1、中信地产西海项目策略报告中信地产西海项目策略报告新聚仁机构新聚仁机构新聚仁机构新聚仁机构 投资咨询部投资咨询部投资咨询部投资咨询部2011.032011.032011.032011.03第一章解读西海人们印象中的西海是怎么样的？人们印象中的西海是怎么样的？随着环鄱阳湖休闲旅游产业的发展和泛旅游旅游层次的提升，西海柘林湖的地位从庐山的附属市场一跃成为“大庐山旅游”的重要战略高地。西海的发展基础可以总结为“三大优势三大优势”。解读西海明确基础背靠大山背靠大山天时天时资源丰富资源丰富地利地利江西规划江西规划人和人和庐山，是世界级名山。地处江西省北部，风景区总面积382平方公里，山体面积282平方公里2、，主峰大汉阳峰海拔1474米。年旅客人数50多万人次。力争把九江旅游线路建设成为江西最具特色、最有吸引力的龙头旅游产品，把九江建成国内一流、国际知名的观光度假休闲旅游胜地（庐山、庐山西海）。景区规划总面积680平方公里。由莲花城景区、青石湖景区、桃花溪景区、鹿角尖景区、百湾迷宫景区、红岩潭景区这六大景区组成。并且有2000多种天然植物，盛夏酷暑时节，山上平均气温仅为22度，是避暑休闲的天堂。“匡庐奇秀甲天下”匡庐奇秀，甲天下山。山北峰曰香炉峰，北寺曰遗爱寺。介峰寺间，其境胜绝，又甲庐山。元和十一年秋，太原人白乐天见而爱之，若远行客过故乡，恋恋不能去。因面峰腋寺，作为草堂”。白居易中国能称上世界3、级的名山有什么？庐山西海西海西海西海五大火炉南京合肥武汉长沙南昌旅游基础潜力巨大江西省旅游发展整体概况年份旅游总收入(亿元)占全国全国旅游总收入比重()2001161.43.232002191.13.432003197.474.042004240.813.522005320.024.162006390.894.372007463.674.232008559.384.832009675.615.22009年江西各景区旅游概况城市春节长假五一长假十一长假合计九江（庐山景区）34.350.6136.8221.7吉安（井冈山景区）18.6544120197鹰潭（龙湖山景区）24.122.869.4114、6.3江西旅游、度假占国家整体市场份额逐年递增；其中庐山作为世界级名山的5A级景区，占份额最大；西海（云居山柘林湖）景区，将成为未来江西省国家级度假景区新的增长极。依托江西省旅游强省的定位以及中国最热的旅游目的地之一庐山庐山西海已经占据了开发的天时庐山西海已经占据了开发的天时资源价值山水交融水体资源，净水面积308平方公里，国家一级水质，能见度11米，总容量80亿立方米，相当两个太湖。岛屿群落，有着最丰富与唯美的原生态岛屿资源3亩以上岛屿1667个，5亩以上岛屿997个。云居山，云居山风景区，总开发面积216.5平方公里，分为六大景区，五十多个景点，属江西省重点风景名胜区之一。空气，每立方厘米5、大气负氧离子含量15万个，国家一级空气，达到国家医疗矿泉水标准的原生态温泉。自身优越的山水交融的自然生态资源属性资源价值文化基础一个有文化的地方，就是一个有故事的地方结合生态资源、文化资源庐山西海已经占据了开发的地利山西海已经占据了开发的地利中国禅宗发源地之一：山上的真如禅寺是佛教禅宗曹洞宗发祥地，为全国佛教“三大样板丛林”之一，国家重点开放寺庙。高僧辈出的宗教胜地：中国佛教协会第一任会长虚云法师，中国政协委员海灯法师，中国佛教协会现任会长一诚法师。特征一：宗教旅游持续增长、游客组成广泛 根据中国佛教在线网站的统计，从上世纪末开始兴起的宗教旅游一直处在增长的态势。参加宗教旅游活动的游客中，非宗6、教信徒占了多数。特征二：旅游形式多样化 由于市场需求的细分化，宗教旅游活动形成至少4种形式：宗教圣地朝觐游、宗教历史参观游、宗教文化体验游、宗教养心度假游。规划支撑江西重点项目江西省规划重点旅游线路：一、一条极品旅游线路 中国（江西）文化山水极品旅游线:南昌庐山西海庐山景德镇三清山龙虎山井冈山南昌。二、一条黄金旅游线路 赣北环鄱阳湖五彩精华旅游线：南昌庐山西海庐山景德镇婺源三清山龟峰龙虎山南昌。三、四条特色旅游线路 1、京九名山大观之旅：九江庐山庐山西海南昌井冈山。2、赣北山湖瓷乡神韵之旅：九江庐山庐山西海石钟山鞋山景德镇婺源。3、赣西北山水休闲之旅：南昌庐山西海武宁修水。4、鄱阳湖珍禽观赏湿7、地考察之旅：南昌新建南矶山永修吴城星子石钟山鞋山都昌老爷庙鄱阳湖国家湿地公园白沙洲余干康山万年仙人洞神农宫南昌。战略目标：力争把九江旅游线路建设成为江西最具特色、最有吸引力的龙头旅游产品，把九江建成国内一流、国际知名的观光度假休闲旅游胜地（庐山、庐山西海）。省领导批示：“一切建设以最大限度让路庐山西海旅游目的地建设为宗旨，希望各市、各县、各地方政府以服从大局，以成功打造高端旅游精品项目为主要目标，共同努力。”政府重点建设项目，以成功打造庐山西海为最大目的庐山西海已经占据了开发的人和庐山西海已经占据了开发的人和项目的整体战略定位凭借原生态山水资源宗教历史文化圣地中国首席国际级生态旅游度假目的地第8、二章升级西海我们拥有这样的资源，如何使项目成功运作？我们拥有这样的资源，如何使项目成功运作？客源基础非中国一线城市群中京津唐京津唐长三角长三角珠三角珠三角区域个数代表城市人均GDP量长三角24个温州、上海、台州等1.5万以上珠三角13个东莞、深圳等1.5万以上京津唐6个北京、天津、唐山等1万以上江西1个南昌（排名61位）103012010年全国城市人均GDP排名前115位相比于中国最发达的三大沿海的经济圈，江西仅南昌市能够站位经济中等发达城市自身旅游度假客源基础不够坚实自身旅游度假客源基础不够坚实交通配套配套带动景区一个成功的旅游景区、一个人流旺盛的景点，必须拥有完备的交通配套支撑现阶段，庐山9、西海项目缺少配套现阶段，庐山西海项目缺少配套海南岛三亚海南岛三亚公路：东、西两条高速，将全岛的主要县市联系起来。航空：三亚凤凰国际机场，国内运输大机场之一；铁路：动车、高速铁路使三亚的交通配套更加立体。完备交通，使景区出行更加便捷完备交通，使景区出行更加便捷云南中国旅游大省之一云南现有民用机场15座，“十二五”末，将拥有22座。包括昆明、西双版纳、丽江、大理、香格里拉、腾冲等云南的每一处景点，均配备有自身的机场。交通，使云南交通，使云南“虽远但不再远虽远但不再远”。交通升级增建高速、生态道路l与主要节点区域距离：南昌80km九江90km庐山82km武汉280km长沙320km合肥430km上海10、820km昌北机场60km九江机场60km虽然昌北机场、九江机场距离庐山西海仅60km，但是景区现阶段交通可达性较弱建议增加建设景区至九江、南昌的高速公路；并且设置景区无污染道路，专车接送建议增加建设景区至九江、南昌的高速公路；并且设置景区无污染道路，专车接送九寨沟为了保持原生态的旅游景区价值，景区内禁行机动车上，由绿色电动车全程接送。品牌升级中信地产中信地产：截至2009年底，中信集团的总资产为21，538亿元，净利润为282亿元，位列世界500强第254名。中信集团不但最早在国内开展房地产业务，更主动承担北京奥运会国家体育场项目（鸟巢）。中信地产丰富的酒店管理经验丰富的酒店管理经验，对于旅11、游地产的成功运作至关重要。中信山语湖酒店中信山语湖酒店汕头高尔夫中信度假村酒店汕头高尔夫中信度假村酒店l总占地面积：475万平方米l居住面积：161万平方米拥有2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、500余亩五星级酒店、特色商业用地、近1800亩居住用地中信成功的大盘运作经验中信成功的大盘运作经验 江西缺少成功运作的大型旅游地产项目凭借江西突出的资源资源、中信品牌价值，将创造江西旅游新纪元战略升级中国首席度假目的地当下，庐山西海辐射面基本以周边区域的南昌、武汉、长沙、合肥、南京等“五大火炉”为代表的长江中下游地区为主，辐射面封闭。未来，目标客源区域全面扩大长12、三角中国城市化水平最高，富人最集中的区域之一珠三角、环渤海经济基础雄厚，有丰富的客源基础其他东部沿海区域经济持续高速发展，中产阶级逐渐增多以及中国其他区域、海外等，凭借中信的品牌号召力，吸引客源但是，我们凭借什么，成为中国首席度假目的地，客源面辐射全国、世界呢？借鉴案例一：国际家庭度假村Club MedClubMed是国际上最具知名度、最具代表性的国际标准家庭度假村运作机构国际家庭度假村Club Med特色一分布范围广，口碑响成功代表最国际、最高端的品牌形象ClubMed已在全球30个地区，开设80座家庭度假村Club Med业绩业绩国际家庭度假村Club Med特色二家庭度假旅游模式家庭成员13、需求细分配套服务追求高端“这种在一起的时间，并不是说一家三口整天呆在一起，而是指全家相处的高质量的时间”。描述：在Club Med里，一家人早上一起享用早餐，然后孩子去儿童俱乐部与同龄人一起玩游戏，爱好运动的丈夫可以去海滩上冲浪，而妻子则可以面朝大海做一个Spa或者练习瑜伽，虽然空间上他们没有在一起，可是他们知道一家人是在同一个地方，安全地尽兴地享受各自的快乐，等到半天或者一天结束的时候，一家人再在一起，分享彼此这一天的快乐和收获，这种家庭相处的方式就是让每个家庭成员都快乐地高质量相处。”功能：儿童俱乐部、海景女子SPA会馆、绅士俱乐部，家庭餐厅、商务餐厅等特色餐饮Club Med标志性语句标14、志性语句“享受和家人在一起的时间享受和家人在一起的时间”Club Med儿童俱乐部儿童俱乐部崇尚“独乐乐不如众乐乐”的Club Med，细致照顾到家庭的每一个成员，尤其是孩子。“1967年，ClubMed就在度假村里创立了儿童俱乐部，这在当时是全球首创的。而现在，在遍及全球的80多个ClubMed度假村里，每一个度假村都设有儿童俱乐部，设有针对不同年龄段孩子的不同活动”经验丰富的G.O.（友善的组织者）们会全天照顾4到23个月的宝宝，让父母一整天都能轻松休闲；2 到3岁小孩：小小俱乐部，户外体育锻炼、戏水活动，同伴一起游戏；4至10岁：迷你俱乐部，孩子能接触各种各样的新鲜事物、手工劳动、水中运15、动等等；11岁以上：青少年俱乐部，能让孩子尝试远离父母感受真正的自由、创意和休闲，在这里找到一个迥然不同的自我空间，并与同龄人一起创造属于自己的梦幻假期年龄细分，为不同阶段的孩子，提供对应的益智类、游艺类等互动项目Club Med女子会馆女子会馆Club Med崇尚“健康、养生的放松体验”专业水疗SPA馆女子印度瑜伽健康顾问专家课堂提供一个适合现代女性养生的健康俱乐部Club Med绅士俱乐部绅士俱乐部高档红酒吧雪茄吧健身中心为绅士们提供一个休闲、健身兼顾社交、商务的共享平台Club Med为成功人士打造一个专署的放松空间 Club Med家庭娱乐家庭娱乐Club Med提供给客人各种适合家庭16、聚会场所迷你影院风情餐厅狂欢舞池最适合中午、夜晚以家庭形式聚会、放松的欢乐场国际家庭度假村Club Med特色三针对不同国家、城市的景观、气候、文化、民俗塑造最具代表性的特色度假村Club Med在日本在日本主打特色：温泉、滑雪主打特色：温泉、滑雪Club Med在摩洛哥在摩洛哥主打特色：阳光、沙滩、大海主打特色：阳光、沙滩、大海Club Med在巴厘岛在巴厘岛主打特色：风土人情、热带景色主打特色：风土人情、热带景色Club Med启示Club MedClub Med的成功模式的成功模式设定客层以家庭为基础的消费模式，良性的扩大所辐射的消费群体为孩子量身定做了相应的度假项目，照顾好孩子的同时，17、给大人提供了更自由的放松空间为家庭各类成员提供了各自理想的度假项目根据当地风土民俗，度假村设计相应的娱乐项目，并配置专业GO亲相大使负责全程陪同游玩、狂欢借鉴案例二：西溪天堂国内绝无仅有的世界高端品牌酒店集群、国际化奢侈的形象气质悦居酒店式公寓商业综合体悦庄大师建筑群中国湿地博物馆悦容庄酒店喜来登酒店旅游公共服务设施布鲁克酒店项目规划规划示意，部分业态不详西溪天堂 特色一世界级品牌酒店集群满足不同人士的度假需求，树立高端产品形象悦容庄（悦容庄（6星级）星级）于2009年11月正式建成并对外试营业。酒店总建筑面积约2万平方米，共有72间房间，包括36间套房及36间别墅。会所有较大部分为SPA会所18、主要针对康复理疗健康有机SPA，配备运动室、瑜珈房、健康餐饮、室内恒温泳池、茶室、酒仙阁等。为高端享受型人士，提供最为顶级、最私密的的spa养生度假模式。西溪天堂倡导高端养生的度假体验喜来登（喜来登（5星级）星级）2010年正式建成并投入试运营共有374间不同种类的客房，其中标准间约336间，套房约38间。由世界著名酒店建筑和室内设计公司WATG、HBA等联袂精心打造。酒店定位为高端休闲度假及会议酒店为高端商务人士，提供顶级的商务会议与休闲度假体验。西溪天堂提供高端休闲度假、商务会议酒店曦轩酒店曦轩酒店酒店总建筑面积达1.6万平方米，共有64间设计不同的套房。定位为现代艺术精品酒店，在设计上19、更加注重室内布局的艺术感，区域注重动静结合酒店最具特色的服务Medi-Spa。相比较其它形式的Spa，其有更为显著的医疗保健、美容功能，服务上有多种按摩和水疗服务可供选择。特色艺术空间塑造，个性spa体验悦椿（悦椿（4星级）星级）酒店总建筑面积近1万平方米，共有59间客房悦椿度假酒店是悦榕庄的姊妹品牌，定位为国际准五星级度假酒店;专为现代感十足及充满活力的年轻族群而设计的度假酒店。针对年轻族群设计专属消费度假体验布鲁克酒店布鲁克酒店快捷性酒店，时尚便捷商务、旅游型2009年8月 对外营业总建筑面积8500平方米，拥有各种不同类型的客房共118间：其中酒店特色大床房共有60间，标准间共32间。跃20、层房共有20间；定位为年轻时尚的快捷型有限服务酒店；均采用五星标准的英国皇家御用床垫，给你睡眠带来前所未有的舒适感。所有房间均含有免费上网冲浪、一站式服务等产权酒店产权酒店悦居、悦庄悦居、悦庄悦居2009年11月正式对外发售，一期60套，二期在售“悦居”品牌公寓是西溪天堂一个重要的组成部分，其建筑风貌与对面西溪天堂的建筑相协调，气质质朴又不失酒店建筑所需的高贵，典雅。运用下沉式绿带贯穿南北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明特征。西溪天堂“悦庄”是“悦居”品牌公寓的升级和极度奢侈版，哈韦尔皮奥斯、矶崎新、马里奥博塔、戴卫.奇普菲尔德等国际知名建21、筑大师与世界一流景观、建筑、规划、灯光、室内等团队参与其中。“悦庄”产权式酒店将把杭州的酒店式物业推上前所未有的高度。西溪天堂 特色二精品主题商业、博物馆文化配套、大型公共服务设施全面满足度假区消费娱乐旅游公共服务设施（中心）2009年建成运营中国湿地博物馆2009年建成对公众开放商业：作为西溪天堂国际旅游综合体的重要组成部分，西溪天堂精品商业街总建筑面积约4.5万平方米，规划有国际风尚区、创意生活区、精品影院、大型KTV、美食广场、码头餐饮区等高品质区块，旅游公共服务设施（中心）总建筑面积近5万平方米。包括：旅游集散中心、双层大型生态景观停车场等物业形态。中国湿地博物馆西溪天堂 特色三世界级22、建筑大师作品集奢侈休闲娱乐营造、高端定位各馆内融入不同休闲娱乐设施，全方位的度假配套，一站式度假享受西溪天堂启示西溪天堂西溪天堂的成功模式的成功模式差异化市场的顶级高端旅游地产定位；全面的旅游度假配套投入，满足一站式的旅游度假需求；先期通过顶级酒店品牌进驻、顶级设计师造势，塑造产品的高端形象，满足入住的配套需求后，推出产权式酒店公寓、别墅产品，保障去化。借鉴案例三：九寨天堂亚洲著名森林度假酒店九寨天堂 特色一复合型花园式酒店满足一站式的旅游度假、休闲商务需求，特色建筑形态，标志性旅游塑造酒店综述酒店综述2007年8月28日正式由“洲际酒店管理集团”对其进行国际化的管理。挂牌白金五星，系九寨天堂23、核心项目。建筑面积15万平方米包括酒店（五星级）、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购物娱乐中心等。集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。酒店立面酒店立面整个建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中诠释了“消失的建筑”这一理念。钢拱架全透明玻璃结构，将当地传统建筑群相互串联，形成大气的建筑群效果；古今建筑的碰撞，形成强烈视觉冲击；建筑本身即成为了很好的旅游景点。酒店大堂酒店大堂1万平米真正的花园式大堂；利用建筑与建筑围合成室内的超大花园空间；将户外景观移植如室内，水系、植被、休憩平台等，打造完全的公园式景观。玻璃顶棚，充分享受阳光；酒店特色配套一酒店特色24、配套一特色商业街特色商业街古羌寨古羌寨主要业态为：特色餐饮、酒吧、娱乐购物等部分组成。形态：建筑群建筑面积：11000平方米由13座碉楼和中心广场构成酒店特色配套二酒店特色配套二天浴温泉养身中心天浴温泉养身中心建筑面积：10000平米水景乐园长150米，宽25米，高26米，采用钢拱架全透明玻璃结构，设施：1个标准恒温泳池，6个温泉叠瀑彩池，2个健身池，2个冰水池构成。温泉中心还设有12个含独立温泉池的别墅套房，6个VIP跃层套房，57健身按摩包房，带给尊贵的客人，最为浪漫、私密享受与满足。酒店其他配套及服务酒店其他配套及服务全方位满足旅游度假及休闲商务的多元化需求。九寨天堂 特色二当地特色古城25、产权式销售古城主要由三大部分组成：藏寨群落、大剧院、博物馆群。甲蕃古城以官寨酒店（现“九寨天堂甲蕃古城假日酒店”）和别墅（现“九寨天堂甲蕃古城快捷假日酒店”）为主体，配套藏羌文化博物馆、九寨天堂大剧院、民俗商品街、特色餐饮区、酒吧文化区、休闲区等，全城按四星级酒店标准进行统一经营、统一管理。占地438亩九寨天堂二期工程，是九寨天堂最大的民俗文化城。原生态藏式风格，配以羌式碉楼，具有浓烈粗犷的民俗气息。甲蕃古城有单体藏式建筑134栋，纯商业建筑20多栋，其他都是底层商铺，23层为客栈。目前，甲蕃古城对外发售的就是这些单体藏式建筑，其中,纯商业项目和底层商业项目作产权式销售，业主可以自主经营，也26、可以委托经营管理公司代为招商，但要接受经营公司统一规划、统一管理，既灵活多样，又照顾了大局；客栈部分进行产权式销售，业主拥有独立产权，但需要交由经营管理公司统一规划、统一管理、统一经营，业主享受固定投资回报。其年投资回报率为：110年8%，每10年递增，最长回报年限为40年。10年后，业主可以进行自主经营或由经营管理公司代为租赁。让广大投资者可以安心当上跷脚老板。产权式销售、统一经营管理,打造商业品牌 九寨天堂启示九寨天堂九寨天堂的成功模式的成功模式特色的花园式酒店的成功投入运营，建筑本身即塑造了项目标志性亮点，完善的旅游配套结合周边自然风景资源，汇聚大量人气；保障后期小面积产权式酒店公寓的成27、功运作，作为投资性产品的快速去化。借鉴案例：良渚文化村文化韵味浓郁的度假酒店、极具文化创意的艺术街区、多主题村落形态居住区白鹭郡南金色水岸绿野花语白鹭郡东阳光天际白鹭郡北竹径茶语白鹭郡西劝学里玉鸟流苏酒店七贤山居项目规划良渚博物馆良渚文化村 特色一文化韵味浓郁的度假酒店主打文化概念，树立产品形象白鹭湾君澜度假酒店酒店占地约274.8亩，总建筑面积约7.3万平方；浓郁文化韵味的五星级度假酒店；整体设计古朴典雅气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之间，营造出人文与自然环境融合的氛围。酒店综述酒店综述l“人”字顶楼宇l外墙采用天然石料拼接覆盖l黄墙褐瓦的庭院28、式建筑还原出5千年良渚文化的粗犷韵味建筑特色建筑特色餐饮设施：四种类型餐饮，意大利美式餐厅、咖啡厅、燕鲍翅广东餐厅、饮料及西点；酒店配套设施酒店配套设施会议设施：十余个大小会议厅满足各类会议需求。休闲设施：派对屋、棋牌房、健身房、乒乓球馆、壁球室、台球场、游泳池、足浴房。良渚文化村 特色二创意文化街区旅游小镇的文化休闲和娱乐中心区域该区域是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。总建筑分为5期，一期建设共8000平方米。“玉鸟流苏”精致到街灯、路面石头等各种微小细节，均给人一种深刻的记忆。玉鸟流苏玉鸟流苏玉鸟流苏创意文化街区的创意29、主导产业：时尚发布：时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。创意办公：艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心。休闲体验：各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝。娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧。配套餐饮：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧、茶社。良渚文化村 特色三文化、艺术的熏陶丰富多彩的生活休闲设施良渚博物院良渚博物院博物院占地面积4万平方米，建筑面积1万平方米。于2008年9月29日正式对外开放。随园嘉树保健体检中心占地约100亩，其中一期用地6000平方30、米集体检、养生、医疗和健康指导于一体劝学里占地86亩，建筑面积26,481平方米小班化教学游山步道万科良渚文化村规划有2条游山步道，秋高气爽时可登山领略良渚田园小镇的无限风光。美丽洲公园占地808亩的“大美丽洲”旅游中心区。集考古体验、休闲度假、文化创意与一体的文化旅游综合体。白鹭公园小区运动主题公园设置有篮球场、网球场、慢跑道、青少年活动设施良渚文化村 特色四多主题村落形态的居住区白鹭郡南金色水岸绿野花语白鹭郡东阳光天际白鹭郡北竹径茶语白鹭郡西已建成：竹径茶语低密度高品质居住区白鹭郡北古朴典雅山地村落阳光天际坡地上的西班牙，一期纯粹山地排屋白鹭郡东简约经典滨河公寓白鹭郡南小镇中央公园街居规划31、中：绿野花语园艺风情主题村落金色水岸滨湖风情主题村落白鹭郡西规划中主题村落竹径茶语占地面积：24.7万方总建筑面积：9.15万方容积率：0.37绿地率：40%物业形态：由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型组成的居住村落。白鹭郡北占地面积：15.9万方总建筑面积：17万方容积率：0.82绿地率：40%物业形态：共858户山地花园洋房阳光天际占地面积：28.5万方（一期11.5万方）总建筑面积：5万方容积率：0.4物业形态：一期共174席低密度山地排屋。白鹭郡东占地面积：8.9万方总建筑面积：14.5万方容积率：1.46绿化率：35%物业形态：均为4-5层多层。简约32、经典滨河公寓。白鹭郡南占地面积：一期13.4万方总建筑面积：一期18.5万方容积率：1.08物业形态：均为4-5层多层。村落经济指标良渚文化村 启示良渚文化村良渚文化村 的成功模式的成功模式首推融合当地文化韵味的度假酒店，和部分创意文化街区，通过产品自身特色与配套的完善，吸引大批游客前往，汇聚人气，保障后期住宅产品的去化；后期规划特色的多主题村落形态的居住区，纯低密度居住氛围，拔高产品调性。项目成功运作的启示市场成功个案均通过个性鲜明的建筑形态、多元化的配套服务、先天的景观资源，塑造了产品的唯一性，跳脱市场平台，建立竞争优势；市场成功案例在产品运作上，均通过先期的酒店等配套投入，塑造鲜明的度假产品形象，大量汇聚人气，吸引客源。在具有娱乐消费与生活需求等配套的基础上，在充分打响产品知名度的前提上，再推出可售型物业产品，从而保障了良好的去化。运作配套树立景区首席形象客源、景区基础成熟转向盈利模式房地产开发实现最大利润前期成功运作的案例深度分析成功运作的案例深度分析对于项目运作的启示对于项目运作的启示中期后期提报结束提报结束敬请指导敬请指导新聚仁荣誉出品新聚仁荣誉出品