1、务川杨村新城500亩项目 开发战略定位与概念示意方案 策划研究：深圳天骜投资策划有限公司策划研究：深圳天骜投资策划有限公司 20122012年年4 4月月2020日日 中小城市/地县级大盘开发模式定位研究 关于大盘发展与大盘价值关于大盘发展与大盘价值 国内外成功大盘开发模式研究 项目开发成功模式借鉴项目开发成功模式借鉴 成功模式持续研究之一成功模式持续研究之一 通过对多个大盘的分析，研究国内外大盘开发的 5种典型的成功模式和10多个典型案例 中心城镇开中心城镇开 发模式发模式 紧缩城市开紧缩城市开 发模式发模式 综合体综合体 开发模式开发模式 城市中心大盘开发模式城市中心大盘开发模式 交通拥挤2、与项目的通达性； 项目与周边建筑的协调与和谐； 项目功能与城市、区域功能的互补； 项目自身功能的互补、空间共享与客户共享。 新市镇开发新市镇开发 模式模式 主题社区开主题社区开 发模式发模式 产业驱动开产业驱动开 发模式发模式 城市更新区城市更新区/ /郊区陌生区大盘开发模式郊区陌生区大盘开发模式 老年社区 体育社区 教育社区 休闲产业 体育产业 商务商业 项目功能配比与功能分区，以满足居住的 基本生活需求； 项目开发驱动模式，吸引消费群体。 开发模式开发模式项目待研究和借鉴的开发模式与规划理念项目待研究和借鉴的开发模式与规划理念 紧缩城市开发模式紧缩城市开发模式 产业园区 商贸城/商业街 主3、题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定 消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发 模式一：主题社区模式模式一：主题社区模式 主题社区开发模式主题社区开发模式 核心驱动方式核心驱动方式：在陌生区大盘开发中，由于项目的交通距离以 及消费者对项目区域的心理距离的影响，消费者对项目关注不 足，项目对消费者无法形成冲击，项目需要有影响力、有冲击 力的元素形成对消费者的吸引力，社区主题承载了社区开发中 对消费者形成有效吸引的作用。 教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等的 成功开发成为模式区大盘开发的重要驱动方式。通过主题主题 吸引消费者的关注吸引消费者的关注，通过完善的社区配套和良好的社区环完善的社区配套和良好的社区环 境境消除消费者的心理抗性。 新市镇模