1、西安建材家居调研报告2014-12-13赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送第一部分：建材家具市场调研1、主要家具建材市场分布图2、市区主要建材市场调研3、市区主要家具市场调研4、西安市建材市场发展特点分析5、西安市建材市场存在的问题分析6、西安市家具市场存在的问题分析第二部分：其他专业市场调研1、市区五金机电市场调研2、市区灯饰市场调研3、市区小商品、中药材、副食品、茶叶市场调研第2、四部分：商户访谈第三部分：周边县区专业市场调研1、南郑县市场调研2、勉县市场调研3、城固县市场调研第五部分：总结及结论第一部分建材家具市场调研1、主要家具建材家具市场分布图2、市区主要建材市场调研3、市区主要家具市场调研4、西安市建材市场发展特点分析5、西安市建材市场存在的问题分析6、西安市家具市场存在的问题分析1.1 西安主要建材家具市场分布图中联家具广场面积约4000万佳家具广场面积约5000世纪阳光家居面积约3500盛隆家俱城面积约9000鑫辉西部建材城面积约4500多联建材城面积约4000远大家居面积约25000运达建材家居城面积约21000万佳建材装饰城面积约5000华夏建材城面积约3、80000注：以上面积为经营面积（含仓储）汉森建材城面积约62000金泰家园建材一条街面积约1000新世纪装饰广场面积约8000西安建材家具市场总经营面积约23万平米，其中建材面积约19.3万平米（含仓储），家具面积约3.7万平米。华夏建材城、汉森建材城、万佳建材装饰城、多联建材城、鑫辉西部建材城、西安新世纪装饰广场、金泰家园建材街为专业建材市场；盛隆家俱广场、万佳家具广场、中联家具广场、世纪阳光家居为专业家具市场；运达建材家居城、远大家居博览中心为建材家具综合市场。西安汉台区家具、建材比较分散,西部建材共有1039家品牌,东部家具共有180家品牌项目名称华夏建材城地理位置虎桥西路体育场以西舒4、家营市场规模总面积约8万方，其中经营面积约4.3万，仓储面积约3万市场定位中低端开业时间开业3年经营类别陶瓷、卫浴、灯饰、墙纸等经营模式零售目标客户低档客户群体经营状况 西安地区最大的建材城，经营状况一般配套情况有少量停车位，周边交通不便租金水平10-35元/月建筑形态钢架大棚结构，部分为2层1.2.1 华夏建材城1.2 市区主要建材市场调研华夏建材城各类业态面积比例陶瓷、卫浴业态占比达55.34%，商户数128家，已成为各种业态中数量最多的业态，其中陶瓷占比43.54%，是华夏建材城的主力业态。品类面积m2品类百分比商户数商户数陶瓷1842543.54%87卫浴499411.80%41木门、5、木楼梯25856.11%24油漆涂料14713.48%16灯饰14703.47%13吊顶13703.24%11木地板13303.14%14壁纸8301.96%9家具7541.78%7橱柜4241.00%3板材、管材、型材、石材40759.63%28其它（装饰材料、木业、五金等459410.85%26合计42322100%279华夏建材城现 状1、位于西安市虎桥西路体育场以西舒家营,交通一般。区位优势不突出。2、市场是专业建材市场，现精品馆二楼正在家具招商面积10000平米,整个市场生意不是很理想,一楼以经营陶瓷、卫浴、地板、材料、油漆为主，一楼没有商铺空位，二楼经营灯饰、木门、壁纸等招商不理想6、，经营商户不超过二成，基本都是空铺。3、市场之前为物流改建，大部分商铺以铁皮改成商铺门面，租金便宜，目前市场生意较萧条。4、后期营运管理较差、推广力度不够。华夏建材城分析:3、入住品牌马可波罗、顺辉、大将军、大红鹰、樱花、辉煌、百特、宏宇、美陶、三棵树、意利宝、欧美陶瓷、金科、美大、鹰牌、澳斯曼卫浴、格尔森、德强、新罗马陶瓷、嘉宝利、宇嘉、杰科、钻石、神州一陶、蒙地卡罗、福布斯、拉菲尔、王者等品牌。是低收入消费群购物的选择。综上所述：华夏建材城与本项目没有竞争，部分经营中端品牌的商户可成为未来本项目的目标商户。项目名称汉森建材城地理位置兴汉路与316国道交汇处市场规模面积约7万平米，其中经营面7、积约2.5万平米，仓储面积约3.7万平米市场定位低端客户开业时间2012年经营类别建材经营模式批发零售目标客户低端批发商户、客户经营状况一般，因为位置较偏，客流量不大，以批发为主配套情况通道两边有停车位租金水平10-30元/月建筑形态钢架大棚结构，规则商铺，每间商铺层高6米，开间3米，进深18米1.2 市区主要建材市场调研1.2.2 汉森建材城汉森城各类业态面积比例陶瓷、卫浴、灯饰，业态占比达64.99%，商户数84家，已成为各种业态中数量最多的业态，其中陶瓷占比48.10%，是汉森建材城的主力业态。品类面积m2品类百分比商户数商户数陶瓷1182048.10%56卫浴277011.27%18灯8、饰13805.62%10门11204.56%10木地板10804.40%8板材8703.54%5吊顶7102.89%4油漆涂料4421.80%5厨卫电器4301.75%4家具3301.34%2其它（装饰材料、板材、石材、型材、管业等）362014.73%23合计24572145汉森建材城现状：1、西安市东出口十字转盘东北角，交通相当不便。区位优势不突出。2、市场是专业建材市场，整个市场以经营陶瓷、卫浴、地板、材料、油漆为主。3、市场定位低端、目前市场生意较萧条。4、入住市场品牌有欧美陶瓷、龙达陶瓷、卡帝罗卫浴、澳鑫卫浴、陶专家、欧艺美整体家居、金艺廊、富亿、盼盼、康泰、长久、卡耐基、建辉、宇嘉9、6米空间、家世界、美格、古罗马、盛田、广辉、摩天、亦卫浴等品牌。5、没有营运管理和营销推广。综上所述：汉森建材城与本项目没有竞争，部分经营中端品牌的商户可成为未来本项目的目标商户。项目名称万佳建材装饰城地理位置西环路与劳动西路交汇处市场规模经营面积约5000，商户104家市场定位低端建材市场开业时间2011年开业经营类别陶瓷，卫浴，地板，墙漆等经营模式零售目标客户西安低端客户群体经营状况经营状况一般，基本无空铺位配套情况有规划停车场，停车场为市场内一个小型广场租金水平340元/年-400元/年建筑形态一层，多栋独立建筑1.2 市区主要建材市场调研1.2.3 万佳建材装饰城万佳建材装饰城业态布10、局图万佳建材装饰城各类业态面积比例陶瓷、卫浴、门，业态占比达55.21%，商户数56家，已成为各种业态中数量最多的业态，是万佳建材装饰城的主力业态。品类面积m2品类百分比商户数商户数陶瓷156532.00%29卫浴65013.29%12门4859.92%15吊顶3356.85%6油漆、涂料2956.03%9板材2555.21%3五金1853.78%4衣柜1703.48%2橱柜1452.97%5壁纸951.94%4石材400.82%1家具300.61%1其他（装饰材料、管业、软包、壁挂炉、供暖）6402.04%13合计4890104现 状1、位于西安市汉台区西环路，交通比较便利。区位优势较明显。11、2、市场是专业建材市场，入住品牌居尚墙艺、旭程陶瓷、合生雅居定制衣柜、奥米茄陶瓷、格莱斯陶瓷、沃格衣柜、新南悦陶瓷、欧神诺瓷砖、蒙娜丽莎卫浴、乐家卫浴、欧象地板、东盛装饰、莫干山板材、陶仙坊等。是低收入消费群购物的选择。3、位于市中心，租金便宜，目前市场生意较萧条。4、没有营运管理及市场营销推广。综上所述：万佳装饰建材城与本项目没有竞争，部分经营中端品牌的商户可成为未来本项目的目标商户。万佳装饰建材城分析：项目名称运达建材家居城地理位置西安市中心广场西侧市场规模经营面积约21000，商家170户市场定位家居建材广场开业时间2005年开业经营类别实木家具，板式家具，办公家具，软体沙发，陶瓷，卫浴12、，地板，墙漆等经营模式零售目标客户中低端客户群体经营状况经营状况一般，西安事比较有名的建材市场配套情况有少量停车位，周边交通不便租金水平30-55元/月建筑形态两层，分东西两区，东区有一个中庭1.2 市区主要建材市场调研1.2.4 运达建材家居城运达建材家居城商户分布示意图运达建材家居城各业态面积比例品类面积m2品类百分比商户数家具651931.18%35卫浴300014.35%17墙纸、窗帘布艺244911.71%28灯饰218010.43%15陶瓷16707.99%10橱柜16307.80%13木门12485.97%19木地板9544.56%16其它（五金、热水器、家饰）6803.25%613、楼梯3001.43%5天花吊顶2801.34%6合计20910100.0%170运达建材家居城中，家具占比31.18%；建材以卫浴、墙纸窗帘布艺、灯饰为主要业态，占比达36.49%，已成为各种业态中数量最多的业态运达建材家具城分析：现 状1.位于西安市市前进西路(原客车站)，周边居民区与商业楼盘形成中,区位优势较为明显，交通较便利。2.随着马可波罗、诺贝尔、东鹏、大自然、欧派、圣像、安信、鹰卫浴、帝王、惠达、红蜘蛛、顺辉、冠珠、宏宇、好莱客、索非亚、海尔、法狮龙、史密斯、意特陶、星星、好太太、雷士、佛山照明、华艺、欧普等西安市建材大品牌的进驻，家具品牌左右、汉祺、明清格、斯帝罗兰、华日、南洋胡14、氏、欧意堡、快乐驿站、艾珀、鼎高、美加华庭、三叶、香柏年、浪度等大品牌的进驻，是目前西安市区建材中品牌相对集中的市场。3.随着周边建材市场的自然形成，市场将成为市区最集中的建材集散地。4、建筑规划不够合理，市场后期无统一的运营管理及营销推广。综上所述：运达建材家居城成为本项目的竞争对手综上所述：运达建材家居城成为本项目的竞争对手项目名称远大国际家居博览中心地理位置西安市朝阳北路中段市场规模经营面积约25000，经营户181家市场定位中高端卖场开业时间2012年经营类别陶瓷，卫浴，地板，家居等经营模式零售目标客户中高档客户群体经营状况经营状况一般，楼许多商户准备撤场，管理不善配套情况有专门停车场15、，停车位不多租金水平50-70元/月建筑形态地下一层，地上五层，一个中庭1.2.5 远大国际家居博览中心1.2 市区主要建材市场调研远大国际家居博览中心各楼层业态分布图远大国际家居博览中心各业态面积比例品类面积品类百分比商户数家具846234.65%40沙发、软体、软床281011.51%17陶瓷19638.04%7橱柜18807.70%13卫浴18417.54%15定制衣柜13305.45%10灯饰11404.67%12墙纸11004.50%17木地板7302.99%8木门、窗6602.70%10厨卫电器5402.21%9窗帘4401.80%2吊顶3601.47%7其它11624.76%1416、合计24418100.00%181远大国际家居博览中心家具、沙发、软床占比46.16%；建材以陶瓷、橱柜、卫浴为主要业态，占比达23.28%，已成为建材中的主力业态。多的业态远大国际家居博览中心分析：现 状1、西安市朝阳北路中段，目前为西安市定位最高端市场。2、商场经营已三年，商场负一楼至2楼经营建材、三楼至五楼经营家具，建材进驻品牌东鹏、诺贝尔、LD、欧派、美标、浪鲸、法恩莎、中宇等、家具主要入住品牌左右、慕思、缤迪、乐雅居、左右、光明、唐人街、丽星、雅兰、红点、曲美、楷模、联邦、欧瑞、松堡王国、南洋迪克、等一线品牌入住，是目前西安消费者高端定位的首选购物，对消费者有一定影响力。3、商场设施17、齐备，市场定位较为清新，统一管理运营管理。远大国际家居博览中心分析：综上所述：远大的商户面临销售额减少与租金增涨的双重压力，这部份商户必将成为本项目的潜在商家。劣势1、现商户对商场管理意见教大，商场以招商为主要工作，对商户入场后不予经营上的管理，商户严重存在对商场不信任的表现。2、商户现对商场的的操作意见较大，都反应商场不诚信，都是把商户引诱进来后，对承诺的优惠条件都不实行。3、楼层太高，消费者都不愿到四、五楼进行购物。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群118、 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送项目名称多联建材成地理位置西安市西环路市场规模经营面积约4000，经营户53家市场定位建材市场开业时间2010年经营类别木地板，木门、卫浴等经营模式零售目标客户中低档客户群体经营状况经营比较稳定配套情况大约40个停车位租金水平30-60元/月建筑形态两层1.2.6 多联建材城1.2 市区主要建材市场调研多联建材城多联建材城各业态面积比例品类面积m2品类占比商户数木地板249061.03%22木门41010.05%8卫浴3007.35%6五金2105.15%4吊顶1904.66%4移动门窗801.96%2壁纸400.98%19、1油漆300.74%1其它（装饰品、地暖等）3308.09%5合计4080100%53多联建材城业态以木地板为主，占比达61.03%现 状1、位于西安汉台区西环路北段，交通比较便利。区位优势较明显。2、专业建材市场，入住品牌德尔、欧派、辉煌、王力、盘盼、九牧王、飞利浦吊顶、方圆、欧典、福林拉菲尔、富亚五金、美涂士、喜临门地板等品牌，是低收入消费者的购物选择。劣势1.市场体量较小，有临街商铺。2.离市中心有一定离，租金便宜，目前市场生意较萧条；3.临街租金为50-58元/平方，不临街租金为33-41元/平方，缴费为一年一交。综上所述：多联建材城市场体量较小，无法形成规模化，竞争力弱，发展空间小，20、无法对市场造成影响，不对本项目构成威胁;部分经营中端品牌的商户可成为未来本项目的目标商户。多联建材城市场分析：项目名称鑫辉西部建材城地理位置西安市西环路市场规模经营面积约4500，经营户68家市场定位中低端开业时间2007年开业经营类别木地板，木门、橱柜等经营模式零售目标客户中低档客户群体经营状况经营状况不理想配套情况有少量停车位，周边交通不便租金水平35-70元/月建筑形态一二三层为建材城，一个中庭，以上是商住一体复式公寓1.2.7 鑫辉西部建材城1.2 市区主要建材市场调研鑫辉西部建材城各业态面积比例品类面积品类占比商户数木地板140031.18%20木门117026.06%15定制家居421、6010.24%7墙纸3708.24%6厨卫、橱柜3407.57%6油漆涂料2405.35%3吊顶1603.56%4卫浴801.78%1其它（五金、电器等）2706.01%6合计4490100%68鑫辉西部建材城二楼主要是木地板，三楼木门；木地板、木门占比达57.24%，商户数35家，已成为各种业态中数量最多的业态，是鑫辉建材建材城的主力业态。鑫辉西部建材城1、西安汉台区西环路北段，交通比较便利。区位优势较明显。2、7年专业建材市场，入住品牌欧派、玉兰、华帝、九牧、圣象、大自然、菲林格尔、巴洛克、千川、王力、九颗松、莱茵春天、来斯奥吊顶、绿森林等品牌，是低收入消费者的购物选择。3、市场后期无统22、一的运营管理，没有市场营销推广。4、市场中主要以低端品牌为主。综上所述：鑫辉西部建材城市场的商户将是本项目潜在目标客群。项目名称西安新世纪装饰广场地理位置西安市西环路市场规模经营面积约8000，经营户99家市场定位中低端开业时间近10年经营类别陶瓷、卫浴、油漆涂料等经营模式零售目标客户低档客户群体经营状况一般配套情况有少量停车位，周边交通不便租金水平临街55-66元/月，内部28元/月建筑形态 一二三层为建材城，一条过道两边商铺1.2.8 西安新世纪装饰广场1.2 市区主要建材市场调研西安新世纪装饰广场各业态面积比例品类面积品类占比商户数陶瓷121015.68%10定制家具86011.14%723、油漆涂料83510.82%11卫浴83010.75%9门、楼梯5707.39%10木地板4005.18%4壁纸3554.60%8厨卫电器1932.50%3吊顶1602.07%4管材、板材、石材、木材92211.95%15其它（装饰材料、五金、玻璃等）138317.92%18合计771899西安新世纪装饰广场商户约99家，业态包括陶瓷、定制家居、油漆涂料、卫浴等多种业态项目名称金泰家园建材街地理位置西安市西环路市场规模经营面积约1000，经营户20家市场定位低端开业时间近10年经营类别木地板、吊顶、壁纸等经营模式零售目标客户低档客户群体经营状况一般配套情况有少量停车位，周边交通不便租金水平 内部24、租金30元/沿街店面5060元建筑形态位于金泰家园小区一楼，内部通道两边为商铺1.2.9 金泰家园建材街1.2 市区主要建材市场调研项目名称盛隆家俱城地理位置兴汉路东段高客站对面市场规模面积约9000，商户29户市场定位中低端开业时间2011年经营类别板式家具、办公家具、软床等经营模式零售目标客户中低档客户群体经营状况经营状况一般，人流量较少配套情况有少量停车位，购物环境一般租金水平40-60元/月建筑形态地下一层，地上四层，一个中庭1.3 主要家具市场调研1.3.1盛隆家俱城盛隆家俱城：1.2011年最新开业的精品广场；2.总体经营状况一般，知名度还没有打开，推广和宣传力度不够；3.有品牌商25、场自营。4、后期营运管理欠缺。综上所述：由于商场定位不同，与本项目不是竞争对手。综上所述：由于商场定位不同，与本项目不是竞争对手。项目名称世纪阳光家居设计中心地理位置西安市中心广场南侧市场规模经营面积约3500，商户22家市场定位家居商城开业时间2011年经营类别实木家具，板式家具，儿童家具等经营模式零售目标客户普通大众客户群体经营状况经营状况一般配套情况有少量停车位租金水平建筑形态家居商城1.3.2 世纪阳光家居设计中心1.3 主要家具市场调研世纪阳光家居设计中心分析：1、开业3年的西安市区专业的家具商场之一；2、以中低档品牌为主；3、世纪阳光家居城的目前生意一般。综上所述：体量相对教小，品26、牌影响力一般，与本项目不存在竞争综上所述：体量相对教小，品牌影响力一般，与本项目不存在竞争赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送项目名称万佳家具广场地理位置天汉大道民生家乐购物广场四、五楼市场规模经营面积约5000,29家品牌市场定位中低端市场开业时间2010年开业经营类别板式家具，软体沙发等经营模式零售目标客户普通大众客户群体经营状况经营状况一般配套情况有少量停车位租金水平30-4027、元/月1.3.3 万佳家具广场1.3 主要家具市场调研万佳家具广场四楼品牌分布图万佳家具广场五楼品牌分布图万佳家居广场分析：1、西安经营时间较长的家具商场之一；2、以中档品牌为主；3、目前生意一般；4、家具展示在4楼和5楼。综上所述：商场位置有优势，因体量相对较小，品牌知名度综上所述：商场位置有优势，因体量相对较小，品牌知名度有，但不是本项目的竞争对手，可适当从品牌予以招商。有，但不是本项目的竞争对手，可适当从品牌予以招商。项目名称中联家具广场地理位置桥北广场负一楼市场规模经营面积约面积4000,有25家品牌市场定位家具市场开业时间开业3年经营类别板式家具、欧式家具、软床、床垫等经营模式零售目28、标客户普通大众客户群体经营状况经营状况一般，有少量空铺位配套情况无专门停车场，配套设施不完善租金水平31元/1.3.4 中联家具广场1.3 主要家具市场调研中联家具广场分析：1、西安专业经营的家具商场之一，北桥广场地下负一楼经营；2、以中档品牌为主，目前生意一般；4、商场体量不大，购物动线比较清晰。综上所述：有部分一线品牌，但商场硬件设施欠缺，综上所述：有部分一线品牌，但商场硬件设施欠缺，以项目招商可争取部分客户以项目招商可争取部分客户。项目名称招商政策经营面积 区位位置楼层硬件设施租金水平物业费公摊华夏建材城优惠8各月，招商达到80%在延续5个月优惠期约8万舒家营一层，部分两层钢架大棚结构，29、无中央空调10-35元/月无一楼无、二楼20%汉森建材城优惠3个月约7万兴汉路与316国道交汇处一层，部门商户自行隔成两层钢架大棚结构，无中央空调11-30元/月无无万佳建材装饰城没有优惠约5000西环路与劳动西路交汇处一层30-40元/月无无运达建材家居城没有优惠约2.1万西安市中心广场西侧两层，部分三层有手扶电梯、中央空调已老化30-55元/月无20%远大家具建材博览中心叫一年租金65折约2.5万西安市朝阳北路中段共6层有两部手扶电梯，一部升降电梯50-70元/月空调费0.2元/天20%多联建材成没有优惠约4000西安市西环路2层有少量停车位，无电梯、空调30-60元/月无无鑫辉西部建材城30、没有优惠约2000 西安市西环路三层（四层以上为商住楼）有少量停车位35-90元/月无无西安新世纪装饰广场没有优惠约8000 西安市西环路一层无临街55-66元/月，内部28元/月无无金泰家园建材街没有优惠约1000西安市西环路一层住宅底商，无其他硬件设施临街50-60元/月，内部30元/月无无建材主要市场基础信息汇总西安市区建材主要业态总面积、商户数一览业态面积（）商户数（家）陶瓷36653198卫浴14515119木地板866497木门、楼梯8328111灯饰792073橱柜428937壁纸410967吊顶374550油漆、涂料312343窗帘布艺15608厨卫电器1323191.4 西安31、市建材市场发展特点分析1、西安市区建材总建面在19.3万左右，建材市场分散且档次不高。2、目前市区主要建材市场有华夏建材城、汉森建材城、运达建材家具城、远大国际家居博览中心、万佳装饰材料城、多联建材城、鑫辉西部建材城、新世纪装饰广场。3、建材主要品牌有向华夏建材城、运达建材城聚集的。4、多数建材商户反映目前市场竞争比较激烈，建材市场较多，目前经营不太理想。综上所述综上所述：西安建：西安建材市场都以低端品牌销售，品牌意思不强。材市场都以低端品牌销售，品牌意思不强。1.5西安市建材市场存在的问题分析1、市场分散，且总体上市场档次较低。2、大品牌进驻不多，以中低档品牌为主。3、市场均以粗放式管理，基32、本无后期运营。4、物流仓储不便，现有市场档次不够，且临街铺面占相当比例。综上所述：市场没有后期营运管理，市场与商户思想不统一，没有共同综上所述：市场没有后期营运管理，市场与商户思想不统一，没有共同去发展想法去发展想法。家具市场特点分析：1.西安家具面积3.7万平米,只有远大一家高端的家具广场,其余商场都以定位中低端商场；2.西安市场以成都品牌家具为主导经营；3.整个市场缺乏营运管理；4.商场没营销,由商户自行做营销推广及促销活动;5.西安消费能力欠缺,购买力不强。6.西安市场商户租金以年或季度交纳租金。7.目前西安办公家具有16家,经营面积2888平米,销售区域集中在盛隆家具批发区。1.6 西33、安市家具市场存在的问题分析第二部分其他市场调研1、主要五金机电市场分布图2、市区主要五金机电市场调研3、市区主要灯饰市场调研4、市区主要小商品、中药材、副食品市场调研2.1 西安主要五金机电市场分布图宏运机电市场及周边面积约6000新桥五金机电市场面积约9000注：以上面积为经营面积（含仓储）项目名称新桥五金机电市场地理位置兴汉路与东一环路交汇处市场规模总面积约8万方，其中经营面积约1万，商户207家市场定位依托汉台、辐射川北、陇东、鄂西、关中地区的陕南物资流、信息流集散地开业时间2011年经营类别五金、电器开关、电线电缆、机械设备等经营模式零售目标客户低档客户群体经营状况西安地区最大的五金机34、电市场，经营状况一般配套情况有少量停车位，周边交通较便利租金水平50-90元/月建筑形态又多栋两层建筑组成，有部分单层2.2.1 新桥五金机电市场2.2 市区主要五金机电市场调研新桥五金机电市场西安新桥五金机电市场由西安温州总商会、西安联邦实业有限公司投资兴建，项目建筑面积近5万平方米，分为市场和酒店两部分。其中五金机电市场修建商铺300多间，开业时商户进驻率达到了100%；目前基本无空铺。市场大部分建筑为两层，一楼经营，二楼住宿或仓储，租金按一楼铺位面积缴纳，二楼不计算租金。现在的商铺分为两种，一种是直接向商场租赁，一种是转租。转租的价格比直接租赁的每间大约贵1.3万。新桥五金机电市场所有商35、铺均不销售。项目名称宏运机电市场及周边地理位置西安市劳动路市场规模经营面积约6000，商户141家市场定位低端开业时间西安最老的五金机电市场，经营有二十多年经营类别五金、电线电缆、机械设备、工具经营模式零售目标客户低档客户群体经营状况经营状况一般配套情况无专门停车位，市场内车辆不便通行租金水平市场内50-65元/月，临街60-80元/月建筑形态多栋单层建筑2.2.2 宏运机电市场及周边2.2 市区主要五金机电市场调研宏运机电市场及周边2.3 西安主要灯饰市场分布图北团结街灯饰面积约1800注：以上面积为经营面积（含仓储）西安灯饰主要集中在运达建材家居城（面积约2200，商户15家）、远大家居博36、览中心（面积约1100，商户12家）和北团结街，其中北团结街灯饰面积约1800，商户23户。灯饰面积为：5100平米，50家灯饰经营户。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送2.4 西安主要小商品、中药材、副食品、茶叶市场分布图注：以上面积为经营面积九龙商场小商品面积约600运达批发市场家纺、小商品面积约8000劳动路药材副食品市场面积约2000汉南路食品干果批发市场面积约1200西安37、名酒名茶批发商场茶叶面积约250将坛路副食品、茶叶面积约2000虎头桥餐饮文化街（茶叶市场）面积约200虎头桥副食品市场调料干杂面积约530品类面积m2品类百分比商户数商户数家用电器226615.59%78针织家纺197513.59%62文体用品188512.97%50中药材14459.94%65食品（糖果炒货）14349.87%60茶叶14269.81%87调料干杂10207.02%42喜庆用品4002.75%30日用日化3312.28%22饰品2451.69%11其他小商品210714.50%111合计14534100%618西安主要小商品市场西安主要小商品市场集中在运达批发市场、九龙商场38、，经营面积约5000，商户224家。西安主要中药材市场集中在劳动路药材副食品市场，药材经营面积约1500，商户65家。西安主要中药材市场西安主要副食品市场西安主要中药材市场集中在汉南路食品干果批发市场、虎头桥副食品市场、将坛路，药材经营面积约1500，商户60家。西安主要茶叶市场西安主要中药材市场集中在虎头桥餐饮文化街（茶叶市场）、西安名酒名茶批发商场、将坛路，药材经营面积约1500，商户87家。第三部分周边县区市场调研1、南郑县市场调研2、勉县市场调研3、城固县市场调研3.1.1 南郑县建材家具、五金机电市场3.1 周边县主要专业市场调研北一环路面积约2000幸福路建材家居面积约5000东大39、街（五金机电、茶叶）面积约900北一环路建材家具面积约2000圣水路建材家具面积约2000品类面积品类占比商户数木地板167020.59%6门116014.31%5灯饰7309.00%12卫浴7258.94%14橱柜厨卫6958.57%10陶瓷6818.40%4油漆6708.26%21窗帘布艺2603.21%12壁纸2232.75%11吊顶1702.10%16其它（装饰材料、管材、玻璃等）112513.87%17合计8109100%128南郑县建材市场各业态面积占比据不完全统计，南郑县建材面积约8400，主要业态为木地板、门、灯饰、卫浴等；家具面积约1000；五金机电面积约600；茶叶面积约340、00。3.1.2 勉县建材家具市场3.1 周边县主要专业市场调研金牛建材市场汉江路、汉水苑小区附近建材市场勉县建材家具各业态面积比例品类100面积品类占比商户数陶瓷355820.92%30木地板210712.39%14灯饰202011.88%6门191611.26%8卫浴14558.55%32橱柜厨卫电器11106.53%26吊顶8004.70%8整体家居7904.64%24壁纸6984.10%17油漆涂料3402.00%7其它（装饰材料、铝材、板材等）221513.02%11合计17009100%183不完全统计，勉县建材家具商户约183家，业态包括陶瓷、木地板、灯饰等多种业态勉县的建材市场41、主要分布在1、汉江路三国广场南侧、汉水怡苑小区附近的街边铺面，租金大约是31-45元/月，开业4年，现在销售价格12000-14000元/；2、金牛建材市场对面，缙颐.国际星城和翠园名居小区附近国际星城下面小区租金为33-52元/月，翠园名居租金为21-30元/月。金牛建材面积大约为1800左右，现在还有个九镇建材市场正在修建。目前勉县的住宅均价在2500元/。勉县金牛精品建材城及周边：1、租金大约是20-40元/平之间；2、金牛开业不到一年，周边商铺经营年限不等；3、大约有2-3成商户购买了产权。勉县房城酒店附近：1、租金35-45之间；2、算是勉县的一个老市场，有一家称已经营十年有余。赢商42、网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送3.1.3 城固建材家具市场3.1 周边县主要建材家具市场调研荷花园建材市场朝阳路临街建材市场金龙瓷砖批发商城不完全统计，城固建材家具市场面积共约1.8万，商户155家。其中家具7500，商户14家；建材1.05万，商户141家，以陶瓷、卫浴、木地板等业态为主。1、城固县荷花园建材市场：经营面积约1.3万，商户50家。其中家具7500，商户14家；建材43、约5500，商户36家。总共三层，钢构；该市场是由莲花村村委会做的，钢结构，铺面基本标准为55平每间，一楼租金为不临街的12元每月每平方，临街的为18元每月每平。二楼、三楼租金为6-8/月。元合同可以签10年，也可以签1年，签几年由商户决定，签10年的10年不涨租，1签1年的可能会涨租，但是涨幅不超过15%。商户普遍表示经营不好。2、城固朝阳路街边铺面：租金在55-65之间。3、金龙瓷砖批发商城经营面积约1800，商户31家，租金25元/月左右，售价约7000元/（二手商铺）项目名称亿丰国际商贸城（7月开建）地理位置西安市兴汉路西安中学新校址市场规模300000 市场定位精品家居建材广场开业时44、间预计经营类别建材，精品家具经营模式零售目标客户中高档消费者经营状况未开业配套情况未开业租金水平卖铺价格、及商铺租金及政策预计在7月中旬出台，建筑形态家居、建材商场2014年7月动工开建，预计家具、建材、装饰城体量在30万平米等，将成为西安体量最大、品类齐全、定位中高端的家具、建材城。亿丰国际商贸城第四部分：商户访谈家具建材商户访谈核心观点提炼：1、市场竞争越来越激烈。2、部分商户投入的装修费用及其他各项费用都还没有收回成本，暂时去别的新市场有一定压力，除非新市场政策优惠，推广力度大。3、新建的高端市场，租金不可能低于这个水平，没有什么优势。4、西安市区对于周边县城的辐射能力有限，有一些县城都45、是就近消费，或去别的城市，如果再建十几万方的家具建材市场，恐怕会存在一定压力。5、目前市区只有一家缺少档次较高的建材家居商户，西安市区可考虑增加一个高档的建材家居市场，但西安消费能力欠缺。6、市场管理不规范、后期租金上涨也比较快，部分商户经营有一定压力。7、市区的家居建材市场基本无后期运营，希望有一个运营管理规范的市场。品类目前已进驻西安的品牌未进入西安的品牌陶瓷一线品牌:诺贝尔、马可波罗、欧神诺、LD、箭牌、顺辉、东鹏、冠珠二、三线品牌；蒙娜丽莎、陶一郎、宏宇、博华、格莱斯陶瓷、新南悦陶瓷、顺辉瓷砖圣德堡陶瓷宏宇陶瓷、百特陶瓷、红蜘蛛、意特陶、九牧、欧派、大将军、蒙地卡罗、意利宝、欧美、美陶46、金科、能强、钻石、奥米茄、金朝阳、欧象、汇亚裕景陶瓷、特地陶瓷、博德、斯米克、嘉俊陶瓷、冠军、金舵、兴辉、罗马、荣高、威尔斯、汇亚、王者、意特陶、金陶名家、卡米亚、森尼、金欧雅、罗马利奥、强辉、加西亚、金牌亚洲、路易摩登三线品牌：万美、可乐、金利高、康健、家乐陶、汇强、名典、格仕陶、芒果、圣凡尔赛、惠万家、汇德邦、来德利蒙地卡罗、澳翔、樵东、圣德保、贝嘉利、华鹏、格莱斯、中源朗高、利华、利家居、圣保路、新粤、骏仕、白兔、惠万家、升华、裕景、远方、玛拉兹、卡诺尔、天纬、冠星王、中盛、大唐合盛、天弼、百和、德美、百顺、豪山、五福、佳美施、新润成、信源、裕成、长城、宾利、长安卫浴一线品牌：科勒、箭47、牌卫浴、法恩莎、美标、浪鲸、安华卫浴二、三线品牌鹰卫浴、九牧、益高、心海伽蓝、英皇、帝王、中宇卫浴、蒙娜丽莎卫浴、安蒙、辉煌卫浴、惠达卫浴、高斯卫浴、恒洁卫浴、法比亚卫浴、欧路莎卫浴、康利达卫浴、华盛、冠珠卫浴、萨米特、欧派、申鹭达、朝阳、鹰卫浴、尚高、杜菲尼、高弟、申鹭达、冠军鹰牌金牌、维可陶、华美嘉、理想、加枫、卡莱尔、OXO、宝路、思维、卡芬、法思罗、钻石、万斯敦、益高、路易斯-高尔夫、地中海-伊高路、美林、华艺、希恩、航标、欧博朗、九福、中陶、三英、欧美尔、鹏佳、康利达、丰贝、舒奇蒙、卓艺、美克之都品类目前已进驻西安的品牌未进入西安的品牌地板一线品牌：大自然地板、圣象地板、二、三线品牌48、：惠园地板、生活家地板、肯帝亚地板、格林地板、贝尔地板、吉象、欧米茄地板、菲林格尔、格尔森、富得利、升达、安信、德尔、世友、扬子、莱茵春天、格尔森、西塞罗、富林、永吉、凯莱、欧运、洛基、贝尔、好佳好、天格、德威、卡尔玛、千柏、润扬地板、国栋、华明、升佳、腾达、地宝龙、汉邦、嘉宝莉、巨宁、拜尔、宜华、瑞嘉、久盛、方圆、莱茵、惠尔、柏高地板、九木堂、春红、通贵橱柜一线品牌：欧派、金牌、华帝、方太、万家乐、二、三线品牌：樱花整体厨房、奥田、美大、大信整体厨房、志邦橱柜、九牧、海尔整体橱柜、尚品宅配、我乐橱柜、韩丽、普田、志邦、皮阿诺、海尔德宝西克曼、科宝博洛尼、百V、好兆头、欧邦、雅泰、月兔、东方邦49、太、厨博士、品尚、好彩头、法贝、雅丽家、毛家、罗马帝王、艾家、欧森、益有、福斯特、太平洋、海格瑞德、德莱宝、爱玛尼、温康、宾丽、汉斯菲林西安市区家具建材市场总体分析：1、目前总体量超过20万方，亿丰商贸城7月开建30万平米家具建材，在西安这样一个人口不多、对周边市场辐射能力有限的城市，建材家具体量相对较大。2、建材与家具均有相当一部分数量的品牌在外地市场他们已经投入较大，后期新市场只有招商政策具有很强的吸引力，并且在运营和营销推广方面加大投入，才能确保顺利招商。3、目前家具建材市场主要趋势是在西安东部、西部聚合，亿丰已规划建设亿丰商贸城，如在建设新的市场，将面临一定的竞争压力。4、目前市区只有50、一家档次高，也需要增加管理规范，后期运营较好的家居建材市场，亟需这样的一个市场来整合一些高端品牌，但西安购买力不够。5、临街铺面较多，使得部分商户想换到一个管理规范的市场。由此，在西安增加高端家居建材市场是有存在的空间。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送家具部分访谈浪度家私有限公司西安专卖店(联系电话：15891668666）访谈老板：韩姐年龄约45岁 本地人，在运达建材市场经营浪51、度家具面积260平方米主要观点：1.做家居的市场比去年差很多；2.目前的月销售额只有10万左右，没有很大的利润，去年每月有30万的销售额，生意差很多；3.感觉家具市场已经饱和；4.本地消费者的购买能力有限。对项目看法：1.明确表态不进驻新的市场；2.认为运达市场套死了一部分做家居和建材的商户，这些商户因为资金原因等短期内不会扩大；3.对新建家居建材市场持悲观态度，不看好。深圳克度、艾珀家具(联系电话：13801683368）访谈老板：王军 本地人，两个店经营面积：680主要观点：1、西安缺少定位高端的家居市场；市场管理都欠缺。2、缺少一个管理专业规范的家居建材广场。3、西安的消费购买力较差，部52、分有高端客户外流。4、市场营销跟不上。5、西安家居市场过多，不建议再出现新商场但大河坎项目会去考察。对项目看法：1.项目租金招商政策要有诱惑力。2.后期营运管理模式 要走在西安前列。3.如会把 红星引进项目地，不排除开新店。华日家居(联系电话：18992693112）访谈老板：胡安龙 经营面积：200主要观点：1、西安缺少管理规范的市场。2、西安也缺少高端市场，都以四川品牌为主。3、西安市场缺乏管理、服务、配套。对项目看法：1.我们项目位置较偏。2.亿丰也在招商，会比较双方的软、硬件等各方面的优劣再作决定是否开新店。3.对在西安新建家居建材市场持悲观态度。慕思寝具(联系电话：18391467653、88）访谈老板：陈连慧经营面积：220主要观点：1、西安缺少高端的市场。2、远大市场诚信不够，商户意见较大。3、没有管理、服务、配套4、现慕思店是工厂投资，由我经营再与工厂利润分配。5、目前没有开 新店的计划。对项目看法：1.项目位置不是很理想。2.作出与西安差异化的经营，加强市场营运管理、服务作好配套。3.新市场的租金还有招商政策要有亮点来吸引工厂或经销商。斯家图欧美家具(联系电话：18229602668）访谈老板：马波年龄约40岁 本地人，经营面积：800主要观点：1、西安缺少定位高端的家居市场；缺少一个管理专业规范的家居建材广场。2、西安的消费能力能力不行，市场营销跟不上。3、西安市场缺54、乏管理、服务、配套。对项目看法：1.表态暂不进驻新市场，投新店资金压力大。2.西安购买高端家居建材的消费者不多。3.对在西安新建家居建材市场持悲观态度。4.项目地理位置没优势。5.做与西安差异化的市场。左右家私(联系电话：8985686）访谈老板：丰小姐（店长）运达左右沙发商铺面积290平方米，主要观点：1.认为西安家具的高档消费者占10%，大多数到西安去消费去了；2.高档的家具消费群体里面有很大都不在西安本地消费，（比如公务员等）；3.左右家居的生意到现在为止，做了有10年，前几年生意还好,现在生意不好做；对项目看法：1.考虑进驻红星美凯龙；2.认为我们的项目的地址交通不便利；3.对新建家居55、建材市场持悲观态度，不看 好。建材部分商户访谈户访萨米特磁砖联系电话13468698268访谈老板：黄浩男性年龄27岁本地人；经营面积120平米,对现在经营的状况一般,做萨米特品牌不到一年。意见：1、现在市场需求只有那么大，西安现在有那么多 建材市场；房屋成交率不高，没有人装修。2、现品牌进驻不久，前期装修投入很大，一时半会资金周转困难，在短时间内不会开新店。3、新市场需要培育期，新装饰城市场现在已经形成专业市场，对面也有建材新市场在修建,对西安建材市场不看好。4、对项目看法：a、项目位置较偏僻，离西安建材太近，竞争太大生意肯定不好做。b、项目地段交通不便，居民不集中，要形成一个专业市场需要三56、五年时间。斯卡力移动门窗联系电话：13484458756访谈老板：蒋远安男性，年龄30岁本地人，经营面积100平方意见：1、现在生意难做，需要开拓新市场。2、专业市场要有统一的运营管理、不要把商户招进去不闻不问，相对的统一做一些活动来促进整个市场人气，我们生意做火啦，租金也随着会增长，这是行情，起初租金不能太高，没有政策优惠是打动不了我们这些商户投资。对项目看法：a、项目位置还行。b、项目什么时候启动，正式招商通知。c、有品牌店进驻，大家肯定会看好。拉斐尔地板联系电话：13474336336访谈总监：柳强本地人 经营面积700平方，老板如果红星美凯龙进驻西安，他会考虑合作事宜。意见：1、华夏57、市场管理模式太差，如果有新市场一定要有先进管理模式，统一化；2、现在店面开业1年多，还代理了莱茵地板、新中源地板、美家美户墙纸、世纪家门吊顶3、因为前期位价格低，现在市场变相收费，导致商户抱怨；对项目看法：a、交通不便，没有公交车班次不聚人气。b、时机没有找对，前两年我们四处找专业市场，现在亿丰也将开建家具、建材竞争增大，如果现在另外增加店面，我们资金周转不过，所以暂无开新店计划。尚高卫浴联系电话：18591621000访谈老板：潘总 本地人，现经营状况一般；如果红星美凯龙进驻西安，他会考虑合作事宜。意见：1、西安市场管理模式太差，要有新市场一定要有先进管理模式，统一化。对项目看法：a、交通不58、便，没有公交车到达。b、现在增加店面，我们资金周转不过来。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送灯饰批发联系电话15191611191访谈老板：吴强男性本地人，经营面积220平米。意见：1、对目前市场有一定看法，目前市场不理想生意不好，开新店会考虑。2、西安经济落后，购买力欠缺。对项目看法：a、对项目有担忧，怕新市场走老市场的路。b、项目招商租金和政策出台后。会去考察。C、加强市场管理59、及营销推广。爵豪灯饰联系电话13571485165访谈老板：张老板男性年龄约35岁本地人，经营面积60平米,从事灯饰行业已有6年时间，现在陈家营有几十家灯饰在经营，生意难做；这个市场已经有20年才开业，现在生意冷清。意见：1、暂时不会考虑到新场经营，在当地已经有固定客户群，生意都是朋友介绍多。2、西安经济落后，作为投资者来讲首选城市经济活跃的地方，待开发城市需要市场培育。对项目看法：a、只要有政府的支持，先把地段人气做起来。b、从项目整体来看，位置还可以。c、如果是红星美凯龙进驻，周边做家具、建材的压力很大。九牧卫浴联系电话：13399164528访谈老板：邓瑞年龄约30岁经营面积80平米,本60、地人，对现在经营状况不满意。意见：1、西安市场管理模式太差，基本没有市场管理和营销推广。2、市场更多考虑如何引进客流。3、现在市场租金贵，导致商户抱怨；对项目看法：a、市场要有先进管理模式，统一化的管理。b、项目交通不便。c、如果现在另外增加店面，我们资金周转不过来。d、希望新市场有优惠的租金及优惠政策来吸引商户。E、一站式购物，为消费者提供方便。F、为商户提供物流、仓储。倍创思艺术(联系电话：13209160669）访谈老板：赵勇年龄约40岁 本地人，生意不理想。主要观点：1.西安的家居建材广场很难辐射西安地区下面的乡镇和县。2.西安家具、建材消费以中低档为主。3.西安的房价高，买房的人少了61、，对家居建材的需求有所减少。4.西安经营商户之间竞争激烈，常打价格战；砍价会，团购会等从来没有断过。5.对引进红星美凯龙的到来，感觉来的太迟，要是早两年来的话，早就成功了，现在竞争激烈，对家居建材广场的前景持不乐观态度。对项目看法：1.表态租金合适有相应政策想要进驻红星美凯龙。2.认为市场已经饱和，对新建家居建材市场持悲观态度。3.项目地位置没有优势。4.能做成综合市场可能有一定竞争力,让消费者不纯粹购物,要能让消费者既购物又休闲。冠军A陶联系电话：13892688680访谈老板：陈建新男性，经营面积200平方。意见：1、现在生意难做，需要开拓新市场。2、如果项目有引进红星进驻，我们会考虑进驻62、。3、专业市场要有统一的运营管理、不要把商户招进去不闻不问，相对的统一做一些活动来促进整个市场人气，起初租金不能太高，没有政策优惠是打动不了我们这些商户投资。对项目看法：a、对项目地熟悉，项目地理位置担心。b、现西安市场也饱和，西安购买力不强。c、你们项目什么时候启动，可以去项目地看看。第五部分 总结和结论综合以上信息我们给予如下建议：根据目前西安市场布局，西安可增加中高端的家具建材卖场。总结：结论一：综合以上信息我们给予如下建议：根据目前西安市场，本项目在管理和服务上做出与西安市场的差异化，增加相应的配套，增加项目的营销推广提升项目品牌知名度，同时在招商优惠政策给予有吸引力的政策，通过卖商铺带动招商。结论二：综合以上信息我们给予如下建议：1、找准突破点。2、树立品牌形象3、销售手段从传统购销向现代营销转变。4、加强市场管理和服务。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送