1、中央国际新亚广场装修手册中央国际新亚广场装修手册 培训材料培训材料 主讲人：高东旭2013年10月15日 Contents一、一、装修设计要求装修设计要求二、二、商户装修流程商户装修流程三、三、部门职责划分部门职责划分一、装修设计要求一、装修设计要求设计要求图纸要求消防要求材质要求1、玻璃：道具、展柜、橱窗、层板等玻璃使用均须采用安全玻璃2、木材：木材表面除外饰面外均需刷防火涂料三遍3、内部隔墙均采用轻质隔墙，隔墙不可到顶现场所有消防设施不得被埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能1、严格按照专柜设条件图、专柜设计指引、材质要求、电气规范、消防与环保的规定进行设计2、图纸设计阶段应结合现场实际情况，2、不得随意改变我司现有基础装修的完整性3、设计图纸资料包括：彩色效果图、平面图、立面图、天花板图、地材图、道具样式图、剖面图、电气设备图及材料表1 1、装修设计消防要求、装修设计消防要求1.1 1.1 商场消防设施设备简要介绍商场消防设施设备简要介绍（1 1）成套消火栓）成套消火栓（2 2）卷帘门及控制按钮）卷帘门及控制按钮（3 3）火灾手动报警器）火灾手动报警器（4 4）烟感、温感）烟感、温感（5 5）喷淋头）喷淋头（6 6）排烟口）排烟口（7 7）安全门）安全门（8 8）疏散指示）疏散指示1.2 1.2 商场装修满足消防要求的标准工艺举例商场装修满足消防要求的标准工艺举例（1 1）消火栓箱体3、装修）消火栓箱体装修制作工艺：制作工艺：40*40*340*40*3镀锌方管制作镀锌方管制作暗门骨架，固定合页，暗门采用暗门骨架，固定合页，暗门采用石材干挂饰面，如制作木质暗门，石材干挂饰面，如制作木质暗门，则骨架材料应涂刷防火涂料三遍则骨架材料应涂刷防火涂料三遍以上，暗门采用防火板制作。以上，暗门采用防火板制作。立面图立面图（2 2）边厅背柜及商户内部隔墙装修）边厅背柜及商户内部隔墙装修消防规范要求：消防规范要求：1 1、背柜及隔墙不可到顶（距离天花、背柜及隔墙不可到顶（距离天花板不得小于板不得小于8080厘米）；厘米）；2 2、温感、烟感、喷淋等设施，与背、温感、烟感、喷淋等设施，与背柜、4、隔墙的举例保持柜、隔墙的举例保持0.3m0.3m以上距离。以上距离。如确需间隔至吊顶，则需结合现场实如确需间隔至吊顶，则需结合现场实际情况增设喷淋及烟感。际情况增设喷淋及烟感。示意图示意图2 2、装修设计材质要求、装修设计材质要求2.1 2.1 玻璃玻璃专厅专柜内所有装修均须采用专厅专柜内所有装修均须采用 安全安全玻璃玻璃鉴别方式：鉴别方式：1 1、看，安全玻璃上有没有、看，安全玻璃上有没有3C3C认证标志。因为按认证标志。因为按照规定，安全玻璃上必须要照规定，安全玻璃上必须要3C3C认证标志。认证标志。2 2、听，也就是说用手敲击玻璃，如果玻璃发出、听，也就是说用手敲击玻璃，如果玻璃发出清脆5、响声，则说明玻璃是钢化玻璃，反之则为普清脆响声，则说明玻璃是钢化玻璃，反之则为普通玻璃。通玻璃。产品介绍：产品介绍：安全玻璃是一安全玻璃是一类经剧烈振动类经剧烈振动或撞击不破碎，或撞击不破碎，即使破碎也不即使破碎也不易伤人的玻璃。易伤人的玻璃。常见的安全玻常见的安全玻璃种类有钢化璃种类有钢化玻璃、夹层玻玻璃、夹层玻璃等。璃等。专厅专柜内所有基层板材均需刷专厅专柜内所有基层板材均需刷 三遍以上三遍以上鉴别方式：鉴别方式：查验该产品是否具有国家级消防质检中心出具的查验该产品是否具有国家级消防质检中心出具的合格检验报告，也可上网查询。防火涂料实行消合格检验报告，也可上网查询。防火涂料实行消防产品型式6、认可制度，市场上销售的防火涂料应防产品型式认可制度，市场上销售的防火涂料应具备国家消防产品型式认可证书和型式检验合格具备国家消防产品型式认可证书和型式检验合格报告。报告。产品介绍：产品介绍：防火涂料是用防火涂料是用于可燃性基材于可燃性基材表面，能降低表面，能降低被涂材料表面被涂材料表面的可燃性、阻的可燃性、阻滞火灾的迅速滞火灾的迅速蔓延，用以提蔓延，用以提高被涂材料耐高被涂材料耐火极限的一种火极限的一种特种涂料。特种涂料。2.2 2.2 防火涂料防火涂料防火涂料防火涂料考虑承载要求，专厅内部隔墙均采用考虑承载要求，专厅内部隔墙均采用2.3 2.3 轻质隔墙轻质隔墙轻质隔墙轻质隔墙 轻钢龙骨轻钢7、龙骨轻质板墙轻质板墙板墙节点板墙节点二、商户装修流程二、商户装修流程1 1、商场楼层装商场楼层装修修/动线改造动线改造 2 2、300300平方以下平方以下专厅专厅专柜专柜装修装修 3 3、300300平方以上平方以上专厅专厅专柜专柜装修装修 签订合同签订合同对接工作对接工作提供资料提供资料申报图纸申报图纸1234招商部门与营业部、物业公司及现场保卫管理部做好对接工作，提前做好商户进场前的一切准备工作招商部门与商户签订合作协议，确定装修区域，约定进场装修时间，并将合同转交对应营业部一份，由营业内务主管存档招商部向商户提供专柜设计条件图及专柜设计指引；营业部向商户提供专厅装修手册；商户按我司相关8、装修规定完成店铺设计图纸商户于进场前20天向营业部申报装修图纸,填写专柜装修调整申报表，附专柜装修数据一览表（置于首页）、效果图（置于次页），并附设计图(含平面图、立面图、电气图、节点图）1 1、300300平方以下专厅平方以下专厅专柜专柜装修装修流程图流程图1、招商与营业对接：明确现场装修要求、商户进退场时间节点等2、招商与现场对接：规划方案是否符合消防设计规范要求3、招商与物业对接：装修改造规划是否具备进驻条件办理进场办理进场图纸会审图纸会审施工交底施工交底夜间施工夜间施工5678营业部组织物业公司、现场保卫管理部、物业副总、营业分管副总、总经理会签商户图纸资料审核通过后，由营业主管通知商9、户提前7天办理入场施工手续商户进场装修，营业部安排夜间监护。现场保卫管理部对施工人员进行登记，并加强现场巡场，物业公司对现场用电进行检查商户及时向营业部申请开业验收，填写装修工程验收单。商户带齐有营业、物业及现场保卫管理部签字的效果图、施工图等审批资料。由营业部牵头、组织物业公司、现场保卫管理部进行验收1、营业审核：设计是否符合区域装修要求2、现场审核：设计是否满足区域消防要求3、物业审核：装修尺寸、使用材质及电气组织开柜组织开柜9验收合格后，营业主管协助商户退取装修施工保证金或其余额。商户组织开柜竣工验收竣工验收10商户应在进场施工前两天，与营业部取得联系，由营业部牵头，组织物业公司，现场保10、卫管理部做好施工交底工作，填写施工 现场交底记录单2 2、进场手续的办理、进场手续的办理商户在营业部签署装修承诺书、装修消防安全责任书134商户在规定时间，凭施工出入证进场施工营业主管开具进场施工缴费单，商户至财务办理缴款手续营业部持专柜装修申请表和缴费收据到现场保卫管理部填写进退场工程施工单，办理进场施工证62费用项目有：施工保证金、出入证押金、垃圾处置费、水电费、开孔费等。提供材料：1、施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份 2、施工人员照片2张 3、施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）4、装修承诺书、装修消防安全责任书5、特种作业人员操作证三、三、部门职责划分部门职责划分招11、招商商部部添加文本2、招商部在动线改造、楼层装修规划及商户专厅、专、招商部在动线改造、楼层装修规划及商户专厅、专柜进场装修前应及时与营业部、物业公司、现场保卫管柜进场装修前应及时与营业部、物业公司、现场保卫管理部做好现场对接、方案交底工作理部做好现场对接、方案交底工作1、商场动线改造、楼层装修，招商部负责提供招商规划、商场动线改造、楼层装修，招商部负责提供招商规划图，并与装修设计单位联系，提出区域规划、装饰要求，图，并与装修设计单位联系，提出区域规划、装饰要求，绘制装修图纸（包括效果图、施工图及装饰用材表单）绘制装修图纸（包括效果图、施工图及装饰用材表单）3、与商户、与商户签订合同签订合同4、12、将合同转交、将合同转交对应营业部一对应营业部一份，由营业内份，由营业内务主管存档务主管存档5、向商户提、向商户提供专柜设计条供专柜设计条件图、专柜设件图、专柜设计指引计指引1招商与营业现场对接后，营业部应明确现场装修方案的要求、商户进退场时间节点及围挡制作安装方案2安排夜间监护，协助施工人员规范进场；监督现场施工，严格按照“装修管理规定”要求执行，确保装修时，对公共区域及电梯、天花、地面、墙壁、通道等公共地方，不得有任何损坏或刮花3营业部应在商户进场前两天牵头组织物业公司、现场保卫管理部对首次进场施工的商户装修人员进行现场交底；营业部应与商户工程负责人做好围挡的制作要求及范围、垃圾的清运路线、13、商品及公共设施保护措施等施工交底工作；多天施工的，每天施工前，营业部现场负责人必须对商户所有参与施工人员再次交底营营业业部部4营业部全面负责专厅专柜装修的安全工作，对动火作业、吊顶作业应严格遵照“装修现场管理规定”中的“安全管理”条例要求执行。商户装修单位的一切工序如具有潜在危险性质，应立即责令施工单位停止施工并向所在营业部经理反馈5向商户提供专厅专柜装修手册，负责协助商户办理消防行政审批手续。确保商户取得消防审核意见书6负责商户装修设计图纸报审、存档工作及相关附件的填写，同时审核其设计是否符合区域装修要求7负责引导商户缴纳施工费用，包括施工保证金、出入证押金、垃圾处置费、水电费、开孔费等8协14、助商户办理进场手续，并签署装修承诺书、装修消防安全责任书营营业业部部9工程竣工后，督促商户及时办理消防、卫生等开业前必备的相关手续10牵头做好竣工验收工作，协助商户退取装修施工保证金或其余额现场保卫管理部现场保卫管理部负责商场动线改造、楼层装修图纸消防报建工作招商部与现场保卫管理部对接规划方案时，现场保卫管理部应审核规划方案是否符合消防设计规范要求及是否影响营业大厅消防设施设备负责办理施工出入证等进场证件，检查施工单位、施工人员各类承诺书、证件是否齐全，收取特种作业人员操作证，对特种作业人员发放专门的进场证，待装修用电验收合格后凭验收单领取特种作业证123对涉及动火区域负责办理动火许可证并安排15、专人至现场监护，检查现场是否采用有效保护措施，保护下方物料及现场装修现场负责安排安全检查值班人员，加强现场巡场，保证无火灾事故及重大治安事件发生。检查施工人员是否按照“装修管理规定”组织安全文明施工，并严格按照处罚管理规定执行图纸审核阶段、施工阶段及竣工验收阶段对是否影响消防设施进行审核，对消防系统进行把关。同时加强巡场，确保公共消防设施设备完好无损；配合营业部做好商户装修验收工作456配合营业部做好商户进场前的施工交底工作，现场保卫管理部应与商户工程负责人做好商户装修区域消防设施设备（烟感、喷淋、消火栓等）保护性要求、现场安全文明施工要求、动火作业要求等施工交底工作71.招商部与物业公司对接16、规划方案时，物业应审核装修改造规划是否具备进驻条件（包括电气系统、暖通系统、给排水系统、土建结构荷载等等）1物物业业公公司司1.负责审核商场动线改造、楼层装修施工图纸，及时与装修设计单位进行对接，直至图纸修改完善21.负责商场动线改造、楼层装修项目联系设计院，按照高层建筑防火设计规范重新计算疏散距离、疏散宽度，并根据现场消防设施的改动情况绘制建筑平面图、水电图、暖通图等31.负责商户装修图纸的审核，对装修尺寸、使用材质及用电规范重点把关41.营业在办理进场施工证时，负责审核特种作业人员资质证书是否有效，并留存特种作业证书复印件备查51.配合营业部做好商户进场前的施工交底工作，物业公司应与商户工程负责人做好商户装修区域空调、给排水、机电设施设备情况、现场临时电源接电、柜组电源拆除和接取要求、吊顶内作业要求等施工交底工作6物物业业公公司司1.安排值班电工，具体负责用电安全检查、临时电源接电、柜组隐蔽工程验收、柜组电源拆除和接取，检查现场电工作业及其他特种作业是否规范施工，确保无电气事故及重大设备安全事故发生71.对装修现场涉及动火区域安排专业技术人员至现场监护81.配合营业部做好商户装修验收工作91.负责检查商户装修时是否擅自改动商场空调、给排水、机电、吊顶等公共系统设备，对存在违规操作的情况应严格按照处罚管理规定执行7Thank you!