淮安中央新亚国际商业广场办公楼营销推广案（54页）.ppt-地产文库

淮安中央新亚国际商业广场办公楼营销推广案（54页）.ppt

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营销方案

上传人：地**** 编号：97136 2021-04-18 54页 2.53MB

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1、淮安中央新亚国际广场淮安中央新亚国际广场.办公办公南京中原房地产营销顾问有限公司 2009年5月9日 2 目录一、市场回顾二、现状分析三、项目定位四、产品设计五、销售计划六、广告推广六、案场管理 3 第一篇第一篇市场回顾市场回顾 4 酒店式公寓？写字楼？商住楼？Soho？没有一家敢于定位清晰排他，基本都是干啥都可以。没有定位的定位撒网捕鱼万达广场，规划有写字楼、有酒店式公寓。金马购物广场，先以酒店式公寓推出，很快变成商住办公。淮海第一城，智能化纯粹办公楼，但是没有推出。中鑫上城，住宅土地做成办公也可、酒店式公寓也可、普通居住也可。 1.1.办公和酒店式公寓市场模糊2、： 5 “淮海第一城”南临市区商业主干道之一的淮海东路，西连交通路，东、北接安涉桥、承德山庄和丹桂苑等小区，地处市中心最繁华的淮海广场商圈核心，以及城市东扩的主轴线上，拥有成熟的居住氛围、便利的交通网络和完善的配套设施。项目占地约290亩，总建筑面积40万平方米左右，除规划有观景高层、花园洋房、城市别墅等高档居住物业外，还引进大型高档百货、超级市场、高级商务酒店、智能化纯办公楼、特色主题商场等综合商业业态，力求打造一个城市中心顶级的高尚居住区和商业聚集区。以住宅为主推出，智能化办公楼尚未推出。但是，开发商规划里已经认为淮安该有纯粹的写字楼了。 1.2.市场有办公趋向1： 6 “3、淮安中鑫广场”位于江苏省淮安市城市中心区，健康东路和承德路的交接路口，西面与市区最大的全国联锁超市易初莲花大卖场隔街相对，北临健康东路城市沟通东西方向的中心干道。办公公寓：层高为5.6m，经济实用，简洁大方，可满足现代办公和居住标准要求，面积为34400 m2，可分为13层468个套间，可设计为个性化十足的楼中楼格局，以达到小面积产权，大面积使用空间的意外收获。设有中央消防烟感喷淋系统。住宅土地权属，房屋定位改成办公兼容居住。既不敢纯粹居住、也不敢纯粹办公。做法趋于办公，格局也像办公 2007年12月24日拿到销售许可证，534套售出430套。 1.2.市场有办公趋向2：中鑫上城平面布局示意 7 大城市酒店式公寓典型布局，但是宣传可以办公。 8 金马广场中鑫上城销售情况均很好，1年半时间，基本完毕看上去soho是条道路，前人已经探明了一条成功之

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