1、20182018年中国原点新城年中国原点新城西安市专业市场调研报告1中国原点新城 2Part 1市场调研的目的了解西安市了解西安市专业市场发展状况专业市场发展状况。为项目招商、业态调整做准备工作。为项目招商、业态调整做准备工作。3Part 2市场调研的范围一、服装一、服装 日用百货日用百货 箱包皮具箱包皮具1 1、商圈位置：商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。2 2、商业代表：商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、2、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。4Part 2市场调研的范围一、服装一、服装 日用百货日用百货 箱包皮具箱包皮具3 3、西北商贸中心西北商贸中心面积15万楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15300经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用品。5Part 2市场调研的范围一、服装一、服装 日用百货日用百货 箱包皮具箱包皮具4 4、西北轻工批发市场西北轻工批发市场面积10万楼层地上5层，地下1层 开业时间2007年1月面积区间1050地下一层：停车场3、及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。6Part 2市场调研的范围一、服装一、服装 日用百货日用百货 箱包皮具箱包皮具5 5、商户开新店意向调研分析商户开新店意向调研分析康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。经过多4、年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。7Part 2市场调研的范围二、窗帘二、窗帘 布艺布艺1 1、商圈位置：商圈位置：在文艺路与友谊路交叉口附近西安布艺批发市场，以及北三环大明宫窗帘布艺批发商城。2 2、商业代表：商业代表：布艺批发东区市场、恒兴文艺广场、大明宫窗帘布艺批发商城。3、布艺批发东区市场布艺批发东区市场面积5万楼层3层开业时间1990年前后面积区间15左右一层、二层：窗帘、布艺批发零售。三层：少量为窗帘零售店，其余为库房。二三楼均有空铺。租金水平：800元/铺/月（转让2500元/铺/月）。8Part 2市场调研的范围5、二、窗帘二、窗帘 布艺布艺4、恒兴文艺广场恒兴文艺广场5 5、大明宫窗帘布艺批发商城（一期）大明宫窗帘布艺批发商城（一期）面积4万楼层5层开业时间2016年面积区间80左右一层：床上用品、酒店布草、家纺家饰。二层到五层：窗帘专卖店，5层有空铺。面积6万楼层4层开业时间2012年面积区间60左右一、二层为窗帘布艺精品区，三、四层设有大型展厅。无空铺。租金水平：一层租金：50元/月/，向上每层递减10元左右。9Part 2市场调研的范围二、窗帘二、窗帘 布艺布艺6 6、大明宫窗帘布艺批发商城（二期）大明宫窗帘布艺批发商城（二期）面积2万楼层3层开业时间2017年面积区间80左右一、二层、三层均为窗6、帘零售店，二层、三层均有空铺，一层有商铺转让。租金水平：一层租金：70元/月/，向上每层递减10元左右。10Part 2市场调研的范围三、五金三、五金 机电机电 灯饰灯饰 门业门业1 1、西安裕祥工业品批发中心西安裕祥工业品批发中心位置西安市朱宏路二环北段118号商户数量300开业时间2005年10月31日 出租率 100%经营情况盈利经营范围：经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑、大型机器配件、劳动保障用品、灯具等建材。开店意向：开店意向：调查发现，大商户表示不想在其他地方开店，原因有：一、玉祥这里市场集中，客流稳定，二、无太多精力照顾 三、害怕新市场不成熟，造成亏损。11Part 2市场7、调研的范围三、五金三、五金 机电机电 灯饰灯饰 门业门业2 2、西安华南城五金机电交易中心、西安华南城五金机电交易中心位置浐灞国际港务区西安国际港务区港务大道8号商户数量1500开业时间2014年5月出租率95%面积28万经营范围：经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑设备、大型机器配件、劳动保障用品、五金电料等。租金水平：租金水平：2500元/铺/月（每铺三层，120平米左右）。开店意向开店意向：机电行业竞争比较激烈，商户经营情况不好，无开新店意向。12Part 2市场调研的范围三、五金三、五金 机电机电 灯饰灯饰 门业门业3 3、同泰灯具电料批发基地、同泰灯具电料批发基地位置未央区北三环商8、户数量400开业时间2010年出租率 100%面积10万经营范围：五金、灯具、电工电料。租金价格：批发区70-80元/平米，精品区100元/平米。开店意向：商户有开店意向，有少数商户在原点灯都城订铺位，市场存在拆迁可能。13Part 2市场调研的范围三、五金三、五金 机电机电 灯饰灯饰 门业门业4 4、百花门业建材家居城、百花门业建材家居城位置北二环大明宫立交桥以北商户数量700开业时间2006年10月出租率99.8%面积10万经营范围：一层：专业门类特色馆 二层：精品木门体验馆；陶瓷卫浴生活馆三层：家居装饰建材馆四层：时尚精品家具馆。租金价格：一层均价100元/平米，二层均价70元/平米，逐9、层递减，每层根据地理位置的不同价位不等。经营情况：一二层门业处于盈利状态，三四层建材家具基本持平。14Part 2市场调研的范围四、酒店用品四、酒店用品1 1、西安正义国际酒店用品城、西安正义国际酒店用品城位置西咸新区沣东新城阿房二路南侧商户数量400开业时间2015年出租率90%面积10万经营范围：酒店大堂、酒店客房、酒店餐饮、厨房设备、酒店电器、酒店家具、酒店清洁设备、酒店布草服饰、娱乐休闲等酒店用品。租金价格：一层30-80每平方米；二层大概10元每平方左右，二层、三层为库房。15Part 2市场调研的范围四、酒店用品四、酒店用品2 2、西安锦鹏酒店用品贸易中心、西安锦鹏酒店用品贸易中心10、位置未央区秦汉大道与北辰大道交汇处向西200米面积20万开业时间2014年06月面积20万经营范围经营范围：市场按照“一心、三区、四配套”合理布局，一心指酒店用品品牌展示中心；三区即客房大堂软装区、酒店餐饮用具区、厨房设备加工区；四配套为仓储物流配套、商务办公配套、餐饮酒店配套、生活服务配套。调研得到信息，该市场有可能会拆迁。16Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材1 1、西安西部建材城西安西部建材城位置太华路182号面积4.7万商户数量300租赁情况满租租金价格30-60元/开业时间2001年12月1日经营范围：经营范围：灯饰，五金，油漆，陶瓷洁具，板材，门业，装饰，框架，吊顶11、。经营情况：经营情况：略有盈利。开店意向：开店意向：有两户愿意了解原点新城项目。17Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材2 2、穆将王建材家居城穆将王建材家居城位置咸宁路半引路面积1万商户数量100租赁情况少量空场租金价格35元/开业时间2013年功能分区功能分区：一楼建材，二楼家具。经营情况：经营情况：基本持平。开店意向：开店意向：无意向，主要针对周边零售，辐射区域十分有限。18Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材3 3、韩森寨装饰家居城韩森寨装饰家居城位置韩森路万寿中路面积2万商户数量200租赁情况三楼少量空场 租金价格50元/开业时间2013年功能分区：功能分12、区：一楼建材，二楼家具，三楼窗帘布艺。经营情况：经营情况：盈利较好。开店意向：开店意向：无意向。19Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材4 4、西安三森家居建材城西安三森家居建材城位置长安南路18号（电视塔南800米）面积10万商户数量700租赁情况满租租金价格 120元/开业时间2004年功能分区功能分区：香港厅一层民用及办公家具折扣店，二层壁纸，地板，窗帘布艺；纽约厅一层二层为民用家具中高端；巴黎厅一层民用家具二层办公家具；米兰厅一层陶瓷，卫浴，二层灯饰，厨柜。经营情况：经营情况：盈利。开店意向：开店意向：暂无，有部分在原点新城有店。20Part 2市场调研的范围五、家居建材13、五、家居建材5 5、大明宫建材家居城北二环店大明宫建材家居城北二环店位置北二环和太华路立交十字东南角面积14万商户数量480租赁情况满租租金价格开业时间2014年3月30日功能分区功能分区：负一层：客餐厅、皮沙发、洁具卫浴、装饰材料、智能家居；一层：进口家具、陶瓷墙地砖、石材玉器、家庭影院、健身器材；二层：睡眠中心、布艺沙发、木地板、整木定制、门窗、艺术玻璃；三层：板式/板木家具、少年儿童家具、橱柜、家居定制、家用电器；四层：实木家具、精品灯饰、开关照明；五层：后现代、新古典家具、办公家具、壁纸布艺、软装家饰；六层：欧美经典家具、红木古典家具。租金价格租金价格：一层100元平米，二层85元平米14、左右，三层7090元平米，四层6080平米左右，五层60平米左右，六层3050/平米。经营情况：经营情况：盈亏较好。开店意向开店意向：商户愿意了解，意向一般。21Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材6 6、大明宫建材家居三桥店大明宫建材家居三桥店位置三桥路靠近后围寨立交东侧面积15万商户数量300租赁情况负一层空场1000租金 50-80元/开业时间2013年10月1日功能分区功能分区：负二层停车场，负一层灯饰油漆壁纸，国美电器，健身中心，美食广场；一层陶瓷卫浴橱柜；二层橱柜，电器，五金，管件；三层地板，木门，楼梯等；四层餐客厅，沙发，软体床垫，窗帘等；五层板式，板木家具，儿童家15、具；六层实木家具欧式及红木家具。经营情况经营情况：亏损倾向持平。开店意向开店意向：暂无。22Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材7 7、大明宫建材家居三桥店大明宫建材家居三桥店位置东三环半坡路59号面积14万商户数量400租赁情况负一层空场6000租金 60元/（6层）开业时间2012年功能分区功能分区：负一层美式家居及窗帘布艺；一层家装公司，陶瓷，墙地砖，家电，灯饰电料；二层卫浴，厨电，五金；三层木门，楼梯，木地板，壁纸吊顶等；四层软体，办公，沙发，床垫；五层板式，实木家具，儿童家具；六层红木家具，欧式中式实木及办公家具。经营情况：经营情况：亏损。开店意向：开店意向：暂无。2316、Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材8 8、居然之家太奥店居然之家太奥店位置丰禾路太奥广场面积11万商户数量153租赁情况3层10%空场租金开业时间试营业功能分区：功能分区：负一层：吊顶、硅藻泥、木门、衣柜、橱柜、厨电、灯饰、全屋定制；一层：陶瓷、卫浴、地板、家电、特色家居馆；二层：沙发、餐客厅、壁纸；三层：软床、板式套房、儿童家；四层：现代实木、北欧、美式家具；五层：红木、整体家居生活馆；六层：欧式家具、窗帘布艺、全屋定制。租金价格：租金价格：一层130元平米，二层110平米左右，三层8090元平米，四层80平米左右，五层70平米左右，六层6070/平米。经营情况经营情况：保本17、。开店意向：开店意向：因为还未开业，暂时不考虑。24Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材9 9、居然之家南二环店居然之家南二环店位置西安市碑林区南二环东段一号面积6万商户数量190租赁情况满租租金开业时间 2016年10月1日功能分区：功能分区：一层：五金、厨卫、木门、石材、家具；二层：净水空气、灯具、橱柜、电器、家具、装饰；三层：沙发、软床、窗帘壁纸；四层：实木家具、板木家具，五层经典实木，红木、儿童、欧式、定制。租金价格：租金价格：一层140元平米，二层120平米，三层110100元平米上下，四层80120平米左右，五层70100平米左右。经营情况：经营情况：盈利较好。开店意18、向：开店意向：有几家可以考虑居然之家原点店。25Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材1010、红星美凯龙辛家庙店红星美凯龙辛家庙店位置北二环与东二环辛家庙立交西北面积13万商户数量380租赁情况满租租金开业时间2011年功能分区：功能分区：负一层一半国美和停车场；一层瓷砖，洁具以及家装公司；二层沙发，木门，地板，整体定制；三层儿童主题馆，软体床垫，厨电；四层新中式，现代时尚家具；五层经典实木，工艺品；六层欧美古典家具红木及办公。租金价格：租金价格：一层100元平米，二层70平米，三层5060元平米上下，四层4050平米左右。经营情况：经营情况：持平倾向盈利。开店意向：开店意向：暂无。26Part 2市场调研的范围五、家居建材五、家居建材1111、红星美凯龙龙首店红星美凯龙龙首店位置未央路龙首村面积15万商户数量400租赁情况空场4左右租金开业时间2012年功能分区功能分区：负一层国美电器，小吃城，健身体验馆；一层建材，陶瓷，卫浴；二层沙发，木门，地板，整体定制；三层软体床垫，厨电；四层新中式，现代时尚家具；五层经典实木，装修公司。租金价格：租金价格：一层100元平米左右，逐层向上递减经营情况：经营情况：亏损倾向持平。开店意向：开店意向：暂无。谢谢27