长沙藏珑公园豪宅项目二期研究定位报告（140页).ppt-地产文库

长沙藏珑公园豪宅项目二期研究定位报告（140页).ppt

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公园游乐

上传人：焦** 编号：100556 2021-04-21 140页 4.42MB

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1、长沙藏珑项目长沙藏珑项目二期研究定位二期研究定位20112011 分析项分析项目现有目现有的情况的情况剖析项剖析项目所在目所在区域房区域房地产市地产市场发展场发展趋势趋势宏观与区域市场研究宏观与区域市场研究目标客群分析目标客群分析项目深度认识项目深度认识地块综合条件分析地块综合条件分析区域房地产发展现状与趋势区域房地产发展现状与趋势项目综合定位项目综合定位项目项目定位定位项目整体研究与分析思路图解项目整体研究与分析思路图解地块价值解析地块价值解析总体定位规划与规划建议总体定位规划与规划建议项目形象包装与推广表现项目形象包装与推广表现 Contents2、项目认识与理解项目认识与理解 1 知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力项目宗地分析项目宗地分析地块指标项目背景信息：项目背景信息：本项目地块位于开福区东二环线东北侧，地块东、北两面临浏阳河浏阳河，东面与月湖公园月湖公园隔河相望，南面紧临毛家桥水果批发大市场，地块南侧的三一大道三一大道，与长永高速公路相接，直达黄花机场，西面是城市快速干道东二环线，交通便捷，北面隔河与长沙大学为邻。项目前期规划用地面积 229.05亩，净用地面积106.7亩，项目总体总建筑面积24.8万平方米。项目经济指标项目经济指标容积率： 3.48 绿化3、率： 58% 建筑密度：22% 建筑限高：100米地块东侧为浏阳风光地块东侧为浏阳风光带，对岸即为景色秀带，对岸即为景色秀美的月湖公园美的月湖公园。地块西侧紧靠东二环线高架地块西侧紧靠东二环线高架路，噪音污染不可避免。道路，噪音污染不可避免。道路建设较差，与外部交通联路建设较差，与外部交通联系略为不便。系略为不便。地块南侧为毛家桥批发大市地块南侧为毛家桥批发大市场，鱼龙混杂，环境较差。场，鱼龙混杂，环境较差。对项目的形象有一定的影响。对项目的形象有一定的影响。地块北侧隔河与长沙大学地块北侧隔河与长沙大学相望，目前有相望，目前有133133、805805、 901901到达。到达。地块外部环境（四至）地块外部环境（四至）区位交通配套区位交通配套北北南南西西东东项目宗地项目宗地地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾

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