1、泰博企业镇江市房地产市场专业商业市场调研报告泰博企业第一篇第一篇 镇江概况篇镇江概况篇第二篇第二篇 地产发展篇地产发展篇第三篇第三篇 商业市场商业市场篇篇目 录泰博企业第一篇第一篇 镇江概况镇江概况泰博企业 镇江位于江苏省南部，西接南京，东邻上海,地处沪宁工业带、长江和运河十字交汇点，具备发展基础工业所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等优势条件。下辖3县（市）4区:丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、京口区、润州区、镇江新区，市区设京口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里，人口268.78万，其中，市区面积273平方公里，人口102.82万。数据来源:中国镇江网一、镇江概况泰博2、企业 2007年全市实现地区生产总值1213亿元，按可比价计算：比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值45亿元，增长2.1%；第二产业增加值726亿元，增长15.9%，其中工业增加值670亿元，增长17.0%；第三产业增加值442亿元，增长16.5%。实现人均地区生产总值40333元（按常住人口计算），比上年增长14.4%，按现行汇率折算：为5510美元。经济结构调整取得积极进展，服务业增加值占GDP比重稳步提高，三次产业构成由2006年的4.1:60.5:35.4调整为2007年的3.7:59.9:36.4。二、经济发展数据来源:镇江统计年鉴泰博企业新城市扩张新城区大范围建设，城市升级老3、城区大量改造城市动迁，形成新的城市中心及城市副中心：3个中心：商业中心+行政中心+居住中心5个节点：老城区+南徐+丁卯丁卯+丹徒+南山风景区从从“老城老城”进入进入“新城新城”时代时代三、城市扩张来源:镇江规划局泰博企业四、城市规划分析：分析：从整个城市规划来看，市中心主城区今后将主要承担起商业、金融、旅游的功能，加上市中心土地出让的空间有限，住宅区将主要向南徐、丁卯、谷阳几个地区延伸，且市中心土地出让的空间有限，今后这几个地区将是镇江房地产开发的主战场，目前南徐新城的建造已初具规模。而丁卯新城土地放量加大,多个大型房地产项目已经启动或即将启动,因此此板块必将是未来5年镇江房地产关注的热土。分4、区分区新城新城用地面积用地面积（kmkm2 2）规划人口规划人口（万）（万）功能功能主城主城主城核心区主城核心区2530城市主中心区，商业金融旅游服务中心南徐新城南徐新城2020行政、文化、商务和生活居住区丁卯新城丁卯新城2020大学城和光电子高新技术产业区谷阳新城谷阳新城1515高新技术产业、第三产业和生活居住区南山风景区南山风景区12休闲度假、森林公园西翼（高资、龙口）西翼（高资、龙口）157.5港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区东翼（大港、谏壁）东翼（大港、谏壁）3112.5基础产业带、城市生活区泰博企业五、丁卯发展 新区下辖丁岗、大路、姚桥三个镇和大港、丁卯两个街道，总面积215、8.9平方公里，人口21.7万，镇江新区已成为长江三角洲重要的制造业基地，是镇江市投资密集度最高的区域，呈现出蓬勃发展的良好势头。截止2006年底，已有来自20多个国家和地区的企业投资镇江新区，累计落户项目1300多个，其中外资项目375个，实际到位外资超过28亿美元，投资额1000万美元以上的项目有190个，投资额超亿美元的项目5个。法国道达尔、罗地亚、瑞士汽巴精化、荷兰壳牌、意大利菲亚特、美国嘉吉、阿文美驰、新加坡亚洲浆纸业、西班牙银峰、日本三菱、KYB、韩国东洋化学、台湾奇美、国乔、联华神通集团、统一集团等世界500强和国际著名企业集团都已在新区投资兴业。泰博企业第二篇第二篇 地产发展地6、产发展泰博企业镇江市房地产业环境镇江市房地产业环境1泰博企业n房地产市场已经历过外来炒房者浪潮，但尚处在调整上升阶段n房产市场开发量持续增长，市场供应外延性扩展n楼市已经进入大盘时代，销售压力加大n产品层次逐步完善，呈现多元化发展趋势n受购买力影响，价格上涨缺乏动力缓慢上升发展时期缓慢上升发展时期 镇江属于三级城市，根据自身城市特点和房地产市场发展特点，楼市尚处于第一波启动期的上升通道内，市场表现如下：一、总体分析泰博企业二、土地市场 从2003年到2007年，镇江的土地市场的供应量起伏较大，2004年房地产市场最热的一年也是镇江土地出让量最大的一年，当年成交量达到了6572亩，随后的20057、年受宏观调控等因素的影响，当年多宗挂牌出让地块连接流标。进入2006年镇江在上海和杭州举办了两场土地推介会，总计推出16幅土地、共3106亩土地，以吸引外地开发商的关注。分析：通过历年的土地供应量分析可以看出，2004年是镇江土地成交量最大的一年，随后的2005年由于宏观调控的影响，以及开发商对于“迟到效应”的担忧（2004年土地的高位成交量意味着一至两年后将有大量的商品房上市），因此2005年土地市场的成交量大幅下滑，平均成交单价也出现了微降。2006年土地市场开始回暖，因此在2007年和2008年楼盘上市量有所增加。数据来源:镇江土地局泰博企业丁卯区土地出让未开发地块序号地块地址地块面积（8、亩）成交价（万元）土地单价(万元/亩)建筑面积（万平米）中买单位1经十二路西侧地块172.341880010918.4升辉实业（镇江）有限公司2谷阳大道南侧镇荣公路西侧地块66.482610395.3镇江安城房地产发展有限公司3谷阳北路4S店地块15.36800521镇江润之房产代理有限责任公司4丁卯桥路南谷阳路西侧地块22.5989003943.6镇江联丰置业有限公司总面积约为276.74亩，建筑面积约28.3万平方米。数据来源:镇江土地局泰博企业三、开发投资 近年来镇江房地产的开发投资额总体保持了较高速度的增长，但受土地放量、宏观调控、市场竞争和需求等因素的影响，各年的增长幅度起伏不定，详9、见下图：分析：2003年全国的房地产投资热度增长也同样影响到了镇江，2003年同样也作为镇江整体的房地产投资的经济起步点，呈现较大的增幅，达到了56.6%。2004年作为镇江土地成交量最大的一年，土地的投资增幅虽然高速上涨，但建设投资的增幅通常在一年后才得以表现，因此2004年房地产总的开发投资增幅明显放缓，而2005年的开发投资额则高速上涨。2006年受宏观调控、市场供应量加大等因素的影响，市场竞争加剧，需求也在放缓，2006年的开发投资增幅随之大幅下降。随着市场对宏观调空的适应，2007年房地产投资增幅又开始加快。数据来源:镇江统计年鉴泰博企业四、价格走势 分析：经历过05、06年波澜壮阔10、的房价起伏之后，2007年镇江商品房销售均价涨幅趋于平稳，全年商品房均价主要在3500元/平方米一线上下波动。镇江的房地产起步较晚，其房价在长三角地区也处于低位水平，与邻近城市相比，从绝对价格来看，该市房价总体低于南京和苏、锡、常三市，基本与扬州接近，其整体房价仍然具有一定的上涨空间。数据来源：泰博企业市场部数据库泰博企业五、住宅楼盘销售火爆预示建材刚性需求旺盛 2007年镇江市区实现商品房累计合同销售178.36万m，较上年同期增长51.52%；其中，实现商品住宅合同销售面积161.38万m，较上年同期增长59.01%。商业年销售面积为17万m。全年销售商品房近2万套，达到19413套。2011、07年1月份和8月份销售套数两次突破2000套大关，创历史记录。数据来源：泰博企业市场部数据库泰博企业住宅典型楼盘住宅典型楼盘2泰博企业典型住宅个案楼盘:润州区多层9042002008年12月交付小高层113430008年8月份交付全装修小高124-1375400万科魅力之城丹徒新区多层88、107、12031002009年3月31日花园洋房115-1543000一期年底交付一期 多层57-1202900镇江新区沃得城市中心魏玛假日高层96-3004500中南世纪城滨江区小高层4500泰博企业第三篇第三篇 商业市场商业市场泰博企业 目前镇江市大小建材专业市场共9个，正在营业的有7个。下面针对这12、9个市场进行分析。镇江市区专业市场镇江市区专业市场1泰博企业项目名称项目名称雄帝装饰建材市场开业时间开业时间1996年知名度知名度高总面积总面积约6000楼楼 层层一层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境差装修档次装修档次差停车场停车场/车位车位一般商场定位商场定位建材客流量客流量1 1人人/10/10分钟分钟空置率空置率0经营状况经营状况好经营档次经营档次低档经营特色经营特色无经营形式经营形式批零管理状况管理状况差单铺面积单铺面积150-200 150-200 商户总数商户总数约37户商户来源商户来源80%泰顺，20%本地顾客来源顾客来源镇江13、市，扬中，大港及周边配套设施配套设施送货公司交通状况交通状况好售售 价价无管理费管理费无租租 金金1F 11元/月各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层陶瓷三 层/二 层/雄帝装饰建材市场泰博企业泰博企业项目名称项目名称月星九润国际家居广场开业时间开业时间20062006年年1212月月知名度知名度高总面积总面积5 5万万楼楼 层层5层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯有中中 厅厅约800 空调设施空调设施有室内环境室内环境好装修档次装修档次高停车场停车场/车位车位周边，地下停车库商场定位商场定位家居建材客流量14、客流量2 2人人/10/10分钟分钟空置率空置率0经营状况经营状况差经营档次经营档次高档经营特色经营特色品牌经营形式经营形式零售零售管理状况管理状况好单铺面积单铺面积100-800 100-800 商户总数商户总数约约171171户户商户来源商户来源镇江装饰城及周边顾客来源顾客来源镇江市中配套设施配套设施停车场，周边老街交通状况交通状况一般售售 价价1F/2F/3F/4F/管理费管理费租租 金金-1F 72-78元/月 1F 80-85元/月 2F 75-80元/月 3F 70-75元/月 4F 65-70元/月 5F 60-65元/月 各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品15、种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别地下一 层精品建材馆：洁具，楼梯，门精品建材馆：洁具，楼梯，门二 层美居家饰倌；家得乐超市美居家饰倌；家得乐超市/软床等软床等一层陶瓷卫浴馆陶瓷卫浴馆三层三层时尚生活休闲馆时尚生活休闲馆月星九润国际家居广场泰博企业泰博企业项目名称镇江装饰城开业时间2001年知名度高总面积约5万楼 层2层结构类型框架电梯/扶梯无中 厅80 左右空调设施无室内环境良装修档次中停车场/车位无商场定位建材、装饰客流量3人/10分钟空置率5%经营状况一般经营档次中经营特色无经营形式批零管理状况中单铺面积50-200 商户总数171户商户来源浙江、本地顾客来源市区配16、套设施物流交通状况良售 价不售管理费无租 金1F:50元/月 2F:45元/月各 楼 层 功 能 调 查楼 层经营品种/类别楼 层经营品种/类别一 层门窗、窗帘布艺、家具、油漆涂料、地板、楼梯、陶瓷、卫浴、玻璃、板材型材、木业二 层灯具镇江装饰城总结：优势：地处城区且经营8年，规模也比较大，前几年经营状况良好，07年第二次包装，但经营状况一路下降，已有部分商户由于入不敷出而撤场。泰博企业泰博企业项目名称项目名称金桥装饰城开业时间开业时间20052005年年知名度知名度高总面积总面积约约6 6万万楼楼 层层一层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境17、差装修档次装修档次中低停车场停车场/车位车位1500 商场定位商场定位建材客流量客流量3 3人人/10/10分钟分钟空置率空置率0%经营状况经营状况中经营档次经营档次中经营特色经营特色无经营形式经营形式批零批零管理状况管理状况差单铺面积单铺面积80200 80200 商户总数商户总数287287户户商户来源商户来源浙江、本地顾客来源顾客来源本地配套设施配套设施物流交通状况交通状况良售售 价价/管理费管理费10元/平方米/月租租 金金1F 40504050元元/月月各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层齐全齐全金桥装饰城本市场为经营较久的老市场，品种齐18、全，虽然规划比较落后，但生意还比较好。泰博企业泰博企业项目名称项目名称康兴装饰城开业时间开业时间19991999年年知名度知名度高总面积总面积约约1000 1000 楼楼 层层一层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境差装修档次装修档次差停车场停车场/车位车位无商场定位商场定位杂客流量客流量2 2人人/10/10分钟分钟空置率空置率0%经营状况经营状况良经营档次经营档次低档经营特色经营特色无经营形式经营形式零管理状况管理状况无单铺面积单铺面积20-50 20-50 商户总数商户总数4747户户商户来源商户来源本地顾客来源顾客来源镇江市区配套设施配19、套设施无交通状况交通状况好售售 价价无无管理费管理费无租租 金金1F 内：35元/月 外：50元/月各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层五金、橱柜、水暖、玻璃、地板、陶瓷、卫浴、油漆康兴装饰城本市场规模小，比较乱，经营档次也比较低，但生意尚可。泰博企业泰博企业项目名称项目名称好美家装饰城开业时间开业时间20032003知名度知名度中总面积总面积约约2 2万万楼楼 层层一层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境差装修档次装修档次差停车场停车场/车位车位无商场定位商场定位装饰、建材客流量客流量2 2个个/20、分钟分钟空置率空置率无经营状况经营状况良好经营档次经营档次中、低档经营特色经营特色建材、陶瓷经营形式经营形式零售零售管理状况管理状况差单铺面积单铺面积30200 30200 商户总数商户总数300300户户商户来源商户来源本地为主顾客来源顾客来源本地及周边乡镇配套设施配套设施农贸市场、小商品市场交通状况交通状况便利售 价1F/2F/3F/4F/管理费租租 金金1F 35-40元/月 2F/3F/4F/各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一一 层层五金、陶瓷、板材、地板、农贸、小商品五金、陶瓷、板材、地板、农贸、小商品三21、三 层层/二 层/好美家装饰城泰博企业泰博企业项目名称项目名称金太阳装饰城开业时间开业时间2005年知名度知名度一般总面积总面积规划规划4 4万万楼楼 层层 4层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境良装修档次装修档次中停车场停车场/车位车位约5000商场定位商场定位中客流量客流量无无空置率空置率15%经营状况经营状况一般经营档次经营档次中经营特色经营特色无经营形式经营形式批零批零管理状况管理状况差单铺面积单铺面积50-200商户总数商户总数无无商户来源商户来源/顾客来源顾客来源/配套设施配套设施 物流交通状况交通状况便利售售 价价/管理费管理费22、无租租 金金/各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别/金太阳装饰城（项目近于倒闭）泰博企业泰博企业项目名称项目名称铭基商贸城开业时间开业时间20032003年年4 4月月知名度知名度一般总面积总面积规划规划1616万万楼楼 层层 二层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境一般装修档次装修档次中差停车场停车场/车位车位约4 4万万商场定位商场定位中、低客流量客流量1 1人人/10/10分钟分钟空置率空置率15%经营状况经营状况一般经营档次经营档次中、低经营特色经营特色无经营形23、式经营形式批零批零管理状况管理状况差单铺面积单铺面积7575*2=150*2=150商户总数商户总数400400户户商户来源商户来源丹徒区顾客来源顾客来源市区丹徒区配套设施配套设施 物流，餐饮交通状况交通状况便利售售 价价约约32003200元元/，两层连卖，两层连卖管理费管理费无租租 金金 6 元/月 （两层连租）各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层五金，陶瓷，灯具，布艺，板材，石材，家具，仓储，物流，车辆中介；/市场一期开业已有五年，随着丹徒区的发展，生意有所好转。铭基商贸城泰博企业泰博企业项目名称项目名称镇24、江国际工业品城项目位置项目位置檀山路与312国道交汇处向西100米占地面积占地面积12001200亩亩 建筑面积建筑面积规划60万项目定位项目定位全球工业品集散中心总套总套/去化去化817817套套300300套套返租收益返租收益两年两年8%8%开盘开盘/开业开业20062006年年20089单铺面积单铺面积一楼一楼4646，二楼二楼/三楼三楼100100左右左右开间开间/进深进深3 38 8米米11114 4米米楼层层高楼层层高1F 4米 2F 3.8米 3F 3.8 米 售售 价价一托二一托二 一托三一托三 39003900元/租租 金金 免两年房租楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼25、 层层经营品种经营品种/类别类别一 层紧固件，电器，五金工具，机械设备三 层办公，住宿二 层办公，住宿四 层/配套设施/主力客群/市场位置很偏，周遍配套设施很不完善，估计要市场位置很偏，周遍配套设施很不完善，估计要5-10年才能成气候；年才能成气候；镇江国际工业品城泰博企业泰博企业周边县市典型专业市场周边县市典型专业市场2泰博企业项目名称项目名称森林国际家居开业时间开业时间200820085 51 1知名度知名度高高总面积总面积约约100100亩亩楼楼 层层四层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯有中中 厅厅约2000空调设施空调设施中央空调室内环境室内环境好装修档次装修档次高档停车场停车场26、/车车位位约100个商场定位商场定位中、高档客流量客流量1个/10分钟空置率空置率无经营状况经营状况一般一般经营档次经营档次高档经营特色经营特色品牌家具经营形式经营形式零售管理状况管理状况好单铺面积单铺面积100500100500商户总数商户总数7676户左右户左右商户来源商户来源以本土为主顾客来源顾客来源市区周边乡镇，常州配套设施配套设施24部自动扶梯，3部垂直扶梯，消防智能系统，电子预警系统，物业管理。交通状况交通状况便利售售 价价1F 1F 80008000元元/2F2F 60006000元元/3F3F 5000 5000元元/4F4F 4500 4500元元/管理费管理费/租租 金金127、F 46 元/2F 39元/3F 34元/4F 30元/各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层精品软体家具三 层品牌实木家具二 层现代板式家具四层四层新古典，办公，红木家具家居馆招商采用商户先入驻装修，只收一部分定金，这种方法很好的带动了二期建材馆的销售。森林国际家居（丹阳）泰博企业泰博企业项目名称项目名称华东五金建材市场开业时间开业时间19981998年年知名度知名度高总面积总面积约约1 1万万楼楼 层层一层结构类型结构类型框架电梯电梯/扶梯扶梯无中中 厅厅无空调设施空调设施无室内环境室内环境差装修档次装修档次低28、停车场停车场/车位车位通道商场定位商场定位建材客流量客流量8个/10分钟空置率空置率0经营状况经营状况好好经营档次经营档次中低档经营特色经营特色无经营形式经营形式批零管理状况管理状况一般单铺面积单铺面积80-600商户总数商户总数约约100100户户商户来源商户来源丹阳顾客来源顾客来源丹阳县及周边村人配套设施配套设施物流市场，板材市场交通状况交通状况一般售售 价价1F 2F 3F 4F管理费管理费租租 金金1F 19元/月 2F 3F 4F各各 楼楼 层层 功功 能能 调调 查查楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层五金，陶瓷，洁具，门，地板三 层/二 29、层/优点：丹阳最老市场，知名度很高缺点；软硬设备太差，停车不方便分析：市场面临拆迁，因地块属于政府地块。现后面大地块将建丹阳最大建材市场。华东五金建材市场（丹阳）泰博企业在售商业楼盘状况在售商业楼盘状况3泰博企业项目名称项目名称镇江第一楼街步行街项目位置项目位置中山东路94号占地面积占地面积53.153.1亩亩建筑面积建筑面积9 9万平米万平米项目定位项目定位餐饮、休闲、娱乐总套总套/去化去化约600套90%返租收益返租收益无开盘开盘/开业开业2005、102008、9单铺面积单铺面积150150平米平米开间开间/进深进深8 8米米1212米米楼层层高楼层层高1F 4.8米 2F 4.7米 330、F 4.2米 4F4.2米售售 价价1F:35000元/2F:25000元/3F:15000元/4F:10000元/楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层服装三 层/二 层/四 层/配套设施配套设施电梯电梯10部部主力客群主力客群镇江市区综合评析综合评析项目凭借绝佳的地段、良好的硬件设备项目凭借绝佳的地段、良好的硬件设备,开发商保留开发商保留40%不出售。通过两年的销售，基本达到可售部分不出售。通过两年的销售，基本达到可售部分90%的销售率。但是招商方面比较失败，无实力品牌入驻。目前入驻率不足的销售率。但是招商方面比较失败，无实力品牌入驻。目前入驻率不足31、10%。镇江第一楼街步行街泰博企业泰博企业项目名称项目名称学府商业中心项目位置项目位置学府路与经十四路交叉口占地面积占地面积3000 建筑面积建筑面积1 1万万 项目定位项目定位商业街总套总套/去化去化5751返租收益返租收益8%开盘开盘/开业开业2006年2007年底单铺面积单铺面积25-6025-60 开间开间/进深进深38米114米楼层层高楼层层高1F 5.8米 2F 3.8米 3F 3.8米 4F 3.8米售售 价价1F 21F 2万万/(向外向外)1.1-1.5)1.1-1.5万万(向内向内)2F 6800)2F 6800元元/3F 5800 3F 5800元元/4F 4800 4F32、 4800元元/租租 金金1F 4.5万/间/年6万/间/年 2F 3F 4F楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别楼楼 层层经营品种经营品种/类别类别一 层卖场,宾馆,餐饮,小饰品等;三 层/二 层/四 层/配套设施配套设施 娱乐,学校主力客群主力客群 消费:大学生 买房:周边私人老板,及政府机关综合评析：综合评析：商业中心共有商业中心共有57间店面间店面,还有还有39间空着；其后东风步行街共间空着；其后东风步行街共83间间,空空30间间.总体生意较好总体生意较好.学府商业中心泰博企业项目名称镇江义乌小商品城项目位置丁卯桥路占地面积约60亩建筑面积6万 项目定位小商品总套/去化-返租收益返租收33、益2 2年年,6%/,6%/年年,包租包租1010年年开盘/开业2008、9-单铺面积单铺面积25-5025-50元元/开间开间/进深进深4 4米米6-126-12米米楼层层高楼层层高1F 4.8-5.41F 4.8-5.4米米2F 4.72F 4.7米米 3F 4.23F 4.2米米 4F4.24F4.2米米售 价沿街:10000元/以上 1F:9000元/2F:7000元/3F:5000元/租 金1F/2F/3F/4F/楼 层经营品种/类别楼 层经营品种/类别A小家电、精品皮具、时尚饰品C运动品牌、餐饮、休闲娱乐B文体用品、女人街、妇幼用品D汽车饰品、绍兴家纺、箱包鞋帽配套设施餐饮、娱乐、金融、电子商务主力客群镇江市 综合评析 项目自5月对外公开接待以来，访问客户并不是很多；最初售VIP卡,自称售出100多张，但根据了解 实际只售出40张左右；价格也由原先透露的15000元/平方米降至10000元/平方米以下；项目配套有四星级酒店作为标志性建筑。镇江义乌小商品城泰博企业0利率:开发商缴第一年贷款利息;2年收益:2年12%的收益在房款中扣除;(自营户没有)10年管理:可委托管理10年。(收益视实际租金而定)泰博企业总结镇江商业有四大特征：n销售难，运作更难。n项目多，而档次低。n租金高，收益不高。n走下坡，期待好转。泰博企业完