淮安中央新亚国际商业广场办公楼营销推广案（54页）.ppt
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淮安中央新亚国际商业广场办公楼营销推广案（54页）.ppt
1、淮安中央新亚国际广场淮安中央新亚国际广场.办公办公 南京中原房地产营销顾问有限公司 2009年5月9日 2 目录 一、市场回顾 二、现状分析 三、项目定位 四、产品设计 五、销售计划 六、广告推广 六、案场管理 3 第一篇第一篇 市场回顾市场回顾 4 酒店式公寓？写字楼？商住楼？Soho？ 没有一家敢于定位清晰排他，基本都是干啥都可以。没有定位的定位 撒网捕鱼 万达广场，规划有写字楼、有酒店式公寓。 金马购物广场，先以酒店式公寓推出，很快变成商住办公。 淮海第一城，智能化纯粹办公楼，但是没有推出。 中鑫上城，住宅土地做成办公也可、酒店式公寓也可、普通居住也可。 1.1.办公和酒店式公寓市场模糊
2、： 5 “淮海第一城”南临市区商业主干道之一的淮海东路，西连交通路，东、北接安涉 桥、承德山庄和丹桂苑等小区，地处市中心最繁华的淮海广场商圈核心，以及城市 东扩的主轴线上，拥有成熟的居住氛围、便利的交通网络和完善的配套设施。项目 占地约290亩，总建筑面积40万平方米左右，除规划有观景高层、花园洋房、城市别 墅等高档居住物业外，还引进大型高档百货、超级市场、高级商务酒店、智能化纯 办公楼、特色主题商场等综合商业业态，力求打造一个城市中心顶级的高尚居住区 和商业聚集区。 以住宅为主推出，智能化办公楼尚未推出。 但是，开发商规划里已经认为淮安该有纯粹的写字楼了。 1.2.市场有办公趋向1： 6 “
3、淮安中鑫广场”位于江苏省淮安市城市中心区，健康东路和承德路的交接路口， 西面与市区最大的全国联锁超市易初莲花大卖场隔街相对，北临健康东路城市 沟通东西方向的中心干道。 办公公寓：层高为5.6m，经济实用，简洁大方，可满足现代办公和居住标准要 求，面积为34400 m2，可分为13层468个套间，可设计为个性化十足的楼中楼格局， 以达到小面积产权，大面积使用空间的意外收获。设有中央消防烟感喷淋系统。 住宅土地权属，房屋定位改成办公兼容居住。 既不敢纯粹居住、也不敢纯粹办公。 做法趋于办公，格局也像办公 2007年12月24日拿到销售许可证，534套售出430套。 1.2.市场有办公趋向2： 中鑫 上城 平面 布局 示意 7 大城市 酒店式 公寓典 型布局 ，但是 宣传可 以办公 。 8 金马广场 中鑫上城 销售情况均很好，1年半时间，基本完毕 看上去soho是条道路，前人已经探明了一条成功之
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