华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划总体方案建议书（98页）.ppt-地产文库

华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划总体方案建议书（98页）.ppt

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概念设计

上传人：十二编号：216380 2021-12-08 98页 8.61MB

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1、华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划n 基础分析n 发展定位n 概念规划n 产品策划总体思路及框架n项目区位n项目面积n优势资源整合n市场需求导向nSWOT分析n总结：开发模式一、基础分析本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山。本项目总用地面积：约13.6平方公里其中：陆地面积9.33平方公里水域面积4.27平方公里自然资源人文资源品牌资源旅游资源湖水清澈岛屿百姿港湾幽深森林繁茂岸线曲折江南文化新安文化宗教文化饮食文化民俗文化度假酒店休闲社区风景名胜娱乐场所水上运动国家级风景名胜区国家级森林公园国家黄金2、旅游线国家AAAA级旅游区国家级生态示范区四大优势资源整合通过资源整合，提炼出本项目核心资源为“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”客源市场规模近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2004年2007年100.3万人次旅游总收入（亿元）2002年2006年11.9亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期 2006年长三角人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲3、度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。生态度假商务会议异域文化聚焦长三角中高端度假市场八大需求养生康疗高端运动休闲观光国际论坛节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体商务会议产品供给商务市场消费特征商务会议市场规模SWOT分析商务会议市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源品牌资源会议中心等商务产品主题酒店等度假产品矿泉SPA等康疗产品高尔夫等体育产品商业小镇等文化产品水

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