1、1唐山-华北国贸城-奥特莱斯唐山名仕-奥特莱斯目目 录录唐山经济环境唐山经济环境唐山土地供给及商业概况唐山土地供给及商业概况项目区位及交通项目区位及交通集团概况集团概况名仕名仕 奥莱奥莱项目概况项目概况奥特莱斯规划定位奥特莱斯规划定位经营理念经营理念HOLDWAYS唐山经济环境3经济数据经济数据|城市经济城市经济4城市经济总量超过5,700亿元经济数据经济数据|固定投资固定投资5城市整体固定资产投资略有起伏经济数据经济数据|投资占比投资占比6房地产投资占比显著增加，已显著影响着城市经济建设经济数据经济数据|人均可支配收入人均可支配收入7人均可支配收入接近22,000元，消费能力基础较好经济数据2、经济数据|人均消费性支出人均消费性支出8人均消费性支出超过15,000元，消费水平较高，物价水平影响了消费意愿经济数据经济数据|消费能力消费能力9消费占可支配收入占比逐渐下降，生活水平提高，固定支出占比逐渐降低经济数据经济数据|小结小结10城市经济基本面良好，但城市宏观消费市场处于上升通道城市居民绝对消费能力增强，消费水平和消费意愿发展态势较好单中心城市扩张大都市化形成都市群形成对外形成区域中心主城新城新城新城新城唐山特征：旧城改造+新城规划对内形成大都市城市地位得到加强，未来几年将向一线城市特征转变。城市所处阶段资源聚集效应加剧，唐山作为“北京副中心”的城市规划之一，处于大都市形成过程中疏中3、疏北跨北跨西进西进南控南控东拓东拓城市发展趋势城市化与重大规划利好刺激下，城市迅速扩张花博会经十路沿线规划图奥体文博片区规划图经过世园会前大规模的城市建设和综合治理，城市面貌及基础建设更新提前510年。阶段特征：与北京回归传统，新中式大为流行不同，唐山当前的城市形象仍以追求现代感和国际化为主发展势头强劲，城市面貌快速更新，看齐一线城市城市发展趋势HOLDWAYS唐山土地及商业概况14土地市场土地市场|土地供应状况土地供应状况15路北区海港开发区开平区南堡开发区乐亭县路南区芦台经济开发区汉沽管理区高新经济开发区丰南区20112012年唐山各类土地供应区域分布币种状况工业用地商业用地居住用地综合用4、地其他开平区占据了近两年综合用地供应的30%，土地市场表明，开平区将是未来商业开发的主阵地土地市场土地市场|小结小结16传统商业区土地资源的日益紧张，商业开发重心明显向城市北部迁移具有商业基础优势的本区域将成为城市商业开发的主阵地，竞争也日趋激烈整体商业市场整体商业市场|城市城市交通体系交通体系17城市现状道路横向以北新道南新道新华道为主，纵向以建设路为主城市中心区东西跨度13公里，南北跨度11公里环城路长宁道龙泽路北新道南新道火车站客运西站客运东站长途汽车站唐山南站建设路新华道建设路13km11km综合性、高档次商业进驻唐山，提升了唐山商业成熟度，唐山商业市场迎来繁荣成熟关键时期传统商业期现5、代商业起步期现代商业发展期现代商业成熟期1984年2002年2002年2005年2005年2009年2013年l本地国营商业l以百货为主l商业规模总体较小，档次较低 l消费的提升促进其他少数百货和购物中心的出现l消费观念的改变促使专业商场、专卖店及超市大量出现l大型超市专业店进一步拓展唐山市场l大型商业由传统商业向综合商业过度l外资商业逐渐突破壁垒进入唐山商业市场l销售类商业大量出现l外资连锁商业/外敷商业地产集团大举进入l综合性购物中心开始出现l商业壁垒逐步减弱，商业发展更加透明、有序，竞争亦越发激烈唐百集团、小山批发市场、华联商场等l远洋城、三利百货、八方、凤购等l华盛超市等l万达广场l华6、润万家、家乐福、乐购、大润发l国美电器、苏宁电器l银泰城l中环广场l友谊商场l乐购、沃尔玛等唐百商场唐百商场远洋城远洋城万达广场万达广场银泰城银泰城唐山商业发展史整体商业市场整体商业市场|商圈分布商圈分布19依托城市主干道交通资源及交通节点，形成了四大商圈其中绝大部分城市商业资源集中在城市南部，新华道商圈是城市中心商圈长宁道新华道建设路北新道南新道新华道商圈八方商圈远洋商圈小山商圈整体商业市场整体商业市场|商圈状态商圈状态20目前唐山商圈呈现中心商圈扩张，区域商圈融合，专业市场商圈亟待升级的现状长宁道新华道建设路北新道南新道整体商业市场整体商业市场|核心体量核心体量21新华道商圈核心商业项目体7、量超过41万平方米，占据唐山大部分商业比重整体商业市场整体商业市场|城市商圈城市商圈核心项目核心项目22各级商圈商业体系均以集中商业为主要内核展开类型唐百商圈类型远洋商圈类型八方商圈类型小山商圈购物中心万达广场购物中心远洋城购物中心凤凰购物广场专业市场小山服装批发市场百货商场百货大楼百货商场五联国际百货购物中心八方购物广场购物中心三利国际购物中心百货商场建丰百货商场百货商场热风百货百货商场人民购物商场百货商场新街百货商场龙泽购物广场百货商场华联商厦专业市场路北西窑市场购物中心新华贸购物中心专业市场龙东市场专业市场新街小商品城专业市场东方时尚家灯饰广场 专业市场颐高数码广场商业市场商业市场|小结8、小结23传统商业区商业的日益紧张，商业开发重心明显向城市其他区域迁移具有土地优势的开平区域将成为城市商业开发的主阵地，竞争也日趋激烈专类项目专类项目|大型集中商业大型集中商业24盘点唐山市域范围内具有代表性的购物中心、百货商场、专业市场作为本案商业发展的重点参考可比项目进行深入分析主要项目业态远洋城购物中心万达广场购物中心凤凰城国际购物中心购物中心新华贸购物中心购物中心三利购物中心购物中心唐山百货大楼百货商场八方购物百货商场人民购物百货商场龙泽购物广场百货商场五联国际百货商场华联商厦百货商场远洋城长宁道唐百大楼新华道建设路八方凤凰五联人购龙泽三利新华贸华联万达购物中心百货商场专业市场小山25专9、类项目专类项目|大型集中商业大型集中商业凤凰城远洋城新华贸万达广场-50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 36,000 120,000 130,000 210,000主要购物中心体量分析（m2）124,000m2百货商场平均体量32,000m2，购物中心平均体量124,000m2购物中心较百货商场具有十分明显的规模优势典型项目典型项目|各类项目各类项目分布分布26远洋城五联百货唐山百货大楼万达广场小山服装批发大厦长宁道新华道建设路北新道南新道根据工作需要，重点考察和分析唐山五个具有代表性的商业项目其类型包括购物中心、百货商场、专业市场三类城市主要商业业态10、形式凤凰购物典型项目典型项目|项目信息项目信息27购物中心体量普遍明显大于百货商场商业建筑大多以独立式大型建筑体为主项目名称远洋城五联百货万达广场小山批发市场唐山百货大楼凤凰购物广场商圈位置远洋商圈远洋商圈唐百商圈小山商圈唐百商圈八方商圈商业面积120,000m2 26,000m2210,000m216,000m240,000m2 37000项目定位购物中心百货商场购物中心大型批发市场百货商场百货商场建筑类型独立式大型建筑体独立式大型建筑体综合体独立式大型建筑体独立式大型建筑体独立式大型建筑体运营模式租金+扣点扣点租金+扣点租金扣点扣点典型项目典型项目|业种特征业种特征28购物中心业种构成相对11、较为丰富，百货商场多以传统业种为主专业市场业种为单一的服装服饰项目远洋城五联万达小山批发市场唐百凤凰购物业态购物中心百货商场购物中心专业市场百货商场百货商场5F-童装、家居、少女装、美容美体美发4F-商务男装/皮草/成年女装 运动户外、男女休闲服饰3F玩具/美容/服饰床品针织/男装运动/儿童娱乐餐饮美食男装/女装/童装休闲/淑女装/家居/少女服仕女装、淑女装、内衣2F餐饮/服饰/电器/百货/电影院女装生活配套/服装服饰男装/女装/童装时尚女装/休闲男装/鞋帽箱包商务男装、休闲男装、男鞋1F服饰/餐饮/珠宝/百货化妆品/珠宝/鞋品珠宝/服装服饰/电子男装/女装/童装钟表/黄金/化妆品/精品女装珠12、宝手表、化妆品、国际精品-1F超市-超市-典型项目典型项目|品牌品牌特征特征29购物中心品牌大多由较强商业牵引效应的主力店构成百货商场则根据商业档次品牌参差不齐，目前以唐百和凤凰的品牌档次相对较高项目远洋城五联万达小山批发市场唐百凤凰业态购物中心百货商场购物中心专业市场百货商场百货商场5F-TEENIE/WEENIE/ONLY4F-金利来/罗蒙/第一夫人欧时力/PRICH/圣德奥3F百老汇影城/李宁/耐克水星家纺/鸿润汉拿山/万达影城/大歌星-耐克/马克华菲/爱慕白领/例外/德诗2F苏宁电器/五联百货拉夏贝尔/播大玩家/杰克琼斯/SELECTED-她他/百丽/金利来、LEO/暇步士/威可多1F13、KFC/海澜之家swatch/周大生ZARA/H&M/优衣库/apple-浪琴/周大福/迪奥KENT/1881/登喜路-1F家乐福-沃尔玛-典型项目典型项目|扣点水平扣点水平30五联百货扣点在17%28%之间，唐百扣点在23%30%水平凤凰扣点在19%26%水平项目远洋城五联万达小山批发市场唐百凤凰购物业态0%26%17%28%-23%30%19%-26%4F-23%19%3F0%17%-25%21%2F26%28%-30%26%1F0%25%-24%23%-1F0%-典型项目典型项目|租金租金水平水平31购物中心类项目中，租金大多在10元/天.m2天以下项目远洋城五联万达小山批发市场唐百凤凰14、购物业态4.310.3-1.110.013.527.1-4F-3F4.3-6.713.5-2F6.9-10.018.9-1F10.3-10.027.1-1F0.9-1.1-典型项目典型项目|人流量人流量统计统计32唐百属于城市中心商圈中心项目，商业吸纳能力强劲，平均日客流量15,000人以上购物中心人流量目前低于百货典型项目典型项目|提袋率统计提袋率统计33专业市场提袋率远高于其他类型商业业态唐百虽然人流量巨大，但由于商场档次较高，造成提袋率相对较低典型项目典型项目|客单价统计客单价统计34按照等值换算方法每个商场抽取客单价样本31个，进行加权平均统计万达广场由于其品牌档次偏高和唐百整体档次定15、位较高，造成客单价较高远洋小山唐百万达五联凤凰169313050426910979979912083928730039969915029958931921846920030438291176764591701782999799109945930028627991904994505020522521693569426100359269699459405150103658999399399303009892163493909040011503291983296510259991688093291901501800604163193018020016879930020016815045981321616、602838993996792161502893954696991901003806753908541902405934881909991681602002794501198168301680128942614001685029812894055681685027014809917091171501062538216329109350434799329765991002997691684059930188499608036050584139016838960351984634591746140100478754140607336121700739336700案例分析案例分析|基本信息基本信息317、5远洋城是唐山目前北部区域的商业核心项目是标准的购物中心形式商业设施项目名称远洋城商圈位置远洋城商圈商业面积120,000m2项目定位购物中心建筑类型独立式大型建筑体运营模式租金、扣点业态形式购物中心业种4F-3F玩具、美容、服饰2F餐饮、服饰、电器、百货、电影院1F服饰、餐饮、珠宝、百货-1F超市代表品牌4F-3F百老汇影城、李宁、耐克2F苏宁电器、五联百货、美食广场1FKFC、海澜之家-1F家乐福案例分析案例分析|商铺特征商铺特征36产品面积区间（）商铺数量（个）数量占比（%）0204018.3%20506529.7%501005424.7%1002003013.7%200500146.418、%500100083.7%1000200083.7%2000以上31.4%总计219100%远洋城呢大多以100m2以下的中小型商铺为主相对缺乏面积较大牵引效果较强的品牌主力店案例分析案例分析|业种业种特征特征37商业业种业种数量业种占比（%）超市10.5%百货10.5%服饰14264.8%餐饮188.2%电子/电器62.7%娱乐/健身52.3%餐旅酒店00.0%文教115.0%美妆/饰品219.6%其他146.4%总计219100.0%服装服饰是远洋城业种构成的绝对主体此外，其设置于地下的超市对项目产生了明显的商业促进作用案例分析案例分析|基本信息基本信息38五联百货与远洋城为同一商业建筑，19、是目前城市北部最重要的商业载体人流量较大，综合坪效较高，是区域商业消费的中心项目名称五联国际百货商圈位置远洋城商圈商业面积26,000m2项目定位百货商场建筑类型独立式大型建筑体运营模式扣点业态形式百货业种4F-3F床品针织、男装运动、儿童和儿童娱乐2F女装1F化妆品、珠宝、鞋品-1F-代表品牌4F-3F水星家纺、鸿润2F拉夏贝尔、播1Fswatch、周大生-1F-案例分析案例分析|商铺特征商铺特征39产品面积区间（）商铺数量（个）数量占比（%）02095.4%20503520.3%501008951.4%10020095.0%200500148.1%500100031.8%10002000520、3.2%2000以上10.5%总计165100%五联百货内大多以具有一定品牌效应的100m2大小的店铺构成其商场定位和品牌设置十分契合本区域消费者的需求特征案例分析案例分析|业种业种特征特征40商业业种业种数量业种占比（%）服饰14688.5%美妆/饰品137.9%其他63.6%总计165100%五联百货同样以服装服饰为绝对主体业种但其运营效果远好于业种构成类似的远洋城，百货商场形式最符合本地消费特征案例分析案例分析|基本信息基本信息41唐山万达广场是唐山市商业标杆商业之一项目名称唐山万达广场商圈位置唐百商圈商业面积210,000m2项目定位购物中心建筑类型综合体运营模式租金业态形式城市综合体21、业种4F-3F餐饮美食2F生活配套、服装服饰1F珠宝、服装服饰、电子-1F超市代表品牌4F-3F汉拿山、巴贝拉、大歌星2F大玩家、杰克琼斯、SELECTED1FZARA、H&M、优衣库、apple-1F沃尔玛案例分析案例分析|商铺特征商铺特征42产品面积区间（）商铺数量（个）数量占比（%）02064.5%205064.5%5010096.7%1002002216.4%2005005238.8%50010002720.1%1000200053.7%2000以上75.2%总计134100%万达广场内部多以大面积的主力店平均面积在200m2以上商业设施和消费环境的处于处于唐山领先地位案例分析案例分析22、|业种业种特征特征43商业业种业种数量业种占比（%）服装饰品7455%餐饮4231%生活服务97%妆品珠宝43%休闲娱乐32%IT电子21%总计134100%业种构成上以服装服饰为主，餐饮比重也比较明显案例分析案例分析|基本信息基本信息44唐百是本地商业的标杆项目，其雄厚的商业资源吸纳整合能力使其在本地独树一帜商业档次定位最高，本地客群认可度最高，是一段时期内唐山商业的领航者项目名称唐山百货大楼商圈位置唐百商圈商业面积40,000m2项目定位百货商场建筑类型独立式大型建筑体运营模式扣点业态形式百货商场业种4F商务男装、皮草、成年女装3F休闲、淑女装、家居、少女服2F时尚女装、休闲男装、鞋、箱包23、1F钟表、黄金、化妆品、精品女装-1F-代表品牌4F金利来、罗蒙、第一夫人3F耐克、马克华菲、爱慕2F她他、百丽、金利来1F浪琴、周大福、迪奥-1F-案例分析案例分析|商铺特征商铺特征45产品面积区间（）商铺数量（个）数量占比（%）020121.9%205052884.3%501007111.2%100200152.4%20050020.3%500100000.0%1000200000.0%2000以上00.0%总计628100%唐百仍然保留着传统百货商场的商铺设置特征绝大部分店铺均是50m2以下的标准铺面，是以建筑特征为导向的商业规划案例分析案例分析|业种业种特征特征46商业业种业种数量业种24、占比（%）服饰49979.46%餐饮10.16%美妆/饰品12820.38%总计628100.0%唐百绝大部分业种为服装及饰品，是标准的百货商场业种构成案例分析案例分析|基本信息基本信息47凤凰购物是本地商业的高端项目，给八方商圈带来更大的发展空间和发展是目前唐山最高档的商场项目名称凤凰购物广场商圈位置八方商圈商业面积3,7000m2项目定位百货商场建筑类型独立式大型建筑体运营模式扣点+租金业态形式百货商场业种5F童装、家居、少女装、美容美体美发4F运动户外、男女休闲服饰3F仕女装、淑女装、内衣2F商务男装、休闲男装、男鞋1F珠宝手表、化妆品、国际精品-1F-代表品牌5F常春藤、双立人、思妍丽25、4F耐克、阿迪达斯、哥伦比亚3F柯罗巴、GABAR、雅氏、爱慕2F威可多、TIMBERLAND、ECCO、都彭、克雷斯丹尼1F吉凡克斯、资生堂、欧珀莱、CD、欧米伽-1F-案例分析案例分析|商铺特征商铺特征48产品面积区间（）商铺数量（个）数量占比（%）020约378.9%2050约7417.9%50100约8921.5%100200约16840.6%200500约4210.1%5001000约41.0%1000200000.0%2000以上00.0%总计约414100%凤凰购物广场总商户数量约414户多以100-200平米的商铺设置为主要特征案例分析案例分析|业种业种特征特征49商业业种业种26、数量业种占比（%）服饰33580.9%餐饮00.0%美妆/饰品7919.1%总计414100.0%凤凰绝大部分业种为服装，是标准的百货商场业种构成市市场机会点挖掘机会点挖掘市场现状发展趋势u综合 u分析市场机会唐山商业机会点u唐山东部区域处于起步期，整体商业氛围较差u东部工业型人群较多，人流量受节假日及作息时间影响较大u区域离市区有一定距离，周边缺乏生活配套u项目辐射区域未来23年内规划预计将达到40-50万左右的潜在消费客群，区域内拥有的高知阶层、公务员、事业单位等具有高收入高消费能力的群体，该客户群体高消费的需求在区域内无法释放；u唐山市商业形态较为单一，即大中型购物中心和百货商业，发展不27、均衡，东部商业亟待升级及完善唐山市商业形态单一，缺少极具特色的购物场所u中高端一站式购物中心汇集购物、餐饮、休闲功能的城市综合型商业市场认同度高；目前区域内商业匮乏，但未来2-3年内将拥有大量高消费群体，当前的商业配套无法满足其需求，以东部最大的一站式购物中心为引擎，带动整个项目的发展市场现状发展趋势 华北国北国贸城城 SWOT分析分析应对策略项目SWOT分析SWOTStrengths优势大盘优势：项目建筑面积40多万，具有商贸规模优势。交通便利：项目周边都有市政道路贯通，且紧邻进出唐山的交通主干道新华道、南新道之间；品牌优势：唐山首家奥特莱斯、最大的奢侈品消费中心；商业配套：未来20万平米的28、小镇式住宅开发消费保证：对奥莱商业认可度高，庞大的消费人群及消费能力保证u大盘优势u交通便利u品牌优势u商业配套u消费保证SWOT分析Weaknesses劣势人气不足：该地区目前人气不足，尚处提升期；商业配套有待完善：目前该地区商业配套还不完善，没有大型超市区域内公共交通滞后，通勤成本较高，对没有私家车的客户抗性较大；区域内目前以乡镇居民和产业人口为主，消费观点比较落后；u人气不足u目前商业配套薄弱u公共交通滞后u目前周边消费观点落后TSWOTSWOT分析Opportunities机会u未来的城市发展方向u世园会规划u大型一站式购物中心是区域空白未来的开发热点区域，是城市未来东扩的中心，居住人29、群数量爆发式增长区域位于唐山世园会南新道上，未来交通优势明显唐山东部缺乏大型一站式购物中心，本案借区域商业起步期，抢占商业市场先机。唐山目前没有奥特莱斯业态，处市场空白点唐山中高端对奢侈品认知度高，消费人数多，消费意愿强，但无可消费场所，造成消费外流，项目开业后将有效把握这些消费人群，快速养商SWOTSWOT分析SThreats威胁u未来奥莱市场竞争激烈u政策因素现古冶、丰南等地开发商也有开奥特莱斯的意愿，如果这些地区先开或规模档次更大更高，将是对项目极具威胁。政策因素：政府对房地产采取比较严厉的政策，使得市场惨淡，预计未来政策大范围调整的可能性较小，未来政策的风险较大城市公交系统跟进较慢，影30、响消费人群到项目的便利性OTWSWOT分析发挥优势，抢占机会u利用大盘优势和品牌优势进行宣传，扩大项目影响力和知名度。u强化区域未来前景，突出首家奥莱地位。发挥优势，转化威胁u引进国际一线品牌，利用其在唐山消费者心中的地位，在前期推广中以项目商业为突破口，化解区域目前商业配套不足的劣势u利用奥特莱斯商业特点，充分吸引唐山市区以及周边城市客户利用机会，克服劣势u通过对区域未来前景的展望，化解目前抗性u通过完善的内部商业配套弥补周边配套不足减少劣势，避免威胁u配套先行，充分发挥道路资源优势u配备社区通往市区的交通巴士，解决公共交通问题应对策略HOLDWAYS区域位置及交通HOLDWAYS区域商业区31、域商业|区位及交通区位及交通59本案地处东部交通体系的腹地，被多条城市主干道合围区位交通资源具备成为城市商业核心的基础必备条件长宁道龙泽路项目地块建设路行车10分钟市中心市中心HOLDWAYS区域商业区域商业|资源分布资源分布60项目地块周边已存在及未来存在大体量居住区域东部存在商业空白点HOLDWAYS消费者调研消费者调研|数据分析数据分析61北京燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯、天津佛罗伦萨小镇可供查询的会员及消费能力统计，唐山地区消费人员数量及购买力均排在上述奥特莱斯的第二位北京新光天地、国贸商城可供查询的会员及消费能力统计，唐山地区消费人员数量及购买力均排在上述奢侈品消费的第二位唐山经济GD32、P、人均消费能力、品牌车辆数量可供查询的统计显示，唐山地区消费人员数量及购买力均排在华北地区第一位调查数据显示，唐山地区对奥特莱斯的品牌认知、消费人群数量及购买能力等方面拥有强大的市场潜力和底蕴，唐山市场存在着奥特莱斯项目的市场空白点，具备奥特莱斯项目运作的必备条件HOLDWAYS名仕国际集团概况HOLDWAYS企业介绍香港名仕国际集团实力保证香港名仕国际集团实力保证HOLDWAYS立足唐山市、辐射京津冀，立志成为商贸流通产业的龙头企业HOLDWAYS2015年起，项目成功运营开业3年的时间，名仕奥特莱斯经营面积达12万平方4年的快速发展，华北国贸城40万平方布局完成5年的时间，名仕奥莱年经营33、额达到奥莱行业佼佼者HOLDWAYS华北国贸城项目概况 唐山商贸流通行业领军旗舰华北国贸城总投资100亿元，项目总规划占地面积约1500亩，总建筑面积约40万m，分三期开发，目前总投资30亿人民币。100亿重金打造河北乃至全国独一无二的奥特莱斯购物公园40万M超大规模，集奥特莱斯、家居中心、商贸流通、宜居小镇于一体在建一期300亩，已完成投资10亿元人民币，已经建成了6万平方米的购物中心停车位约1500个；电梯有自动扶梯12部、货梯4部，应用配套设施齐全。有了成功的过去，名仕集团才能不断企及新的高度唐山华北国贸城HOLDWAYS唐山华北国贸城项目规划图HOLDWAYS一期奥特莱斯：地下一层至地34、上4层，总建筑面积6万。二期待定制商业：地下一层至地上4层，总建筑面积6万，已做基础，待合作商业定制建设。三期定制开发商业：总建筑面积7万四期住宅及其他：21万唐山华北国贸城项目规划HOLDWAYS唐山华北国贸城一二期 奥特莱斯项目效果图“河北省体量最大、品牌最全、老百姓的奥特莱斯”购物中心 HOLDWAYS唐山名仕-奥特莱斯商场设施简介商场设施简介 内街欧式时尚风格总营业面积约为60000平方米地上4 层，地下1 层扶梯8 部、停车位1500个观光电梯2 部、货梯2 部HOLDWAYS一座城 一个名仕奥莱唐山首家奥特莱斯购物中心总经营面积6万平方融合国际购物、休闲、娱乐、美食等功能为一体充满35、时尚特色的奥特莱斯购物中心HOLDWAYS奥特莱斯规划定位项目属性u未来城市中心u规模大盘u品牌开发商市场机会点唐山首家奥特莱斯购物中心核心价值点品牌开发商+奥莱理念+商业配套+升值潜力定位核心把项目属性、市场机会、核心价值点的结论进行提炼汇总导出项目的定位名仕奥莱MALL国际名品折扣风情购物中心唐山休闲商业第一人气天堂唐山名仕-奥特莱斯定位v主题定位：v档次定位：v消费人群定位：v功能定位：奥莱品牌折扣、年轻时尚、休闲旅游购物奢饰品、精品、名品、中高档20-40岁时尚消费群体一站式品牌、休闲购物中心定位细分HOLDWAYS唐山名仕-奥特莱斯客群定位客群定位核心客群核心消费人群为：唐山市20436、0岁的时尚、商务人群及高档住宅区人群高端消费人群为常州及周边城市的外企高管、私企业主和政府公务员辅助消费人群为唐山周边市区的来往人口HOLDWAYS唐山名仕 奥特莱斯品类分布品类分布1F1F2F3F 国际名品 国际休闲系列 眼镜 鞋 皮具 时尚女装 女士服饰休闲男装 精品绅士配饰 国际运动系列工厂店 名品户外休闲 儿童 餐饮 家居 体育运动器材 停车场4FB1FHOLDWAYSHOLDWAYS经营理念HOLDWAYS唐山名仕-奥特莱斯商场经营理念商场经营理念名牌名牌+实惠实惠品类品类+规模规模轻松轻松+便捷便捷工厂直销品牌直营名牌血统时尚元素经典之作品味之选HOLDWAYS以“多渠道、高密度、37、垄断性”的宣传组合方式，建立“名仕奥莱”品牌认知度HOLDWAYS唐山名仕奥特莱斯营销渠道媒体推广途径：媒体推广途径：整合媒体，集中推广，形成立体宣传攻势。整合媒体，集中推广，形成立体宣传攻势。1 1、平面媒体、平面媒体报刊硬广、报刊硬广、DMDM单页、高炮、墙体、广告牌等单页、高炮、墙体、广告牌等2 2、电视媒体、电视媒体（唐山电视台、河北电视台等（唐山电视台、河北电视台等12345平面媒体电视媒体电台媒体网络媒体路演宣传3 3、电台媒体、电台媒体 省级电台，市级电台省级电台，市级电台4 4、网络媒体、网络媒体 各大主流媒体各大主流媒体5 5、路演宣传、路演宣传 HOLDWAYS唐山名仕奥莱38、2015年活动大纲月份活动档期活动类型活动主题5月“开业疯狂月”5月1日-5月31日品类促销开业疯狂促销季品牌促销全场5折销售品牌促销沙滩出游季6月“爱的传递”6月1日-6月30日现场活动儿童节舞蹈大奖赛品牌促销父亲节：父亲的礼物现场活动端午节包粽子比赛品牌促销GUCCI热卖会唐山名仕奥莱2015年活动大纲月份活动档期活动类型活动主题7月“夏日清爽季”7月1日-7月31日品类促销名仕员工周品牌促销PRADA热卖会品牌促销秀出你的美8月“中国式爱情”8月1日-8月31日品类促销女人节品牌促销趣味运动会品牌促销七夕情人节9月“中秋月夜”9月1日-9月30日品类促销夏装名品大折扣品牌促销教师节品牌促39、销 中秋节-打个电话回家10月“国庆月”10月1日-10月31日品类促销秋装5折封顶现场活动爱马仕热卖会品牌促销万圣节狂欢季11月“冬季感恩回馈”11月1日-11月30日品类促销单身贵族现场活动DG热卖会品牌促销感恩节12月“圣诞季”12月1日-12月31日品类促销畅享折扣嘉年华品牌促销年终名品荟品牌促销欢乐转盘现场活动圣诞狂欢夜HOLDWAYS唐山名仕奥特莱斯运营管理商天元名品*时尚零售零头 运营实力保障！前身国营企业背景大型集团化公司经验十余年成功运营经验，现运营商业项目达十余个，经验面积超过百万平方 业绩十余个商业项目落户各大城市，运营火爆，河北省会商业领域商铺销售记录持有者3.6万/每平方米商铺销售经典之作，其中2010年开业的天元名品更是成为国内最大的休闲景观购物代表作实力十亿资金投入，雄厚财力、实力支持形象时尚百货领军者，全球最先进第六代商业模式“Lifestyle center”的创领着，华北商业地产领域扩展速度最快的成功商业运营商HOLDWAYS 进驻唐山名仕奥特莱斯 与我们赢在璀璨明天 WELCOME TO JOIN US 名仕国际集团 地址：唐山市开平区园区道36号 电话:0315-5253555 移动电话：http:/