1、湖南平衡堂智业联盟策划 18673631433风动世界 看我郴州中国五盖山世界五盖山中国五盖山郴州五盖山财富第五波 产业新浪潮 郴州泛地产财富郴州泛地产财富100100分！分！中国五盖山5050年以内，中国出不了伟大的年以内，中国出不了伟大的政治家、军事家、思政治家、军事家、思 想家，但可以想家，但可以涌现一大批伟大的企业家和卓越商涌现一大批伟大的企业家和卓越商人人您，就是其中一份子您，就是其中一份子因因为您发现了为您发现了【五盖山】【五盖山】！湖南新商业领袖崛起：湖南新商业领袖崛起：您准备好了吗？您准备好了吗？中国五盖山在这里将诞生净资产100亿以上的企业在这里将成就新的地产巨子五盖山 您的2、财富掘金发源地！您的财富扩张助推器！中国五盖山当今世纪当今世纪 风起云涌风起云涌卡洛斯卡洛斯斯利姆斯利姆赫鲁赫鲁资产：资产：600600亿亿 电信电信 泛地产泛地产比尔盖茨比尔盖茨资产：资产：580580亿亿 都知道都知道中国五盖山财富短片没有开始之前！财富短片没有开始之前！我们分享一个故事：我们分享一个故事：希望能引起共鸣！希望能引起共鸣！中国五盖山一位优秀的商人杰克，有一天告诉他的儿子一位优秀的商人杰克，有一天告诉他的儿子杰克：我已经决定好了一个女孩子，我要你娶她儿子：我自己要娶的新娘我自己会决定杰克：但我说的这女孩可是比尔.盖茨的女儿喔儿子：哇！那这样的话在一个聚会中，杰克走向比尔在一个3、聚会中，杰克走向比尔.盖茨盖茨杰克：我来帮你女儿介绍个好丈夫杰克：我来帮你女儿介绍个好丈夫比尔：我女儿还没想嫁人呢比尔：我女儿还没想嫁人呢杰克：但我说的这年轻人可是世界银行的副总裁喔杰克：但我说的这年轻人可是世界银行的副总裁喔比尔：哇！那这样的话比尔：哇！那这样的话接着，杰克去见世界银行总裁接着，杰克去见世界银行总裁杰克：我想介绍一位年轻人来当贵行的副总裁杰克：我想介绍一位年轻人来当贵行的副总裁总裁：我们已经有很多位副总裁，够多了总裁：我们已经有很多位副总裁，够多了杰克：但我说的这年轻人可是比尔杰克：但我说的这年轻人可是比尔.盖茨的女婿喔盖茨的女婿喔总裁：哇！那这样的话总裁：哇！那这样的话最后4、，杰克的儿子娶了比尔最后，杰克的儿子娶了比尔-盖茨的女儿，又当上世界银行的盖茨的女儿，又当上世界银行的副总裁！副总裁！中国五盖山在座的各位优秀商人们：在座的各位优秀商人们：不知道这个故事过程算不算生意不知道这个故事过程算不算生意如果算是生意如果算是生意而且是一个已经非常成功的生意而且是一个已经非常成功的生意那么请问这个生意有没有风险那么请问这个生意有没有风险如果杰克的儿子是个弱智（产品）如果杰克的儿子是个弱智（产品）如果杰克找了别人（开拓市场）如果杰克找了别人（开拓市场）如果比尔如果比尔.盖次不想世界银行（市场需求）盖次不想世界银行（市场需求）如果世界银行不想比尔如果世界银行不想比尔.盖次（市5、场需求）盖次（市场需求）那么结果就不用多说那么结果就不用多说有人说有人说“人生如戏人生如戏”其实生意也就是一场游戏其实生意也就是一场游戏当我们决定要参与某个游戏时当我们决定要参与某个游戏时谁也不能保证谁一定会赢谁也不能保证谁一定会赢但有一点可以肯定：但有一点可以肯定：只要只要【五盖山】【五盖山】如杰克的儿子一样不是弱智如杰克的儿子一样不是弱智只要我们象杰克相信儿子那样相信只要我们象杰克相信儿子那样相信【五盖山】【五盖山】只要我们象杰克找比尔只要我们象杰克找比尔.盖次和世界银行那样去开拓盖次和世界银行那样去开拓【五盖山】【五盖山】市场市场相信相信【五盖山】【五盖山】象杰克的儿子一样成功象杰克的儿6、子一样成功当然，那时候的你我当然，那时候的你我都是一个优秀的都是一个优秀的“杰克杰克”中国五盖山为什么要看这个短片为什么要看这个短片？中国五盖山因为你是一个投资人！因为你是一个投资人！答案很简单：中国五盖山思考思考1 1：我是做我是做投资投资的，需要什么？的，需要什么？中国五盖山第一部分 投资人的需求优秀的投资人时刻都在关注优秀的投资人时刻都在关注关注比较熟悉行业关注比较熟悉行业的发展趋势的发展趋势当然，也不会错过当然，也不会错过行业外的商业机会行业外的商业机会中国五盖山政策政策风险低风险低竞争小竞争小消费基础环境好消费基础环境好符合国家符合国家产业政策要求产业政策要求前景广、容量大、前景广、7、容量大、投资少、回报高投资少、回报高品牌好、质量好品牌好、质量好行业行业产品产品政策、法律政策、法律团队、资本团队、资本支持支持方向错误方向错误结果难说结果难说商人的需求中国五盖山其实投资人的要求并不多1 1、产品要求能卖。、产品要求能卖。2 2、渠道要求便捷。、渠道要求便捷。3 3、安全要求踏实。、安全要求踏实。中国五盖山思考思考2 2：这样的这样的项目项目在哪里？在哪里？中国五盖山 第二部分 泛房地产行业分析传统房地产行业、旅游业、休闲度假、泛旅游地产传统房地产行业、旅游业、休闲度假、泛旅游地产中国五盖山主流房地产市场的饱和，后市运作风险加大！从房市的运行层面来看，我国房市目从房市的运行层8、面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面前的现状包括以下几个方面 ：泡沫成份继续扩大，市场价格在高位运行的同时面临较大的民意民生压力，一些城市的房价开始急剧下降，局部特别是西部生态房产在上升。成交量萎缩，空置率上升。紧缩政策房地产金融风险加大，积累过剩流动性没给开发商资金压力。市场明显走向分化，一些实力较低的房企正在下沉或挤出市场。行业现状行业现状一、传统房地产行业简析一、传统房地产行业简析2008危机 2009火爆2011？传统房地产行业发展的不确定性，传统房地产行业发展的不确定性，未来发展向资金密集型企业集中，未来发展向资金密集型企业集中，发展风险加大！发展风险加大！中国五盖山政府政策支9、持，市场需求大，发展空间大！未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在在今后几年内将存在重大的投资今后几年内将存在重大的投资机会。机会。行业现状行业现状二、旅游行业简析二、旅游行业简析为大力发展国内旅游产业，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，近年来从国家到地方各级政府出台了一系列促进国内10、旅游产业快速发展的优惠政策优惠政策，并在土地租赁和流转、项目立项、投融资渠道、多元化产业、鼓励投资政策等方面给予了明确的说明 市场空间政策支持中国五盖山新兴产业模式，未来发展空间大！行业现状行业现状三、休闲度假行业简析三、休闲度假行业简析休闲度假产业是一个跨区域消费、主题性强、体验式新、综合性广、个性独特、带有较强行业特点及区域文化特色的复合性产业，房产开发是一种载体形式。休闲度假主要是营造一种独特、高尚的生活氛围，让消费者在短短的自由度假生活中实现养心、静心、忘我的生活状态。在这个追求个性化的社会，个性化在这个追求个性化的社会，个性化的度假生活模式必将成为后现代生活的主流。的度假生活模式必将11、成为后现代生活的主流。据世界旅游组织预测，到到2020年中国将成为全球旅游第一大国。年中国将成为全球旅游第一大国。中国人通过消费享受休闲的时代正在到来，也正在成为一种趋势。尽管中国目前还属于发展中国家，在旅游消费构成上，休闲度假占整个旅游的比重仅为20%左右，远低于旅游发达国家50%左右的比重，尚未进入真正的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。尤其是在建设资源节约型、尤其是在建设资源节约型、环环境友好型和谐社会背景下，休闲度假旅游发展会呈现更快的趋势。境友好型和谐社会背景下，休闲度假旅游发展会呈现更快的趋势。中国五盖山政策支持，复合型新型产业，发展空间大！行业现状12、行业现状四、泛旅游地产行业简析四、泛旅游地产行业简析泛旅游房地产作复合新领域泛旅游房地产作复合新领域，产品主要包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、旅游shopping mall等等模式。泛旅游地产泛旅游地产传传统统地地产产饱饱和和旅旅游游消消费费支支持持政政府府政政策策推推动动旅旅游游模模式式转转变变交交通通网网络络完完善善支撑体系！支撑体系！中国五盖山黎明黎明前的前的黑暗！黑暗！传统地产传统地产不确定性不确定性旅游产业旅游产业 休闲度假休闲度假市场空间大市场空间大泛旅游地产模式泛旅游地产模式？中国五盖山很明显很明显,蓝海蓝海应该是首选应该是首选 地海13、茫茫地海茫茫 到哪里去博浪？到哪里去博浪？蓝海行业蓝海行业 蓝海产品蓝海产品 蓝海战略蓝海战略中国五盖山思考思考3 3：我们的我们的蓝海蓝海在那里？在那里？中国五盖山第三部分 泛旅游房产业政策解读顺应市场趋势就是迎合投资需求中国五盖山国发国发200920094141号号 l 全国政策解读国务院关于加快发展旅游业的意见节选国务院关于加快发展旅游业的意见节选 文件解读：文件解读：文件首先确立了把旅游业培育成国民经济发展的战略性支柱产业的总体方向，并明确了发展目标，放开旅游开发准入门槛，进入市场化运作进入市场化运作，鼓励各地方进行旅游开发改革试点，并培育和扶持一批有实力的旅游企业做大做强，本文件虽没14、有明确泛旅游地产开发名词，但依据文件精神，扩大开展和旅游行但依据文件精神，扩大开展和旅游行业相关联的产业进行融合发展，即泛旅游产业（包括房地产）的融合发展。业相关联的产业进行融合发展，即泛旅游产业（包括房地产）的融合发展。旅游业作为国家战略性支柱产业，国家鼓励与扶持，泛旅游地产国家政策优势明显中国五盖山l 省政府政策解读中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅印发关于支持郴州市承接产业转移先中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅印发关于支持郴州市承接产业转移先行先试的若干政策措施的通知行先试的若干政策措施的通知 2009年年5月月16日日 文件解读：文件解读：文件首先明确了郴州作为湖南承接产业转15、移的试点，先行先试的政策优势，并在建设用地、建设规划等十个方面进行了详细的描述，涉及面较广，针对本项针对本项目旅游地产的开发在土地、规划、审批、投融资上较大的政策优势。目旅游地产的开发在土地、规划、审批、投融资上较大的政策优势。郴州作为湖南【先行先试】的“特区”，各项政策优势明显中国五盖山l 郴州地方政策解读郴州地方主要政策一览郴州地方主要政策一览注：具体内容看投资报告郴州鼓励各项资本进入旅游产业开发市场，并在土地租赁流转、投资、项目立项、融资授信等方面的给予优惠政策 中国五盖山五盖山五盖山具备泛旅游地产具备泛旅游地产大大成功的基因！成功的基因！天时天时地利地利人和人和中国五盖山航海之前要先了16、解海情航海之前要先了解海情国际化视野看五盖山国际化视野看五盖山法国依云小镇法国依云小镇瑞士达沃斯瑞士达沃斯云南香格里云南香格里拉拉重庆仙女山重庆仙女山郴州五盖山郴州五盖山探寻航海的方向！中国五盖山法国依云小镇法国依云小镇一生中一定要来一趟依云镇，感受一下另一个角度一生中一定要来一趟依云镇，感受一下另一个角度的人生。抛弃竞争、密集、匆忙、阴谋的人生。抛弃竞争、密集、匆忙、阴谋在依云，在依云，一切都很简单，仿佛人活着，要做的只是呼吸和享受一切都很简单，仿佛人活着，要做的只是呼吸和享受就这么简单。就这么简单。依云是个只有依云是个只有8000居民的法国小镇，它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，有山有水，居民17、的法国小镇，它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖，有山有水，是法国著名旅游休闲度假胜地，她是因为是法国著名旅游休闲度假胜地，她是因为依云矿物质水、水依云矿物质水、水SPA闻名世界闻名世界.中国五盖山瑞士达沃斯瑞士达沃斯达沃斯是瑞士知名的达沃斯是瑞士知名的温泉度假、会议、运动度假胜地温泉度假、会议、运动度假胜地，各国政府首脑以及一些主要，各国政府首脑以及一些主要国际组织的领袖出席了国际组织的领袖出席了“世界经济论坛世界经济论坛”的一系列活动，包括达沃斯年会以及地区的一系列活动，包括达沃斯年会以及地区经济经济峰会峰会，成为世界政要、首脑风云之地。，成为世界政要、首脑风云之地。中国五盖山云南香格里拉云南香格18、里拉香格里拉香格里拉位于云南省西北部，地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，位于云南省西北部，地处青藏高原东南边缘、横断山脉南段北端，“三江三江并流并流”之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情之腹地，形成独特的融雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情为一体的景观为一体的景观，成为，成为世界著名旅游、休闲、度假、观光胜地世界著名旅游、休闲、度假、观光胜地。世界的香格里拉 永远的香格里拉中国五盖山重庆仙女山重庆仙女山仙女山国家森林公园以其江南独特的高山草原，南国罕见的林海雪原，清幽秀美的仙女山国家森林公园以其江南独特的高山草原，南国罕见的林海雪原，清幽秀美的丛19、林碧野和美丽动人的仙女传说形成独具特色的旅游魅力，被誉为丛林碧野和美丽动人的仙女传说形成独具特色的旅游魅力，被誉为“东方瑞士东方瑞士”，仙女山成为国内乃至世界仙女山成为国内乃至世界集度假、休闲旅游、运动为一体集度假、休闲旅游、运动为一体的度假胜地。原来不出名的度假胜地。原来不出名中国五盖山全球化视野郴州五盖山具备国际化基因！具备成为国际化休闲度假胜地基因！南中国生态旅游度假新地标！中国五盖山思考思考4 4：这样的这样的机会机会在哪里？在哪里？中国五盖山第四部分 看看外面世界发生了什么？深圳东部华侨城深圳东部华侨城重庆仙女山重庆仙女山中国五盖山l 深圳华侨城旅游地产研究华侨城模式华侨城模式华侨城20、模式华侨城模式区域运营，区域运营，成片综合开发成片综合开发争创第一，争创第一，追求卓越追求卓越塑造文化，培塑造文化，培育品质育品质规范化、专规范化、专业化管理业化管理模式复制，模式复制，品牌延伸品牌延伸旅游地产旅游地产华侨城运作模式：华侨城运作模式：产品品牌产品品牌产品金字塔（锦绣中华、世界之产品金字塔（锦绣中华、世界之窗、民俗村、欢乐谷、高尔夫）窗、民俗村、欢乐谷、高尔夫）运作模式亮点：运作模式亮点：政府政策强势支持以旅游的名义拿地和持续盈利旅游的名义拿地和持续盈利，以地地产开发快速回笼资金和补贴旅游产开发快速回笼资金和补贴旅游，保障资金、获取利润。超前规划、成片综合开发，整体概念概念包装和21、品牌包装和品牌打造，规模化、情景化、体验化开发模式。中国五盖山功能规划功能规划 主题区域主题区域辅助区域辅助区域配套设施配套设施创新体验创新体验 三谷三镇三街 三部落云海快线茵特拉根华侨城酒店多功能生态剧场自然与生态自然与生态健康与活力健康与活力传统文化与传统文化与异国情调异国情调自然与人工景观的完美结合高尔夫运动时尚运动矿泉SPA天禅晚会国际山地歌会观音座莲核核心心亮亮点点韵味浓厚的主体规划韵味浓厚的主体规划风格鲜明的特色项目风格鲜明的特色项目独具特色的亮点配套独具特色的亮点配套零距离接触自然零距离接触自然第一线享受健康第一线享受健康最前沿体验文化最前沿体验文化观光、旅游观光、旅游文化、休闲22、文化体验中国五盖山隆鑫隆鑫花漾的山谷花漾的山谷泛旅游地产经典之作：泛旅游地产经典之作：作为中国西部地区度假一号作品，其将建成西南唯一超六星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店，实现西部地区在“奢华度假项目”上零的突破。此外，悬崖公园、青青农场、月光营地等五大公园，也将为业主提供与众不同的奢华度假感受。嫁接仙女山旅游品牌，重点开发商业、度假别墅嫁接仙女山旅游品牌，重点开发商业、度假别墅泛地产，实现旅游提升与企业利润双赢！泛地产，实现旅游提升与企业利润双赢！l 重庆仙女山旅游地产研究中国五盖山从深圳华侨城、重庆仙女山发现中国泛旅游地产成功的经验！五盖山吸收先进经验的同时，打造具有自23、身特色的商业运营模式！湖南领先！中国领先！世界领先！中国五盖山 平衡堂战略平衡堂战略 鼎立地产服务鼎立地产服务让泛旅游地产创造无限价值 三维优化组合构成本项目商业运营模式三维优化组合构成本项目商业运营模式中国五盖山价值模式价值模式价值最大化从所有内外资源入手，按“产品产品金字塔组合金字塔组合”设计以50万亩之3000亩为擎引子项目，以世界级6星级酒店和经典度假别墅为核心，以生态商务广场为发散，打造郴州新名片与项目利润主战场，同时以“世界唯一的五盖山世界唯一的五盖山”为主题导向。中国五盖山渠道模式渠道模式渠道策略上，精确投弹、时空扩大、以小博大时空扩大、以小博大，全球化接轨与阿里巴巴、阿里巴巴、24、携程网携程网战略合作，打造资本快捷融入的吸附器，讲求“得资源得项目者为王”，全球化招商招资招投标全球化招商招资招投标，逐步推进成中国南方生态硅谷南方生态硅谷。中国五盖山利益模式利益模式利益上u国际化股权分置；u利益共同分标开发；u整体推进、缩短周期；中国五盖山执行模式执行模式专家操盘、分细游憩、收入、盈利、投资、融资、营销、管理7块深度设计和专业执行，改写郴州乃至湖南平凡操盘的历史。改写郴州乃至湖南平凡操盘的历史。执行体系执行操作平台中国五盖山效能模式效能模式以效能为中心的执行力：专业、专心、专注还不够，效率是郴州的生命，效率是郴州的生命，120天完成天完成中国五盖山保障模式保障模式6种菜单为25、各类各级投资人设置了利润安全的防火墙投资主体扩股融资后自主建设并持有长期经营权，则体现为长期经营收入；分割子项目外标委托国际专业公司托管，则体现为不断增值的长期股权收入；资本化操作项目包装与公关型手续完备，则体现为运营型转让短期机会收入；短期见效部分自主开发，大部分分摊总费用后分标“谁建设谁受益”，则体现为盈利机会出让收入；郴州城市经营水平提高，整体地价飙升，经营城市等则体现为土地股权升值；项目区域优质环境如水资源的营销开发，则体现为衍生产业创值收入价值逐渐从有形资产向无形资产过渡。中国五盖山 投资投资XXXXXXXX万元万元 运作运作30300 0亿投入的世界壮举！亿投入的世界壮举！中国五盖26、山如：6000万能做什么？郴州拿50亩地，还要借钱开发，求神拜佛4年难赚10000万抵押放贷年获利2000万彻夜不眠投入中型矿区不一定见底.中国五盖山我只做看得见，摸得着的我花钱买地，买钢筋水泥建房子好简单郴州就这样，别扯谈保守人说：因为：他们的世界和心胸太小，不相信思想、智慧、团队！因为：他们的世界和心胸太小，不相信思想、智慧、团队！思想思想智慧智慧顶顶N N个个60006000万万中国五盖山这里6000万能做什么？买思想和智慧，找准方向和细节买专业和流转，全球招标做操盘买效率和发展权，完善批文和规评做好三件事：结果：在专家团队和项目包装下，保守结果：在专家团队和项目包装下，保守8个月，个月27、，此壳将增值至此壳将增值至20000万元以上！万元以上！中国五盖山思考思考5 5：这样做这样做钱景前途钱景前途如何？如何？中国五盖山u建立国家级优秀旅游+泛旅游地产项目示范基地；u建成全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地并诞生湖南新商业领袖；u成为面向全球休闲旅游、中高端度假、生态都会、荒地有效利用的展示点；u开创湖南崭新的泛地产发展模式，定义郴州急需变革提质的城市经营。u通过项目的战略开发以产生郴州更大的社会、生态、经济、产业联动效益。u通过资本、资源、人才整合，解放郴州传统房产开发商、投资商的自我禁锢。u延伸关联产业链，推动不仅仅只是文化的高附加值，诞生世界级养生大品牌。意义与使命！中国五盖28、山五盖山原始次森林泛地产子项目五盖山原始次森林泛地产子项目离子矿物露珠软化水离子矿物露珠软化水谁独立投资500万，做“中国五盖山原始森林养生山泉水有限公司”独资掌门人，13个月收回成本，再平均每年纯利每年纯利3000万元万元，五年成为中国驰名商标中国驰名商标。（如郴州临武鸭）世界驰名品牌世界驰名品牌 五盖山软化水五盖山软化水中国五盖山中国中国中国中国五盖山生态经济产业集群五盖山生态经济产业集群五盖山生态经济产业集群五盖山生态经济产业集群 和生国际生态城（西北角王仙岭）和生国际生态城（西北角王仙岭）和生国际会展中心（东北后营山）和生国际会展中心（东北后营山）生物及观光产业园（五盖山西麓）生物及观29、光产业园（五盖山西麓）楚风民俗文化村（五盖山南及东南）楚风民俗文化村（五盖山南及东南）探险极限运动基地（东南角大峡谷）探险极限运动基地（东南角大峡谷）中国南方原始次森林科考体验区中国南方原始次森林科考体验区 国际狩猎场（东中部）国际狩猎场（东中部）亚洲泛赛车公园（）亚洲泛赛车公园（）天堂温泉天堂温泉苏仙岭苏仙岭东江湖东江湖区域价值区域价值生态经济圈生态经济圈五盖山泛经济圈五盖山泛经济圈中国五盖山项目概念规划布局建议项目概念规划布局建议（理由：便于销售、吻合政府规划、满足目标）和生国际生态城和生国际生态城南方原始森林科南方原始森林科考体验区考体验区生物及观光产业园生物及观光产业园楚风民俗文化村楚30、风民俗文化村和生国际会展中心和生国际会展中心探险极限运动基地探险极限运动基地国际狩猎场国际狩猎场亚洲泛赛车公园亚洲泛赛车公园中国五盖山项目规划各组团内容项目规划各组团内容（理由：便于销售、吻合政府规划、满足目标）中国五盖山首期项目打造概念示意首期项目打造概念示意和生国际生态城（投资：珠江和生 发展商：湖南元大）定位：国际化泛旅游生态度假休闲城。集旅游商业、度假别墅、6星级酒店、养身基地、运动基地、世遗文化于一体休闲度假国际知名小镇“先行先试先行先试”的引擎子项目的引擎子项目静态利润静态利润3亿，动态亿，动态20亿亿中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意生物及观光产业园定位：现代化生态农业观31、光与生物科技产业相结合新型产业展示平台生态观光业生态观光业中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意南方原始森林科考体验区定位：中国南方原始森林探险、科考基地。中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意楚风民俗文化村定位：瑶家、楚风建筑为主体，融合湖南民族文化、乡土人情打造独具湘南特色文化村中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意和生国际会展中心定位：依托郴州传统矿产资源优势，打造世界“矿业经济”会议中心，以会议为载体，提升项目品牌会会议议为为主主题题，休休闲闲、度度假假为为辅辅，南南中中国国经经济济交交流流中中心心。中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意国际狩猎场定位：现有国际狩猎场改32、质和提升，成为亚洲乃至世界名副其实的狩猎场。中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意探险极限运动基地定位：利用大峡谷原有地形，打造南中国首席野外探险、运动基地中国五盖山项目打造概念示意项目打造概念示意亚洲泛赛车公园定位：围绕五盖山森林公园打造环形山地赛车场地，形成赛车、会展、赛车博物馆为一体的主题公园中国五盖山项目首期概念规划调整布局建议项目首期概念规划调整布局建议中央游憩区中央游憩区度假别墅度假别墅度假别墅度假别墅度假别墅度假别墅文化牌楼文化牌楼生态酒店生态酒店观光农业起点观光农业起点月光基地月光基地世界福鼎世界福鼎疗养基地疗养基地中国五盖山项目首期产品打造建议项目首期产品打造建议中央游憩33、区中央游憩区中央游憩区u旅游商业区旅游商业区u企业总部企业总部u度假公馆度假公馆中国五盖山中央游憩区中央游憩区主题商业中心主题商业中心中央游憩商业广场空置性占地10万平米，另地规划旅游建筑20万平米。其中商业定位集休闲娱乐、美食餐饮、世界文化风情街休闲娱乐、美食餐饮、世界文化风情街等于一体，作为首期配套服务中心。中国五盖山中央游憩区中央游憩区企业总部基地企业总部基地企业总部基地规划约5万，产品打造中引入办公、度假、接待、会议办公、度假、接待、会议功能，作为郴州产业转移的孵化器，吸引港澳台企业来郴发展，实现产业对接。中国五盖山中央游憩区中央游憩区旅游度假公馆旅游度假公馆旅游度假公馆规划约15万，34、立足本地市场，辐射国内市场，产品规划以多层美式洋房产品，注重产品形态、品质的创新，打造独具特色、富有小资情调独具特色、富有小资情调度假产品。中国五盖山项目首期产品打造建议项目首期产品打造建议度假别墅度假别墅帕萨迪纳 世界经典建筑之集大成！度假别墅：度假别墅：别墅区规划建筑面积约5万，统一南加州南加州帕萨迪纳建筑风格帕萨迪纳建筑风格，引领湘南别墅市场。中国五盖山中国的稀世美庐中国的稀世美庐别墅的世界名著别墅的世界名著别墅价值体系别墅价值体系领军湖南的第三代真别墅艺术/纯粹/超越公园化新生态别墅，五盖山的世界观景台 华中罕有的央区别墅领袖华中奢适型景观别墅开山力作锚石、铁艺、米白色、象牙墙、红屋顶35、，集世界别墅建筑之大成而成经典中国五盖山收藏南加州收藏南加州五盖山极致人生五盖山极致人生长在森林里的房子长在森林里的房子弗弗兰兰克克.劳劳埃埃德德.赖赖特特流流水水墅墅王王打打造造中国五盖山度假别墅度假别墅产品细节建议产品细节建议流水、坡地 度假意境打造中国五盖山度假别墅度假别墅产品细节建议产品细节建议私家露天游泳池 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南有五盖山中国南部首个中中国南部首个中央干部养生基地，央干部养生基地，与北戴河相媲美。与北戴河相媲美。引入郴州的世界引入郴州的世界非物资文化遗产非物资文化遗产郴州昆剧。郴州昆剧。中国五盖山世界的五盖山世界的五盖山 唯一的五盖山唯一的五盖山 成就南中国新地标成就39、南中国新地标中国五盖山思考思考6 6：中国人少见的中国人少见的 郴州人没见过的郴州人没见过的这么样的产品这么样的产品卖给谁卖给谁？中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 地理禀赋地理禀赋世界的五盖山，立体交通网络畅通无极限世界的五盖山，立体交通网络畅通无极限1小时小时3小时小时五盖山紧靠经济发达的珠三角地区（广东、香港、澳门）和东南亚，辐射华中、华东、华北。具备得天独厚具备得天独厚的交通条件和地域优的交通条件和地域优势势，能满足各高端人群对旅游和度假的时间与空间需求。中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 资源禀赋资源禀赋南中国新地标，南中国生态旅游度假新硅谷南中国新地标，南中国生态旅40、游度假新硅谷五盖山位于郴州市区东南面45公里处，海拔400一1619米，因“山有五峰，山有五峰，状如盖状如盖”，而得名。五盖山属骑田岭山脉，南北走向，南北长22公里，东西宽5公里，境内已有五盖五盖山林场、五盖山国际狩猎山林场、五盖山国际狩猎场，王仙岭公园、相山公场，王仙岭公园、相山公园、高峰水库园、高峰水库等设施，五盖山总占地逾40万亩，是中国南部地区最大国家中国南部地区最大国家级原始森林级原始森林，具有良好生态环境和旅游基础。中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 生态禀赋生态禀赋中国的依云，中国的达沃斯，具备国际化基因中国的依云，中国的达沃斯，具备国际化基因项目地之于世界可与法国依云小41、镇、瑞士达沃斯山庄小城法国依云小镇、瑞士达沃斯山庄小城在地理地貌环境、生态环境上媲美；之于历史与早期状况恰似云南香格里拉、重庆武隆仙女山，未来前景优于依云、香格里拉未来前景优于依云、香格里拉 。中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 人文禀赋人文禀赋千年古道、楚风民俗、历史人文积淀千年古道、楚风民俗、历史人文积淀五盖山人文历史悠久，绝联“霜雪雲雾露盖山岗霜雪雲雾露盖山岗”名传天下，至今无人应对；还有大量历史宗教、文化古迹，“九庵十八庙、香火云雾绕”；红军将领肖克、杨得志曾在此扎营，西南有良田暴动旧址；五盖山还有向阳瑶族村，两湾洞古村、湘粤千年古道向阳瑶族村，两湾洞古村、湘粤千年古道、铁渣市42、冶炼遗址等。中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 区域禀赋区域禀赋中国唯一城市中心里的郊野生态都会中国唯一城市中心里的郊野生态都会相相比比长长沙沙之之于于岳岳麓麓山山资资源源优优势势远远胜胜岳岳麓麓山山中国五盖山项目个性价值搜寻项目个性价值搜寻 规划禀赋规划禀赋国际化视野，超前规划，未来中国旅游度假名片国际化视野，超前规划，未来中国旅游度假名片本项目整体规划将在郴州市原有旅游发展总规划的基础上，结合国内外较成功的泛旅游地产开发案例（如深圳东部华侨城、重庆武隆仙女山等），邀请国际知名旅游地产规划机构对项目区域旅游结构进行前瞻性的规划调整，整合区域内旅游组团资源，达到以点带面、以线连片的效果43、。必然为郴州旅游地产必然为郴州旅游地产开发树立一面旗帜，让休闲度假旅开发树立一面旗帜，让休闲度假旅游地产成为湖南乃至中国的一张城游地产成为湖南乃至中国的一张城市名片，享誉国际市名片，享誉国际。一流国际一流国际团队团队国际化视野国际化视野超前规划理念超前规划理念成功经验成功经验借鉴借鉴中国五盖山中国中国五盖山五盖山中国生态休闲大本营中国生态休闲大本营中国城市生态陪都地理标志第一品牌中国城市生态陪都地理标志第一品牌中国五盖山项目客户定位项目客户定位世界的第二人生居所世界的第二人生居所全球热爱南中国丛林生活的财实浪漫旅居人士珠三角、东盟被郴州吸引的旅居人士智识华人中100位度假投资人士广东、长沙、本44、土三点一线顶级智识大人物郴州旅游产业基金会会员世界新贵，精英人士世界新贵，精英人士中国五盖山 开 启 寻找100100位位智识大人物的发现之旅！中国五盖山项目营销策略项目营销策略策略一：策略一：全程营销，提前营销，已从今天开始全程营销，提前营销，已从今天开始策略二：策略二：坚持策略与务实并举，策略先行，细致策划，全球招标，定向坚持策略与务实并举，策略先行，细致策划，全球招标，定向推广推广规划招投标全球化、引发热议（内定方向）包装招投标，高位运行，推广精确制导高举高打，产品产前多事件、会务营销（人民大会堂发布会）中国五盖山项目营销策略项目营销策略5大核心价值人文价值：千年古道、民族民俗生态价值：45、中国依云，中国达沃斯品牌价值：领先世界，代言郴州地理价值：世界五盖山，立体交通区位价值：中国唯一城市生态硅谷赋予项目国际化国际化气质，为物业注入一种城市态度城市态度中国五盖山项目营销策略项目营销策略策略一：策略一：网络远程直销，本土个性化投资营销（不是普通置业顾问，全是法学硕士一线团队托起项目的无限信赖）策略二：策略二：外来目标服务营销，梯次优惠多多，本土客户资格营销，永不打折（歧视是为了尊重）策略三：策略三：设立全球统一预订系统，包括酒店的分时度假交换系统策略四：策略四：全国知名旅游机构战略联盟，共享客户体系渠道营销策略渠道营销策略中国五盖山项目营销策略项目营销策略策略一：策略一：打破VIP46、，推行基金化，专卖店配送化策略二：策略二：流程化、标准化、体验营销贯穿始终策略三：策略三：杂交营销，复式直销，深度行销降低成本组合营销策略组合营销策略中国五盖山思考思考7 7：能赚多少能赚多少钱钱？中国五盖山首期5000亩板块累计总投入8亿中国五盖山总利润30亿注：总项目获利200亿元左右中国五盖山投资周期5年中国五盖山郴州100100亿亿 净资产企业即将诞生！郴州100100亿亿 身价商业领袖即将诞生！中国五盖山思考思考8 8：谁谁来运作这个项目？来运作这个项目？中国五盖山一流的项目一流的团队一流的执行是项目运作成功的基本要素！中国五盖山规划设计：具有国际化视野国际一流规划设计院规划设计：具有国际化视野国际一流规划设计院整合包装：国内实力派专家团队整合包装：国内实力派专家团队销售代理：国内实力派专家睿智团队销售代理：国内实力派专家睿智团队工程施工：国内甲级施工名企工程施工：国内甲级施工名企湖南平衡堂智业联盟策划 18673631433财财 富富 梦梦 想想!中国 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