1、 空空空空调调调调管管管管理理理理程程程程序序序序 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/053 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 空调系统简介 空调系统简介 一、中央空调简介 一、中央空调简介 广州市正佳商业广场，商场部分建筑面积 295950 平方米。根据设计统一安装中央空调，配置了 4 台制冷量为 7314KW（2080RT）的高压供电（10KV）水冷离心式冷水机组及 2 台制冷量为 2461KW（700RT）的低压供电（380V）水冷式离心式冷水机组作为夏季空调冷源。空调区全部采用机电一体化变风量低速集中式全空气送风系统，新风与回风按一定比例在风柜回风箱2、的混合后经风柜过滤、冷却、除湿处理后经风管送至各送风口，均匀送入空调区内，回风箱带新风及回风电动对开式多叶调节阀，由机组自动调节新风及回风比例，新风百叶及对开式多叶调节阀按全新风运行设计，另外空调区采用散流器顶送风，双层百叶侧送风，采用天花吊顶集中回风。冷冻水系统采用二级泵系统，一级泵与冷水机组一一对应设置，共设 6 台。二级泵系统分 4 个回路（三层及以下设 2 个回路，三层以上设 2 个回路）每个回路设 3 台变频泵（互为备用），根据末端的负荷情况进行变频、台数控制，根据本建筑平面大，高度不大的特点，冷冻水管路采用水平同程，垂直异程式系统，并在每一个垂直支管设置动态水力平衡阀，自动调节各支3、管的水量。冷却水系统采用一级泵系统，冷却泵与冷水机组一一对应设置，共设 6 台，冷却水管路采用异程系统。冷却塔采用超低噪音方型逆流式共 14 台（互为备用），冷冻、冷却水系统在最高点（屋面）设膨胀水箱，立管设放气阀，最低点设排污阀。空调已安装自动控制系统，楼层各风柜的开停由电脑集中控制，并且各设备之间具备了操作的连锁功能，如开机程序：冷却塔电动阀冷却塔风机冷却泵冷冻水一级泵冷冻水二级泵冷水机组，而停机程序则刚好相反。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/053 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 冷冻水、冷却水系统均采用全自动多功能水处理系统进行水质稳定处理。二、4、热泵式水冷空调简介 二、热泵式水冷空调简介 广场七夹办公室安装了 95 台热泵式水冷分体空调，其中有 5 台是新风机。热泵式水冷分体空调的工作原理和一般的分体空调相似，唯一不相同的是主机的散热不是风冷,而是水冷.通过安装在天面的冷却塔、循环水泵工作，把热泵冷凝器的热量带到冷却塔，散热冷却后再回到分体空调主机冷凝器冷却，实现散热循环。三、分体空调、盘管机简介 三、分体空调、盘管机简介 广场除了中央空调和热泵式水冷空调以外，由于受环境和其他客观因数的影响，有些地方不可能安装中央空调和热泵式水冷空调，所以部分商铺和办公室安装了54 台分体空调和 64 台盘管风机。它的好处在于弥补其他空调方面的不足，5、简单独立，安装和检修方便，不会影响到其他空调的供冷。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/052 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 4 页页 空调系统管理程序 空调系统管理程序 1.1.目的：目的：保证正佳广场内空调系统的正常运行，为客户提供满意的服务。2.2.适用范围：适用范围：适用于正佳广场的空调系统管理。3.职责：3.职责：3.1 由工程部机管系统负责空调系统的运行管理，包括各冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和膨胀水箱的日常巡检及主机房、风柜房、风机房的日常运行操作。3.2 由工程部机管系统工程师负责制定空调系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度，经工程6、部经理审批生效后，由机管系统工程师负责组织实施。3.3 工程部副经理定期检查此程序执行情况。3.4 空调系统各设备和空调管道系统（包括风管、水管）及末端设备的维修保养和应急抢修由机管系统分管空调助理工程师组织，空调工负责具体运行操作，协助维修工对设备进行维修。3.5 空调系统设备的自控部分及配电部分维修由工程部强电系统和弱电系统负责维修，空调系统做好协助工作。3.6 机管系统分管空调助理工程师安排空调专业人员负责监管专业公司对空调水处理的工作，并监督专业公司按时报送水处理水质报告单，发现问题要求外判公司及时进行整改。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/052 版版 次：次：A/0 页页 码：第7、码：第 2 页页 共共 4 页页 3.7 委托专业公司对冷水机组进行维修保养，由机管系统分管空调助理工程师安排专人按空调系统维护保养中的有关规定进行监管工作。3.8 空调系统的管理制度、操作、维修、保养规程和岗位责任制度，以及大修、年修、重大事故处理方案，经工程部经理批准实施。大修、年修、重大事故处理方案经工程部经理审批后资料室应备案存档。4.4.工作程序：工作程序：4.1 空调供应:4.1.1 正佳广场每日按照广场营业时间供应空调。室外平均温度达 20时开放冷气，并根据天气干燥程度适量供应新风，4.1.2 空调系统运行后，当值人员每隔两小时检查一次系统运行参数并记录在空调机组运行日志（见 68、.1）上。4.1.3 空调系统如需停机检修，应由机管系统工程师填报停送空调通知单，经经理审批后，通知客户服务部，并由客户服务部以公告形式通知客户。4.1.4 当客户需要延时空调服务时，需以书面形式报客户服务部，经审批后方可实施。4.2 空调系统的管理：4.2.1 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理。4.2.2 工程部值班空调工严格依照空调工岗位职责及冷水机组的操作规程进行运行操作，并作好记录(见 6.1)。4.2.3 中央空调冷水机组电脑参数未经工程部经理审批并报资料室备案，不得擅自更改。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/052 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共9、共 4 页页 4.2.4 空调系统的维修保养：4.2.4.1 在日常运行中，工程部空调工按相关规定对公共区域空调末端设备进行巡检，并作好巡检记录(见 6.2)。如发现问题及时向主管反映，以便调度维修人员检修。4.2.4.2 空调系统的未端设备出现故障时，维修工依照维修服务质量标准进行维修处理。4.2.4.3 空调维修技术人员应按照空调系统设备设施维护保养规定对设备进行维护和保养，并按规定做好记录(见“正佳广场空调系统维护保养规定”2.2)。4.2.4.4 空调设备发生临时故障或在检修中无法及时处理的设备故障，当班员工应及时向主管和机管系统分管空调助理工程师汇报，如属重大设备故障应报告机管系统工10、程师和工程部经理，由经理组织有关专业人员进行原因分析，并制定解决办法组织检修。4.2.5 空调水处理：4.2.5.1 空调主机的维护保养、大修和水质保养委托专业公司，由机管系统工程师筛选专业公司后送经理和总工程师审核，经总经理批准后按程序签定空调主机和水系统维护保养合同。4.2.5.2 空调运行期间，由空调运行技术人员配合水处理人员作好空调水质化验，保证每月水样分析 1 次，并作好相关监督工作。4.2.5.3 水处理公司检验结果（水质分析报告）应妥善保管并按时送至工程部资料室存档。4.2.6 空调主机（冷水机组）的大修保养委托专业公司进行，空调系统当班运行原版文件下载地址:http:/ 文件编11、号：文件编号：ZJWY/GC/052 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 4 页页 技术人员应做好现场监督管理和配合工作，并按规定做好值班记录（见“工程部交接班制度”9.1）。4.2.7 空调值班管理 4.2.7.1 空调值班人员每天必须将空调系统运行、维护情况记录在值班记录表上，并交班完毕，方可离开岗位。5.相关文件 5.相关文件 5.1 中央空调系统简介 (ZJWY/GC/053)5.2 空调冷水机组运行操作规程 (ZJWY/GC/054)5.3 空调系统维护保养规定 (ZJWY/GC/055)5.4 空调机房、风柜房管理规定 (ZJWY/GC/056)5.5 中央空12、调系统应急处理方案 (ZJWY/GC/057)5.6 空调系统巡回检查制度 (ZJWY/GC/058)6.相关记录 6.相关记录 6.1 正佳广场空调机组运行日志 (ZJWY/GC/表 033)6.2 正佳广场空调风柜运行巡查记录表 (ZJWY/GC/表 032)6.3 冷却塔、膨胀水箱巡检记录表 (ZJWY/GC/表 030)6.4 正佳广场空调主机房水泵电机温度测量表 (ZJWY/GC/表 034)6.5 正佳广场公共区温度巡查表 (ZJWY/GC/表 031)原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/056 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共13、共 1 页页 空调机房、风柜房管理规定空调机房、风柜房管理规定 1.空调主机房、风柜房进出随手关门，未经许可非工作人员禁止入内。2.风柜房门平时上锁，锁匙由各值班人员保管，如有施工或工作需则可通知值班人员到现场开门，工作完后再把门锁好。3.值班人员应严格执行“正佳广场冷水机组运行操作规程”进行操作。4.值班人员按时巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录（见“空调系统管理程序”6.1-6.2）。5.值班人员对空调主机维修保养、空调水质处理的分承包商作好现场监督管理和配合工作，并作好记录。6.值班人员要督促和检查空调机房、风柜尘网及房内卫生的清洁，如发现尘网太脏14、或卫生未及时清理，则通知外判单位进行清洁或返工。7.保持空调机房、风柜房内干净，防止有积水或积物，保持房内设备完好，如有损坏，则及时更换。8.保持机房内良好的通风和照明，保证应急灯在停电状态下能正常使用。9.按照空调系统维护保养制度做好空调机组的定期维护、保养工作，并认真填写维护保养记录表（见“空调系统维护保养制度”2.2）。10.每天夜班打扫主机房卫生一次，每星期清洁设备外表一次，每星期循环清洁风柜尘网一次，并做好记录（由外判公司提供）。11.相关文件 10.1空调系统维护保养制度（ZJWY/GC/052）10.2正佳广场冷水机组运行操作规程（ZJWY/GC/054）10.3空调系统管理程序15、（ZJWY/GC/052）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/054 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 空调冷水机组运行操作规程 空调冷水机组运行操作规程 1、主机启动前的准备工作和开机程序：1、主机启动前的准备工作和开机程序：1.1 检查及调整冷凝器冷却水的进、出口压力差应为 60100KPa。1.2 检查及调整蒸发器冷冻水的进、出口压力差应为 60100KPa。1.3 检查各阀开启状态，看是否处于正常工作位置。1.4检查压缩机润滑油油槽的油位应在视镜油尺的1/4以上，油温应在4865之间。1.5 检查启动柜，确保高、低压电源16、的电压在正常值。1.6 设定压缩机的负荷限定值，冷冻水出水温度的限定值。1.7 高压机组：通知电站准备起动哪台机组，并把控制柜的开关 1QF、2QF 推至工作位置，接地开关扳至工作状态。1.8 低压机组：通知变电站准备起动低压哪台机组，把控制柜上的主开关拨至“ON”的位置。1.9 开机程序 按下列顺序开启：冷却水电动阀冷却塔风机冷却泵冷冻一级泵冷冻二级泵冷水机组。2、启动：2、启动：2.1 泵和机组在起动过程中，密切注意电流、电压的变化及声音是否异常。2.2 按下主机控制箱面板上的开关，拨至“I”位置，在启动时间内还应观察机组的运转，振动情况。2.3 察看制冷系统的高压、低压及油压是否正常，确17、认机组工况稳定，运转正常为止。3、运行中的管理:3、运行中的管理:原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/054 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 3.1 值班人员要勤巡视，多检查，察看压缩机并确保没有撞击的声音和异常的振动。3.2 定时巡查机组，记录运行数据，检查机组运行噪音。同时还需要留意检查整台机组外部有无新发现的油迹和冷媒泄漏点。3.3 检查机组油槽里的润滑油，油位应在油尺的 1/4 以上，油温应该在 48-65，油压应在 241KPa 左右。3.4 检查蒸发器的蒸发压力在 173KPa533.7KPa，蒸发温度在 4.5以18、上。3.5 检查冷凝器的冷凝压力在 715KPa 916KPa，冷凝温度在 3240。3.6 检查马达绕组温度要低于 140，轴承温度要低于 110。3.7 检查线电压，一般为高压机 10000V5%，线电流不能超过 82.8A，低压机380V5%，线电流不能超过 837A，最高不能超过10%。3.8 检查制冷剂液位应在液镜的中间，负载变化范围在 50100%FLA。3.9 冷冻水温度：出水 7，回水 12；冷却水温度：出水 37，回水 32（标准空调工况）。4、停机:4、停机:4.1 按下列顺序停止：冷水机组冷冻二级泵冷冻一级泵冷却水泵冷却塔风机冷却水电动阀。4.2 正常停机时，按下主机上控19、制面板停机按钮，让机组自动卸载停机。4.3 停机后察看油泵的延时运行，保持油槽的加热器在加热状态，油温在 4865。4.4 高压机组若停机 15 天以上，则把 1QF、2QF 高压开关退出，机组进行检修时应同时把相应接地开关合闸接地。5、注意事项：5、注意事项：5.1、空调值班人员必须对记录的各项参数进行分析，发现异常情况及时报告原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/054 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 系统负责人。系统负责人须作实地检查核对、分析，作出相对的应变措施及整改方案。当出现某些系统保护致使机组停机时，未弄清楚停机原20、因之前严禁开机，不要让机组在压力过低的情况下连续运转。5.2 当冷水机组连续通电 12 小时以上，油温预热到 50（离心机），冷却水泵、冷冻水泵和冷却水塔已经运行，并且在蒸发器和冷凝器的进出水压建立了0.060.1MPa 的稳定压差前提，（如果水压差不在正常范围必须检查确认）才能启动主机。5.3 为节约用电，主机、水泵的运行由空调值班工视具体情况控制。5.4 停机后应继续保持机组处于通电预热状态，以便再次启动准备，严禁将配电开关打到 OFF 位置。5.5 停机尽量采用软停机。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 121、 页页 共共 8 页页 空调系统维护保养制度 空调系统维护保养制度 1.0 保养项目 1.1 低压控制柜保养内容1.0 保养项目 1.1 低压控制柜保养内容 A 类：1、清洁柜内设备及周围环境的 卫生，检查熔断器、电缆连接处螺丝接头是否松动。2、检查电缆运行温度和电缆绝缘是否老化破损的现象。3、检查二次控制线路、中间继电器运行是否正常。4、检查 PLC、触摸屏、变频器、软启动系统运行是否正常。5、检查连锁保护装置、故障报警装置运行是否正常。6、检查仪表指示是否正常、柜体有无变形及异常噪音。7、检查柜内电缆编号、标志、标识是否正确。B 类：8、检 查 熔 断 器、汇 流 排、电 缆 连 接 处 22、螺 栓 紧 固 情 况;9、PLC、触摸屏、变频器、软启动系统性能进行强检。10、检查接触器、断路器动静触头有无异常和缺陷、灭弧罩（栅）运行是否正常、绝缘子是否完整。C类：11、对 仪 表 指 示 准 确 度 进 行 强 检;遥 测 电 缆 绝 缘;12、对设备控制启动、运行联锁保护、故障报警装置性能进行强行 检查断路器操作手柄及导轨是否正常。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.2 分体热泵式空调保养内容分体热泵式空调保养内容 A 类：1、检查各台热泵主机所接冷却水管接口是否完好,是否有漏水现象,阀门是否都处于开启状态。2、检查室内机风机、室外机压缩23、机是否正常转动，制冷剂是否泄漏或原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 8 页页 不足，制冷是否正常。3、清洗室内机的尘网。B 类：4、检查空调的运行情况，检查制冷剂是否有渗漏，空调是否制冷正常，必要时进行检修。5、检查空调电源及控制线路是否正常，线路及开关是否有松动或烧坏的现象。6、清洗一次外机的冷凝器、室内机翅片。7、检查室内机排水是否正常，内外电机运转是否正常。C 类：8、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.3 24、中央空调冷水机组保养内容中央空调冷水机组保养内容 A 类：1、定期检查电机及各部位的安装螺钉，防止松动。2、清洁机组表面灰尘，保持机组干净清洁。3、检查机组各仪表参数、油位、管路是否正常，是否有漏油、漏水、漏制冷剂的现象，如果有，则立即停机进行检修。4、检查各控制线路是否松动,螺丝是否需要加固拧紧.B 类：5、当油压降达百分之三十，应更换油过滤器，否则半年更换一次。更换时如果有铝颗粒，则表明轴承有可能损坏，通知约克办事处作进一步检查处理。6、回油系统的干燥器半年更换一次，如果回油失灵，就要马上更换。更换时，应检查喷射器上是否有异物，以免堵住喷嘴。C 类：7、压缩机的润滑油应每年更换一次，如果油25、变黑变稠的话，应及时更换。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 8 页页 但是，如果每季度对油检查分析后没有有问题，则可以不用每年更换。8、冷凝器管束每年清洗一次，必要的话可以更频繁些，当冷凝器冷凝温度与水温差高于 2.2 度时，表明冷凝器管束需要清洗。9、蒸发器管束一般不用清洗，但如果在运行季节，冷冻水与制冷剂温差缓慢上升的话，则表明应更换热垫圈或机组漏制冷剂。10、检测电机三相电源的绝缘情况,看阻值是否达到使用要求。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.26、4 空调系统电子水处理器保养内容空调系统电子水处理器保养内容 A 类：1、电源控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。2、检查各管路的压力表是否正常使用，排污和排渣是否正常。3、电机运转是否正常，定时反冲洗系统是否能正常运行。4、检查冷冻水、冷却水管路各阀门是否正常，各接头是否有漏水现象。B 类：5、清洁电源控制箱内卫生，并整理线路的排列。6、检查控制电箱内进出电缆接线端子有无松动、发热等现象，必要时修理。C 类：7、定时检查水质量是否符合要求，检查电子水处理器效果是否能达到使用效果。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.5 卫生间排风机保养内27、容1.5 卫生间排风机保养内容 A 类：1、检查排风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、洁排风机表面的卫生。3、检查排风机的噪音、震动是否异常，必要时检修。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 8 页页 4、检查风道是否损坏或有裂缝，如有则立即进行检修。5、检查控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理，整定值是否合理可靠。7、排风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。B 类：8、清洁箱内卫生并整理线路的排列。9、检查电机及风机轴承的润滑情况，看是否28、需要加油或更换。10、检查风机接线是否牢固、接线端盖是否密封，必要时检修。11、检查箱内进出电缆接线 端子有无松动，发热现象，必要时修理。C 类：12、检查风机绝缘是否符合要求。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.6 中央空调冷却塔保养内容1.6 中央空调冷却塔保养内容 A 类：1、检查冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱的异常响声和震动。2、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、消防水箱的水位是否正常。3、清洁冷却塔填料中的污渍及废物，检查减速箱的油封。4、检查风机、风机网、皮带及轴保护罩、配水系统、填料、护板、检修梯的一般状态。5、如果有需要清理29、及重新油漆冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱、结构配件、检修梯，另外给电机、皮带及轴保护罩、减速箱加注润滑油和调节张紧皮带，皮带变形严重的还需更换。B 类：6、检查冷却塔电机、风机、风机网、减速箱、皮带及轴保护罩的基位及螺栓是否移位、松动，必要时拧紧加固。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 5 页页 共共 8 页页 7、检查清理配水系统、冷却塔水箱、浮球组合的污渍废物。8、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、浮球组合是否漏水。C 类：9、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、结构配件的一般状态。10、清理冷却塔填料，风机30、网、结构配件进行安全检查更换。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.7 分体空调保养内容1.7 分体空调保养内容 A 类：1、给各部门拆、装空调，并进行日常的检修。2、清洗室内机的尘网。B 类：3、检查空调的运行情况，检查制冷剂是否有渗漏，空调是否制冷正常，必要时进行检修。4、检查空调电源及控制线路是否正常，开关是否正常。5、清洗一次外机的冷凝器 6、检查室内机排水是否正常，内外电机运转是否正常。C 类：7、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.8 空调风柜保养内容空调风31、柜保养内容 A 类：1、检查控制箱开关、仪表、指示灯是否完好，清洁箱内卫生。2、检查各水阀、风阀是否开关灵活，必要时除锈加油及调整。3、检查各温度计、压力表是否完好，检修灯、风管保温棉是否完好，必要时检修。4、检查所有的安全接地、屏蔽接地是否可靠。5、检查二次回路接线端子紧固情况、编号是否整齐完好。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 6 页页 共共 8 页页 B 类：6、检查进出箱内电缆接线端的紧固情况。7、清洁变频器内电器卫生。8、检查变频器内进出电缆接线端的紧固情况及接地装置是否完整可靠。9、检查变频器内风机32、有无异常噪音，必要时对轴承加注润滑油。10、检查电机、风机机座螺栓和减振器是否松动，电机皮带是否松动打滑，必要时调整皮带或更换皮带。C 类：11、检查所有的传感装置性能及电机绝缘是否完好，必要时进行试验。12、每年清洗翅片一次。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.9 空调水泵保养内容1.9 空调水泵保养内容 A 类：1、检查水泵运行中是否出现异常，如：声音、震动、电流、发热、漏水等，如果有则立即停机进行检查。2、填料函的运行状态及对填料函泄漏情况的检查，还要检查填料函的冷却水及盘根的润滑应充足，但也不宜过量或浪费。3、清洁水泵表面卫生，固定水泵各基位33、螺栓。B 类：4、检查电机和泵的联轴器及轴对中的情况，轴承必须检查提供的润滑充足，而且润滑油脂是否继续有效并未变质。5、半年检查一次填料函压盖，观察泵轴转动是否灵活自由，应保持填料函压盖上的螺栓、螺母清洁上油，判断填料是否需要更换。C 类：6、水泵必须每年彻底检查一次，轴承应拆下来清洗并检查缺陷，轴承座应仔细清洁，轴承清洗后应该测量其檫痕和磨损，检查完毕后，应立即给轴承涂上油或润滑油，以防灰尘和潮气侵入。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 7 页页 共共 8 页页 7、应当每年更换一次，轴承必须检查其磨损情况，拆34、开联轴器，检查轴对中的情况，放水孔、密封冷却水管和其他水管均应冲洗。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.10 盘管风机保养内容1.10 盘管风机保养内容 A 类：1、每月检查一次盘管机的运行情况，检查翅片水管是否有渗漏，风机运行是否正常。2、检测盘管电磁阀开关是否在正常位置。3、清洁尘网，检查接水盘是否排水顺畅，盘管里是否有空气。B 类：4、检查电机风轮是否积尘，必要时清理。5、查盘管风机电源线路是否正常，开关是否正常。6、检查盘管机的电磁阀是否开关正常，电机运转是否正常。C 类：7、检测线路的绝缘是否符合要求。8、每年清洗一次室内机翅片。备注：A 35、类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）1.11 消防排烟风机保养内容1.11 消防排烟风机保养内容 A 类：1、检查消防风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、清洁消防风机表面的卫生，保持机房清洁，禁止摆放杂物。3、检查消防风机的噪音、震动是否异常，必要时检修。4、检查风道是否损坏或有裂缝，如有则立即进行检修。5、控制箱面板开关，按钮、指示灯是否完好，有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理，整定值是否合理可靠。7、给消防风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/055 版版 次：次：A/36、0 页页 码：第码：第 8 页页 共共 8 页页 B 类：8、检查电机及风机轴承的润滑情况，使用频繁的至少三个月加注润滑油一次，使用较少的半年或更长时间加一次，视轴承的需要而定。9、查风机入口铁网有否损坏、接线端盖是否密封牢固。10、清洁箱内卫生并整理线路的排列。C 类：11、检查箱内进出电缆接线绝缘是否符合要求，电机绝缘是否达到使用标准。备注：A 类：月保、B 类：季保（包含月保）、C 类：年保（包含月保、季保）2.0.相关记录 2.0.相关记录 2.1机管系统设备保养计划表（ZJWY/GC/表 073）2.2机管系统设备保养计录表（ZJWY/GC/表 074）原版文件下载地址:http:/37、 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/058 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 1 页页 空调系统巡回检查制度空调系统巡回检查制度 1、中央空调机组必须每隔两小时巡查一次，并按规定做好油压、油温、冷媒压力、电压、电流等技术参数的记录，并记录在(见空调系统管理程序 6.1)上,在运行中发现属于不正常的现象及时汇报给当值主管及系统工程师做出处理。每两天一次巡查空调风柜的运行状态、每个开关阀门是否正常；早中班各两次，夜班一次巡查冷却塔和膨胀水箱；每天五次巡查广场各楼层重点位置温度，记录在(见空调系统管理程序 6.1)。2、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤器、翅片38、是否清洁以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。3、巡查水塔、水泵、膨胀水箱时，注意水塔以及水箱的水位，水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。4、巡查广场各楼层重点位置温度时，注意广场温度的变化，防止温度过高或过低并适当调整主机运行台数，控制好冷冻水出、回水温度。5、巡查中发现问题应立即处理并向当值主管、系统工程师汇报及做好交接班记录（见“工程部交接班制度”9.1）。6、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门，严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡事故。7、相关文件 7.1 空调系统管理程序（ZJWY/GC/052）7.2 工程部39、交接班制度（ZJWY/GC/0022）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/057 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 中央空调系统应急处理方案 中央空调系统应急处理方案 1、冷水机组:1、冷水机组:1.1 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。1.2 发现故障的技工将情况报告分管助理工程师以上人员并联系设备保养商维修。1.3 设备保养商接通知后，办公时间 4 小时内到场维修，非办公时间 12 小时内到场维修，并在维修后由保养商提供维修报告。2、水泵:2、水泵:2.1 巡查发现运行中的水泵异常，如有备用泵，应40、马上启动备用泵，再停该泵。2.2 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。2.3 水泵故障较严重，应报告分管助理工程师以上人员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。3、冷却塔:3、冷却塔:3.1 水塔电机故障 3.1.1 巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。3.1.2 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志（见“空调系统管理程序”6.1）上。3.1.3 属较严重的故障应报告分管助理工程师以上人员，由其组织维修。并在事后作维修报告。3.2 水塔穿底漏水 3.2.1 巡查发现水塔穿底漏水，应即开启备用水塔，再关闭该塔进水41、出水原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/057 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 阀和平衡阀。3.2.2 立刻将情况报告分管助理工程师以上人员，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。3.3 水塔溢漏 3.3.1 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。3.3.2 浮球开关损坏，有备用塔的应转用备用塔，关闭对应的进水阀进行检修，如无备用塔或抢修材料，可暂时关闭进水阀，用人工监测水位，及时进行补水。3.3.3 将情况报告分管助理工程师以上人员，由其组织人员维修并在事后作维修报告。4、制冷系统发生制冷剂外漏:442、制冷系统发生制冷剂外漏:4.1 立即停止该机的运行，启动机房的所有排风机，将外漏的制冷剂排出并通知各部门，禁止在泄漏制冷剂区域内有明火出现，防止毒气产生。4.2 把系统的制冷剂收回到贮液罐。4.3 当制冷系统的压力下降到接近大气压时，停止制冷剂的回收，关闭贮液罐的各个阀门。4.4 打开系统的排放阀，将系统的制冷剂排干净后再进行修补工作。5、冷却系统水管发生漏水:5、冷却系统水管发生漏水:5.1 停止制冷机组的运行和冷却水泵的运行。5.2 如果供水分支管发生漏水时：一方面进行堵漏，一方面关闭在主机房内的另外三路冷却供水分支管阀门和冷却水泵进、出口阀，把主机房供水管的放水阀打开，进行放水，并通知43、给排水注意水沟的排水情况，同时报告工程部，协同各部门将漏出的水引排至安全地点。当漏水水管的水位下降到原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/057 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 漏水位置以下时，停止放水，关闭主机房内对应漏水支管的供水阀门，打开其它一对可运行支管的供、回水阀门和运行水泵的进、出口阀，恢复系统的运转。5.3 如果回水分支管发生漏水时，首先关闭该路冷却塔的补水阀，再按供水管漏水的操作方法操作回水管的阀门。5.4 如果主机房内冷却水主管发生漏水，要关闭所有的补水阀，把整个冷却水系统的水放掉。6、冷冻水系统水管发生漏水:6、冷冻水系统水管发生漏水:6.1 当冷冻水管的楼层支管漏水时，关闭支管的阀门。6.2 当首层以上的主管发生漏水时，关闭该主管设在首层或二层风机房的主管水阀。6.3 当首层以下的主管发生漏水时，关闭该主管在主机房内分水缸的阀门。6.4 当主机房冷冻总管发生漏水时，要停止冷水机组和冷冻水系统的运转,关闭相应的阀门，排水后修补水管。6.5 及时通知工程部并协调各部门将漏水引排至安全地点。原版文件下载地址:http:/