1、 装装装装饰饰饰饰装装装装修修修修管管管管理理理理程程程程序序序序 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 1 页 共 18 页 页 码：第 1 页 共 18 页 装修管理程序 装修管理程序 1.0 目的 1.0 目的 对广场一至七层商铺装修工程实施管理，确保建筑物结构安全和店铺装修后的协调、统一、美观并符合消防要求，以便客户合理、安全使用物业。2.0 适用范围 2.0 适用范围 适用于正佳广场的商铺装修管理。3.0 职责3.0 职责 3.1 租赁部、客户服务部、工程部装修组负责租户的收铺工作。3.2 客户服务部负责受理租2、户装修申请、正佳广场施工人员登记表和施工人员出入证的办理。3.3 工程部装修组、客户服务部负责正佳广场材料、工具放行表的办理。3.4 工程部装修组负责装修业务的咨询及装修工程的审查、审批、办理相关手续，施工过程的监管和竣工验收工作。3.5 工程部、现场管理部负责施工质量、秩序、治安、装修材料进出、消防安全的管理等工作。3.6 客户服务部负责施工商铺的外观形象管理工作，包括商铺的围蔽、招牌情况等。3.7 财务部负责相关装修费用的收缴工作。3.8 工程部、客户服务部、现场管理部负责商铺的竣工验收和复检工作。4.0 工作程序 4.0 工作程序 4.1 收铺 租户、租赁部、客户服务部和工程部装修组按约3、定时间到出租商铺内进行设施清点，按租户收铺工作流程（见 5.2）填写正佳广场收铺记录表（见 6.1）办理铺内设备设施交接手续。4.2 装修申请 4.2.1 租户的装修申请全部由客户服务部统一受理，具体操作按照办理租户一、二次装修申请工作流程（见 5.3）执行。4.2.2 一次装修：租户办理好装修申请后，正佳广场商铺装修申请表（见 6.2）由客户服务部转送工程部装修组跟进。4.2.3 二次装修：客户服务部把租户填写好的正佳广场商铺装修申请表（见 6.2）文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 2 页 共 18 页 页 码：第4、 2 页 共 18 页 送租赁部审核装修方案及财务部审核应缴费用的交费情况。如相关审核部门均同意该租户装修，则正佳广场商铺装修申请表（见 6.2）由客户服务部转送到工程部装修组跟进；如相关审核部门有不同意该租户装修的意见，则客户服务部应在获得审核意见三个工作日内回复租户并做好解释工作。4.2.4 装修组在收到客户服务部送来的正佳广场商铺装修申请表（见 6.2）后应及时联系租户，告知商铺装修工程的要求和做好解答工作，派发正佳广场装修守则、商铺开业必备条件（见 4.10.2）给租户；双方签订正佳广场消防安全责任书（见 4.10.3）。4.3 图纸审核 4.3.1 工程部装修组业务小组按图纸审核操作5、指引（见 5.4）的要求在二个工作日内完成对租户提交的装修图纸的初步审核。4.3.2 如涉及消防方面，应送现场管理部作消防方面的审核（一个工作日），审核结果由工程部装修组及时反馈给租户。4.3.3 装修图纸通过审核后发 正佳广场图纸审核意见书（见 4.10.4）给租户签证。4.4 设施变更 4.4.1 原则上租户不得对商铺内原有的设备设施进行更改，如装修方案涉及设施变更，应在不改变原有设施功能和不影响其他租户正常营业的前提下进行变更，填写正佳广场设施变更申请表（见 6.3）。4.4.2 租户普通的设施变更方案需要经公司与经营公司相关部门审核同意后方可实施；如果设施变更方案涉及公共设施的正常使用6、和改变原有设计功能，则施工方案需要经过相关政府主管部门审批，确认方案可行后方可实施。4.4.3 设施变更工程所产生的费用应由租户承担，并交纳等价的设施复原保证金。4.5 装修手续的办理 4.5.1 租户应缴清所有应缴装修费用和施工方案通过审核后方可办理进场装修手续。4.5.2 装修管理员按商铺装修所产生的费用参照 正佳广场商铺装修期间收费标准（见 4.10.5）开出正佳广场装修应缴费用收费通知书（见 4.10.6）给租户到财务部办理交费手续。4.5.3 租户图纸经装修工程师复核签名和缴清费用后由装修工程师签发正佳广场 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：7、B/0 版 次：B/0 页 码：第 3 页 共 18 页 页 码：第 3 页 共 18 页 施工许可证（4.10.7）。4.5.4 租户必须填写装修安全承诺书（见 4.10.8）4.5.5 施工单位负责人填写正佳广场施工人员登记表（见 6.4）和正佳广场施工负责人预留印鉴表（见 6.5）在客户服务部前台办理施工人员出入证。4.5.6 工程部把每天已办理施工许可证的铺号和装修日期用通启方式告知各相关部门，各部门提供对应的管理和服务。4.5.7 所有施工单位应具备施工现场巡查及竣工验收操作指引（见 5.5）第二点“开始施工的前提条件”方可送电施工。4.6 装修工程施工管理 4.6.1 各责任部门按8、正佳广场装修守则和施工现场巡查及竣工验收操作指引（见5.5）做好施工管理工作，并在正佳广场商铺装修巡查记录表（见 6.6）和正佳广场商铺装修巡查签到表（见 6.7）上做好巡查记录。4.6.2 施工单位装修期间需要进行动火作业，动火作业人员持合格焊工证到工程部装修组填写正佳广场临时动火作业申请表（见“见动火安全管理制度 21.2），同意后到现场管理部办理动火证，动火作业应严格按照临时动火作业安全标准（见 5.6）执行。4.6.3 非营业时间加班，须到工程部装修组填写 非营业时间施工申请表（见 6.9），同意后张贴于施工现场。加班人员必须持有正佳广场施工人员出入证。4.7装修材料、工具的进场与放行9、 4.7.1 施工单位装修材料进场时到工程部装修组填写 正佳广场施工材料进场申请表（见6.10）后按指定路径和时间进场。4.7.2 装修材料与工具需撤离广场由施工单位到工程部装修组填写正佳广场材料、工具放行表（见6.11）经同意后到客户服务部盖章放行。4.8 竣工验收 4.8.1 施工单位、租户在施工完成前三天到工程部装修组办理竣工验收手续，填写工程验收申请书（4.10.9）落实具体验收日期。4.8.2 工程部装修组按预定日期提前一天电话通知工程部总值、客户服务部和现场管理部一同参与商铺的验收。4.8.3 参与验收的人员应按施工现场巡查及竣工验收操作指引（见 5.5）进行工程 文件编号：ZJW10、Y/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 4 页 共 18 页 页 码：第 4 页 共 18 页 竣工验收。4.8.4 验收后，各部门在工程验收记录表（见 6.12）上记录验收情况并交客户确认。不合格的项目由工程部装修组发工程整改通知书（见 4.10.10）给租户整改，租户应在规定的时间内完成整改并申请复检。4.8.5 如装修工程合格或基本合格达到开业条件（只有小部分工程项目未达到合格要求但能安全使用）的租户，由工程部装修组出具专业意见后交工程部经理/副经理审核后呈公司领导审批，经审批同意后可先办理开业手续。4.8.6 未合格项目必须在规定11、的时间内完成整改。4.8.7 如装修达不到开业必备条件的具体见商铺开业必备条件（见 4.10.2），则租户暂时不能办理开业手续，待复检合格后才能办理开业手续。4.8.8 如租户在整改期限内未能完成不合格工程项目的整改,或未经同意擅自开业则由客户服务部通知工程部处理。4.8.9 客户服务部按公司领导已审批的工程验收记录表（见 6.9）作为租户办理开业手续的依据。4.9 装修押金、商铺设施复原保证金退还 4.9.1 商铺装修工程竣工验收合格后，租户持装修押金收据原件和复印件到工程部装修组办理装修押金退还手续，由工程部装修组工程师在工程验收记录表（见 6.12）上批复意见报工程部经理及总工程师审核后12、填写装修押金退还通知书（见 4.10.11）经装修工程师、工程部经理同意后转客户服务、财务部审核。如商铺装修工程验收不合格项目未在整改期限内完成的，则按相关规定扣除装修押金。4.9.2 财务部通知租户到财务部办理装修押金取款手续。4.9.3 设施复原保证金的退还申请必须在租户按变更的原样复原,并经公司相关部门验收合格后方可办理。4.9.4 出入证押金的退还申请在施工单位竣工后到工程部装修组办理。4.10 相关附件 4.10 相关附件 4.10.1 正佳广场商铺装修流程图 4.10.2 商铺开业必备条件 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：13、B/0 页 码：第 5 页 共 18 页 页 码：第 5 页 共 18 页 4.10.3 正佳广场消防安全责任书 4.10.4 图纸审核意见书 4.10.5 正佳广场商铺装修期间收费标准 4.10.6 装修应交费用通知书 4.10.7 正佳广场商铺施工许可证 4.10.8 装修安全承诺书 4.10.9 工程验收申请 4.10.10 工程整改通知书 4.10.11 装修押金退还通知书 5.0 相关文件 5.0 相关文件 5.1正佳广场装修守则 5.2租户收铺工作流程（ZJWY/KF/006）5.3办理租户一、二次装修申请工作流程（ZJWY/KF/025）5.4图纸审核操作指引 （ZJWY/GC/14、007）5.5施工现场巡查及竣工验收操作指引（ZJWY/GC/008）5.6 临时动火作业安全标准 （ZJWY/GC/009）6.0 相关记录 6.0 相关记录 6.1 正佳广场收铺记录表 （ZJWY/GC/表 056）6.2 正佳广场商铺装修申请表 （ZJWY/GC/表 050）6.3 正佳广场设施变更申请表 （ZJWY/GC/表 052）6.4 正佳广场施工人员登记表 （ZJWY/GC/表 055）6.5 正佳广场施工负责人预留印鉴表 （ZJWY/GC/表 054）6.6正佳广场商铺装修巡查记录表 （ZJWY/GC/表 051）6.7正佳广场商铺装修巡查签到表 （ZJWY/GC/表 06715、）6.8 非营业时间施工申请表 （ZJWY/GC/表 058）6.9正佳广场施工材料进场申请表 （ZJWY/GC/表 053）6.10正佳广场材料、工具放行表 （ZJWY/GC/表 048）6.11工程验收记录表 （ZJWY/GC/表 057）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 6 页 共 18 页 页 码：第 6 页 共 18 页 正佳广场商铺装修管理流程图GC006.doc 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B16、/0 版 次：B/0 页 码：第 7 页 共 18 页 页 码：第 7 页 共 18 页 4.10.2 商铺开业必备条件商铺开业必备条件 商铺开业必须具备以下条件，任何一项不符合均不能办理开业商铺开业必须具备以下条件，任何一项不符合均不能办理开业 一、按高层民用建筑设计防火规范规定设置消防设施、设备，并正常运行。二、天花有维修检查口，或能方便检查天花及管线的施工情况。三、给排水及防水工程施工规范，没有漏水现象。四、空调通风管道施工符合规范要求。五、总开关安装漏电保护装置且漏电保护装置合格。六、装修材料达到规范要求。七、插座有接地线且有合格的漏电保护装置。八、没有危及生命或财产安全的其它隐患。原17、版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 8 页 共 18 页 页 码：第 8 页 共 18 页 4.10.3 消防安全责任书 消防安全责任书 为贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，加强和规范正佳广场的消防安全管理，落实防火安全责任制，明确各方的消防安全责任，保障正佳广场、各单位的财产安全和员工、顾客的生命安全，根据国家的有关法规和省、市公安消防部门的要求，特制定本消防安全责任书。一、本责任书适用于正佳广场范围内的所有使用单位（包括生产、销售、教学、演出、推广、装修施工单位，下称使用单位）18、。二、广州市正佳物业管理有限公司（下称物业公司）总经理是正佳广场的消防安全总责任人；各使用单位的法定代表人或主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。三、双方消防安全责任：物业公司：1、经营场地通过公安消防部门总体验收。2、按规范和设计要求提供公共消防设备设施，并定期维护保养。3、建立健全正佳广场的各项消防安全管理制度。4、全天定期进行防火巡查，及时发现、督促整改消防安全隐患。5、开展多种形式的消防宣传教育，定期组织场内员工进行消防安全培训，定期举办消防演习。6、配合、协调公安消防部门对各使用单位的工作指引。7、对使用单位出现的消防突发事件作快速反应，提供必要的人力、19、器材支援。使用单位消防安全责任：1、贯彻执行正佳广场消防安全管理规定和国家有关消防法规、条例，保障单位消防安全符合规定；遵守正佳广场物业管理细则及相关规定。2、提供必要的消防安全工作经费和组织保障。3、确定逐级消防安全责任，实施保障消防安全的操作规程。4、定期组织实施消防安全隐患自查自改，并接受物业公司的监督。5、除正佳广场的公共消防设施外，使用单位须根据本身的行业特点按规定配置相应足够的灭火器材、逃生器材，并定期检查完好情况。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 9 页 共 18 页 页20、 码：第 9 页 共 18 页 6、确保疏散通道和安全出口的畅通，保障公共消防设施器材以及消防安全标志完好有效。7、对新进员工进行上岗前消防安全培训，必须会报警、会扑救初期火灾、会疏散逃生方可上岗，参加物业公司组织的消防演习和消防安全培训。四、本责任书一式四份，双方各执二份，每份均具同等效力。五、本责任书双方签署后即日生效。广州市正佳物业管理有限公司 使用单位（盖章）：总经理：法定代表人（主要负责人）：年 月 日 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 10 页 共 18 页 页 码：第 121、0 页 共 18 页 4.10.4 图纸审核意见书 图纸审核意见书 铺位号：图纸编号：商铺名称：图纸共 张 工程部装修组审核意见：工程部装修组审核意见：1.应按消防局审核意见的要求施工。2.施工应符合有关消防技术规范的要求。3.装修的形象、档次及经营范围按租赁部意见执行。4.首层以上装修用的木方、夹板必须采用难燃木方、难燃夹板。（M 层墙身地面的装修及售货柜台、固定货架、展览台等必须采用 A 级不燃材料。）5.地面采用的复合地板铺贴的应提供消防检验合格证及供货证明。6.仓库：（1）应采用防爆裂型灯具。（2）若天花没有喷淋头布置，则由租户自购悬挂式 ABC 型干粉式自动灭火器。7.铺内最少须配置22、消防应急照明灯 2 盏,面积较大的商铺须按 50 配 2 盏的标准进行配置。8.烟感应离开风口 1.5M 以上，离开灯具 0.5M 以上，喷淋头离开灯具 30CM 以上。9.窗帘、地毯、织物等装饰材料均应选用经检测合格的阻燃产品并提供消防检验报告和合格证（建筑内部装修设计防火规范第 3.3 条）。10.装饰物品不应遮挡、妨碍消防设施（消防卷帘、喷淋头、烟感、喇叭）和疏散通道的正常使用。11.收银台附近应安装报警按钮。12.天花应采用不燃材料装修，封闭式天花应有检修口(尺寸不少于 550550，首层以上商铺检修口与空调回风口合二为一，无需另开检修口)。13.天花采用 U 型轻钢龙骨，主龙骨厚度 23、1.0mm，副龙骨厚度 0.8,硅钙板厚度 812mm。14.天花骨架应独立吊装在上层楼板或横梁上，不得固定于风管、水管、线管、线槽等设施上。15.铺内间墙、间隔的高度应离开天花 30CM 以上。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 11 页 共 18 页 页 码：第 11 页 共 18 页 16.装修及摆设不应贴在玻璃间隔上，货架必须离开间隔玻璃 5 以上，高度不得超过 220CM。17.间墙玻璃应采用 12MM 厚的钢化玻璃，安装应牢固可靠，玻璃上、下端应嵌入灯箱（天花）及地面 10M24、M 以上，地面上并需采用不锈钢压条修饰。18.电器安装应符合安全用电规程的要求（高层民用建筑设计防火规范第九章）。19.供电回路的敷设应按审定的电路图施工，电源线敷设完成后应检测线路的绝缘电阻并做好记录。20.电源线应采用双塑阻燃铜芯线(ZRBVV 型，截面最小不得小于 2.5 2)穿金属镀锌线管保护。21.金卤灯镇流器箱、石英灯变压器应相对集中装箱并做好散热措施，照明器表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。22.灯箱应有足够的散热孔。23.使用灯具封闭式的展示柜需有散热孔（缝）。24.装修设计与商铺必须配套的机电设施有冲突时，装修施工时应按现场情况做适当的调整。25.厨房25、吧台、洗手盆等位置地面、墙身必须做防水层,其中墙身防水层的高度不得低于1.2M。26.楼板荷载不应超过 350 公斤/M。27.商铺内垫高地面时必须采用轻质材料，并保证使用荷载在设计允许范围内。28.乳胶漆、油漆、胶水、喷涂材料等要符合环保要求。29.未详列事项的仍按正佳广场装修守则和相关国家规范要求执行。审核人签名：日期：租户意见：租户意见：本人已知晓上述装修施工要求，并保证按上述要求进行装修施工。签名：日期：原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 12 页 共 18 页 页 码：第 126、2 页 共 18 页 4.10.5 正佳广场商铺装修期间收费标准 正佳广场商铺装修期间收费标准 序号 收费项目名称 现行收费标准 备 注 序号 收费项目名称 现行收费标准 备 注 1 一次装修管理费 1000M2以上每月每平方米 30 元1000M2以下每月每平方米 60 元 一次性收取（按租赁面积）2 二次装修管理费 只按物业管理费标准收取，不收装修管 理费 10 元/M2 改动天花、墙身、地面的装修 3 二次装修垃圾外运费 5 元/M2 不改动天花、墙身、地面的装修 4 装修电费 按表计量 无电表另议 5 装修押金 20 元/M2（最低押金 3000 元）装修完毕验收合格（无违规事件）无息27、退还 6 出入证工本费 5 元/个 7 出入证押金 15 元/个 装修完毕（无违规事件）无息退还 8 喷淋头拆装费 200 元/只 9 喷淋头改造费 300 元/只 喷头上下调整、增加或移位费用 10 空调风口拆装费 240 元/只 空调风口移位费用另计 11 烟感头温感头拆装费 200 元/只 烟感头温感头移位费用另计 12 安防系统开通费 500 元/套 红外线探头及报警按钮各一个（安防设施安装费用另计）13 电力增容费 1800 元/KVA 标准：普通商铺 50VA/M2，餐饮 60VA/M2，金铺125VA/M2（仅限原设计为金铺的店铺）注：按建筑面积计算。原版文件下载地址:http:28、/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 13 页 共 18 页 页 码：第 13 页 共 18 页 4.10.6 装修应交费用通知书 装修应交费用通知书 租户/业主（签约人）：您承租/购置的 号铺位，租赁合同编号 ，租赁面积 将进行装修施工。请您在接通知后即到广州市正佳物业管理有限公司财务部缴交下列费用。多谢合作！项 目 收费标准 金 额 备 注 审 核 装 修 押 金 20 元/最低缴费额3000 元/铺 租赁面积 1000 以上租户 30 元/月 按租赁面积（含 1000）装修管理费 租赁面积 1000 以下租户 29、60 元/月 按租赁面积 防盗、红外线 探测器开通费 500 元/户 5 元/不改动天花、地 面 垃 圾 清 运 费 10 元/改动天花、地面 其他 其他 合 计 经办人：单据号：财务部：广州市正佳物业管理有限公司 二 00 年 月 日 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 14 页 共 18 页 页 码：第 14 页 共 18 页 4.10.7 正佳广场商铺施工许可证正佳广场商铺施工许可证 编号编号：正佳广场正佳广场 商铺施工许可证商铺施工许可证 铺号/铺名:租户/业主名称:施工负责人(30、租户/业主):电话：施工单位：施工负责人：电话：安全防火责任人:电话：施工内容：施工期：从 年 月 日 至 年 月 日 发证单位负责人签名（盖章）：注意事项：注意事项：1、场内施工许可证必须贴于施工场地显眼处，以便检查。2、须严格按国家、省、市有关规定及审核图纸施工。3、必须严格遵守正佳广场装修管理规定，高噪音、高粉尘、高异味等作业须在非营业时间内（当天22：00第二天07：00）施工。4、进场施工人员必须佩带出入证，服从广州市正佳物业管理有限公司工作人员的管理。5、施工中需要动火，必须办理动火作业许可证，动火人员必须持有效作业证件操作，严格按照安全防火管理规定执行。原版文件下载地址:http31、:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 15 页 共 18 页 页 码：第 15 页 共 18 页 4.10.8 装修安全承诺书 装修安全承诺书 广州市正佳物业管理有限公司：本人是广州市正佳广场 号商铺的租户/业主于 年 月 日收铺，现本租户/业主委托 公司对商铺进行装修施工，并任命 为装修期间的环境、消防 安全责任人，对商铺的安全负责。在装修过程中，一定严格遵守正佳广场装修守则和正佳广场 物业管理细则及相关规定，按正佳广场商铺装修设计审核意见书中的内容组织施工；因施工单位未按规定要求施工而造成的一切后果，将由本租户32、/业主承担责任并负责赔偿相应损失。对施工须整改的项目，本租户/业主将按贵司的要求进行整改，直至验收合格。租户（业主）姓名：法定代表人（或者授权人）签名：施工单位（消防、安全责任人）签名：二 00 年 月 日 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 16 页 共 18 页 页 码：第 16 页 共 18 页 4.10.9 工程验收申请 工程验收申请 初检（第一次验收）复检 广州市正佳物业管理有限公司：我司/本人 在正佳广场 铺的装修工程，已根据贵司要求和国家相关规范施工完毕，现向贵司申请工程验33、收。装修单位 1：负责人 电话 2：负责人 电话 申请人：电话 申请日期 工程验收申请 工程验收申请 初检（第一次验收）复检 广州市正佳物业管理有限公司：我司/本人 在正佳广场 铺的装修工程，已根据贵司要求和国家相关规范施工完毕，现向贵司申请工程验收。装修单位 1：负责人 电话 2：负责人 电话 申请人：电话 申请日期 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 17 页 共 18 页 页 码：第 17 页 共 18 页 4.10.10 工程整改通知书 工程整改通知书 公司/租户：贵公司/租户在34、正佳广场的工程（施工过程、竣工验收）中存在以下问题，为保证工程质量和使用安全，请贵公司/租户在 月 日前按相关工程项目的施工规范完成整改。如逾期仍未完成，我部将按相关规定对贵司/租户作出相应的处罚（包括暂停贵公司/租户的工程施工或暂停营业等），直至按规范整改完毕。由此造成工期延长和其他损失，由贵公司/租户承担全部责任。如有疑问请致电 查询，联系人：特此通知。需要整改的项目：广州市正佳物业管理有限公司 签发人：签发日期：年 月 日 租户签收：签收日期：年 月 日 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页35、 码：第 18 页 共 18 页 页 码：第 18 页 共 18 页 4.10.11 装修押金退还通知书 装修押金退还通知书 财务部：铺（公司）装修完工并验收合格，请按下表装修施工应扣款并办理退还装修押金事宜。序号 事项（事由）应扣金额 核查人 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计 押金单据号：联系人：电话：工程部审核意见：客户服务部审核意见：工 程 部 二 00 年 月 日 原版文件下载地址:http:/ 正佳广场商铺装修管理流程图 文件编号：ZJWY/GC/006 文件编号：ZJWY/GC/006 版 次：B/0 版 次：B/0 页 码：第 6 页共 18 页页 码：第 36、6 页共 18 页一次装修 二次装修 注：各环节操作部门 注：各环节操作部门 1、租户（业主）、客户服务部 2、客户服务部受理（一个工 N 作日）租赁部（一个工作日 ）财务部（一个工作日）1、提出装修申请 2、审核 1、提出装修申请 客户服务部签批（一个工作日）3、租户（业主）、工程部装修组 3、咨询装修程序 3、咨询装修程序 4、租户（业主）、工程部装修组 客户服务部 5、租户（业主）6、工程部装修组（二个工作日）7、物业公司消防中 7、现场管理部(一个工作日)经营公司（一个工作日）N 8、租户（业主）5、提供有关资料和图纸4、装修前铺位条件验收8、按要求修改方案 7、提交有关部门审核 6、37、初审 9、租户（业主）、工程部、财务部 10、办理有关施工许可证 9、缴交有关费用 10、工程部装修组（一个工作日）11、经审定的施工单位 12、租户（业主）、工程部装修组（提前三天申请）13、租户（业主）、客户服务部、现场管理部、工程部（一个工作日）14、租户、经审定的施工单位 12、施工完毕申请验收 13、验收 14、按竣工验收整改通知书整改 11、施 工 15、提交公司领导审批 15、工程部、行政部、总经理/副总经理/总工程师（一个工作日）16、客户服务部（当日）、工程部、财务部 16、办理开业、退保证金手续原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/010 版版38、 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 玻璃幕墙养护规定 玻璃幕墙养护规定 幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又是易损件，因此管理和保护十分重要。1.玻璃的几种常见脏损情况与清洁方法：1.1 用溶剂清洗。用二甲苯、甲苯、无机酒精或乙醚等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂，注意不要用太强的溶剂以免损坏固定玻璃的密封胶。1.2 正常清洗及淋漂。应该经常清洗，淋漂且擦干玻璃，应该用柔软、清洁的无尘粒布料以及中性的肥皂、洗漆剂或微酸性的清洁溶剂。洗涤后立即用清水淋漂，然后用一个清洁的橡皮扫帚将余水擦去。因为在涂层玻璃上指纹印、油污、污斑、灰尘、渣尘、密封剂的残渣、抓痕以及任39、何表面的擦伤都比在普通玻璃上更为显眼，所以我们在管理和清洗涂层玻璃时应格外小心。1.3 表面损伤。当玻璃是安装在经常受风吹雨打的混凝土或砖石结构的表面的邻近或之下时，在施工期间应该每月定期检查玻璃。如果检查发现在玻璃上有尘垢、渣滓、污斑，则应及时清洗玻璃。在暴风雨之后应清洗玻璃以除掉腐蚀性的水斑及可能粘附的污垢。1.4 被风化的钢铁沾污。R 型低合金耐热钢和低合金强度钢等钢材受风化期间能释放出某些氧化物。在钢材风化期间可根据钢材的制造说明定期清洗玻璃，这是容易将这些氧化物积污从光滑的玻璃上除掉的方法。1.5 磨损和撞损。焊接飞溅物、喷沙、风吹尘埃或砂粒及其他刮伤产生的情况是可能损坏玻璃的，因为40、这类损伤将减少玻璃的强度，并增加玻璃破裂损坏的可能性，所以有这类操作的玻璃窗应立即更换。2.幕墙的维护 2.1 在保修期内由供方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。2.2 胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补。目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶，而且必须通过国家指定检测单位作过相容性试验后方可使用。注意修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。修补时需将损坏处清理原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/010 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 干净，并要大于 2/3 长度。2.3 定期用擦窗机进行清洗 41、2.4 表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。茶色修补漆及黑色修补漆：BOSNY 2.5 检查 2.5.1 表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。2.5.2 内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。检查部位有否损坏。玻璃是否结露。2.6 节点维护方法。幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。为了防腐必须进行表面处理，一般对于 A 3 钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。楼板封修的可定期检查（时间为二年一42、次）。局部检查，如发现问题全部检查，并进行防腐处理。3.相关记录 3.1 玻璃幕墙维护检查记录表（ZJWY/GC/表 076）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/011 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 房屋修缮管理规程 房屋修缮管理规程 1 1 目的 目的 维持和恢复房屋原有的质量和使用功能。控制、减缓房屋的损耗速度，延长使用年限，采取合理的补救措施，并根据需要和可能适当改善使用功能，提高正佳广场的环境效益、社会效益。2 2 范围 范围 适用于正佳广场土木建筑主体结构、屋面外墙、广场室内公共部分包括楼梯间、走廊通道、门窗地面装43、修、地下车库、各设备房以及市政规划红线内的公共设施。3 3 管理规程 管理规程 3.1 房屋修缮养护的实施 3.1.1 报修管理 日常的报修及公用部位的零星小修，其工程量虽不大，但这是比较直接、繁琐和经常性的服务工作，其工作程序原则上按工程部工程维修单程序进行，具体由土木组完成有关工作。确实因条件所限无法由土木组完成的工程，可对外发包给专业公司进行。3.1.2 日常巡检 每日安管员、客服助理和工程人员在广场辖区范围内巡视，发现房屋有受损或不完善情况时，应查明损坏性质、程度和责任，予以追究和安排有关部门修理。日常巡视可及时发现问题，处理问题，也可防患于未然，制止或防止屋损事故的发生或扩大，发现并44、消除各类隐患，变被动接修为主动承修，从而保证正佳广场及公用设施处于良好工作状态。3.1.3 计划修理养护 做好计划检修可延长房屋寿命，降低物业管理成本，做好预防性的房屋保养，减少报修频率，化被动为主动。有关项目详见房屋建筑维修养护计划、记录表（见 5.1）。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/011 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 3.2 房屋修缮养护施工管理 严格掌握房屋修缮的范围和标准，按照国家和上级部门颁发的规范、规定、技术标准、操作规程及设计图纸、文件的要求，精心施工，合理安排，加强管理，保证房屋修缮工程的优质、高效、45、低耗。在施工前做好有关施工方案、施工组织、工程进度、材料和现场监管等方面工作，按有关规程解决施工用水、用电等实际问题。施工过程中，严把工程质量关，同时，保持道路畅通，场容清洁，料具堆放整齐，安全消防设施齐全。3.3 房屋修缮的质量管理 工程部除指定专人负责跟进工程项目外，开展以预防为主的质量检查、监督活动，确保工程质量和验收标准的实施，消除质量隐患。修缮工程应严格按照施工要求组织施工。竣工后凡检验评定不合格的，必须整改，不得交付使用。日常的零星小修，由租户或管理部门验收认可，及时、妥善处理租户修理质量投诉，完善质量管理服务。3.4 房屋修缮工程中的技术管理 在修缮工程中应采用先进合理的技术，以46、最有效的、最小消耗和最好的工程质量，取得最佳信誉，并提高效益。为使房屋技术资料完整，准确并随着房屋状况变化而不断更改、补充，保管完善，查阅方便，技术资料档案要有专人管理。3.5 房屋修缮外发包工程管理 3.5.1 资质审核必须选择经有关主管部门认可的施工队。3.5.2 选择队伍较大的项目，可通过招标，议标选择资质等级高，维修质量优，服务信誉好、价格合理的承修队伍。确认工程预算和施工方案，经有关部门审核批准后，由承修单位负责施工。3.5.3 合同管理合同是发包方（托修单位，甲方）和承包方（承修单位，乙方）为完成工程，明确各自权利、义务的法律依据，合同内容应明确标的（修理项目，工作），质量（执行的47、标准）工期，保质期，材料供应，安全与文明施工要求，工程款（金额，付款方法，时间及次数），违约责任。合同须双方签章生效，必要时可进行公证。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/011 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 3.5.4 在施工过程中，工程部应派专人负责，随时对隐蔽工程和增减变更项目作好签证，认真检验质量，把牢质量关；督促工程人员遵守服务纪律、安全施工、文明施工。协调各方关系，组织工程验收，督促做好遗漏项目的补修和不合格项目的返工。4 4 相关文件 相关文件 4.1 4.1玻璃幕墙养护规定（ZJWY/GC/010）4.2民用48、建筑修缮工程查勘与设计规程 5 5 相关记录 相关记录 5.1 房屋建筑维修养护计划、记录表（ZJWY/GC/表 075）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/009 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 1 页页 临时动火作业安全标准 临时动火作业安全标准 各单位经批准临时动火的部分，在实施临时动火作业时，必须做到动火前“八不”，动火中“四要”，动火后“一清”。一、动火前“八不”1、防火、灭火措施没落实不动火。2、周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。3、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。4、凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容49、器、管道用后未清洗干净不动火。5、储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除 不动火。6、在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施 不动火。7、未有配备灭火器材或器材不足时不动火。8、现场安全负责人不在场不动火。二、动火中“四要”1、现场安全负责人要坚守岗位。2、现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗 头时，立即停止动火。3、一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。4、动火作业人员要严格执行安全操作规程。三、动火后“一清”完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。原版文件下载地址:http:/50、 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 8 页页 施工现场巡查及竣工验收操作指引施工现场巡查及竣工验收操作指引 步骤 工作内容 要求与注意事项 操作 部门 支持及引用文件 步骤 工作内容 要求与注意事项 操作 部门 支持及引用文件 巡查常备 工具 手电筒、小铁锤、电流表、记录表、施工图纸 开始施工的前提条件（检查）1.施工现场的玻璃间墙必须用不粘胶纸做好围蔽，并办好施工许可证；2.空调风口必须做好封闭；3.临时用电必须检验合格；4.施工现场必须按实用面积 15/个配置 4 级ABC 干粉灭火器。工程部装修组 装修守则 3 施工环境51、 检查 1.施工人员必须佩戴施工出入证；2.施工人员不得赤膊、穿拖鞋、穿背心；3.施工人员不得在施工现场赌博、打闹、喝酒、睡觉；4.施工现场的垃圾必须集中堆放并每日清走；5.施工材料必须集中堆放，但重量不得超出楼板荷重（普通楼板设计荷重为 350KG/，仓库、厨房楼板设计荷重为 500KG/）；6.施工现场的工作人员必须佩戴安全帽。7.施工现场的各个安全出口必须装有出口指示牌；8、施工现场外观及围蔽情况；9.特种作业人员必须持证上岗。工程部装修组现场管理部客户服务部 装修守则 4 装饰材料 检查 1.易燃材料（严禁使用）取样点火一分钟，样本离开火源后能够自行明火燃烧；2.阻燃材料取样用点火 152、 分钟，样本离开火源后应能无明火，只有轻微焦烟，并能快速自行熄灭；3.需要明火试验的装饰材料有木质类、竹、胶质、人造革、海棉类、化纤等；4.天花承载龙骨应是 6030（1.21.0mm)的 U型轻钢龙骨；天花覆面龙骨应是 60270.8mmU型轻钢龙骨；承载龙骨与覆面龙骨的水平安装距离应不大于 60cm；天花覆面板应为 0.81.0cm 硅钙板；5.轻质间墙覆面板应为 0.81.0mm 硅钙板；间墙横龙骨应为 100401.0mm 的 U 型轻钢龙骨；间墙竖龙骨应为 100451.0mm 的 C 型轻钢龙骨；间墙通贯龙骨应为 38121.0mm 的 U 型轻钢龙骨；6.M 层：地板应采用瓷砖等53、 A 级不燃材料，不得选用 B1 级以下级别的装饰材料；一至六层：地板防火等级应达到 B1 级；7.涂料必须采用环保涂料，可选取用 ICI、派斯等牌子产品，不得选取用聚脂等易燃涂料；8.玻璃：铺内落地玻璃必须采用12mm的钢化玻璃，货架的层架玻璃根据摆放物品的重量进行配置，玻璃的最小厚度不得小于 8mm，且必须是钢化玻璃；9.普通电线:ZR-BVV 型；应急照明电线：NH-BVV 工程部 装修组现场管理部 装修守则 住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)电气装置安装工程施工及验收规范 版本 GB50245059-96 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/54、GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 8 页页 型；进户电力电缆：DWZR-YJS型、ZR-YJV型、NH-YJV型；10.所有电器应为 CCC 认证产品；11.所有电线保护线管应为镀锌管壁厚不应小于1.5mm；12.镀锌线槽布线时,镀锌线槽壁厚不应小于1.0mm；13.接线盒、配电箱必须采用金属接线盒和金属配电箱；14.所有装修材料均须提供检验合格证，B1 级材料还需提供消防检验报告。施工现场临时用电检查 1.所有临时用电线路的导线必须采用阻燃电缆或阻燃护套软线,多股导线的线芯不得少于 36 股；2.所有用电设备的外壳必须做接地和接零保护；3.所有电气设施的55、绝缘部分必须完好无损；4.临时照明灯具的安装高度不得低于 2.5 米；5.电焊机的一次电源线不得超过 5 米；二次线电缆长度不得大于 30 米，不得采用金属构件或结构钢筋代替二次线的地线；严禁在室外雨天电焊作业；在潮湿的环境作业时必须穿戴好防护用具；不得在有瓦斯及其它爆炸危险的环境电焊作业；6.临时电箱与地面的垂直距离：固定安装高度应为 1.41.6 米；可移动式的安装高度应为 0.81.6 米；7.各用电回路必须具有漏电保护、过载保护、短路保护功能；8.照明灯具的灯泡应有金属保护网，在有尘埃和潮湿的环境施工时应选用防潮防尘灯；在有易然物体、有火灾危险的环境作业时应选用防爆型灯；9.照明系统应56、使三相平衡，每一个回路上灯具和插座的数时不应超过 25 个，电流负荷不应超过15A；10.施工现场不得使用典钨灯；11.配电箱、开关箱的电源进线端严禁采用插头和插座做活动连接；施工现场严禁使用多位活动插座。工程部 装修组工程部强电系统 施工现场临时用电安全技术规范 版本 JGJ46-2005 弱电工程 检查 1.有线电视通信线、红外线探测器通信线、应急报警按钮通信线必须采用屏蔽线；通信电缆的屏蔽铠装层应可靠接地，接地系统应为独立接地系统，严禁接入供电系统的接地系统；2.通信线路与设备的连接应坚固可靠；3.通信线路不得与供电线路同管敷设；4.各种通信线路中间连接均须采用专用连接器连接；5.通信线57、路与其它管道、线路的水平、交叉净距不应小于 50cm。工程部 装修组工程部弱电系统 民用建筑电气设计规范版本JGJ16-2008 防水工程 检查 1.厨房和卫生间区域的装修必须做防水处理；2.防水涂料应采用反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料；3.在涂料涂刷前应先刷一层与涂料相容的基层处 工程部装修组/工程部机管系统 地下防水工程质量验收规范 版本 GB50208-2002 给水排水管道工原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 8 页页 理剂；4.防水涂料的涂刷次数不应58、少于三次；应在前一层涂料干后再涂刷第二遍涂料；5.每遍涂刷时应交替改变涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为 3050mm；6.防水层完成后应做防水试验，在试验区域内放水 2030cm 试验 72 小时，楼板下方应无渗水和湿润现象。程施工及验收规范 版本 GB50268-97 8 照明、动力电气工程检查 1.电气安装工程必须严格按照审定的设计图纸进行施工；2.在砖石结构中安装照明灯具时，不得使用木楔固定；3.电气照明装置的接线应牢固，电气接触应良好；需接地或接零的灯具、开关、插座等非带电金属部分，必须做好接地或接零保护,并有明显标志的专用接地螺栓；4.断路器：必须采用 C 类脱扣特性断路器，应符59、合过载保护功能，瞬时脱扣电流整定值应小于线路末端单相短路电流；漏电保护器的脱扣整定值应在 30mA 以下，动作时间不应大于 0.1s；5.金属配电箱的外壳应有警告标志；6.相线、N 线、PE 线的颜色选用应符合以下规定：相线 L1（A）、L2（B）、L3（C）相序的绝缘颜色依次为黄、绿、红色；N 线的绝缘颜色为淡蓝色；PE线的绝缘颜色为黄/绿双色。任何情况下上述颜色标记严禁混用和互相代用；7.用电线路的相间绝缘电阻与对地绝缘电阻不应小于 1M，潮湿的地方不应小于 0.5M；8.PE 线上严禁装设开关或熔断器,严禁通过工作电流；9.配电箱的电器安装板上必须分设 N 线端子板和PE 线端子板，N 60、线端子板必须与金属电器安装板绝缘，PE 线端子板必须与金属电器板做电气连接；进出线中的 N 线必须通过 N 线端子板连接，PE 线必须通过 PE 端子板连接；10.灯具不得直接安装于B1级材料上,当灯具表面高温部分靠近 B1 级材料时,应采用 A 级材料(如石棉布、陶瓷等）；11.照明系统应使三相平衡，每一个回路上灯具和插座的数量不应超过 25 个，电流负荷不应超过15A；12.灯具的安装高度不应小于 2.5 米；13.不得选用电感式镇流器启动的灯具；灯具的功率因数应大于 0.9COS；单个灯具的功率不应大于 150W；14.单相插座:面对插座左孔接零线,右孔接相线；三孔插座必须在接地端子上接61、 PE 线；所有插座接线盒必须为金属接线盒；潮湿场所和地面必须采 工程部 装修组工程部强电系统 电气装置安装工程施工及验收规范 版本 GB5025450259-96 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 8 页页 用密封性良好的防水插座；预留接线盒必须装有面板；接线盒应与插座面板紧密连接，四周不得有空隙；15.金属钢管不应有折扁和裂缝，管内应无铁屑及毛刺，切口应平整，管口应光滑；16.金属钢管与配电箱连接时应整齐排列，与各设备的接口应密封良好，应在适当位置加装接线盒以使穿线；17.镀锌或可挠金属电线62、保护管的跨接地线应采用专用接地线卡跨接,不应采用熔焊连接；18.钢管与电气设备、器具间的电线保护管宜采用金属软管或可挠金属保护管；金属软管的长度不应大于 1 米；19.金属软管应可靠接地,且不得作为电气设备的接地导体；厨房用金属软管应采用防液型金属软管，其护套应经过阻燃处理；金属软管不应退绞、松散，中间不应有接头；与设备、器具连接时应采用专用接头，连接处应密封可靠；防液型金属软管的连接；给排水工程 检查 1.给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水管系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准；2.所有管道均应连接坚固，密封性良好；3.所有管道必须严格按图施工；4.给水管及压力容器管道必须做压力63、试验；5.如设计未标明时，各种材质的水管系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，且不得小于 0.6MPa；6.如设计未标明时，各种材质的水管系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，且不得小于 0.6MPa；7.排水管必须做灌水试验，灌水高度不应低于卫生器具的上边缘。8.排水管灌水检验方法：满水 15min 水面下降后，再灌满观察 5min，液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。9.生活污水横装管道的坡度应符合规范。工程部装修组工程部机管系统 给水排水管道工程施工及验收规范 版本 GB50268-97 通风与空调系统检查 1.空调风管钢板（不锈钢板）的厚度应按设计进行选用,如无标注应选取用 1.264、mm 厚度的钢板；2.防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计规定；3.风管连接应密封良好,每节风管应连接好跨接地线,跨接地线的线径应符合规范；4.在风管穿越需要封闭的防火、防爆或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵；5.风管内严禁其他管线穿越；6.防火阀、排烟阀（口）的安装方向应正确。防火分区隔墙的防火阀，距墙表面不应大于 200mm；7.风管水平安装，直径或长边尺寸小于等于400mm，吊架间距不应大于 4m；风管直径或长边大于 400mm 的，吊架不应大于 3m。支、吊架不宜65、设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口工程部装修组工程部机管系统 通风与空调工程施工质量验收规范版本GB50243-2002 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 5 页页 共共 8 页页 或插接管的距离不宜小于 200mm；8.风管垂直安装，吊码支架的间距不应大于 4 米，单根直管至少应有 2 个固定点；9.通风机传动装置外置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护（网）或采取其他安全设施；10.风管的保温层上不得涂刷有腐蚀性的涂料；11.风机盘管机组的安装应符合下列规定：（1）机组安装前应进行单机三66、速试运转及水压检漏试验。试验压力为系统工作压力的 1.5 倍，试验观察时间为 2min，不渗漏为合格；（2）机组应设独立、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确、固定牢固；（3）机组与风管、回风管或风口的连接，应严密、可靠；11 燃油管道工程检查 1.室内燃气管道采用的管道、管件、管道附件、阀门及其他材料应符合设计文件的规定，并应按国家现行标准在安装前进行检验，不合格者不得使用；2.钢管支承最大间距应符合施工规范的要求；3.燃气管道必须采用无缝钢管，严禁采用塑料管连接；4.燃气管道应最少做两遍防锈涂漆处理,所有燃气管道必须在外露部分均匀涂上黄色标识漆；5.燃气管道必须做好防静电、防雷措施，管道应做67、好接地线的跨接地线的连接，连接导线的规格应符合燃气工程施工规范；6.燃气计量表与各种灶具和设备的水平距离的水平距离应符合下列规定：（1）与金属烟囱水平净距不应小于 1.0m，与砖砌烟囱水平净距不应小于0.8m；（2）与炒菜灶、大锅灶、蒸箱、烤箱等燃气灶具的灶边水平净距不应小于 0.8m；（3）与沸水器及热水锅炉的水平净距不应小于 1.5m；（4）当燃气计量与各种灶具和设备的水平距离无法满足上述要求时就加隔热板；7.燃气管道与各种设备的连接应密封良好、牢固、无裂缝、无断裂现象；8.燃气设备的安装地点应有良好的通风系统；9.砖砌燃气灶的高度不宜大于 0.8，炉膛与烟道应安装爆破门，爆破门的加工应符68、合设计文件要求；10.商业用气设备的水平烟道不宜超过 6m，并应有1%的坡向燃具的坡度；11.室内燃气管道安装完毕必须进行强度和严密性试验：（1）强度试验：试验范围为引入阀门至燃具接入管阀门之间的管道；试验前应将燃气管道用空气吹干净；试验压力应符：A.设计压力小于 10KPa 时，试验压力为 0.1MPa；B.设计压力大于或等于 10KPa 时，试验压力为设计压力的 1.5 倍，且不得小于 0.1Mpa；试验压力小于10KPa 的燃气管道进行强度试验时可用发泡剂涂抹所有接头，不漏气为合格。设计压力大于或等于 10KPa 的燃气管道进行强度试验时，应稳压 工程部装修组/现场管理部 城镇燃气室内工69、程 施 工 及 验 收 规范版本CJJ94-2003 CJJ264-2003 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 6 页页 共共 8 页页 0.5h，用发泡剂涂抹所有接头，不漏气为合格；或稳压 1h，观察压力表，无压力降为合格。强度试验压力大于 0.6MPa 时，应在达到试验压力的1/3 和 2/3 时各停止 15min，用发泡剂检查管道所有接头无泄漏后方可继续升压至试验压力，并稳压 1h，用发泡剂检查管道所有接头无泄漏，且观察压力表无压力降为合格。（2）严密性试验：严密性试验范围应为引入管阀门之间的管道。严密性70、试验应在强度试验之后进行；中压管道的试验压力为设计压力，但不得低于 0.1MPa，以发泡剂检验，不漏气为合格；低压管道试验压力不应小于 5KPa。商业用气管道试验时间为 30min，观察压力表，无压力降为合格；低压管道进行严密性试验时，压力测量采用最小刻度为 1mm 的 U 型压力计。消防工程 检查 1.火灾探测器的安装规范：（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m；（2）探测器周围 0.5m 内不应有遮挡物；（3）探测器至送风口边的水平距离，不应小于 1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m；（4）在宽度小于 3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置；感温探测71、器的安装间距不应超过 10m，感烟探测器的的安装间距，不应超过 15m。探险测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。（5）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于 45。2.商铺营业区域内的喷淋头、烟感、温感、安全出口疏散指示牌、安全出口、消防通信电话等消防设施无物体遮挡，走火通道应畅通 3.普通营业区域的自动喷淋头应采用 68的喷淋头，厨房区域应采用 93的喷淋头；4.消防自动控制设备应与相关电气设备有可靠的电气联动；5.防火墙上不应开设门、窗、洞口，当必须开设时，应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。6.输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道，严禁穿过防火墙。其它管道不宜穿过防72、火墙，当必须穿过时，应采用不燃烧材料将其周围的空隙堵塞密实。7.在设置防火墙确有困难的场所，可采用防火卷帘作防火分区分隔。当采用包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘时，其耐火极限不低于 3.00h；当采用不包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘时，其卷帘两侧应设独立的闭式自动喷水系统保护，系统喷水延续时间不应小于 3.00h。8.高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近 工程部装修组/现场管理部 高层民用建筑消防设计规范 GB50045-95 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页73、页 码：第码：第 7 页页 共共 8 页页 的疏散出口的直线距离，不宜超过 30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过 15m。10.位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。位于走道尽端的房间，当面积不超过 75m2 时，可设置一个门，门的净宽不应小于 1.40m。11.高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每 100人不小于 1.00m 计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每 100 个不小于1.00m 计算。13 结构工程 检查 1.钢材、钢铸件的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。进口钢材产品的质量74、应符合设计和合同规定标准的要求；2.焊接材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；3.钢结构连接用高强度大六角螺栓连接副、扭剪型高强度螺栓连接副、钢网架高强度螺栓、铆钉、自攻钉、拉铆钉、射钉、锚栓（机械型和化学型试剂型）、地脚锚栓等紧固标准件及标准和设计要求。高强度大六角头螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓连接副出厂时应分别随箱带有扭矩系数和紧固轴力（预接力）的检验报告；4.焊工必须经考试合格并取得合格证书.持焊工证必须在其试验合格项目及其认可范围内施工焊；5.焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。焊缝不得有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤、咬边、未焊满、根部收缩等缺陷；6.钢结构普通涂料涂75、装工程应在钢结构构件组装预拼装或钢结构安装工程检验施工质量合格后进行。钢结构防火涂料涂装工程应在钢结构安装工程和钢结构普通涂料。工程部装修组 钢结构工程施工质量验收规范 版本 GB50205-2001 装饰工程检查 1.施工中，严禁损坏原有房屋的绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心板上打孔安装埋件；2.防水工程：（1）防水施工应采用涂膜防水；（2）防水工程应做两次畜水试验；防水层的基层应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求；（3）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；（4）防水层应从地面延伸到墙面，高出76、地面 100mm；浴室墙面的防水层不得低于 1800mm；3.抹灰工程：（1）顶棚抹灰层与基层之间的抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；（2）水泥砂浆抹灰层应在抹干 24h 后进行保养，抹灰层在凝结前，应防止快干、冲水、撞击和震动；（3）不同品种不同标号的水泥不得混合使用；（4）水泥应有产品合格证书；4.天花龙骨：（1）主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于 1.2 米，应按房间短向跨度的确 13起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高；（2）吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过 300mm。当吊杆与设备紧贴时，应调整吊点构造或增设吊杆；（3）副龙骨应紧贴主龙骨77、安装。固定板材的副龙工程部装修组 住宅装饰装修工程 施 工 规 范 版本 GB50327-2001 钢结构工程施工质 量 验 收 规 范 版本 GB50205-2001 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/008 版版 次：次：B/0 页页 码：第码：第 8 页页 共共 8 页页 骨间距不得大于 600mm，在潮湿场地区和场所，间距为 300400mm。用沉头自攻螺丝安装饰面板时，接缝处副龙骨的宽度不得小于 40mm；（4）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上；（5）在膏板、钙塑板的安装应符合下列规定：当采用钉固法安装时，螺丝与板边距离不得小于 15mm，螺钉78、间距宜为 150170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。5.轻质间墙工程：（1）轻钢龙骨的安装应符合下列规定：安装坚龙骨应垂直，龙骨间距庆符合设计要求，龙骨间距不宜大于 400mm；安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在坚龙骨的开口方向，卡距宜为 400600mm；轻钢龙骨应用自攻螺丝固定，木龙骨应用木螺丝固定，沿石膏板周边钉间距不得大于 200mm，板中钉间距不得大于 300mm，螺钉与板边的距离应为 10mm；安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面。钉眼应进行板缝处埋；石膏板的接缝应按设计要求进行板79、缝处理，石膏板与周围墙或柱应留有 3mm 的槽口，以便进行防开裂处理。违规施工的 处理 按正佳广场装修管理守则的处罚条例进行处罚。工程部装修组 备注 如本指引不能满足施工现场巡查和工程竣工要求，可查阅相关工程项目的工程规范文件。各种工程规范 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/007 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 图纸审核操作指引 图纸审核操作指引 步骤 工作内容 要求与注意事项 操作人 支持及引用文件 步骤 工作内容 要求与注意事项 操作人 支持及引用文件 1 检查纸型 AutoCAD 格式（电子文件），A3 纸型（普通）80、，2 号纸型（1000m22000m2以上）号图纸（2000m2以上）0 号图纸（4000m2以上）业务员 2 检查份数 普通商铺装修图纸一式二份；如须消防报建的商铺装修图纸一式四份(蓝图)业务员 3 检查设计资质 图纸上盖有设计单位设计章，检验设计资质证书正本，施工单位提交设计资质证书复印件（乙级以上），施工单位三级以上。业务员 4 建设单位确认 图纸上盖有租户公司的公章或租户签名 业务员 5 检查图纸内容 应有平面布置图，天花平面图，立面图，电气平面图，大样图，效果图，配电系统图消防、安防平面图 业务员 6 检查平面布置图内容 应标明货柜摆放位置尺寸，走火通道必须畅通，大门位置、仓库位置、81、地面主材（16 层 B1 级以上，M 层 A 级）及标高、租界尺寸标注、货柜尺寸、物体与物体之间的距离尺寸。业务员 7 检查天花图 内容 1.标明天花高度（如有跌级造型应在各处造型内标明高度（2.83.2 米之间)。2.天花主材标明灯具位置,标明图例,开关位置、灯具功率、型号、尺寸、品牌等标明线路连结，回路编号。3.标明检修口（冷气回风口与检修口共用）、空调风口、烟感探头、广播喇叭的位置和尺寸。业务员 8 检查立面图 内容 标明各立面尺寸、立面造型、柜内灯具、电源驳口、材料（间隔轻钢龙骨硅钙板）、线路敷设部位、敷设方式，硅钙板、货柜材料（M 层 A 级，16 层 B1 级以上）；仓库及试衣室隔82、断与天花底距离为 300，如不留空则须加装烟感。业务员 装修守则及相关工程设计规范 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/007 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 9 检查电位平面图内容 标明配电箱、电源插座、网络插座、有线电视插座、电话插座、报警按钮的位置和高度（如安装在地面须用防水型插座）。业务员 装修守则及相关工程设计规范 10 检查剖面、大样图内容 1.间隔的做法、尺寸、材料等；2.天花的做法、尺寸、材料等；3.货柜的做法、尺寸、材料等。业务员 11 检查配电图 内容 1.进线规格型号；2.总开关的规格型号（不能大于配电房83、开关及线路的最大安全荷载电流；3.应设有总漏电开关；4.插座回路应配置有漏电开关；5.各用电回路应标明导线规格型号、开关规格型号、敷设方式、敷设部位、用电类型、主要用电设备数量功率、回路编号等。业务员 12 检查消防、安防平面图 1.设计单位应具有安防、消防设计资质（甲级）2.应符合国家规范。业务员 13 汇总整理 112 步工作 1.如有不符合相关要求的项目则将问题及时反馈给设计单位、租户，让租户把图纸带回去修改。2.112 步工作内容如有不完善的项目都须由租户修改完毕、符合规范后才能转上一级负责人处理。3.如 112 步工作内容符合本指引要求和相关国家规范，把图纸送业务主管复核。业务员 14 复 核 全面复核 112 步工作内容。如有不符合本指引要求及相关国家规范的项目，应用铅笔在图纸上注明，返还相关业务员跟进处理。如复核内容符合本指引要求和相关国家规范则把图纸呈送工程师审批。业务 主管 15 审 批 1.工程师在图纸上加具审批意见并盖章。2.签发图纸审核意见书。3.将图纸及审核意见书交资料员存档 工程师 16 图纸存档 对图纸进行编号存档 资料员 装修守则及相关工程设计规范 原版文件下载地址:http:/