼宴结合，提供多鱼种、多玩法的集合，让垂钓园：可与民俗生态餐厅的养生鱼宴结合，提供多鱼种、多玩法的集合，让“渔渔”成为有玩头、有看头、成为有玩头、有看头、有吃头的情趣化项目。有吃头的情趣化项目。果基鱼塘：分层养殖，实现鱼食果树落叶和种植的农作物、塘泥可作为果蔬肥料，果园中散养鹅和土鸡，鸡果基鱼塘：分层养殖，实现鱼食果树落叶和种植的农作物、塘泥可作为果蔬肥料，果园中散养鹅和土鸡，鸡捉虫、粪养土，土壤随雨水流入鱼塘又可做肥塘促进鱼业生长。捉虫、粪养土，土壤随雨水流入鱼塘又可做肥塘促进鱼业生长。摸鱼塘：开辟一块面积适中的浅水区域，布置为自然的池塘，作为儿童及25、家人下池捉鱼摸虾的休闲场所。摸鱼塘：开辟一块面积适中的浅水区域，布置为自然的池塘，作为儿童及家人下池捉鱼摸虾的休闲场所。湖北省水产科普基地湖北省水产科普基地湖北是千湖之省，其江汉平原是鱼米之湖北是千湖之省，其江汉平原是鱼米之乡，出产各种名优水特产品，通过省农乡，出产各种名优水特产品，通过省农业厅水产协会，特将湖北省水产科普基业厅水产协会，特将湖北省水产科普基地牌匾授于洪湖瞿家湾，对提升洪湖生地牌匾授于洪湖瞿家湾，对提升洪湖生态水产品牌意义重大。以保护生态水资态水产品牌意义重大。以保护生态水资源系统争取国家农业部支持。源系统争取国家农业部支持。水上拓展区水上拓展区-增加水上拓展项目，让洪湖成为年26、青群体进行团队拓展训练的好去处。增加水上拓展项目，让洪湖成为年青群体进行团队拓展训练的好去处。拓展区域旁的休闲小氧吧拓展区域旁的休闲小氧吧48田园冷泉，乡村泳池田园冷泉，乡村泳池：由来温泉成胜景，岂知冷泉醉神仙。围绕井水做局，要的正是冷、静、清、凉。回望成都四季，三月至十一月皆可沐水，偌大消费市场岂是一个温泉可界而定之？但取井中水，循而环之，可茶、可汤、可沐、可浴。同时可在泳池展开水上排球、足球、篮球等运动。【乡村生态泳池娱乐乡村生态泳池娱乐】49乡村生态泳池效果图示意一汪水亲人亲自然一汪水亲人亲自然 ，两片天接地通灵气。两片天接地通灵气。家庭式乡村酒店掩映在绿树丛中，为游人提供带有浓郁乡村情27、调的酒店服务。同时乡村泳池的设计打破传统泳池有明显边界的做法，以石块与水草植物形成自然无痕化过渡，使池水与周边绿地浑然一体。岸边设计木质平台，并配以白色躺椅供游人休憩。除游泳戏水外，泳池周边绿地可摆放休闲桌椅，游人亦可在绿地上开party及婚纱摄影活动。50泳池外环境示意泳池外环境示意51泳池造型示意泳池造型示意52【乡村渔家酒店乡村渔家酒店】头枕稻香堪入梦，耳听鸡鸣早看天。头枕稻香堪入梦，耳听鸡鸣早看天。本案建议政府通过土地流转，让大量资本进入农村，使农业产业得到升级的同时积极开发建设以乡村酒店为主的旅游休闲配套服务设施。乡村酒店在不破坏乡村整体环境的前提下一部分进行全新打造，另一部分依托现28、有农房进行提档升级，为中高端游客提供既有农家风情又有现代服务的住宿环境。除散落分布在半岛各处家庭式乡村酒店外，同时建议在滨水区域建设一座富有乡村气息的综合大型生态生态“无星级无星级”酒店酒店。乡村乡村“渔家渔家”酒店示意酒店示意家庭式乡村渔家酒家庭式乡村渔家酒店示意店示意53酒店大堂示意酒店大堂示意生态生态“无星级无星级”酒店酒店有星无星看人心有星无星看人心，生态自然才当然。，生态自然才当然。此酒店区别于瞿家湾散落分布的小型家庭式酒店，以大体量、综合化服务为基础，秉承原生态、低碳、环保的设计理念，充分利用乡村沼气转换电能进行照明。酒店服务人员均选择本地的中年女性，解决当地农民再就业的同时亦为游29、客提供更舒适、亲切的原乡化服务。外部休闲环境示意外部休闲环境示意5454原生态雕塑示意原生态雕塑示意露天小剧场示意露天小剧场示意露天泳池示意露天泳池示意乡村美食现场制作示意乡村美食现场制作示意5555酒店内酒店内spaspa示意示意会客厅示意会客厅示意卧室示意卧室示意生态早餐示意生态早餐示意5656外部造型示意外部造型示意 家庭式酒店家庭式酒店农家美天下美农家美天下美，五谷香人健康。以香谷大地，五谷香人健康。以香谷大地或水域为景观背景，以乡土、原生态建筑为外或水域为景观背景，以乡土、原生态建筑为外观，以户外泳池、精致花圃、果园为配套服务观，以户外泳池、精致花圃、果园为配套服务设施。设施。57530、7户外泳池户外泳池休闲座椅休闲座椅精致花圃精致花圃配套服务设施示意配套服务设施示意5858卧房卧房粗茶淡饭有真味粗茶淡饭有真味，窗明几净是安居。以斑驳的墙壁、粗犷的廊柱、古旧的家具结合干净整洁，窗明几净是安居。以斑驳的墙壁、粗犷的廊柱、古旧的家具结合干净整洁的环境共同构成乡村酒店内部环境。同时重视早餐的提档升级，以西式自助餐的方式为游人的环境共同构成乡村酒店内部环境。同时重视早餐的提档升级，以西式自助餐的方式为游人提供方便周到的服务。提供方便周到的服务。卧室示意卧室示意5959自助早餐示意自助早餐示意田园主题酒店田园主题酒店以丰富的稻田为基底，打造一个田园氛围浓厚以丰富的稻田为基底，打造一个田31、园氛围浓厚的主题酒店，让游客尽享的主题酒店，让游客尽享“田园归陷田园归陷”的意蕴的意蕴镶嵌入稻田中的别墅式客房镶嵌入稻田中的别墅式客房田园旁的露天泳池田园旁的露天泳池俯瞰田园的露天特色餐饮俯瞰田园的露天特色餐饮亲近大自然的亲近大自然的SPASPA体验耕犁、插秧、收获等乐趣的小农夫俱体验耕犁、插秧、收获等乐趣的小农夫俱乐部等。乐部等。新农村建设、度假板块新农村建设、度假板块通过农村土地流转形式，通过农村土地流转形式，对农民宅基地进行统一风对农民宅基地进行统一风格规划，将农民吸纳到园格规划，将农民吸纳到园区或生产线、各档口工作。区或生产线、各档口工作。让农民充分享受到华年生让农民充分享受到华年生态32、打造瞿家湾给百姓带来态打造瞿家湾给百姓带来的切切实实的好处，同时的切切实实的好处，同时亦可与洪湖政府交涉争取亦可与洪湖政府交涉争取更多的资源支持，包括后更多的资源支持，包括后期土地一级开发。期土地一级开发。社会主义新农村双创基地社会主义新农村双创基地银发创意产业银发创意产业梅开二度产业孵化园梅开二度产业孵化园银发翰林院银发翰林院银发俱乐部银发俱乐部 社会主义新农村双创基地社会主义新农村双创基地创意产业园地创意产业园地水产加工工业园水产加工工业园 浓情花果浓情花果乐道田园乐道田园稻草迷人稻草迷人创意旅游商品基地创意旅游商品基地巧手工坊巧手工坊创意工坊创意工坊创意集市创意集市银发族有丰富人生阅历和33、从业经验，强烈的全局意识和整体意识，广博的学识与关系网，行业技银发族有丰富人生阅历和从业经验，强烈的全局意识和整体意识，广博的学识与关系网，行业技术权威和影响力，许多人具有教授、副教授、高级工程师等高级职称，但退休后生活方式的骤然术权威和影响力，许多人具有教授、副教授、高级工程师等高级职称，但退休后生活方式的骤然改变，使这些老人认为自己被社会所摒弃，感觉英雄迟暮，甚至产生强烈失落感，形成社会化问改变，使这些老人认为自己被社会所摒弃，感觉英雄迟暮，甚至产生强烈失落感，形成社会化问题。题。肯定他们的生命价值，可以帮助其重新定位自己的社会角色，并带来极大满足感和成就感。因此，肯定他们的生命价值，可以34、帮助其重新定位自己的社会角色，并带来极大满足感和成就感。因此，让这些老人真正实现老有所学、老有所为、老有所乐，开发银发族的人才资源，使他们保持乐观、让这些老人真正实现老有所学、老有所为、老有所乐，开发银发族的人才资源，使他们保持乐观、积极、向上的心境，是本案策划的宗旨。积极、向上的心境，是本案策划的宗旨。【策划思路策划思路】梅开二度产业孵化园梅开二度产业孵化园重要节点设计城乡复合式院落双环孵化园以两个园形建筑串连组成，以一大一小，一静一动，一忙一闲，一公一私进行功城乡复合式院落双环孵化园以两个园形建筑串连组成，以一大一小，一静一动，一忙一闲，一公一私进行功能和形态区分，根据对银发群体特殊需要，35、按细致全面的原则，搭建起集工作、学习、生活、休闲、养生等能和形态区分，根据对银发群体特殊需要，按细致全面的原则，搭建起集工作、学习、生活、休闲、养生等为一体的的多功能平台。为一体的的多功能平台。在这里，老人不仅是产品使用者，在这里，老人不仅是产品使用者，还是随时随地的设计师、发明人；还是随时随地的设计师、发明人；在这里，老人带孩子学习经典文化，在这里，老人带孩子学习经典文化，教青年生活、事业成功之道，传播教青年生活、事业成功之道，传播人生真谛。人生真谛。由政府引导，由政府引导，50705070岁老年人自主岁老年人自主运营，通过深度挖掘老年人先进经运营，通过深度挖掘老年人先进经验，与社会需求充分36、接轨，制订文验，与社会需求充分接轨，制订文化创意课题，通过岁月累积的智慧，化创意课题，通过岁月累积的智慧，重新书写成都文化产业新高度，创重新书写成都文化产业新高度，创造银发人群的社会价值，及高龄人造银发人群的社会价值，及高龄人力资源的再开发。力资源的再开发。重要节点设计梅开二度产业孵化园梅开二度产业孵化园银发翰林院银发翰林院【策划思路策划思路】重要节点设计课题研讨课题研讨课题确定后，抽取翰林专家库成员组课题确定后，抽取翰林专家库成员组成课题组，研讨课题突破思路。成课题组，研讨课题突破思路。银发孵化园需照顾老人生理和心理特征，以推窗可见银发孵化园需照顾老人生理和心理特征，以推窗可见景，闲坐鸟相伴37、的乡村环境来营造轻松的工作环境。景，闲坐鸟相伴的乡村环境来营造轻松的工作环境。【环境营造环境营造】重要节点设计重要节点设计孵化园根据老人阅读习惯，设立大型图书室，满足他们阅读及孵化园根据老人阅读习惯，设立大型图书室，满足他们阅读及资料查询需求。资料查询需求。在实现银发群体智慧再孵化在实现银发群体智慧再孵化的同时，设置满足他们喜好的同时，设置满足他们喜好热闹、怕孤寂，解决这些老热闹、怕孤寂，解决这些老人喜欢住、愿意呆的问题，人喜欢住、愿意呆的问题，在小环建筑中推出一揽子休在小环建筑中推出一揽子休闲、居家服务项目。闲、居家服务项目。【操作方式一操作方式一】从用地性质、生活模式入手从用地性质、生活模38、式入手引进社保、医保、福利和更引进社保、医保、福利和更多的城市功能配套，提出全多的城市功能配套，提出全新的人际关怀理念。设置棋新的人际关怀理念。设置棋牌、交流、餐饮、太极、保牌、交流、餐饮、太极、保健，甚至戏剧等内容。丰富健，甚至戏剧等内容。丰富老人们的日常生活。老人们的日常生活。【策划思路策划思路】重要节点设计梅开二度产业孵化园梅开二度产业孵化园银发俱乐部银发俱乐部在此还可体验琴棋书画风雅颂带来的艺术在此还可体验琴棋书画风雅颂带来的艺术生活方式、生存状态和生命体验。生活方式、生存状态和生命体验。重要节点设计休闲功能：休闲功能：保健功能：保健功能：引进针灸、按摩、中医等内容；引进针灸、按摩、中39、医等内容；重要节点设计餐饮功能：餐饮功能：以健康养生的餐饮方式为主。以健康养生的餐饮方式为主。重要节点设计社会主义新农村双创基地社会主义新农村双创基地创意产业园地创意产业园地创意产业园地创意农业水特产品加工业旅游业创意产业园地创意农业水特产品加工业旅游业 以创意农业作为新型生产方式和生活方式，并从常规性的创意农业延伸到创意田园展示；以创意农业作为新型生产方式和生活方式，并从常规性的创意农业延伸到创意田园展示；以创意旅游商品加工作为农业附加值提升转化剂，调动农民积极性、主动性、创造性，培育农产品附以创意旅游商品加工作为农业附加值提升转化剂，调动农民积极性、主动性、创造性，培育农产品附加值文化；加40、值文化；通过切入旅游空白点，以创意农业与创意旅游商品，创造融合式战旗旅游新模式。通过切入旅游空白点，以创意农业与创意旅游商品，创造融合式战旗旅游新模式。【重点项目重点项目】创 意 田 园 展 示 基 地 创 意 田 园 展 示 基 地 创 意 旅 游 商 品 基 地创 意 旅 游 商 品 基 地一、创意田园展示基地一、创意田园展示基地创意农业借助创意产创意农业借助创意产业的思维逻辑和发展业的思维逻辑和发展理念，有效将科技和理念，有效将科技和人文要素融入农业生人文要素融入农业生产，进一步拓展农业产，进一步拓展农业功能、整合资源，把功能、整合资源，把传统农业发展为融生传统农业发展为融生产、生活、生41、态为一产、生活、生态为一体的现代农业。为农体的现代农业。为农业和农村的发展开辟业和农村的发展开辟全新的空间，并实现全新的空间，并实现产业价值的最大化。产业价值的最大化。重要节点设计【策划思路策划思路】1 1、浓情花果、浓情花果对传统花果产业进行技术包装，以有机农业等高科技手段为指导，通过规划农产经济、开发绿色环保、有对传统花果产业进行技术包装，以有机农业等高科技手段为指导，通过规划农产经济、开发绿色环保、有机农产品，生产奇花异果等高附加值的观光型农业产品，机农产品，生产奇花异果等高附加值的观光型农业产品，解决农村剩余劳动力就业，实现农产品及服务在解决农村剩余劳动力就业，实现农产品及服务在市场中42、品牌形象的提升，增加产品附加价值。市场中品牌形象的提升，增加产品附加价值。重要节点设计重要节点设计【策划思路策划思路】2 2、乐道田园、乐道田园瞿家湾以水产养殖为主，但作为江汉平原，是粮油主要生产区，供给着全国大部分市场，因此，有必瞿家湾以水产养殖为主，但作为江汉平原，是粮油主要生产区，供给着全国大部分市场，因此，有必要开辟一处设置要开辟一处设置“乐道田园乐道田园”板块，作为青少年农村教育基地，并且由此带动产业链衍生，丰富旅游板块，作为青少年农村教育基地，并且由此带动产业链衍生，丰富旅游产品同时，成就新农村示范基地。产品同时，成就新农村示范基地。它以田间地头满目青翠为纸，以千姿百态各长于瞿家湾43、生物为墨，以千变万化各型道具为笔，将一片它以田间地头满目青翠为纸，以千姿百态各长于瞿家湾生物为墨，以千变万化各型道具为笔，将一片习以为常的乡村风光，描绘成为人人习以为常的乡村风光，描绘成为人人“津津乐道津津乐道”之绝妙画作。之绝妙画作。“乐道田园乐道田园”既是田园，亦是花园，既是田园，亦是花园，它以诗情画意创意田园，它以独创设计制造话题。它以诗情画意创意田园，它以独创设计制造话题。“乐道田园乐道田园”中最令人津津乐道者，当数田间地点、街边屋前无处不在，无可比拟的稻草人，它们正中最令人津津乐道者，当数田间地点、街边屋前无处不在，无可比拟的稻草人，它们正以千变万化的曼妙姿态向每一位来到战旗村的客人44、致意。以千变万化的曼妙姿态向每一位来到战旗村的客人致意。重要节点设计童话：童话：针对孩子们的喜爱，除生活化的稻草人外，同针对孩子们的喜爱，除生活化的稻草人外，同时融入大量卡通化设计，丰富稻草人形态。时融入大量卡通化设计，丰富稻草人形态。乐道田园乐道田园【操作方式操作方式稻草迷人稻草迷人】重要节点设计迎宾：迎宾：昔日赶鸟稻草人，今日稻草人迎宾。昔日赶鸟稻草人，今日稻草人迎宾。重要节点设计野趣：野趣：稻草人是我们熟悉乡村的一部分，但却鲜稻草人是我们熟悉乡村的一部分，但却鲜有将稻草人做为景观进行打造。本案将各有将稻草人做为景观进行打造。本案将各种造型稻草人做生活化、美观化处理，放种造型稻草人做生活化45、美观化处理，放置于农田中，营造出别具一格田园美景。置于农田中，营造出别具一格田园美景。重要节点设计耕作：耕作：朝露中，田间的人儿朝露中，田间的人儿正辛劳耕作。他们春正辛劳耕作。他们春天在这里播下种子，天在这里播下种子，夏天在这里洒下汗水，夏天在这里洒下汗水，秋天在这里欢庆丰收。秋天在这里欢庆丰收。细细看来，劳作之人细细看来，劳作之人竟全是栩栩如生的稻竟全是栩栩如生的稻草人。草人。在田间地头可通过生在田间地头可通过生产、劳作、丰收等主产、劳作、丰收等主题式设计，表达各种题式设计，表达各种生产生活场景的组团生产生活场景的组团式稻草人。式稻草人。重要节点设计街舞：街舞：除在农田中装点稻草人，在战旗46、村街面、房舍、路灯等各除在农田中装点稻草人，在战旗村街面、房舍、路灯等各处都可点缀形态各异的稻草人。以稻草人带活整个战旗村，处都可点缀形态各异的稻草人。以稻草人带活整个战旗村，使其成为充满活力的乡村旅游新热点。使其成为充满活力的乡村旅游新热点。稻草人形态并不拘泥于单一的稻草材质，还可稻草人形态并不拘泥于单一的稻草材质，还可利用如木质、铁质，及各类环保材质等材料进利用如木质、铁质，及各类环保材质等材料进行行“稻草人稻草人”的再创造。的再创造。重要节点设计木质稻草人木质稻草人重要节点设计环保稻草人环保稻草人重要节点设计创意稻草人创意稻草人二、创意旅游商品基地二、创意旅游商品基地要想把乡村旅游做成产47、业，真正成为农民增收致富的重要途径，开发特要想把乡村旅游做成产业，真正成为农民增收致富的重要途径，开发特色、创意农产品和手工艺品，使之附加上旅游商品的价值，是传统农业色、创意农产品和手工艺品，使之附加上旅游商品的价值，是传统农业向现代农业转变的重要方式。向现代农业转变的重要方式。汉绣汉绣20082008年被列入第一批国家级非物质文化遗产名录。洪湖年被列入第一批国家级非物质文化遗产名录。洪湖汉绣以吴氏家传技艺为基础，到解放后成为汉绣承传的大宗，汉绣以吴氏家传技艺为基础，到解放后成为汉绣承传的大宗，其代表作其代表作文房四宝文房四宝、和平之春和平之春和双面绣和双面绣群猫图群猫图、雏鹰展翅雏鹰展翅等，48、被国内同行公认是我国刺绣艺术的尖端之等，被国内同行公认是我国刺绣艺术的尖端之作，名扬遐迩。作，名扬遐迩。开设汉绣创意工坊，对保护开设汉绣创意工坊，对保护“汉绣汉绣”遗产有着积极意义，遗产有着积极意义，于于洪湖、湖北均有着非凡的文化意义。洪湖、湖北均有着非凡的文化意义。二、创意旅游商品基地二、创意旅游商品基地汉绣非特质文化遗产抢创作工坊汉绣非特质文化遗产抢创作工坊洪湖汉绣洪湖汉绣水特产加工工业园水特产加工工业园与旅游捆绑销售，迅速打开品牌认知与旅游捆绑销售，迅速打开品牌认知水产品牌标签：水产品牌标签：洪湖水之恋洪湖水之恋 源于世界仅有无污染洪湖源于世界仅有无污染洪湖 统一品牌战略，系列分产品线渠道营销统一品牌战略，系列分产品线渠道营销 。洪湖八宝：莲子、藕粉、油黄蛋、松花皮蛋、野鸭、大闸蟹、小龙虾、武昌鱼。洪湖八宝：莲子、藕粉、油黄蛋、松花皮蛋、野鸭、大闸蟹、小龙虾、武昌鱼 芦苇、水草编织工艺品芦苇、水草编织工艺品针对创意农业生产园的产品，也可利用农作物的废料（如秸杆、玉米叶、芦苇等），将农产品针对创意农业生产园的产品，也可利用农作物的废料（如秸杆、玉米叶、芦苇等），将农产品“变身变身”而成的艺术品，通过包装设计提升其经济价值。而成的艺术品，通过包装设计提升其经济价值。蔬果创意工艺品蔬果创意工艺品