1、 设设设设备备备备管管管管理理理理程程程程序序序序 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/002 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 设备房管理规定设备房管理规定 1.目的 规范公司所辖物业设备房的管理 2.适用范围 适用于广场内所有的设备房 3.职责 3.1 系统工程师负责监管所属设备房严格执行此规定。3.2 各系统主管、员工负责执行此管理规定。4.管理规定 4.1 在设备房门口醒目位置悬挂机房的名称，并挂“机房重地，闲人勿进”等告示牌，如属易燃易爆的、危险的、应在外围的入口或通道等显眼的位置挂贴规范的警示牌。4.2 设备房内除悬挂必要的管理制度外，主要动力站房2、还应悬挂生产（运行）流程（系统）图。4.3 各系统的设备设施必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，按有利工作和安全原则在相应的设备阀门和电器开关上张贴或悬挂表明用途和状态的告示牌。4.4 机房钥匙是专用钥匙，并登记在册，未经系统工程师同意，任何员工不得随意持有或配置机房钥匙。4.5 未经工程部经理及以上领导同意，闲杂人员禁止进入机房，特许进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从当值工程人员的安排和指导。4.6 政府职能部门（如：消防局、供电局、电信局）突然到场检查或巡查相应的机房如消防中心、变配电房、电信房等，当值工程人员在查验证件核实其身份后，应热情接待、主动配合，做好登记并立即通知系统工3、程师和分管副经理。4.7 机房应保持安静、整洁，严禁在机房内聊天、聚会、嬉戏、睡觉、喧哗等影响工作，分散注意力的行为。4.8 严禁在机房内吸烟，严禁携带火种进入机房；未经分管副经理以上书面批 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/002 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 准并落实安全措施，不得在机房内进行动火作业。4.9 严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件，没有系统工程师以上书面指令不得更改工作程序和改变任何数据。4.10 机房电话均为值班电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话。4.11 各机房的巡查表格（见各系统机房巡查记录）必须按要求如实、认真填写，主4、要的设备技术参数必须齐全，工作记录应清晰明了。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 6 页页 设备标识的管理规定 设备标识的管理规定 1.目的 1.目的 1.1 通过对广场所有的设备设施进行规范管理，从而提高设备设施的运行可靠性，防止标识不清造成误操作，以及为设备设施的维护保养提供快捷和便利。2.范围 2.范围 2.1 适用于广场所有设备设施的标识管理。3.职责 3.职责 3.1 为便于识别和区分，工程部负责按规范标准以对设备设施及其状态的标识作出明确的规定。3.2 工程部各系统工程师负责组织实施分管设备设施的标识工作。4.管理规5、定 4.管理规定 4.1 设备设施的状态标识。4.1.1 设备设施的状态分运行、检修、备用、停用四类，由各系统工程师根据本系统设备设施的实际情况制定标识的实施计划和安排人员进行统计，由工程部经理审核后统一制作。4.1.2 制作完毕后，由各系统负责组织人员将标识固定，粘贴或悬挂在相关的设备设施上（旁），注意标识醒目。4.2 设备设施的标识规定 4.2.1 各类设备房门口应挂有相应的标识牌。4.2.2 对有故障的设备和处于维修状态的设备设施，应悬挂“正在维修”或“禁止使用”的标识。4.2.3 对特殊情况下的紧急维修，应用护拦或其它方式加以标识。4.2.4 对高低压电气设备状态的标识，应按照供电部门6、的有关规定进行。4.2.5 对各系统的末端设备设施（包括控制电箱）应标明前一级及后一级设备和供电方式。4.2.6 各设备房应悬挂相应的操作规程。4.2.7 各设备设施控制盘面的英语标识应译成汉语。4.2.8 水泵、电机、各类管道每年按新旧情况翻新一次，翻新标准按原色翻新，文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 6 页页 翻新时间由各系统自定，但必须做好记录。4.2.9 设备编号：序号 设备设施名称 代号 1 高压柜 GYG 2 低压柜 DYG 3 配电箱 PDX 4 发电机 FDJ 5 变压器 BYQ 6 直电梯 ZDT 7 恒压泵7、 HB 8 喷淋泵 PB 9 消防栓泵 XSB 10 给水泵 GSB 11 排污泵 PWB 12 冷冻泵 LDB 13 冷却泵 LQB 14 送风机 SFJ 15 排烟风机 PYJ 16 排风机 PFJ 17 盘管机 PGJ 18 油烟机 YYJ 19 风柜 FG 20 冷却塔 LQT 21 新风机 XFJ 22 冷水机组 LJZ 23 分体空调 FTJ 24 膨胀水箱 PZSX 25 电子冷却水处理器 LQCQ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 6 页页 26 电子冷冻水处理器 LDCQ 27 低压控制柜 KZG 28 热泵8、空调 RBJ 29 固定摄像枪 GDQ 30 快速摄像球 KSQ 31 硬盘录像机 LXJ 32 报警主机 BJJ 33 网络模块矩阵主机 JZJ 34 8 路鼠标键盘切换器 QHQ 35 USP 电源 USP 36 网络控制键盘 WJP 37 监视器 JSQ 38 显示器 XSQ 39 摄像枪 SXQ 40 楼层端子箱 AFX（DZX）41 电脑 DN 42 功放（前置、监听）GF 43 DVD DVD 44 变频器 BPQ 45 PLC（可编程控制器）PLC 46 喷头 PT 47 电磁阀 DCF 48 频道中转器 ZZQ 49 上行前置放大器 FDQ 50 天线混合器 HHQ 51 功合9、器 GHQ 52 主干放大器 FDQ 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 6 页页 53 中继器 ZJQ 54 网络监控主机 JZJ 55 网络交换机 WL 56 出入口到闸机 DZ 57 出入口读卡机 DK 58 道杆感应器 GY 59 服务器设备 SA 60 停车场收费系统 CCF 61 音乐喷泉 YPQ 62 对讲机 DJJ 63 闭路电视 CCTV 64 空调网络 KT 65 潜水电泵 QSB 66 生活恒压泵 GSHB 67 回廊消喷泵 HPB 68 回廊消喷恒压泵 HPHB 69 商铺10、消喷恒压泵 SPHB 70 防火卷帘消喷泵 JPB 71 防火卷帘消喷恒压泵 JPHB 72 气浮循环泵 QFXHB 73 排渣机 PZJ 74 加药泵 JYB 75 污水泵控制箱 WBDX 76 喷泉控制箱 QSBDX 77 生活、空调给水泵控制电柜 GSBDG 78 消防栓给水泵控制电柜 XSBDG 79 回廊消喷泵控制电柜 HPBDG 80 商铺消喷泵控制电柜 SPBDG 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 5 页页 共共 6 页页 81 防火卷帘消喷泵控制电柜 JPBDG 82 气浮设备控制电柜 QFDG11、 83 气浮搅拌电机 QFJBD 84 卫生间 WSJ 85 气浮进水泵 QFJSB 86 气浮机循环泵 QFXHB 87 商铺喷淋泵 SPB 88 照明配电电箱 ZMX 89 电梯配电箱 DTX 90 动力配电箱 DLX 91 应急动力配电箱 YDL 92 扶梯电源箱 FTX 93 空调设备动力箱 KDL 94 消防设备动力箱 XDL 95 智能抄表系统电箱 DBX 96 消防应急照明配电箱 YZM 97 母线插接箱 CJX 98 潜水泵电源箱 QSB 99 高压配电柜 GYG 100 直流屏 ZLP 101 高压 SF6 开关柜 GYG 102 低压配电柜 DYG 103 发电机控制柜 F12、DG 104 低压电容补偿柜 DRG 105 高压空调控制柜 GYG 4.2.10 各类设备设施管道颜色标识：（水泵房外管道标识分色与泵房相同，流原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/005 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 6 页页 共共 6 页页 向、转向用白色箭头表示）。序号 设备设施（管道）名称 颜色 1 消防水管 红色 2 消防水泵 红色 3 消防安全阀 红色 4 消防接合器 红色 5 生活进水管 绿色 6 冷却供水管 绿色 7 冷却回水管 绿色 8 冷冻供水管 保温原色（黑色）9 冷冻回水管 保温原色（黑色）10 水阀、止回阀 黑色 11 生铁13、大水表 黑色 12 补水管 天蓝色 13 生活水泵 天蓝色 14 电机 天蓝色 15 煤气管 黄色 16 机房警戒线 黄色 17 机房油类存放点 黄色 18 机房消防器材存放点 黄色 19 避雷针 银色 4.3 工程部经理每年组织各系统工程师对所有设备设施标识进行检查，发现问题有关系统应及时处理和纠正。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 4 页页 设备维护保养分承包监督管理规定设备维护保养分承包监督管理规定 1.1.目的 目的 1.1 规范广场设备设施承包项目的管理。2.范围 2.范围 2.1 适14、用于广场内所有设备设施的分承包维护、保养、维修等。3.职责 3.职责 3.1 工程部各系统工程师负责监督此管理规定的执行。3.2 工程部各系统主管、员工负责执行此管理规定。4工作程序：4工作程序：4.1 严格审查承包方的资质证书和营业执照等，凡是不具备相应资质等级和合格营业执照的保养维修商，均不与其洽谈业务。4.2 在选定承包商的过程中，参照“招投标管理规定”执行。4.3 承包商进场必须提供相应的工作计划、进度、安全措施、负责人等，经分管系统工程师审查后方可入场施工。4.4 工程部分管系统工程师应指定专人协调、监督承包商的工作，并按工作程序计划、要求等监督配合承包商工作，并做好相关记录和存档。15、4.5 承包商进场作业期间，必须遵守公司的各项管理规定，并负作业全过程的安全责任。4.6 承包商的用料、工序必须与合同或协议的条款相一致，承包商用料和工序的任何变更必须事先征得分管系统工程师和工程部经理的书面同意，否则，按违反合同处理。4.7 承包商因需要变更工作计划，必须提出书面报告，经工程部经理书面确认后方可实施。4.8 承包商的竣工报告，必须经分管系统工程师检查核对，并且双方必须在验收报告书上签名确认，经工程部经理核准后，方可进行结算。4.9 分管系统工程师应将整个过程提交报告给工程部经理，作为日后续约的依据之一。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/00316、 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 4 页页 4.10 设备承包方工作监督流程图：操作部门：1、已签合同或协议的承包商、分管系统 工程师。2、已签合同或协议的承包商、分管系统 1.承包商进场 主管、技工。3、已签合同或协议的承包商、分管系 2.维修保养工作 统主管。4、4、已签合同或协议的承包商、分管系 统主管。否 是 5、已签合同或协议的承包商、分管系 4.工作是否细致、故障处理效果和效率是否达标 3.工作过程是否按照合同或协议条款及规范标准 统工程师。6、已签合同或协议的承包商、分管系 否 是 统主管。7、分管系统工程师。8、已签合同或协议的承包商、分管系 不合格 17、统工程师、工程部经理。9、已签合同或协议的承包商、分管系 统、财务部 5.要求承包商重做 7.退回承包商重做 8.验收 6.提交记录是否齐全、清晰 9.结算 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 4 页页 4.11 设备承包方施工流程图：操作部门：1、已签订合同或协议的承包商、分管系统 统当值技工 2、当值技工 1、填写正佳广场设备承包方工作单（见 5.1）2、设备断电、挂警示牌及其它安全措施 3、承包方 4、当值技工、承包方 合格 5、当值技工 不合格 6、当值技工/主管、承包方 合格 7、当值技18、工/主管、承包方 不合格 4、完工检查 3、按规范施工 5、设备送电，撤警示牌 6、设备运行/验收 8、完成施工 7、填写正佳广场设备承包工作单（见 5.1）8、分管系统、承包方 原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/003 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 4 页页 5、相关文件 5、相关文件 5.1招投标管理规定（ZJWY/QP/015）6、相关记录 6、相关记录 6.1 正佳广场设备承包方工作单（WYZJ/GC/表 011）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/004 版版 次：次：A/0 页页 码：第码19、：第 1 页页 共共 2 页页 动力、设备故障（事故）应急处理规定动力、设备故障（事故）应急处理规定 1.目的 1.目的 1.1 当设备发生故障（事故）时，每位员工都能做出及时、恰当的反应，保护人员及设备的安全。2.2.范围 范围 2.1 适用于发生在广场管辖范围内的各类设备设施故障（事故）。3.职责 3.职责 3.1 公司总工程师是广场区域内设备故障（事故）的最高负责人。3.2 工程部经理是广场区域内设备故障（事故）的第一责任人。3.3 工程部各系统工程师是分管系统设备故障（事故）的直接责任人。3.4 工程部各系统主管在系统工程师的安排下组织属下各岗位员工对设备进行抢修。3.5 公司其它部门20、员工有责任协助各项工作的实施。4.0 事故划分标准4.0 事故划分标准：4.1 设备事故 4.1.1 设备故障损失价值在 500 元以上，或设备的保险装置在限度的本身损坏、或设备零件的疲劳、正常磨损、划花、腐蚀而引起的设备停机。4.1.2 设备一般事故，其损失价值是在 500 元以上，5000 元以下。4.1.3 设备重大事故，其损失价值是 5000 元以上，50000 元以下。4.1.4 设备特大事故，其损失价值是 50000 元以上。4.2 动力事故（含通讯中止事故）4.2.1 动力故障：由于动力设备故障，造成全场停供动能 5 分钟以下，或分系统(供冷、供电、供水、运输)停供动能 10 分21、钟以下。4.2.2 一般事故：动力设备事故造成全场停供动能 30 分钟以内，或分系统(供冷、供电、供水、运输)停供动能 2 小时以下。4.2.3 动力重大事故：动能设备事故造成全场停供动能 30 分钟以上，4 小时原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/004 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 以内，或分系统(供冷、供电、供水、运输)停供动能 24 小时以下。4.2.4 动力特大事故：动力设备事故造成场停供动能 4 小时以上，或分系统(供冷、供电、供水、运输)停供动能 24 小时以上。5.处理规定 5.处理规定 5.1 当发生设备事22、故（故障）时，如电梯困人、电梯浸水、突然停电、广场范围内水浸、空调设备故障（事故），任何一位员工一旦发现，必须立即向工程部总值报告，工程总值接报后，必须立即报告分管系统工程师和部门经理，及时解救被困人员和对设备设施进行抢修。具体参照各系统设备故障（事故）应急处理规定。5.2 工程部经理视情况的紧急情况，决定立即或事后向总工程师及上一级领导汇报。5.3 当工程部对设备故障（事故）无法处理时，应立即向总工程师汇报，由总工程师组织人员对设备进行抢修和处理。5.4 对造成重大财产损失或人员伤亡的事故（故障），除及时进行抢修、抢救外，除事故继续蔓延将引起更大损失的，一般应注意保护现场。一般事故由部门经理组织召开事故分析会，并通知有关人员参加；重大事故及重大事故以上的，由分管领导或总经理主持召开事故分析会；任何事故必须按事故“四不放过”原则，并且一般事故发生后两天内，重大及特大事故发生后十二小时内如实填写动力、设备事故（故障）报告表（见 6.1），包括发生的时间、地点、主要发生的原因、经过、处理结果，报公司领导和存档。如因人为原因导致人员伤亡或财产损失的，必须追究相关人员的责任。6 .相关记录 6 .相关记录 6.1动力、设备事故（故障）报告表（ZJWY/GC/表 010）原版文件下载地址:http:/