1、裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets商业推介报告商业推介报告营销策划部/090420.裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告A.A.OutletsOutlets商业定义及发展现状商业定义及发展现状B.B.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets及经营环境及经营环境C.C.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets定位及优势定位及优势D.D.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets规划设计原则规划设计原则E.E.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets经济和社会效益经济和社会效益提提 纲纲裕 田 长 沙 2、奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告A.OutletsA.Outlets商业定义及发展现状商业定义及发展现状裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告奥特莱斯（奥特莱斯（OutletsOutlets）最早诞生于美国，迄）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。今已有近一百年的历史。OutletsOutlets最早就是最早就是“工厂直销店工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping MallShopping Mall的大型的大型OutletsOutlets购物中心，并逐渐发展成为购物中心，并逐渐发展成为一个3、独立的零售业态。一个独立的零售业态。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告19701970年年-1987-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起尾货开始在他们的仓库建立起Outlet StoreOutlet Store，基本上是一家工厂一个，基本上是一家工厂一个Outlet StoreOutlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。19881988年年-1996-1996年：年：Fact4、ory OutletFactory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的物中心一般都是真正的“工厂直销工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-8060-80英里（英里（100-150100-150公里）左右，开公里）左右，开车要一个多小时。车要一个多小时。19971995、7年年-2001-2001年：进入二十世纪七十年代，年：进入二十世纪七十年代，OutletsOutlets业态在美国呈现快速发展的势业态在美国呈现快速发展的势头，截止头，截止19961996年，美国境内已经建立了年，美国境内已经建立了300300多家奥特莱斯购物中心，并且有了多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参6、与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有数字显示，全美有275275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。在美国、7、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。OutletsOutlets商业的诞生和发展商业的诞生和发展裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告l驰名世界的品牌荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；l难以想象的低价一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；l方便舒适的氛围远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。OUTLETSOUTLETS吸引顾客有三样法宝：吸引顾客有三样法宝：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告lOutlets-Outlets-产生并拉动了所在地城市的新型旅游、观光、度假、购物产业链条产生并拉动了所在地城市的新型旅游、8、观光、度假、购物产业链条lOutlets-Outlets-是极具引领性和辐射性的特色项目是极具引领性和辐射性的特色项目lOutlets-Outlets-全世界发达城市最为强劲的零售业态全世界发达城市最为强劲的零售业态lOutlets-Outlets-热点经济现象热点经济现象lOutlets-Outlets-一种崭新的时尚的现代消费商业模式一种崭新的时尚的现代消费商业模式lOutlets-Outlets-商业集群效应已经成为了所在地城市商业集群效应已经成为了所在地城市GDPGDP增长的推动器增长的推动器裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告l消费人口每年超千万，营业额过百亿美元l9、全球最顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司l拥有全世界最著名的500个outlets销售的独家特许营运权l全球发达国家的中心城市设有150多处outlets奥特莱斯（奥特莱斯（outlets）公司）公司裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告OUTLETOUTLET在中国的机会在中国的机会中国中国全球潜力最大的消费市场全球潜力最大的消费市场中国中国世界奢侈品协会公布的世界第二大奢侈品消费国世界奢侈品协会公布的世界第二大奢侈品消费国中国中国名牌消费已经成为一种时尚名牌消费已经成为一种时尚中国中国居民每年出境总人数规模浩大，出境消费规模全球第一居民每年出境总人数规模浩大，出境消费规模全10、球第一中国中国每年个人境外平均购物消费以每年个人境外平均购物消费以10811081欧元居全球之首欧元居全球之首裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥国上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥国轩奥特莱斯广场，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。轩奥特莱斯广场，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：中国的奥特莱斯基本11、都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：p品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所。特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所。p折扣低，奥特莱斯一般都在城郊，如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较折扣低，奥特莱斯一般都在城郊，如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都12、是厂家直销，可以把中间利润远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦货品的折扣都只有降低，最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦货品的折扣都只有1616折。折。p停车场大，奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦停车场大，奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦奥特莱斯有奥特莱斯有10001000多个免费停车位，张家港香港城奥特莱斯有多个免费停车位，张家港香港城奥特莱斯有25002500各免费停车位。各免费停车位。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告B.B.裕田长沙裕田长沙13、OuetletsOuetlets及经营环境及经营环境裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告长沙长沙outletsoutlets，华中地区首座，华中地区首座outletsoutlets，以长，以长株潭城市群为中心，辐射中部地区。株潭城市群为中心，辐射中部地区。长沙是中国湖南会是长江以南四大经济中心城市（上海、广州、长沙是中国湖南会是长江以南四大经济中心城市（上海、广州、重庆、武汉）的唯一地理中心位置。重庆、武汉）的唯一地理中心位置。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告本项目位于长株潭城市群长沙本项目位于长株潭城市群长沙核心区西北面，国家核心区西北面，国家“两型社14、两型社会会”先导区核心位置。先导区核心位置。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告本项目位于长沙市望城县。本项目位于长沙市望城县。0909年将铺多条大道对接长沙市年将铺多条大道对接长沙市区：长湘公路改为一级公路与区：长湘公路改为一级公路与芙蓉路对接；京珠西线望城段芙蓉路对接；京珠西线望城段的改建；岳麓大道西延线工程；的改建；岳麓大道西延线工程；潇湘大道将北延至望城白沙洲；潇湘大道将北延至望城白沙洲；石长铁路增建二线望城段县重石长铁路增建二线望城段县重点工程。点工程。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告p项目位置：项目位置：长沙金星大道与雷锋大道交长沙金星大道与15、雷锋大道交汇处北面，距市政府仅汇处北面，距市政府仅1010分钟车程，道路分钟车程，道路通畅，沿途风景秀丽，交通便利。通畅，沿途风景秀丽，交通便利。p开发企业：开发企业：奥特莱斯（湖南）有限公司，奥特莱斯（湖南）有限公司，outletsoutlets商业模式专业建造商和品牌管理营商业模式专业建造商和品牌管理营运商，香港上市集团公司投资背景、一线运商，香港上市集团公司投资背景、一线城市房地产开发管理经验。城市房地产开发管理经验。p项目规模：项目规模：总投资额度总投资额度1010亿美元，总占亿美元，总占地地30003000多亩，第一宗地块约多亩，第一宗地块约15001500亩。亩。p初步定位：初步定16、位：以打造华中地区首座世界名以打造华中地区首座世界名牌折扣中心旗舰店产业园为核心，建设一牌折扣中心旗舰店产业园为核心，建设一座集购物中心、低密度高档住宅、娱乐休座集购物中心、低密度高档住宅、娱乐休闲等配套齐全的魅力生活之城。闲等配套齐全的魅力生活之城。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告中国湖南省省会，美称中国湖南省省会，美称“星城星城”，以，以“一江两岸、西文东市、两府四一江两岸、西文东市、两府四城、六桥三环城、六桥三环”为城市格局，城市面积为城市格局，城市面积556.33556.33平方公里，人口平方公里，人口647.6647.6万人万人(2007)(2007)，其中主城17、区人口，其中主城区人口280280余万，位于湖南省中部，湘江下游，京广铁余万，位于湖南省中部，湘江下游，京广铁路线上，是一座具有路线上，是一座具有30003000年历史的年历史的“楚汉名城楚汉名城”，国务院首批公布的，国务院首批公布的2424个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市之一。个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市之一。长沙是湖南省长沙是湖南省“一点一线一点一线”建设的核心城市，长株潭经济一体化的核心建设的核心城市，长株潭经济一体化的核心城市，主城区与株洲、湘潭相距均不足城市，主城区与株洲、湘潭相距均不足2020公里。长沙正在加速创建公里。长沙正在加速创建“一一小时经济圈小时经18、济圈”，同时，长沙也与武汉联手，建立经济协作区，与各个中，同时，长沙也与武汉联手，建立经济协作区，与各个中部城市进行经济合作。湖南也加入了华南地区的部城市进行经济合作。湖南也加入了华南地区的“泛珠三角泛珠三角”，接受粤，接受粤、港、澳三地的经济辐射。、港、澳三地的经济辐射。长沙是中西部城市中人均收入第一的城市，但消费也很高。从黄兴南路长沙是中西部城市中人均收入第一的城市，但消费也很高。从黄兴南路步行商业街到五一广场一带，为长沙的商业核心区域。无论是街头小吃步行商业街到五一广场一带，为长沙的商业核心区域。无论是街头小吃还是酒店排挡，都拥有大批的客源。家乐福、沃尔玛、麦德龙和普尔斯还是酒店排挡，都19、拥有大批的客源。家乐福、沃尔玛、麦德龙和普尔斯马特四大国际连锁超市先后在长沙拥有一家和多家分店，知名的国内或马特四大国际连锁超市先后在长沙拥有一家和多家分店，知名的国内或省内连锁超市有新一佳、步步高、家润多等也纷纷参与竞争，苏宁和国省内连锁超市有新一佳、步步高、家润多等也纷纷参与竞争，苏宁和国美等电器专营超市均设有多家分店。目前洲际和喜来登都已在长沙新开美等电器专营超市均设有多家分店。目前洲际和喜来登都已在长沙新开酒店，香格里拉、希尔顿和美国温德姆等亦将落户长沙。传媒业也全国酒店，香格里拉、希尔顿和美国温德姆等亦将落户长沙。传媒业也全国闻名，以湖南卫视、金鹰节和体坛周报为代表。闻名，以湖南卫视20、金鹰节和体坛周报为代表。长长 沙沙 概概 况况裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告长沙享有长沙享有“中国娱乐之都中国娱乐之都”、“中国动漫之都中国动漫之都”、“中国工程机械之都中国工程机械之都”、“中国消费之都中国消费之都”美誉；美誉；20082008年入选年入选“中国最具幸福感城市中国最具幸福感城市”；国家国家“资源节约型，环境友好型资源节约型，环境友好型”综合改革配套实验区；综合改革配套实验区；中国十大活力城市之一、十大创新能力城市之一。中国十大活力城市之一、十大创新能力城市之一。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告长沙市总面积为长沙市总面积为1.1821、1.18万平方公里，其中主城区面积万平方公里，其中主城区面积598598平方公里，平方公里，1 1个县级市个县级市面积为面积为50075007平方公里，平方公里，3 3个县的面积为个县的面积为62646264平方公里。平方公里。五区：五区：岳麓区岳麓区，面积，面积139139平方千米。人口平方千米。人口6868万。区人民政府驻金星北路一段万。区人民政府驻金星北路一段517517号。号。芙蓉区芙蓉区，面积，面积4242平方千米。人口平方千米。人口6767万。区人民政府驻人民东路万。区人民政府驻人民东路6262号。号。天心区天心区，面积，面积7474平方千米。人口平方千米。人口5252万。区人民政22、府驻湘府路万。区人民政府驻湘府路9 9号。号。开福区开福区，面积，面积187187平方千米。人口平方千米。人口5353万。区人民政府驻蔡锷北路万。区人民政府驻蔡锷北路393393号。号。雨花区雨花区，面积，面积114114平方千米。人口平方千米。人口5656万。区人民政府驻香樟东路万。区人民政府驻香樟东路4 4号。号。县级市县级市/县：县：浏阳市浏阳市，面积，面积50075007平方千米，人口平方千米，人口132132万。市人民政府驻淮川街道。万。市人民政府驻淮川街道。长沙县长沙县，面积，面积19971997平方千米。人口平方千米。人口 7373万。县人民政府驻星沙镇。万。县人民政府驻星沙镇。23、望城县望城县，面积，面积13611361平方千米。人口平方千米。人口 7070万。县人民政府驻高塘岭镇。万。县人民政府驻高塘岭镇。宁乡县宁乡县，面积，面积29062906平方千米。人口平方千米。人口121121万。县人民政府驻玉潭镇。万。县人民政府驻玉潭镇。长沙行政区划长沙行政区划裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告p长沙市全年实现地区生产总值长沙市全年实现地区生产总值3000.98亿元，比上年增长亿元，比上年增长15.1；p长沙市全年完成全社会固定资产投资长沙市全年完成全社会固定资产投资1873.33亿元，比上年增长亿元，比上年增长29.6%；p长沙市实现社会消费品零售总额24、长沙市实现社会消费品零售总额1273.87亿元，增幅为亿元，增幅为22.8%，剔除物价因素实，剔除物价因素实际增长际增长15.6%（服装、鞋帽、针纺织品类增长（服装、鞋帽、针纺织品类增长39.0%；化妆品类增长；化妆品类增长33.7%；金；金银珠宝类增长银珠宝类增长16.0%）；）；p长沙市实现外贸进出口总额长沙市实现外贸进出口总额51.68亿美元，比上年增长亿美元，比上年增长27.0；p长沙市地方财政收入超过长沙市地方财政收入超过200亿元达到亿元达到205.05亿元，增长亿元，增长17.5%；p长沙市全年城市居民人均可支配收入长沙市全年城市居民人均可支配收入18282元，比上年增长元，比上25、年增长13.2%，剔除物价因，剔除物价因素实际增长素实际增长7.6%；p城市居民人均消费性支出城市居民人均消费性支出12960元，增长元，增长5.5%，服务性消费支出，服务性消费支出3804元，增长元，增长3.9%。p城市居民恩格尔系数为城市居民恩格尔系数为36.9%，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升回升2.0个百分点。个百分点。p年末每百户家庭拥有家用汽车年末每百户家庭拥有家用汽车10.25辆辆。长沙经济状况长沙经济状况裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告20082008年长沙实现社会消费品零售总额年长沙实现社会消费品零26、售总额1273.871273.87亿元，比上年增长亿元，比上年增长22.8%22.8%，在全国，在全国2626个省会城市中总量和增幅分别排个省会城市中总量和增幅分别排8 8位、位、1111位。位。长沙消费品市场在中部长沙消费品市场在中部6 6市中继续保持优势的比较地位，社会消市中继续保持优势的比较地位，社会消费品零售总额排名第费品零售总额排名第2 2，20082008年与领先的武汉的差距没有明显的年与领先的武汉的差距没有明显的扩大（差距扩大（差距576.18576.18亿元）；与郑州相比，稍占优势（领先亿元）；与郑州相比，稍占优势（领先67.5767.57亿元）；与太原、合肥、南昌相比较，优势27、就非常明显，这亿元）；与太原、合肥、南昌相比较，优势就非常明显，这3 3个个城市的消费品零售总额不及长沙的一半。城市的消费品零售总额不及长沙的一半。中部消费力最强的城市中部消费力最强的城市长沙长沙裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告0 01 1、上海、上海 （1.001.00）0 02 2、北京、北京 （0.950.95）0 03 3、深圳、深圳 （0.930.93）广东）广东 0 04 4、广州、广州 （0.890.89）广东）广东 0 05 5、厦门、厦门 （0.880.88）福建）福建 0 06 6、杭州、杭州 （0.860.86）浙江）浙江 0 07 7、宁波、宁波 28、（0.850.85）浙江）浙江 0 08 8、温州、温州 （0.820.82）浙江）浙江 0 09 9、长沙、长沙 （0.800.80）湖南）湖南 1010、佛山佛山 （0.800.80）广东）广东 1111、大连、大连 （0.780.78）辽宁）辽宁 1212、中山、中山 （0.780.78）广东）广东 1313、东莞、东莞 （0.770.77）广东）广东 1414、珠海、珠海 （0.760.76）广东）广东 1515、泉州、泉州 （0.740.74）福建）福建 1616、苏州、苏州 （0.730.73）江苏）江苏 1717、汕头、汕头 （0.730.73）广东）广东 1818、无锡、无锡 29、（0.720.72）江苏）江苏 1919、郴州、郴州 （0.700.70）湖南）湖南 2020、惠州、惠州 （0.700.70）广东）广东 全国消费力排名第九全国消费力排名第九长沙长沙中国目前消费最高的城市就是上海，居全球第中国目前消费最高的城市就是上海，居全球第1818位，北京居全球第位，北京居全球第2222位。位。以上海消费指数为以上海消费指数为1 1，则中国大陆目前消费指数最高的，则中国大陆目前消费指数最高的3030个城市为：个城市为：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告p从友谊商店、金色家族，到百联东方、新世界，再到美美，都在做国际一线大从友谊商店、金色家族，到百联东30、方、新世界，再到美美，都在做国际一线大品牌，店子越来越多、牌子越来越响、价格越来越贵。长沙品牌，店子越来越多、牌子越来越响、价格越来越贵。长沙“金字塔金字塔”塔尖的人塔尖的人不多，消费能力却很强，这在众商家的店铺里得到了检验；不多，消费能力却很强，这在众商家的店铺里得到了检验；p长沙目前的奢侈品市场已经做到了中部第一，甚至将武汉甩下了一大截长沙目前的奢侈品市场已经做到了中部第一，甚至将武汉甩下了一大截 ；p有传闻称，有传闻称，LouisvuittonLouisvuitton在长沙开业当天的销售额达在长沙开业当天的销售额达180180万元万元 ；p友谊商店新装开业时，送国内一线品牌的友谊商店新装31、开业时，送国内一线品牌的T T恤给金卡会员，每件恤给金卡会员，每件12001200元，一送元，一送就是就是20002000件。件。0808年国庆节年国庆节7 7天的假期销售额达天的假期销售额达20002000万元之巨，增幅高达万元之巨，增幅高达140140；p以意大利品牌以意大利品牌TRUTRUSSARDITRUTRUSSARDI单笔消费达单笔消费达80008000元以上才能成为会员的标准，长元以上才能成为会员的标准，长沙会员就有沙会员就有400400多人，年度消费最高的近百万元的会员也在不断增长中多人，年度消费最高的近百万元的会员也在不断增长中 ；p通程百货总经理张旭表示，在长沙，未来至少有32、通程百货总经理张旭表示，在长沙，未来至少有10%10%的人有缘奢侈品消费，这的人有缘奢侈品消费，这块甜蛋糕可谓大也；块甜蛋糕可谓大也；p奢侈品消费客户方面，若以比例算，长沙本地占销售比重的奢侈品消费客户方面，若以比例算，长沙本地占销售比重的70%70%，另有，另有30%30%来来自二级城市。记者调查发现，另一大显著消费倾向为，男比女多。据分析称，在自二级城市。记者调查发现，另一大显著消费倾向为，男比女多。据分析称，在中国有中国有60%60%的奢侈品消费来自中年男性。的奢侈品消费来自中年男性。长沙奢侈品消费市场观察长沙奢侈品消费市场观察裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告20033、82008年年9 9月月1313日，全球顶级奢侈品日，全球顶级奢侈品LVLV在长沙美美开出首家专卖店。在长沙美美开出首家专卖店。20092009年年1 1月月1515日，袁家岭友谊商店日，袁家岭友谊商店GUCCIGUCCI专卖店开业庆典，范冰冰与方中信携手出席。专卖店开业庆典，范冰冰与方中信携手出席。20092009年年3 3月月2626日，日，EmporioArmaniEmporioArmani在友谊商店开出首家专卖店，影星汤唯到场为开业捧场。在友谊商店开出首家专卖店，影星汤唯到场为开业捧场。相关资料：相关资料：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告传统长沙人写真：传统长沙人34、写真：心忧天下心忧天下敢为人先敢为人先唯楚有才唯楚有才无湘不成军无湘不成军 长沙人写真长沙人写真长沙是一座开放型、时尚型和消费型的城市长沙是一座开放型、时尚型和消费型的城市当前长沙人写真：当前长沙人写真：爱享受爱享受（吃（吃/穿穿/玩）玩）爱时尚爱时尚爱娱乐爱娱乐（如超级女生）（如超级女生）人均收入中部第一人均收入中部第一裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告荣湾镇商圈荣湾镇商圈五五一一商商圈圈袁袁家家岭岭商商圈圈东塘商圈东塘商圈长沙市商业百货集中商圈长沙市商业百货集中商圈火火车车站站商商圈圈裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告荣湾镇商圈荣湾镇商圈五一商圈五一35、商圈袁家岭商圈袁家岭商圈东塘商圈东塘商圈新世界、王府井、平和堂、百联东方、春天百货、天虹百货新世界、王府井、平和堂、百联东方、春天百货、天虹百货金色家族、友谊商城金色家族、友谊商城友谊商店友谊商店火车站商圈火车站商圈通程百货商城通程百货商城阿波罗商城、家润多百货、大润发阿波罗商城、家润多百货、大润发长沙的百货业态丰富，分布比较集中，充分反长沙的百货业态丰富，分布比较集中，充分反映出长沙是一座购买力旺盛的消费型城市。映出长沙是一座购买力旺盛的消费型城市。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告长沙类长沙类outletsoutlets商业现状商业现状1 1、通程奥特莱斯直销广场、通程36、奥特莱斯直销广场位于城东的上河国际街区，位于城东的上河国际街区，20082008年年1212月月3131日开业，经营面日开业，经营面积积2 2万余平米，经营品牌有万余平米，经营品牌有BALLYBALLY、KCKC、纪梵希、范、纪梵希、范思哲、阿玛尼、思哲、阿玛尼、POLOPOLO、PLADAPLADA等，也有皮尔卡丹、等，也有皮尔卡丹、JESSICAJESSICA、蕾朵、卡迪黛尔、蕾朵、卡迪黛尔、ESPRITESPRIT、淑女屋、淑女屋、G2000G2000、布、布兰施、耐克、阿迪达斯、兰施、耐克、阿迪达斯、KAPPAKAPPA、金利来、李宁、晚、金利来、李宁、晚安家纺、富丽真金、顺时针、安家37、纺、富丽真金、顺时针、贝贝熊等。其中不少是从株洲、贝贝熊等。其中不少是从株洲、湘潭开车过来的。湘潭开车过来的。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告设置在王府井设置在王府井9 9楼的奥特莱斯品牌折扣卖场，以低价策略大获全胜，楼的奥特莱斯品牌折扣卖场，以低价策略大获全胜，0707年年9 9月份开业，到月份开业，到0808年年9 9月一年斩获月一年斩获50005000万元销售额。专门销售名牌万元销售额。专门销售名牌过季、下架、断码商品，汇集了数十个品牌，面积达过季、下架、断码商品，汇集了数十个品牌，面积达40004000平方米。价平方米。价低是奥特莱斯最大的特色之一，相较当季、齐码38、商品，这里的过季、低是奥特莱斯最大的特色之一，相较当季、齐码商品，这里的过季、断码商品，价格基本都是低至断码商品，价格基本都是低至3 35 5折，最低的也就是折，最低的也就是1 1折。折。2 2、长沙王府井百货九楼、长沙王府井百货九楼outletoutlet3 3、天虹百货、天虹百货20082008年进驻年进驻BOBOBOBO天下城，面积天下城，面积3 3万平方米，内设国内品牌万平方米，内设国内品牌OUTLETSOUTLETS折折扣店。扣店。友阿集团已与天心区签约，敲定在大托镇先锋村斥资友阿集团已与天心区签约，敲定在大托镇先锋村斥资4 4亿元打造长沙的亿元打造长沙的“奥特莱斯奥特莱斯”购物公园39、，占地近购物公园，占地近300300亩。规划建筑面积将达亩。规划建筑面积将达1010万平方米，万平方米，除除outletsoutlets主题卖场外，其内还将建有儿童乐园、奥巴克公园、影楼、酒主题卖场外，其内还将建有儿童乐园、奥巴克公园、影楼、酒吧、娱乐城、网络天地、健身中心、商务中心等多项功能设施，还将吧、娱乐城、网络天地、健身中心、商务中心等多项功能设施，还将有近有近20002000个车位的双层停车场。个车位的双层停车场。4 4、友阿集团正在筹备中的、友阿集团正在筹备中的outletsoutlets裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告在长沙，在长沙，outletsoutle40、ts商业模式还处于雏形商业模式还处于雏形发展阶段，多分布在市中心繁华地发展阶段，多分布在市中心繁华地段，还没有真正的段，还没有真正的outletsoutlets大型商业。大型商业。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告C.C.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets定位及优势定位及优势裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告项目整体功能定位项目整体功能定位两大核心模块：两大核心模块：大型大型OutletsOutlets名牌折扣城、名牌折扣城、低密度别墅住宅，低密度别墅住宅，以两大核心模块为中心以两大核心模块为中心的综合配套。的综合配套。一个集名品购物、休闲度假41、高端住宅一个集名品购物、休闲度假、高端住宅等综合配套完善的城市经济综合体。等综合配套完善的城市经济综合体。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告裕田长沙裕田长沙outletsoutlets五大优势五大优势商业规模商业规模建筑形式建筑形式购物环境购物环境购物配套购物配套客户来源客户来源裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告华中地区首个大型华中地区首个大型OutletsOutlets名品购物城名品购物城 占地占地500500亩，设置亩，设置500500家品牌折扣店，家品牌折扣店，50005000余个免费停车场余个免费停车场1 1、商业规模：、商业规模：裕 田 长 42、沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告采用北欧别墅式建筑风格，营造异域风情购物体验。采用北欧别墅式建筑风格，营造异域风情购物体验。2 2、建筑形式：、建筑形式：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告利用地貌自然河道景观营造公园式水景购物环境。利用地貌自然河道景观营造公园式水景购物环境。3 3、购物环境：、购物环境：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告3 3、购物配套：、购物配套：p世界名品体验馆世界名品体验馆p会员俱乐部会员俱乐部p高档特色餐饮高档特色餐饮p高档洗浴中心高档洗浴中心p美容美体美容美体p沿河布置开放式沿河布置开放式blockblock风情街风43、情街p度假别墅度假别墅以以outletsoutlets商业为中心，布置其他配套商业，为客户提供商业为中心，布置其他配套商业，为客户提供购、吃、玩、住全方位消费便利。购、吃、玩、住全方位消费便利。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告4 4、客户来源：、客户来源：p长株潭客户群长株潭客户群p华中地区客户华中地区客户p20002000余亩别墅区余亩别墅区中高端住户中高端住户p周边工业园客户周边工业园客户强大的消费支撑，客源丰富：强大的消费支撑，客源丰富：裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告D.D.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets规划设计原则规划设计原则44、裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告1 1、国际化原则、国际化原则以大以大长沙长沙、长株潭乃、长株潭乃至华中地区为至华中地区为视野、视野、高层次地进行产业规高层次地进行产业规划和布局，为未来参划和布局，为未来参与国际分工和竞争，与国际分工和竞争，谋求准确的定位和广谋求准确的定位和广阔的生存、发展空间阔的生存、发展空间创造了条件。创造了条件。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告2 2、人文化原则、人文化原则以人为本，以人为本，结合湖湘文化结合湖湘文化人文特色，人文特色，打造一个高度打造一个高度科技化、文明化、人性化、科技化、文明化、人性化、经济发展、社会进步、45、生经济发展、社会进步、生态平衡、和谐发展的国家态平衡、和谐发展的国家级的级的经济经济新区。新区。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告3 3、经营城市原则、经营城市原则建设规划既能反映长沙建设规划既能反映长沙鲜明的地域特色和深厚鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，又能体现的文化内涵，又能体现区域新的城市功能，在区域新的城市功能，在确保整体协调统一的情确保整体协调统一的情况下，进行区域情感空况下，进行区域情感空间的塑造，使之成为华间的塑造，使之成为华中地区的新地标。中地区的新地标。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告4 4、体验经济原则、体验经济原则以以“休闲、休闲46、购物购物、宜居、宜居”为为核心，提升层次，突出重点，核心，提升层次，突出重点，打造品牌，体现打造品牌，体现“体验经济体验经济”特点。特点。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告5 5、可持续发展原则、可持续发展原则按照生态城市和谐性、高效性、按照生态城市和谐性、高效性、持续性、均衡性的要求，营造持续性、均衡性的要求，营造一个生态环境和谐，一个生态环境和谐，经营经营环境环境良好，文化氛围浓厚、居住环良好，文化氛围浓厚、居住环境舒适、境舒适、综合综合配置互补、充满配置互补、充满活力与激情的活力与激情的经济综合体经济综合体。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告E.47、E.裕田长沙裕田长沙OutletsOutlets经济和社会效益经济和社会效益裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告1 1、新的经济增长点、新的经济增长点世界名牌折扣中心旗舰店产业园将为长沙世人呈现出一个全新面貌、具行业风向标、集多层次多结构的零售组合群并荟萃酒店、餐饮娱乐、休闲旅游业及宜居大型社区等。必定能够为该地区经济发展带来新的增长点。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告2 2、城市新地标、城市新地标引入世界名牌折扣中心（OUTLETS）这一国际成熟的商业形态，必将在该地区创造一个商贸传奇，形成一个标志性的商贸圈，世界名牌折扣中心（OUTLETS）必将成为同行业中的旗舰，成为该地区最迷人的旅游、购物、休闲、度假风景线之一。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告3 3、绿色和谐社区、绿色和谐社区项目大规模的低密度别墅社区，大大提升了区域的环境，同时项目完善的综合配套设施也将为所在城市居民的生活带来极大的便利并整体提高居民的生活质量。打造一个新的绿色和谐居住社区。裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告THE END，Thank you!裕 田 长 沙 奥 特 莱 斯 商 业 推 介 报 告