1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。休闲度假生态项目规划定位案例借鉴休闲度假生态项目规划定位案例借鉴枫溪水城项目规划定位思考枫溪水城项目规划定位思考湖南中原事业二部 hunan.12.2010Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010报告体系报告体系Analyze SystemAnalyze System 项目定位回顾及界定项目定位回顾及界定 项目基本属性和定位界定 温2、泉主题典型案例借鉴温泉主题典型案例借鉴 各温泉主题休闲度假项目介绍模式分析案例借鉴Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010项目定位：项目定位：长株潭地区高品质国际休闲养生主题综合度假区长株潭地区高品质国际休闲养生主题综合度假区Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010株洲未来的城市客厅株洲未来的城市客厅Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010一流的温泉旅游度假基地一流的温泉旅游度假基地Code of thi3、s report|6 Copyright Centaline Group,2010环境友好型和资源节约型社会示范区环境友好型和资源节约型社会示范区Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2010项目属性界定项目属性界定以以温泉温泉为主导性的资源型养生休闲度假区为主导性的资源型养生休闲度假区Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010报告体系报告体系Analyze SystemAnalyze System 项目定位回顾及界定项目定位回顾及界定 项目基本属性和定位界定 温泉主题典型案4、例借鉴温泉主题典型案例借鉴 各温泉主题休闲度假项目介绍模式分析案例借鉴Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010开发模式研究：开发模式研究：温泉度假项温泉度假项目六大经典目六大经典开发模式开发模式温泉看副基地模式温泉看副基地模式温泉+康复疗养温泉会议中心模式温泉会议中心模式温泉+会议休闲特色温泉景区模式特色温泉景区模式特色温泉+景区温泉休闲乐园模式温泉休闲乐园模式温泉+运动游乐温泉生态庄园模式温泉生态庄园模式温泉+生态农庄温泉度假社区模式温泉度假社区模式温泉+旅游Code of this report|10 Copyright Ce5、ntaline Group,2010广州广州碧桂园碧桂园假日半岛假日半岛 关键字关键字：大规模度假、启动大规模度假、启动 简介简介：对大规模度假项目快速实现市场的启动策略进行研究。对大规模度假项目快速实现市场的启动策略进行研究。Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010假日半岛简介假日半岛简介距广州距广州4040分钟车程，属城市远郊区域，公共分钟车程，属城市远郊区域，公共配套缺乏，外界认知相对较差。配套缺乏，外界认知相对较差。地理位置：广州市花都区山前大道交通：沿广清高速至市区环市路金融商业中心的直线距离约60公里，车程时间约406、分钟，而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟的车程 配套：“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业街等文化及生活设施 规模：项目用地近1万亩，首期用地1000多亩，约2000套产品形态：别墅（连排、独栋）、洋房资源情况：王子山脉生态圈内，拥有530万平方米天然湖泊 Code of this report|12 Copyright Centaline Group,20101.距离城市中心较远，交通不便2.缺乏稀缺资源3.区域内配套缺乏1.市场对区域具有抗性；2.市场对区域的投资价值缺乏认知1.目标客户在哪里？2.如何持续吸引潜在客户？项目条件项目条件市场条件市场条件面临问题面临7、问题项目面临问题：项目开发初期，市场对项目的投资价值缺乏认项目面临问题：项目开发初期，市场对项目的投资价值缺乏认知，目标客户的寻找与挖掘是项目成功与否的关键知，目标客户的寻找与挖掘是项目成功与否的关键.Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略形象定位形象定位 集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体，倡导全新的“4+3”度假式居住模式。配套设施配套设施配套先行模式，“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业街等文化及生活设8、施先于住宅产品首先落成产品策略产品策略控制总价的多元产品线，控制前期风险开发节奏开发节奏开发各期均具不同亮点，以少量的资源优势撬动大规模销售启动策略启动策略通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围，并以控制总价的方式吸引人气，消除区域陌生感优先启动景观资源次好，临路交通方便、昭示性好的地块客户客户转变转变投资投资度假度假居住居住规划设计规划设计规划上最大化利用周边山、水资源，资源与产品的紧密结合，提升物业价值Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010项目问题解决：倡导全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种项目问题解决：倡导全9、新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的功能于一体的“4+3”4+3”度假式居住模式度假式居住模式项目定位：项目定位：休闲、度假、旅游为主的综合性居住社区目标客户：目标客户：周边区域或深圳市东部的自住客户度假客户预期有升值期望的投资客户Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010项目问题解决：提供多元化的高性价比产品使价值涵盖面最大项目问题解决：提供多元化的高性价比产品使价值涵盖面最大化，有效扩充客户范围化，有效扩充客户范围123123各组团情况：各组团情况：1.纯独立别墅的“翠林水岸”区2.以超豪别墅和独立别墅为主的“湖光翠10、色”区3.以联排别墅和洋房为主的“半岛花园”区价格：价格：1.洋房单位带装修均价2800元/平方米2.联体别墅带园艺和装修均价3000元/平方米3.独立别墅均价约4300元/平方米，岛岸别墅均价6000元/平方米 Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2010假日半岛分期情况假日半岛分期情况杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售动大规模销售一期二期三期各期资源占有情况：各期资源占有情况：部分配套如五星级酒店、故乡里主题公园、商业街等各期共享各期占有景观资源如水库、湖景、高尔夫景观等一期：少量临11、湖单位二期：少量临花都水库单位三期：高尔夫、水库资源少量资源规模开发支点：大规模配套支点：大规模配套Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围乐配套充分展示项目度假氛围交通：交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15元；投资1千多万，修通山前大道到项目的施政公路；修建交通中心主题公园：主题公园：故乡里采用原地搬迁的方式，投资3000多万修建具有岭南风格的主题公园酒店：酒店：五星级12、酒店2004年12月开业商业：商业：项目开盘时，商业街强制全部营业，部分免租，以营造气氛交通中心交通中心故乡里主题公园故乡里主题公园商业中心商业中心五星级酒店五星级酒店启动期以标准洞高尔夫球场的规划造势Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2010超市超市经营面积达800平方米，主要为业主供应蔬菜、河海鲜、家禽、肉类、蛋类、水果、速冻食品、烧味、腊味及日常用品等营业时间：9：0023：00 送货服务：100元以下服务费5元/次，100元以上服务费5%/次 商业广场商业广场夏威夷风情商业广场，地处假日半岛交通中心旁的黄金地段配套配套1 13、1：超市、商业广场：超市、商业广场提高基本生活设施，风情商业为提高基本生活设施，风情商业为项目营造休闲气象、减弱区域陌生感，同时为项目带来人气项目营造休闲气象、减弱区域陌生感，同时为项目带来人气Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010配套配套2 2：故乡里主题公园：故乡里主题公园通过一系列体验式文化营销活动通过一系列体验式文化营销活动提高项目美誉度，形成良好口碑提高项目美誉度，形成良好口碑简介：简介：“故乡里”主题公园直接选取来自岭南水乡古镇、具有上百年历史的建筑材料建造而成，是广州首家集民间才艺展示、民俗风情表演及休闲游乐为一14、体的古村落主题公园举办活动介绍：举办活动介绍：2006新春一日游：醒狮、绝技、民俗艺术等2006五一假日文化之旅：历史文化展示、高尔夫历史展、游戏擂台、文化摄影大赛等Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010配套配套3 3：1818洞湖景高尔夫洞湖景高尔夫树立项目的高形象，吸引高端人树立项目的高形象，吸引高端人群群借助森林、湖泊自然优势，以湖景和山景为题材，由国内资深设计师梁国坤先生精心设计，充分利用天然的湖泊、山坡等充满意趣的地形地貌，把极具趣味性、挑战性的球道有机结合在一起，绿草如茵的球场也成为社区内优美的观赏景观目前18洞湖15、景全灯光球场在去年10月便已启用，如今已成为众多高尔夫爱好者的新去处 Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010配套配套4 4：假日半岛酒店：假日半岛酒店高形象的另一支柱，也为项目带来高形象的另一支柱，也为项目带来人气人气假日半岛酒店临湾而建，充满浓郁的亚热带风情，360度拥抱湖景高尔夫球场和群山叠翠的大自然风光。配备先进的豪华客房、高级餐厅、风格不同的会议厅，及特色酒吧、网球场等休闲设施客房共201间，设施齐全，服务质量较好2005年10月投入使用，日常入住率约30%，逢节假日入住率可达80%以上Code of this rep16、ort|22 Copyright Centaline Group,2010投资商经营范围覆盖完整的从策划到物业管理整个房地产产业投资商经营范围覆盖完整的从策划到物业管理整个房地产产业链，垂直一体化，使假日半岛的产品更具成本优势链，垂直一体化，使假日半岛的产品更具成本优势国际标准高尔夫球场国际标准高尔夫球场国际标准高尔夫球场国际标准高尔夫球场一期一期一期一期一期一期一期一期二期二期二期二期二期二期二期二期二期二期二期二期低价策略低价策略洋房单位带装修洋房单位带装修均价2800元/平方米联体别墅带园艺和装修联体别墅带园艺和装修均价3000元/平方米独立别墅独立别墅均价约4300元/平方米岛岸别墅岛17、岸别墅均价6000元/平方米 假日半岛分期情况杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售一期：少量临湖单位二期：少量临花都水库单位三期：高尔夫、水库资源Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010启动策略：以资源次优的区位启动，配以总价控制产品和完备启动策略：以资源次优的区位启动，配以总价控制产品和完备配套，凸显高性价比，吸引人气配套，凸显高性价比，吸引人气一期一期启动区位：启动区位：资源次好位置启动物业总价：启动物业总价：洋房35万元/套起TH：59万元/套起独栋：92万元/套起完成配套：完成配套：故乡里主题公园高尔夫球场五星18、级标准的酒店商业街等Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010广州碧桂园假日半岛案例启示广州碧桂园假日半岛案例启示 如何为新市场成功起势？新生活理念的倡导新生活理念的倡导：全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的“4+3”度假式居住模式控制总价，凸显高性价比控制总价，凸显高性价比，以“平过自己起屋”为主要产品宣传焦点，吸引人气，成功起势展示先行，配套集中，规模化开发展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围；以次优地段的控制总价产品启动以次优地段的控制总价产品启动，吸引人气，消除区域陌19、生感，实现成功起势1 1 新市场中运用怎么样的产品策略保证项目生存，进而满足稳健的回现要求？规划上实现产品价值最大化规划上实现产品价值最大化：最大化利用周边自然资源，互动设计紧密结合资源与产品，提升物业价值产品策略：早期多元产品组合扩大客户层早期多元产品组合扩大客户层，提升产品性价比吸引以投资和度假为目的的中高端客户购买；后期聚焦产品线快速回现后期聚焦产品线快速回现；开发策略：开发各期均推出不同亮点开发各期均推出不同亮点，少量的资源优势撬动大规模销售少量的资源优势撬动大规模销售，最大化发挥资源价值2 2Code of this report|25 Copyright Centaline Gro20、up,2010案例启示：核心问题的解决方向案例启示：核心问题的解决方向区域价值的重新挖掘和定义，奠定区域整体基调用新的、具有独特生命力的生活理念和生活方式的定义项目灵魂，成为区域基调的起势演绎用极具高性价比的产品启动，在标识项目高端定位基础上强化前期物业的投资价值，以最大程度吸引人气，降低不成熟区域的启动风险如何在新市场中如何在新市场中起势？起势？规划：突出项目主题定位的规划理念，物业排布上最大化地紧密结合周边景观资源，增进物业价值产品：多元化产品扩大客户群，试验市场，降低前期风险，后期可随区域成熟逐渐收缩产品线，主推盈利主体产品；最终以高溢价产品获取最大价值配套：配套先行模式消除区域陌生度。21、启动时必须完善相关生活配套，后期可以逐渐增加消费和娱乐休闲配套开发策略和盈利模式：前期以完善配套和高性价比产品启动市场，吸引人气；每期均推出少量亮点，以少量的资源和配套优势撬动大规模销售，催熟市场；后期在区域成熟基础上最大化产品价值，实现最高利润新市场中运用怎新市场中运用怎样的产品策略保样的产品策略保证项目生存，进证项目生存，进而满足稳健的回而满足稳健的回现要求？现要求？Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010 关键字关键字：酒店、旅游地产、湖滨酒店、旅游地产、湖滨 简介简介：通过对千岛湖畔开元度假村度假酒店的研究，揭示品牌酒店22、与地产的共通过对千岛湖畔开元度假村度假酒店的研究，揭示品牌酒店与地产的共生与共赢的趋势与经验。生与共赢的趋势与经验。杭州杭州千岛湖千岛湖开元度假村开元度假村Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2010杭州千岛湖开元度假村被誉为杭州千岛湖开元度假村被誉为“华东第一度假村华东第一度假村”，被，被时尚旅游时尚旅游评为中国评为中国1515家家“最佳度假酒店最佳度假酒店”，并拥有并拥有“东方23、夏威夷东方夏威夷”的美誉。的美誉。u开元度假村坐落于杭州千岛湖麒麟岛三百亩层峦叠翠之中，始建于2000年，2004年开业，同时Sunseeker曼哈顿56号豪华游艇启航。u 距离杭州市区 160 公里，距杭州萧山国际机场180公里，90分钟车程；距杭州城站火车站180公里，100分钟车程；距上海约4小时车程。u被吴仪成为“中国最好的度假村”，2005年被时尚旅游评为中国15家“最佳度假酒店”。2006年被携程网评为“携程钻石六星酒店”，2006年被中国饭店协会评为“中国餐饮名店”，2006年荣获中国星光奖十大最具魅力酒店，2007年荣获中国金枕头奖十大最受欢迎度假酒店并拥有“东方夏威夷”的美誉24、。黄山市黄山市杭州市杭州市千岛湖千岛湖Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，由千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，由8888席半岛度假别墅及面积近席半岛度假别墅及面积近3300033000平方米的夏威夷风格五星级标准度假酒店组成，形成水域、森林、道路、建平方米的夏威夷风格五星级标准度假酒店组成，形成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。筑四大规划体系。u千岛湖开元度假村以休闲度假为主题进行开发，建筑设计规划依据半岛屿山水皆景的环境特点，由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级25、标准度假酒店组成。u整体规划设计以尊重自然、珍爱自然、融入自然为最高原则，每一条道路的走向，每一处建筑的布局都充分考虑环境的容纳与和谐，形成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。u以夏威夷风情为模本，采用全景式设计手法，以山脊和湖湾为主景观轴和主功能轴进行景观设计，丰富的景观资源和景观元素被组织成一个均衡的体系在园区内流动。Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2010开元度假村是美国夏威夷风格的五星级度假酒店，拥有完全融入自然风光的开元度假村是美国夏威夷风格的五星级度假酒店，拥有完全融入自然风光的绿色客房，幽雅的餐厅与宴会厅，以及绿色26、客房，幽雅的餐厅与宴会厅，以及800800平方米室外临湖泳池、临湖平方米室外临湖泳池、临湖SPA SPA 等完备的高档休闲娱乐设施。等完备的高档休闲娱乐设施。u千开元度假村有227间湖景客房，每个房间都设有观景阳台，可远眺千岛湖景色。大部分房间浴缸设有侧门，在沐浴的同时即可欣赏湖景。u 中西餐厅和大堂吧提供中西美食和特色佳肴，因其美味的菜肴、一流的服务，被中国饭店协会评为中国餐饮名店称号。u有齐全的会议配套设施，同时有适合举办8500人不同规格会议或宴会的会议室和宴会厅，价格因规模不同为5008000元/场不等。u提供健身房、室内泳池和800平方米室外临湖泳池、户外网球场、桑拿、美容、演艺吧等27、健身和娱乐设施，有临湖SPA、Sunseeker曼哈顿56号豪华游艇等个性化尊容配套。u设置护婴及托儿服务、汽车租用服务、旅行社及导游服务等贴心的、人性化服务。Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2010千岛湖开元度假村的别墅物业以湖景为最大卖点，采取度假酒店千岛湖开元度假村的别墅物业以湖景为最大卖点，采取度假酒店及别墅混合开发模式，五星级酒店品质提升别墅形象，完善服务及别墅混合开发模式，五星级酒店品质提升别墅形象，完善服务基本情况基本情况占地20万平米，建筑面积6万平米，容积率0.3，85栋别墅物物业类业类型型独栋产产品面品面积积28、301-365 m2价格价格8000元m2是否装修是否装修精装修销销售情况售情况05年已售完卖卖点点半岛别墅、全景式设计、五星级酒店配套、WAT&G建筑设计、贝尔高林景观设计u千岛湖开元度假村以休闲度假为主题开发，拥有700多平方公里水域景观，20多万平方米青樟叠翠。u半岛私家别墅穿越半岛中部山脊的道路和岸畔道路错落展开，以山体或水体作为屏障，全景式设计，享有原生态山水自然景观。u该度假村由开元旅游旗下的开元地产开发，请温伯利艾利生唐古（WAT&G）公司做建筑设计，贝儿高林设计公司做景观设计，HBA酒店装饰设计公司做室内设计。Code of this report|32 Copyright C29、entaline Group,2010SunseekerSunseeker曼哈顿曼哈顿5656号豪华游艇是开元度假村的一大亮点，丰富号豪华游艇是开元度假村的一大亮点，丰富度假情趣、增加客户体验度假情趣、增加客户体验,同时大大提升了度假村的品质和档次同时大大提升了度假村的品质和档次u千岛湖开元度假村从英国进口的“曼哈顿56号”，价值1000多万元，是目前浙江省乃至整个华东地区价格最高、性能最好、最豪华的游艇。u该游艇由世界顶级游艇制造商英国SUNSEEKER国际游艇制造公司设计制造，与英国皇室乘座的游艇同一型号。船体长18.65米，宽4.59米，高6.15米，半载排水量26.7吨，最大航速23节30、，续航力270英里，性能极其优异。Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2010案例启示：品牌酒店案例启示：品牌酒店跨界领跑者跨界领跑者“酒店酒店+地产地产”，品牌与空间的共生与共赢；拓展酒店品牌的，品牌与空间的共生与共赢；拓展酒店品牌的盈利空间和速度；提升地产的档次实现溢价；盈利空间和速度；提升地产的档次实现溢价；跨界统领跨界统领：以品牌酒店统领圈层感极强的度假元素和建筑、艺：以品牌酒店统领圈层感极强的度假元素和建筑、艺术、风情等软性元素，形成自身独特的竞争力；术、风情等软性元素，形成自身独特的竞争力；Code of this re31、port|34 Copyright Centaline Group,2010 关键字关键字：温泉小镇温泉小镇 ；开发模式；开发模式 简介简介 介绍了洛伊克巴德介绍了洛伊克巴德 的生态保护、核心资源打造、复合的生态保护、核心资源打造、复合 的度假功能以及的度假功能以及丰富的节事活动丰富的节事活动瑞士瑞士洛伊克巴德度假村洛伊克巴德度假村Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2010生态的保护和利用生态的保护和利用:拥有大片的森林、清新的空气、壮观的阿尔拥有大片的森林、清新的空气、壮观的阿尔卑斯山、美丽的山上湖泊，小镇没有任何污染卑斯山、美32、丽的山上湖泊，小镇没有任何污染来到洛伊克巴德，我们都不由得放慢脚步，多吸几口这里清新无污染的高山空气。这是大自然美景和人类生活痕迹圆融结合的境界。清新的空气清新的空气大片的森林大片的森林水系水系阿尔卑斯山脚下阿尔卑斯山脚下山脚坡地山脚坡地Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2010核心资源打造核心资源打造:温泉以健康养生为主题，能提供温泉以健康养生为主题，能提供130130多种疗养休多种疗养休闲方式，让游客享受到丰富的温泉体验闲方式，让游客享受到丰富的温泉体验Spa facilitiesSpa facilitiesInfusion 33、Caldarium Steam bath Laconium Whirlpool Salt water pool Thermal bath Roman-Irish bathAroma bathsAroma bathsAnti-stress treatmentsAnti-stress treatmentsPrecious stone treatmentHot StoneLomi LomiMeditationPacksPantha JamaScen TaoDeep relaxationAsiatic treatmentsAsiatic treatmentsBali BorehJava LulurTh34、ai Herbal WrapClassic treatmentsClassic treatmentsFoot reflex zone massageBody massageLymph drainage20012001国际十大最佳温泉国际十大最佳温泉SpaSpa奖奖现代化的阿尔卑斯温泉中心(Lindner Alpentherm)-1993年建造完成的现代化温泉理疗中心一设施相当齐备。可预约各种按摩及美容服务。大众化的布尔格巴德温泉中心(Burgerbad)-拥有室内外温泉浴池、喷流式气泡浴、蒸汽浴等多种泡浴方式温泉富含一些特殊的活性化学分成和热量对人体的治疗已经被人类逐步认识和科学开发，温泉水体35、具有治疗效果的气体及治疗泥的使用，对人体有一定的治疗功效Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2010温泉分为公共和私密区，为客户提供不同层次和个性化的服务温泉分为公共和私密区，为客户提供不同层次和个性化的服务布尔格巴德温泉中心 公共温泉公共温泉私密温泉私密温泉阿尔卑斯温泉中心 私密温泉可满足客户个性化的需求，私密温泉可满足客户个性化的需求，享受尊贵服务享受尊贵服务公共露天浴可欣赏瓦莱阿尔卑斯山的壮观美景公共露天浴可欣赏瓦莱阿尔卑斯山的壮观美景 罗马天体浴罗马天体浴 Code of this report|38 Copyright 36、Centaline Group,2010多元化体验点多元化体验点:以温泉为中心，能为游客提供完善的服务链条和以温泉为中心，能为游客提供完善的服务链条和多样化的度假体验多样化的度假体验登山探险登山探险农庄体验农庄体验度假居住度假居住酒店酒店美食美食娱乐娱乐山地自行车山地自行车理疗理疗以温泉为中心以温泉为中心Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2010小镇围绕度假形成几大主题区，一条体验路将各个区域紧密联小镇围绕度假形成几大主题区，一条体验路将各个区域紧密联系起来系起来滑雪区Mountain Adventure登登山山探探险险Exerc37、ise&sport Exercise&sport 运运动区域动区域Resort living度假居住镇镇服服务务中中心心Alpentherme Alpentherme 私密温泉中心私密温泉中心BurgerbadBurgerbad公共温泉中心公共温泉中心村民居住及服务区村民居住及服务区Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010通过攀岩、登山步道以及山地缆车等多种山地探险方式将山与通过攀岩、登山步道以及山地缆车等多种山地探险方式将山与小镇紧密相连小镇紧密相连Code of this report|41 Copyright Cental38、ine Group,2010丰富的室内外活动延长了游客的逗留时间，增加了小镇的吸引丰富的室内外活动延长了游客的逗留时间，增加了小镇的吸引力力Outdoor sports Outdoor sports activitiesactivitiesHikingMountain bikingMonster scootersRock climbingSledge ridesMountain toursTennisCode of this report|42 Copyright Centaline Group,2010度假居住区内，掩映在丛林之中一栋栋的木屋，让人体会原汁度假居住区内，掩映在丛林之中一栋栋的39、木屋，让人体会原汁原味的瑞士小镇风格原味的瑞士小镇风格令人着迷的，是那依令人着迷的，是那依山而建的分布在窄窄山而建的分布在窄窄的街道两旁可爱的两的街道两旁可爱的两到三层的小木屋群，到三层的小木屋群，透过小木屋的落地阳透过小木屋的落地阳台的大玻璃，阿尔卑台的大玻璃，阿尔卑斯山就在眼前呈现在斯山就在眼前呈现在眼前眼前Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2010在镇区周围分布着多达十多个不同档次和风格的酒店在镇区周围分布着多达十多个不同档次和风格的酒店1.Kur-und Ferienhaus Volksheilbad2.Hotel Rom40、erhof3.Hotel Paradis 4.Grichting Badnerhof Swiss Q Hotel5.Hotel Walliserhof6.Hotel Dala7.Minotel Beau-Sejour8.Lindner Hotels&Alpentherme Leukerbad 9.Hotel Alpina10.Les Sources Des Alpes Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2010同时在小镇中心的餐馆和酒吧可以找得到来自世界各地和当地同时在小镇中心的餐馆和酒吧可以找得到来自世界各地和当地独具特色的美食41、独具特色的美食尝试一下当地的名菜奶酪板烧。你们可以在飘雪的夜晚，就在温暖的传统瑞士小木屋内，坐在炉火旁将奶酪烤化，然后用餐刀将奶酪涂到烤好的土豆上。这时候别忘了倒上两杯白葡萄酒，冰凉的白葡萄酒最适宜与奶酪板烧一起享用了。Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2010当地居民的农庄和葡萄园，赋予了小镇浓郁的田园生活的内涵当地居民的农庄和葡萄园，赋予了小镇浓郁的田园生活的内涵与风韵与风韵入住原汁原味的木屋农庄，入住原汁原味的木屋农庄，亲身感受怡静的田园生活气亲身感受怡静的田园生活气息息与葡萄果园自然亲密的接与葡萄果园自然亲密的接触，让你近42、距离感受葡萄成触，让你近距离感受葡萄成熟的香醇熟的香醇Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2010丰富的节事活动丰富的节事活动:在这里全年都会组织各种各样的盛大活动，无在这里全年都会组织各种各样的盛大活动，无不展现其独特的小镇文化魅力不展现其独特的小镇文化魅力Code of this report|47 Copyright Centaline Group,2010案例启示：资源的充分利用和人文的创新打造案例启示：资源的充分利用和人文的创新打造资源的充分利用：资源的充分利用：充分利用阿尔卑斯山的自然资源和地形，打充分利用阿尔卑斯山的自43、然资源和地形，打造独具特色的旅游主题；造独具特色的旅游主题；人文创新打造：人文创新打造：充分利用阿尔卑斯山的人文特性和特征，打造充分利用阿尔卑斯山的人文特性和特征，打造富有新意和独特的丰富人文主题；富有新意和独特的丰富人文主题；Code of this report|48 Copyright Centaline Group,2010温泉度假村开发模式创新的五个关键思路温泉度假村开发模式创新的五个关键思路：温泉度假村开发模式创新的五个关键思路温泉度假村开发模式创新的五个关键思路把握大势，跳出温泉行把握大势，跳出温泉行业壁垒，走业壁垒，走“温泉温泉+X+X”的大温泉开发之的大温泉开发之路路把高水准44、策划规划设计把高水准策划规划设计作为开发模式创新的关作为开发模式创新的关键战略键战略以文化主题整合与泡浴模式创新以文化主题整合与泡浴模式创新形成温泉泡浴板块特色形成温泉泡浴板块特色强化强化“温泉温泉+X+X”结构中的特色休结构中的特色休闲产业（闲产业（X X）的打造提升综合开发）的打造提升综合开发价值价值引入景区化打造理念提升温泉度引入景区化打造理念提升温泉度假村整体品质假村整体品质Code of this report|49 Copyright Centaline Group,2010本案开发建议：本案开发建议：开发战略上采取声东击西的方式，先树品牌，同时开发收益快的物业；尽可能的减少高投入，收益慢的物业，降低开发风险；在符合发展战略的前提下启动资金尽可能少；要能满足政府接待任务，尽量争取到政府的相关支持。Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2010Thanks for your attentionWish you a good day!Code of this report|51 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。