1、柳州市*项目市场调研报告第 39 页 共 266 页谨呈：柳州市润祥投资有限公司根据与贵司有关协议的约定，我司现按时提交柳州三仓物流园项目基础调研报告。贵司可将该报告用于上述项目相关的开发与营销活动，并对本报告提出修改建议和意见。柳州项目组目 录第一部分：项目立地条件调研6一、项目区位、地段6二、项目地形地貌6三、项目四周情况7四、项目道路交通情况7五、项目周边公交、客运站系统8六、项目与物流市场距离9第二部分 柳州市综合情况调研12一、城市区位12二、行政区划13三、人口14四、交通15五、城市经济综合情况16六、城市规划18第三部分 柳州市专业市场调研19一、柳州市专业市场分布及概况19二2、中低端建材市场211、新风建材市场212、河西建材市场：243、红卫仓装饰建材市场274、燎原建材市场305、柳邕装饰建材市场346、柳邕金龙装饰涂料市场37总结：40三、五金机电报告431、柳邕路五交化市场432、声福国际五金机电城46总结：49四、汽配市场521、西环路汽配一条街522、燎原路汽配一条街543、柳州航鹰大道汽配一条街57总结：59五、服装鞋包、小商品市场621、飞鹅商城622、飞鹅新市场663、 华丰商厦694、新佳华商厦735、新时代商业港一期766、新时代商业港二期80总结：87六、家电市场891、银鑫五金家电市场892、鑫盛家电批发市场923、东站五金家电市场9543、城站路南二巷（面条街）五金家电市场985、京城商贸家电市场1016、柳邕路二手家电市场104总结：107七、农副市场调研1111、茶叶大世界1112、西江综合批发市场1154、柳州市粮食专业批发市场1255、顺达通综合市场129总结134第四部分 全国典型同类专业市场调研137一、安庆光彩大市场137二、湖北襄樊华中光彩大市场154三、株洲（国家）汽车城170四、临沂小商品城178五、鲁南国际粮油市场186六、潍坊中华茶博城190第五部分 下游市县采购市场抽样调研195一、来宾市1951、五金机电1962、汽摩配1973、副食品1994、茶叶2015、家电201二、河池市2011、五金机电24、022、汽摩配2043、副食2064、茶叶2085、家电208第六部分 商户进驻可行性调研209一、原产地上游市场进驻可行性调研209茶叶市场商家：209二、省会市场进驻可行性调研2121、茶叶2122、副食品2153、家电2194、汽配2255、五金机电230三、柳州本地商户进驻可行性调研2351、五金机电2352、副食2374、家电2426、汽摩配2446、中低档建材246第七部分 本地相关商业地产在售项目抽样调研2471、金鹅福地2472、明硕科技商业大厦2483、柳州万达广场2504、窑埠TOWN2525、双鱼汇2536、恒通*恒隆汇2557、彩虹城*天玺2578、保利*大江郡25895、兴佳*碧丽星城26010、荣城*祥和名邸26111、城南首座26212、柳工*颐华城26413、望泰*龙城华府265柳州商业市场综合情况分析266第一部分：项目立地条件调研一、项目区位、地段项目位于柳州市柳南区柳邕路。柳南区为柳州未来的商贸物流区，属于柳州的次商业中心区，同时项目所属的柳邕路为柳州市的传统批发商圈，该商圈专业市场云集，汇集了五金机电、油漆涂料、副食品、家电、茶叶等专业市场项目，商业氛围成熟。为项目提供了良好的商业氛围。二、项目地形地貌 项目地块概况项目地块规模不大，地块形状约呈方形，地势相对平坦，与柳邕路的坡度落差不大，表面附着物较多，仓库密集，拆迁量较大；项目的主入口受地块6、的内的住宅影响，带有不确定性，项目开发进度不易控制。且受未来规划市政道路的影响，给项目整体规划、主轴线布置、业态布局带来一定障碍。三、项目四周情况 北至：为铁路轨道及铁路货运站； 南至：南边为24米宽的市政道路柳邕路，双向6车道，道路车流量较多，比较拥挤，对面是油漆涂料市场、五金机电市场和沿街的一些商业等； 西至：为顺达通综合市场、顺达通茶叶市场、顺达通粮油市场等； 东至：为银鑫五金家电市场、鑫盛电器批发市场、京城商贸家电批发城；总结：项目周边专业市场众多，商业氛围成熟，交通条件利好，但柳邕路的采购车量过多，也导致了项目所处路段交通拥挤。四、项目道路交通情况项目所在的柳邕路属于城市主干道，全长7、约8.8公里。该路段双向六车道，中间设有隔离栏，在机动车道和非机动车道之间设有绿化带，人行道平均宽约3米。柳邕路连接城市各主干道，往南连接322国道，通过322国道的衔接，可以接通泉南高速和宜柳高速，多处长途客车由此通过，对下游市场的辐射起到重要作用。未来项目东边会规划一条市政道路，是项目未来交通的主动脉，展示性最佳，且能提高项目的附加值，但由于建设时间无法确定，项目整体规划、开发次序上需统筹考虑。 柳邕路概况五、项目周边公交、客运站系统 高速公路、国道项目距离东晋大道G72泉南高速阳和大道入口8.7公里、距离宜柳高速入口11.3公里、距离北环高速入口13.3公里；距离G322国道入口3.4公8、里、距离G323国道入口7.5公里、距离G209国道入口10.3公里。 公交系统目前到达项目地附近（50米）公交有28路、41路、58路、64路、81路，可以直达市中心、客运总站、白沙客运站、客运南站附近（600米）、火车站、火车北站（货运站）、国联物流中心，公共交通极为便利。 火车站、客运系统柳州火车站（3.3km）、柳州南站（4.6km）；汽车总站（2.2km）、客运南站（3.9km）、白沙客运站（10.8km）、莲花客运站（9.6km）总结：1：项目外部交通整体辐射力较强，外部环绕泉南高速、宜柳高速、北环高速3条高速公路与G322国道、G323国道、G209国道；进入高速公路与国道较为便9、捷。2：项目距离主城区各个交通枢纽中心近，内外部交通连接性极为便利。3：项目公交系统完善，到达性较好，便于项目下游辐射。六、项目与物流市场距离序号名称地址主要功能1柳州市国联物流中心柳南区航岭路8号（距离项目地4.2公里）上游物流、柳州市周边市县物流、信息中心、停车场2新概念物流中心柳南区航五路（距离项目地5公里）上游物流、柳州市周边市县物流、信息中心3航星货运市场柳南区航五路（距离项目地5.2公里）柳州市周边市县物流4汇银停车场柳南区航五路（距离项目地5公里）主要为外来柳州车辆提供回程货源的物流信息中心5九头山停车场鱼峰区九头山路（距离项目地6.3公里）主要为外来柳州车辆提供回程货源的物流信10、息中心6.1柳州市国联物流中心柳州市国联物流中心位于柳南区航岭路8号（距离项目地4.2公里）该物流市场主要承载柳州市上游物流、柳州市周边市县物流、提供回程货源的信息中心以及停车场。6.2新概念物流中心柳州市新概念物流中心位于柳南区航五路（距离项目地5公里），该物流市场主要承载柳州市上游物流、柳州市周边市县物流、提供回程货源的信息中心6.3航星货运市场柳州市航星货运市场位于柳南区航五路（距离项目地5.2公里），该物流市场主要承载柳州市周边市县物流。6.4汇银停车场柳州市汇银停车场位于柳南区航五路（距离项目地5公里）主要为外来柳州车辆提供回程货源的物流信息中心6.5九头山停车场柳州市九头山停车场位11、于鱼峰区九头山路（距离项目地5公里）主要为外来柳州车辆提供回程货源的物流信息中心总结：整个柳州市物流市场较发达，项目周边的物流市场相对较为集中，国联物流中心、新概念物流中心能够承担项目上游物流，航星货运市场可以承载项目地下游市场物流。第二部分 柳州市综合情况调研一、城市区位柳州，又称龙城，是广西重要的工业城市，广西工业名城。位于广西壮族自治区中北部，东与桂林市为邻，西接河池市，南接来宾市，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县和贵州省黎平县、从江县相毗邻。具备三省交界的区位优势。二、行政区划柳州下辖六县四区，总面积1.86万平方公里，占广西土地总面积的7.89%（其中市城区6.58万公顷）。l12、 市辖区：城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区l 县：柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县l 自治县：融水苗族自治县、三江侗族自治县此外，柳州市设立了以下经济管理区：l 柳州高新技术产业开发区（国家级）l 柳东新区（柳州汽车城）l 阳和新区（阳和工业园）三、人口2012年，据第六次全国人口普查数据：柳州市总人口375.87万人。其中：城中区160217人、鱼峰区 356296人、柳南区 492043人、柳北区 428043人、柳江县 562351人、柳城县353796人、鹿寨县 421019人、 融安县285641人、 融水苗族自治县402054人、三江侗族自治县297244人。2012年，城区人口已经达13、到105.80万人。城市规模从人口划分，城市居民达到120万数量符合大城市标准，柳州城区已步入大城市的范畴。四、交通柳州是中国西部区域性交通枢纽，是沟通中国西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，境内有多条国道和高速公路交汇，公路运输3-4小时可达北部湾海岸港口。柳州是国家一类口岸，柳江航运可直达香港、澳门。柳州的白莲机场达到国家4D级标准，已开通至北京、上海、广州、成都、重庆等航线。柳州距桂林西江国际机场仅需一个半小时车程。铁路：柳州是广西最重要的铁路交通枢纽，中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂线、焦柳线、黎湛线等4条干线在这里交汇。从柳州火车站每天有近5014、对客运列车开往北京、上海、广州、西安等十几个大中城市。且动车线路开始开通，运行线路包括柳州（或桂林）至北京、南宁至桂林、长沙至桂林、南宁至沿海三市（钦州、北海、防城港）、南宁至梧州等方向。公路：209、322、323国道经过柳州。现已开通柳州至南宁、桂林的高速大巴，每10分钟发一班车。柳州市内有4个长途客运站，可通达自治区内各地。 五、城市经济综合情况 统计的六年间，柳州市年GDP年均增长16.88% 。 从2007年开始，GDP增长速度平稳，6个年头一直保持直线上升。 从2007年开始，柳州市国内生产总值平均每年约以180亿元的速度增长。 20072012年全市工业生产总值稳定且大幅度增长，15、年均增长18.17% 。 20092010年，全部工业总产值增加值幅度最大，增长率将近33% 。 自2007年工业总产值突破1000亿大关后，截止2012年已达到3700亿，增幅明显。 2007年20012年，全社会固定资产投资年均增长34.17% 。 200720012年全社会固定资产投资额平稳直线上涨， 2007年全社会投资创新高，与上年相比上涨28.92% 。 20012年全社会固定资产投资达1683.13亿元，占到GDP的91.31%。 20072012年，柳州市城镇居民可支配收入从1286621870元/年，平均年增长率约为9.32% 。 2012年城镇居民可支配收入折合已经达到3616、08美元。 20072012年城镇居民可支配收入每年平均增加1500元 。 20072012年城镇居民可支配收入上涨幅度较为稳定。六、城市规划城市空间发展方向：规划期内，柳州市围绕所有城区由内向外有序拓展、延伸、远景城市向东、向北为为主要的发展方向。总结：项目位于柳南区，柳南区为柳州未来的商贸物流区（柳工大道两侧规划的物流用地，推进广西新柳邕农产品批发交易中心、广西粮油物流贸易中心、广西（柳州）东盟现代农业装备城、西鹅铁路货运中心站物流园、西南中信重型机械物流港及汽贸园二期等项目建设，打造柳州西部万亩物流园。未来柳工大道和西鹅路沿线将成为云集5个千亩级商贸物流龙头项目的黄金集成带，西鹅下桃花片17、将成为全市现代化专业大市场最集中的商贸物流区），柳南片区的商贸物流规划包括柳邕路一带的专业市场群，从长远的角度上，项目符合城市未来的发展规划。第三部分 柳州市专业市场调研一、柳州市专业市场分布及概况 柳州市专业市场主要集中在在鱼峰区的飞鹅商圈和柳邕路一带； 飞鹅商圈的各市场涵盖了小商品、服装鞋包各类商品，其市场容量趋于饱和，服装市场供应量偏大； 柳邕路一带主要以农副产品、五金机电等生活资料市场群为主； 建材市场在柳州市各个区都有分布，出现了区域化、专业化、市场细分的特征。2、城市主要商圈状况及特点城中区商圈（零售商圈）：商业场所以五星商厦、工贸百货、建佳名店广场、龙城大厦、龙城路商业步行街为代18、表；酒店宾馆以柳州饭店、柳州宾馆、丽晶酒店、京都大酒店、华天世纪酒店为代表；娱乐场以好时、新艺堡、山外青山等为代表；超市以南城百货、联华超市为代表。这里其中了休闲购物、餐饮娱乐、观光住宿等柳州市较高的商业消费，是柳州商业的繁华形象区，也是柳州商业消费的中心。鱼峰区商圈：以新时代商业广场、谷埠街、鱼峰商业城、温州上城、驾鹤市场、华联超市、鱼峰东区以摩托家具为主的大件生活用品卖场、潭中东路及东环路集中交易场等为卖场，经营日杂、低档服装、床上用品、五金、药材、干杂、日用品、百货精品、小食品、酒类、文化用品等的综合商业区，其中以批发商品为主，零售为辅。鱼峰商圈是个具有悠久历史的商业区，商圈人流量大。除19、了谷埠商业街以外，以低档消费为主，与城中区商圈构成较鲜明的对比。柳南老区商圈：经营汽车配件、服装、交通运输、五金交化、水果、日用百货等生活消费品，其中有一些专业批发市场，比如飞鹅市场、飞鹅商城、南天鞋城、新风仓建筑装饰材料市场等，该商圈是柳州市成熟的专业批发基地。柳南新区（柳邕路段）也是经营机电、五金交化产品、汽车产品及配件、建筑材料、食品及其加工器械、农产品、饲料兽药等专业产品。机电五交化产品市场、农产品批发市场、饲料兽药批发市场、金龙市场等是成熟的专业批发市场。柳北区商圈：柳北商圈算是“工业商圈”，以工业产品交易为主。是钢材工业用品交易集散地，商圈有钢材市场、木材市场，工业产品交易区。商圈20、属于专业经营场。二、中低端建材市场1、新风建材市场1）市场的整体概况市场名新风仓建材交易市场地理位置城站路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺双层街区铺市场规模33270平方米商户数164开间*进深33m*5.5m主力铺位面积20主次通道主通道：7.2m次通道：5m层高街区：3.8m仓储经营区：6m铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼顾交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析是柳州最早的建材市场之一。市场经营情况良好，以仓储经营区为主，但位于市中心位置，交通极为拥堵，市场陈旧。出租率达90%。城市区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营21、品类商户数总的使用面积（）业态占比陶瓷752608578.4%卫浴五金3726858.2%地板137452.3%门窗74051.2%厨卫电器53151%楼梯1700.3%窗帘布艺1350.2%壁纸42700.9%衣柜1350.2%涂料1350.2%石材137902.5%管材型材14000.2%玻璃214004.3%总计16433270100%3）商户访谈总结商户结构： 商户地区：福建人（泉州、晋江等）约占70%，柳州、浙江、湖南等地约占30% 商户性质：20%代理商；10%厂家；70%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、泉州、晋江等原产地的厂家进22、货，也有部分商家从南宁的经销商或厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、桂林部分地区、万州、象州、荔浦、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批发商、工程采购、家装个人采购、装修公司等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）转让费单层街铺临街12050712万复式街铺2层中间503657万复式街铺2层一般5050（二手租金）/单层街铺偏后2802835万仓储经营区一般50023、2035万仓储经营区较差20001513万仓库：15元/月租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到5年一签不等。2、河西建材市场：1）市场的整体概况市场名河西建材园地理位置河西路建筑形式仓储经营街区铺位形式仓储经营隔断式铺位市场规模经营面积 10910.8平方米商户数 106铺位数186主力铺位面积60主次通道主通道：15m次通道：7.7m层高5.2m开间*进深54m*11m出租率70%铺位装修情况墙面、天花板、门、隔层、广告位铺位配置电话宽带、水电等市场整体经营状况分析河西建材市场主要依托西环装饰建材市场和柳州家居市场而起，西环建材市场和柳州家居以经营中高端建材为主，经营状况良好24、，而河西建材市场作为新市场，还处于培育期，目前经营状况一般，开业率约60%左右市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比经营品类商户数 商铺数总的使用面积业态占比陶瓷1629166315.24%卫浴五金221201.10%地板13221306.811.98%门窗1013772.27.08%吊顶34237.62.18%油漆13241405.812.88%灯饰1221122111.19%墙纸68475.24.36%橱电895284.84%热水器1159.40.54%太阳能1159.40.54%家电12105.60.97%型材11291709.415.67%板材616950.48.7125、%石材352972.72%总计10618610910.8100.00%3）商户访谈总结商户结构： 商户地区：福建地区、湖南地区等地约占95%，柳州本地人约占5% 商户性质：10%代理商；10%厂家；80%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、中山、泉州、晋江、福州、湖南的厂家进货。部分商家从南宁厂家和经销商进货下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、河池等地 下游商户：县镇批发商、工程采购、家装采购、装修公司等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式4）租26、金售价明细调研位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）转让费主入口附近5.4*1120793535万主街5.4*1117823023万次街5.4*1114852512万租金政策：签三年，免一年半，每一年交半年的租金。3、红卫仓装饰建材市场1）市场的整体概况市场名红卫仓装饰建材市场地理位置柳北区红碑路与跃进路交汇处建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模经营面积：52190平方米商户数 277铺位数1413开间*进深主次通道主通道：12m次通道：7.2m层高6m主力铺位面积22出租率90%铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等出入口2个交易模式现货批发、订单市场27、整体经营状况分析经营状况良好，出租率达90%。市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例品类商户数商铺数经营面积（）业态占比陶瓷544371311025.12%卫浴五金2512136306.96%门业4513943708.37%木地板239631806.09%橱柜衣柜134312902.47%墙纸6113300.63%油漆9236901.32%吊顶7195701.09%锁具12600.11%灯饰4103000.57%管业372100.40%电器8185401.03%建筑五金11300.06%装饰材料5339901.90%石材仓储加工区633911603030.71%玻璃仓储加工28、区324572010.96%板材73811402.18%合计277141352190100.00%3）商户访谈总结商户结构： 商户地区：福建、湖南、浙江、广东约占90%、广西地区约占10% 商户性质：20%代理商； 80%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山顺德、中山、云浮、福建水头的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批发商、家装采购、工程采购等 采购方式：电话下单，物流配送；上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式29、四）租金售价明细调研（使用率按95%计算）3350元/月，物业管理费包含在租金里面租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般3年一签到10年一签不等，押金：每间铺2000元。4、燎原建材市场1）市场的整体概况市场名燎原建材市场地理位置 燎原路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模经营规模：24206平方米商户数288铺位数931开间*进深3.6m*7.2m主次通道主通道：6m次通道：8.4m层高层高：3,5m净高：3m主力铺位面积26出租率90%铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等出入口3个交易模式零售、现货批发市场整体经营状况分析经营状况良好，出租率90%。市场30、区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比陶瓷51205533022%卫浴五金318923149.6%木地板124110664.4%门业318421849%油漆涂料21379624%橱柜衣柜9215462.3%厨电9194942%吊顶14266762.8%楼梯371820.8%壁纸341040.4%灯饰4184682%建筑五金13780.3%电工电器5102601.1%玻璃146717427.2%管材4194942%型材2153901.6%板材9389884.1%石材仓储加工区34141366615.1%木材仓储加工区318722629.31、3%合计28893124206100%3）商户访谈总结： 商户地区：福建地区、湖南地区、安徽、贵州、桂林等地区约占95%，柳州本地人约占5% 商户性质：10%代理商；10%厂家；80%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、中山、泉州、晋江、云浮、福州、湖南的厂家进货。部分商家从南宁厂家和经销商进货下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、河池等地 下游商户：县镇批发商、工程采购、家装采购、装修公司等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式4）租金售价明细调研32、（使用率按95%计算）位置面积（按建筑面积计算）层高单位租金（元/月）主入口附近1203.5m35主街703.5m30内街1507m28靠最里面353.5m20租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到3年一签不等，单间铺位押金5000元，多间铺位押金1000020000元不等。5、柳邕装饰建材市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名柳邕装饰建材市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模经营规模：11803平方米商户数 101铺位数257开间*进深32m*7m主次通道主通道：11m次通道：8.4m层高层高：4m净高：3m主力铺位面积30出租率95%铺位装修情况墙面、33、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等出入口2个交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析市场以经营中低档陶瓷为主，经营状况良好，出租率达95%。市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数 商铺数总的使用面积业态占比陶瓷54156720461%卫浴五金1339177115%门窗1628130011%管材型材7198867.6%地板452362%涂料331201%吊顶231201%楼梯12830.7%墙纸12830.7%总计10125711803100%3）商户访谈总结商户结构： 商户地区：福建人（泉州、晋江等）约占90%，南宁、湖南、浙江等地约占10% 商户34、性质：10%代理商；10%厂家；80%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、泉州、晋江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批发商、工程采购、家装个人采购、装修公司等 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式4）租金售价明细调研（使用率按95%计算）位置面积（按建筑面积计算）层高单位租金（元/月）卫生费沿街324m55（二手租金）02元/月沿街25035m45主入口附近1603m35主街2503m33内街1803m28靠35、最里面3003m20仓库：12元/月租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到5年一签不等。6、柳邕金龙装饰涂料市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名柳邕金龙装饰涂料市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式双层街区铺市场规模经营面积：2640平方米商户数 67铺位数132开进*进深36m* 5.1m主次通道主7m,次6m层高3.2中央空调 无出租率100%铺位装修情况墙面、天花板、门、阁楼、广告位等铺位配置电话宽带、水电等出入口3交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析市场以经营油漆涂料为主，经营状况良好，出租率100%市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例36、业态商铺数商户数经营面积()业态面积占比油漆涂料10559210079.55%板材23646017.42%吊顶21401.52%锁具21401.52%合计132672640100.00%3）上下游关系调研经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式油漆涂料顺德、浙江、湖南等地厂家、代理商、经销商福建、桂林、浙江、柳州代理商、经销商40%60%柳州市区货车、三轮车、摩托车柳江、融安、融水、鹿寨、来宾、河池、三江工装采购、乡镇经销商电话订购、上门采购货车、三轮车、物流配送4）租金售价明细调研（37、使用率达95%）位置建筑形式面积（按建筑面积计算）单位租金（元/月）转让费主入口附近复式2层40655-8万主道复式2层40505-8万一般位置复式2层40403-5万租赁政策：一年一签，押金：每个铺位8000元总结：1、建材市场空间分布情况2、中低档建材的总体规模根据调研统计，柳州市的中低档建材总经营面积达135019.8平方米，商户数达1003户，如下表：市场名称商户数量（户）经营规模（经营面积：）新风仓建材交易市场16433270河西建材园10610910.8红卫仓装饰建材市场27752190燎原建材市场28824206柳邕装饰建材市场10111803柳邕金龙装饰涂料市场672640合计38、1003135019.83、中低档建材市场业态比例经营品类经营面积（）业态面积占比陶瓷5339239.54%卫浴五金105207.79%木地板6533.84.84%门窗9031.26.69%厨卫电器1982.61.47%楼梯3350.25%窗帘布艺350.03%壁纸1262.20.93%橱柜衣柜18711.39%油漆涂料5312.83.93%石材2078315.39%管材型材4089.43.03%玻璃88626.56%木材22621.68%板材3538.42.62%电工电器2600.19%装饰材料9900.73%建筑五金2080.15%吊顶1643.61.22%灯饰19891.47%热水器5939、.40.04%太阳能59.40.04%合计135019.8100.00%4、中低档建材市场的上下游关系上游： 上游商户性质：约90%为厂家，10%为代理商，上游厂家主要集中在珠三角区域和福建地区、江浙一带及湖南区域； 上游地区：有代理机制的从上一级的代理商或厂家直接进货，没有代理机制从珠三角、江浙一带、福建、湖南等地区的厂家进货，也有部分商家在南宁的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、武宣县、宜州市、河池市、合山市、忻城县等地区； 下游客户性质：县镇零售商批发商、工程采购、家装个人采购、装修公司等 下游采购方式：主要以上门采购和电话下单为主 下游采购交通方式：主要以40、包车上门和物流配送的方式为主5、中低档建材市场租金水平市场名称租金情况（元/.月）新风仓建材交易市场街铺：2850仓储经营区：1520河西建材园2535红卫仓装饰建材市场 3350燎原建材市场2035柳邕装饰建材市场2055柳邕金龙装饰涂料市场40656、中低档建材经营现状、市场发展趋势 柳州市的中低档建材市场规模约13.5万平方米；商铺空置率很低，商户开在各市场分店的现象比较常见；市场租金水平都不高，但整体上经营状况良好。 柳州市中低档建材布局分散，暂无一站式采购的单一市场。 建材品牌基本都已进入柳州，商家竞争压力大，大众化的建材经营状况良好。 整个柳州市建材家具已经进入了一个区域型市场，都41、以大卖场为主，已经出现了品牌连锁。三、五金机电报告1、柳邕路五交化市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名柳邕五交化机电市场地理位置柳州市柳邕路243号建筑形式单层和双层街区铺位形式街区隔断式铺市场规模经营面积：6804平方米商户数 188铺位数315使用率95%主力铺位面积216开间*进深3*7.2m主次通道主通道：7m次通道：4.8m层高3m市场整体经营状况分析该市场是柳州市经营最早的五金机电市场，目前经营状况良好，出租率达到95%。城市区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例业态商铺数商户数经营面积()业态面积占比机器设备通用机械4324928.813.65%起重设备64142、29.61.90%焊接设备1712367.25.40%其他2143.20.63%电工电器87461879.227.62%五金工具68401468.821.59%建筑五金65129.61.90%标准件3221691.210.16%材料类49311058.415.56%劳保安防类541081.59%合计3151886804100.00%3）商户访谈总结：商户结构： 商户地区：90%外地人（河北保定、安平；浙江萧山、金华；江苏扬州；福建泉州；湖南地区等地），本地人10% 商户性质：30%代理商；10%厂家；60%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，部分商家从江浙一带、广43、东及柳州本地的厂家进货，也有部分商家从南宁的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：工矿企业、下级分销商、工程采购等 采购方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式4）租金售价明细调研（使用率98%）位置面积（按建筑面积计算）层高单位租金（元/月）转让费管理费主入口附近2163m1208-12万1.52元/月主街6483m855-8万内街1083m855-8万靠最里面6483m653-5万租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到5年一签不等。2、声福国际五金机电城1）市场44、的整体概况市场整体概况市场名声福国际五金机电城地理位置柳邕路建筑形式连廊街区形式铺位形式双层街区铺市场规模经营面积：9555平方米商户数117铺位数237出租率95%主次通道主道12m次道7.2m层高4.8m使用率80%开间*进深36m*7.8m铺位装修情况墙面、天花板、隔断、广告位铺位配置电话宽带、水电等出入口2交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析经营状况良好，市场出租率达到95%。市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例统计表格：业态商铺数商户数经营面积()业态面积占比机器设备通用机械5634196020.51%起重设备983153.30%焊接设备17115956.45、23%其他872802.93%电工电器6641231024.18%五金工具4327150515.75%建筑五金0000.00%标准件20157007.33%材料类5434189019.78%劳保安防类0000.00%合计2731779555100.00%3、上下游关系调研商户结构： 商户地区：80%外地人（河北、浙江余姚、嘉兴地区、江苏扬州、湖南地区等地），本地人20% 商户性质：20%代理商；5%厂家；75%一般经销商上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，部分商家从河北、江浙一带、广东及柳州本地的厂家进货，也有部分商家从南宁的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边46、的来宾市、万州、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：工矿企业、下级分销商、工程采购等 采购方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式4）租金售价明细调研（使用率按80%算计）位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）层高转让费管理费沿街80985m/1.75元/月主入口701105m58万内街（复试两层）70535m3万内街（靠外）50555m/靠最里面（复试两层）70395m/2楼主入口253232m/仓库：14元/月租赁政策：商户和租赁方定，签约租期2年以上，押金一般压两个月租金不等总结：1、五金机电市场空间分布2、五金机电市场整体规模目47、前，柳州市的五金机电商户主要集中柳邕五交化机电市场、声福国际五金机电城、红光路/城站路/文笔路专业街三个集中性的市场，总经营面积约3.5万平米，商户565多家。市场名称商户数量(户)经营面积（平方米）柳邕五交化机电市场1886804声福国际五金机电城1779555红光路/城站路/文笔路专业街20018000合计565343593、五金机电市场业态比例（柳邕五交化机电市场和声福国际五金机电城）业态分类商铺数商户数经营面积（）业态面积占比机械设备通用机械99582888.817.66%起重设备1512444.62.72%焊接设备3423962.25.88%其他（机械设备类）108323.21.9848、%电工电器153874189.225.61%五金工具111672973.818.18%建筑五金65129.60.79%标准件52361391.28.50%材料类103652948.418.02%劳保安防类541080.66%合计58836516359100.00%4、五金机电市场上下游关系商户结构： 商户地区：异地商户约占80%（河北安平等地区、浙江余姚、嘉兴地区、江苏扬州、湖南地区等地），本地商户约占20% 商户性质：代理商约占20%；厂家约占5%；一般经销商约占75%上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，部分商家从河北、江浙一带、珠三角的厂家进货，也有部分商家从省会城市南49、宁的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、河池、万州、武宣县、宜州市、合山市、忻城县等地 下游商户：工矿企业、下级分销商、工程采购、家装采购等 采购方式：零售客户主要针对周边城镇居民，且现有市场主要集中在传统批发商圈，集中在市中心，交通相对便利，主要以上门采购、公交车的采购方式为主，批发客户针对下辖的县乡的销售店和工程装修公司或专项批发的客户，对周边地区的下游客户主要送货上门为主，偏远地区基本上以电话订购，发物流的采购为主。5、五金机电市场租金水平市场名称租金情况（元/.月）柳邕五交化机电市场62120声福国际五金机电城32110红光路/城站路/文笔路专业街401506、经50、营现状、市场发展趋势 柳州五金机电市场经营面积约3.5万平方米，整体租金水平较高，经营状况较好。 柳州五金机电没有形成较大的规模专业市场，成型的柳邕五交化机电市场、声福国际五金机电城规模不大，沿街商户分散经营，五金机电市场具有一定的整合空间。 柳州是以重工业为主的城市，同时也为产业配套带来了爆发式的增长需求，但是作为最紧密的产业配套五金机电市场还处于相对传统、分散及规模偏小的现状，因此，市场集约化、综合化、品牌化必将成为柳州五金机电领域的发展趋势四、汽配市场1、西环路汽配一条街1）市场基本情况市场名西环路汽配一条街地理位置城市一般位置，西环路两侧市场规模实际经营面积4048建筑形式住宅底商铺位51、形式街区式单层商铺开间*进深（3.34）m*6m层高3.8m铺位数185商户数184主力铺位面积22出租率100%铺位装修情况商户自行装修铺位配置带水电，自装电话宽带市场情况说明围绕五菱汽车而成的“马路市场”，主要是为五菱汽车做一些零售配套的服务，主要辐射周边地区和下游县镇。市场区位图汽配一条街实景图2）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积()业态占比配件4877169441.8%汽车用品及装饰用品2248105626.2%汽车美容及保养93168216.8%汽修82861615.2%总计871844048100%3）商铺租金调研（按建筑面积计算，商铺使用率为95%）位置面积（按建筑52、面积计算）单位租金（元/月）西环路沿街路口10595西环路沿街中段(五菱正门附近)70114西环路沿街较偏6080河西路沿街路口3275河西路沿街较偏5050街区经营情况：（13）年一签，偏好的位置转让费1215万，偏差的位置47万；4）商户访谈总结商户结构： 商户地区：柳州本地人约占80%，湖南、浙江等地区约占20% 商户性质：厂家约占10%；一般经销商约占90%上下游总结：上游：五菱配件商家从五菱配套的厂家进货，其他配件的商家从珠三角及江浙一带的厂家进货，汽车用品也有部分商家从广州、深圳、中山、惠州的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、贵港、桂林地区、万州、武宣县、宜53、州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：汽修店、县镇分销商等 采购方式：市区客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式2、燎原路汽配一条街1）市场基本情况市场名燎原路汽配一条街地理位置城市一般位置，燎原路大道两侧市场规模实际经营面积6675建筑形式住宅底商铺位形式街区式单层商铺开间*进深（3.34）m*11m层高3.5m铺位数185商户数126主力铺位面积38出租率100%铺位装修情况商户自行装修铺位配置带水电，自装电话宽带市场情况说明燎原路汽配市场主要围绕周边的汽车4s店而集中起来，经营状况良好市场区位图汽配一条街实景图2）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积()业态占比54、配件65112280042%汽车用品及装饰用品2865162524.3%汽车美容及保养1154135013.5%汽修153690020.2%总计1192676675100%3）商铺租金调研（按建筑面积计算，商铺使用率为95%）位置面积（按建筑面积计算）层高单位租金（元/月）沿街路口703.8m102沿街中段503.8m85沿街较偏803.8m45沿街路口703.8m91租赁政策：租赁双方自愿协定，一般（13）年一签。4）商户访谈总结商户结构： 商户地区：异地商户约占85%（湖北十堰、襄樊；浙江；江苏扬州；湖南株洲等地），本地人约占15% 商户性质：100%一般经销商上下游总结：上游：部分商家从55、江浙一带、湖北十堰/襄樊、湖南株洲、广州的厂家进货，也有部分商家从广州、南宁的汽配市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、贵港、桂林地区、万州、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：汽修店、县镇分销商等 采购方式：市区客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式3、柳州航鹰大道汽配一条街1）市场基本情况市场名柳州航鹰大道汽配一条街地理位置城市一般位置，柳州航鹰大道两侧市场规模实际经营面积7030建筑形式住宅底商铺位形式街区式单层商铺开间*进深（3.34）m*11m层高3.5m铺位数185商户数126主力铺位面积38出租率100%铺位装修情况商户自行装修铺位56、配置带水电，自装电话宽带市场情况说明（市场区位图）汽配一条街实景图2）市场各业态经营面积统计品类商铺数商户数经营面积()业态占比配件165113627089.19%汽车用品及装饰用品963424.86%汽车美容及保养321141.62%油品431522.16%轮胎21761.08%工具类21761.08%总计1851267030100.00%3、商铺租金调研（按建筑面积计算，商铺使用率为95%）位置面积（按建筑面积计算）层高单位租金（元/月）沿街中部334.2m106沿街路口704.2m138沿街中部99（复试三层，单层经营面积33m）4.2m42沿街路口334.2m136租赁政策：一年一签457、商户访谈总结商户结构： 商户地区：外地人约占90%（湖北十堰、襄樊；浙江；江苏扬州；湖南株洲等地），本地人约占10% 商户性质：10%厂家；90%一般经销商上下游总结：上游：部分商家从江浙一带、湖北十堰/襄樊、湖南株洲的厂家进货，也有部分商家从广州、南宁的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、贵港、桂林地区、万州、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：汽修店、县镇分销商等 采购方式：市区客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送的方式总结：1、汽配市场空间分布2、汽配市场整体规模目前，柳州市并没有统一规划的汽配市场，现在成型的都是又商户自主形成的“马路市场58、”，汽配商户集中在西环路、燎原路及航鹰大道上，总经营面积约17753平米，商户332多家。市场名称商户数量(户)经营面积（平方米）西环路汽配一条街874048燎原路汽配一条街1196675航鹰大道汽配一条街1267030合计332177533、汽配市场业态比例品类经营面积()业态面积占比配件1076460.63%汽车用品及装饰用品302317.03%汽车美容及保养214612.09%汽修15168.54%油品1520.86%轮胎760.43%工具类760.43%合计17753100.00%4、汽配市场上下游关系商户结构： 商户地区：五菱配件商户80%为本地商户，其他车系配件异地商户约占90%（59、湖北十堰、襄樊；浙江；江苏扬州；湖南株洲等地） 商户性质：厂家约占10%；代理商约占5%；经销商约占90%上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，部分商家从河北、江浙一带、珠三角、湖北十堰/襄樊、湖南株洲等地的厂家进货，也有部分商家从省会城市南宁的市场进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、河池市、万州、武宣县、宜州市、合山市、忻城县等地 下游商户：汽修店、县镇分销商等 采购方式：零售客户主要针对市区的维修店，主要以上门采购的采购方式为主，批发客户针对下辖的县乡的销售店和和汽修商户的客户，对周边地区的下游客户主要送货上门为主，偏远地区基本上以电话订购，发物流的采购60、为主。5、汽配市场租金水平市场名称租金情况（元/.月）西环路汽配一条街50105燎原路汽配一条街45102航鹰大道汽配一条街1061366、经营现状、市场发展趋势 柳州汽配市场经营面积约1.8万平方米，整体租金水平较高，经营状况较好。 柳州汽配没有形成较大的规模专业市场，目前都是商户自主形成的“马路市场”，沿街商户分散经营，汽配市场具有很大的整合空间； 柳州是以汽车为主的重工业城市，但是作为最紧密的配件市场还处于相对传统、分散及规模偏小的现状，因此，市场集约化、综合化、品牌化必将成为柳州汽配市场领域的发展趋势； 柳州以生产五菱汽车为主，在柳州市，为五菱汽车做配套的配件市场不大，也进一步限制的柳61、州汽配市场的发展 汽车汽配市场存在行业特殊性，这种特殊性要求汽配行业必须集中供应；目前汽车品牌数量众多，汽配涉及的品牌、品类、品种多达数十万种，仅凭少数商家很难涵盖大部分的配件品种。只有做大规模，凸显聚集优势，才能发展汽配市场五、服装鞋包、小商品市场1、飞鹅商城1）市场基本情况市场整体概况市场名飞鹅商城地理位置柳州市飞鹅路55号建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积22519商户数929户铺位数1450个楼层及单层面积32/间主次通道主通道17m；次通道3.5m；层高3m中央空调 无出租率70%经营分区各层分区明确交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发30%零售70%62、商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户以本地商户为主，有少部分周边省份的商户，如：四川、贵州、广州、湖南等；市场整体经营状况分析 市场占地约85亩，地处柳州市商业黄金地带、桂中商埠的核心商圈。 经营范围包括服装、纺织品、鞋帽等，同时有仓储、停车场等经营配套；商户主要来自浙江、广东、湖南、福建、贵州等地，市场人气旺盛。商品主要为中低档，总体经营状况良好，人流量及车流量较大，然而市场受到临近的新时代商业街一期等市场的影响，个别楼层业态经营较差，商圈半径主要辐射柳州市区及周边县镇。 市场区位图市场整体布局图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营分区商户数商铺数总的经营面积（）业态63、面积比例鞋233271719631.96%服装66511341392361.83%童装、内衣、毛线314514006.21%合计 929 1450 22519100%3）上下游关系调研第 65 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式采购交通方式鞋类女鞋中低档324*8广州代理商广东经销商30%70%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车鞋类女鞋中低档82*4广州代理商贵州经销商30%70%柳州市64、区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车鞋类男鞋中低档244*6广州代理商湖南经销商30%70%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装男装中低档484*12广州代理商广州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档324*8广东代理商来宾经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流、长途车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）一层鞋类主入口附近4*87000220一层服装主街4*85865、00180一层鞋类次街4*53000150一层服装一般位置2*41100130一层鞋类较差位置4*83600100备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在100220元/月。平均租金约为150元/月。市场所有店铺只租不售。2、飞鹅新市场1）市场基本情况市场整体概况市场名飞鹅新市场地理位置柳州市飞鹅路188号建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积2252商户数403户铺位数563个楼层及单层面积32/间主次通道主通道8m；次通道3m；层高2.8m中央空调 无出租率90%经营分区无明显分区交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发20%零售80%商圈半径及客户构66、成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户；市场整体经营状况分析飞鹅新市场是服装零售批发市场，商户近410家，经营包括男装、女装、童装、运动休闲、内衣等等，商品为中低档；市场总体经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈主要辐射柳州市区及周边县镇；市场区位图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例（按经营面积计算）经营分区商户数商铺数总的经营面积业态面积比例服装4035632252100%3）上下游关系调研第 78 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购67、交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式服装女装中低档102*5广州代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档82*4东莞代理商南宁经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档124*3广州代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装男装中低档102*5广州代理商桂林经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间68、*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）一层服装主入口附近2*2880220二层服装主街2*2720180一层服装次街2*2600150一层服装一般位置2*2520130一层服装较差位置2*2400100备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在100220元/月。平均租金约为150元/月。市场所有店铺只租不售。3、 华丰商厦1）市场基本情况市场整体概况市场名华丰商厦地理位置柳州市飞鹅二路186号建筑形式住宅底商铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积4670商户数308户铺位数467个楼层及单层面积10/间主次通道主通道5.5m；次通道2.4m；层高2.8m中央空调 无出租率69、90%经营分区无分区 交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发20%零售80%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户；市场整体经营状况分析 华丰商厦是服装零售批发市场，商户近500家，经营包括男装、女装、童装、运动休闲、内衣等等，商品主要为中低档； 市场总体经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈主要辐射柳州市区及周边县镇； 市场区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营分区商户数商铺数总的经营面积业态面积比例服装3084674670100%3、上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开70、间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式服装女装中低档102*5东莞代理商四川经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档82*4东莞代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档124*3广州代理商湖南经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装童装中低档102*5东莞代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门71、采购自驾车或发物流或长途车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）转让费单层服装主入口附近5*22500250约5-8万服装主街4*32640220服装次街4*21520190服装一般位置2*51700170服装较差位置2*51300130备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在130250元/月。平均租金约为180元/月。4、新佳华商厦1）市场基本情况市场整体概况市场名新佳华商厦地理位置柳州市飞鹅二路168号建筑形式住宅底商铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积2268商户数241户铺位数378个楼层及单层面积12/间主次通道主通道72、5米；次通道3米；层高3m中央空调 无出租率90%经营分区无分区 交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发20%零售80%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户；市场整体经营状况分析 新佳华商厦是服装零售批发市场，商户近250家，经营包括男装、女装、童装、运动休闲、内衣等等，商品为中低档； 市场总体经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈主要辐射柳州市区及周边县镇； 市场区位图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营分区商户数商铺数总的经营面积业态面积比例服装2413782268100%3）上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户73、结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式服装女鞋中低档324*8广州代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女鞋中低档82*4东莞代理商四川经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装男鞋中低档244*6广州代理商湖南经销商20%80%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档484*12东莞代理商柳州经销商20%80%柳州市区步行、电74、动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）转让费单层服装主入口附近4*22000250约10万（30左右）服装主街4*32600220服装次街4*53800190服装一般位置2*51700170服装较差位置2*51300130备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在130250元/月。平均租金约为180元/月。5）市场综合配套调研基本配套调研内容图片物流配套物流配套位于新时代商业港1号楼旁边，占地约500平米，有12家物流公司入驻；同时包括2000平米的停车场； 5、新时代商业港一期75、1）市场基本情况市场整体概况市场名新时代商业港一期地理位置柳州市飞鹅路53号建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积93560商户数2779户铺位数3939个楼层及单层面积30/间主次通道主通道8.5m；次通道3.5m；层高4m中央空调 无出租率90%经营分区各层分区明确交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发70%零售30%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇；市场整体经营状况分析 新时代商业港是广西大型的服装、百货零售批发市场，地处柳州市商业百年旺地（飞鹅路53号）。市场一期占地100亩，整体规划为20万平米的大型服饰、百货批发及零售中心，商户近2000多76、家，经营商品上万种，包括男装、女装、童装、布匹、运动休闲、内衣、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、雨具、窗帘、布艺、文体用品、玩具、装饰品、礼品等等总体经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈主要辐射柳州市区及周边县镇； 市场区位图市场整体布局图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营分区商户数商铺数总的经营面积（）业态面积比例服装174027016384068.23%童装14517217201.84%床品窗帘布艺3574062030021.70%纺织小百货53766077008.23%合计2779393993560100.00%3）上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游77、货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式鞋类女鞋中低档307.5*4广州代理商贵州经销商70%30%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车鞋类男鞋中低档307.5*4广州代理商湖南经销商70%30%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装男装中低档307.5*4广州代理商广州经销商80%20%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车服装女装中低档307.5*4广东代理商柳州经销商78、80%20%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车或发物流或长途车第 79 页 共 266 页4）租金调研租金：130250元/月租赁政策：由商户和市场方定，一年一签到五年一签不等6、新时代商业港二期1）市场基本情况市场整体概况市场名新时代商业港地理位置柳州市飞鹅路53号建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积87996商户数1727户铺位数2462个楼层及单层面积40/间主次通道主通道17m；次通道3.5m；层高3m中央空调 无出租率80%经营分区各层分区明确交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发60%零售40%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州79、市区及周边县镇，商户主要为本地商户；市场整体经营状况分析 新时代商业港是广西大型的服装、百货零售批发市场，地处柳州市商业百年旺地（飞鹅路53号）。市场一期占地100亩，整体规划为20万的大型服饰、百货批发及零售中心，商户近2000家，经营商品上万种，包括男装、女装、童装、运动休闲、内衣、布匹、床上用品、鞋帽、皮具、箱包、雨具、窗帘布艺、文体用品、玩具、装饰品、礼品等等； 市场总体经营状况良好，人流量及车流量较大，但个别楼层业态经营较差，如女装批发；市场商圈主要辐射柳州市区及周边县镇； 市场区位图市场整体布局图市场外围副食街区玩具街区箱包店面鞋类街区床上用品街区2）各经营品类面积及业态比例经营分80、区商户数商铺数总的经营面积（）业态面积比例服装4625302714830.85%鞋类4556702047623.27%箱包8018925042.85%童装、婴儿用品454518002.05%玩具、喜庆用品8615946315.26%百货、汽车用品11416146955.34%文体用品769831363.56%床上用品1632761291814.68%茶叶、茶具7210734243.89%副食品17422772648.25%合计1727246287996100.00%3）上下游关系调研第 85 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发81、客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式副食品类糖果中高档324*8广州代理商潮州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、副食零售店等上门采购自驾车茶叶茶具类三江绿茶中高档324*8柳州厂家福建经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、零售店等上门采购自驾车服装类女装中低档324*8广州厂家柳州经销商40%60%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县服装零售店上门采购自驾车或发物流床上用品棉被、被套等中低档484*12广州厂家四川经销商80%20%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及82、各县超市、零售店上门采购自驾车或发物流鞋类女鞋中低档324*8广东厂家柳州经销商60%40%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县零售店上门采购自驾车或发物流玩具儿童玩具等中低档253.5*7东莞厂家贵州经销商20%80%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县零售店上门采购自驾车箱包行李箱、背包中低档323.5*9广州厂家柳州经销商80%20%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县零售店上门采购自驾车或发物流4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）地下一层副食品主入口附近4*8144045茶叶茶具主街4*8134042茶叶茶具次街4*8134042副食一般位置83、4*8128040烟酒饮料较差位置4*8128040一楼鞋主入口附近4*83200100主街4*8300095次街4*8288090一般位置4*8288090较差位置4*8256080二楼男装主入口附近4*8190060女装主街4*8176055女装次街4*8166052男装一般位置4*8160050家具保暖较差位置4*8140045三楼床上用品主入口附近4*12380080主街4*12380080次街4*12360075一般位置4*12360075较差位置4*12360075备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在3070元/月。平均租金约为40元/月。市场所有店铺只租不售，除84、租金、水电外无其他费用。总结：1、服装鞋包、小商品市场空间布局2、服装鞋包、小商品市场总体规模柳州市的服装鞋包、小商品市场总体经营面积已达213265平方米，如下表所示：市场名称经营面积（）飞鹅商城22519飞鹅新市场2252新佳华商厦2268华丰商厦4670新时代商业港一期93560新时代商业港二期87996顺达通综合市场（小商品类）13960西江综合批发市场（小商品类）540合计2277653、服装鞋包、小商品市场业态占比业态经营面积()业态面积占比服装11410153.50%童装2572012.06%鞋3321815.58%床上用品49202.31%日杂百货166757.82%箱包25085、41.17%喜庆用品46312.17%日用日化5200.24%文体办公用品41361.94%劳保用品24401.14%民间用品14400.68%小五金29601.39%合计213265100.00%4、上下游总结商户结构：商户来源：柳州本地商户约占30%，外地商户约占70%（主要湖南、湖北、广东、四川、贵州、福建）商户性质：厂家约占10；代理商约占20%；经销商约占70%。上游：货源地：有代理机制的从上一级的代理商进货，没有代理机制从广州（十三行）、东莞（虎门）、中山小榄等厂家或经销商进货上游商户性质：厂家约占70%；经销商约占30%。下游：客户地区：柳州下辖的四区六县及周边的市县地区（来宾、86、河池等）客户群：70%为零售商，30%为下级批发商。5、租金水平市场名称租金（元/.月）飞鹅商城100220飞鹅新市场100220新佳华商厦130250华丰商厦130250新时代商业港一期130250新时代商业港二期30706、经营现状、市场发展趋势 柳州市服装鞋包、小商品市场经营面积达到213265平方米，租金水平高，总体经营状况良好，新建的新时代商业港市场空置情况较严重。 受周边城市服装鞋包、小商品市场的开发，柳州市的小商品市场批发量逐渐减少，各市场呈零售化、区域化发展趋势。六、家电市场1、银鑫五金家电市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名银鑫五金家电市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺87、位形式单层街区铺市场规模1653.3平方米商户数15开间*进深6m*8.35m主力铺位面积50.1主次通道主通道：9.5m次通道：7.95m层高6m铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼顾交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析市场紧挨本案，周边商业氛围成熟；市场经营情况良好，以家电批发为主，规模较小，以2家电器超市为主力店，出租率达100%。 城市区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比洗衣机1228561.130.27%冰箱420.822.70%厨房电器280.615.14%小家电140.3788、.57%灯饰23150.38.11%劳保1230.616.22%总计15331583.7100.00%3）上下游关系调研商户结构： 商户地区：湛江廉江、广西博白、湖南娄底约占90%，柳州地区约占10%； 商户性质：代理商约占40%；一般经销商约占60%；上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山顺德、中山、湛江廉江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、象州、荔浦、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批发商、个人采购、公司（促销奖品）、小摊贩等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或89、客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）转让费单层街铺临街30085912万单层街铺中间1207057万单层街铺偏后1006535万租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到5年一签不等。2、鑫盛家电批发市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名鑫盛家电批发市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模3061.8平方米商户数 36开间*进深5.4m*6.3m主力铺位面积 34.2m主次通道主通道：7.8m次通道：5.4m层高5m铺位装修情况墙面、天花板、门、广90、告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼顾交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析 依据周边家电市场群的优势，周边商业氛围成熟，以经营小家电为主；市场经营情况良好，以五金家电批发为主，规模较小，出租率达95%。城市区位图市场平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比中低端家电空调3488146.34.78%冰箱585.119.11%洗衣机585.119.11%电视机292.69.56%消毒柜87.82.87%热水器146.34.78%电饭煲146.34.78%电风扇58.51.91%暖风机87.82.87%微波炉58.51.91%电磁炉87.91、82.87%饮水机146.34.78%厨卫电器477.6415.60%厨房设备29.30.96%点钞机29.30.96%五金机电1134.021.11%卫浴五金1134.021.11%总计36903061.8100.00%3）上下游关系调研商户结构： 商户地区：湛江约占70%，湖南等地约占15%、广西博白5%； 商户性质：厂家约占10%；一般经销商约占90%；上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、中山、湛江廉江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、象州、武宣县、宜州市、河池、合山市等地 下游商户：县镇批发商、家庭个人采购、小摊贩等92、 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）转让费单层街铺临街808558万单层街铺中间707235万单层街铺偏后1006513万租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到3年一签不等，押金为2到3个月租金费用。3、东站五金家电市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名东站五金家电市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式双层街区铺市场规模3629平方米商户数 56开间*进深3.6m*8.4m主力铺位面积93、 30.24m主次通道主通道：8.4m次通道：6m层高一层5m二层3m铺位装修情况墙面、天花板、门、阁楼、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼营交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析经营状况良好，出租率达到95%。城市区位图市场平面图市场实景图2)各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比灯饰20471421.339.16%厨房电器15343609.92%电热水器3609.92%电饭煲102.82.83%消毒柜51.41.42%洗衣机30.80.85%冰箱20.60.57%其他小家电102.82.83%电工电器1424725.820.00%管业3927294、.27.50%卫浴五金341213.33%不锈钢用品1260.51.67%合计561203629.2100.00%3）上下游关系调研商户结构： 商户地区：广东地区湛江、顺德、汕头约占80%，湖南等地约占15%、广西博白5%； 商户性质：代理商约占20%；厂家约占10%；一般经销商约占70%；上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从佛山、中山、湛江、浙江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、桂林部分地区、万州、象州、荔浦、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批发商、家庭个人采购、小摊贩、企事业单位等 采购方式：电话下单物流配送95、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）转让费双层街铺临街806569万单层街铺中间705536万单层街铺偏后704513万租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1年一签到3年一签不等。4、城站路南二巷（面条街）五金家电市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名面条街五金家电市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模2457平方米商户数 66开间*进深3.5m*9m主力铺位面积 31.5m主次通道通道：8m层高3.596、m铺位装修情况墙面、天花板、门、阁楼、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼顾交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析 依托周边家电市场自主形成的沿街市场，经营状况良好市场区位图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比厨房电器56662088.76%热水器2309.69%冰箱1044.38%洗衣机62.82.64%消毒柜41.61.75%电饭煲311.913.14%电风扇2088.76%取暖器24010.11%微波炉1908.00%电磁炉2209.27%饮水机1807.58%涂料45157.56.63%电工电器67220.59.29%合计6697、782374.3100.00%3）上下游关系调研商户结构： 商户地区：湛江约占70%，湖南等地约占15%、广西博白5%； 商户性质：一般经销商约占90%；代理商约占10%上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从广州、佛山、中山、湛江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、桂林部分地区、万州、象州、荔浦、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地 下游商户：县镇批零商户、家庭采购、小摊贩等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率98、按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）转让费单层街铺临街808079万单层街铺中间706547万单层街铺偏后705014万租赁政策：由商户和租赁方而定，按年签，一般1年一签到3年一签不等。5、京城商贸家电市场 1）市场的整体概况市场整体概况市场名京城商贸地理位置柳邕路建筑形式住宅裙楼铺位形式三层街区铺市场规模1653.3平方米商户数113开间*进深3.5m*7m主力铺位面积27主次通道通道：5.5m层高-1层：4.2m一层：6m二层：6m铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质批零兼顾交易模式现货批发、订单市场整体经营状况分析经营状况良好99、，出租率达90%。城市区位图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类细类使用面积（）业态占比白色电器冰箱85010.78%洗衣机80010.15%空调5707.23%黑色电器电视5607.10%音响2603.30%小家电热水器107013.57%电饭煲4355.52%电风扇2753.49%取暖器3254.12%饮水机3103.93%消毒柜2603.30%电磁炉2202.79%微波炉2603.30%太阳能891.13%其他3654.63%厨卫电器103013.06%电工电器2052.60%总计7884100.00%3）商户访谈总结：商户结构： 商户地区：湛江、顺德、汕头约占80%，湖南等地100、约占20%； 商户性质：代理商约占40%；厂家约占10%；一般经销商约占50%；上下游总结：上游：有代理机制的产品从上一级的代理商进货，大部分商家从广州、佛山、中山、湛江的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、桂林部分地区、万州、象州、荔浦、武宣县、宜州市、河池、合山市、忻城县等地的县镇 下游商户：县镇批发商、家庭个人采购、小摊贩、企事业采购单位等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算）经营分区位置面积（按建筑面积算）单位租金（元/月）管101、理费临街临街60平1282元/月-1层、1层较好70平100偏差80平752层较好70平50偏差60平40租赁政策：由商户和市场方而定，按年签，一般1、2年一签不等。6、柳邕路二手家电市场1）市场的整体概况市场整体概况市场名柳邕家电批发市场地理位置柳邕路建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模5076平方米商户数213开间*进深3m*6m主力铺位面积18m主次通道主通道：6.6m次通道：6m层高3m铺位装修情况墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话宽带、水电等市场性质零售交易模式现货、订单交易市场整体经营状况分析市场经营情况良好，以家电及旧货市场为主，规模较小，出租率达80%。城市区位图市场102、平面图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比中低档电器电视4293203.44.01%音响610.212.02%热水器61.021.20%电饭煲61.021.20%其他小家电203.44.01%厨卫电器81.361.60%二手家电25562001.639.43%日杂百货234275614.89%电子产品20254508.87%衣服鞋包771262.48%平价家具3142524.96%电工电器881442.84%安防产品571262.48%合计1332525076100.00%3）商户访谈总结：商户结构： 商户地区：湛江、顺德、汕头、湖南娄底约占90%103、，柳州等地约占10%； 商户性质：一般经销商约占100%；上下游总结：上游：大部分商家从广州、佛山、中山、湛江的厂家进货，二手家电商户以市区城镇居民回收为主。下游： 下游地区：柳州市四区六县城镇居民及周边的县镇 下游商户：县镇批发商、家庭个人采购、小摊贩等 采购方式：电话下单物流配送、上门采购 采购交通方式：市区一般商户送货上门或客户上门采购，县镇客户及周边地区采取物流配送或托运的采购方式4）租金售价明细调研（使用率按98%计算） 租金：60-120元/月. 租赁政策：由商户和市场方定，一年一签到三年一签不等总结：1、家电市场空间分布情况2、家电市场的总体规模根据调研统计，柳州市的家电市场总经104、营面积达23761.1平方米，商户数达419户。市场名称商户数量（户）经营规模（经营面积：）银鑫五金家电市场151583.7鑫盛家电批发市场363061.8东站五金家电市场563629.2城站路南二巷（面条街）五金家电市场662374.3京城商贸1137884柳邕路二手家电市场1335076合计419236093、家电市场业态比例经营品类经营面积（）业态占比冰箱1980.58.39%厨房电器2433.610.31%厨房设备29.30.12%灯饰15716.65%点钞机29.30.12%电磁炉527.82.24%电饭煲1057.024.48%电风扇541.52.29%电热水器3601.52%电视105、10564.47%空调7163.03%暖风机87.80.37%取暖器5652.39%热水器1507.326.38%太阳能890.38%微波炉508.52.15%洗衣机2039.88.64%消毒柜440.81.87%音响870.23.69%饮水机636.32.70%电子产品4501.91%其他小家电类811.53.44%安防产品1260.53%电工电器1295.35.49%卫浴五金155.020.66%不锈钢用品60.50.26%管业272.21.15%五金机电34.020.14%二手家电2001.68.48%劳保30.60.13%五金机电34.020.14%其他1291.55.47%合计236106、09100.00%4、家电市场的上下游关系商户结构：代理商约占30%；厂家约占5%；经销商约占65%；商户地区：异地商户约占95%（湛江廉江、汕头、广西博白、湖南娄底）；本地商户约占5%上游： 上游商户性质：约90%为厂家，10%为代理商，上游厂家主要集中在珠三角区域； 上游地区：有代理机制的从上一级的代理商或厂家直接进货，没有代理机制从珠三角地区的厂家进货，也有部分商家在南宁的厂家进货。下游： 下游地区：柳州市四区六县及周边的来宾市、万州、武宣县、宜州市、河池市、合山市、忻城县等地区； 下游客户性质：县镇零售商批发商、小摊贩、家装个人采购、企事业单位等 下游采购方式：主要以上门采购和电话下单107、为主 下游采购交通方式：主要以包车上门和物流配送的方式为主5、家电市场租金水平市场名称租金情况（元/.月）银鑫五金家电市场6585鑫盛家电批发市场6585东站五金家电市场4565城站路南二巷（面条街）五金家电市场5080京城商城40128柳邕路二手家电市场601206、经营现状、市场发展趋势 柳州市的家电市场规模约2.3万平方米；商铺空置率很低；市场租金水平较高，整体上经营状况良好。 柳州市家电市场布局基本集中在柳邕路一带，各品类及档次齐全，但中低档的家电占主体。 外地经营户占主流（潮汕、廉江、湖南娄底等），多品类化经营情况较多。 家电市场总体来说建筑陈旧落后，无统一推广管理。 小家电行业仍处108、于一种品牌多而不强、杂乱无章的初级市场状态，未来的格局基本还不明晰。 受电商和家电连锁卖场（如苏宁、国美、尚龙）的挤压，商家竞争压力大，生意出现逐年倒退的现象。 随着“家电下乡”的政策，中低档家电受到品牌家电的挤压，生存空间不断缩小。七、农副市场调研 1、茶叶大世界1）市场基本情况市场整体概况市场名茶叶大世界地理位置柳州市鱼峰区驾鹤路商业街建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位市场规模经营面积2340商户数99户铺位数130个主力铺位面积18/间主次通道主通道4m；次通道3m层高4m中央空调 无出租率80%经营分区无明显分区交易模式现货交易、订单、物流市场性质批发40%零售60%商圈半109、径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为茶叶产地厂商；市场整体经营状况分析茶叶大世界是批发兼顾零售的市场，商户近100家，经营全国各地茶叶，茶具；市场总体经营状况良好，人流量较大，商圈主要辐射柳州市区及周边县镇；市场区位图市场整体布局图市场实景图2、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）经营分区商户数商铺数总的使用面积业态面积比例茶叶、茶具991302340100%3、上下游关系调研第 124 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式110、客户地区客户群采购方式说明采购交通方式茶叶、茶具铁观音-184*4.5福建厂家福建经销商40%60%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车茶叶、茶具大红袍-184*4.5武夷山厂家福建经销商40%60%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车茶叶、茶具黑茶-184*4.5湖南厂家湖南经销商40%60%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县零售店等上门采购自驾车茶叶、茶具普洱-184*4.5云南厂家云南经销商40%60%柳州市区步行、电动车柳州市区及各县服装零售店等上门采购自驾车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）一层茶叶111、茶具主入口附近4*4.5150083二层茶叶、茶具主街4*4.5140080一层茶叶、茶具次街4*4.5126070一层茶叶、茶具一般位置4*4.5122068一层茶叶、茶具较差位置4*4.5122068备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在6883元/月。平均租金约为75元/月。市场所有店铺只租不售。2、西江综合批发市场1）市场基本情况市场整体概况市场名西江综合批发市场地理位置柳州市鱼峰区西江路25号 建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺位市场规模3744（包括外围街区店面）商户数 87户铺位数 104个主力铺位面积 36/间主次通道主通道10米；次通道3米；层高 3.9m中112、央空调 无出租率 60%出入口2个人行出入口；交易模式现货交易市场性质批发兼顾零售商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区，商户主要为本地商户市场整体经营状况分析西江综合批发市场占地51亩，场内经营商品有糖烟酒类、小食品、茶叶等。2012年开业，市场规划5层，实际出租经营只有一层，其他空置；整个市场商户有100多家，经营状况较差，人流量与车流量较小，商圈主要辐射柳州市区；市场区位图市场整体布局图市场实景图2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数 商铺数总的使用面积（）业态占比茶叶、茶具2631111629.81%小食品2737133235.58%烟酒192175620.19%其他（化妆品、日用113、品） 151554014.42%合计：871043744100%3）上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式小食品类糖果中低档364*9广州代理商柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、副食零售店等上门采购自驾车小食品类休闲零食中低档364*9广州厂家柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、副食零售店等上门采购自驾车茶叶茶具类铁观音中低档364*9福建厂家柳州经销商20%114、80%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县茶叶零售店、茶馆、超市上门采购自驾车茶叶茶具类普洱中低档364*9云南厂家柳州经销商20%80%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县茶叶零售店、茶馆、超市上门采购自驾车4）租金售价明细调研楼层经营分区位置开间*进深月租金（元/月）单位租金（元/月）转让费单层茶叶茶具主入口附近4*9180050约5-8万食品主街4*9170048食品次街4*9160045食品一般位置4*9140040食品较差位置4*9140040备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在4050元/月。平均租金约为45元/月3、柳邕农副产品批发市场1）市场基本情况市场整体概115、况市场名柳邕农副产品批发市场地理位置柳州市柳邕路263号 建筑形式大棚形式铺位形式大棚分隔铺位市场规模26630商户数 1255（不包括临时搭建摊位商户）铺位数1421个楼层及单层面积 40/间主次通道主通道16m；次通道4m；层高 3.5m中央空调 无出租率90%经营分区主要分：蔬菜区、水果区、水产区、肉食区、家禽宰杀区、粮油区、干调区出入口6个人行出入口；交易模式现货交易市场性质批发兼顾零售商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户开业时间老市场，经营多年营业时间全天市场整体经营状况分析公司所属的柳邕农副产品批发市场占地187亩，场内经营商品有南北及进口水果、蔬菜116、家禽（畜）、干蔬粮杂、副食品调味品、水产海产品、蛋品等七大种类。市场商品丰富，交易活跃，日交易时间近20小时，2011年商品交易量102.76万吨，商品交易额40.54亿元，占柳州市农副产品供应70的份额。整个市场商户有近千家，经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈半径主要辐射柳州市及周边县城乡镇； 市场区位图 市场整体布局图市场大门水产区粮油区干调区家禽宰杀区水果区2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数 商铺数总的使用面积（）业态占比蔬菜（不包括蔬菜零售区）689624009.01%水果171208676025.38%水产 78115322012.09%肉食89102(摊位)5101.117、92%干辣椒9123361.26%禽蛋516016806.31%家禽宰杀153168470417.67%炒货64726482.43%粮油32730824529.21%干调245280392014.72%合计：1255142126630100%注：蔬菜经营面积，不包括蔬菜零售及露天交易区，只是蔬菜固定店面经营面积；肉食区以零售为主；粮油、干调也偏重于零售；3）上下游关系调研经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式蔬菜胡萝卜-254.5118、*5.5福建经销商柳州经销商100%0%-柳州市区及各县镇农贸市场、酒店、食堂等上门采购自驾车蔬菜大蒜-254.5*5.5山东产地柳州经销商100%0%-柳州市区及各县镇农贸市场、酒店、食堂等上门采购自驾车水果苹果-505*10甘肃产地贵州经销商100%0%-柳州市区及各县镇超市、农贸市场、水果店上门采购自驾车水果精品水果-505*10南宁经销商柳州经销商100%0%-柳州市区及各县镇超市、农贸市场、水果店上门采购自驾车水产淡水鱼-284*7柳州产地柳州经销商90%10%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县镇酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车水产海鲜-284*7北海产地广东经销商80%20%柳州119、市区摩托车、电动车柳州市区及各县镇酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车粮油杂粮-93.5*2.5东北经销商柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车粮油杂粮-93.5*2.5东北经销商柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车干调干货-164*4南宁经销商柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车干调调味品-164*4南宁经销商柳州经销商30%70%柳州市区摩托车、电动车柳州市区酒店、食堂、餐馆等上门采购自驾车4）租金售价明细调研经营品类商铺建筑面积（）开间、进深单位租金蔬120、菜254.5*5.540元/月水果505*1040元/月水产284*735-45元/月禽蛋284*735-45元/月家禽宰杀284*730-40元/月粮油93.5*2.560-70元/月干调164*460-70元/月5）市场综合配套调研基本配套调研内容图片冷库冷库位于水果区旁边，占地约1000平米，主要是市场水果冷库配套，没有低温冷库；冷库租金标准：3500元/间/月，每间大小：为42平米；租期：为1年，押金：为租金的十倍（35000元）；4、柳州市粮食专业批发市场1）市场基本情况市场整体概况市场名柳州市粮食专业批发市场地理位置广西壮族自治区柳州市柳邕路144号建筑形式街区形式+大棚形式铺位形121、式单层街区铺市场规模4240平米商户数63户铺位数106个楼层及单层面积建筑单层，每商户利用大小不统一；主次通道主通道15米；次通道8米；层高主体建筑层高为5m中央空调 无出租率90%*使用率经营分区无分区出入口1个人行出入口；在柳邕路一则 交易模式现货交易市场性质批发100%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户，多为粮食加工企业 开业时间老市场；99年开业营业时间白天全天市场整体经营状况分析 该市场属于地级市粮油批发市场，以批发为主。市场经营品类为大米、面粉、小部分杂粮；交易模式主要为采购商上门现货交易；整个市场商户有63家，40%为本地粮食加工企业，其他为经122、销商；在市场内部设有粮食加工设备、做到粮食加工、包装、仓储、销售一体化；经营状况良好，车流量较大，商圈半径主要辐射柳州市及周边县城乡镇； 市场区位图市场大门粮食加工企业粮食街区粮食加工企业2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数 商铺数总的经营面积（）业态占比粮油631064240100%3）上下游关系调研第 128 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式粮油大米-20010*20本地没有上游柳州厂家100%0123、%-柳州市区及各县超市、食堂、农贸市场等上门采购自驾车粮油大米-10010*10湖北监利、湖南株洲厂家柳州经销商100%0%-柳州市区及各县超市、食堂、农贸市场等上门采购自驾车粮油食用油-505*10本地厂家柳州经销商100%0%柳州市区及各县超市、食堂、农贸市场等上门采购自驾车粮油食用油-20010*20本地没有上游柳州厂家100%0%柳州市区及各县超市、食堂、农贸市场等上门采购自驾车4）租金售价明细调研备注：租金统一为80元/月。市场所有店铺只租不售，除租金、水电外无其他费用。5、顺达通综合市场1）市场基本情况市场整体概况市场名顺达通综合市场地理位置柳州市柳邕路138号建筑形式街区形式铺位124、形式单层或双层街区铺市场规模经营规模31856平米商户数645户铺位数846个主力铺位面积40/间主次通道主通道17m；次通道4m；层高 3.5m中央空调 无出租率90%经营分区食品区、饲料兽药区、日杂五金家电区、茶叶、综合区出入口3个人行出入口；平行分部在柳邕路一则 交易模式现货交易市场性质批发80%零售20%商圈半径及客户构成市场整体辐射柳州市区及周边县镇，商户主要为本地商户，部分外地商户，如四川、贵州、湖南市场整体经营状况分析该市场属于地级市综合批发市场，以批发为主。市场经营品类为副食品、饲料兽药、日杂、五金、家电、茶叶等；商品档次主要为中低档，交易模式主要为采购商上门现货交易；整个市场125、商户有645家，经营状况良好，人流量与车流量较大，商圈半径主要辐射柳州市及周边县城乡镇； 市场区位图市场整体布局图市场大门副食街区百货街区兽药街区2）各经营品类面积及业态比例经营品类商户数 商铺数总的经营面积（）业态占比副食品1812711084034.03%日杂83107428013.44%日用日化13135201.63%文体办公用品232510003.14%劳保用品426124407.66%民间用品363614404.52%小五金547429609.29%小家电273313204.14%饲料、兽药110125400012.56%茶叶、茶具7610130569.59%合计：645846318126、56100%3）上下游关系调研第 133 页 共 266 页经营品类具体经营品种商品档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例零售客户批发客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式副食品类糖果中低档404*10广州代理商湖南经销商90%10%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、副食零售店等上门采购自驾车副食品类休闲零食中低档804*10广州厂家潮州经销商95%5%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、副食零售店等上门采购自驾车日杂类厨房用具等中低档404*10南宁厂家南宁经销商80%20%柳州市区摩托127、车、电动车柳州市区及各县超市、零售店上门采购自驾车日杂类清洁用具等中低档404*10南宁厂家柳州经销商80%20%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、零售店上门采购自驾车小五金类锁具、五金配件中低档404*10广东厂家柳州经销商90%10%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县超市、五金店上门采购自驾车劳保用品类衣服、鞋子等中低档404*10江苏厂家柳州经销商80%20%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县零售店上门采购自驾车饲料兽药类家禽饲料中低档324*8柳州厂家柳州经销商100%0%柳州市区及各县个体养殖户、养殖厂上门采购自驾车饲料兽药类家禽药品中低档324*8柳州代理商柳州经销商9128、0%10%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县个体养殖户、养殖厂上门采购自驾车茶叶茶具类铁观音中低档383.8*10福建厂家福建经销商60%40%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县茶叶零售店、茶馆、超市上门采购自驾车茶叶茶具类普洱中低档213.5*6云南厂家云南经销商60%40%柳州市区摩托车、电动车柳州市区及各县茶叶零售店、茶馆、超市上门采购自驾车4）租金售价明细调研位置情况建筑形式开间*进深层高（m）建筑面积（）使用面积（）使用率租金（元/月）租期及押金转让费主入口附近副食街区4*104.5403895%651年230元/平米日杂街区4*103.5403895%601年主街副食街区4*1129、04.5403895%501年日杂街区4*103.5403895%601年次街五金街区4*103.5403895%401年劳保街区4*103.5403895%351年一般位置茶叶街区3.8*104.53836.195%401年兽药街区4*83.53230.495%301年较差位置五金街区4*103.5403895%301年日杂街区4*10 3.5403895%301年备注：该市场租金根据位置不同租金各异，总体的租金区域在3070元/月。平均租金约为40元/月。市场所有店铺只租不售，除租金、水电外无其他费用。总结1、农副市场空间分布2、农副市场整体规模市场名称经营面积（平方米）茶叶大世界2340130、西江综合批发市场3204柳邕农副产品批发市场26630柳州市粮食专业批发市场4240顺达通综合市场（农副类）17896新时代商业港（农副类）10688合计649983、农副市场业态比例业态经营面积（）业态面积占比蔬菜24003.69%水果676010.40%水产32204.95%肉食5100.78%家禽47047.24%禽蛋16802.58%粮油669210.30%干货调料49047.54%糖酒副食2019231.07%茶叶茶具993615.29%饲料、兽药40006.15%合计64998100.00%4、农副市场上下游关系 上游市场上游批发商性质：约60%左右为原产地，40%左右为省级批发市131、场。蔬菜主要来自山东、福建等地；水果主要来自南宁、甘肃等地；杂粮主要来自东北；干货、调味品主要来自南宁； 下游市场约70%左右来自于柳州市周边县城及下属乡镇（包括部分来宾等地区），其他30%来自于柳州市区。购买客户主要为县镇批发市场或经销商、酒店餐馆、食堂和少部分市区零售客户等。 批发客户的采购方式采购主要通过上门采购和电话采购两种方式，客户上门采购自驾车约占70%左右、公交和摩托车、电动车约占30%。 零售客户到达市场的交通方式零售客户主要是市区市场周边居民，一般通过自驾汽车、公交、摩托车（电动车、步行）等交通方式前往市场采购。5、农副市场租金水平市场名称租金情况（元/.月）茶叶大世界688132、3西江综合批发市场4050柳邕农副产品批发市场3070柳州市粮食专业批发市场80顺达通综合市场30706、农副市场经营现状、市场发展趋势 农副产品市场目前分布主要以柳邕农副产品批发市场为主。柳邕农副产品批发市场总体规模约26630，经营状况良好，市场人流量较大；市场内商品齐全。市场内商户近一千家左右，市场主要辐射到柳州市区及周边县镇等地，年交易额将近50亿元左右。 柳邕农副产品批发市场是柳州市最大的农副产品交易市场，市场辐射了柳州市区、周边县镇及来宾和河池地区。 市场经营管理成熟，交易活跃。目前市场内业态饱和，已出现了市场细分化的现象，商户经营状况良好。 农副产品行业的总体发展趋势为：农产品深133、加工、农产品的综合利用和发展绿色农业。第四部分 全国典型同类专业市场调研一、安庆光彩大市场1）市场基本情况（市场正门照片）市场名安庆光彩建材大市场地理位置城郊区域，位于天柱山路与G206国道交汇处市场规模一、二、三、四期总占地面积约1220*950=115.9万（目前已开发占地面积），建筑面积155万（含1、2、3层面积，街区和大棚）建筑形式骑楼建筑：一、二、三期都为骑楼建筑，四期部分为骑楼建筑。大棚建筑：四期的型材区、陶瓷区、木材区主要是大棚建筑。铺位形式骑楼街区式：背靠背。大棚街区式：背靠背。铺位数2903商户数1922主力铺位面积骑楼街区铺：开间4M，进深9M大棚街区铺：型材区：开间4.134、2 M，进深14 M出租率96%（市场区位图片）2）市场分区规划布局（市场整体规划图）3）市场各业态经营面积统计（大棚建筑外部及内部实景图）瓷砖外部瓷砖内部型材外部型材内部方木外部方木内部板材外部板材内部（各经营业态商铺实景图）四期铺面二期铺面三期建筑外部三期五金机电铺位物流建筑外部物流建筑内部（卖场内部实景图）市场外主通道14米市场内主通道12.5米大卖场内大卖场次通道2米（4）市场整体业态统计整体业态量化经营大类经营小类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比（%）总比家具类布艺沙发6565101404.64%27.98%真皮沙发446240.29%实木家具464671763.28%原木家具8135、812480.57%办公家具464671763.28%床类323249922.28%休闲家具252539001.78%餐厅家具131320280.93%整体家居172414320.66%衣柜669360.43%二楼精品家具8585215009.84%板材类方木72130124005.67%14.69%扣板314117020.78%装饰板材81215180008.23%瓷砖瓷砖1242022719212.44%12.44%灯饰类二楼精品灯饰5656170007.78%9.25%街区灯饰388332261.48%卫浴洁具太阳能8214555782.55%8.34%卫浴洁具168315126505.136、79%型材型材97194107004.90%4.90%门窗门窗14920483043.80%3.80%窗帘布艺窗帘布艺10813870983.25%3.25%油漆涂料乳胶8114580.21%2.32% 油漆 12917267983.11%五金配件五金配件9513955942.56%2.56%木地板木地板7610543822.00%2.00%厨房用品橱柜9166720.31%1.87%厨卫电器558834041.56%管材管材487830521.40%1.40%小品类电工电料405622121.01%4.23%天花吊顶294016480.75%壁纸182811280.52%楼梯15197820137、.36%地毯9129280.43%石膏9197940.36%木线10145880.27%玻璃683240.15%丝网672660.12%铁艺451900.09%石材262520.12%水泥131140.05%合计19222903218588100.00%100.00%4）市场配套调研（1）一般配套调研配套类别数量位置面积实景照片（1）市场内餐饮区14家，位于物流中心前面，汽站后面1000（2）同庆小区当时建光彩市场时，三分之二的住宅用于当地居民迁致所用，有三分之一的住宅用于销售给光彩市场的商户，当时售价约1600元/，小区内共有住宅约450套。占地面积4.6万。（3）停车场位于四期靠元山路那边138、（由于市场通道较宽，很多商户就直接把车停到自己铺面旁边，目前市场内无规定停车场，停车费免费）4000（4）南翔光彩大舞台位于四期靠元山路那边占地约360（5）货运停车场位于三期靠同安路那边，主要为三期的市场做配套服务。60*80=4800(6)客运停车场（老的）位于三期靠同安路那边，现在全部搬到客运中心去了，现在主要通途是方便商户停车。面积约1000（7）公交车站市场内有14个公交车站点，9条公交线路。始发线路：6、7、11、17、20；途径：9、10、14、19、21、28。发车频率： 15分钟。三期的公车站占地规模720，靠中心车站的公交车占地规模3000，共占地3720。（8）南翔集团位139、于一期靠天柱山路这边。加上中心广场共占地面积约3100。（9）市场导购车整个市场共20量电瓶导购车（每量3.8万元）。运营时间是每天早上9：00至11:30，下,13:00至4：:30，市场都会有免费的导购车到达市场的每个区域。始发站共有5个，分4条线路，客户随时可以上下，没有固定的点。（10）在同庆小区内的菜市场市场有蔬菜、猪肉、鱼、活群等几个区域共有商户约30户。主要是为同庆小区及周边市民服务。套内经营面积约30*40=1200。（11）市场内大巴车目前免费直通大巴一共有6辆，每隔30分钟一班次，服务时间为早上9:00至11:30分，下午13:00至16:30分，北线从宜光新村到晶海花园，140、西线从热电新村到龙狮桥，路程中只下不上（12）在市场内经营的银行一期（徽商银行、农行、独秀商行）、二期（农行、商行、交行）、三期（建行）、四期（建行、独秀商行）共9家银行，在市场内经营面积约1600。（13）在市场内的其他业务邮政、电信、联通共约500（14）周边较大型超市新皖韵超市在光彩市场周边已开两家。两家超市经营面积共约6000（15）周边及市场内上规模的宾馆饭店天宝宾馆、双龙假日大酒店、中原绿水、新球宾馆、乡村美食、乡村商务大酒店、醉香楼、东华大包、元山饭店（其中宾馆的主要客户群来自两类，一类是外地来跑业务的人；第二类是本市场商户开的房，主要是为了接待外地来的经销商或者朋友等等）共占地141、面积约2万（2）物流配套调研 物流市场规模物流规模骑楼式街区物流占地面积28900，大棚式街区物流占地面积16800，露天式物流占地面积4800，物流停车场占地面积18300，共占地面积68800。建筑面积22500（含1、2、3层面积，但不含露天式物流面积），经营面积9700（首层经营面积，不含露天式物流面积）。建筑形式骑楼建筑：（12）大棚式建筑：（13）露天空地：（14）铺位形式骑楼街区式：背靠背大棚街区式：单排式铺位数骑楼式物流铺位251个，铁鹏式物流铺位81个，露天式物流铺位54个，共386个。商户数 骑楼物流商户191户，铁棚物流商户69户，露天式物流商户54户。共314户。主力铺142、位面积（12）骑楼街区铺：开间4M，进深8.5M（13）大棚街区铺：开间 3.5M，进深4 M出租率98% 物流市场的主力铺位及租金露天式物流骑楼式（长途物流）大棚式（长途物流）租金400元/月（这是市场收费的最低标准），一个月一交，无押金，物流老板只要开货车进入市场一次，不管这个月的其他日期来不来市场照样收400元，（注意：市场不管货车大小，只要是货车进来，市场都会分配好合适的位置给物流老板）。平均租金是5560元/（不包括楼上一层半），租金半年一交，押金押一个月的租金。商户货车要是停到旁边的物流停车场要另外收费，超大货车是280元/月，其他货车是220元/月。外地来的货车按天来计算，大型货143、车35元/天，其他货车是25元/天，24小时保管。商户每月租金800元/间，约57元/，租金一年一交，押金押一个月的租金。大型货车35元/天，其他货车25元/天，（注意：这类货车都不是铺位老板的，都是个体老板的货车）。 物流市场的一般收费模式及物流费用标准的列举物流方式收费模式物流费用标准露天式物流按件来计算（最低5元）。板材1.5元/块。骑楼式（长途物流）：按件来计算（无标准）。陶瓷5元/个，瓷砖小的1.5元/件，大的2.5元/件，门5元/扇等等，家具约10元件。大棚式（长途物流）按吨来计算，少部分安面积计算（最低0.5吨，也有看情况）。80120元/吨。（3）中心汽车站调研（16） 客运站144、综述占地规模：240*200=4.8万。每日运行时间：6：0017:30分钟开业营运时间：2010年10月1日 客运站线路情况始发站只有两个县，望江20分钟一趟，岳西30分钟一趟，从早上6点至17：30。在中心汽车站购票的乘客到其他城市地区的话，需要等上30分钟左右，因为班车是从市内安庆站始发的（注意：太湖、桐城、高河、枞阳是不经过本站中转的）。从市区总站发车经过中心车站频率较高的城市有：线路主要到达地区发车频率安庆火车西站安庆客运站安庆火车西站宁乡县高河汽车站光彩大市场安庆长途客运站半小时一班次安庆合肥安庆长途客运站安庆光彩大市场桐城市合肥长途客运站半小时一班次安庆池州安庆长途客运站安庆光彩145、大市场池州客运站半小时一班次安庆常熟安庆长途客运站光彩大市场宜兴无锡常熟客运站半小时一班次中心汽车站大门口汽车站内部5）市场商铺租金售价调研租金(元/)：较好位置/一般位置/较差位置管理费租期押金转让费目前售价(元/)：好位置/一般位置/较差位置历史售价(元/)：好位置/一般位置/较差位置销售模式国税销售优惠政策实用率仓储式：（1）瓷砖、（2）型材、（3）方木型材：35，方木25，瓷砖：16.5；1.5元/一年，一次性交一年租金押一个月租金2万元3万元/ /95%街区式：（4）板材、地板、门业43/40/331.5元/一年，一次性交一年租金押一个月租金/有营业执照的每铺交200元/月/95%街146、区式二楼：（5）精品灯饰、精品家具20/16/141.5元/一年，一次性交一年租金押一个月租金/有营业执照的每铺交200元/月/95%街区式：（6）五金机电、窗帘布艺、服装、副食品（共三层半，约138/栋）24/16/8.5（按整栋楼的面积计算）0.4元/半年、一年、两年、三年不等有些押一个月租金，有些没有押金1万元2万元8500/7000/6500（按整栋楼的面积计算）1750/1550/1300（按整栋楼的面积计算）按揭可首付30%（直接销售，无返租）/听商户说，一次性买两栋，市场会送一部小货车95%街区式：（7）太阳能、卫浴洁具、管材等（共两层，70/栋）20/17/15（按整栋楼的面积147、计算）注：靠市场主通道单层街铺的租金是41元/）1元/半年、一年、两年、三年不等有些押一个月租金，有些没有押金1万元2万元9000/7500/5600（按整栋楼的面积计算）2500/2100/1800（按整栋楼的面积计算）按揭可首付30%（直接销售，无返租）/听商户说，一次性买两栋，市场会送一部小货车95%大卖场式：（8）家具（共两层）一楼：43.5/40/35二楼：25/22/181.5元/一个季度，一次性交一个季度租金50元/66%街区式：（9）小商品（共两层，约62/栋）33/21/12（按整栋楼的面积计算）1元/半年、一年、两年、三年不等有些押一个月租金，有些没有押金0.5万元2万元1148、.5万/1.2万元/8000（按整栋楼的面积计算）2300/1880/1600（按整栋楼的面积计算）一次性付清（无返祖）/95%说明：市场内商铺的相关费用都是按建筑面积计算；整个市场90%的商户都没有办营业执照，所以不用交任何税，有些小部分的办了营业执照的，如：四期的板材商户，他们每个铺面交200元/月的税，听市场商户，交了税的商户贷款比较容易些。仓储式：（1）瓷砖、（2）型材、（3）方木街区式：（4）板材、地板、门业等街区式二楼：（5）精品灯饰、精品家具街区式：（6）五金机电、窗帘布艺、服装、副食品（共三层半，约138/栋）街区式：（7）太阳能、卫浴洁具、管材等（共两层，约70/栋）大卖场式149、：（8）家具（共两层）街区式：（9）小商品（共两层，约62/栋）二、湖北襄樊华中光彩大市场（市场正门照片）1）基本情况市场名襄樊光彩建材市场地理位置郊区市场规模市场规划占地面积1025亩、目前已开发占地面积500亩。 市场总建筑面积280000，建材市场建筑面积223000平米，五金汽配建筑面积48000平米，配套建筑面积9000平米（含1、2、3层面积，街区和大棚） 整个市场的经营面积：145000 平方米。建材实际经营面积13万平方米，五金机电经营面积11000平方米，汽配经营面积5000平方米，配套实际经营面积 44000 平方米（按商铺首层经营面积计算，不含纯仓储区）建筑形式骑楼建筑大150、棚建筑铺位形式骑楼街区式大棚街区式铺位数1484（建材）商户数906主力铺位面积骑楼街区铺：开间4M，进深9M大棚街区铺：开间 8M，进深18 M出租率99%（市场区位图片）2）市场分区规划布局（市场整体规划图）3）市场各业态经营面积统计经营品类商铺数商户数经营面积业态占比陶瓷3141923722628.56%卫浴洁具1015136362.79%板材/421942014.90%型材294140115568.87%门业24013499847.66%石材574898327.54%木地板785096507.40%方木/1580006.14%灯饰473960524.64%管业1025441523.19151、%天花522719441.49%油漆663823761.82%玻璃12412600.97%家具201015201.17%太阳能321911520.88%五金锁具261710080.77%橱柜、厨卫1394680.36%墙纸地毯872880.22%化工建材1043600.28%楼梯732520.19%货架21720.06%乳胶321440.11%合计1484906130352100.00%陶瓷铺位（展厅）图陶瓷仓储内部图石材加工区办公建筑和露天堆场石材加工内部图板材经营商户外部图板材经营内部实景图玻璃商铺实景图管业商铺实景图陶瓷商铺图卫浴洁具商铺图门业型材木地板石材五金锁具管业油漆天花吊顶灯饰化152、工建材太阳能热水器楼梯 木地板铺位内部陶瓷铺位内部灯饰大卖场内部灯饰城形象图木地板陶瓷大卖场形象（一楼陶瓷二楼木地板）4）市场配套调研（1）市场内部配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站一个公交站点，6条公交线路。始发线路：25、541；途径：516、518、536、二汽环线。发车频率： 10分钟。停车场两处：一为前广场集中停车场，二为各主通道两侧规划临时停车位；1万物业管理处位于市场中间位置（陶瓷区）150物流公司市场内物流公司45家，每家公司在市场内只设办公点，商铺1-2家，经营面积25-50。主要承运业务为南漳县、宜城县、保康县、老河口市、十堰、武当山、谷城、南阳等2500仓储区位于市153、场最后面，主要用于陶瓷仓储，部分用于钢材仓储。14700餐饮规划三条集中的餐饮街区，商户共61家。3000酒店宾馆宾馆市场内两家，市场外两家，共计四家。客房160间；住宿标准价格80-158之间。5000休闲中心1家，主要经营美容美发、桑拿洗浴、足疗保健等娱乐。800银行3家，为襄樊商业银行、中国农业银行、中国建设银行，共10个柜台，3个ATM机。180工商税务1处，规划有工商、国税、地税办公室36火车、飞机代售点一处，位于餐饮区对面36警务市场内设警务室一个，位于物业管理处旁边，每天公安人员开巡逻车在市场内巡查。72超市便利店市场有两超市,共经营面积600,位于物业管理处对面,型材区域.60154、0（2）市场外光彩国邦物流园 市场基本情况光彩国邦物流园主要经营跨市业务，以长途跨省业务为主，可以承接全国的物流业务。运输的产品主要有：钢材、农产品、建材、石油、医药、食品、五金、汽车整车和汽车配件等各个行业。光彩大市场部分从上游配送的商品是由该市场承担，到十堰、南阳等跨市的业务也由该物流市场承运。光彩大市场到县级城市（南漳县、谷城县、老河口、枣阳市、保康县、房县、邓州、新野、丹江口）的业务由市场由的小型物流公司承担。市场名称市场规模商户数建筑形式租金主要线路光彩国邦物流园占地面积132000平方米450大棚仓库式、街区铺10元/平米市级以上的城市（十堰等） 市场平面图202020330M40155、0M 市场区域图片市场主通道停车场零担区信息区汽车维修区仓储区 物流市场的主力铺位及租金（如基础调研）信息区物流（长途物流）骑楼式（专线物流、省内物流）大棚式（长途物流）租金10元/月（这是市场收费的最低标准），一个月一交，押金按面积大小而定（3000-5000不等）平均租金是1020元/（包括楼上二、三层面积），租金一月一交，押金5000元。物流园内配有停车场，超大货车进出拉货为20元/次，其他中小货车是2元/次（可在物业办理月卡，根据不同车型有适当优惠）外地来的货车按次来计算，大型货车20元/次，其他中小货车是2元/次。商户每月租金12元/，租金一月一交，押金押5000元。大型货车20元/156、次，其他中小货车2元/次，（注意：这类货车都不是铺位老板的，都是个体老板的货车）。 物流市场的一般收费模式及物流费用标准的列举物流方式收费模式物流费用标准信息区物流（长途物流）按吨计算、小件按件计算100-200元/吨，小件（最便宜5元/件）骑楼式（专线物流、省内物流）：按件来计算（无标准）。陶瓷4元/件，瓷砖小的1.5元/件，大的2.5元/件，门5元/扇等等大棚式（长途物流）按吨计算100200元/吨5）场商铺租金售价调研（1）市场商铺租金市场租金说明：（二三层整体租赁，租金按整体面积计算）陶瓷洁具（A）：较好位置：28元/；一般位置：22元/；较差位置：20元/管材/型材（B）：较好位置：157、22元/；一般位置：18元/；较差位置：16元/门业/油漆（C）：较好位置：25元/；一般位置：20元/；较差位置：18元/装饰五金/吊顶材料（D）：较好位置：28元/；一般位置：25元/木业仓库(E)：较好位置：25元/；一般位置：20元/；较差位置：18元/五金机电（F）：较好位置：25元/；一般位置：20元/；较差位置：18元/汽车配件（G）：较好位置：28元/；一般位置：22元/；较差位置：18元/餐饮配套（H）：较好位置：26元/；一般位置：24元/陶瓷批发城（I）：较好位置：14元/；一般位置：12元/；较差位置：10元/石材加工区：3元/平方米（商户自建大棚）仓库区：8元/平方米158、注：商户访谈表附后管理费：型材区商铺：1.5元/；二层商铺：1.35元/；三层商铺：1元/；大棚：1.8元/；生活服务区：2.2元/税费：注：开业时第一批商户进场免税三个月，现在国税地税由物业公司代收代缴，每个铺位36平方米，定额税费160元/间，实际上商户交纳税费由物业公司定）三、株洲（国家）汽车城1）.市场概况市场名国家汽配城区域位置320国道与红港路交汇处建筑形式住宅裙楼铺位形式双层街区铺市场规模项目规划用地28.2公顷 总建筑面积44.8万平方米商户数总商户数量：354家 铺位数A区：267B区：283C区：158D区：194 楼层及单层面积共四层（二、三、四层位住宅）单层面积：14平159、方米主次通道主通道：17米次通道：10米层高层高4米中央空调 无出租率A区：95%B区：97%C区：50%D区：55%使用率约90%楼层及经营分区一、二楼为连体商铺，三、四楼为住宅开业时间2005年营业时间春夏（8：00-18:00）秋冬（8:30-17:30）市场整体经营状况简析市场分两期开发，一期为A、B区，二期为C、D区。A、B区以汽车配件为主，经营状况较好，基本没有商铺空置；C、D区以汽车维修为主，经营状况不佳，空置率约为50%。2).株洲（国家）汽车城区位图 株洲（国家）汽车城处于株洲城郊结合部（荷塘区与石峰区城区边缘），位于红港路与320国道交汇处。正门开向320国道，侧门（西门）160、开向红港路。株洲（国家）汽车城距离红旗广场约2公里，距离中心广场约3公里（直线距离），距离石峰建材市场群约2.5公里（直线距离）。3).市场平面布局 4).市场分区面积：经营业态实际占地面积（平米）实际经营面积住宅面积商户入住率经营商户数量汽车4S店30000首层8000二层复式不详无13汽配、维修50000首层12208二层12208三层20000四层20000AB区90%CD区50%354市场配套（展销中心）10000负一层4700首层5300二层3700三层1300无驾校3000030000无合计120000实际占地面积包含通道等在内；4S店与展销中心一起占地40000平米；汽配维修铺位161、首层总面积约20000平米（包含空置的在内）；5).业态量化经营品类商户数（户）商铺数（个）首层使用面积（）业态占比汽配129396554437%汽修98221309428%轮胎12405603%汽车电子17436025%汽车精品11243363%汽车喷漆14283924%汽车保养11294063%润滑油14385324%物流15162244%便利店13141964%饭店12233223%宾馆72%6).商铺基本建筑性能调研商铺类型建筑模式首层使用面积（）首层层高（m）开间（m）进深（m）4S店大多为复式独栋街铺300-5006-7开间：25-35进深：12-16其他业态裙楼，两层连体街铺15162、43.54首层为展厅，二层为复式建筑，用于办公图一：大众4S店商铺内部连接楼梯楼上两层为住宅，多用于非市场工作人员住宿或宾馆底下两层为连体商铺图二：其他业态街铺建筑形式 图三：单个铺位建筑形式7).市场配套情况基本配套调研内容公交配套T20路、T35路、41路仓库配套商铺二层多用作仓储及员工宿舍银行株洲市商业银行停车场路边停车餐饮市场内部零散分布有12家小餐馆物流市场内部分布有15家物流公司8).租金售价调研 较好位置，靠近市场主干道前方商户名称永达汽配备注经营业态汽车配件经营状况良好铺位技术参数开间3.5米进深8米面积28平方米实用面积实用率90%层高4米铺位形状方正其他租金、租期及租约年限163、押金（重要）租金：2100/月，约75元/租期：两年押金：一个月房租实用面积；铺位租金按单层面积计算，没计算第二层；售价及销售模式（重要）初始售价：不详；现售价：20万/间，约14300元/实用面积；初始销售模式不详；铺位价格按单层面积计算，没计算第二层；管理费含在租金里（大约5元/平方米）实用面积空调费无其他费用无 中等位置，市场中部商户名称华鑫汽修备注经营业态汽车维修经营状况一般铺位技术参数开间3.5米进深8米面积28平方米实用面积，两间打通实用率90%层高4米铺位形状方正其他租金、租期及租约年限、押金（重要）租金：1600/月，约57元/租期：两年押金：一个月房租实用面积；铺位租金按单164、层面积计算，没计算第二层；售价及销售模式（重要）初始售价：不详；现售价：约16万/间，约11400元/实用面积；初始销售模式不详；铺位价格按单层面积计算，没计算第二层；管理费含在租金里（大约5元/平方米）实用面积空调费无其他费用无 较差位置，位于市场D区后方 商户名称惠缘超市备注经营业态便利店经营状况一般铺位技术参数开间4米进深4米面积16平方米实用面积实用率90%层高4米铺位形状方正其他租金、租期及租约年限、押金（重要）现租金：700/月，约44元/租期：两年押金：一个月房租实用面积；铺位租金按单层面积计算，没计算第二层；售价及销售模式（重要）初始售价约10万，约6250元/；现售价约14万165、，约8750元/；实用面积；初始销售模式不详；铺位价格按单层面积计算，没计算第二层；管理费含在租金里，5元/实用面积空调费无其他费用无四、临沂小商品城1）市场基本情况 市场正门 市场街区铺市场名临沂小商品城地理位置兰山区聚才路与琅琊王路交汇处市场规模街区：36680卖场：12524建筑形式三层街区+三层卖场铺位形式街区铺+卖场内部分割铺位数街区：1310卖场：963商户数街区：764卖场：619主力铺位面积街区：4*7卖场：4*3.5出租率街区：100%卖场：90%市场整体经营状况描述临沂小商品城经营面积约4.9万平方米。街区分为文体、纸张、化妆品、小商品四个区域；大卖场经营面积约12524，166、共3层，,一层经营办公用品、文化用品、体育用品、化妆用品、纸张及纸制品类等，二层经营饰品、工艺品、小电器、小五金等百货类商品，三层经营年画、字画、等。临沂小商品城临沂小商品城位于兰山区聚才路与琅琊王路交汇处，距临沂市中心约8公里。2）市场分区规划布局 市场整体规划卖场规划3）市场各业态经营面积统计卖场形式：楼层经营分区商户数商铺数总的使用面积业态面积比例一层文具293419377130.11体育用品22433873.09日用日化品37514593.66喜庆用品79810.65二层针织饰品46112156812.52玩具4095133010.62小家电14273783.02日杂12243362.167、68工艺礼品18436024.81皮具14283923.13三层喜庆用品116112322025.71合计61996312524100.00街区形式：整体业态量化经营大类经营小类商户数商铺数总的使用面积（）业态占比（%）总比文体办公用品体育用品78147411611.2247.86文具3224801344036.64日用日化类日用日化品127220616016.7916.79小家电小家电75142397610.8410.84日杂类日杂498523806.496.49工艺礼品类喜庆用品449827447.4811.83小工艺品195715964.35针织饰品类针织饰品274412323.363.168、36玩具类玩具582240.610.61皮具皮具7123360.920.92小五金小五金241120.310.31劳保用品劳保用品7102800.760.76渔具渔具23840.230.23合计764131036680100.00100.004）上下游关系调研市场属批发市场，批发客户约占100%。1）喜庆用品 商户结构： 商户来源：90%临沂本地，10%为外地商户（温州、义乌） 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：90%临沂及周边地区进货，10%温州、义乌进货。 上游批发性质：100%厂家。 下游客户：批发客户： 客户地区：全国各地。 客户群：100%批发。2）日化用品 商户结构：169、 商户来源：70%临沂本地及周边地区，30%为外地商户（广东、浙江） 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：70%广州，30%上海、江苏。 上游批发性质：100%厂家。 下游客户：批发客户： 客户地区：40%山东地区，60%河南、河北、江苏、安徽地区。 客户群：80%批发、20%零售。3）小家电 商户结构： 商户来源：70%临沂本地及周边地区，30%为外地商户（浙江、江苏） 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：80%广州，20%浙江宁波。 上游批发性质：80%厂家,20%经销商。 下游客户：批发客户： 客户地区：30%山东地区，70%河南、河北、江苏、安徽地区。 客户群：170、80%批发、20%零售。4）玩具 商户结构： 商户来源：80%临沂本地及周边地区，20%为外地商户（菏泽、河南、浙江） 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：80%广州、汕头，20%浙江温州、义乌。 上游批发性质：80%厂家,20%经销商。 下游客户：批发客户： 客户地区：40%山东地区，60%河南、河北、江苏、安徽地区。 客户群：80%批发、20%零售。5）文具 商户结构： 商户来源：60%临沂本地及周边地区，40%为外地商户（江苏、浙江、广东） 商户性质：50%经销商，50%代理商。 上游货源： 货源地：30%山东，70%浙江、广东、上海、北京等。 上游批发性质：80%厂家,20171、%经销商。 下游客户：批发客户： 客户地区：80%山东地区，20%河北、河南、江苏地区。 客户群：80%批发、20%零售。6）体育用品 商户结构： 商户来源：60%临沂本地及周边地区，40%为外地商户 商户性质：40%经销商，60%代理商。 上游货源： 货源地：30%山东，70%上海、北京、广东、浙江等。 上游批发性质：80%厂家,20%经销商。 下游客户：批发客户： 客户地区：80%山东地区，20%河北、河南、江苏地区。 客户群：90%批发、10%零售。5）市场商铺租金售价调研位置面积（按建筑面积计算）层高（m）单位租金管理费一般283.75.5万，租期一年，2008年租金4万一年收费标准3172、000元/年较好563.714万一年收费标准2元/平方米较差283.74万，租期十年，2008年起始租金3万收费标准2元/平方米一般283.7售价：4000元/平，2006年购买收费标准2元/平方米一般283.7售价：1万元/平，2012年经人二手转让收费标准2元/平方米6）市场配套调研基本配套调研内容长途客运配套临沂汽车客运总站现有经营线路299条，其中跨省线路107条，省内线路114条，区内线路78条，覆盖全国17个省、3个直辖市和1个自治区银行有临商银行、兰山农村合作社等各类银行4家，占地约2000餐饮约有餐饮商户40家五、鲁南国际粮油市场（市场正门实景图） （市场平面图）1）市场的整体173、概况过道15米市场名鲁南国际粮油市场地理位置临沂市罗庄区盛街道办事处建筑形式街区形式铺位形式单层街区铺市场规模经营规模2.22万平方米商户数 224户铺位数926个(其中180空)楼层及单层面积单层，单层面积889 主次通道主15米、次12米层高564米主力铺位面积(按使用面积)单铺面积24.7主力铺位由三个单铺组成主力铺位开间、进深开间12米、进深6.2米中央空调 无出租率约80%*使用率约80%楼层及经营分区粮食交易区、油品交易区、仓储区中庭与垂直交通铺位装修情况墙面、门、广告位铺位配置电话宽带、水电等出入口两个出入口，位于市政次干道一侧交易模式现货批发、订单市场性质批发商圈半径及客户构成174、鲁南地区、皖北地区、江苏北部地区开业时间2007年营业时间市场整体经营状况分析交易模式以批发为主，经营状况良好，商圈范围为鲁南地区、皖北地区、江苏北部地区。2）市场经营品类及比例经营品类商户数(户) 商铺数(个)总的使用面积()业态占比(%)大米49167400822.39豆、杂粮1424811154464.48油154510806.03面食9276483.62饲料原料9266243.49合计22474617904100.003）上下游关系调研豆类 商户结构： 商户来源：70%临沂本地商户、30%外地商户（主要东北三省） 商户性质：95%经销商、5%厂家直营店。 上游货源： 货源地：80%陕西175、吉林、黑龙江（五大连池、牡丹江）及内蒙地区，20%安徽淮东、淮西地区及山东本地（杂粮、花生）。 进货渠道：90%厂家、10%总经销。 下游客户： 客户地区：60%为鲁南地区（临沂、济宁、日照、连云港）、40%江苏地区（盐城、泰州等），安徽地区。 客户群：60%为三级批发商（农贸市场批发商户）、20%为地级市批发商、20%为炼油厂、食品加工厂。食用油 商户结构： 商户来源：80%临沂本地商户、20%临沂周边城市商户。 商户性质：60%经销商、20%厂家直营店、20%总代理。 上游货源： 货源地：80%临沂本地，20%外地（连云港、湖南）。 进货渠道：80%厂家、20%总经销。 下游客户： 客户176、地区：60%为山东地区、20%江苏、安徽与山东交界区域,20%华东六省。 客户群：80%为三级批发商、20%为超市。大米 商户结构 商户来源：80%临沂本地商户、20%陕西、吉林、黑龙江地区商户。 商户性质：90%经销商、10%厂家直营店。 上游货源： 货源地：70%陕西、吉林、黑龙江、安徽地区，30%山东省本地。 进货渠道：80%厂家、20%总经销。 下游客户： 客户地区：80%为鲁南地区、20%江苏、安徽与山东相邻城市。 客户群：70%为三级批发商、20%地级市批发商、10%为超市。饲料原料 商户结构 商户来源：90%临沂本地商户、10%临沂周边地区商户 商户性质：100%经销商。 上游货177、源： 货源地：100%山东地区（烟台等地）。进货渠道：100%厂家。 下游客户： 客户地区：60%为临沂本地、40%临沂周边。客户群：100%饲料加工厂。4）租金调研A类： 30元/平米月B类： 20元/平米月5）市场综合配套调研仓库配套：仓库面积约9400，租金7元/停车场：位于市场右前方，面积约300六、潍坊中华茶博城市场正面市场主通道1）市场的整体概况市场名潍坊中华茶博城地理位置处潍城区青年路南段建筑形式街区铺位形式两层街区连廊铺市场规模经营规模约40116商户数446户铺位数1400个楼层及单层面积单层约2万平方米主次通道主通道12米、次通道8米层高一层5.8米、二层5.4米主力铺位面178、积(按使用面积)28主力铺位开间、进深3.5*8中央空调 无出租率约85%*使用率86%楼层及经营分区一层茶叶、二层茶具出入口四通八达交易模式现货批发、零售市场性质批零兼营商圈半径及客户构成潍坊本地及周边县市开业时间2012年营业时间9:00-18:00市场整体经营状况分析 中华茶博城位于潍城区青年路南段，规划用地300亩，总建筑面积约50万平方米，目前已完成开发一、二期，经营面积约4万平方米，三期正在开发将于明年中下旬开业。截止目前市场一二期完成70%的销售率，进驻率达到85%，一层售价1.2-2.3万，二层0.7-1.1万，售后返租10年，前三年返祖22%，后七年根据实际租金按1:9比例返179、祖。由于市场刚开业不久还在培育期，及隔壁老市场未拆迁，所以经营状况一般。一层入驻率达90%以上，商户来源于隔壁老市场及商户部分外来商户。2） 市场区位图: 3）市场整体布局图： 市场平面图： 4）各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）统计表格：经营品类商户数(户) 商铺数(个)总的使用面积()业态占比(%)乌龙茶148304851221.22%绿茶6812936129.00%红茶92196548813.68%黑茶15287841.95%黄茶7123360.84%白茶12236441.61%茶具1044581374034.25%空铺-250700017.45%合计44614004011610180、0.00%5）上下游关系调研茶叶 商户结构： 商户来源：10%潍坊本地，90%为外地商户（主要为福建、安徽、广东） 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：主要从福建安溪、安徽、广西、山东日照进货。 上游批发性质：80%厂家，20%上游经销商。 批发客户： 客户地区：80%为潍坊及其下面县镇，20%青岛、烟台、淄博等山东半岛地区。 客户群：90%批发，10%零售（潍坊市区客户）。茶具 商户结构： 商户来源：10%潍坊本地，90%为外地商户（主要为福建、安徽、广东）。 商户性质：100%经销商。 上游货源： 货源地：主要来自广州、东阳、莆田、温州、杭州、景德镇地区。 上游批发性质：100181、%厂家。 批发客户： 客户地区：80%为潍坊及其下面县镇，20%青岛、烟台、淄博等山东半岛地区。 客户群：90%批发，10%零售（潍坊市区客户）。6）租金售价明细调研区域商铺建筑面积开间、进深单位租金茶叶283.5*8约1万/年7）市场综合配套调研基本配套调研内容图片银行农业银行、潍坊银行开设支行停车场市场前面设置了停车位物流配套（货运站及物流公司情况）周边有物流公司第五部分 下游市县采购市场抽样调研一、来宾市项目与来宾市的区位关系（项目与来宾市的区位关系）来宾市辖一个市辖区、3个县、一个自治县，来宾市总人口249万，城市人口29万；2012年经济GDP：519亿；来宾市五金机电、汽摩配、家电182、副食、茶叶市场总体规模调研地点五金机电汽摩配副食家电茶叶建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）来宾市约1350约45约3000约100约840约281、五金机电市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位柳来路街区120040非市场;中低档货品市区其他分散门店约150约5非市场;中低档货品合计约1350约45/柳来路街区与市区其他分散门店调研情况类似，故统一说明： 商品结构特征：以中低档类型五金机电商品（占90%以上）为主要销售商品。上游：集中采购基本从广州、河北及江浙一带的厂家进货，补货采购都183、从柳州进货。 采购方式：70%商户主要通过电话与产地厂家联络订货，通过第三方物流； 30%到供货商上游市场采购 商户性质：90%为经销商；10%为代理商。 附录：来宾市五金机电采购市场访谈详表商户名称联系方式经营品类档次上游商户性质商户地区采购方式湘杰五金商行13687727719五金工具电动工具电线电缆中低档广州 、江苏、浙江、柳州经销商湖南电话订购上门采购飞跃机电工具商行13737217842电动工具中低档广州 、江苏、柳州经销商来宾电话订购上门采购敏跃机电工具总汇13737217842电动工具中低档江苏、河北、柳州经销商来宾电话订购上门采购力达橡胶机电批发13768675004三角带电动184、机橡胶管中低档广州、柳州经销商来宾电话订购上门采购方大电动工具13557208580电焊机空压机中低档广州、柳州经销商来宾电话订购上门采购小胡电动工具商行13878294246油锯割草机电钻机中低档上海、柳州经销商来宾电话订购上门采购旺达农机经营部15977269352潜水泵吊机柴油机中低档广州、柳州经销商来宾电话订购上门采购龙韬机电设备13407847703建筑机械园林机械中低档河北、柳州经销商来宾电话订购上门采购启圣电动工具15577053997电动工具中低档江苏、柳州代理商来宾电话订购上门采购广发五金工具物资供应13633016892五金工具中低档浙江、柳州代理商来宾电话订购上门采购2、185、汽摩配市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位柳来路街区228076非市场;中低档货品；零售为主市区其他分散门店约630约21非市场;中低档货品，以零售为主、兼顾维修合计约3000约100/柳来路街区与市区其他分散门店调研情况类似，故统一说明： 商品结构特征：以中低档类型汽摩配商品（占90%以上）为主要销售商品。 上游：来宾的汽配基本从珠三角的厂家进货，部分商户从南宁的厂家和实力经销商进货，补货会从柳州进行。 采购方式：商户主要通过电话与产地厂家联络订货，通过第三方物流；部分商户到供货商上游市场（柳州）采购 商户性质：100%为经销商。 附录：来宾市汽摩配采购市场访谈详表商户名称联系186、方式经营品类档次上游商户性质商户地区采购方式家乐彩配件13299226668制冷配件汽车雪种、音响中低档广州 、柳州经销商来宾电话订购上门采购超生汽配18607825020五菱、长安等微型汽车配件中低档广州、柳州 经销商来宾电话订购上门采购天天农机汽配13633011658轴承、螺钉、工具、润滑油中低档广东 、柳州经销商来宾电话订购上门采购嘉斌进口汽车维修中心15277270418汽车精修、汽车轮胎、整车零部件中低档广东、南宁 、柳州经销商来宾电话订购上门采购丹弗润滑油来宾总代理15977200434各种大小汽车、机械用油、齿轮油中低档广东、柳州经销商来宾电话订购上门采购小权篷布坐垫13627187、726681汽车座套、坐垫、方向盘套、方向盘锁中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购上门采购来宾正吉润滑油15107827168各种大小汽车机械用油、齿轮油中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购上门采购来宾市发达轮胎店0772-4212936各品牌大货车轮胎中低档广东、柳州经销商来宾电话订购上门采购来宾市明杰汽配18978265027微型面包车及小型货车全系配件中低档柳州、南宁经销商来宾电话订购上门采购信联汽车服务中心15678006873马自达、五菱、丰田、大众、现代等微型车配件中低档广州、南宁、柳州经销商来宾电话订购上门采购3、副食品市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位中南路街区84188、028非市场;中低档货品商品结构特征：以中低档副食商品为主要销售商品。 货源地：以广东、福建、湖南、郑州产品为主。 上游：副食品以从柳州进货为主，南宁进货为辅，柳州的物流交通比南宁更具有优势。 采购方式：70%商户主要通过电话与产地厂家联络订货，通过第三方物流； 30%到供货商上游市场（柳州顺达通）采购 商户性质：100%经销商； 附录：来宾市副食采购市场访谈详表商户名称联系方式经营品类档次货源地商户性质商户地区采购方式新新批发部4256027副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购陈斌副食品批发部15577055759副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购来宾恒丰百货商189、行13978292512百货副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购兴全综合批发部13768684117百货副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购兴旺批发部4214521副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购绿城批发部13078099395副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购顺昌综合批零部4251238副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购天心副食批发部13597189485副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购国贸综合店18978261252副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购惠丰经营部1345727877190、5烟酒副食品中低档南宁、柳州经销商来宾电话订购；上门采购4、茶叶来宾市没有茶叶市场，也没有家电集中交易的街区，在市区零散的家电门店。我们走访了市区几个重要的街道，合计茶叶零售店不超过10家，对茶叶商户进行访谈，商户主要到柳州和南宁为主，基本上以上门采购的采购方式为主。5、家电来宾市没有家电市场，也没有家电集中交易的街区，在市区有数家零散的家电门店。主要从广州进货，发物流；我们走访了市区几个重要的街道，家电销售主要集中于本地商场、百货超市，最大的为苏宁，品牌商家基本上和厂家直接挂钩，有代理机制的从上一级的代理商或厂家进货，但通过走访小家电的摊贩，集中采购的会到广东（廉江、中山、深圳等），补货采购191、会从柳州进行。二、河池市项目与河池市的区位关系（项目与河池市的区位关系）河池市辖一个市辖区、3个县、一个自治县，河池市总人口409万，城市人口32.5万；2012年经济GDP：497.51亿；河池市五金机电、汽摩配、家电、副食、茶叶市场总体规模调研地点五金机电汽摩配副食家电茶叶建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）建筑规模（）商户总数（户）河池市约4300约65约4500约150约450约15约2000约151、五金机电市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位河池机电交易市场300040批零兼营市场解放西路五金机电一条192、街130025批零兼营临街铺合计约4300约65/河池机电交易市场与解放西路临街铺连成一体，故作统一说明： 商品结构特征：以中低档类型五金机电商品（占90%以上）为主要销售商品。 货源地：以江苏、浙江、河北产品为主。 上游：商户基本上从江浙一带、河北等地厂家进货，但补货采购则从柳州进行 采购方式：实力商家（占40%）大部分产品主要通过电话采购，通过第三方物流托运，部分厂家发货免托运费； 普通商家（占60%）主要通过上游市场采购，主要是在南宁（70%）及柳州（30%）； 商户性质：60%为经销商；40%为代理商。 附录：河池市五金机电采购市场访谈详表商户名称联系方式经营品类档次上游商户性质商户地193、区采购方式河池市环球机电有限公司13907886108机械设备、五金工具、电动工具、电线电缆中低档江苏、河南郑州、山东等经销商福建主要是找广西总代理采购：电话订购；上门采购河池通达塑胶有限责任公司13977848358五金材料中低档河北、柳州等经销商湖南河池总代理，直接从厂家电话采购河池市机电物资有限责任公司（广西五金机电商会理事）13977829296矿山机械五金工具电动工具电线电缆等中低档浙江温州，南宁，柳州河池代理商福建正泰电器集团河池总代，直接从厂家电话采购，小部分产品需要南宁、柳州采购禾元建材批发部13558086836五金工具管材型材中低档南宁、柳州经销商河池电话订购；上门采购创佳194、机电/兴龙矿山(以上为两家商铺)13907780210/13907780209矿山机械五金工具电动工具电线电缆等矿山物资设备中低档南宁、柳州经销商福建电话订购；上门采购正泰德力西电气15277801707五金工具电动工具电线电缆中低档南宁、柳州经销商福建电话订购；上门采购2、汽摩配市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位西环路街区240080非市场;中低档货品；零售为主乾霄路街区180060非市场;中低档货品，以零售为主、兼顾维修合计约4200约140/西环路街区与乾霄路街区调研情况类似，故统一说明： 商品结构特征：以中低档类型汽摩配商品（占90%以上）为主要销售商品。 上游：河池的195、汽配基本从珠三角、浙江、湖北十堰、襄樊、湖南株洲的厂家进货，部分商户从南宁的厂家和实力经销商进货，补货会从柳州进行。 采购方式：70%商户主要通过电话与产地厂家联络订货，通过第三方物流； 30%到供货商上游市场采购 商户性质：90%为经销商、10%为代理商。 附录：河池市汽摩配采购市场访谈详表商户名称联系方式经营品类档次货源地商户性质商户地区采购方式正合顺合汽配13877861099丰田、沃尔沃、本田、雷克萨斯、奥迪等小车配件中高档广州 、上海经销商河池电话订购；上门采购金城江裕兴汽配商行13607787456五菱原厂件、发动机缸体中低档柳州、广州经销商河池电话订购；上门采购玉青汽车灯具134196、07789165各种大、小汽车灯、保险杠、仪表台等外观件中低档江苏经销商江苏丹阳电话订购；上门采购汽车蓄电池配换中心13517785226汽车、摩托车、电动车蓄电池中低档湖北襄樊总代理湖北电话订购；上门采购迎褔汽配13788016000各种大车离合器总泵、刹车总泵、继动阀、挂车阀等中低档柳州厂家河池电话订购；上门采购汤浅蓄电池18077809396汽车、摩托车、电动车电池中低档顺德总代理湖南电话订购；上门采购兴源汽车影音装饰用品批发部15177858088影音装饰用品中低档南宁、柳州（基本不从广州厂家进货） 经销商/电话订购；上门采购昌盛汽配0778-2212702配件中低档南宁、柳州、河北等197、地 经销商/电话订购；上门采购河北洛阳轴承河池经销处13977878290轴承中低档河北洛阳 经销商/电话订购；上门采购河池博世汽配13627789513配件中低档广州、南宁 经销商/电话订购；上门采购3、副食市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位河池市佳旺食品批发市场50015中低档货品，批零兼营商品结构特征：以中低档副食商品为主要销售商品。 上游：有代理机制从上一级的代理商进货，没有代理机制一般从柳州进货。 采购方式：有代理机制一般上一级的代理商配送上门，没有代理机制一般通过物流配送 商户性质：40%经销商,60%的代理商； 附录：河池市副食采购市场访谈详表商户名称联系方式经营198、品类档次货源地商户性质商户地区采购方式恒立食品贸易有限公司0778-2288880副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购亮宇商行18077835959副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购泓霖钰淇商贸13977816206副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购俐兴食品贸易有限公司18907887366副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购天宏商贸有限公司13977898098副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购世新商行13207782428副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购英德利均益商行13087787188副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购199、恒立食品贸易有限公司0778-2288880副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购亮宇商行18077835959副食品中低档柳州经销商河池电话订购；上门采购4、茶叶河池市没有茶叶市场，也没有家电集中交易的街区，在市区零散的家电门店。走访了市区几个重要的街道，合计茶叶零售店不多，通过对茶叶商家的访谈，主要在柳州进货，上门采购为主；5、家电市场名称市场规模（经营面积，）商户数(户)市场定位河池市京东电器200015中高档货品，批零兼营备注：该家电市场一般以品牌电器为主，进货渠道受代理机制的控制，基本上都从厂家货上一级的代理商进货河池市没有中低档家电市场，也没有家电集中交易的街区，在市区有数家200、零散的家电门店。主要从广州、顺德、中山、湛江进货，发物流的形式；通过走访市区几个重要的街道，家电销售主要集中于本地的金粤商场、百货超市，最大的为尚龙；一般都从产地进货，与厂家直接挂钩。通过对街边的家电小摊贩的访谈，他们会到柳州进货。结论：通过对来宾市及河池市的市场相关业态进行进行调研，柳州的批发市场更多充当桂中地区的中转型市场，主要往桂中地区的下游县镇辐射，桂中城市的市区商家，集中采购基本到广东、浙江、湖北等原产地进货，不从柳州进货，补货采购则会在柳州进行。第六部分 商户进驻可行性调研一、原产地上游市场进驻可行性调研茶叶市场商家：1、安溪茶叶市场商户总结： 共访谈15户，其中有效访谈19户。对201、本项目的初步看法及进驻意向有意向商户6个，占60%，主要因为：1.在柳州市发货量还可以，茶叶市场份额比较大。 2.本身就愿意外出做生意愿意寻找生意机会的。3.对投资比较感兴趣。4.对柳州市比较了解，有不少老乡在这边做生意，所以愿意前往考察。观望商户1个，占10%，主要因为：对柳州不了解，想进行进一步了解后在做决定。无进驻意向商户2个，占30%，主要是因为：1.人手不够，不易外出做生意。 2.没有发货到柳州地区。有无商品销到柳州有发货5个，销量情况：中等。无发货4个，无销量原因：1感觉福建的茶叶在柳州市场份额不大。2主要销售渠道针对沿海城市，没有针对广西地区市场开发。访谈表：电话号码是否有发货到202、广西意向度13505032949有发货到柳州市，客户比较多对柳州有一定了解，很有意向前往考察13959933462没发货。人手不够，没有意向。13928827545有发货到贵州地区，柳州不多。太远，没人手过去做生意，投资还可以18859288895有少量发货到，发沿海城市比较多。对柳州比较了解，愿意前往考察。18950560678没有发货到柳州。愿意前往考察，看看有没有生意机会。13859734371有发货到柳州，量不大刚好有朋友在那边做生意，可以考察。15359839229没有发货到。愿意外去投资开分店，到时候联系。13960346712有发货到广西地区，柳州没有。愿意外出做生意，愿意前往考203、察。2、信阳茶叶市场商户总结共访谈12户，其中有效访谈10户。对本项目的初步看法及进驻意向有意向商户0个，占0%。观望商户1个，占10%，主要因为：有意向分销，但要等市场政策出来再看。无进驻意向商户9个，占90%，主要是因为：1.只在本地做生意。 2.在南宁有店。访谈表:店名联系方式进驻意向亦轩茶庄13523897397可以考虑如果店铺优惠力度大就过去开档安溪铁观音15203975699不考虑 南宁有店豫龙茶场13526003498不考虑席记茗茶13937688198不考虑云山茶场13937699909不考虑曹杨茶场13937671738没有意向，没有必要去外地发展分销点连雲茶场1370076204、0017没有意向明豪茶业13598578018没有意向，产品在本地做就很好了云潭茶庄13693976111没有意向雲峰茶业13598585866没有意向3、云南昆明茶叶市场商户总结共访谈13户，其中有效访谈10户对本项目的初步看法及进驻意向有意向商户0个，占0%观望商户3个，占30%，主要因为：1、有销量，要具体了解项目。无进驻意向商户7个，占70%，主要是因为：1.人手不够。 2.资金部足。3、没想过分销。访谈表:店名联系方式有无发货有无意向备注祥兴名茶13170635666有无七源茶行13608873081有无九福茶业13708883777无无运通茶行13698738587无无郎人铁观音1205、3888828558有有想具体了解招商的情况飘茗轩茶行13987624588有有这个想知道项目的具体区位云南红茶13888879859有无人手不够润龙阁13078727986有有慎茗号13629605907有无最近投入太多和庆茶业13888135316有无没想过4、云南西双版纳勐海共访谈20户，其中有效访谈12户对本项目的初步看法及进驻意向有意向商户3个，占25%，主要因为：1.在广西发货量较好，有兴趣往中部拓展。观望商户1个，占8%，主要因为：有一定发货量，但不大，需在看看。无进驻意向商户9个，占67%，主要是因为：1.发货量极少。2、觉得太远。访谈表:店名联系方式进驻意向景谷大白茶1357206、8195678有货发到中部，但太远了，不考虑进驻。金典茶叶公司15887631269有发货，招商可以联系。老鲁原味茶行13638725542有发货，招商联系。勐海天福详茶厂13388816399发货量大，市场已经打开，自己不会过去。茶叶合作社13578418459发货少，不考虑进驻。高梨贡山古树茶行15969282174发货少，不考虑进驻。勐海永顺茶厂13888491915发货少，不考虑进驻皓茗堂18988395180发货少，不考虑进驻雷达山茶18008811278发货少，不考虑进驻勐海南峤茶厂15331777713今年那边发货不错，可以考虑。二、省会市场进驻可行性调研1、茶叶信息汇总基本信息207、亭洪路茶叶街是南宁茶叶最集中的交易场所，主要经营全国六大茶叶及本地茶叶，营模式以批发为主，兼顾零售，商圈半径包括南宁市区及周边县镇，市场总体经营状况良好，商户总数约100多家；定位认可认可商户反映有：1、成熟的市场氛围及商业配套，2、柳州市场商圈辐射范围大3、茶叶市场未来发展前景大不认可商户反映：1、 现在柳州茶叶市场分散，竞争大，生意不好做，茶叶市场生意机会不大；经营情况商户主要做批发，兼顾零售，主要辐射南宁市区及部分县镇；经营户多为长年经营的本地商户，及部分茶叶产地商户意向统计总访谈量1010家茶叶观望2原因1、部分茶叶商户有往外经营的意向；2、柳州交通有优势，城市发展快，辐射范围大，做茶208、叶有一定的空间；无意向8原因1、现在柳州茶叶市场分散，竞争也大，生意不好做，茶叶市场没有什么生意机会；2、南宁本地人，长期在这里生活，没有想去地级市发展；3、有部分商户已经在柳州有茶叶店面；2、 本地也要做一个茶叶市场，没有那么多精力再去外地；访谈附表如下：266商户名称联系电话商户来源商家性质批零比率经营面积经营业态经营年限进驻本项目意向备注易武福元号南宁店18077100011云南厂家40%批发、60%零售20普洱等6年无意向不想去地级市发展，如果有机会希望去省会城市天品茶行13737023336云南代理商40%批发，60%零售32陈年普洱等10年以上有意向有到其他地方做生意的想法，等项目209、政策出台，可以去考察神古茶业安溪铁观音专卖13687888892福建厂家40%批发，60%零售32铁观音等8年无意向现在生意不好做，马上市场旁边也要做一个茶叶市场，先把这边生意做好了再考虑去其他地方发展广西天月茗茶13397718248广西梧州厂家40%批发，60%零售40安溪天铁音10年以上无意向在顺达通茶叶市场有自己的店面恒通名茶15320590888南宁经销/代理40%批发，60%零售120铁观音、大红袍、六堡茶等9年无意向现在生意不好做，本地也要做茶叶市场，竞争大，还是稳定下来再说广州市恒福茶叶有限公司（南宁店）15978175518广东代理商40%批发，60%零售90铁观音、普洱、恒210、福茶具等10年以上无意向在柳州新时代商业街有自己的店面，以前有招商人员到这里招商；不想再开一个店了源春茶业总汇13977153978南宁经销商40%批发，60%零售200铁观音、大红袍、六堡茶、各类茶具等10年以上无意向本地要做市场，还是考虑搬不搬还是再开个店，还没有想到柳州去开店朝天岩茗茶15678899588南宁经销商40%批发，60%零售90大红袍、金骏眉、等10年以上无意向在省会城市，不想去地级市发展林记茶业13197716031福建代理商40%批发，60%零售45铁观音、普洱茶等10年以上有意向有到其他地方经营的想法，以前有柳州的人过来招商，没有去，觉得那个项目新时代商业街交通不好，211、做不了批发；到时候可以去看看本项目逸如阁18078139037广西经营商40%批发，60%零售48铁观音等10年以上无意向不想去地级市做生意，南宁的需求量大些，长期在南宁，比较稳定2、副食品信息汇总基本信息华西商业城及小商品批发市场占地约2万平方米，双方市场商铺约500多间，经营商家400户以上，主要经营烟酒、日用百货、小家电、文体文具、五金、副食等各类丰富商品，其中小家电商户约100多户；经过多年发展，已成为三华商圈较具影响力的综合批发市场，也是南宁最大的副食品、家电批发市场；市场位于南宁火车站附近，人流量与车流量大市场经营状况较好；定位认可认可商户反映有：1、项目地段商业氛围成熟；2、柳州212、交通有优势，城市发展快，辐射范围大，做副食有一定的空间；不认可商户反映：1、现在柳州副食市场竞争也大，生意难做，副食市场生意机会不大；经营情况副食商户主要做批发生意，主要辐射南宁市区及部分县镇，生意以县镇为主；本地商户为主，也有一部分外地人，如湖南、广东；市场经营情况良好；意向统计总访谈量1010家副食观望2原因1、部分副食商户有到往外发展意向；2、柳州交通有优势，城市发展快，辐射范围大，做副食有一定的空间；无意向9原因1、 现在柳州副食市场大，竞争也大，生意不好做，副食市场没有什么生意机会；2、南宁本地人，长期在这里生活，没有想去地级市发展；访谈附表：商户名称联系电话商户来源商家性质批零比率213、经营面积经营业态经营年限货源地及物流方式进驻本项目意向备注泸州老窖南宁专卖店13397777129四川经销商100%批发32白酒、红酒10年以上代理商进货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，没有人手，也走不开天贵龙副食经销部15078832014南宁经销商80%批发，20%零售20副食10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向在省会城市，没有必要去地级市，家里人都在这里，比较稳定鸿基食品有限责任公司0771-2427076南宁经销商80%批发，20%零售64副食10年以上广州厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在生意不好做，到处都是做副食的不说，超市、商214、场就很多，本市场马上就要换地方，担心影响自己的生意，去外地还是过两年再看了；南宁庆辉酒类经营部13977118663广东经销商80%批发，20%零售64酒类10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，去那边难得做起来，还没有想过去外地发展南宁市鹏展酒业13978633388广东经销商80%批发，20%零售32酒类5年厂家供货；现货交易或物流、快递有意向如果有好的项目，可以去看看，以前有想到其他地方开个店；旺来食品商行15676140868南宁经销商80%批发，20%零售40副食10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向不想去地级市做生意，本来南宁这边竞争就大诚达215、副食品经营部13393646477南宁经销商80%批发，20%零售32副食10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边市场要搬，做副食的人也多，生意不好做黎祥喜糖批发部13481126833南宁经销商80%批发，20%零售32副食8年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向长期南宁这边做得比较稳定，家也在南宁，没有精力去地级市利商副食品经营部0771-2431385湖南经销商80%批发，20%零售32副食7年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在竞争大，生意不好做，过几年再看了，现在没有去外地的打算文成食品经营部0771-2410610南宁经销商80%批发，20%零售32副食10年216、以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，不想去地级市揭美食品经营部0771-2426765广东经销商80%批发，20%零售32副食6年厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有过想去外地发展的想法，但太忙了，没有时间出去看，在南宁有两个店，想去其他地方，柳州副食市场情况不是很清楚，要看看，可以考虑3、家电信息汇总基本信息华西商业城及小商品批发市场占地约2万平方米，双方市场商铺约500多间，经营商家400户以上，主要经营烟酒、日用百货、小家电、文体文具、五金、副食等各类丰富商品，其中小家电商户约40多户；经过多年发展，已成为三华商圈较具影响力的综合批发市场，也是南宁最大的副217、食品、家电批发市场；市场位于南宁火车站附近，人流量与车流量大市场经营状况较好；定位认可认可商户反映有：1、项目所处地段商业氛围成熟，人流量大2、柳州为来宾、河池的中转地，部分桂中的总代均设在柳州，做家电有一定的空间不认可商户反映：家电市场受电商和连锁卖场的挤压，市场份额不断缩小，生意机会越来越小经营情况家电商户主要做批发生意，主要辐射南宁市区及部分县镇，生意以县镇为主；经营户多为长年经营的外地商户，如湖南、广东；他们到南宁做生意时间较长，在南宁生活，生意经营状况良好；意向统计总访谈量1010家小家电观望2原因1、部分家电商户有往外发展的意向；2、柳州交通有优势，辐射范围大，项目地在商业圈中位置218、较好，做家电有一定的空间无意向8原因1. 现在做家电生意不好做，家电市场生意机会不大；2. 家电生意主要做县镇上的生意，一般都是老客户，到柳州还要较长的时间培育，能不能做好还是个问题，风险大；3. 柳州家电市场也大，竞争也大了，去了难以发展；访谈附表：商户名称联系电话商户来源商家性质批零比率经营面积经营业态经营年限货源地及物流方式进驻本项目意向备注毅鸿电器批发中心13977192429南宁经销商80%批发，20%零售36家电：烟机、灶具、消毒柜、电饭锅、电磁炉、等各种小家电5年广州厂家进货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，都是老客户，做家电采购的大部分是老客户，去外地很难得219、做起来，要时间培育振新精品电器18978929371湖南部分代理，部分经销商80%批发、20%零售36家电：烟机、灶具、取暖器、电风扇、等各种小家电10年以上广州厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在生意不好做，到处都是做家电的不说，超市、商场就很多，本市场马上就要换地方，担心影响自己的生意，去外地还是过两年再看了南宁吉家家厨具批发部15678895621湖南部分代理，部分经销商80%批发，20%零售36家电：不绣钢锅、刀具等各种小家电10年以上上海、广州厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，都是老客户，去那边难得做起来，还没有想过去外地发展；南宁市欧格尔电器经营部1220、8607888013广东代理商80%批发，20%零售36家电：工厂直销各种电饭煲、电压锅、电热水壶、煤气灶、消毒柜等6年广州、上海厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，都是老客户，做代理，只能在南宁做生意，不能去其他的地方广西南宁市海玲电器18677178388湖南部分代理，部分经销商80%批发，20%零售72家电：取暖器、电饭锅、饮水机、热水器、脱水机10多种等各种小家电10年以上广州厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在南宁这边做得比较稳定，在百色、崇左、防城、北海、钦州都有代理产品，去柳州那边难得做起来，那边市场很大了，要去早就去了广西南宁恒飞达商贸有限公司13221、507719278湖南部分代理，部分经销商80%批发，20%零售72家电：取暖器、电饭锅、饮水机、热水器、微波炉10多种等各种小家电10年以上广州厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想过去其他地方发展，先到南宁的生意做好再说；现在这个市场就要搬，没有时间还去外面发展，现把这边稳定下来再说；鸿润电器营销中心18677066926南宁部分代理，部分经销商80%批发、20%零售36家电：厨具、抽油烟机、热水器、炉具等各种小家电10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递观望如果市场大，项目好可以考虑去柳州发展开分店，到时候政策出来可以观注一下招策政策；广西键峻家电分公司15677105556南宁厂家222、80%批发，20%零售108家电10多种等各种小家电10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递观望现在南宁这边做得比较稳定，如果有好的平台，会走出南宁到柳州去南宁市皆利家电经营部15978130168广东汕头经销商80%批发，20%零售36家电：厨具、抽油烟机、热水器、炉具等各种小家电10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向家电生意都是老客户，难以开发新客户，去了要好长时间培育，不划算，现在的实力还不能去外地发展，竞争太激烈了南宁市康吉厨具批发部13878809137湖南经销商80%批发，20%零售20家电：厨具、炉具等各种小家电10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向去外地要好长时223、间培育，现在的在南宁才算基本稳定，还没有出去发展的打算，开分店，南宁市场本身多，可以在南宁开，不想去外地发展4、汽配信息汇总基本信息南宁万里汽配城占地170亩，集汽车配件，集汽车配件、汽车用品、汽车快修、摩配快修、仓储物流于一体。目前，万里国际南宁汽配城已建成建筑面积约6万平方米，还在扩建；是南宁最大的汽摩配市场，拥有1000余间店面；二层建筑，单层约50平米左右；市场位于南宁火车站附近，人流量与车流量大，市场经营状况较好；定位认可认可商户反映有：柳州为汽车的生产基地，汽配生意机会大。不认可商户反映：1、柳州汽配主要为五菱汽车，配件比较单一，其他配件发展空间不大经营情况汽摩配商户主要做批发生意224、，主要辐射南宁市区及部分县镇，经营户多为长年经营的外地商户，如湖南、广东、江苏、浙江；他们到南宁做生意时间较长，在南宁生活，生意经营状况良好；意向统计总访谈量1515家汽摩配观望2原因1、部分汽配商户有往外发展的意向；2、柳州是汽车生产基地，生意机会大。无意向13原因1、柳州市场竞争大，2、在省会城市发展，不愿往地级市发展；3、家里在南宁稳定下来，没有精力到柳州开店；访谈附表如下：商户名称联系电话商户来源商家性质批零比率经营面积经营业态经营年限货源地及物流方式进驻本项目意向备注南宁富达汽配18934719781南宁部分代理，部分经销70%批发、30%零售50专营皮卡、SUV全车配件10年以上厂225、家进货；现货交易或快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，没有人手，也走不开广州永通大众南宁品牌店18076613119广东代理商70%批发、30%零售60大众系列配件10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向有认识的老乡在柳州做生意，现在在南宁已经有两个店，没有那么大的经历再去发展南宁长虹摩配总汇13877113696河北经销商70%批发、30%零售40原车宗申发动机、原车双虎刹车、川渝原车件、长虹系列配件等7年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，在这里比较稳定，孩子在这边读书，没有精力去外地发展南宁轿汇汽配15977498960南宁226、经销商70%批发、30%零售40各品牌轿车配件等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向柳州竞争太大，没有人手，也没有精力去开新店南宁市启东摩配13768377556湖南经销商70%批发、30%零售45进口活塞、活塞环、株洲火炬火花塞等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，比较稳定，过几年再看，现在没有考虑那么多伟强汽车改装用品总汇18007718823湖南经销商70%批发、30%零售150车载飞哥DVD、分朗音响、行李架、坐垫等8年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向柳州有一个店，不想再花费成本开销找地方科维汽车影音1380788390227、9广东经销商70%批发、30%零售50汽车音响、GPS等5年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在生意不好做，生意竞争大，没有想去外地做生意的想法；家里人都在这边，没有人手，也走不开广西达瑞鑫汽配商行18176262668广东经销商70%批发、30%零售50奇瑞车系全车配件等9年厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有想去外地发展的想法，等政策出台后可以去考察，再做决定广州宝华利营销中心18677153988广州部分代理，部分经销70%批发、30%零售210汽车坐垫、电子狗、方向套等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在8个人都忙不过来，柳州有客户在这里拿货，没有必要去，再说了哪有228、省会城市都不好好搞，跑柳州去做什么南宁行者商贸13377084243南宁代理商70%批发、30%零售50电动车、摩托车防盗器等4年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向在柳州有一个店了，没有必要再开了光辉五金摩配批发部13768276796四川部分经销，部分代理70%批发、30%零售48重庆嘉奔系列配件、套缸系列配件、各种五金工具橡胶件等6年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向现在生意竞争大，还没有想去外地做生意的想法，再说也没有人手，在南宁生活好多年，稳定下来了，没有精力出去南宁越发汽配1357310218广西经销商70%批发、30%零售50刹车总泵、分泵、手控阀、继动阀、离合器助力器、挂车阀229、等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有朋友在柳州做生意，做得还可以，如果有好的项目还是可以去看看；老武汉汽配13978656115湖北经销商70%批发、30%零售50轿车全系配件等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向在省会城市发展，不会去柳州地级市的南宁市航宇变速箱专卖店15277196901南宁经销商70%批发、30%零售50变速箱总成系列零部件等7年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向在柳州有一个店，没有必要再开店南宁永利达胶粘汽车用品商行13547713502广西经销商70%批发、30%零售50汽车玻璃胶、清洗剂、美孚机油等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无230、意向有过做生意的想法，但在省会城市，不想去地级市发展5、五金机电信息汇总基本信息广西南宁东博国际五金机电城位于广西南宁市秀灵路北，南依明秀西路，北与快速环道紧紧相连，距火车站仅2.5公里。占地面积100多亩，商铺700多套。现入驻商户400多家，产品销售主要面对企业采购商及各地经销商，是目前广西规模最大的五金机电专业市场。市场人流量与车流量大，市场经营状况较好；定位认可认可商户反映有：1、柳州为重工业城市，随着工业的发展，五金机电需求量会持续增加2、项目周边地段、商业氛围成熟。不认可商户反映：暂无经营情况五金商户主要做批发生意，主要辐射南宁市区及部分县镇；经营户多为长年经营的外地商户，如湖南、231、广东、福建、浙江、河北；他们到南宁做生意时间较长，在南宁生活，生意经营状况良好；意向统计总访谈量1515家小五金观望4原因1、部分五金机电商户有往外发展的意向；2、柳州的工业基础决定未来五金机电的需求量增加3、柳州交通有优势，城市发展快，做五金有一定的空间；无意向11原因1、担心竞争问题；2、在南宁比较稳定，不想去地级市发展；访谈附表如下：商户名称联系电话商户来源商家性质批零比率经营面积经营业态经营年限货源地及物流方式进驻本项目意向备注河南三门峡泰力矿山设备有限公司15978018888河南代理商70%批发、30%零售80液压湿喷机、防爆喷浆机、凿岩机、刚冷弯机、液压砂浆泵9年厂家进货；现货交232、易或物流、快递无意向总公司代理，不能去南宁以外的其他地方，柳州也有公司的代理商上海人民企业集团广西总经销13457999424温州代理商70%批发、30%零售300高、低压开关柜、动力箱、照明箱、消防器材、仪器仪表等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向南宁就有2个店了，没有那多精力与人手去开店南宁市弘中扬商贸有限公司0771-5791600江苏经销商70%批发、30%零售40空压机、电动工具、储气罐等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，精力有限上海浦京五金工具有限公司13978703088福建代理商70%批发、30%零售48电动工具等10年以上厂家233、供货；现货交易或物流、快递有意向如果市场大，可以介绍朋友、亲戚过去做生意；这里太忙了，走不开南宁中策橡胶销售有限公司13978847057湖南经销商70%批发、30%零售160胶管、输送带、三角带、编织管、挤压管、钢编管等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有想去外地做生意的想法，等政策出来可以去看看项目南宁侨光电线电缆有限公司13788601298南宁经销商70%批发、30%零售200电力电缆、橡套电缆、五金配件等7年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向做代理，不能去柳州做生意，如果要去，货物要转到其他地方，再转到柳州，物流成本高了，南宁市生骏五金交电批发部13877141789南234、宁经销商70%批发、30%零售40开关插座、支架、电箱、电表、线槽、电线电缆等10年以上厂家供货；货交易或物流、快递无意向在柳州已经开店，没有必要再开个店武汉南大线缆制造有限公司13657883221湖北代理商，部分经销70%批发、30%零售40电线电缆、低压电器、电力金具等5年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向在省会城市，不愿意去地级城市发展，也没有去外地经营的意向树威五金机电15077165210广西玉林经销商80%批发，20%零售32焊霸焊机、强力风机、水泵、排气扇、深井泵、振动器等7年厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有想去外地做生意的想法，自己以前在玉林做生意，后来到南宁，如果有235、机会也想去柳州开个店；等政策出来可以考虑南宁市鑫格欣机电设备有限公司15077124260浙江部分代理，部分经销70%批发、30%零售120焊机、电动工具、空压机、钻床机、五金工具等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，没有人手，也没有精力亿光五金交电销售中心13768274179广东经销商70%批发、30%零售120电线电缆、电气配件、开关插座、配电箱等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向南宁就有2个店了，没有那多精力与人手去开店南宁市华庭五金工具机电13457082989广西代理商70%批发、30%零售120磨具磨料、金刚石工具、236、焊接设备、振动器等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向自己在柳州有一个五金店，不愿意花成本再开一个店广西南宁恒亚贸易有限公司13907867888南宁经销商70%批发、30%零售40气动工具、阀门、液压工具等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，家里人都在这边，比较稳定九洲普惠15077100036南宁经销商70%批发、30%零售80电线电缆、照明开关、灯具、通风设备、电扇风机、加湿机等10年以上厂家供货；现货交易或物流、快递有意向有想去外地做生意的想法，如果有机会也想去柳州开个店；等政策出来可以考虑；冀东弯头法兰阀门直销处15078863968河北237、经销商70%批发、30%零售80成水泵、电动工具等5年厂家供货；现货交易或物流、快递无意向没有想去外地做生意的想法，南宁比较稳定，不会去地级市发展三、柳州本地商户进驻可行性调研 1、五金机电在对五金机电经营商家访谈中，有意向的商家11家，占50%；处于观望状态商户6家，占27%；无意向的商户5家，占23%。有意向原因： 项目所在片区商业氛围成熟； 老市场商户和沿街商户基本上以租铺形式为主，项目为产权式商铺，自购自营意向度大； 柳州为重工业城市，五金机电需求量较大，部分商家有开分店的想法持观望原因： 担心项目未来经营管理上的问题，不敢贸然进驻，加上前期装修等需要投入太大，需谨慎考虑。 目前还不清238、楚项目租金、招商等政策，等项目建好了再决定。无意向原因： 部分商户多以零售经营和接工厂订单为主，表示暂时不会考虑进驻。 部分商户主要认为搬迁成本太高，手上资金不足。 附表如下：商户名称联系电话经营品类进驻本项目意向柳州市泸泰机电有限责任公司13907727412焊接设备、空压机、发单机组等持观望态，具体视项目的销售、租金政策柳州市鸿海工矿机械制造有限责任公司13907724777螺杆机、钻车、空压机风管及配件等有意向，周边人流量大，商业氛围浓厚柳州市源川通用机械经营部13657806246凿岩机及配件、汽油机及配件、高压洗车管等有意向，优先考虑产权铺柳州市能发贸易有限公司13633068345239、进口、国产轴承、柴机油、齿轮油等有意向，现在经营状况较好，考虑投资 柳州市欣柳矿山机械经营部13633074962空压机、凿岩机、洛阳电钻、钻头、绞车等有意向，等市场建成会过去看浙江博田机电有限公司18978079691潜水泵、矿用泵、振动器、鼓风机、各种水泵配件有意向，柳州的五金需求量比较大。考虑过开多一家商铺柳州市捷世电动工具批发商行13132823003电锤、角磨机、切割机、电焊机、割草机及配件有意向，比较倾向于自购自营柳州市永盛橡塑物资供应站13977286795农用消防带、水平管、夹布管、全铁轮、铁槽轮持观望态，具体视项目的销售、租金政策，倾向于自购自营江苏威力电机有限公司13557240、308930富豪沃尔沃、德国奔驰、韩国大宇、康明斯系列、玉柴系列、常柴系列有意向，目前经营状况不错，想扩大生意规模柳州市博世机电设备有限公司13907724651合金刀片、刀头、空压机、发电机、电焊机及配件持观望态度，现在市场还未拆迁，到时候建起来再去看柳州市泸松机械设备有限公司13707721178电线电缆、焊条、草坪机、气动工具有意向，目前的商铺是租来的，对产权铺比较感兴趣柳州市高正五金工具经营部13597023592钻头、磨料磨具、液压工具、千斤顶、手拉葫芦、割枪持观望态，具体视项目的销售、租金政策，倾向于自购自营柳州市立桂机电设备有限公司13788488289自吸泵、离心泵、矿用泵、减241、速机有意向，柳邕路五金市场比较成熟。人流量大、生意机会多柳州市科润物资有限公司13978088609三角带、输送带、尼龙棒、机械密封、耐油胶板无意向；柳州已经有两家店，没有精力和人手柳州市明元起重索具批发中心13657722062手拉葫芦系列、紧线器系列、起重链条、捆绑带系列有意向，现在的商铺是租的，对产权商铺比较感兴趣广西顺业线缆有限公司13877244668塑料电力电缆、铝绞线、控制电缆、架空绝缘电缆无意向；新市场没有人流量，目前生意还可以，不打算去新的市场柳州市格柳特机电商行13877253326科曼奇气泵系列、展鹰焊机有意向，会优先考虑产权铺北京鑫荣橡胶制品有限公司1567722933242、1筛网系列、输送带、耐热带、支架、减速机、钢板网无意向；主要以工厂订单为主，没必要搬迁建华食品机械经营部13707720937食品烤箱、面条机、粉碎机、真空包装机、绞切肉机、冰棒机、刨冰机无意向，新开的门店才一年多。目前不打算去别的市场柳州市瑞升空调通风设备有限公司13607801276通风管道、消防排风机、诱导风机、风机箱持观望态，看到时候市场的规模和人气柳州百泰锁业13977275087门锁、摩托车锁、单车锁、插销无意向；没有有足够人手，搬迁成本高柳州市中先机电设备有限公司13877256359直流手工电弧焊机、数控切割机、交流手工电弧焊机、氩弧焊机持观望态，目前生意还可以，市场建起来后考243、察再决定2、副食新时代商业港在对新时代商业港副食品经营商家访谈中，共12家，有意向的商家5家，约占41.7%；处于观望状态商户4家，约占33.3%；无意向的商户3家，约占25%。有意向原因： 项目所在片区商业氛围成熟；且柳邕路片区以批发为主，商户更愿意往柳邕路片区去 市场在地下一层，影响商户经营，希望能有一个街区形式的稳定地方经营；本案位置更适合商户的发展经营 本案旁边顺达通副食市场可带动本项目人流，商户的商品中高档有一定的竞争力； 项目为产权式商铺，自购自营意向度大；持观望原因： 担心项目未来经营管理上的问题，不敢贸然进驻，加上前期装修等需要投入太大，需谨慎考虑。 目前还不清楚项目租金、招商244、等政策，等项目建好了再决定。无意向原因： 竞争大，不看好项目做副食品的定位 部分商户主要认为搬迁成本太高，手上资金不足。 顺达通在对顺达通综合市场的副食品经营商家访谈中，共12家，有意向的商家1家，约占8.3%；处于观望状态商户1家，约占8.3%；无意向的商户10家，约占83.3%。有意向原因： 本案为产权式商铺，有自购自营的意愿持观望原因： 目前还不清楚项目租金、售价、招商等政策，等项目建好了再决定。无意向原因： 与现有定位相冲突，担心抢掉原有的生意份额； 部分商户仓库就在本案，若本案要重建，会影响现有的经营； 觉得柳州副食品市场饱和，觉得再建一个没必要。附表：商户名称联系电话商户来源商家性245、质经营面积经营业态经营年限备注新时代商业港源隆食品批发商行13877267611湖南长沙经销商20副食6年有意向：现在生意不好做，在商场地下一层，没有人气，如果有好的项目，好的政策还是愿意入驻柳州市东龙贸易商行13367625988柳州代理商30副食、纸品10年以上观望：从白云市场搬到商业时代港，但是生意不好做，而且在地下一层，没有人气；市场宣传力度不够，如果有好的项目，好的政策还是愿意入驻阿香食品批发行13877203928柳州经销商36副食4年有意向：项目所在片区商业氛围成熟；且柳邕路片区以批发为主，商户更愿意往柳邕路片区去广西柳州市久品酒业18978688038南宁部分酒品代理，部分经销246、60白酒、红酒1年无意向：竞争大，不看好项目做副食品的定位顺兴食品商行18177214449潮州经销商60副食10年以上有意向：本案旁边顺达通副食市场可带动本项目人流，商户的商品中高档有一定的竞争力； 老八喜糖批发商行13317728937潮州经销商32副食10年以上有意向：项目为产权式商铺，自购自营意向度大喜糖铺13557527354柳州经销商56副食10年以上观望：担心项目未来经营管理上的问题，不敢贸然进驻 喜之缘糖酒食品商行18276209802柳州经销商32副食2年观望：以前做服装生意，现在做副食生意，不好做，在商场地下一层，没有人气，如果有好的项目，好的政策还是愿意入驻柳州市佳缘食品247、商行13669424662桂林经销商32副食2年无意向：自己进货转手次数多了，没有竞争力，自己也会在顺达通市场补货新发糖酒商行13788124789潮州部分酒品代理，部分经销52白酒、红酒10年以上有意向：有意向到其他地分开店，到时候招商政策出台，再做打算淮溪酒业批发行13737261123柳州经销商40副食7年无意向：主要认为搬迁成本太高，手上资金不足回味糖酒批发部13481223775柳州经销商32副食10年以上观望：目前还不清楚项目租金、招商等政策，等项目建好了再决定顺达通综合市场柳州市宋小海食品贸易商行13669668228柳州经销商150副食10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入248、驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本柳州市湖南糖果贸易商行13707822669湖南祁东代理商90副食10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本柳州市平正食品商行18978067566柳州经销商120副食10年以上无意向：仓库就在本案，若本案要重建，会影响现有的经营；柳州市庆琼食品经营部0772-3216679柳州经销商60副食10年以上无意向：觉得柳州副食品市场饱和，觉得再建一个没必要柳州市永得利酒类经营部13788488556柳州部分经销；部分代理32酒类10年以上有意向：本案为产权式商铺，有自购自营的意愿柳州市壹佰酒业商贸行0772-32261249、60柳州代理商90酒类、副食10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本柳州市雅达食品商行13669662999柳州经销商90副食10年以上观望：目前还不清楚项目租金、售价、招商等政策，等项目建好了再决定。柳州兴百商贸有限公司13978080769柳州代理商100副食、日化10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本柳州市熊水酒业商行13407883577柳州部分代理、部分经销60酒类10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本金印糖酒副食品商行13597268010潮州部分代理、250、部分经销80酒类、副食10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本柳州市利群食品饮料经营部18978025326柳州经销商90副食、饮料10年以上无意向：与现有定位相冲突，担心抢掉原有的生意份额柳州市新东成食品商贸有限公司13607806896柳州代理商90副食10年以上无意向：与本项目同街道且相邻，入驻与否没有太大区别，不愿意再浪费经营成本4、家电在对家电经营商家访谈中，共18家，有意向的商家12家，占66.7%；处于观望状态商户6家，占33.3%。有意向原因： 项目位置较优越，且项目能整合统一现有的商户，达成规模化效应； 老市场商户基本上以租铺形式为主251、，项目为产权式商铺，偏向自购自营；持观望原因： 目前还不清楚项目租金、招商等政策，等项目建好了再决定。 家电市场的生意前景不好，担心以后市场难做附表：商家联系方式经营品类进驻意向柳州市宏宇电器13877213142曾宇（湛江商会副会长）生活电器超市（电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等）有进驻意向：目前主要考虑市场铺位售价，价格合适便自购自营，价格不合适也希望租赁经营。广发五交化经营部13907822816马志良（柳南区五金家电商会副会长，汕头商会副会长）家电、灯饰、电线电缆有进驻意向：希望自购自营，但先要明确开发商用地性质，保证产权的同时也要明确开发营运规划，保证市场正常营运。柳州乐德252、电器有限公司13317880288雷炳文总经理生活电器超市（电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等）有进驻意向：主要考虑售价或市场后续管理，对市场统一管理及推广比较关注。柳州市宇天电器13407899379朗冬兰冷柜、冰箱、厨卫、洗衣机、饮水机有进驻意向：希望自购自营，同时关注售价及优惠政策。柳州市华发电器贸易有限责任公司13907725307雷拾总经理生活电器超市（电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等）有进驻意向：项目位置较优越，且项目能整合统一现有的商户，达成规模化效应；柳州市天彩电器13788023005周美龙彩电有进驻意向：合适价格可自购自营，市场处于成熟的批发商圈，对市场比253、较看好。柳州市大铭家电商贸有限公司13977276476李益明电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等进驻意向较大：希望市场有统一管理及推广，售价合适可自购自营。柳州云波厨卫总代理13977223572覃云波厨卫电器观望：由于资金情况暂时不考虑投资或自购自营，目前面条街门店产权自持。广西赐意电器批发部13657821688朱锦灿电压力锅、电水壶、电饭煲观望：目前还不清楚项目租金、招商等政策，等项目建好了再决定。柳州市银鑫美的专卖店0772-3816162电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等有进驻意向：目前资金压力大，看售价和优惠政策再做考虑。鑫奇厨卫18978057091厨卫电器观望：254、现在生意难做，到时看市场情况而定。柳州市满意家电商行13707806827彩电有进驻意向：希望自购自营，也可以考虑投资。柳州市昌明电器批发部13978095920电冰箱、空调、洗衣机、热水器及各种小家电等有进驻意向：主要考虑售价和优惠政策，希望自购自营。庆耀百货13768879521热水器、小家电等观望：本身资金实力不大，到时候再做考虑。柳州市盛海电器批发部0772-3913797热水器、小家电等有进驻意向：目前小本经营，如果进驻考虑租赁的方式。威斯燃气电器批发部13978000275热水器、小家电等有进驻意向：项目位置优于现在位置，且项目能整合统一现有的商户。柳州市富佳电器批发部0772-3255、839887热水器、小家电等观望：看市场的情况再说。柳州百福家电燃气批发部13877239359热水器、小家电等观望：家电批发生意越来越难做，先观察市场的情况在考虑。6、汽摩配在对汽摩配件经营商家访谈中，共12家，处于观望状态商户4家，约占33.3%；无意向的商户8家，约占66.7%。持观望原因： 目前还不清楚项目租金、售价、招商等政策，等项目建好了再决定。 若项目能吸引大部分的汽配商户过去，会考虑进驻无意向原因： 柳邕路交通较堵，不利于下游客户采购 商家 联系方式 经营品类 进驻意向柳州恒泰汽配13607722948重卡、中卡、客车汽配无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购日立汽车蓄256、电池13877259525电池观望：等项目出台的销售、租金政策再决定柳州市雄肖液压配件批发部13633092000汽车、拖拉机、设备、机床、工程机械等液压配件无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购柳州众源汽配公司13737252857中小面包车、小车汽配观望：若项目能吸引大部分的汽配商户过去，会考虑进驻柳州市夏华汽车零部件有限公司13807724325汽车零部件、轴承、中心支架无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购兴龙汽车影音销售店13977289467汽车音响、喇叭、功放观望：等项目出台的销售、租金政策再决定柳州市正东汽车配件经营部13877210120中巴、中卡汽配无意向：257、柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购柳州市美福汽配13807729416中小面包车、小车汽配无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购车之马汽车服务中心15077208565五菱汽车维护观望：等项目出台的销售、租金政策再决定柳州创峰汽配有限公司13517825608中小面包车、小车汽配无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购锦祥汽配13707728175中卡、农用车等汽车配件无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购柳州市佳园汽配经营部13707802355中小面包车、小车汽配无意向：柳邕路交通较堵，不利于上、下游客户采购6、中低档建材在对中低档建材经营商家访谈中，共10家，有258、意向的商家2家，约占20%；处于观望状态商户3家，约占30%；无意向的商户5家，约占50%。有进驻意向： 主要考虑投资的形式进驻持观望原因： 目前还不清楚项目的规划等，等项目建好了再决定。无意向原因： 柳邕路交通较堵，不利于上游进货及下游客户采购 本案规模小、无法形成集成效应 商家 联系方式 经营品类 进驻意向柳州市层峰建材13677724399陶瓷 无进驻意向：交通拥挤豪特雅陶瓷15277291689陶瓷观望：看市场的规划，再做考虑。中盛瓷砖加工厂13978042434陶瓷、瓷砖无进驻意向：交通拥挤江南名居恒和瓷砖批发店13978042681（福建商会理事）陶瓷、瓷砖观望：主要考虑市场的的规划及交通情况。柳州市高明贝斯特陶瓷有限公司13078063369陶瓷观望：市场建起来再做考虑。王者陶瓷15078257120陶瓷无意向：目前柳州建材市场体量过大，再加上项目交通过于拥挤宏陶陶瓷精工厂18677284667陶瓷有进驻意向：看市场规划情况，可投资。完美居建材13877276775陶瓷无进驻意向：规模小、交通拥挤