1、万达广场写字楼万达广场写字楼 营销推广计划及前期工作安排营销推广计划及前期工作安排 区位篇 本体篇 推广篇 营销预算 区位概况区位概况 杨浦区杨浦区 万达广场万达广场 人民广场 小陆家嘴 火车站 四川北路 北外滩 外高桥保税区 金桥出口加工区 张江高科园区 杨浦区地处上海市区的东北角。 东南方濒临黄浦江，并与崇明岛、 浦东新区隔江相望；西起大连路 与虹口区接壤；北起江湾机场、 军工路与宝山相连。 杨浦区区域内以五角场为主要 代表的城市副中心凭借整体有序 规划和强有力的高教产业支撑， 以及写字楼市场售价与租金的级 差优势，其招商优势可辐射四川 北路、北外滩、火车站、人民广 场商圈。 杨浦区以高教2、产业为基础的产 业集群优势，对高桥、金桥及张 江高科区的部分客源也有吸引力。 区位交通区位交通 杨浦区杨浦区 万达广场万达广场 5km 外高桥保税区 人民广场 小陆家嘴 火车站 交通辐射面较广，可到达诸 多沪上重要商业网点，如人民 广场、火车站、外滩、陆家嘴、 淮海路等。 黄浦江岸线（包括复兴岛） 15.5公里，有杨浦大桥和大连路、 翔殷路、军工路（在建）3条越 江隧道以及6条过江轮渡线与浦 东新区连接. 轨道交通4号线以及在建中的 10号线及12号线经过杨浦区， 其中10号线联通五角场区域、 四川北路、外滩、淮海路、徐 家汇及虹桥区域，极大的缩短 了五角场与市中心主要CBD的 时间距离。 杨3、浦大桥杨浦大桥 大连路隧道大连路隧道 军工路隧道军工路隧道 翔殷路隧道翔殷路隧道 10号线号线 12号线号线 4号线号线 杨浦板块杨浦板块 五角场 城市副中心 大连路 现代服务 功能区 控江路商业街 新江湾城 区域名区域名 称称 四至范围四至范围 功能定位功能定位 五角场 核心商务 区 南起邯郸路，北至殷高路的 淞沪路及其延长线为轴,东至 民京路,三门路,市光路,政立 路,国和路一线,西至淞沪路 西侧规划城市道路,总用地约 为218公顷 以知识经济为特色的综合城市 功能，重点发展商业、商务、 科研教育及会展设施等 新江湾城 西起逸仙路、国权北路，北 抵军工路，南到政立路，东 靠闸殷路，总占地面4、积达到 9.45平方公里 知识型、生态型住宅区和花园 城区 ；并将建成复旦大学新校 区和90万平方米的知识商务中 心 大连路现 代服务功 能区 大连路、周家嘴路、通北路 、平凉路合围区域，规划用 地面积约78公顷 发展科教中介服务、风险投资 、国际采购等业务，承接陆家 嘴、北外滩和杨浦大学城的功 能辐射 滨江复兴 岛发展带 西起大连路，东至杨树浦港 ，北抵平凉路，南达黄浦江 边，紧邻北外滩地区, 规划 面积11.75平方公里 亲水游览、工业博览、科技商 务、知识社区为主要内容的现 代服务功能带，为知识创新区 科技、教育发展服务 控江路商 业街 处于杨浦区四平路街道、控 江路街道和江浦路街道南北5、 大块居住区之间，规划面积 26万平方米 服务周边区域的商业配套 城市新兴城市新兴CBDCBD 住宅区及大学城 区域商业配套 依托知识经济的 现代服务功能区 依托生态与知识 经济的现代服务 功能区 万达广场万达广场 五角场板块五角场板块 同济大学同济大学 政府的规划起点高,并提出 了“知识杨浦”的主导城市 功能 附近有着众多的知名高校 (复旦、同济、财大等) 区域现代通畅的交通网络 正全面形成 整体区位优势将随着外环 线隧道的竣工，大连路隧道 的通车，以及北外滩的开发 、翔殷路隧道工程、崇明岛 越江工程等市政工程的开工 显得更加突出 众多新的企业、商场、公 司进驻该区域 复旦大学复旦大学 财经6、大学财经大学 商业商务中心商业商务中心 知识创新区知识创新区 知识商务中心知识商务中心 重点发展大型购物中心、文 化娱乐设施、商务办公，以 及旅馆、餐饮等配套设施 重点发展文化娱乐、 科技教育设施 重点发展科研办公、教育培训、 会议、展览等设施，以及SOHO 、零售商业等配套设施 万达广场万达广场 产业政策扶持产业政策扶持 行业行业 产业集群产业集群 政策扶持政策扶持 现代纺织现代纺织 都市型企业都市型企业 纺织新材料应用和家用纺织 品总部经济 ；联动纺织业上 下游产业的发展。 一定额度与期限的贷款贴息 高新技术高新技术 产业产业 主要涉及电子信息、新材料 及环保 在杨浦区工商注册和税收征管，7、且具有自主知识产 权的科技企业，可享受专利项目评估策划、专利项 目融资服务、企业市场拓展咨询、企业专业知识培 训，推介申报各类国家（市）科技产业化计划项目 等科技中介服务；给予资金匹配与财税扶持。 生产性生产性 服务业服务业 主要指科教商务、创意设计 、教育服务、研发与技术服 务 财政扶持，并享受贷款担保费用补贴 现代纺织业、高新技术产业及生产性服务业是杨浦区重点扶持的产业方向，其 中高新技术产业和生产性服务业是围绕江湾五角场城市副中心重点发展的行业 方向，也是企业招商的重点对象。 高新产业扶持细则高新产业扶持细则 高新技术成果转化项目 经认定项目：经认定项目： 三年内三年内营业税和企业所得税8、增值税的地方 收入部分财政专项资金扶持，之后两年两年，给予 减半扶持； 经认定自主知识产权项目，五年五年内营业税和 企业所得税、增值税的地方收入部分财政专项 资金扶持；之后三年三年，给予减半扶持； 技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务 收入，免征营业税； 经认定项目，自认定之日起三年内，政府返 还项目用地的土地使用费、土地出让金； 购买转化项目所需生产经营用房，50契税 征收部门财政补贴； 专项资金项目贷款贴息或融资担保 国内企事业投资项目：国内企事业投资项目： 投资额对应的企业所得税同级财政在第二年度内安 排专项资金扶持 外商投资项目：外商投资项目： 五年内营业税、所得税地方财政获得部分9、扶持， 后三年减半 返还项目用地的土地使用费、土地出让金；地方 财政补贴购置生产经营用房部分契税 技术转让收入免征营业税 其他：其他： 孵化项目各项税收地方财政获得部分扶持 知名商户及入住企业知名商户及入住企业 万达商业广场 百联又一城 东方商厦 巴黎春天 法国苏伊士环境集团 1. 创智天地 4.富庆国定大厦 7.财富国际 10.同济大学科技园 13.白玉兰环保广场 3.沪东金融大厦 6.怡富商务广场 9.同济科技大厦 12. 海尚杰座 15. 中环国际大厦 2.万达广场 5.东上海中心 8.复旦科技园 11.同济联合广场 14. 平盛大厦 区域写字楼分布区域写字楼分布 杨浦区写字楼分布图杨浦10、区写字楼分布图 1 3 2 4 5 6 7 8 10 11 13 14 15 9 12 26 26.蓝天大厦 24 16 17 18 19 21 22 23 20 25 27 28 29 30 31 24. 远洋广场 17.卫百辛大厦 20.中通大厦 16.杨浦商城 19.海上海 22.华谊星城大厦 25.莱克大厦 18.上海信息技术 21.龙泽大厦 区域写字楼分布区域写字楼分布 23.白丽大厦 写字楼项目主要分布于五角场，控江路以及宁国路附近。其中五角场主要是综合办公楼，配套 设施齐全，如万达广场、创智、财富国际、东上海等，是目前杨浦区发展的热点区域；宁国路 附近也不断出现新项目，以纯写字楼11、为主，如龙泽大厦、华谊星城大厦，控江路写字楼楼龄较 大，设施设备略差，租金较低；富庆国定、财富国际、怡富商务广场、白玉兰广场、蓝天大厦 为在建项目，但部分已完工，且已经开盘，部分已售出，可是未到入住时间。 27.尚凯国际商务大厦 28.汇星广场 29.天科国际大厦 30.鹏欣上海国际家饰家纺中心 31.兴荣商务大厦 客户行业分布客户行业分布 资料来源: 北亚传媒对杨浦区写字楼的统计 杨浦区写字楼客户大部分是上海本地企业，随 着经济的发展和“知识杨浦”产业政策的推动， 外资企业入住会有增长的趋势。 建筑及制造业企业是该区域的主力租户，所占比重 近30%及23%，其次是一些物流贸易型企业，金融及 12、现代服务业所占比较少；但随着新一轮产业规划的贯 彻实施，高新技术产业、以科教为基础的生产性服务 业比重将逐步提高。 资料来源: 北亚传媒对杨浦区写字楼的统计 客户来源分布客户来源分布 区域写字楼入住客户特征区域写字楼入住客户特征 从面积比例上来看，杨浦区写字楼客户大部分是中小型企业，租售整层的企业占5%左右。 杨浦区的 企业经过了长时间发展，在新的产业政策推动下，将进入新一轮的活跃期。区域内旧写字楼占相当大 比重，其入住客户随着产业升级和公司扩大将有改善办公环境的需求；“知识杨浦”产业政策的推动 将扩大外区企业客户的入住需求，这都将对杨浦写字楼需求结构产生一定的影响。 资料来源: 北亚传媒对杨13、浦区写字楼的统计 万达广场（沃 尔玛） 23F3.5约120021530.62 风机盘管加新风集中空 调系统，开利电冷机组 科勒三菱5部3.6米2米 LOW-E全玻 璃幕墙系统 万达物业800多个270310 海上海21F*32.92000约23万户式中央空调套内蒂森各6部6.4米2米玻璃上实物业12不含水电费501160-1100 创智天地1号 楼 5F2.7约900约0.45万/TOTOOTIS2部5米1.6米 幕墙新昌瑞安2.3/120 -150 上海信息技术 大厦 31F3.213674.9万中央空调美标三菱7部5米2米 绿漆,大理石明华物业12110120 同济联合广场22F2.9114、17228036 三星VRV变频中央空调, 开利中央空调,新风系统 HuidaOTIS5部10.5米2米 玻璃幕墙同济房产1834320-400 同济大学科技 园 9F3约660约0.6万独立分体空调TOTOOTIS2部5.5米1.1米 大理石,玻璃 幕墙 /约55 富庆国定16F/约80018568/TOTO东芝5部/优质广场砖文远物业6.85760-800 卫百辛23F3.1约950约2.2万无套内OTIS4部4.5米1.3米大理石欣茂物业/80余个50-100 远洋广场26F约3813约1.47万分体空调OKYJ三菱3部5米1.2米涂料中远5.1182约200 东上海中心24F5.56015、08万中央空调/OTIS/大理石欣页物业4.529383-118 沪东金融大厦26F2.7132348239中央空调TOTOGPS7部6米1.3米 玻璃与金属 饰板 沪东金融大厦2112089-205 龙泽大厦15/18/18F/约87043543独立分体空调套内三洋2部4米/大理石/20059-126 同济大学国家 科技园大厦 17 F3.21300约3万中央冷暖空调TOTOOTIS5部10.5米1.7米.大理石同济房产7.5不包括水电/40-800 复旦科技园25F2.7约220053920大金中央空调RACAOTIS7约10米1.5米全玻璃幕墙明华物业13.8181个275-550 杨浦16、商城28F2.9约13005.6万开利 中央空调美标三菱5部5米1.1 米玻璃幕墙欣茂物业960101-1300 空调系统空调系统卫具卫具 客梯客梯 品牌品牌 项目项目楼高楼高净高(米)净高(米) 单层面积单层面积 (m2)(m2) 客梯客梯 数量数量 走廊走廊 财富国际广场31088约18万开利冰蓄冷套内蒂森 办公总体量办公总体量 (m2)(m2) 4/24/26F 大理石/石材 主力面积主力面积 (m2)(m2) 外墙外墙物业管理物业管理 物业管理费物业管理费 (元/平方米/月)(元/平方米/月) 车位车位 14部5.55米/ 19100060-100 大堂挑大堂挑 高高 中远物业 区域内17、写字楼品质比较区域内写字楼品质比较 比较杨浦区域内的主要写字楼产品，本案产品在外立面、电梯配置、单层面积、物业管理、车 位等方面拥有较为明显的优势。 区位篇 本体篇 推广篇 营销预算 S (S (优势优势) ) O (O (机会机会) ) W (劣势劣势) T (威胁威胁) 项目地处五角场城市副中心原点，拥有杨浦 最佳的商业商务环境与交通通达度 与项目一体的万达商业广场竖立了项目杨浦 中心地标地位，品牌和形象俱佳 产品本身拥有亮丽的外立面，优良的公共空 间装修标准，四面通透的视野，具有强大的产 品竞争力 写字楼硬件卖点不突出，室内交房标准极其毛坯 税收落地的硬性政策流失了部分外区域客户和大部分18、 投资客户 “知识杨浦”的定位和产业政策为杨浦区的 招商引资和商务建设营造了良好的政策环境 来自于全市及区域内的销售型甲级写字楼的 竞争威胁 同处五角场原点的蓝天大厦项目的同期推出形 成直接竞争 SWOTSWOT分析分析 SWSW策略策略 发挥优势，转化劣势 针对项目的劣势因素，寻找可提升和弱化的切入点： 室内过于毛坯通过样板房的展示来弱化负面形象 税收落地要求通过对相关产业财税政策的传达与宣讲成为吸引目标企业购买的 优势点； 通过建立企业注册一站式绿色通道，为入住企业提供人性化服务 SOSO策略策略 发挥优势，利用机遇 强化五角场区位价值的传播与提升，营造强大的商务旗舰载体概念； 抓住“知识19、杨浦”的产业政策机遇，拓展项目在高新产业、生产性服务业等企业 客户方向的渗透力； 充分展现项目自身的优势卖点，强化区域地标形象。 应对策略应对策略 运用SO与SW策略组合 卖点提炼卖点提炼 立足五角场，辐射全上海 五角场零坐标，黄金商圈核心点 轨道交通10号线，接驳中心城区零距离 寰岛商圈，商业能量集聚效应 高校林立，知识经济厚激博发 知识杨浦，科教产业兴邦基地 主宿卖点主宿卖点 五角场正中心商务旗舰 蓄势再发，万达巨擘王者归来 实力配套，座享26万平米商业航母 LOW-E全幕墙，展现代简约之美 全景365，全角度体验景观商务 精装修公共空间，享上层商务之尊 核心卖点核心卖点 万达品牌，商业航20、母的实力缔造者 万达物管，品牌铸就服务信心 补充卖点补充卖点 区 位 卖 点 区 位 卖 点 产 品 卖 点 产 品 卖 点 品 牌 卖 点 品 牌 卖 点 区位篇 本体篇 推广篇 营销预算 案名建议案名建议 万达广场万达广场 不放弃对万达品牌的运用，将其商业产品的感召力和市场形象积累的无形品牌价值不放弃对万达品牌的运用，将其商业产品的感召力和市场形象积累的无形品牌价值 连续运用到写字楼产品之中。连续运用到写字楼产品之中。 建议将万达商业广场中三栋写字楼由“万达中心”的案名统领，便于同一建筑群体建议将万达商业广场中三栋写字楼由“万达中心”的案名统领，便于同一建筑群体 内各物业形态的区分，三栋写21、字楼可由内各物业形态的区分，三栋写字楼可由A A座、座、B B座、座、CC座划分；本案为座划分；本案为CC座。座。 在在CC座的推广中只需运用“万达中心”的案名，座体划分可在物业交付使用时说明。座的推广中只需运用“万达中心”的案名，座体划分可在物业交付使用时说明。 推广主题的出发点推广主题的出发点 区位区位 从城市运营的角度 ，突出五角场区位 日益显赫的副中心 CBD地位 产品产品 充分运用万达商业广场 的整体优势，而不仅仅 是孤势单单的一栋写字 楼，要让万达的品牌和 商务集群力量为写字楼 产品说话 基调基调 高打高举 强势出击 睥睨区域 霸气十足 商务本色 放大优势 推广主题推广主题 聚能五22、角场 领航新经济 五角场由五条主干道汇聚而得名，而 万达广场正处于汇聚的原点之上，从地 理特征形态上来说，本案的区位正处于 聚势的原点之上； 从寓意上来说聚能的概念除了交通的 聚合之外，可以延伸到财富、人才、机 遇、产业支撑等多方面机遇的聚集。 与聚能相呼应的是能量的爆发，寓意 着万达项目集聚多重领域的能量，为企 业的大展宏图提供坚实的支撑力量。 “世界是平的”，新经济概念是指在现 代信息技术下传统经济在更高效的平台上 运转，以知识经济为基础的产业对新经济 平台具有更高的依赖性； 万达中心作为知识经济政策下为企业提 供高效优质办公载体的甲级写字楼，成为 区域内商务办公的领航产品。 开盘阶段报广23、主题贯彻构思开盘阶段报广主题贯彻构思 开盘稿开盘稿 Slogan：万达商务巨擘：万达商务巨擘 王者归来王者归来 注：万达商业广场在出售过一栋写字楼后沉寂 至今又推出一栋，为了让受众感受到延续性， 同时又让本次的推广超越之前强势而出，“王 者归来”的概念应运而生。 万达中心万达中心 聚能五角场 领航新经济 开盘后系列稿开盘后系列稿1 哥伦布哥伦布 发现一片新大陆发现一片新大陆 成功崛起的五角场城市副中心 知识经济抢滩的烽火前沿 实力企业正在攻城掠地 万达中心 23层景观办公空间 携33万平米万达商业配套强云压阵 新大陆首现旗舰坐标 万达中心万达中心 聚能五角场 领航新经济 坐五角场原点，立中环之24、脊 地铁10号线速达外滩、淮海路、徐家汇、虹桥等核心区域 复旦、同济、财大高校环伺 东出翔殷路隧道，直达高桥 南下北外滩，领航运物流风貌 西入大柏树，钢茂基地领风骚 北接科教创新区，知识经济齐当道 万达中心 23层景观办公空间 黄金分割地段为我独享 开盘后系列稿开盘后系列稿2 达芬奇达芬奇 黄金分割点黄金分割点 万达中心万达中心 聚能五角场 领航新经济 开盘后系列稿开盘后系列稿3 亚里仕多德亚里仕多德 重归地心说重归地心说 万达中心万达中心 聚能五角场 领航新经济 21世纪副中心发展时代 五角场城市副中心 车流向这里汇聚，人才在这里扎堆 企业从这里壮大，新经济在这里蓬勃 万达中心 23层景观办25、公空间 新经济领航基地，名企集聚之地心引力 8月月 准准备备期及期及预热预热期期 开开盘强销盘强销期期 阶阶段段维护维护 二次二次强销强销期期 阶阶段段维护维护 巩固期巩固期 营销推广总控表营销推广总控表 现场现场 周边指示系统 楼体巨幅广告 2008年年6月月 8月月 11月月 2009年年1月月 12月月 开盘开盘 媒体媒体 户外户外 活动活动 物料物料 户外高炮 周边引导旗 Logo及VI系统 区域模型 单片/折页 项目宣传片 名片、纸杯、信纸、信封、包袋、礼品等 大客户签约仪式 开盘报纸硬广系列 辅以杂志硬广 配合软文、网络宣传 渠道直邮 楼体巨幅延续 户外高炮延续 楼体巨幅延续 楼体26、巨幅广告延续 报刊硬广少许 软文持续 五角场城市副中心发展论坛 客户答谢酒会 5月月 售楼处设计装修 样板间设计装修 报纸硬广 杂志硬广 配合软文、网络宣传 渠道直邮 楼书 阶段性推广执行阶段性推广执行 准备期及预热期准备期及预热期（6月月7月底）月底） 工作重点工作重点 销售中心和样板间的装修和设计 LOGO及VI系统设计 单片/折页设计及制作 楼书设计 名片/纸杯/信纸/信封/包袋/礼品设计制作 项目专业照片拍摄 项目宣传片制作 区域模型制作 项目周边指示系统设计制作 楼体巨幅广告设计制作 销售中心及样板间销售中心及样板间 选址：选址： 底楼大堂Reception位置做为销售中心的接待区，27、安 排一名销售员初步接待前来问讯的客户，并引导其进 入设在主楼的销售中心主区； 选址主楼顶层顶层04室室进行装修布置，打造成集售楼处 与样板间为一体的销售功能区； 选择04室作为售楼处与样板间的原因： 04室正对电梯厅，进出动线便捷； 04室房型狭长，对于办公空间来说优势不明显，通 过样板层的装修可以弱化房型的劣势； 狭长的空间有利于作为售楼处的功能分割; 04室正对五角场寰岛，商业商务氛围浓。 装修要求：装修要求： 由于本案室内为毛坯交房，为了展示理想的室内形 象，样板间建议按照甲级室内交房标准进行装修； 样板间融合销售中心与样板展示的功能，分为模型 展板区、洽谈区、签约区、办公区。 接待区28、 0404室室 0303室室 0202室室 0101室室 入口入口 模型区模型区 展板 背景展板 洽谈区洽谈区 办公区办公区 签约室签约室 销售中心功能划分销售中心功能划分 地面：找平后铺设方块地毯 空调及标准：室内中央空调管道铺设到位并能投入使用 室内照明及标准：嵌入式格删灯（不低于500勒克司桌面照明） 天花板：钻孔铝扣板吊顶 墙面：高级乳胶漆饰面 窗帘：卷帘窗帘 踢脚：PVC或不锈钢拉丝 门：标准玻璃门 销售中心暨样板区装修标准销售中心暨样板区装修标准 区域模型的设计与制作区域模型的设计与制作 以项目及五角场区域为核心，展现区域主要商务商业建筑、交通网络、以 及与市中心、浦东等区域的板块29、互动格局 形式参考： 售楼处展板设计与制作售楼处展板设计与制作 包括主背景板和项目介绍的若干展板 主背景板项目LOGO或概念形象 展板初步定为关于地段、景观、建筑、技术参数、立面图、平面图六块展板 形式参考： 拉丝不锈钢包边内打灯 KT板附光膜 密度板上有机玻璃夹画面外打灯 销售中心布置工作进度控制销售中心布置工作进度控制 2 23 34 41 12 23 34 4 装修公司确认 装修设计稿确认 装修工程 装修竣工 洽谈区、办公区桌椅购买安装 液晶电视购买安装 区域模型现场安装 背景展板定稿制作及安装 展板定稿制作及安装 易拉保定稿制作及安装提报及修改 制作选择商家、确定形式 文案拟定，设计初30、稿 文案拟定，设计初稿 软装布置软装布置 展示布置展示布置 2008年6月2008年6月2008年7月2008年7月 装修工程装修工程 类别类别内容内容 文案拟定，设计初稿 提报及修改 提报及修改 万达中心万达中心 LOGO &VI 系统系统 单片单片/折页折页/楼书楼书 销售物料的设计销售物料的设计 要求： 国际化的商务气质 与项目建筑形态或色质有一定的呼应 样例： 要求： 单片正反面 折页四折页 楼书36P 样例： 项目宣传片项目宣传片 专业摄影专业摄影 要求： 突出五角场区域的聚能作用和广阔的发 展前景 突出项目商务旗舰标竿地位和产品特质 突出品牌赋予项目的附加值作用 样例： 要求： 由31、于本项目已进入现房阶段，在前 期效果图的基础上需要增加一定的室 内空间图片，考虑到效果图制作的成 本较高，改为专业拍摄的实景图作为 平面设计的素材。 需要增加的照片包括： 单体外立面：3张 大堂：1张 大堂电梯间：1张 标准层电梯间：1张 共计6张。 户外设计及发布户外设计及发布 楼体巨幅广告及引导旗楼体巨幅广告及引导旗 效果显著的户外广告通路 户外标识系统户外标识系统 户外高炮户外高炮/看板看板 建议投放内环高架和五角场区域 销售物料设计、制作或发布工作进度控制销售物料设计、制作或发布工作进度控制 类别类别 内容内容 20082008年年6 6月月 20082008年年7 7月月 2 2 332、 3 4 4 1 1 2 2 3 3 4 4 销售物料 LOGO及VI 设计 定稿 专业摄影 选定照片 单片 文案拟定，设计初稿 提报及修改 定稿 印刷 折页 文案拟定，设计初稿 提报及修改 定稿 印刷 楼书 文案拟定 设计初稿 提报及修改 名片/纸杯/信纸/信封/包袋/礼品 设计初稿 提报及修改 定稿 制作 项目宣传片 选定合作公司 创意脚本定 稿 分镜脚本定稿 制作 户外 标识系统 设计 定稿 制作和发布 楼体贴幅 设计 定稿 制作和发布 引导旗 设计 定稿 制作和发布 高炮或看板 设计 定稿 制作和发布 阶段性推广执行阶段性推广执行 销售周期销售周期（08年年8月月09年年12月）月） 工作重点工作重点 楼书设计的完成和印刷（08年8月） 媒体推广计划及策略 媒体推广平面稿设计 推广活动的组织与安排 推广活动场地布局与设计 媒体通路媒体通路 报纸报纸 杂志杂志 媒体选择：新闻晨报新民晚报东方早报 媒体选择：上海楼市理财周刊等 软文统发软文统发 媒体选择：晨报、晚报、东早、第一财经、房地产时报、上海楼市、理财周刊、搜房网 、新浪网、搜狐焦点网等 直邮直邮 招行VIP客户直邮、黄页企业法人直邮、轿车车主直邮等 推广活动推广活动 五角场城市副中心发展论坛 大客户签约仪式 客户答谢酒会 推广活动推广活动 ENDEND