1、基础数据表单单位位：序号项目指标数值备注1总用地面积72,870.01.1建设用地面积58,390.01.2其他代征用地14,480.02规划指标容积率1.55建筑密度22%3总建筑面积（地上）90,504.590,504.53.1住宅86,884.3（别墅）0.0（多层）0.0（高层）0.03.2商办文娱0.0（商场）0.0（写字楼）0.0（酒店式公寓）0.03.3社区服务(幼儿园+会所等）3,620.23.4物业管理0.0地上车位（个）0.04地下建筑面积30,409.530,409.54.1可销售车位数8694.2商业用房面积0.00.05总建筑面积120,914.0开发建设投资估算表单2、位：万元序号项目金额计算依据1土地费用17,386含4的契税，楼面地价经估算为1,921元/2工程造价28,4432.1-2.7项之和2.1 前期工程费7002.2 基础设施建设费6,0462.3 建筑安装工程费19,1582.4 开发间接费2.5 开发期税费1,4812.6 其他费用1,0583不可预见费1,422按工程造价的5计4财务费用1,609按土地费用和工程造价60%的5.85计，为期1年5管理费用569按工程造价的2计6销售费用1,512按销售收入的2计合计50,94150,9412,0813143损益表基5单位：万元序号项目合计估算说明1经营收入75,589销售均价（元/）6,23、512经营成本50,941成本均价（元/）4,2133经营税金及附加4,195按销售收入的5.55缴纳增值率37.10%4土地增值税05利润总额20,4536所得税6,750按利润总额的33缴纳7税后利润13,704经济指标销售利润率27.1%投资利润率40.2%18.1%项目要素土地成本（万元）利润总额销售利润率基本方案土地成本变动土地成本变动土地费用估算表单位：万元序号项目金额单价土地面积 建筑面积1土地出让金4,0292土地使用权出让交易服务费113拆迁安置补偿费13,1854土地转让契税161合计17,3861,921199楼面地价1,457柳营地块成交地价（万元/亩）46五棵松地块实4、际出让面积（亩）88五棵松地块地上总建筑面积（亩）242,941估算说明该地块出让金为毛地出让金，成交地价参考柳营地块1.5元拆迁安置补偿费用分为两部分：一、按目前地上总建筑面积计算的拆迁补偿费用；二、对大于房屋建筑面积的土地使用面积的评估费用土地费用估算表单位：万元前期工程费估算表单位：万元序号项目金额建筑面积（）单价1规划建筑设计费4840.0042筹开市调可研费103工程地质勘察测绘费600.00054三通一平费用1460.002567合计700700工程设计收费基价表（单位：万元）计费额收费基价1,00038.83,000103.85,000163.98,000249.610,00035、04.820,000566.840,0001,054.060,0001,515.280,0001,960.1100,0002,393.4200,0004,450.8住宅方案设计：25%住宅施工图设计：75%建筑总平面设计或小区规划设计：12元/计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定工程设计收费基价。直线内插法公式：（I0-I1）/（I2-I1）=（0-1）/（2-1）估算说明按2080元/计算按1030万元计算，复杂/大型项目适当增加按12元/计算按工程造价的0.5%计算按20元/计算170.055-0.430.57812.061418.33单位：万元基础设施建设费估算表单位：万元序号项6、目建设费用单价建筑面积（）接口费用1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程5排洪工程6路灯工程7电讯工程8道路工程9绿化工程10环卫设施合计6,0466,0460.050120,914估算依据500元/平方米单位：万元建筑安装工程费用估算表单位：万元序号项目金额合计建筑面积建安工程费单价（万元/）估算说明1桩基1,81090,5050.0202土建、安装工程1 10 0,7 78 88 82.1高档住宅10,42686,8840.120按建筑面积900元/计2.224班小学000.090按建筑面积900元/计2.3办公000.250按建筑面积1600元/计2.4酒店式公寓000.2002.5商7、业用房000.300按建筑面积1500元/计算2.6社区服务3623,6200.100按建筑面积900元/计3电梯、水电安装等2,60786,8840.015按建筑面积150元/计4地下室3,95330,4100.130合计1 19 9,1 15 58 886,884多层楼盘的建安成本在700900元/平方米，小高层的建安成本约在11001200元/平方米，高层的建安成本约在15001800元/平方米。开发期税费估算表单位：万元序号项目金额建筑面积（）单价（万元/）估算说明1基础设施配套费1,270120,9140.0105按建筑面积105元/计，其中河西地区另外附加110元/2白蚁防治费288、120,9140.0002按建筑面积2.3元/计3散装水泥费用24120,9140.0002按建筑面积2元/计4新型墙体专项基金97120,9140.0008按建筑面积8元/计6建设工程质量监督费23按建安的0.12计7建筑施工安全监督管理费11按建安的0.06计8工程图及抗震设计审查费19120,9140.000131.3元/9城市规划技术服务收费10120,9140.00008住宅0.8元/，营业用房地产1.0元/合计1,4811,481其他费用估算表单位：万元序号项目金额单价工程造价1工程监理费1210.0012施工图预算编制费233建设工程标底审核费64工程（劳动）定额编制费195结建9、人防经费3630.0036消防设施建设费247煤气建设费2618自来水管网工程建设费242合计1,058估算说明按15元/计算按建筑安装工程费用的0.12%计算按建筑安装工程费用的0.03%计算按建筑安装工程费用的0.1%计算城区30元/，郊区24元/10层或24米以上（含24米）高层建筑、从事经营的地下建筑、石油化工建筑3元/，其它建筑2元/3000元/户新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积为15元；新建、扩建、改建的商住楼、综合楼、宾馆、别墅及高档公寓每平方米建筑面积为20元；工业厂房等其它用户按新增用水量的公称流量收取，每立方米为80元。（2005年标准）单位：万元销售收入与经10、营税金及附加估算表单位：万元序号项目可销售面积 单位售价 销售比例销售金额计算依据1总销售收入86,88475,58975,5891.1 住宅86,884100%65,163（别墅）00.00100%0暂按10000元/计算（多层）00.00100%0暂按5500元/计算（小高层）86,8840.75100%65,163暂按7500元/计算1.2 商办文娱0100%0暂按5000元/计算（商场）00.00100%0暂按5000元/计算地上商业用房01.50100%0暂按45000元/计算地下商业用房01.50100%0暂按36000元/计算酒店式公寓00.90100%0暂按25000元/计算（写字楼）00.90100%0暂按5000元/计算配套（有收益部分）0 00.00100%0暂按5000元/计算1.3 车位（个）012.00100%10,426暂按150000元/个计算2经营税金及附加4,195销售收入*5.552.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加