1、 给给给给排排排排水水水水管管管管理理理理程程程程序序序序 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/060 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 给排水系统简介 给排水系统简介 正佳广场给排水系统设备分六大部分：正佳广场给排水系统设备分六大部分：1、供水（市政给水管道）给水（首层负二层）给水位置（位于负三层的消防水池与生活水池）2、水泵供水 二层天面 3、（排水）餐饮油污气浮处理设备市政污水管道 洗手间粪污水三级化粪池市政污水管道 普通污水市政污水管道（一）、消防系统供水系统：（一）、消防系统供水系统：分别由 4 个小系统组成了广场的消防系统网：消防栓供水系统，由两台2、功率为 45 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵、消防水箱及消防栓管网形成；商铺自动喷淋系统，由两台功率为 45 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵及消防栓管网形成（采取湿式报警阀方式）；回廊自动喷淋系统，由两台功率为 75 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵及消防栓管网形成（采取湿式报警阀方式）；卷帘自动喷淋系统，由两台功率为 55 KW 的多级泵和一台功率为 5.5 KW的多级稳压泵及消防栓管网形成。以上消防水泵控制方式有三种：自动控制（压力限值）；手动控制（水泵房）；远程控制（消防中心）。（二）、空调系统恒压补水系统：（二）、空调系统恒压补3、水系统：由两台功率为 22KW 的多级泵和一台功率为5.5 KW 的多级稳压泵、补水水箱及补水管网形成；控制方式：变频恒压控制。（三）、生活用水恒压给水系统：（三）、生活用水恒压给水系统：由三台功率为 22 KW 的多级泵和一台功率为 5.5 KW 的多级稳压泵、给水管网及末端用水设备形成；控制方式：变频恒压控制。（四）、水景喷泉给水系统：（四）、水景喷泉给水系统：由六套喷泉组成，其中有两套为音乐水景喷泉（四楼中庭音乐喷泉和正北音乐喷泉）。喷泉控制箱分别设在广场负一层和广场四楼六个设备间。（五）、污水泵排污和气浮处理设备（五）、污水泵排污和气浮处理设备：文件编号：文件编号：ZJWY/GC/064、0 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 广场的污水（普通污水、餐饮油污和洗手间粪污水）直接引排到污水井（共41 个）；然后通过污水泵抽到相应的地方（普通污水市政污水管网；餐饮油污气浮处理设备污水泵市政污水管网；洗手间粪污水化粪池市政污水管网）。（六）、水池：（六）、水池：消防系统供水系统和空调系统恒压补水系统水源由广场负三层消防水池（800M3+1200 M3）提供；生活用水恒压给水系统水源由广场负三层生活水池（400 M3）提供；水景喷泉给水系统水源由市政管网直接提供。以上系统设备构成了整个正佳广场给排水系统。文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 5、次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 给排水系统管理程序 给排水系统管理程序 1.1.目 的 目 的 保障正佳广场内给排水系统的正常运行，节约用水，合理利用水资源，减少污染源，为客户创造良好的营商、工作、生活环境。2.2.适 用 范 围 适 用 范 围 适用于正佳广场的给排水系统管理。3.职 责 3.职 责 3.1 由工程部机管系统负责给排水系统的运行、维修和保养，包括各生活给水、消防给水、排污水、水景设备、除臭设备及管网等。3.2 由工程部机管系统工程师负责制定给排水系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度等管理制度，经工程部经理审批生效后，由机管系统工程师负责6、组织实施。3.3 工程部副经理定期检查此程序执行情况。3.4 给排水系统各设备和管道、末端设备的维修保养和应急抢修由机管系统分管给排水助理工程师组织，机管系统维修主管负责指导、协助维修技工对设备进行抢修。3.5 机管系统运行主管负责水池水箱清洁消毒和外判单位的监管工作。3.6 给排水系统设备的自控部分及配电部分维修由给排水系统负责维修,工程部强电系统和弱电系统做好协助工作。3.7 机管系统分管给排水助理工程师根据设备运行情况制订分管设备大修、年修、重大事故处理方案，经机管系统工程师审核，并报工程部经理批准后负责组织实施。3.8 系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度等管理制度及大修、年7、修、重大事故处理方案经工程部经理审批后资料室应备案存档。4.工作程序 4.工作程序 4.1 供水计划 4.1.1 根据广场特点，实行 24 小时连续供水。4.1.2 供水系统如需停水检修或清洗消毒，必须报工程部经理审批后由给排 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 水系统执行，并通知客户服务部，由客户服务部以书面形式通知客户。4.2 供水、排水作业：4.2.1 给排水系统运行技工依据值班安排表，按照岗位职责，严格遵守给排水系统管理规定，对给排水设备（水泵）进行操作、监控，并做好运行记录。4.2.2 给排水系统各岗位员工应8、熟悉广场内给排水管路情况，按规定对水泵房各设备包括上下水池以及排污水泵、除臭设备进行巡查，做好相应的记录；发现问题及时处理，不能处理的问题应及时向上级主管汇报。4.2.3 设备发生临时故障或在检修中无法及时处理的设备故障，当班员工应及时向主管和机管系统分管给排水助理工程师汇报并报告工程总值，如属重大设备故障应报告机管系统工程师和工程部经理，由经理组织有关专业人员进行原因分析，并制定解决办法组织检修。4.3 给排水系统的维护保养、大修和应急处理 4.3.1 给排水系统按给排水系统维护、保养规定（见 5.4）,由系统工程师制定设备保养维护计划,经工程部经理审批,按规定内容执行和存档。4.3.2 水9、池的清洗消毒工作委托专业公司进行,给排水系统按照 水池管理规定（见 5.5）做好现场监督管理。4.3.3 化粪池、集水井及广场内污水处理间的清运工作委托专业公司进行，给排水系统做好现场监督管理。4.3.4 给排水系统大修委托专业公司进行，由机管系统工程师选专业公司后送经理和总工程师审核，报总经理批准后按程序签定委托合同。大修时当班运行技术人员应做好现场监督管理和配合工作，并按规定在相关设备档案做好记录和存档。4.3.5 给排水系统应急措施详见给排水系统应急措施（见 5.6）4.4.值班管理 4.4.1 值班人员每天必须将系统运行、维护情况记录在正佳广场水泵房设备运行值班记录表（见 6.5）上，10、并交班完毕，方可离开岗位。5.相关文件 5.相关文件 5.1 给排水系统简介 （ZJWY/GC/060）5.2 水泵房及设备操作管理规定 （ZJWY/GC/061）文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 5.3 排污系统管理规定 （ZJWY/GC/062）5.4 给排水系统维护保养制度 （ZJWY/GC/063）5.5 水池管理规定 （ZJWY/GC/064）5.6 给排水系统应急措施 （ZJWY/GC/065）5.7 给排水定期巡回检查制度 （ZJWY/GC/066）6.相关记录 6.相关记录 6.1 正佳广场水池清洗消11、毒记录 （ZJWY/GC/表 023）6.2 正佳广场集水井每月清渣记录表 （ZJWY/GC/表 025）6.3 正佳广场集水井巡查记录表 （ZJWY/GC/表 026）6.4 正佳广场喷泉运行巡查记录表 （ZJWY/GC/表 027）6.5 正佳广场水泵房设备运行值班记录表 （ZJWY/GC/表 028）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/066 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 1 页页 给排水系统定期巡回检查制度 给排水系统定期巡回检查制度 1、每班一次检查各集水井、污水间设备并按要求打点；喷泉设备节假日前巡查一次，节假日早班巡查三12、次中班巡查二次。巡查记录（见“给排水系统管理程序”6.3、6.4）2、检查控制箱上电源是否正常，各仪表指示是否正常。3、检查控制液位的浮球（或感应头）位置是否正确可靠。4、检查井内清洁情况，水位是否正常。检查管路和阀门是否正常，排出阀正常时应常开。5、对井内有水但水量不多，运行少的潜水泵，应开泵将水抽去，以免电机部分长期浸于水中。6、检查各潜水泵是否正常，有无杂物卡阻。7、检查污水间设备运行是否正常。8、对出故障容易产生水浸事故的集水井，当井内有水时应手动将水抽除。但潜水泵禁止无水运行。9、对运转中的潜水泵应观察其系统工作是否正常。10、巡查中发现问题应立即处理并向当值主管、系统工程师汇报及做13、好记录。11、相关文件 11.1给排水系统管理程序（ZJWY/GC/059）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 给排水系统管理程序 给排水系统管理程序 1.1.目 的 目 的 保障正佳广场内给排水系统的正常运行，节约用水，合理利用水资源，减少污染源，为客户创造良好的营商、工作、生活环境。2.2.适 用 范 围 适 用 范 围 适用于正佳广场的给排水系统管理。3.职 责 3.职 责 3.1 由工程部机管系统负责给排水系统的运行、维修和保养，包括各生活给水、消防给水、排污水、水景设备、除臭设14、备及管网等。3.2 由工程部机管系统工程师负责制定给排水系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度等管理制度，经工程部经理审批生效后，由机管系统工程师负责组织实施。3.3 工程部副经理定期检查此程序执行情况。3.4 给排水系统各设备和管道、末端设备的维修保养和应急抢修由机管系统分管给排水助理工程师组织，机管系统维修主管负责指导、协助维修技工对设备进行抢修。3.5 机管系统运行主管负责水池水箱清洁消毒和外判单位的监管工作。3.6 给排水系统设备的自控部分及配电部分维修由给排水系统负责维修,工程部强电系统和弱电系统做好协助工作。3.7 机管系统分管给排水助理工程师根据设备运行情况制订分管设备大15、修、年修、重大事故处理方案，经机管系统工程师审核，并报工程部经理批准后负责组织实施。3.8 系统安全运行操作、维修、保养规程及人员岗位制度等管理制度及大修、年修、重大事故处理方案经工程部经理审批后资料室应备案存档。4.工作程序 4.工作程序 4.1 供水计划 4.1.1 根据广场特点，实行 24 小时连续供水。4.1.2 供水系统如需停水检修或清洗消毒，必须报工程部经理审批后由给排原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 水系统执行，并通知客户服务部，由客户服务部以书面形式通知客户。4.2 供16、水、排水作业：4.2.1 给排水系统运行技工依据值班安排表，按照岗位职责，严格遵守给排水系统管理规定，对给排水设备（水泵）进行操作、监控，并做好运行记录。4.2.2 给排水系统各岗位员工应熟悉广场内给排水管路情况，按规定对水泵房各设备包括上下水池以及排污水泵、除臭设备进行巡查，做好相应的记录；发现问题及时处理，不能处理的问题应及时向上级主管汇报。4.2.3 设备发生临时故障或在检修中无法及时处理的设备故障，当班员工应及时向主管和机管系统分管给排水助理工程师汇报并报告工程总值，如属重大设备故障应报告机管系统工程师和工程部经理，由经理组织有关专业人员进行原因分析，并制定解决办法组织检修。4.3 给17、排水系统的维护保养、大修和应急处理 4.3.1 给排水系统按给排水系统维护、保养规定（见 5.4）,由系统工程师制定设备保养维护计划,经工程部经理审批,按规定内容执行和存档。4.3.2 水池的清洗消毒工作委托专业公司进行,给排水系统按照 水池管理规定（见 5.5）做好现场监督管理。4.3.3 化粪池、集水井及广场内污水处理间的清运工作委托专业公司进行，给排水系统做好现场监督管理。4.3.4 给排水系统大修委托专业公司进行，由机管系统工程师选专业公司后送经理和总工程师审核，报总经理批准后按程序签定委托合同。大修时当班运行技术人员应做好现场监督管理和配合工作，并按规定在相关设备档案做好记录和存档。18、4.3.5 给排水系统应急措施详见给排水系统应急措施（见 5.6）4.4.值班管理 4.4.1 值班人员每天必须将系统运行、维护情况记录在正佳广场水泵房设备运行值班记录表（见 6.5）上，并交班完毕，方可离开岗位。5.相关文件 5.相关文件 5.1 给排水系统简介 （ZJWY/GC/060）5.2 水泵房及设备操作管理规定 （ZJWY/GC/061）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/059 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 5.3 排污系统管理规定 （ZJWY/GC/062）5.4 给排水系统维护保养制度 （ZJWY/GC/019、63）5.5 水池管理规定 （ZJWY/GC/064）5.6 给排水系统应急措施 （ZJWY/GC/065）5.7 给排水定期巡回检查制度 （ZJWY/GC/066）6.相关记录 6.相关记录 6.1 正佳广场水池清洗消毒记录 （ZJWY/GC/表 023）6.2 正佳广场集水井每月清渣记录表 （ZJWY/GC/表 025）6.3 正佳广场集水井巡查记录表 （ZJWY/GC/表 026）6.4 正佳广场喷泉运行巡查记录表 （ZJWY/GC/表 027）6.5 正佳广场水泵房设备运行值班记录表 （ZJWY/GC/表 028）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/0620、0 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 给排水系统简介 给排水系统简介 正佳广场给排水系统设备分六大部分：正佳广场给排水系统设备分六大部分：1、供水（市政给水管道）给水（首层负二层）给水位置（位于负三层的消防水池与生活水池）2、水泵供水 二层天面 3、（排水）餐饮油污气浮处理设备市政污水管道 洗手间粪污水三级化粪池市政污水管道 普通污水市政污水管道（一）、消防系统供水系统：（一）、消防系统供水系统：分别由 4 个小系统组成了广场的消防系统网：消防栓供水系统，由两台功率为 45 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵、消防水箱及消防栓管网形成；商铺自动21、喷淋系统，由两台功率为 45 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵及消防栓管网形成（采取湿式报警阀方式）；回廊自动喷淋系统，由两台功率为 75 KW 的多级泵和一台功率为 3 KW 的多级稳压泵及消防栓管网形成（采取湿式报警阀方式）；卷帘自动喷淋系统，由两台功率为 55 KW 的多级泵和一台功率为 5.5 KW的多级稳压泵及消防栓管网形成。以上消防水泵控制方式有三种：自动控制（压力限值）；手动控制（水泵房）；远程控制（消防中心）。（二）、空调系统恒压补水系统：（二）、空调系统恒压补水系统：由两台功率为 22KW 的多级泵和一台功率为5.5 KW 的多级稳压泵、补水水箱及补水管网形22、成；控制方式：变频恒压控制。（三）、生活用水恒压给水系统：（三）、生活用水恒压给水系统：由三台功率为 22 KW 的多级泵和一台功率为 5.5 KW 的多级稳压泵、给水管网及末端用水设备形成；控制方式：变频恒压控制。（四）、水景喷泉给水系统：（四）、水景喷泉给水系统：由六套喷泉组成，其中有两套为音乐水景喷泉（四楼中庭音乐喷泉和正北音乐喷泉）。喷泉控制箱分别设在广场负一层和广场四楼六个设备间。（五）、污水泵排污和气浮处理设备（五）、污水泵排污和气浮处理设备：原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/060 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页23、页 广场的污水（普通污水、餐饮油污和洗手间粪污水）直接引排到污水井（共41 个）；然后通过污水泵抽到相应的地方（普通污水市政污水管网；餐饮油污气浮处理设备污水泵市政污水管网；洗手间粪污水化粪池市政污水管网）。（六）、水池：（六）、水池：消防系统供水系统和空调系统恒压补水系统水源由广场负三层消防水池（800M3+1200 M3）提供；生活用水恒压给水系统水源由广场负三层生活水池（400 M3）提供；水景喷泉给水系统水源由市政管网直接提供。以上系统设备构成了整个正佳广场给排水系统。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/063 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 24、1 页页 共共 5 页页 给排水系统维护保养制度 给排水系统维护保养制度 1.保养项目 1.1 集水井污水泵及主要相关配件保养内容 1.保养项目 1.1 集水井污水泵及主要相关配件保养内容 A 类：1、定期检查水泵运行中是否出现异常，如：漏水、异响、不转以及抽水不畅等。2、检查电箱电气配件是否正常工作，紧固接线端子。3、检查电液位控制浮球是否启闭灵敏。4、检查电箱的和水泵的接地是否牢固可靠。B 类：5、定期清洁电箱内外以及室内其它的配套件。6、检查止回阀是否启闭正常。7、检查闸阀是否启闭良好，不漏水，并为螺杆添加润滑油脂。8、清洗水泵体积污物。C 类、9、检查水泵底进水口格网是否有异物堵塞，并25、清理。10、检查水泵电缆是否老化、破损等。11、水泵固定支架及管道卡箍油防锈漆。备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含月份保养、季度保养）1.2 生活水泵与空调补水泵保养内容1.2 生活水泵与空调补水泵保养内容 A 类：1、定期检查水泵机组各压力表和其它仪表参数，压力变化是否正常。2、检查水泵是否漏水（机封密封性），是否泵内有声音反常，是否振动。3、清洁水泵表面灰尘，保持泵体干净。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/063 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 5 页页 4、检查水泵吸水是否正常，电机散26、热是否良好、运行温度是否在允许范围内。B 类：5、检查水泵各部件连接与底座固定螺丝是否牢固，防止松动。6、定期更换水泵电机轴承润滑油脂。7、检查电机各电缆的绝缘是否有损坏，接地是否可靠。8、定期打开放气阀（多级离心泵）排空气。9、紧固控制接线端子（电箱里的与电机上的）C 类：10、定期更新水泵体表面的防锈油漆 11、检测电机电缆的绝缘，检查电机滑油脂。备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含月份保养、季度保养）1.3 水景喷泉保养内容1.3 水景喷泉保养内容 A 类：1、定期更换喷泉水池水，并清洗潜水电泵表面。2、紧固各接线端子（控制电箱与水泵上接地线等）27、3、检查潜水电泵、水下灯以及电磁阀的线缆，是否有损坏、老化等。4、紧固潜水电泵固定架座的螺丝和法兰连接螺丝。B 类：5、定期检测潜水电泵运行电流、电压稳定性、轴承是否良好旋转。6、检查水泵连接配件（止回阀、蝶阀、球阀、浮球阀等）是否正常使用。C 类：7、定期拆开潜水电泵吸水口格网，清除缠进轴承或者格网里的杂物。8、潜水电泵底座支架涂油防锈漆。备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含月份保养、季度保养）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/063 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 5 页页 1.4 消防水28、泵保养内容 1.4 消防水泵保养内容 A 类：1、紧固各接线端子（控制电箱与水泵上接地线等）2、清除水泵表面与电箱内（外）表面的灰尘。3、定期检查水泵接地与电箱接地。4、检查水泵运行时，是否有异响，是否异常振动，是否漏水。5、检查电机散热（电机散热风扇）是否良好。6、检查控制电箱里的元器配件 B 类：7、检查水泵转速是否正常。8、检查水泵流量是否稳定。9、定期打开放气阀门排气。10、水泵轴承加油漆，检查润滑情况。C 类：11、定期更换电机轴承的润滑油脂。12、定期除锈，油防锈漆。13、检查各电机的绝缘测试及电机加油。备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含29、月份保养、季度保养）1.5 卫生间设备（设施）保养内容1.5 卫生间设备（设施）保养内容 A 类：1、检查卫生间里地漏排污是否畅通无阻。2、公用支管给水压力、流量是否符合正常使用要求。3、给水龙头出水是否顺畅，出水大小是否符合正常使用要求 4、定期清理洗手盆电磁阀后的过滤网和水龙头嘴过滤网。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/063 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 4 页页 共共 5 页页 5、检查给水闸阀、冲水阀是否有漏水、关不死、被氧化等现象，并修复或者更换。B 类：6、定期检查给排水管道是否有漏水现象。7、厕坑去污是否畅通，或者起坑排除堵塞。C 30、类：8、检查各座厕和蹲厕相关配件是否齐全，是否正常使用（修复或补齐）。9、检查洗手盆等设施配件是否齐全，不齐就补充。备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含月份保养、季度保养）1.6 水系统管网保养内容1.6 水系统管网保养内容 A 类：1、定期检查各给水闸阀启闭灵活性。2、检查管道卡箍的胶封是否良好，连接螺栓是否牢固。3、检查各应急闸阀附近的使用环境是否畅通 4、检查各排污管网（车场明渠、外围明渠等）。B 类：5、定期检查化粪池的化粪效果和排污情况 6、定期清洗环管立管的 Y 型过滤器网芯。7、检查闸阀用途挂牌是否明确，启闭信息是否清晰。8、检查各管网相31、应的排气阀是否正常排气。C 类：9、定期紧固螺杆型闸阀法兰螺栓，并添加润滑油脂。10、定期给闸阀、箍除锈，油防锈漆 备注：A 类：月份保养 B 类：季度保养（包含月份保养）C 类：年度保养（包含月份保养、季度保养）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/063 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 5 页页 共共 5 页页 2.0.相关记录 2.0.相关记录 2.1机管系统设备保养计划表（ZJWY/GC/表 073）2.2机管系统设备保养计录表（ZJWY/GC/表 074）原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/065 版版 次：次：32、A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 给排水系统应急措施 给排水系统应急措施 一、给水部分 一、给水部分 1.如果发现给水部分有故障或事故发生，应该立即通知当值工程总值，并立即进行维修。若积水较多应该采取紧急排水措施。2.如果发现供水水表前阀发生爆裂或水表损坏。应联系自来水公司前来维修并报系统工程师和部门经理。维修值班人员应积极配合维修。维修完成后应该检查运行是否正常并记录水表读数。3.如果发现表后阀爆裂或地下水池进水阀损坏。应该立即关闭表前阀，同时检查故障原因，进行维修或更换。4.如果发现水泵无法正常抽水应该检查故障原因。4.1 如果电机无法启动应检查控制线路部分是否有故障，33、供电是否正常。若供电有问题联系强电系统协同解决。4.2 如果电机绕组有故障，应该尽快进行维修或更换电机。4.3 如果为水泵体有故障，应该尽快联系专业公司维修。4.4 如果为管道或水阀故障，应该尽快进行维修或更换。5.如果发现水池溢水，应该检查水池进水阀和水位控制系统是否正常。5.1 如果进水阀有故障，应该尽快进行维修或更换。5.2 如果水位控制系统有故障，应该检查线路是否接触良好，水位测量元件是否正常等，尽快进行维修或更换。6.如果发现楼层用水系统有漏水，应该检查管道与水件是否正常，尽快进行维修或更换。7.维修工作完成后应该通知清洁工清理故障现场，做好维修记录，并向系统工原版文件下载地址:ht34、tp:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/065 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 程师和部门经理汇报。8.若故障后果比较严重，应在发现故障时及时上报，直到公司总经理。二、排水部分 二、排水部分 1.如果发现排水部分有故障或事故发生，应该立即通知当值工程总值，并联系维修值班人员前来维修。若积水较多应该采取紧急排水措施。2.如果发现排水不畅，应该检查排水地漏、管道、集水井和化粪池是否堵塞。三、消防喷淋头爆损 三、消防喷淋头爆损 1.及时核实所属防火分区或防烟分区。2.关闭此分区信号阀及末端泄压排水打开。3.做好引水处理。4.压力降低后，更换喷淋头。（厨房 935、3、普通区 68）5.确定更换好喷淋头后通知消防中心并恢复注水。四、广场楼层水浸 四、广场楼层水浸 1.断止水源头。2.做好引水，并通知清洁部吸走浸水。（如有需要就使用移动式抽水泵抽水走）3.检修水浸原因设施。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/062 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 排污系统管理规定 排污系统管理规定 1.0 排污水泵管理规定 1.0 排污水泵管理规定 1.1 在水泵启动之前,应对该系统进行检查,确保电器达到安全保护措施。1.2 电器控制装置应防潮，电缆的安放应注意不要使其堵在泵的吸入口处。1.3 在泵初次启36、动或重新安装后都应检查转动方向，否则会损坏水泵，造成叶轮脱落。1.4 在污水液位抽吸至最低之后，用软管冲洗泵机壳周围的泥浆、杂物。1.5 在运行中发现水泵震动，水量减少喷射无力，应立即检查水泵是否反转并调整。1.6 水泵长期使用过程中，不得频繁启动，一般每小时不超过六次为宜。1.7 水泵运转发生故障，不得私自乱拆乱修，应及时报告。1.8 维修更换水泵前，必须切断电源。2.0 污水井管理规定 2.0 污水井管理规定 2.1 定期清掏污水井的沉渣。2.1.1 油井：每一个星期清掏一次 2.1.2 粪井：每一个星期清掏一次 2.1.3 普通污水井：每一个月清掏二次 2.1.4 清掏污水井时做好记录（37、由外判公司提供）2.2 保持污水井房卫生干净和空气净化脱臭。2.3 保持污水井用电正常（照明电源、动力电源）。2.4 污水井房不可作为其它用途，要保持入口通道畅通无阻。2.5 井房和没有井房的要有明确的标识。2.6 每天定时安排值班人员巡查排污和沉渣情况。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/062 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 2.7 如果承包给相关方，最好还应了解清掏以后的去向，在协议中予以明确。3.0 化粪池管理规定 3.0 化粪池管理规定 3.1 污水一定要达标排放。3.2 化粪池不能造成污水外溢、臭气熏天，掏的时候注38、意保护环境。3.3 要有定期清捞的规定，正佳广场化粪池一年清掏一次（特别情况除外，清掏记录由外判公司提供）。3.4 如果承包给相关方，最好还应了解请捞以后的去向，在协议中予以明确。3.5 定期（重要节假日前与每个季度）打开化粪池沙井盖，检查化粪池三级之间的沉淀情况，检查情况记录在交接班记录表上（见“工程部交接班制度”9.1），一般三级池之间的粪水位是齐平的。3.6 定期（每个季度）检查化粪池的沙井盖的密封度和化粪池的透气管道，检查情况记录在交接班记录表上（见“工程部交接班制度”9.1）。4.0 相关文件 4.0 相关文件 4.1工程部交接班制度（ZJWY/GC/022）原版文件下载地址:htt39、p:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/061 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 3 页页 水泵房管理及设备操作规定 水泵房管理及设备操作规定 1.0 水泵房管理 1.0 水泵房管理 1.1 水泵房是提供租户生活用水，大厦消防用水的关键部位，直接关系到大厦用户的生活和生命财产安全，必须加强管理，确保供水水质、供水正常。1.2 值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。1.3 每 2 小时检查一次生活水泵、消防栓泵、消防喷淋泵、消防喷淋恒压泵的运行情况，运行方式并认真填写水泵房运行记录。1.4 生活水泵规定每星期轮换一次使用，消防泵每月自动和40、手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动，并记录在正佳广场水泵房设备运行值班记录表（见“给排水系统管理程序”6.5）上。1.5 水泵房每星期做一次清洁打扫，确保泵房地面和设备外表的清洁。1.6 水池观察孔应加盖并上锁，锁匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢纱网包扎，以防蚊虫、杂物掉入水池中。1.7 按照水泵保养规定，定期进行水泵维护保养工作，并认真填写水泵维护保养记录表。1.8 保证水泵房的通风、照明、以及应急灯在停电状态下的正常使用。2.0 水泵房设备操作 2.1 变频恒压生活泵供水系统 2.0 水泵房设备操作 2.1 变频恒压生活泵供水系统 2.1.1 检查水锤防止器气压应保持在 41、0.750.85MPa 间（无水压时），阀门开关状态应正确，打开针阀放气，手动盘泵轴转动顺畅，水池水位应在 2.9 米以上。2.1.2 检查水泵控制电箱上泵运行状态选择旋钮应处于“停”处，然后将箱原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/061 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 3 页页 内自动和手动运行的总电掣合上，各指示灯等应正常，然后手动起动泵至压力0.8MPa，将泵运行状态开关打至“自动”，恒压泵启动并应保持供水压力与设定值（0.80.05 MPa）相符。2.2 消防湿式喷淋系统 2.2 消防湿式喷淋系统 2.2.1 泵启动前的检查 242、.2.1.1 检查水锤防止器气压为 0.80.9MPa（无水压时），储压罐气压应为 0.850.94 MPa（无水压时），管网阀门开关状态正确。2.2.1.2 打开各泵轴承冷却管路上的针阀，出水口应有水流出，管路畅通，手动盘泵轴转动应顺畅。2.2.1.3 打开各泵出口放气塞至出水，气跑完后关闭放气塞。2.2.2 泵的启动和运转 2.2.2.1 打开管网泄水阀放气，湿式报警阀关闭。电箱送电，持压泵达到自动，管网放气后关闭泄水阀至管网设定水压（0.80.9 MPa），停泵后开报警阀，将主泵投入使用。2.3 消防栓水系统 2.3 消防栓水系统 2.3.1.泵启动前的准备工作 2.3.1.1 水锤防止43、器气压应为 0.850.95 Mpa（无水压时），储压罐气压为0.90.99 Mpa（无水压时），管网阀门所处开关状态应正确。2.3.1.2 打开各泵轴承冷却管路上的针阀，出水口应有水流出，管路畅通，手动盘泵轴转动应顺畅。2.3.1.3 打开各泵出口放气塞至出水，气跑完后关闭放气塞。2.3.2.泵的启动和运转 2.3.2.1 系统入水时八楼（天面）的消防栓试验阀应打开放气直至出水后原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/061 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 3 页页 共共 3 页页 关闭，管网压力为 0.850.95 MPa。完成系统入水及水压正常后将所44、有消防栓泵打至“自动”处，系统则进入自动消防状态，通知消防中心该系统进入正常运行状态。2.4 潜水泵 2.4 潜水泵 2.4.1.潜水泵的排出阀应打开，潜水泵严禁无水运行。2.1.2.要投入运行的泵需先检查其“手动”运行情况，指示灯等应正常，后将泵运行状态打至“自动”。2.5 注意事项 2.5 注意事项 2.5.1.按规定定时检查泵房各泵的运行情况，包括声音、振动、发热等应在正常范围，其中泵和电动机的轴承和机壳的最高温升不超过周围环境温度 35，最高不超过 75。2.5.2.每月至少启动消防水和喷淋系统主泵一次，并将结果记录在正佳广场水泵房设备运行值班记录表（见“给排水系统管理程序”6.5）上45、。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/064 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 1 页页 共共 2 页页 水池管理规定水池管理规定 一、水池的日常管理一、水池的日常管理 1、水池的进水是自动操作，由水泵房专项负责。2、水池水箱结构完整，加盖、加锁，出水口干净，并申办二次供水卫生合格证。3、由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可。4、清洗水池水箱人员须持健康证等有关证件，并经防疫站认可。5、水池水箱的入口和溢流口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置。6、水池水箱清洗时如需停水应至少提前 24 小时通知受影响的用户。7、定期检查水池水46、箱的状况，防止溢漏、渗漏。8、水池外表必须保持清洁卫生，经常进行清扫，禁止堆放任何杂物，杜绝污染，消除隐患。9、经常检查水池内的清洁情况,如有异常及时报告。10、开启水池水箱盖须系统主管以上同意。二、水池清洗消毒管理（一）水池清洗公司要求 水池清洗消毒管理（一）水池清洗公司要求 1、清洗公司应具备防疫站/卫生局卫生许可证，（公用事业局二次供水设施保洁许可证）等国家有关机构认可并得到相应资质证。2、清洗操作员工具备有效“健康证”或“上岗证”。3、每次清洗前都必须提交一份工作计划并注明“工具、人员、药剂的清单和操作顺序的工作单”。（二）水池清洗周期（二）水池清洗周期 1、生活水池每年清洗不少于 247、 次。2、消防水池每一年清洗一次。3、清洗消毒记录（见“给排水系统管理程序”6.1）（三）停水操作方法（三）停水操作方法 1、并列供水池。11 采用“一停一用”的方式，关闭停用水池出口阀，进水阀。12 停止停用水池内的浮球控制系统并将控制信号转至正在使用的水池，确认前级泵无误动作。原版文件下载地址:http:/ 文件编号：文件编号：ZJWY/GC/064 版版 次：次：A/0 页页 码：第码：第 2 页页 共共 2 页页 13 供水池供水正常，并确认控制正常。14 打开排水阀排水。2、单供水池。21 机管工程师负责对受供水影响区域的时间划定，并通知客户服务部向各租户发停水通知。22 水池内的浮48、球控制系统停止使用，确认前级泵不会误动作。23 打开排水阀排水。（三）清洗水池程序（三）清洗水池程序 1、监督人员要现场核对每位入池清洗人员的健康证。不符合规定人员一律要求其离场。2、清洗人员必须穿用外表经清洁消毒的专用雨靴，操作工具要洁净并得到监督人员的认可方能入池。若操作人员半途出池再重新入池都必须对雨靴重新消毒。3、清除池内金属设施表面锈垢，清擦水池顶面水线痕迹。4、对所有池面进行灭菌消毒。若有飞虫则做杀虫处理。消毒后要对水池用高压水枪冲洗。5、对水池的溢流孔，排气孔，出入孔做好防虫隔离处理。保持网格或盖板的清洁度。更换有缺损的纱网。6、水池注入清水，恢复并确认浮球控制系统的作用正常。（四）检验（四）检验 1、池壁无斑迹，池底无沉淀物，附件无附着氧化物。2、该水池清洗后 2-3 天在本池出口处或者供水区域水阀处取化验水样点。3、由市级卫生防疫部门进行检验，水样化验必须符合现时国家执行标准，出具水质化验报告（市级卫生防疫部门提供）。4、如检验结果不合格时应重新安排清洗并监督全过程，直到检测合格为止。（五）备注：（五）备注：卫生许可证由市卫生局提供。三、相关文件 三、相关文件 1、给排水系统管理程序（ZJWY/GC/059）原版文件下载地址:http:/