1、天津市西青区中北镇金霞路地块可行性研究报告二一七年六月II目录一、项目概况1（一）项目背景11.项目基本情况13.竞买要求2（二）项目位置及现状31.项目位置及四至32.项目现状43.基础设施配套4（三）周边环境51.交通状况52.商业配套53.医疗卫生配套54.文化教育配套55.自然景观及人文资源5（四）本章小结5二、宏观经济及房地产市场情况6（一）宏观经济情况61.国内生产总值及增速62.财政收入63.人均可支配收入64.固定资产及房地产投资65.人口及人均住房面积6（二）土地市场情况71.土地市场整体情况72近两年土地市场及近三年排名9（三）商品房市场情况131.全市商品房及住宅市场整体2、运行情况132.环城四区商品房及住宅市场整体运行情况133.商品房市场销售近三年排名情况15（四）我司近三年销售情况及土地储备情况161.销售情况162.土地储备情况18（五）本章小结20三、区域市场情况21（一）片区土地市场情况211.片区土地成交情况212.片区土地待出让情况22（二）片区商品房市场总体情况231.片区楼盘概况（需要改图）232.片区市场分析233.片区可比楼盘详情244.片区商铺销售情况285.片区车位销售情况286.片区二手房市场情况28（三）本章小结28四、项目发展规划29（一）项目优劣势分析291.优势分析292.劣势分析293.机会分析294.风险分析29（二）项3、目定位及定价291.客户定位292.产品定位303.价格定位30（三）规划指标及规划要求与限制30（四）发展成本31（五）发展计划31（六）本章小结31五、财务评价32（一）项目资金流量及来源32（二）项目资金回收与还贷期限32（三）项目成本利润分析32（四）项目现金流量分析与效益预测32（五）本章小结32六、风险分析及对策32（一）项目盈亏平衡点分析32（二）项目敏感性分析32（三）项目不确定因素分析32（四）汇率、利率及税率等其它风险因素分析32（五）风险分析的基本结论及应变措施32七、结论与建议33（一）基本结论33（二）存在的问题33（三）投资建议33八、附件3444 天津市西青区中北4、镇金霞路地块可行性研究报告一、项目概况（一）项目背景1.项目基本情况年6月13日天津土地交易中心公告津西青（挂）-04号西青区金霞路地块挂牌出让，规划条件如下：表1.1西青区中北镇金霞路地块项目信息用地性质规划指标要求出让土地部分容积率建筑密度（%）绿地率（%）土地面积（）出让年限计容建筑面积（）起拍总价 (万元)保证金到账时间起拍单价 (元/ )限价 总价 (万元)限价单价 (元/)居住1.90204541,174.607078,231.74117,5005.90亿元7月10日16:3015,019 129,10016,502该地块由天津市西青区土地整理中心负责一级整理。居住比例：100%。5、竞报自持：本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为129,100万元。当挂牌竞买报价达到最高限价129,100万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为75,700平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。2.规划条件及特殊要求西青区中北镇金霞路地块主要规划要求与限制：（1）该项目配建如下公共服务实施：社区卫生服务站（建筑规模不小于45平方米）、文化活动点（建筑规模不小于321平方米）、社区服务点（建筑规模不小于300平方米）、物业管理服务用房（建筑规模不小于360平方米）、快餐店（建筑规模不小于300平方6、米）、便利店（建筑规模不小于300平方米）、洗衣店（建筑规模不小于75平方米）、 文化用品店（建筑规模不小于150平方米）、理发店（建筑规模不小于75平方米）、居委会（建筑规模不小于105平方米）、社区警务室（建筑规模不小于30平方米）、公厕（建筑规模不小于60平方米）、居民健身场地（占地规模不小于240平方米）、组团绿地（数量不少于3处，每处占地规模不小于1000平方米） 、热交换站（建筑规模不小于200平方米）、电信设备间（建筑规模不小于25平方米）、有线电视设备间（建筑规模不小于15平方米）、居民学校（建筑规模不小于100平方米）、技防监控机房（建筑规模不小于25平方米）、社区广播站（建7、筑规模不小于15平方米）、宣传橱窗（长度不小于10延米）等。（2）住宅建筑限高80米。（3）金霞路绿线10米；阜锦道绿线20米。建筑退金霞路、阜锦道不小于5米。建筑退相邻地界线不下于5米。3.竞买要求地块以公开挂牌的方式出让，要求如下：（1）竞买资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区中北镇的，应按照规定在西青区中北镇注册全资公司，并由该公司在挂牌地块成交确认书规定的时限内办理签订天8、津市国有建设用地使用权出让合同有关事宜。（2）竞买保证金及到账时间竞买人须交付竞买保证金人民币59,000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为年7月10日16:30，申请竞买报名截止时间为年7月10日17:30。（3）摘牌时间地块摘牌时间为年7月12日15:00，在天津土地交易中心交易市场摘牌。竞价方式为竞价方式为现场报价。（4）付款方式在签订国有建设用地使用权出让合同之日起60日内缴齐全部土地出让金。（5）竞买方式及相关要求竞报自持： 当挂牌竞买报价达到最高限价129,100万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自9、持规划住房建筑面积上限为75,700平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。（二）项目位置及现状1.项目位置及四至 该宗地位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线。地块位置详见图1.1项目位置图。图1.1 项目位置图图1.2西青区中北镇金霞路地块位置及四至2.项目现状该地块除现状沟渠及河道外，现状已场清地平。图1.3 西青区中北镇金霞路地块现状图3.基础设施配套该地块位于环城西青区紧邻通往市区主干道和高速，周边交通发达，紧邻大型居住区配套较为完善。图1.4 项目周边环境及配套示意图（三10、）周边环境1.交通状况通往市区主干道：津涞公路、宾水西道、中北大道； 高速公路：荣乌高速、津汕高速、长深高速；轨道交通：地铁3号线、2号线（运行）地铁13号线（规划）。 2.商业配套中北镇居住区是天津市环外最成熟的居住片区，片区内有物美超市、永旺购物中心、环球购物中心、希乐城，生活配套十分完善。 3.医疗卫生配套从中北镇地块出发由中北大道-芥园道可便捷去往天津市人民医院（三甲），从张家窝地块出发由海泰大道-复康路可便捷去往天津一中心医院（三甲）。华苑居住区的眼科医院、华苑医院等均可服务于两个地块。4.文化教育配套中北镇片区内有两所中学，五所小学，数十家幼儿园，片区内就学十分方便。5.自然景观及11、人文资源 中北镇周边自然人文资源丰富，天津热带观光植物园、南运河风光带坐落于中北镇，周边还有侯台湿地风景区、石家大院等休闲旅游区。（四）本章小结该地块地处中北镇，生活配套完善，紧邻已接近售罄的正荣项目；周边路网完善，紧邻星光路、中北大道，距离外环线2公里，车行2分钟；距离曹庄地铁站2公里；南侧为南运河，环境宜人，居住密度舒适。综上，该宗地块规模适中，素质良好，发展潜力巨大。二、宏观经济及房地产市场情况（一）宏观经济情况1.国内生产总值及增速天津市GDP近年来一直保持着两位数的高速增长，2015年，全市生产总值16,538.19亿元，按可比价格计算，比上年增长9.30%。剔除CPI增长率1.7012、%后（此CPI为2010年以来最低涨幅），2015年GDP实际增长7.60%。2016年全市生产总值17,885.39亿元，比上年增长9.0 %，继续处于全国前列。图2.1 2012-2016年天津GDP趋势图2.财政收入2013-2016年天津市一般公共预算收入呈两位数增长。2015年天津市一般公共预算收入2,667亿元，同比增长11.6%，一般公共预算支出预计3,163亿元，增长9.6%。2016年一般公共预算收入2,723.46亿元，比去年同期增长10.0%。3.人均可支配收入2013-2016年天津城镇居民可支配收入年本市居民收入逐年稳步增长。2015年城镇常住居民人均可支配收入34,13、101元，增长8.20%。2016年全市居民人均可支配收入34,074元，增长8.9%。4.固定资产及房地产投资投资快速增长，2015年全社会固定资产投资13,065.86亿元，增量连续8年超千亿元，增长12.10%。2016年天津全社会固定资产投资14,629.22亿元，增量连续9年超千亿元，增长12.0%。5.人口及人均住房面积天津市域面积11,305 平方公里，建成区面积641平方公里，近年来天津人口和人均住房面积规模出现持续增长的态势,且有加速增长的趋势。2015年末，全市常住人口1,546.95万人，比2014年末增加30.14万人。（二）土地市场情况1.土地市场整体情况（1）市内六14、区土地愈发稀缺。2016年市内六区土地供应面积下降至全市的6%，土地成交面积仅占全市的7%；土地成交面积较2015年环比下降30%，在全市范围内占比下降7%。年一季度共成交88宗土地，共458万平，其中市内六区仅成交2宗。（2）土地市场竞争激烈。2016年土地市场竞争激烈程度从年初开始逐步加剧。随着二级市场的转暖，开发商拿地意愿越发强烈。溢价率节节攀高。高溢价成交地块占比上涨明显，超高溢价率地块频现，溢价率记录不断刷新。2016年整体溢价率为74.1%，溢价成交地块占比为36%，环比上涨16个百分点，15%的土地以超过100%的溢价率成交。年天津市土地市场竞争更加激烈，熔断、摇号、限价、竞自持15、频频上演。（3）成交价格不断攀升2016年，全市经营性用地成交楼面地价为8,038元/平米，环比2015年大幅度上涨58%，楼面地价涨幅为近年来最高。 年一季度，天津市经营性用地共计成交25宗土地，成交规划建筑面积为219.27万平方米。在成交主力区域集中于远郊区域且限价50%的政策下，平均成交楼面价突破万元大关，达到10,145元/平米，同比上涨57.5%；住宅用地平均成交楼面价为10,677元/平米，同比涨幅为57%，均创同期新高；商办用地平均成交楼面价为3,069元/平米，同比涨幅为92%（4）土地政策频出土地市场过热引发紧急调控，“限价”、“停牌”、“熔断”“摇号”“竞自持”政策等频现16、。火热全年的2016土地市场，在年末以一连串刹车动作收尾，自双峰道地块开始，多宗地块附带“限价”条款，滨海新区多宗地块更出现“摇号”拿地等政策，北辰顺义道地块、静海团泊湖（西区）地块及宝坻南三路地块更是先后遭遇“触线熔断”。年2月13日，调控再度升级，天津市市区国土资源分局网站挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。 图2.2 2014-年5月天津土地成交面积图2.3 2014-年5月天津环城四区土地成交（数据来自天津土地交易中心）2近两年土地市场及近三年排名（1） 2016年-年5月环城四区土地成交综述 如表2.1所示，2016从成交土地分布板块来看，环城四区成17、交25宗土地，成交土地面积占全市比例33%。其中21宗地块包含住宅用途，住宅面积占计容面积比例76%。 表2.1 2016年分区域土地成交统计表区域宗数土地面积（公顷）土地占全市比例计容面积 （万平米）成交楼面价（元/）住宅占计容比例市内六区1564.317%190.3122,273 54%环城四区25293.8533%501.729,680 76%滨海新区36144.816%231.72 7,59677%远郊区县67382.2743%626.382,910 76%总计143885.23100%1,550.138,14574%（数据来自天津土地交易中心）从成交土地分布板块来看，环城四区成交8宗18、土地，成交土地面积占全市比例为25%。住宅面积所占计容面积比例86%。其中环城四区中仅2宗地块未出现溢价情况。 表2.2 年5月分区域土地成交统计表区域宗数土地面积（公顷）土地占全市比例计容面积 （万平米）成交楼面价（元/）住宅占计容比例市内六区23.231%9.1539,81988%环城四区853.6125%79.4916,90686%滨海新区857.6827%74.3213,62869%远郊区县15100.9447%159.474,26781%总计33215.46100%322.4310,42280%（数据来自天津土地交易中心）（2）2016年-年5月重点地块成交情况2016年土地成交量呈19、上半年急速上涨，下半年平稳中回降，年末微有反弹的态势。因市内六区土地商业比例较高,且整理难度大，优质土地极为稀缺。市内六区土地竞争激烈，优质地块更难获得。因市内六区土地整理难度大，优质土地极难获得，优质土地极为稀缺。直接导致各开发商关注点转向配套比较完善交通且交通便捷的环城四区。2016年土地市场火爆异常，地王频出，促使经营性用地成交楼面价水涨船高，平均成交楼面价为8,196元/平米，同比涨幅为62%，均创历史新高。2016年有39%地块出现溢价。优质稀缺地块溢价大量涌现，大量高溢价地块直接反应土地市场激烈程度。年土地出让实行一些列限制溢价50%、竞自持等政策，各大开发商仍积极增加强土地储备。20、表2.3 2016年年度地块成交总金额排名TOP10地块编号具体位置出让 面积(万)成交日期成交价格（亿元）竞得人溢价率计容 面积（万）住宅 比率楼面单价（元/）津和大（拍）2016-084号和平区大沽北路西侧5.222016/6/28102.00天房127%27.7650%36,744津西青（挂）2016-02号西青区赛达大道北侧19.212016/10/1276.00平安99%37.2289%20,417津西青（挂）2016-03号西青区赛达大道北侧16.292016/10/1474.50万科107%32.9299%22,628津滨中（挂）2016-02号滨海新区中心商务区大沽区域10.721、02016/8/2457.70合景312%26.21100%22,014津南咸（挂）2016-122号南开区咸阳路西侧6.882016/9/3053.50启迪协信41%21.0045%25,476津红纪（挂）2016-111号红桥区纪念馆路北侧11.04 2016/8/3147.80 中航保利86%33.01 41%14,479 津南双（挂）2016-134号南开区卫津路与双峰道交口西侧4.21 2016/11/947.40 金地90%9.67 87%49,018 津南（挂）2016-03号津南区咸水沽镇东至二八公路， 19.52 2016/9/2942.60 恒大315%29.00 71%122、4,689 津北天（挂）2016-160号河北区天泰路和津浦北路交口6.44 2016/12/2141.40 中冶97%13.49 92%30,689 津东六（挂）2016-018号河东区六纬路西东至六纬路12.59 2016/3/1041.00 金茂(中化方兴）0%28.49 58%14,391 表2.4 2016年年度地块成交楼面价排名TOP10地块编号具体位置出让 面积(万)成交日期成交价格（亿元）竞得人溢价率计容 面积（万）住宅 比率楼面单价（元/）津南双（挂）2016-134号南开区卫津路与双峰道交口西侧4.21 2016/11/947.40 金地90%9.67 87%49,018 23、津和田（挂）2015-147号和平区和田道与乌鲁木齐路交口0.89 2016/1/299.90 沧州天成132%2.79 91%38,976 津和大（拍）2016-084号和平区大沽北路西侧5.22 2016/6/28102.00 天房127%27.76 50%36,744 津滨保（挂）2016-5号空港经济区东至拢翠路4.02 2016/10/2619.60 金隅521%6.03 100%32,528 津滨保（挂）2016-4号天津空港经济区东至桂雨路4.72 2016/10/2619.50 金隅485%6.14 100%31,751 津滨保（挂）2016-3号天津空港经济区4.49 20124、6/10/2618.40 金隅476%5.84 100%31,498 津北天（挂）2016-160号河北区天泰路和津浦北路交口6.44 2016/12/2141.40 中冶97%13.49 92%30,689 津南咸（挂）2016-122号南开区咸阳路西侧6.88 2016/9/3053.50 启迪协信41%21.00 45%25,476 地块编号具体位置出让 面积(万)成交日期成交价格（亿元）竞得人溢价率计容 面积（万）住宅 比率楼面单价（元/）津南红（挂）2016-099号南开区红旗路与黄河道交口1.82 2016/8/318.10 正荣113%7.50 25%24,133 津北建（挂）225、016-037号河北区建昌道与群芳路交口3.27 2016/5/2016.50 隆基泰和153%7.03 94%23,468 表2.5 年1-5月重点地块成交情况表序号具体位置出让 面积(万)成交日期成交价格（亿元）竞得人溢价率计容 面积（万）住宅 比率楼面单价（元/）自持面积(平方米)1河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧0.75/1/124.25中建13%1.50100%28,3522滨海新区塘沽大连东道以南1.11/3/16.25天保50%2.77100%22,5513中新天津生态城6.35/3/119.05天保50%12.70100%15,0004北辰区龙门东道与朝阳路交口6.35/326、/919.00华润0%10.8761%17,4775北辰区高峰路东11.88/3/936.10中粮0%19.6070%18,4166河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南2.48/3/2727.80天房39%7.6586%36,3407东丽区津滨大道与沙柳路交口2.85/3/2814.60天房和首开联合体22%5.4899%26,6558天津市津南区北闸口镇4.54/3/297.58禹州50%5.45100%13,9029静海区团泊新城西区14.66/4/617.92荣盛50%17.4098%10,29727,00010静海区团泊新城东区10.60/4/1910.49融信50%12.7310027、%8,24120,00011天津市津南区北闸口镇7.93/4/1913.25禹洲50%9.52100%13,91623,00012天津市津南区北闸口镇6.90/4/1910.73融信50%8.1894%13,10721,00013西青区张家窝镇枫雅道以北12.95/4/2833.55融侨10%20.3498%16,49769,000（数据来自天津土地交易中心）（3） 土地市场成交近三年排名情况如下表看出，投资总价排名和成交面积排名中天房和金地、万科近几年一直排名前5名。我司2014年取得四里和五里项目排名第2名，天保为天津实施土地摇号政策后第一次摇号成交地块。建议我司积极吸纳土地以扩充土地储备28、。表2.6 2015年-年5月天津土地市场开发商成交投资总价排名年1-5月2016年2015年公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）1、天房42.405.331、万科150.5035.991、天房227.7101.824、中粮36.1011.882、天房104.1013.042、融创46.1026.142、融侨33.5512.953、金地93.8246.353、首创38.6021.153、龙湖25.6014.924、融创87.2841.534、万科34.5020.544、天保25.307.505、合景泰富57.729、010.705、金地34.2339.32（数据来自天津土地交易中心）表2.7 2015年-年5月天津土地市场开发商成交面积排名年1-5月2016年2015年公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）公司成交总价（亿元）用地面积（万平方米）1、龙湖25.6014.921、恒大76.1048.571、天房227.7101.822、荣盛17.9214.662、金地93.8246.352、金地34.2339.323、融侨33.5512.953、新城控股45.6843.843、融创46.1026.144、禹洲20.8312.484、融创87.2841.534、首创330、8.6021.155、中粮36.1011.885、万科150.5035.995、万科34.5020.54（数据来自天津土地交易中心）（三）商品房市场情况1.全市商品房及住宅市场整体运行情况天津商品房市场近年来伴随宏观调控，成交量出现波动，2015年成交量较2014年大幅增长。2015年至2016年，天津新建商品住宅市场活跃度都显著增强：并且成交均价大幅上升。2016年的商品住宅市场呈现量价大幅齐涨之势。成交均价上扬明显，库存去化显著的局势。年市场热度高企不减，大部分新房项目都处于开盘售罄，一房难求的局面。一季度天津商品住宅市场平均成交价格为 16,972元/平米,同比涨幅39.2%，创历史同期31、新高。尤其是进入3月，平均成交价格上涨至17,366元/平米，同比涨幅为 39.11 %。图2.4 2014-年5月天津市商品房市场供销数据2.环城四区商品房及住宅市场整体运行情况环城四区商品房市场方面，前2年供应量保持基本一致后大幅下降，而成交量先大幅下降后增加；价格基本保持上升趋势，可见受到市场波动的敏感性相对较小；一方面受购房者的升值预期影响，另一方面也反映出环城住宅用地资源的稀缺性。环城四区商品房市场近年来伴随宏观市场好转，加之中心城区人口外溢，成交量和价格逐年攀升。2016年年中的成交量就已远超2015年全年成交量，市场已经重新活跃；而伴随着中心城区房价高涨，未来环城四区成交价格必将32、继续稳定增长。2016年出现供不应求的态势，成交面积及成交价格同比2015年大幅上涨。年1-5月成交均价同比增涨35%。如图2.5所示：图2.5 2014年-年5月天津市环城四区商品房市场供销数据2015年随着央行5 次降息降准、330 新政、公积金新政从中央到地方，救市政策频繁颁布，呈现出立体化、全方位、组合使用的特点，促使改善性需求大量释放，天津市商品房成交量开始稳步上升。2016年各项楼市政策接连出台。第6次“降息降准”、契税政策、营改增、住房公积金调整等，这些政策的叠加效应，无疑是对楼市的利好。在一定程度上刺激楼市需求稳步释放。2016年度，伴随着各类利好的政策的影响，年2月环城四区楼33、市需求已被释放达到高峰值。年在楼市政策收紧，天津楼市成交量放缓但仍有增涨趋势。图2.6 2015年-年5月天津环城四区逐月商品住宅市场供销数据3.商品房市场销售近三年排名情况 我司在天津市场影响力不断攀升，近三年企业成交金额排名一直在上升，为提升天津公司在天津市场占有率，建议提高土地储备。增加土地储备有利于扩充公司住宅项目规模,增强在天津住宅市场的品牌影响力。我司近三年企业成交金额排名情况如下表所示：表2.8 天津市2015年各企业成交金额排名排名企业成交套数（套）成交面积(万平米）成交金额（亿元）市场占有率（%）1融创6,48378.03158.818.28%2天房4,98661.9411034、.25.75%3首创6,29270.1067.943.54%4万科4,42045.7760.653.16%5XX2,54028.6453.942.81%6富力2,97338.1451.822.70%7泰达2,15726.3842.732.23%8陆津1,46217.9838.171.99%9远洋3,86639.9734.951.82%10金融街1,11515.4534.381.79%表2.9 天津市2016年各企业成交金额排名排名企业成交套数（套）成交面积(万平米）成交金额（亿元）市场占有率（%）1融创10,245 121.60 323.03 8.55%2天房14,596 173.02 31735、.08 8.39%3XX6,948 66.30 170.004.84%4万科7,921 77.84 122.34 3.24%5富力4,473 56.31 82.86 2.19%6恒大3,423 48.10 82.70 2.19%7首创4,690 47.90 80.93 2.14%8泰达3,445 38.91 80.37 2.13%9保利4,205 41.00 57.99 1.53%10远洋5,317 50.12 55.96 1.48%表2.10 天津市年5月各企业成交金额排名排名企业成交套数（套）成交面积(万平米）成交金额（亿元）市场占有率（%）1融创3,365 38.67 104.68 1036、.02%2万科4,677 47.96 95.55 9.15%3天房2,350 26.95 64.75 6.20%4泰达908 14.21 34.49 3.30%5XX866 9.99 29.85 2.86%6首创1,616 14.56 29.59 2.83%7路劲877 8.63 24.97 2.39%8恒大1,694 18.86 24.88 2.38%9富力1,315 14.14 19.12 1.83%10正荣721 8.03 18.49 1.77%（四）我司近三年销售情况及土地储备情况1.销售情况天津公司2014年-年5月销售排名情况如下（排名及市场占有率均以备案金额为统计对象）：表2.137、1 天津公司2014年-年5月销售排名情况时间备案金额（亿元）排名市场占有率2014年22.6591.65%2015年53.9452.81%2016年170.0034.84%年1-5月29.8552.86%（数据来源：福斯博得数据发布备案数据）年1-5月天津公司各项目累计实现销售合约额405,248.85万元。其中，高层小高层共销售445套，销售面积为63,557.70平方米，销售合约额为207,586.15万元；别墅销售253套，销售面积为47,933.62平方米，销售合约额为68,280.46万元；公寓共销售313套，销售面积为22,950.67平方米，销售合约额为66,980.25万元；38、商铺销148套，销售面积为13,193.31平方米，销售合约额为48,778.44万元；车位销售1,051个，销售合约额为13,535.87万元。表2.12 年5月天津公司各项目销售情况项目名称 物业类型 单位个数（个） 面积（平米） 已实现合约额（万元） 去化率（%） 北宁湾项目 公寓 5 206.00 303.91 100% 商铺 3 239.22 664.59 99% 车位 46 613.92 168.94 100% 合计 54 1,059.14 1,137.44 100% 八里臺项目 住宅 1 67.11 241.15 99% 公寓 1 307.73 661.62 99% 商铺 1 839、0.92 369.78 100% 合计 3 455.76 1,272.55 99% 滨海壹号项目1#地 车位 125 1,562.50 915.20 84% 合计 125 1,562.50 915.20 98% 滨海壹号项目2#地 住宅 196 22,912.46 35,335.11 100% 商铺 42 3,473.92 7,706.96 93% 车位 168 2,100.00 3,128.10 99% 合计 406 28,486.38 46,170.17 100%项目名称 物业类型 单位个数（个） 面积（平米） 已实现合约额（万元） 去化率（%） 复兴九里项目 住宅 1 96.09 205.63 100% 公寓 86 5,849.59 18,242.95 93% 商铺 30 4,558.96 17,368.93 37% 车位 65 792.35 1,165.40 35% 合计 182 11,296.99 36,982.92 81% 寰宇天下项目 住宅 80 9,352.27 44,325.59 89% 公寓 221 16,587.35 47,771.77 70% 商铺 62 3,714.46 17,