1、五棵松文化体育中心项目文体产业设施定位报告 *第 2 页 思源顾问文体产业设施目标客群的三个层次 第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户； 第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生活人群； 第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费客群。*第 3 页 思源顾问体验式主题馆 +文体娱乐项目 + NBA体育长廊本项目文体产业设施主题定位三大主题区域与主题商业及酒店互动的体验式休闲中心*第 4 页 思源顾问文体产业设施产品体量分配*第 5 页 思源顾问纲要第一部分 市场研究第二部分 目标客群分析第三部分 主题及产品定位第四部分 开发运营模式*第 6 页 思源顾2、问北京宏观经济环境分析近年北京GDP增长情况 （数据来源：北京市统计信息网） 近年来，北京市经济保持快速、稳定的增长态势 ，经济增长率保持在二位数以上； 2004年1- 3季度， 北京市实现生产总值2969.5亿元，比上年同期增长13%。其中，第三产业实现增加值1761.6亿元，增长11.2%。*第 7 页 思源顾问北京市2004年1-11月社会消费品零售额 1-11月，全市实现社会消费品零售额1993.9亿元，比上年同期增长14.6%，增幅同比提高0.3个百分点； 从持续增长的社会消费品零售可以看出北京目前的总体消费能力很强。数据来源：北京房地产交易所*第 8 页 思源顾问北京市居民收入支出3、分析居民收入2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入为7836.4元比上年同期增长11.3% ；人均支出2004年上半年，北京市城市居民人均消费支出5748.7元，比上年同期增长11% ；支出结构2004年上半年，北京市城市居民人均服务性消费支出1718.1元，同比增长24.3%。其中，人均在外餐饮支出519.2元，同比增长36%；人均文化娱乐服务支出210.9元，增长15%。数据来源：北京房地产交易所*第 9 页 思源顾问宏观经济发展激发对文体设施的需求p 世界经济发展的经验表明，当一个国家或地区经济发展跨入富裕型阶段时随着收入水平的提高，人们更加关注身体健康，同时对文体娱乐要求大为提高；p 北京市居民食品、衣着、家庭设备用品及服务等基本生存性消费支出比重逐步下降，而教育、文化、体育娱乐服务、医疗保健等发展与享受性消费支出比重则日益上升；p 物质性消费基本满足，新的消费领域主要表现