1、湖南平衡堂策划 18673631433风动世界 看我【青草盘龙】湖南生态卫星镇地理标志第一品牌常德生态休闲度假后花园常德生态休闲度假后花园湖南平衡堂策划 18673631433 湖南湖南青草盘龙生态经济圈青草盘龙生态经济圈卫星镇泛旅游产业开发项目卫星镇泛旅游产业开发项目运营战略与规划思想运营战略与规划思想本稿为将呈报之本稿为将呈报之本村新农村建设本村新农村建设建议说明书的概念演绎建议说明书的概念演绎产品研发与投资商：中国香港卓粤投资发展集团有限公司产品研发与投资商：中国香港卓粤投资发展集团有限公司中国香港珠江和生投资发展有限公司中国香港珠江和生投资发展有限公司承接运营与发展商：湖南桃源县青草岗2、村村委会承接运营与发展商：湖南桃源县青草岗村村委会湖南大川农业开发有限公司湖南大川农业开发有限公司湖南天霖农业开发有限公司湖南天霖农业开发有限公司 湖南平衡堂策划 18673631433常德常德青草岗青草岗湖南湖南青草岗青草岗 常张黄金通道度假站 高效生态产业新浪潮 青草盘龙生态卫星镇财富青草盘龙生态卫星镇财富5050分分湖南平衡堂策划 186736314335050年以内，中国出不了伟大的政治家、军事家、思想家，年以内，中国出不了伟大的政治家、军事家、思想家，但可以涌现一大批伟大的政府领导人、企业家和卓越商人但可以涌现一大批伟大的政府领导人、企业家和卓越商人您，就是其中一份子您，就是其中一份3、子因为您发现了因为您发现了【青草盘龙】【青草盘龙】湖南新农村领袖般的崛起：湖南新农村领袖般的崛起：湖南新标杆旅游小镇突围：湖南新标杆旅游小镇突围：你，准备好了吗？你，准备好了吗？风动世界 看我【青草盘龙】湖南平衡堂策划 18673631433“常张高速黄金大通道的不断成熟标志着常德旅游进入了一个新阶段，将开辟常德乃至全国休闲度假旅游的新时代，关键是沿线区域到底准备好了没有？”中科院院士叶大年在2009年生态旅游产业年会上的讲话“大气魄策划大项目大气魄策划大项目大手笔建设大景区大手笔建设大景区”常德市市长陈文浩2010年3月常德文化旅游会议上的讲话湖南平衡堂策划 18673631433顺应历史顺4、应历史 顺应环境顺应环境 顺应政策顺应政策创造创造中国级中国级的的生态旅游小镇品牌生态旅游小镇品牌！提升常德新农村建设提升常德新农村建设品质品质与与美誉美誉！本次重点汇报本次重点汇报“青草盘龙生态经济圈卫星镇泛旅游产业开发青草盘龙生态经济圈卫星镇泛旅游产业开发”湖南平衡堂策划 18673631433引爆引爆一场造镇运动一场造镇运动青草岗生态港青草岗生态港中国青草盘龙思考思考1 1：认识认识青草岗青草岗？湖南平衡堂策划 18673631433青草岗是桃源县盘塘镇的一个行政村，位居县境东北部，与石门、临澧接壤。地势北高南低，高低落差40米，丘岗约占全村土地面积的70%，是典型的丘岗地形。年平均气温5、16.8，年降水1391，日照率35%，属亚热带气候，最适宜水稻、柑橘、油菜、药材等亚热带植物生长。该村现有农户485户，人口1679人、土地资源10450亩，已利用7520亩，其中，水稻2350亩，棉花2130亩，柑橘1664亩，水面1042亩，其它经济作物316亩。经济主要依靠水稻、棉花等作物。全村基本设施较为完善：农网改造高标准完成；通组道路路面全部硬化；沟渠硬化31公里；机埠五座，有线电视和电话覆盖率100%，家家通自来水。文化程度和年龄结构是：全村1679人中；初中以上文化的494人占总人口29.4%，其中：大学的21人；中壮劳力916人占总人口54.6%。该村人民勤劳纯朴，村、支两6、委威信高，深受群众拥戴，尤其是支部书记兼村主任刘亚力同志，已连续任职十八年，年近六旬，历次选举得票仍在95%以上。其身心状况再做10年新农村建设带头人是区域的众望所归！湖南平衡堂策划 18673631433湖南平衡堂策划 18673631433价值搜寻价值搜寻 区域禀赋区域禀赋常德的青草盘龙，立体交通网络畅通无极限常德的青草盘龙，立体交通网络畅通无极限1小时小时项目区紧靠湘西北中心城市常德，直接辐射四县，间接接力常张通道之大旅游停靠区。具备得天独厚的具备得天独厚的交通条件和地域优势交通条件和地域优势，能满足各高端人群对休闲、观光旅游和分时度假的时间与空间需求 30分钟生活圈分钟生活圈湖南平衡堂7、策划 18673631433地理禀赋地理禀赋湖南的青草盘龙，湘西北休闲观光生态度假新硅谷湖南的青草盘龙，湘西北休闲观光生态度假新硅谷区域位于常德市区西北面20公里处，被武陵山余脉、太浮山等四周包围，恰似“小天府国”；也因“该村有一个长形峪田像龙的骨架而人文突出”，同时也示意休闲度假在卧龙的胜地上，表明旅游者的高贵，美丽的风水传说深藏罕世气质，而延伸出立案【青草盘龙】的可传播佳名。价值搜寻价值搜寻 湖南平衡堂策划 18673631433基因禀赋基因禀赋湖南的达沃斯，具备某种高端化可塑基因湖南的达沃斯，具备某种高端化可塑基因项目地之于世界与瑞士达沃斯山庄小城瑞士达沃斯山庄小城在地理地貌环境、生态环8、境上有某些相似之美；之于历史与现状这里诞生了大批社会精英：科级以上干部100余名；商界名流也可圈可点。未被挖掘的人文基因将可撼动市场。价值搜寻价值搜寻 湖南平衡堂策划 18673631433机遇禀赋机遇禀赋项目建成后是湘西北唯一集大成的生态卫星镇项目建成后是湘西北唯一集大成的生态卫星镇相相比比长长沙沙之之于于黄黄花花镇镇交交通通优优势势胜胜于于花花岩岩溪溪价值搜寻价值搜寻 规规划划优优势势超超越越桃桃花花源源湖南平衡堂策划 186736314335大核心价值人文价值：千年传说、人才辈出关联价值：湖南达沃斯的潜质形象价值：湖南青草盘龙，代言新农村建设地理价值：常张大通道旅游中转站、停靠站光驱坐标9、区位价值：常德唯一近城生态硅谷赋予项目区长效化长效化气质，为湘西北注入一种农业农业新精神新精神湖南的青草盘龙湖南的青草盘龙唯一的青草盘龙唯一的青草盘龙 湖南平衡堂策划 18673631433青草岗及延伸生态圈具备打造青草岗及延伸生态圈具备打造国家级现代泛旅游品牌的基础国家级现代泛旅游品牌的基础很简单：中国青草盘龙思考思考2 2：本项目运作是否具备本项目运作是否具备时机时机？湖南平衡堂策划 18673631433政府政策支持，市场需求大，发展空间大！未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2010、20年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在在今后几年内将存在重大的投资今后几年内将存在重大的投资机会。机会。行业解析行业解析一、泛旅游行业简析一、泛旅游行业简析为大力发展国内旅游产业，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，近年来从国家到地方各级政府出台了一系列促进国内旅游产业快速发展的优惠政策优惠政策，并在土地租赁和流转、项目立项、投融资渠道、多元化产业、鼓励投资政策等方面给予了明确的说明 市场空间政策支持湖南平衡堂策划 186736311、1433现代主流产业模式，未来发展空间大！行业解析行业解析二、高效农业与观光休闲度假复合性产业简析二、高效农业与观光休闲度假复合性产业简析高效农业与观光休闲度假复合性产业是一个跨区域消费、主题性强、体验式新、综合性广、个性独特、带有较强行业特点及区域文化特色的复合性产业，各农业子项目是一种载体形式。休闲度假主要是营造一种独特、高尚的生活氛围，让消费者在短短的自由度假生活中实现养心、静心、忘我的生活状态。在这个在这个追求个性化的社会，个性化的度假生活模式已经成为后现代生活的主流。追求个性化的社会，个性化的度假生活模式已经成为后现代生活的主流。据世界旅游组织预测，到到2020年中国将成为全球旅游第12、一大国。年中国将成为全球旅游第一大国。中国人通过消费享受休闲的时代正在到来，也正在成为一种趋势。尽管中国目前还属于发展中国家，在旅游消费构成上，休闲度假占整个旅游的比重仅为20%左右，远低于旅游发达国家50%左右的比重，尚未进入真正的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。尤其是在建设资源节约型、尤其是在建设资源节约型、环环境友好型和谐社会背景下，休闲度假旅游发展会呈现更快的趋势。境友好型和谐社会背景下，休闲度假旅游发展会呈现更快的趋势。湖南平衡堂策划 18673631433政策支持，复合型新型产业，发展空间大！行业解析行业解析三、泛旅游产业行业简析三、泛旅游产业行业13、简析泛旅游产业：泛旅游产业：通过提供具备吸引力的体验内容结构，吸引人们聚集，从而产通过提供具备吸引力的体验内容结构，吸引人们聚集，从而产生极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形生极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形成游憩区、度假区、会所区、娱乐区、农业观光区、原生态产品购物游憩区、成游憩区、度假区、会所区、娱乐区、农业观光区、原生态产品购物游憩区、及旅游小城镇等等，推动区域型旅游新农村建设和乡村房地产业健康发展。及旅游小城镇等等，推动区域型旅游新农村建设和乡村房地产业健康发展。泛旅游产业泛旅游产业景景点点旅旅游游低低迷迷旅旅游游消消费费支支14、持持政政府府政政策策推推动动旅旅游游模模式式转转变变交交通通网网络络完完善善支撑体系！支撑体系！湖南平衡堂策划 18673631433国发国发200920094141号号 国务院关于加快发展旅游业的意见节选国务院关于加快发展旅游业的意见节选 文件解读：文件解读：文件首先确立了把旅游业培育成国民经济发展的战略性支柱产业的总体方向，并明确了发展目标，放开旅游开发准入门槛，进入市场化运作进入市场化运作，鼓励各地方进行旅游开发改革试点，并培育和扶持一批有实力的旅游企业做大做强，本文件虽没有明确泛旅游地产开发名词，但依据文件精神，扩大开展和旅游行但依据文件精神，扩大开展和旅游行业相关联的产业进行融合发展15、，即泛旅游产业的融合发展。业相关联的产业进行融合发展，即泛旅游产业的融合发展。旅游业作为国家战略性特色产业，国家鼓励与扶持，泛旅游产业国家政策优势明显政策解读政策解读湖南平衡堂策划 18673631433中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅印发中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅印发关于支持郴州市承接产业转移关于支持郴州市承接产业转移先行先试的若干政策措施的通知先行先试的若干政策措施的通知 2009年年5月月16日日 （借鉴）（借鉴）文件解读：文件解读：文件首先明确了郴州作为湖南承接产业转移的试点，先行先试的政策优势，并在建设用地、建设规划等十个方面进行了详细的描述，涉及面较广，针对本16、项针对本项目泛旅游的开发在土地、规划、审批、投融资上较大的政策优势。目泛旅游的开发在土地、规划、审批、投融资上较大的政策优势。如果把常张大通道也列入【先行先试】的“特区”湖南新农村建设的标杆必将诞生在这里政策解读政策解读湖南平衡堂策划 18673631433本区域具备泛旅游产业本区域具备泛旅游产业大大成功的基因成功的基因天时天时地利地利人和人和湖南平衡堂策划 18673631433航海之前要先了解海情航海之前要先了解海情国际化视野看本生态卫星镇国际化视野看本生态卫星镇法国依云小镇法国依云小镇瑞士达沃斯瑞士达沃斯云南香格里云南香格里拉拉重庆仙女山重庆仙女山常德青草岗常德青草岗探寻项目的方向！探寻17、项目的方向！湖南平衡堂策划 18673631433法国依云小镇法国依云小镇一生中一定要来一趟依云镇，感受一下另一个角度一生中一定要来一趟依云镇，感受一下另一个角度的人生。抛弃竞争、密集、匆忙、阴谋的人生。抛弃竞争、密集、匆忙、阴谋在依云，在依云，一切都很简单，仿佛人活着，要做的只是呼吸和享受一切都很简单，仿佛人活着，要做的只是呼吸和享受就这么简单。就这么简单。依云是个只有依云是个只有8000居民的法国小镇，它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，有山有水，居民的法国小镇，它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，有山有水，是法国著名旅游休闲度假胜地，她是因为是法国著名旅游休闲度假胜地，她是因为依云矿物质水、水依云矿18、物质水、水SPA闻名世界闻名世界.湖南平衡堂策划 18673631433瑞士达沃斯瑞士达沃斯达沃斯是瑞士知名的达沃斯是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地温泉度假、会议、运动度假胜地，各国政府首脑以及一些主要，各国政府首脑以及一些主要国际组织的领袖出席了国际组织的领袖出席了“世界经济论坛世界经济论坛”的一系列活动，包括达沃斯年会以及地区的一系列活动，包括达沃斯年会以及地区经济经济峰会峰会，成为世界政要、首脑风云之地。，成为世界政要、首脑风云之地。湖南平衡堂策划 18673631433云南香格里拉云南香格里拉香格里拉香格里拉位于云南省西北部，地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，位于云南省西19、北部，地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，“三江三江并流并流”之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情为一体的景观为一体的景观，成为，成为世界著名旅游、休闲、度假、观光胜地世界著名旅游、休闲、度假、观光胜地。世界的香格里拉 永远的香格里拉湖南平衡堂策划 18673631433重庆仙女山重庆仙女山仙女山国家森林公园以其江南独特的高山草原，南国罕见的林海雪原，清幽秀美的仙女山国家森林公园以其江南独特的高山草原，南国罕见的林海雪原，清幽秀美的丛林碧野和美丽动人的仙女传说形成独具特色的旅游魅力，被誉为丛林碧20、野和美丽动人的仙女传说形成独具特色的旅游魅力，被誉为“东方瑞士东方瑞士”，仙女山成为国内乃至世界仙女山成为国内乃至世界集度假、休闲旅游、运动为一体集度假、休闲旅游、运动为一体的度假胜地。原来不出名的度假胜地。原来不出名土地流转、政府扩规、泛旅游开发的成功范例湖南平衡堂策划 18673631433全球化视野 湖南湖南青草盘龙青草盘龙具备国际化基因！具备成为观光休闲度假胜地基因！湖南生态旅游度假增添新地标！除了已经出产的除了已经出产的100100多位社会精英，多位社会精英，这里还有另类视觉的潜能资源这里还有另类视觉的潜能资源 中国青草盘龙思考思考3 3：本项目运营操作本项目运营操作模式模式？湖南平21、衡堂策划 18673631433四大运营操作模块四大运营操作模块运营模式运营模式产品模式产品模式 资本模式资本模式开发模式开发模式游憩模式游憩模式湖南平衡堂策划 18673631433跳跳出出农农业业看看农农业业 湖南平衡堂策划 18673631433产品模式产品模式(各农业项目被赋予成大旅游的气质而品牌统筹各农业项目被赋予成大旅游的气质而品牌统筹)12534 产品品牌模式产品品牌模式 产品金字塔组合模式产品金字塔组合模式 产品拳头产品模式产品拳头产品模式 产业趋同模式产业趋同模式 产品解决方案产品解决方案 四化建设：四化建设：品牌化品牌化 创新化创新化 产业化产业化 复合化复合化产产品品发发22、展展模模式式体体系系常德旅游业发展初期观光产品的价值大：如桃花源。随着游客选择广度和深度的蔓延，价值逐步由观光产品向度假休闲产品或主题产品转移观光产品向度假休闲产品或主题产品转移：如本项目，从资源环节到产品环节，为产品开发阶从资源环节到产品环节，为产品开发阶段；从产品到客户（市场）环节为产品提升阶段段；从产品到客户（市场）环节为产品提升阶段品牌化：品牌化：旅游品牌及衍生有形及无形品牌打造创新化：创新化：旅游品牌的个性化、独特性建立产业化：产业化：旅游产业与农业产业链联动与融合复合化：复合化：高效农业与旅游联姻系统复合化打造湖南平衡堂策划 18673631433游憩模式游憩模式u游客体验路线设计23、游客体验路线设计u消费类型安排消费类型安排u停留时滞处理停留时滞处理u根据客户旅游过程中吃、住、行、游、吃、住、行、游、购、娱购、娱六要素角度进行开发设计，充分发掘项目区的自然与人文资源，合理进行游憩区域的划分、游憩节点的安排、游憩线路的设计种养加关联协调。种养加关联协调。游憩是人们利用休闲时间，在日常环境游憩是人们利用休闲时间，在日常环境之外进行的旨在恢复精力和体力、获得之外进行的旨在恢复精力和体力、获得愉悦感受的所有活动的总称愉悦感受的所有活动的总称 1）泛旅游泛旅游+泛地产泛地产=不羞羞答答不羞羞答答2）针对带薪年假与个性旅游前瞻客群针对带薪年假与个性旅游前瞻客群及他们的潜在投资意识及他24、们的潜在投资意识3）生态游憩综合体生态游憩综合体=提高土地利用率提高土地利用率4）生态圈休闲体验与中高端度假会所）生态圈休闲体验与中高端度假会所5）关注深度旅游与常德农业营销）关注深度旅游与常德农业营销6）项目度假属性与常德三农经济）项目度假属性与常德三农经济7）项目泛旅游地产与地缘生态经济）项目泛旅游地产与地缘生态经济8）地理价值与旅游体验）地理价值与旅游体验整体建设资金瓶颈的整体建设资金瓶颈的【解码器】【解码器】“在在【青草盘龙】你能享受到每天都是度假生活【青草盘龙】你能享受到每天都是度假生活”但金山银山比不上绿水青山！但金山银山比不上绿水青山！湖南平衡堂策划 18673631433本项目25、游憩与开发的战略抉择（见后图例）以“创建湖南生态卫星镇地理标志第一品牌”为战略定位，以稀有高端的“武陵山弱碱性离子山泉水”观光式配装馆区、代表湖南前瞻性技术和效益指标的“亚热带农林大观园”、特种立体景点化水产“人工淹没湖桂花鱼循环养殖基地”、“宅基地与适度建设用地统筹的管理机构及村民集中式居住项目”、行政村整合扩大后的水库区域“尖精特品种有机蔬菜基地+营销化分时度假私人100会所区”（不改变土地性质的投资型项目小镇建设的资本发动机）抢占全国旅游中生态休闲的差异地位，形成中国知名的【新农村生态小镇和地理标志性】认同感，并以此升级常德休闲大旅游，陪建非仅仅只有柳叶湖的另一生态吸引核。湖南平衡堂策划26、 18673631433开发模式开发模式（组建股份合作公司：全体村民成为股东（组建股份合作公司：全体村民成为股东=长效机制）长效机制）主体发展主体发展+社会共建社会共建+政府推动政府推动打造资源打造资源+知本知本+资本资本+流程流程=可持续发展商业模式可持续发展商业模式u自主开发模式：自行策划，运营公司、投资商 u自主开发模式：专业策划，运营公司、投资商 u选点开发模式：运营公司、专业投资商 u招商开发模式：专业规划策划，政府或运营公司招商 本项目投资主体模式本项目投资主体模式湖南平衡堂策划 18673631433融资模式融资模式（如果土地等资源折股的股份合作公司，难题化解了）BOT（建设（建27、设-经营经营-移交）模式移交）模式：本项目开发中可重点借鉴的融资模式，BOT模式现已成为发展中国家进行基础设施及重大项目建设的一种重要的项目融资模式。整合的政府资金作为专项投入。目前很多地方已经不认可，是没有做好的原因。本项目常规融资途径包括银行信贷、私募资本融资、整体项本项目常规融资途径包括银行信贷、私募资本融资、整体项目融资、政策支持性融资、商业信用融资、租赁融资、产权目融资、政策支持性融资、商业信用融资、租赁融资、产权融资、信托融资、国内上市融资、海外融资、招商引资等融资、信托融资、国内上市融资、海外融资、招商引资等创新融资模式创新融资模式BOTBOT湖南平衡堂策划 186736314328、3 然而，战略投资商来了 香港卓粤投资集团、湖南天霖、大川 更带来了人才、团队、理念、模式湖南平衡堂策划 18673631433原始投资与主体形象模式设计包装收入与盈利风险可控模式设计运行（投展公司）（投展公司）资本运营与项资本运营与项目发展招投标目发展招投标管理主体管理主体融资分标与利益分配模式设计招商政策法规规划土地等资源评价拥有文化主题概念及游憩模式产品设计营销传播与主体管理模式设计执行关联性操作与运作组织方向关联性操作与运作组织方向湖南平衡堂策划 18673631433系统性运作模式的若干选择系统性运作模式的若干选择中国青草盘龙思考思考4 4：本项目发展本项目发展钱景钱景如何？如何？湖29、南平衡堂策划 18673631433意义与使命！这不是口号这不是口号是在政府支持下我们有能力实现的结果是在政府支持下我们有能力实现的结果u建立省级建立省级泛旅游生态产业泛旅游生态产业项目项目新农村建设新农村建设示范基地；示范基地；u建成建成全国优秀旅游小镇模式全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地；的项目示范基地；u实现实现发展经济、保护环境、改善民生发展经济、保护环境、改善民生的三位一体；的三位一体；u成为对接常张成为对接常张【大旅游黄金通道大旅游黄金通道】的的休闲观光旅游、休闲观光旅游、中高端度假、现代农业博览、荒地有效利用中高端度假、现代农业博览、荒地有效利用的展示点；的展示点；u通过项目的30、战略开发以形成常德之城市反哺农村的典通过项目的战略开发以形成常德之城市反哺农村的典范，产生更大的范，产生更大的社会、生态、经济、产业联动效益。社会、生态、经济、产业联动效益。湖南平衡堂策划 18673631433区域联动互补区域联动互补常德生态旅游经济圈的完善常德生态旅游经济圈的完善热市温泉热市温泉柳叶湖风景区【青草盘龙】生态小镇【青草盘龙】生态小镇湖南平衡堂策划 18673631433项目概念主体规划项目概念主体规划湖南平衡堂策划 18673631433项目概念规划布局建议项目概念规划布局建议（农业部分参见孙定国、陈一凡（农业部分参见孙定国、陈一凡教授的报告）教授的报告）3区区1100亩亩环31、村界边长14公里及产区隔离林带总计约226500m的多行高大乔木防护林，以红枫为主，形成生态特色。1区区约约1600亩亩附附12区区1及附及附1高新农业区+非产权配套营销的环保会所100套+3000平米组培室2区区村民（股东）住宅游览区+管理机构+专家楼+少量产权式公寓。3区区果粮生产区：特优品种水稻+特早熟富硒柑橘（）与枇杷等间种4区区5区区3306亩亩5区区6区区1715亩亩6区区果粮油产区：特优品种水稻+特早熟富硒柑橘（）+优质彩色棉花特色产业区：银杏苗圃特异树园+特优稻+富硒柑橘（）+水果粮药及加工区：特优水稻+特色中药材种植+传统庄园式多业加工区文化牌楼文化牌楼劳动体验基地劳动体验基32、地景观式特养湖4区区3385亩湖南平衡堂策划 18673631433项目项目1区打造概念示意区打造概念示意（主题度假庄园形成项目名片主题度假庄园形成项目名片）卓粤盘龙庄园 投资商：香港卓粤投资集团 有限公司 发展商：湖南青草盘龙农业股份有限公司【定位】品牌化泛生态观光、旅游度假、主题休闲、商务会议等内容的中高端庄园，运营特精尖品种有机蔬菜体验基地与100套私人度假会所长效复合营销（谋求不改变土地性质的整个生态镇建设的资本发动机），打造常德常德首个生态旅游小镇首个生态旅游小镇和和“大桃源旅游区大桃源旅游区“建设的新锐领袖品牌建设的新锐领袖品牌。湖南平衡堂策划 18673631433项目项目1区概33、念布局模拟区概念布局模拟（项目引擎项目引擎盈利主板盈利主板）有有机机基基地地度假会所度假会所度假会所度假会所度假会所度假会所文化牌楼文化牌楼会议会议基地基地有机基地有机基地有机基地有机基地有机基地有机基地有机基地有机基地湖南平衡堂策划 18673631433ABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZABCEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ军工级安全卫士，真正的智能体验军工级安全卫34、士，真正的智能体验军工级安防军工级安防智能家居控制主机将监视触角延伸至家庭的每一个角落，保证一个安全的居住空间：非法入侵检测、防火检测、煤气监测、煤气泄漏自动关闭气阀，告警信息远传，避免重大灾情的出现；来访者视频监视，公用、住户大门出入控制，可视对讲，紧急情况报警系统营造一个多层防范的环境；警卫室呼叫、紧急按钮、来访者图像记录；智能化控制智能化控制自由调节灯光，控制窗帘开合，场景控制，电梯控制，空调控制，三表抄送及数据远传。远程控制、信息管理远程控制、信息管理通过普通电话可以远程监视控制家中灯光、窗帘、空调，远程布撤防。通讯功能：普通电话，小区内部可视对讲，小区警卫室、管理室对讲。度假会所度假35、会所产品细节提示产品细节提示世界智能安防体系霍尼韦尔您的私人管家！湖南平衡堂策划 18673631433度假会所度假会所产品细节提示产品细节提示恒温 恒湿 恒氧 绿色生态建筑绿绿色色建建筑筑定定义义项目在节能、环保方面适项目在节能、环保方面适度创新，创湘西北环保建度创新，创湘西北环保建筑的先锋！筑的先锋！湖南平衡堂策划 18673631433度假会所度假会所产品细节建议产品细节建议流水、坡地 度假意境打造湖南平衡堂策划 18673631433度假会所度假会所产品细节建议产品细节建议私家露天游泳池 露天SPA适度奢华享受湖南平衡堂策划 18673631433【盘龙庄园】功能之：商务会议基地【盘龙36、庄园】功能之：商务会议基地商务会议基地具有接待会议、商务恰谈功能的综合性服务中心，可承办新闻发布会、招商会、专业论坛、研讨会、展示会、公司年会等。作为本生态镇的一个配套经营板块的商务会议接待中心，兼具社会效益和经济效益。高规格会议中心的建立将填补目前四县及常德城区在这一领域的空白，吸引更多有影响力的会议在小镇举行，从而进一步在湖南提高项目的知名度和吸引力，在招商引资、提升带动周边数乡镇品味等方面提供支撑，日后必将成为小镇名片中新的亮点。湖南平衡堂策划 18673631433项目项目1区之高新农业概念示意区之高新农业概念示意湖南平衡堂策划 18673631433项目项目1区之高新农业模拟示意区之37、高新农业模拟示意湖南平衡堂策划 18673631433项目项目1区之高新农业品牌示意区之高新农业品牌示意青青草草盘盘龙龙青青草草盘盘龙龙青青草草盘盘龙龙湖南平衡堂策划 18673631433项目其他区间农业子项目旅游化概念示意举例项目其他区间农业子项目旅游化概念示意举例（村民员工化村民员工化板块庄园化板块庄园化）生态观光业生态观光业湖南平衡堂策划 18673631433项目项目4区中的景观式特种养殖人工湖概念模拟区中的景观式特种养殖人工湖概念模拟湖南平衡堂策划 18673631433劳动体验基地劳动体验基地项目区中各观光片有机餐饮园等的概念示意项目区中各观光片有机餐饮园等的概念示意湖南平衡堂策38、划 18673631433湖南平衡堂策划 18673631433项目项目2区村民居住与管理机构集中区规划概念示意区村民居住与管理机构集中区规划概念示意专家楼湖南平衡堂策划 18673631433花花卉卉、苗苗圃圃等等概概念念示示意意湖南平衡堂策划 18673631433项目项目6区概念展示区概念展示传统技术庄园式多业加工区传统技术庄园式多业加工区湖南平衡堂策划 18673631433项目关联产业经济项目关联产业经济湖南平衡堂策划 18673631433生态镇名片式项目高附加产品互相催生品牌生态镇名片式项目高附加产品互相催生品牌离子弱碱性矿物质保健软化水离子弱碱性矿物质保健软化水 武陵山及其余脉39、具备很好的碱性矿物质水的资源优势，在本次规划中，将青草盘龙养生山泉水作为子项目招商打造，五年成为中国驰名商标中国驰名商标驰名品牌驰名品牌 青草盘龙养生山泉水青草盘龙养生山泉水项目关联产业经济项目关联产业经济（具体详见该项目说明书）（具体详见该项目说明书）湖南平衡堂策划 18673631433项目关联产业经济项目关联产业经济现代化生态农业和生物工程产业招商落户项目第现代化生态农业和生物工程产业招商落户项目第6区区依托几年后整体资源优势，实现生态农业、观光业与生物工程产业结合，实现本区依托几年后整体资源优势，实现生态农业、观光业与生物工程产业结合，实现本区域新农村建设长效增收并聚焦域新农村建设长效40、增收并聚焦树立产业转移新高度和低碳经济创收树立产业转移新高度和低碳经济创收。湖南平衡堂策划 18673631433湖南泛旅游产业示范基地湖南泛旅游产业示范基地湖南湖南青草盘龙青草盘龙不是单纯观光旅游业模式不是单纯观光旅游业模式 而是生态产业浓缩模式而是生态产业浓缩模式中国青草盘龙思考思考5 5：本项目能为常德本项目能为常德留下留下些什么？些什么？湖南平衡堂策划 18673631433品牌效益品牌效益本项目国际化视野国际化视野的运作，让“青草岗”走向全国，让桃源更加闻名让桃源更加闻名，让让常德和本区域成为生态产业的标杆。常德和本区域成为生态产业的标杆。打造旅游新名片和打造旅游新名片和常德真正生态41、化的窗口常德真正生态化的窗口湖南平衡堂策划 18673631433经济效益经济效益u打造泛旅游产业龙头，实现旅游创收和税收收入！打造泛旅游产业龙头，实现旅游创收和税收收入！u带动旅游产业与关联产业的发展，形成产业链聚焦！带动旅游产业与关联产业的发展，形成产业链聚焦！湖南平衡堂策划 18673631433社会效益社会效益文化文化经济经济民生民生文化：大桃源旅游区传统文化的传承与提升！文化：大桃源旅游区传统文化的传承与提升！经济：形成四县泛旅游经济圈，提升关联产业发展，促进经济发展！经济：形成四县泛旅游经济圈，提升关联产业发展，促进经济发展！就就业业生生态态文化文化经济经济民生民生民生：保护与改善42、生态，民生：保护与改善生态，提供数千个就业机会提供数千个就业机会，为政府解决新农村，为政府解决新农村长效民生等当前难题长效民生等当前难题！湖南平衡堂策划 18673631433从禀赋看项目文化因子 资源禀赋资源禀赋2万亩、典型岗丘盆地、植被、水库、优良土壤湖南生态添新地标湖南生态添新地标 人文禀赋人文禀赋千年古道、楚风民俗、淳朴民风、人才辈出 德文化典范德文化典范优秀名镇基因优秀名镇基因 交通禀赋交通禀赋扼守武陵山余脉、牵手太浮山、辐射常张通道、立体畅通湘西北新地标湘西北新地标 地理禀赋地理禀赋常德城市生态后花园常德城市生态后花园 区域禀赋区域禀赋相比湘潭之于韶山冲 人文特色各有千秋”告别告别43、”桃花源桃花源岂止柳叶湖岂止柳叶湖 规划禀赋规划禀赋国际视野 目标对接 环境保护大于天湖南度假休闲泛旅游新名片湖南度假休闲泛旅游新名片湖南平衡堂策划 18673631433湖南湖南青草岗青草岗提升桃源财富提升桃源财富提升常德城市化水平提升常德城市化水平将载入历史史册！将载入历史史册！中国青草盘龙思考思考6 6：本项目投资本项目投资运营运营操作操作团队团队？湖南平衡堂策划 18673631433战略投资商国际化团队 投资方系投资方系香港和湖南农业产业化龙头企业香港和湖南农业产业化龙头企业，长期从事大型产业项目投资，具备国际资本背长期从事大型产业项目投资，具备国际资本背景，资金实力充足，同时有着成44、功泛旅游开发景，资金实力充足，同时有着成功泛旅游开发投资经验，在国内广东、郴州等地已有相关项投资经验，在国内广东、郴州等地已有相关项目的投资经验，目的投资经验，因此投资方可以为本项目的开因此投资方可以为本项目的开发提供宝贵经验，同时引进高端智力资源发提供宝贵经验，同时引进高端智力资源 项目开发团队拥有项目开发团队拥有系统化视野与湖南领先系统化视野与湖南领先的专业能力，的专业能力，团队人员组成大部分从全国范围统筹调遣，同时吸收少部团队人员组成大部分从全国范围统筹调遣，同时吸收少部分特别优秀的常德本土人才。团队成员中大部分即具备高分特别优秀的常德本土人才。团队成员中大部分即具备高端学历同时也有着丰富的三农工作实战经验，特别是各项端学历同时也有着丰富的三农工作实战经验，特别是各项目公司的高管均为该行业标杆性人物。唯有如此，才能打目公司的高管均为该行业标杆性人物。唯有如此，才能打造一个富有高度，目标统一，深谙团队合作，执行能力突造一个富有高度，目标统一，深谙团队合作，执行能力突出的运作班底。出的运作班底。湖南平衡堂策划 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