1、总体定位商业规划市场调研差异化发展方向业态布局主力店定位运营定位前期基本调研开业筹备前期基本调研GDP与人均GDP2013-2014年，淮南市GDP与人均GDP呈现增速放缓，整体经济社会进入结构转型期，随煤炭产业的退化，第三产业承担经济增长的主要支撑。2011201220130100200300400500600700800900GDP(亿元）人均GDP(百元）消费品零售总额今年以来，受宏观经济形势和相关政策影响，淮南市消费品市场总体呈现增幅趋缓态势。前三季度全市社会消费品零售总额233亿元，同比增长12.8%，低于全省平均水平（13%）0.2个百分点，增速位居全省第12位，比去年同期（14位2、）提高二个位次。0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%八公山区田家庵区谢家集区毛集实验区凤台县大通区潘集区区域增幅全市增幅居民收入与支出近年来，淮南市人均可支配收入稳步增长，人均消费性支出呈现增速放缓的态势。2010年2011年2012年2013年0500010000150002000025000人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）旅游消费120011801160114011201100108010601040102010009802014年2013年国内旅游人次入境旅游人次全国旅游全国旅游消消费构成构成自然景区乡村民俗休闲购物农业观光国际风情2013年度，淮南市市旅游总3、收入66.9亿，同比增长15.4%；国内旅游人数1187.25万人次，同比增长14.33%；入境旅游人数3.3万人次，同比增长29.7%；外汇收入1916.5万美元，同比增长41.3%。截至2013年底，淮南市拥有A级旅游景区23个，其中AAAA级5个，星级饭店31家，其中四星级5家；旅游星级农家乐26家，其中五星级3家；旅游乡镇15个，其中最佳旅游乡镇4个；旅行社63家；旅游商品生产企业36家。城市发展趋势淮南市城乡空间结构，将由现行总规的“一主两副四片区”逐步演变为“一主两副、三片区四走廊”。一主即中心城区核心区，是淮南市的行政、经济、文化中心。凤台县城为西部副中心，以发展能源、煤化工、生4、态旅游及农副产品加工为主。空间发展衔接寿县，突破行政区划视其县城为南部副中心，以生态旅游、纺织服装、农副产品加工及商贸物流为主。三城即中心城区、凤台县城及寿县县城。四廊即指与产业空间布局紧密结合的合淮同城产业走廊、淮蚌合作产业走廊、淮淮(凤凤)阜山水旅游走廊阜山水旅游走廊、淮(寿)六历史文化走廊。淮南市整体发展战略淮南市整体发展战略逐渐向文化旅游方向转型。逐渐向文化旅游方向转型。9毛集实验区是中国唯一以实验区命名的县级单位，也是安徽省唯一的国家级可持续发展先进示范区。毛集实验区位于淮南市西南部，东接八公山区，南靠寿县，西界颍上县，北濒凤台县。毛集实验区旅游资源集中分布于南部，主要有淮南焦岗湖国5、家湿地公园、焦岗湖影视城等景区景点，目前着力发展第三产业。定位为“生态保护、休闲度假、文化体验、竞技娱乐、农业观光、亲水游乐于一体的生态旅游区”。毛集实验区高铁新城-毛集实验区商杭高铁（商丘杭州），是列入国家中长期铁路网规划的高等级铁路，是国家“十二五”综合交通体系规划中的区际交通网络重点工程。该线起自徐兰高速铁路商丘高铁站（商丘高铁客运枢纽站），经过阜阳、合肥、芜湖，终至宁杭高铁杭州高铁站。商杭客运专线长770公里，华东第二通道。商杭高铁凤台南站位于毛集实验区，现已开工建设，2018年全线通车。1小时经济圈 客群分析l自驾1小时车程，高速（国道）直接到达2300万人口；l高铁前后2站，直接到6、达650万人口；l焦岗湖旅游年客流78万人口；l1小时经济圈内，有效消费客群占比42%，定向消费客群占比35%，目标消费客群占比18%，约560万人口，逾19万家庭。12宏观环境分析小结宏观数据反应，淮南市仍处于产业结构优化，服务升级，结构调整期，第三产业有待提升。商业仍处于传统百货向综合购物中心过渡阶段，规模和档次有待提高，以满足不断提升的消费需求，抑制消费外流。从主体功能定位来看，毛集实验区将对未来淮南市的总体规划起到旅游、商业、生态、休闲等多重支撑作用。旅游人口总数逐年递增，旅游服务产业呈上升态势。矿区迁移人口向主要城镇聚集，城镇人口将持续扩容。13市场调研商业市场特征淮南市商业主要集中7、在田家庵区，龙湖路、国庆路、朝阳路，大型商业综合体7-8个，以传统百货+综合配套为主，主题商业定位不突出，缺乏主题建筑形态，缺乏创新形式商业步行街。项目名称体量定位经营档次主力店主要品牌位置开业时间配套金地环球港10万商业综合体MALL 中高端爱奢购奢侈品店(巴宝莉、古琦、誂、香奈儿等)、阿迪达斯待定淮南市田家庵区朝阳路中路与学院路交汇处待定耀莱成龙影城、麦当劳、必胜客、孩子王，梦想真冰场、同庆楼、金宝贝海沃世贸城总建筑11.4万商业5万商业综合体MALL中端商场ZARA、拉夏贝尔、狼爪、图途、狼道大嘴猴、鞋柜、七匹狼、吧啦吧啦、圣迪奥，等龙湖南路与舜耕路交汇处 营业中美食城、万达影城、麦当劳8、屈臣氏、欢乐集中营、威尼斯顿酒店、神话KTV金大地-龙湖中心总建筑50万商业12万商业综合体，步行街中端、大众步行街阿迪达斯、耐克、欧时力、天梭、ONLY、劲霸、安踏、双星、老北京布鞋、恒源祥、黑马、衫国演义、ABC、爱登堡、达衣岩、等淮南市学院路与朝阳路交口向北200米（商贸文化广场正北面）2015年5月1日收房，10月1开街淘气堡、苏果、老乡鸡、汉堡王、小本家、烤翻天、欢乐岛等万国广场总建筑30万商业综合体MALL 中高端八佰伴、永辉超市散户(待定)淮南市田家庵区国庆路与人民南路交汇处2016年4月份(备注)中影影院、溜冰场、滑雪场、美食城永安国际城总建筑100万(商品和配套约20万)建9、材、家具、仓储、服装鞋帽、等大型综合中端(自营70%)居然之家待定淮南市田家庵区国庆路与淮舜北路交汇处待定20000平米仓储物流；20000平米淮南最大商业广场；3482席淮南最大停车场；172部双向客货电梯；4000多套公寓住宅；O2O电商运营中心；103条长短途客运专线；银行金融快捷服务；甲A级商务写字楼；星级商务酒店；世纪天成-向上城约3万市场中低端报喜鸟待定淮南田家庵区龙湖南路27-8号（龙湖路1号南侧）金逸影院、孩子王、哈根达斯、二楼婚庆、三楼母婴、新世界广场12万休闲生活综合体MALL中高端速写、吉普、GXG、BOSS、皮尔卡丹、华伦天奴、天梭、金利来、欧时力、ONLY公司3个牌子10、拉夏贝尔、哥弟、李维斯、LEE、阿迪达斯、耐克、BOSS、纽巴伦、老凤祥，周大福等特步、史努比、李宁、巴拉巴拉、GGVV、mind beidge、converse、good luck、梵仑斯、kappa、梦特娇、七匹狼、银色保罗、N2N、依立腾、苹果、步森、金利来、威狮里诺、雅戈尔、九牧王、TF、诺丁山等朝阳中路40号（家乐福对面）已开业（2014年11月开业）永辉超市、必胜客、美食广场、儿童乐园、横店影院、屈臣氏、味千拉面、乐伴屋淮南时代广场8万商业综合体MALL中端ONLY公司4个牌子、拉夏贝尔、gxg、阿迪达斯、耐克、BOSS、百家好、天美意、鳄鱼恤狼道、拓谷、BAFFN、金利来、千百11、度、HARSON、百丽、SNOW BONNG、TAPENADE、ONEMORE、ASOBIO、GENIOLAMODE、bsg、LA BABITE、MRENDO、LACHAPELLE、TOPFEELING、依立腾、班尼路、贵人鸟美特斯邦威、REAL VISION、朵以、极美度、约步、SAMUEL&KEVIN、CC&DD、LAGOGO、IMDAVID、CAG、TESZUNNI、艾莱依、淮南市龙湖路与朝阳路交叉口2010年12月试营业2011年2月9日开业豪杰士牛排，横店影院，家乐福，小吃街、儿童主题公园、傣妹、麻辣香锅、绿茶餐厅，酒吧、肯德基华联商厦2万（商业）商业综合体MALL中高端GXG、BO12、SS、华伦天奴、哥弟、利蜂、九牧王、天梭、乐斯菲斯、金利来、ONLY公司3个牌子、拉夏贝尔、阿迪达斯、耐克、纽巴伦、依恋老凤祥，周大福等雅戈尔、杉杉、海螺、金盾、BULOCA、洲艳、卡洛杰、艾格、依维妮、若雨、依佈、ELLASSAY、NAERSI、莱茨、TIANXUAN、粉红玛丽、兆君、阿玛施、EP、声雨竹、YINER、HONEYME、名典屋、ELLASSAY、史努比、骆驼、雷速户外、天伦天、彪马、李宁、雪竹、KYLIMINO淮南市田家庵区龙湖中路1号2000年麦当劳、五星电器城、华联酒店、电玩城、华联宾馆。健身房、华联电器城、华联超市项目名称体量定位经营档次主力店主要品牌位置开业时间配套南京13、新百总建筑30万，目前开业5万商业综合体MALL中高端only，拉夏贝尔，金利来，杰克琼斯，斯来德，Mind bridge，阿迪达斯，耐克，LEE，GENIOLAMODE，马克华菲，GXG，天梭，熙然，璞秀，阿莫芮，百家好。波司登。汤米诺，麦诺伊，uglz，阿莱，艾玫丽，ZC知臣，迪莱莉，莱迪雅，秦玛，天轩，依莎菲尔，羽衣甘蓝，FOREVERNEW，野纯，依恋。初次印象。艾格，诗凡黎，百芙伦，ES，好波内衣，红袖，法妮，波司登，男装。策乐，卡丹狄诺，雅鹿，龙狮戴尔，ZIPPO，卡幕士迪儿，金利来皮具。坚持我的，罗宾汉，匡威，紐巴伦，小魔鱼，名鹰。雅戈尔，DN1，DEON1928，梦特娇，虎豹，14、利奥纳多，杰思凡，乔尼维顿，海澜之家，杉杉，九鹿王，美户，探路者，登陆普，诺诗兰，好孩子，李宁，派克兰帝，乐斯菲斯，龙湖路和国庆中路交汇处2014年4月宏图三胞、电器城，汉堡王，老乡鸡，必胜客，商之都营业面积2.2万商业综合体MALL中高端鳄鱼桖，康莉皮尔卡丹，BOSS，金利来、阿迪达斯，鲨鱼（幸运），金利来，沙驰，花花公子，LAPPAT，marisfrolg，艾迪尔，三彩，圣卡罗，珍贝，鄂尔多斯，GOWANI，GAOSHIJIE，欧蒂芙，千佰渡，渔，COCOLAN，维格娜斯，SAVWIS，徘徊，JZ，ZAA.DAA，金狐狸皮草，男，WEENIE.WEENIE，拉夏贝尔。samsam，富安娜，15、圣迪奥，花雨伞，内衣，雷速户外，骆驼，farlna.z，TWB，储恋，ibudu，renesmee，男装，虎都，BOSS，鄂尔多斯。开开，卡丹狄诺，萨迪尼，普喜伽皮具。，梦特娇皮具，里昂纳多。金利来皮具。梦特娇。罗伯特皮具，九牧王。波司登，都市伯爵，雅鹿。利蜂，卡比利亚。步森，雅戈尔，海螺。杉杉，浪比时。乔治欧文，麦可帝，名鹰，周大福。老凤祥，潮宏基，浪琴，天梭。英纳格，梅花。淮南市田家庵区龙湖中路33号2013年4月前，儿童乐园，五层家电，红府超市，项目名称体量定位经营档次主力店主要品牌位置开业时间配套大金新百 总建筑18万商业综合体MALL中高端耐克，太平鸟，大嘴猴，雅戈尔，拉夏贝尔，阿迪16、达斯，巴拉巴拉，小犀牛，蒄玲，OMNIALUO，黛绮，可诺丹婷美颜美体，茉莉坊，NAERSI，米卉，声雨竹，伊贝衫，名典屋，恒泽，TGGC.TANGY.波斯登，DESIGNICE，高世杰，RISE，TOREAD.骆驼，圣拉图，天伦天，婉甸，三彩，why，R&D，lagogo，素言，伊雨菲,modigier，peoleo，圣迪奥，DE.TREE，琲妮，遐逸，PUFEITE，奥斯卡丹，狼道，爱登堡，国人，虎都，名鹰，鹿王，洛兹，恒源祥，波士名奇，波司登男装，九牧王，培罗蒙，雅鹿，鸭鸭，淮南市田家庵区龙湖中路1号2012年12月22日儿童游乐城堡，数码家电广场，屈臣氏，肯德基。17.5影城百大2.617、万商业综合体MALL中高端雷达。天梭，依恋，elle，维尼，大嘴猴正版。卡宾，GXG，匡威，新百伦、花花公子，沙驰，ONLY，vm，百家好，太平鸟，李维斯，boss，依波，飞亚达，罗西尼。通灵珠宝，美度，老庙，潮宏基，金至尊，周大福，千百度。哈森，思加图，百丽，他她，百思图，森达。沙驰，老人头，谜底，艾格，圣迪奥，知臣zc，阿玛施，雾道，哥弟，POTHS，README读我，高世杰，帝颜dien，圣轩尼，亨奴，意尔莎，苏伯莱，乔万尼，厚冕，好波，邓禄普，嘉里奥，爱慕，沙驰，黛安芬，音儿，cobo，诗篇，宗洋，西贝。敦奴。ep雅莹，弗，玖姿JZ，柯莱蒂尔，陶玉梅，POZO，因为，达依岩，斯凯琪，耐18、克，卡比利亚，LEE，N&Q，罗蒙，名鹰，卡莎米亚，虎都，辛柏林，保拉雷戈，银色保罗。维克多迪莱，法莱凯帝，劳斯顿，威斯康尼，卡丹路。帕伽尼，鄂尔多斯，依立腾，迪亚诺，利奥纳多，淮南市田家庵区 国庆中路与人民南路交叉口 2009年之前，城市花园咖啡，电器广场、便利超市项目名称体量定位经营档次主力店主要品牌位置开业时间配套从业态来看，专业旅游业态和国际化餐饮、儿童、休闲、娱乐业态可与淮南市商业形成错位发展，避开竞争高峰，并充分利用旅游地缘优势，有较大市场发展空间。服装服饰发展特征集中分布市场空间目前以百货、商业街为核心；除新世界购物中心，其他项目品牌性较差，奢侈品牌基本没有；品类以基础服装服饰为19、主，档次较为低端。新世界、百大、华联商厦、商之都以满足基本生活需求的服装服饰为主，需求稳定，市场空间较大。会所红酒窖餐饮影院/KTV儿童娱乐教育培训以豪华装修为主、娱乐休闲康体配套齐全市中心独立2-3个，商业体尚无。无形成规模的红酒批发商；无成型红酒文化中心、酒堡、酒窖以中式地方菜系风格餐饮、本地特色餐饮为主；西式餐饮多以简餐、快餐为主，无品类细分；纯正大餐系西式餐厅稀缺、不成规模。大型影院3个，微院线、小剧场尚无；量贩式KTV居多，文艺酒吧、主题酒吧缺乏；现场式情景演出形式KTV尚无；各购物中心均有少量儿童业态；室外互动主题乐园稀缺；一站式孕、婴、儿童购物场所尚无。市中心散点分布海沃、金地环20、球港、淮南世贸城密集无市中心密集聚集各商业体密集分布市中心密集聚集各主干街道密集分布满足私密、高端、定制属性的会员制餐饮会所，市场空间较大。以文化主题的市场突破，改变格局，市场空间较大。纯正西式大餐占有市场绝对优势。建立微院线原创结合酒吧风情演艺互动，市场空间较大。户外探奇与室内娱乐结合一站式购物，市场空间较大。婚庆各购物中心均有少量婚庆业态；婚庆专业市场缺乏欧式元素和主题策划。2013爱情海小镇建筑风格、精致程度与欧式风情婚庆还原效果结合有绝对市场空间。受访者对于品牌的喜好集中在价位100-500元的国际快时尚品牌。对周末旅游消费的偏好集中在综合休闲、购物、周边景区。（问卷来自星空网、淮房网21、）消费者调研问卷分析0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%奢侈品国际名品国际快时尚国内名品国际潮牌国际运动本地消本地消费费者喜者喜爱爱的服装品牌的服装品牌类别类别0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%周边景区购物中心城区公园综合休闲娱乐场所运动健身本地消本地消费者最喜者最喜爱的短期的短期节假日假日去去处SWOT优势 Strength劣势 Weakness机遇 Opportunity风险 Threaten1、旅游价值紧靠旅游区，有稳定的旅游客流，具有旅游商业发展条件；2、道路通达性好临城市和现域主干道，交通通达性好；3、周边人口导入基础22、城市化进程较快，地质条件原因，周边矿区人口将大量向毛集实验区聚集，可在未来3-5年内形成具有规模的新城镇。1、公共交通不完善除自驾便利以外，缺乏多元的公共交通工具，无城市公交路线；2、缺乏公建配套和综合服务周边与项目相匹配的公共设施和综合服务水平较低，仍处于城乡向城镇过渡阶段的基础建设配置；3、老城区分散发展中心毛集实验区老市场的改造和老城区原有消费分散了发展中心。1、城市空间发展趋势淮南市城市产业结构调整，扶持第三产业的良性发展趋势；2、新型城镇化新型城镇化政策和毛集实验区人口、产业优化结合，具有转型发展条件；3、传统商业面临升级淮南市、主要城市功能区域传统百货面临更新换代，差异化发展空间大23、。1、目前区域还很不成熟，市场基础设施不完善目前项目周边区域人口较少、收入水平较低，商业培育风险将加大；2、消费习惯待改善，培养周期长目前淮南商业市场总供给已处于过量的边缘，市民消费较为保守，潜在项目存在较大的运营风险，必须向外围城市辐射，方有生存机会；3、商业过盛趋势，同质竞争激烈目前淮南市商业体筹备项目比较多，合淮一体化区域呈现商业过盛，如果没有独特的吸引力，同质竞争风险较大。项目SWOT分析将泛旅游产业做精做深，立足于发展周边客源，提供旅游消费是运营的根本出发点打造集吃、住、购、游、娱概念的旅游商业做新一代旅游、休闲购物小镇淮南市商业呈现形式单一和经营同质化，存在过盛风险，稀缺差异化商业24、产品满足多种消费需求，有效抑制消费外流；毛集实验区立足文化旅游功能带，近据焦岗湖景区，但景区季节性强，可重复游玩率低，纵深景点少，住宿接待能力差，餐饮品类单一，消费环境和服务意识均有待提升；结合项目自身建筑风格和景观优势及文化创意功能，引入主题商业，打造闭合的业态链，吸引更多来自淮南市和1小时交通圈内县域消费，展开1-2日旅游休闲的重要方式；项目的重点是将吃、住、购、游、娱为一体；打造一座具有世界级风情的旅游休闲购物小镇；在皖北乃至安徽成为是首个特色小镇。项目市场分析阶段总结本地居民还停留在百货及农贸市场的消费习惯，需挖掘高端需求。外来客流需要的是除单纯购物以外，一家人可以文化休闲提升生活乐享25、场所；把商业的差异化发展方向与旅游消费需求充分结合，发展“旅行社组团、散客引导、景区联动”的模式锁定客群，延长游客逗留时间，产生持续性消费，对“以商招商”的有序经营提供有力支持；差异化发展方向“商业+旅游+文化”是下一代商业发展的趋势之一，一些优秀的旅游地产项目均在这一方向努力的寻求着突破，能否做到三者的良好结合，是本项目能否成功的关键。商业文化旅游主题功能配套 品牌折扣 旅游特色业态欧陆婚礼会所国际主题风情餐厅国际儿童业态世界品牌会展中心环球电子竞技微院线、小剧场国际美妆、饰品、地中海家居奢侈品集合店运动工厂店自营快时尚特卖店潮牌直营店高端会所典藏红酒窖旅游商品博览会空中酒吧街出入境旅游服务26、中心四星级度假酒店功能跨界特色实惠元素艺术橱窗主题广场室内展会艺术节情景活动花车巡演剧场体验建筑景观外立面创意动线背景音乐数码智能文商旅混搭文化背景载体文化深度启迪国际文化推介 产品空间 商业设计 文化延展空间排列组合创意稀缺中高端国际化差异化整合营销电子商务主题风情交流体验艺术展示光影互动行为艺术品牌认知消费习惯零售体验中产阶级生活方式人本城市化商业价值 艺术价值 人文精神商业人文精神艺术1.地中海建筑欧陆景观2.3.核心竞争力以奢侈品折扣为主打的世界名品折扣旅游、文化、休闲购物的游购娱特色中国中国毛集毛集 世界的奥特莱斯小镇世界的奥特莱斯小镇文商奥特莱斯小镇作为中国奥特莱斯商业体的新一代小27、镇产品，为品牌商家提供了全新的投资领域和投资平台。其商业模式有如下几个特点：1.以“国际风情”为定位重点，满足本地高端消费需求，吸附异地旅游消费；2.旅游休闲商业与旅游景区相结合，聚客迅速，确保商家旺场经营；3.业态新颖多元，从单一的市场空缺，组合填补整体的市场空白，以空间、文化、创意组合实现特色经营；4.围绕主题故事线，对品牌量级从划分到融合。突出品牌魅力，突出品牌形象，提升品牌价值；5.进入AAAA级旅游风景区申报，保障稳定客流；6.商盟o2o，APP平台，实现领先整合营销的本地覆盖。纯正地中海风情世界名品折扣奥特莱斯小镇关键词：名品 折扣 国际风情 文化体验 旅游 休闲总体定位总体定位228、9地中海，一种用岁月与阳光堆砌的浪漫。但即使，晴柔温和的太阳与雨后初情的润泽，都不是奢侈品。建筑艺术的包容之下，盛世争颂，从古代到今天，从神话到现实，最终化作一个繁忙的集市。当街角偶遇薰衣草盛开，回廊掩映文艺复兴的素语，你还有什么期待？其实，也没有什么，不过是：巴塞罗那一条熙攘的小街，普罗旺斯一口鲜美的芝士，弗拉门戈一支欢快的歌舞，佛罗伦萨一幅眷恋的诗篇。若你微醉，问这咖啡里加了什么？当夜幕降临，醒了波尔多红酒钟情的月色 穿越百年，微缩世界的精华，只为与你，最奢侈的相见。这里是地中海万国，敬请亲临。以地中海建筑的主题风情打造“主题购物小镇主题购物小镇”承载“吃住购游娱”的商业旅游功能 品牌折扣29、时尚消费旅游目的地国际婚庆风情体验儿童早教环球文化休闲娱乐六条故事线索，立体铺开，贯穿小镇情景设计，形成商业主题的塑造：1、海德之星海德公园，英伦瑰宝，地中海之星，神秘浪漫。玛雅女神手下的26个拥有魔法的精灵将海德之星依次放入地中海，飘过之处便会有海市蜃楼的神秘景象。漂到岸上便可化作玻璃樽实现愿望。体现形式：26个挂有不同标识的魔法精灵“海德之星”加在店招上，对这一风格体系商业进行标注诠释。贯穿业态：奢侈品集合店-品牌会展中心-英伦、欧洲风格品牌零售（中高端、大众）-咖啡馆-快餐厅-水吧-书吧-西班牙风情餐厅景观融入：海德广场雾化水景喷泉（可投币许愿）、礼盒LOGO墙、店招、花栅小品、街角植物30、小品2、丹麦故事快乐繁盛的摩尔王国里，掌管时间和光明的百宝箱神秘失踪，王国陷入黑暗和停顿海盗船停靠在热带雨林岛屿，大象带领勇士在藏宝图的指引下，攀登山丘、穿越雨林，最终找回失落的时间和光明，送回摩尔王国，勇士的首领加冕成为新的国王。体现形式：天使星座广场呈现完整故事情节贯穿业态：母婴用品超市-儿童早教-积木乐园-儿童游乐景观融入：海盗船、热带雨林大象滑梯、国王加冕椅、户外攀岩3、未来之约我们和未来有个约定，今天的我们，想看看未来的自己，未来的你，也希望与今天的我们隔空对话。体现形式：过去式的复古小品，现在时的科技交互，未来的许愿和储存呈现时空穿越感贯穿业态：快时尚、潮牌（中高端、大众）-电子竞31、技-电玩城-主题婚庆-快餐厅景观融入：复古电话亭、未来邮局（邮筒）、大型许愿沙、微极限、激光舞池（时空隧道）4、佛罗伦萨恋曲水榭廊桥、灵花素语，随处可见的文艺复兴气息，贯穿视觉和听觉的始末，宛如一段传说。佛罗伦萨一曲恋恋未央歌，延续着古典浪漫与爱的守恒。体现形式：微观小场景延展历史大背景，体会文艺复兴精神。贯穿业态：意大利超市-意大利设计师品牌零售（中端）-意大利餐厅景观融入：连廊铁艺包装、花卉小品、零星微雕、户外油画装饰、高雅背景音乐六条故事线索，立体铺开，贯穿小镇情景设计，形成商业主题的塑造：5、波尔多世家我们储藏时间，发酵等待，静侯光阴，不负甘醇，除了阳光与空气无法搬运，其他的都已来到这32、里。每一滴红酒都蕴藏着一种故事，你是否品味到？体现形式：内外联动映衬典藏红酒窖贯穿业态：典藏红酒窖-高端会所-高级定制景观融入：橡木桶、连廊壁画（描述红酒发展史和世界红酒文化）6、东方费拉门戈世界以朝晖赠我，要我报之以歌舞。那节奏中，便有我们惊艳的此刻，乐享的假日，咏叹的生活。体现形式：街头表演、主题表演、世界各国表演贯穿业态：世界旅游商品会展-微剧场院线-空中酒吧街景观融入：花车、水榭（配合花车巡演、街头魔术、小丑表演、街头小提琴、化妆表演等）致敬过去致敬过去 珍藏现在珍藏现在 憧憬未来憧憬未来六条故事线索，立体铺开，贯穿小镇情景设计，形成商业主题的塑造：照明系统定位：照明系统定位：越夜越风33、情“一体式”（从A点B点）照明设计，更注重街道立面、门脸、橱窗、标示等的描画，以灯光渲染商品的视觉刺激引发顾客消费欲望为目的。以戏剧性的照明场景，激起消费者的好奇心和审美情结。调性统一，缤纷不凌乱，配合精选背景音乐系统，凸显浪漫、优雅的商业形象。商业导视系统定位：商业导视系统定位：一览神奇小世界风格统一，欧式元素充分融入，外吊牌店招以业态形式划分。方位感清晰，充分体现组团业态的商业布局。故事线融入，以棋子图标设计，激发消费者对故事元素的强烈兴趣。艺术元素定位：艺术元素定位：细节感受无价围绕故事线，通过复古雕塑、花栅、水榭、街区功能景观的组合，综合表现地中海风情的立体构建。艺术设计作为商业的发酵34、剂，宣扬美、品味、热爱的态度，用艺术的视角解读生活的快乐。景观定位：景观定位：世界的时空之旅利用空间还原感，不同的艺术设计使用各式各样精美典雅的材质（铁艺、水晶、陶瓷），集多种风格于一身，在时空地域之间构筑起一道道桥梁，营造浓郁的异域情调。诗情画意亲临地中海以世界名品折扣为主题，打造地中海风情商业街和世界旅游文化小镇。紧密围绕故事线紧密围绕故事线国际零售品牌国际零售品牌国际高端品牌彰显项目国际化理念，围绕奢侈品品牌故事提高文化品质。国际、国内中高端品牌创新排列组合，体现时尚体系，从人的消费理念出发，在大牌的实惠中得到文化品味的提升。紧贴故事内容，紧贴故事内容，打造世界级的主题打造世界级的主题一35、站式的购物指引。一站式的购物指引。孕育圣经孕-婴一站式丘比特之箭婚庆一站式80天环游世界旅游商品一站式摩登世界聚会一站式紧贴故事内容，打造世紧贴故事内容，打造世界级的特色功能配套界级的特色功能配套法国波尔多红酒窖国际婚纱摄影高端私人会所纯正意大利主题餐厅业态规划业态规划理念：理念：l错落、差异、丰富、和而不同l以地中海风格建筑为载体，丰富地中海艺术气息，体现地中海文化消费氛围。l以品牌量级为纲领，品牌文化属性为业态组合依据。l零售业态与配套业态穿插，结合功能线与故事线，满足不同层面消费需求。l体现个性化、人本化、定制化的消费主张，强调细节的完美和品味的呈现，提供舒适的消费体验。l最大化实现业态36、之间的关联性，研究消费行为和消费趋向，各组团均形成定向群体的消费闭环。例如：20-25岁之间时尚白领更为追求中高端快时尚服装服饰，在此组团内充分配以国际时尚餐饮，使之得到与消费理念相匹配的餐饮、休闲娱乐体验。业态布局业态布局璀璨星河之旅：璀璨星河之旅：以以国际奢侈品折扣集合店为代表的国际名品组团。引进CHANEL、PRADA、DIOR、versace、GUCCI、Hermes、Givenchy、等15个以上奢侈品牌，40-60个中高端直营品牌，平均折扣2-5折。引进国际品牌会展中心、EAST东方红酒窖，形成精品零售+高端配套一体的国际商业组团，是目前淮南市区乃至是目前淮南市区乃至1小时经济圈内37、唯一的奢侈品主题旅游商业区小时经济圈内唯一的奢侈品主题旅游商业区。主题业态：精品零售、国际品牌文化会展、红酒文化主题业态：精品零售、国际品牌文化会展、红酒文化体验。体验。业态布局六大主题功能业态组团：业态布局六大主题功能业态组团：邂逅地中海：邂逅地中海：围绕欧陆风情的的主题婚庆，形成国际体验组团。配有高级服装定制，地中海主题家居，国际美容美发，从珠宝、钟表、饰品到婚庆策划、风格婚纱摄影、婚礼教堂、微院线，形成婚恋主题消费需求的国际婚庆中心，是安徽省内最大的是安徽省内最大的欧陆风情主欧陆风情主题婚庆广场题婚庆广场。主题业态：一站式婚庆消费服务主题业态：一站式婚庆消费服务业态布局六大主题功能业态组38、团：印象托斯卡那：引进印象托斯卡那：引进“红”会所、托斯卡那意大利餐厅作为主题调性，带动来自欧洲的各大服装、服饰新贵零售品牌，呈现文艺、自由、个性的精神。配套快餐厅、水吧、美妆集合店，将容纳欧洲设计师品牌和大量潮牌折扣零售进驻，满足中高端时尚购物需求。聚集本地消聚集本地消费者最喜爱的零售品牌。费者最喜爱的零售品牌。主题业态：时尚零售、国际餐饮主题业态：时尚零售、国际餐饮业态布局六大主题功能业态组团：丹麦故事部落：丹麦故事部落：环绕“天使星座”中心主题广场，A3A4A5A6座中部核心，形成儿童业态组团。儿童业态围绕故事展开，四条故事线分别指向寻宝仙踪（探奇+早教），妈妈咪呀（孕婴童超市）色彩，你39、好！（乐高积木）和马卡龙工坊（蛋糕店），成为一组成为一组最具故事特色，充满奇趣梦幻的部落。最具故事特色，充满奇趣梦幻的部落。主题业态：儿童零售、儿童体验主题业态：儿童零售、儿童体验时尚动力街区：围绕年轻人的时尚消费需求，时尚动力街区：围绕年轻人的时尚消费需求，融汇现代流行时尚元素，简洁流畅、干练精致，引进意大利进口超市、阳光书吧、披萨店、电玩城和电子竞技中心，结合“未来广场”的动感交互，零售以快时尚、运动、休闲、体育、户外等服装服饰折扣店为主，时尚、实惠为主打特色。充分吸附年轻消费群充分吸附年轻消费群体的时尚追求。体的时尚追求。主题业态：时尚体验、时尚零售主题业态：时尚体验、时尚零售业态布局六40、大主题功能业态组团：环游会客厅：环游会客厅：以世界旅游商品博览会为特色，集国内旅游接待、出入境旅游服务、国际语言教育为一体的旅游产品集中区，国际品牌折扣店为沿街形象，四星级主题度假酒店为辅助，结合数码生活馆、风情餐厅，成为具有明显旅游属性与旅游品牌特征的形象商业。客厅借助滨焦岗湖的区位优势，主力发展与焦岗湖、影视城旅游的衔接互动，形成皖北形成皖北首个商业体内旅游服务功能区。首个商业体内旅游服务功能区。主题业态：毛集实验区旅游会客厅主题业态：毛集实验区旅游会客厅业态布局六大主题功能业态组团：1、地中海古典喷泉2、OUTLETS精神基座3、正方矩型立体LED业态布局 三大主题广场：1、地中海古典喷41、泉2、OUTLETS精神基座3、正方矩型立体LED业态布局 三大主题广场：业态布局 三大主题广场：1、海盗船游艺组2、热带雨林大象滑梯组3、地面天使雕塑4、海洋软地胶5、寻宝攀岩6、国王加冕宝座业态布局 三大主题广场：1、海盗船游艺组2、热带雨林大象滑梯组3、地面天使雕塑4、海洋软地胶5、寻宝攀岩6、国王加冕宝座1、海盗船游艺组2、热带雨林大象滑梯组3、地面天使雕塑4、海洋软地胶5、寻宝攀岩6、国王加冕宝座业态布局 三大主题广场：1、体感激光交互2、地面投影3、微极限运动4、远程竞技5、许愿沙/未来邮局业态布局 三大主题广场：1、体感激光交互2、地面投影3、微极限运动4、远程竞技5、许愿沙/未42、来邮局业态布局 三大主题广场：主力店定位主力店定位58主力店形象：QUEEN.S精神：精神：高贵典雅 女王御用 定位：定位：中国新贵阶层奢侈品集合店品牌品牌:意大利、法国、美国等奢侈品15个品牌主题：主题：Q 简约简约 U 精致精致 E 贵胄贵胄 N 经典经典Q简约：以极简主义艺术形态表达人们对非必需品的要求，摒弃时尚感的浮夸和纷繁摒弃时尚感的浮夸和纷繁，提炼其中本真的回归。U精致：以匠心之作匠心之作描述奢侈品的精工雕琢，尺度考究，极繁琐的工艺呈现极致的精髓。E贵胄：彰显骑士的风范，典藏名媛的风华。维护奢侈品牌自身的贵胄血统贵胄血统，体现他的品味、优雅、不可替代。N经典：从凡尔赛宫至塞纳河畔，43、佛罗伦萨到米兰T台，国际殿堂级的舞台以岁月积淀承载奢侈品传统的理念，价值的可传承价值的可传承。位于位于A7钟楼北侧，经营面积钟楼北侧，经营面积3000平米，其中一二层平米，其中一二层2000平米为奢侈品零售体验区，三层为奢侈品平米为奢侈品零售体验区，三层为奢侈品高端定制区域。高端定制区域。格调：简欧 后现代 经典时尚文化主题：百年回廊-奢侈品牌故事展示区 致匠心-奢侈品工艺展示区 岂止华丽-走秀款 模特区 众里寻你-陈列款区 私享-高端定制区经营模式：买手制折扣集合店 平面动线图平面动线图平面动线图平面动线图平面动线图平面动线图装修风格示意图装修风格示意图简洁、现代、时尚仪式感、尊荣感以品类划44、分区域以品牌文化贯穿整体国际主题婚庆位置：A8一二三四层3500平米+空中花园形象：伊莎贝拉国际婚典沙龙概念策划：欧式婚礼庆典一站式服务机构主题：典雅 高贵 时尚 瞩目招商板块：婚礼用品/家居床品/婚纱摄影/婚礼教堂/庆典策划/婚庆服务/微院线、小剧场装修风格示意装修风格示意文化文化元素：元素：欧陆元素 浪漫元素 世界元素 艺术元素装修风格：装修风格：大展示橱窗 浪漫互动 雍容典雅在淮南并没有一个统一的婚庆用品和婚庆服务聚集地，商家分布相对都比较零散，缺少个性化的婚庆服务。欧式婚礼是年轻人所崇尚的婚庆模式，文商奥特莱斯小镇将依托主题风情聚集欧式婚庆商家，经营项目包括：黄金珠宝、婚庆礼服、婚纱，45、婚庆喜糖、烟酒，婚庆宴会，婚庆花卉、婚礼策划、蜜月旅行，婚庆摄影，商务简餐、中式快餐，新娘妆、美容SPA、女性用品、婚庆床品、婚车租赁、婚房家装、婚庆酒店预定等。它将提供一站式的婚庆购物和服务体验。业态调研业态调研欧式婚庆全程策划顾问服务家居床上用品蜜月旅行钻石珠宝教堂婚礼（求婚仪式）结婚周年婚纱摄影婚礼用品经营策划：经营策划：以A8阁楼顶为婚礼教堂，将具有纯正欧洲风情的实景摄影搬到项目地；利用A8四层的空中花园作为取景基地，可俯瞰整个小镇的建筑特色；投资300款布景摄影棚，拍摄室内婚纱照；并可利用四层空中花园作为草坪PARTY等聚会活动地。整体业态由教堂特色+婚纱摄影为主题特色，以专业的全程46、定制婚庆策划为服务特色，充分利用故事线景观、创意策划完整呈现欧式浪漫。以婚礼用品一站式采购为辅助特色，并兼有主题婚宴的承接能力，成为淮南周边前所未有的兼具国际化、典雅、个性化和集约特色的婚庆基地。客源：淮南市区，周边县域婚庆刚需人群；淮南市区，周边县域对主题婚庆有个性化需求人群；出嫁地在毛集的婚庆需求人群；在外工作生活的毛集人，返乡举办婚礼的需求人群；周年庆需求人群。客流预计：全年500-1500组全程服务新人 人均消费：15000-30000元盈利模式：O2O模式：线上团购、营销跟踪，线下体验、增值服务；套餐储值卡模式：一站式充值送折扣，享受会员折扣；消费捆绑模式：独立板块之一采取免费模式，47、增加黏性，吸引更多捆绑消费。经营测算：经营测算：位置：A5二层2000平米左右形象：EAST东方东方典藏典藏红酒窖红酒窖概念策划：国际红酒文化交流中心主题：品味 格调 文化 享受招商板块：红酒窖/红酒坊（酒吧）/雪茄吧/棋牌室/红酒美体spa/主题餐厅/茶艺装修风格示意装修风格示意装修风格：简约、工厂、后现代、复古、天然元素：天然烤石板、防腐木、水泥、钢结构红酒文化健康养生发酵工艺历史故事生活品味美容美体私人聚会圈层文化品鉴解读安徽省内红酒市场尚未形成规模，也是中国内陆省份中红酒市场最差之一，究其原因与地域文化有关联，且淮南正处于工业城市向消费型生活城市的转型期，需同步丰富文化品味，创造多元消48、费格局。项目定位从红酒文化下功夫，利用建筑形态和旅游文化特征，最大化实现小型酒堡功能形态，通过文化体验为零售渠道开辟市场。业态调研业态调研经营策划：经营策划：皖北地区首个红酒主题文化交流中心、红酒品鉴中心、恒温恒湿酒窖、红酒会所（雪茄、SPA）、红酒银行以红酒展示和红酒品鉴为主打特色，作为皖北品类最全的红酒文化基地，由专业讲解师对红酒的等级、年份、产地、文化等做普及和品鉴指导，开发本地红酒消费渠道；以配套主题服务设施为附加经营特色，打造完整红酒生活圈，将红酒融入休闲、餐饮、娱乐、养生之中。作为旅游功能的重要组成部分，吸引更多旅游客群；客源：旅行社签约客流；本地红酒消费主力客群；本地及周边县域餐49、饮经营业主；淮南及周边县域红酒零售商；旅游客群体验散客。客流预计：50-100平日客流 300-500节假日客流 人均消费150盈利模式：O2O模式：线上组团、营销推广，线下体验、增值服务；营销整合模式：会员制，为红酒经营业主提供零售解决方案，交流平台；消费捆绑模式：积分会员制，消费一定量红酒可享受免费增值服务。品牌会展中心品牌会展中心位置：位置：A5 一二层 2000平米左右形象：形象：Fashion 世界世界 品牌博览品牌博览概念策划：概念策划：世界服装品牌展览展示中心主题：主题：世界的时尚生活内容：内容：1、以国际奢侈品、一二线、潮牌、快时尚、运动、休闲、户外为分区进行展示；2、分区展示50、内容为：品牌故事（设计理念、精神）+经典款展示+流行款展示+空间道具。（中国服装协会长期）装修风格示意装修风格示意元素：统一、分区、综合展示、品牌文化与商品并行展示装修风格：简约、后现代、通透、有零售指向性经营策划：经营策划：Fashion show 时装品牌发布，季度为单位举办服装新品发布秀，分为“国际秀场”和“中国舞台”两部分，国际秀场由外模走秀为主，发布季度国际流行趋势。“中国舞台”邀请国内服装品牌经销商代表，发布具有中国特色的新装。形成国际主流带动国内原创的时装发布组合秀。主题巡展国际周，为主推品牌设计理念和品牌精神做主力展示，推出特卖促销、无底价拍卖会。新媒体，建立本地服装代理品牌商51、的联盟新媒体，致力于服装经销商全程服务指导交流平台。客源：旅行社客流；淮南市区，周边县域25-45岁有一定品牌认知度的时尚消费客群；安徽省内服装代理商；安徽省内各大商会客流预计：全年50000-100000旅游客流 500012000特定会展客流 盈利模式：O2O模式：线上推广，线下体验服务；联营扣点模式：主题巡展周促销营业额与品牌商分成；整合传播模式：利用专业机构平台，展示功能形成最大化聚客效应，带动整体运营。元素：时尚元素 艺术元素 超时空元素 多变元素装修设施：下沉式T台，波浪展示通道，宣传展示影音厅，会议室 世界旅游商品集合馆位置：A1一二层3000平米左右形象：Aroundworld52、概念策划：微缩世博会 工艺品零售中心主题：环游地球 走遍全世界内容：1、以大洲、大洋作为分区，展示销售各国特色工艺品，旅游商品；2、分区展示内容为：民族手工艺、特色小吃、特色装饰用品、艺术品。经营策划：经营策划：各展区以最有代表的旅游商品和文化艺术产品为零售特色，充分实现独一无二的零售差异化，是安徽省内唯一售卖世界各国旅游商品的文化基地。采用文化艺术为主导形式，突出旅游商品附加值。加强体验感，最大化实现DIY的互动，增加情景表演等串场功能。客源：旅行社客流；淮南市区，周边县域目的性消费客群；旅游散客；文艺爱好者客流预计：全年50000-100000旅游客流5000070000散客客流盈利模式：53、O2O模式：线上推广，线下体验；零售模式：旅游商品零售利润；文化附加值模式：专场文化活动，体验DIY。元素：万国元素 情景元素 交互元素装修风格：大平面，回字动线，主题展位主力店/次主力店小结 主力店以高端奢侈品零售为主要吸附力，次主力店以旅游文化体验为主要吸附力；体验业态为零售业态聚客，零售业态为体验业态打造高端形象；利用业态的配比,将OUTLETS的重心由名品折扣服装服饰概念向世界旅游小镇概念扩张，使中心更多在于万国风情的体验，与国内、国际旅游服务相得益彰，全面实现旅游功能、休闲功能、度假功能。打破出境局限，成为微缩小世界，自成旅游经典，是更多人拍照取景的最佳基地。实现了大奥莱理念“以奥特54、莱斯为引领的国际化现代休闲服务集群”在提升消费理念、改变消费习惯、优化生活品质方面，实现了商业体的突破。运营定位运营定位:O2O2OONLINE线上推广-OFFLINE线下体验-ONLINE线上支付创建线上整合推广平台，创造知名度和线上聚客，利用旅游资源优势实现线下聚客和消费引导，通过旅游体验实现线上订单团购优惠；线上团购优惠刺激循环体验，人人相传实现多次体验和客群扩张，以及线上推广的再循环。O2O金融平台：1、线上金融结算：以商盟平台为依托，打造全面金融结算功能；2、MIS系统客户管理，金融数据分析功能；3、线下统一结算，实现库存管理、现金流管理等多种零售管理功能；4、定向金融产品：以特色业55、态和创新服务研发灵活多样的消费型理财产品（大数据消费管理），形成商家、消费者共同的金融服务管家；在淮南市周边形成唯一的本地商业金融服务综合体在淮南市周边形成唯一的本地商业金融服务综合体商业推广旅游客流的垄断式保障：利用焦岗湖天然客流，以小镇护照免费乘船的形式引流聚客，有效覆盖现有客流。APP客户端提供本地宝支持，配合微信公众号联动推广，实现淮南市场最大化。自有O2O线上支付功能，商盟消费者联盟体，奥莱商业研究院，为商业模式升级提供团队支持。班车开通，增加市区、县域来此的交通方式，亦可实现客流扩容。线上聚客APP推送，主题体验周+商品优惠信息；客户端消费积分、推荐积分，满积分送满积分送折扣折扣；56、公众微信号推送项目动态讯息；以公共服务、特需管家服务为依托，增加客户黏性；利用商盟O2O平台的其他线上平行推广功能。平台聚客平台聚客整合各协会组织、联盟组织、商会组织；与银行合作，推行存款、理财、VIP送奥莱折扣等指向性平台活动；与4S店、酒店、会所开展平行合作，定制定制专属折扣置换会员专属折扣置换会员；与旅行机构、线上旅游平台开展旅游合作。小镇护照所有小镇游客将得到一本文商奥特莱斯小镇护照，成为荣誉公民，向各商家索取全部盖章，获赠小家电。凭来小镇次数，累积换取折扣额度，并享受一定的消费信用。持小镇护照的荣誉公民每年可享受赠品、免费体验、生活服务等增值服务套餐。定向圈层客群可在开业初期颁发特别57、荣誉公民护照，刺激高端消费。街头表演、花车巡演国际艺人巡回街头表演，每月更换主题，常驻小镇全天候演出；街头表演包括：近景魔术、奇异绝活、小丑表演、行为艺术、创意速写平日每天2场花车巡演，定期更换主题，可供游人拍照、互动。节庆专场小长假、黄金周等节日举办专场演出，邀请知名艺人走进项目；邀请影视剧、微电影、综艺栏目等走进小镇取景，常年招募群众演员；餐厅主题演艺餐厅聘请演艺组合，定期更换主题，节目有弹唱组合、小提琴、钢琴、乐队组合、萨克斯等未来广场交互演艺未来广场光影互动舞蹈团全年招募团员，以PK形式更新周擂主，擂主可获得小镇特别荣誉公民待遇。运营定位小结：运营定位小结：可通过品牌调整、整合营销，不58、断提升品质及项目形象，形成标准化体系，以及项目的可复制价值；可通过商家金融平台，实现商业流动资金8%年增值收益；可通过多种聚客营销手段提升人流50%以上，提升消费活跃度30%以上。主要客群定位分析25-45岁具有一定消费能力的客群，对时尚消费和休闲聚会有个性化需求；受教育程度较高，具有一定品牌认知；白领、个体经营者，1小时生活圈有车一族；有出境游和OUTLETS消费经验的本地消费群体；以家庭为但单位的周末休闲消费，儿童游乐和家庭购物客群；目的性消费，婚庆、红酒、私人聚会、高端定制客群；周末度假散客，对时尚体验业态，对新奇特商业有需求的客群；商业规划业态规划一层业态规划二层业态规划三层业态规划四59、层 文商文商奥特莱斯小镇奥特莱斯小镇 品牌落位一览表品牌落位一览表2014.12.032014.12.03所属组团所属组团编号编号业态业态品牌品牌编号编号业态业态品牌品牌编号编号 业态业态品牌品牌编号编号 业态业态品牌品牌一层一层二层二层三层三层四层四层璀璨星河之旅璀璨星河之旅1服装零售cucci1服装零售lv1私人会所红会所1办公文商品牌推广策划中心pradachanel2私人会所翡冷翠宫fendiburberryguessarmanicelinehermesgivenchydiorvalentinobosszegna2休闲体验星巴克2休闲体验星巴克印象托斯卡纳印象托斯卡纳3服装零售D&D、60、Dylan&Rose3餐饮体验托斯卡那意大利餐厅2办公商盟电商平台Focus，SpaldingBlumarine4服装零售emmyciciMO&CoindulgiPIANURASTUDIO4餐饮体验托斯卡那意大利餐厅5家居零售 曼凯维奇家居（Mankiewicz）柠檬树家居5美妆零售sasa6服装零售鳄鱼皮尔卡丹新秀丽TOMYBALLYPOLO邂逅地中海邂逅地中海7高定零售弼禧高端定制6高定零售弼禧高端定制3主题旅馆CAR3办公文商运营中心骑士高端定制骑士高端定制4办公文商物业管理中心8家居零售 曼凯维奇家居（Mankiewicz）7影院体验时代华纳微影院柠檬树家居8美容体验克丽缇娜9珠宝钟表61、零售温馨大业珠宝cochco钟表9婚庆体验伊莎贝拉婚纱摄影仙度瑞拉欧式婚庆策划定制公司10服饰零售夕又米11美容美发体验东田造型 COCO美甲12婚庆体验伊莎贝拉婚纱摄影仙度瑞拉欧式婚庆策划定制公司璀璨星河之旅璀璨星河之旅13会展体验Fashion 世界品牌博览10会展体验Fashion 世界品牌博览14休闲体验咖啡陪你11会展体验EAST东方典藏15服装零售骆驼江南布衣三星丹麦故事部落丹麦故事部落16儿童体验乐高12儿童体验乐高17儿童体验MAMACARE母婴13儿童体验美吉姆印象托斯卡纳印象托斯卡纳18餐饮体验味千拉面14餐饮体验绿茶德克士炸鸡汉堡王19服装零售法绅15服装零售拉夏贝尔爱登62、堡报喜鸟金利来朗姿20休闲体验爱茜茜里波司登21服装零售杉杉16服装零售爱慕雅戈尔欧迪芬速写黛安芬宝姿国际美妆专柜*5时尚动力街区时尚动力街区23服装零售ONLY 18书吧体验sunshine书吧VEROMODA19餐饮体验速度披萨JACKJOHNS苹果第五街大嘴猴24服装零售i.t25餐饮体验速度披萨丹麦故事部落丹麦故事部落26儿童体验爱乐游儿童乐园20儿童体验乐仕堡儿童职业体验乐仕堡儿童职业体验时尚动力街区时尚动力街区27休闲体验H&Y21休闲体验H&Y28休闲体验马迭尔22休闲体验大赢家29服装零售NIKE23休闲体验梦竞adidasnew balanceKappaUMBROpuma3063、服装零售哥伦比亚太古牧高笛31服装零售李宁探路者环游会客厅环游会客厅32工艺品零售Around world 24工艺品零售Around world 25餐饮体验堡德佳33餐饮体验堡德佳26教育体验英孚教育27休闲体验苏荷34休闲体验哈根达斯JERRYDQandy&anny28酒店体验米西西里假日酒店35旅游服务中青旅中信国旅康辉36服装零售ZARA H&MFANSLeeVISGAPLevis商业动线垂直商业动线 立体动线小结：1、平行与垂直的结合2、故事与商家、场景与体验的虚实结合3、进店引导形成主动线分流4、少流失，多循环，无死角5、充分消费氛围，纯正还原效果6、导视清晰，移步易景，无重叠迂64、回开业筹备项目大型院线 要求标准暖通、空调工程交付标准合作经营区空调（冷、暖风）、排风设备、配件及管道、封口的采购、设备安装。1、市场现行两种方案甲方提供主冷热源及风道等基础资源及工程条件，由乙方负责影院区域的空调风机盘管、风口等设备设施的安装甲方根据影院设计图纸提供全部空调、排风、消音、防火阀的采购及安装2、观众厅空气调节室内设计参数：3、观众厅室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25%4、观众厅最小新风量不应小于每人22m3/h5、观众厅空调系统的风口、支管、主管控制风速风口风速参数名称夏季冬季干球温度（）24281620相对湿度（%）557030平均风速（M/S）0.30.50.2-65、0.3业态技术参数之休闲娱乐业态项目要求标准消防工程交付标准消防系统按大开间安装或提供，或按乙方确认的施工图安装，并由甲方负责通过消防验收，如乙方在二次装修过程中调整消防系统，应由乙方负责，包括影城合作经营区内的室内消火栓箱系统、火灾自动报警系统、感烟控制系统、强排烟系统、防水喷淋系统、防火联动系统、消防广播系统。强弱电工程交付标准供电系统；供电主电缆的采供、铺设影城合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装（乙方提供用电负荷量参数）影城合作经营区所需电信外线线路前端(乙方提供电话线路数量），预留在楼层弱电竖井或乙方指定位置负责配合申请电话中继线及IDD线路大楼至影城合作经营区电话机房的线66、路铺设，电信主接口预留在楼层竖井或乙方指定位置负责宽带线路引至影城合作经营区电脑系统接地引至电脑机房放映机房设备弱电接地、经营区电信系统接地有限电视系统预留埋及点数申请数字电影卫星接收系统室外天线基础预留及信号线管路引至放映机房业态技术参数之会所项 目大型中餐 要求标准使用面积每店约2000-2500平米土建结构座位区350KG/M,厨房区500KG/M空调系统提供总冷量不少于150Rt冷冻水供应，采取分散配置，预留接口于租区范围边缘，并提供新增量不少于30Rt的预留厨房通风提供2000900或等同截面积之厨房排风管道预留于租区边缘，租户自行安装排风系统提供2000900或等同截面积之厨房补风67、管道预留于租区边缘，租户自行安装补风系统供电系统提供500A三相开关于租区边缘，供电量不少于600KW，提供应急电源给水系统供水管径不少于100排水系统提供预留隔油池及DN200排水管，接驳位置预留于租区内天然气提供管径100，供应量300立方米/小时及管径80，供应量200立方米/小时天然气接驳点预留租区内消防系统按照国家有关消防规范执行弱电系统提供消防紧急广播切换信号隔油池公用或独立，但租户将需要加二道隔油电话系统提供10条直线电话，并提供接驳配线架停车位100-150个业态技术参数之餐饮业态项 目西餐 标准土建结构单层或一二层设计，层高3.5米以上空调系统按面积核定，供应量充足。厨房通风68、提供独立的厨房排风及补风管道；供电系统提供500A三相开关于租区边缘，供电量不少于800KW；最好提供应急电源给水系统按需求核定，提供接口DN50mm,供水量应充足；排水系统按需求核定；至少不低于1个DN 200的下水管道天然气按需求核定，供应量应充足；消防系统按照国家有关消防规范执行；弱电系统提供CCTV5及ESPN等体育节目电视信号；电话系统按需求核定，供应量充足；其它特殊要求1.管道煤气（天然气、电力、排烟、上下水等工程接口甩到店铺内制定位置）业态技术参数之餐饮业态项目咖啡 标准土建结构租区范围为独立空间；空调系统如提供中央空调则按面积核定，供应量充足即可，或提供室外机组安装位置；提供869、000M/H标准的独立新风管径或位置，并提供必要的机组安装位置；厨房通风提供15000M/H标准的独立排风管径或位置，并提供必要的机组安装位置；供电系统供电容量不少于150KW/380V，并由业主方提供独立计量表具；给水系统提供DN25mm管径的给水管道，供应量充足；排水系统提供DN125mm管径的排水管道，并预留不小于 1 立方的隔油池安装位置；天然气按需求核定，供应量应充足；消防系统按照国家有关消防规范执行；弱电系统暂无电话系统提供2对或以上的电话线路预留至租赁场地；其它特殊要求1.管道煤气（天然气、电力、排烟、上下水等工程接口甩到店铺内制定位置）业态技术参数之餐饮业态项目美食广场 要求标70、准使用面积建面约2,000至2,500平米土建结构座位区350KG/M,厨房区500KG/M空调系统供冷量不低于250Rt（含AHU）厨房通风厨房排风达到45M/S（含油烟净化器）补风33.75M/S供电系统800KW（不含动力电）；应急电源30KW给水系统供水管径不少于100(2x65)，流量5.5L/S排水系统提供隔油池总容积至少不低于6个立方，排水点按各厨房分布预留排水管 天然气提供高峰容量200M/H天然气接驳点（含自动控制阀）消防系统按照国家有关消防规范执行弱电系统提供消防紧急广播切换信号隔油池公用或独立，但租户将需要加二道隔油电话系统提供10条直线电话，并提供接驳配线架业态技术参数71、之餐饮业态项目大卖场要求标准毛高5.4米柱距10米*8米建议8.4米*8.4米荷载卖场面积1000公斤/m2商铺350公斤/m2仓库面积1000公斤/m2收货区3000公斤/m2收货区外部货车区域 收货区1500公斤/m2收货区内部办公室 350公斤/m2货梯2-3 台每台承重吨位：3 吨自动扶梯单层卖场，卖场外部需有2台公用自动扶梯收货区6个笼子(总宽24米)需100米长货车等候区出租车站需要停车位500辆自行车位10002000 辆市政设施电3200KVA-4500KVA(两路)水300m3/天煤气200m3/小时天然气150m3/小时面积15000-20000平米单层面积8000平米以上72、进深60米以上业态技术参数之餐饮业态113项目一般零售要求标准土建结构按照基本标准；空调系统按面积核定，供应量充足即可；供电系统供电量不少于55KW，并由业主方提供独立计量表具；给水系统某些商家要求给水管径DN54mm排水系统某些商家要求污水排水管径DN80mm天然气暂无消防系统按照国家有关消防规范执行；弱电系统暂无电话系统提供2对或以上的电话线路预留至租赁场地；业态技术参数之零售业态第一年实体经营效益静态分析业态分类占比日均客流进店率提袋率日均营业额坪效极限坪效峰值一类零售（高端零售）7%60070%3%550009002500二类零售（中端零售）18%83085%29.20%4200015003500一类体验（餐饮）19%90035%/9000015004600二类体验（休闲娱乐）30%60042%/10700015007000一类服务（目的性消费）12%100070%/4500015003500一类综合（全消费链集合）10%60092%49%6000015005000坪效=（日均营业额/营业面积）%日均客流依据线上聚客数额均值提袋率依据步行街商业相同业态均值坪效极限为盈亏临界值，坪效峰值为单日可承受最高值。此数据测算不含线上支付部分日均总营业额日均总营业额399000399000年营业额年营业额145635000145635000感谢聆听汇报