1、伯克湖公园伯克湖公园大城市郊区周末大城市郊区周末短假旅游目的地短假旅游目的地世联研究案例 关键字关键字：u伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地 简介简介：u伯克湖公园位于华盛顿特区西南伯克湖公园位于华盛顿特区西南3030公里，已发展成为深受游客及周边城公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地。市家庭喜爱的周末短假旅游目的地。2伯克镇伯克湖公园位于华盛顿特区西南伯克湖公园位于华盛顿特区西南3030公里，已发展成为深受公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地p区位：区位：伯2、克湖区域位于弗吉尼亚州费尔法克斯县中心南部郊区的伯克镇。p与城市的关系：与城市的关系：距费尔法克斯县中心8.69公里，距华盛顿特区32公里，约30分钟车程，距斯普林菲尔德市10公里。p规模：规模：整个伯克镇占地30平方公里，环伯克湖区域总占地5362亩，其中水面面积1323亩，是北弗吉尼亚最大的湖。由多样化的动植物自然栖息地和已开发的休闲娱乐设施构成。p人口：人口：伯克镇总人口数为5.98万人，主要住户属于美国上层中产阶级。p评价：评价：伯克湖区域是周边城市家庭远离大都市区喧嚣，享受周末休闲时光的理想场所。伯克湖公园（伯克湖公园（Burke Lake Park）伯克湖费尔法克斯县华盛顿特区亚力3、山德里亚阿灵顿县斯普林菲尔德发展概况发展概况3坚持坚持“规划先行、统一开发规划先行、统一开发”的理念，确保区域长的理念，确保区域长期可持续性发展期可持续性发展伯克湖公园历年接待游客数（万人）起步期发展期成熟发展期发展历程10万100万开发之初制定总体规划开发之初制定总体规划1964年5月通过了第一版伯克湖公园总体规划，用于指导公园区域内的开发活动。明确伯克湖城郊公园的性质，由县公园管理局进行统一管理。确定湖区环保政策。规划修编规划修编2002年对原规划进行了修编，增加了以下内容：明确新的开发理念确定新建休闲设施、地点及经营问题新建设施如何与原规划相协调，与公园已有开发用途相结合l2007年，伯4、克湖公园的游客总数达到100万人发展策略发展策略 1 4在保护生态及人文环境的第一原则下，对湖区进行低强度在保护生态及人文环境的第一原则下，对湖区进行低强度的综合旅游开发的综合旅游开发 ，保证景观的完整性及其特色，保证景观的完整性及其特色自然人文保护原则：自然人文保护原则：湖区内的自然及人文资源受严格保护。开发区域主要位于片区核心区及东部边界，其余均因植被保护、历史遗迹等原因而列为保护区，严格限制开发。政府政策支持：政府政策支持：为区域项目开发和决策制定保护政策，明确片区土地使用规范，如果某个项目或土地使用用途与规划相冲突，都将被认为不符合要求而受到开发限制。限制城镇扩张：限制城镇扩张：将镇人5、口控制在一定规模，对徒步旅行的人数进行限制，缩减湖区内开发项目等。保护优美的生态风光和多样化的动植物资源保护优美的生态风光和多样化的动植物资源发展策略发展策略 2伯克湖区域土地利用结构伯克湖区域土地利用结构p湖区约50%的土地用于旅游开发，其余50%为水体和自然保护区。5建立建立“湖、岸、腹地湖、岸、腹地”的分层开发体系组织旅游休闲活的分层开发体系组织旅游休闲活动，各层开发准则、开发强度各有不同动，各层开发准则、开发强度各有不同发展策略发展策略 3伯克湖区域分层开发体系伯克湖区域分层开发体系伯克湖区域分层开发体系伯克湖区域分层开发体系岸畔岸畔p小剧场p湖岸垂钓p旋转木马p迷你小火车p观赏动植物6、腹地腹地p居住p会议设施p度假酒店湖面湖面p湖中岛屿观景p湖中垂钓p划船p野营p野炊p骑马p远足p自行车p高尔夫p草地保龄球湖泊旅游开发规律湖泊旅游开发规律湖泊旅游开发规律湖泊旅游开发规律湖面旅游湖面旅游p湖中岛屿上的观景活动、游艇、帆板、水上农业观光p尽量减少人类活动对湖区生态环境的干扰p低湖滨岸畔湖滨岸畔p湖滨观光和休闲运动、观赏候鸟、水族馆、湖滨浴场等p通过设施打造创造与水面直接的联系p中环湖延展区环湖延展区p更大范围内的所有观光、休闲、疗养、会议、考察和居住p度假区与相邻土地利用区之间的缓冲带p高旅游旅游项目项目开发开发原则原则强度强度1 1 1 1、湖、湖、湖、湖2 2 2 2、岸、7、岸、岸、岸3 3 3 3、腹地、腹地、腹地、腹地湖腹地岸1 1 1 12 2 2 23 3 3 36湖面：湖面：在兼顾环境保护的同时，有选择的开发多样化水上活在兼顾环境保护的同时，有选择的开发多样化水上活动，最大化发挥水体旅游价值和水生生物旅游价值动，最大化发挥水体旅游价值和水生生物旅游价值p不同类型不同费用标准：木船出租5美元/次木船出租45美元/季度划艇出租10美元/半天划艇出租16美元/全天快艇出租27美元/半天快艇出租41美元/全天p众多中低价位的消费吸引了大量的大众游客，让伯克湖公园保持了持续的人气p湖区内严格禁止游泳和驾驶汽油动力的船只，避免人类活动对生态的影响湖中垂钓划船水上婚礼8、观鸟7岸畔：岸畔：创建多节点的特色景点和设施提升伯克湖岸畔沿线创建多节点的特色景点和设施提升伯克湖岸畔沿线活动的多样性，丰富游客度假生活活动的多样性，丰富游客度假生活伯伯克克湖湖远足、林间多功能空间野营野营迷你小火车、旋转木马、迷你高尔夫、儿童撒野广场码头野炊运动小径、宠物活动区8岸畔：岸畔：通过打造亲水设施、独特品质的景观空间通过打造亲水设施、独特品质的景观空间及休闲商业等设施避免岸线的单调感及休闲商业等设施避免岸线的单调感p通过打造亲水设施创造与水面更直接的联系。p在环湖保护岸线界限外，增加零售，餐饮以及休闲娱乐空间。p建造若干个具有特殊品质的景观空间避免单一岸线的单调感。p有条件的岸段建9、设或恢复湖滨湿地，对湖滨地带进行生态绿化建设，扩大湖滨的视野。亲水设施亲水设施休闲商业休闲商业景观空间景观空间9腹地：腹地：发展成为伯克湖区高档住宅、主要文化商业活发展成为伯克湖区高档住宅、主要文化商业活动的中心动的中心伯克湖公园外围的腹地依托湖泊，在更大范围内开发度假旅馆、餐厅、商业精品店与博物馆片区内一切建筑开发均以环保节能为基础，外观设计要求与周围环境和谐一致，建筑规划、选材和施工均需符合所在区域环保节能要求同时通过打造风格化的建筑、创新的规划设计来营造闲适、自然、原味的居住、休闲氛围酒店酒店餐厅餐厅住宅住宅商业店铺商业店铺艺术画廊艺术画廊10依托湖泊资源沿岸建立多元产品组合，满足各类细10、分市场依托湖泊资源沿岸建立多元产品组合，满足各类细分市场需求，并需求，并为伯克湖区发展提供持续吸引力为伯克湖区发展提供持续吸引力u户外休闲：户外休闲：包括码头、垂钓区、小剧场、观景区、2个野营区，同时提供飞盘、远足、骑马等娱乐项目u高尔夫球球场：高尔夫球球场：设置一个18洞的高尔夫球场，为高尔夫初学者和高级球客短杆练习的提供理想场地，另外提供一个40打位的灯光练习场和一个练习沙抗u家庭活动：家庭活动：有零售店、旋转木马、小火车、儿童动物园（待建）、冰激凌屋、快餐厅等娱乐设施，可为有儿童、老人的家庭提供休闲场所u环湖步道：环湖步道：设置7公里长的环湖步道，提供沿湖岸线的步行体验，服务不同人群的交11、通需求u公共开放区公共开放区：整个公园共提供9个开放空间，设为操场和幼儿活动区伯克湖公园区伯克湖公园区休闲产品组合休闲产品组合发展策略发展策略 411针对家庭游客和团队，开发有特色的游憩场所、运动设施针对家庭游客和团队，开发有特色的游憩场所、运动设施和商业休闲设施，满足多元休闲需求和商业休闲设施，满足多元休闲需求发展策略发展策略 5开展各类青少年竞技比赛团队团队家庭游客家庭游客童子军训练企业拓展和会议生日派对家庭高尔夫亲子活动家庭房车旅行沙地汽车模型比赛12环湖一体化开发，环湖一体化开发，分散配置度假、游憩设施，分散配置度假、游憩设施，通通过生态型运动小径将各个节点自然连接过生态型运动小径将各12、个节点自然连接p环湖岸线的步行体验，服务不同人群的康体运动和交通需求p大面积的自然保护区域与广泛分布多点休闲娱乐设施结合布置，由景色优美的道路和小径连接将多个节点连接。7公里的运动小径构建环湖游览路线6.6.6.6.野外露营区2.2.2.2.家庭户外活动区1.1.1.1.高尔夫运动区3.3.3.3.码头、垂钓区4.4.4.4.野炊区5.5.5.5.家庭露营区发展策略发展策略 613政府、企业和市民共同组成多中心的伯克湖旅游政府、企业和市民共同组成多中心的伯克湖旅游开发管理团队开发管理团队发展策略发展策略 7主体主体职能职能任务任务政府政府（公园管理局）（公园管理局）监控p编制公园建设和生态保护13、规划p控制和管理湖区范围内分散的污染源p提供必要的基础设施建设安排，引导企业合作，监督湖泊旅游开发的效果，提出改进意见p选择环保机构和市民组织参与监管，接收其反馈信息并作出积极反应市民市民督促p以第三方形式参与管理p提供志愿者服务，广泛培育生态意识，帮助游客建立生态意识开发企业开发企业核心p承诺对湖泊长期管理的战略愿景p达成所需的生态保护协议p在各利益相关者的矛盾目标中寻求可行道路p建立可持续的生态旅游模式开发p在生态承载力限制下有选择的设计休闲游憩活动和土地开发p开发湿地作为野生动植物观赏和湖滨健身的场所保护p划定湖滨生态保护带，禁止任何形式的土地开发p控制水位浮动、严防水质污染14原生态环14、境的保护、优美的自然湖景及丰富的休闲游憩设施极大的提升原生态环境的保护、优美的自然湖景及丰富的休闲游憩设施极大的提升了区域价值，使伯克湖区成为华盛顿周边上中产家庭投资和置业的热门了区域价值，使伯克湖区成为华盛顿周边上中产家庭投资和置业的热门区域区域2007年中等家庭的收入年中等家庭的收入2007年住房价格中位数年住房价格中位数弗吉尼亚州弗吉尼亚州伯克镇伯克镇$121486$121486$59562$59562 弗吉尼亚州弗吉尼亚州伯克镇伯克镇$543576$543576$262100$2621002008年生活成本指数年生活成本指数全美平均全美平均伯克镇伯克镇122.1122.1100100$15、100$100万万$50$50万万Golf&练习场其他游乐设施15 15 8585Golf&练习场其他游乐设施20072007年伯克湖公园游客数量（万人）年伯克湖公园游客数量（万人）20072007年伯克湖公园旅游收入（万人）年伯克湖公园旅游收入（万人）开发效果开发效果15通过对伯克湖区的发展理念和功能体系研究，通过对伯克湖区的发展理念和功能体系研究，可以得出值得借鉴的五点启示可以得出值得借鉴的五点启示1u在湖区开发上，坚持“规划先行、统一开发”的理念，为片区长久发展提供依据2u自然及人文资源是片区持续发展的根基，在发展过程应严格秉承在保护的基础上进行开发的宗旨3u总计布局上建立“湖面、岸线、腹地”的三层分级开发体系，不同层级执行不同的开发准则、开发强度和旅游项目设计4u依托湖泊资源建立多元产品组合开发有特色的游憩场所、运动设施和商业休闲设施，满足多元休闲需求案例启示案例启示5u政府、企业和市民共同组成的湖区旅游开发管理核心，确保湖区旅游的可持续发展16The End17